附表：住宅工程质量关键工序检查点
建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整
建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
说明：
1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工
质量验收规范》的要求进行编写；
2.检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；
1)基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批
2)主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；
3)砌筑以单元的每一层为一批
4)装修以每一户和每一层楼梯间为一批；
5)门窗为每单元的每一层为一批
6)防水以每个屋面、每户为一批；
7)给排水以每单元独立系统为一批；
8)电气以每次预埋、每个单元为一批；
9)根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。
3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。
4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。
关键工序及质量控制点一览表
扭力扳手：检查5%，且不小于2个
±10%
控制高强螺栓质量、现场安装工程等
7
钢箱梁制作和安装
梁高
钢尺：测两端腹板处
±4
控制下料尺寸、拼装尺寸等
腹板中心距
钢尺：测两端两腹板中心处
±3
控制下料尺寸、拼装尺寸等
焊缝探伤
超声波：检查全部
射线法：按设计要求
满足规范要求
控制下料尺寸、拼装尺寸、焊接工艺、材料等
关键工序及质量控制点一览表
序号
关键工序
关键质量控制点
检验方法及频率
质量标准
质量控制措施
一
路基工程
1
土方路基填筑
压实度
密度法：每200m每压实层测2点（1000平测2点，取多值）
0-0.8m≥96%；
0.8-1.5m≥94%
＞1.5m≥93%
控制填料质量、填料含水量、松浦厚度、压实遍数等
2
弯沉值
弯沉值采用贝克曼梁测量：每一双车道（不超过1Km）检查点不低于80点
满足设计要求
控制填料质量、填料含水量、压实遍数、养护等
3
沥青路面
压实度
密度法：每层1次/200m
≥试验室标准的98%
≥最大理论密度的94%
≥试验段密度的99%
控制填料质量、加热温度、摊铺和碾压温度等
厚度
挖验或钻取芯样测量：每200m测1点
代表值
总厚度-5%H
控制填料质量、松浦厚度、压实遍数等
上面层：-10%h
合格值
总厚度-10%H
上面层：-20%h
矿粉级配
T0725：每台班1次
满足生产配合比要求
控制矿粉质量
房建工程各工序质量检查标准
扇
-2； 0
-1;0
5
裁口、线条结合
处高低差
框、扇
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
相邻梭子两端
间距
扇
2
1
用钢直尺检查
表・5木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检蛉方法
普通
iW)级
普通
局缀
1
门窗槽口对角线长度差
—
3
2
用钢尺检查
2
3-5
3-4
—
10
双层门窗内外框间距
—
4
3
用钢尺检查
11
无卜框时1］扇
与地面间留缝
外门
4-7
5—6
—
用塞尺检查
内门
5-8
6-7
—
—
卫生间门
8-12
8-10
厂房大门
10-20
—
表・6扣件紧固度验收标准
尺寸抽查项目及合格质量水平
检查项H
产品类别
螺栓、
螺柱、
螺钉*
螺母
机器
螺钉*
紧定
螺钉
自攻
螺钉
木螺钉
垫圈
俏
加气混凝土砌块和轻骨料
混凝土小砌块体
水平
280%
表・4木门窗制作的允许偏差和检验方法
项
次
项目
构件名称
允许偏差
检蛉方法
普通
高级
1
翘曲
框
3
2
将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查
扇
工程施工重要节点检查(参考)
附表1：《工程停止检查点清单》
工程停止检查点清单
9
10
11
12
注：根据重要程度，工程质量停止点分为一、二、三级，其中一级停止检查点7项，二级停止检查点33项。
1.一级停止点，属于集团总部重点监管督导的停止点；二级停止点，属于城市公司层面重点监控督导的停止点；其它一、二级停止点据实设置。
2.监理单位除抓实一、二级停止检查点并确认外，实施过程中的常规项质量隐检、预检等检查验收等统称为“三级停止点”或“见证点”，相关验收结论由总监理工程师负责，城市公司工程部每周至少对监理验收台帐检查一次。
13。
关键工序质量停检点实施办法
南京银城房地产开发有限公司关键工序质量停检点实施办法（工程专项实施办法类）编号：YC（NJGC）/BF20003-2014A 版次：2014版（Ａ）修订记录1、定义1.1关键工序系指可能对住宅功能性使用造成重大质量隐患的工序，主要包括：渗漏、空鼓、开裂等，详见附录。
1.2关键工序质量停检点是指关键工序施工过程中，设置的必要的工序施工间歇，接受检验且需检验合格后，方可继续该关键工序后续施工的质量检查点。
2、总则2.1设置关键工序质量停检点，是公司对在建住宅工程的关键工序进行过程控制的主要手段。
2.2参与部门公司：地产项目部、工程管理部合作单位：施工单位、监理单位2.3目的：加强关键工序施工过程控制，有效降低质量通病的发生，提高工程质量。
2.4适用范围公司在建住宅工程3、职责3.1工程管理部3.1.1负责实施关键工序质量停检点的首个检验批的检验与评价3.1.2负责对关键工序质量停检点的其他检验批的检验工作的抽样检查工作与评价3.1.3 负责与项目部商议后制定关键工序质量停检点的检验方案、检验计划3.1.4 工程管理部对上述工作具有最终确定权。
3.2地产项目部3.2.1 配合工程管理部制定关键工序质量停检点检验方案、检验计划3.2.2配合工程管理部开展关键工序质量停检点的首个检验批的检验工作，特别应做好合作单位的管理与配合工作3.2.3 如相应关键工序质量停检点的首个检验批提前或延后进行，项目部应至少提前三日通知工程管理部3.2.4负责监督合作单位开展关键工序质量停检点的首个检验批之外的其他检验批的检验工作。
3.3合作单位（监理单位、施工单位）3.3.1 配合工程管理部、地产项目部开展关键工序质量停检点的首个检验批的检验工作3.3.2监理单位负责组织关键工序质量停检点的首个检验批之外的其他检验批的检验工作3.3.3 施工单位应配合关键工序质量停检点的检验工作，并主动接受检验。
4、实施细则4.1关键工序质量停检点的确定4.1.1 应根据项目的不同特点具体确定，但原则上应在附录所列举的范围内选择4.1.2 由工程管理部、地产项目部在项目开工至少一周前共同商议后确定，并由工程管理部报集团人资运营中心备案4.1.3 应本着“宜精不宜多、动态增减”的原则进行选择并实施管理4.1.4 毛坯住宅的关键工序质量停检点原则上不得少于3个，成品住宅的关键工序质量停检点原则上不得少于4个（其中装修阶段至少包含1个）4.1.5 根据项目开工后的实际工程质量管理状况，工程管理部可以会同项目部对关键工序质量停检点进行动态调整控制，并报集团人资运营中心备案。
住宅工程质量分户验收内容及表格
表1
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内局部
户内局部
续表1
二、公共部位局部
表2
住宅工程质量分户验收记录〔户内局部〕
住宅工程质量分户验收记录〔公共部位〕
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：表1—1
附：住宅平面图〔明确标注所选检查点〕
注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位: 〔公章〕单位〔工程〕负责人：
年月日监理单位：〔公章〕
年月日施工单位〔公章〕单位〔工程〕负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：表1—2
注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：表1--3
栏杆分户验收记录表〔户内〕
栏杆分户验收记录表〔公共部位〕
室内空间尺寸质量分户验收记录表〔户内〕
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
金属门窗安装质量分户验收记录表
塑料门窗安装质量分户验收记录表表5—2
木门窗安装质量分户验收记录表表5—3
门窗玻璃安装质量分户验收记录表表5—4
防水工程分户质量检查记录表表6--1
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表表7--1
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7--2
一般灯具安装质量分户验收记录表表7--3
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表表8--1。
重要工序和关键部位质量检查点
重要工序和关键部位质量检查点一、地下室防渗漏质量检验(12)1.基础挑板处的附加防水层及强化防水节点检验2.地下室外墙施工缝和后浇带附加防水层检验；3地下室外墙施工缝，后浇带附加防水层检验；4.底板变形缝后浇带附加加强层检验；5.底板变形缝、后浇带外贴、中埋式止水带检验；6.穿墙线管防水材料密封嵌填检验；7.穿墙螺杆孔洞或防水螺栓清孔、扩孔检验；8.出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛；？9.预留孔洞吊模质量检验；预留孔洞分次封堵检验；？10.出地下室顶板室外管道附加防水层检验；11.地下室顶板防水构造检验（重点；分隔缝、隔离层）；12.膨胀剂、抗裂纤维等外加剂抽检；二、主体结构防开裂、防空间偏差检验(12)1.模板工程的轴线、标高、平整度、垂直度、起拱检验；柱、梁、墙截面尺寸检验；2.模板工程的固定、支撑、接缝、表面清理检验；3电梯井道的坐标、位置、几何尺寸检验；4.各类预埋件规格、位置、固定检验；5.预留孔洞坐标、位置几何尺寸检验6.砼翻边、企口部位高差、几何尺寸检验；7.厕浴间穿楼板管道梯形预埋件检验；8.外墙空调孔洞、穿墙螺栓杆孔洞预留坡度检验；9.钢筋工程（各类）加强钢筋检验；钢筋工程马镫位置、距固定检验；10.梁、板施工缝、后浇带留置措施检验；11.砼坍落度、流动性检验；12.砼养护措施检验；三、砌体防开裂检验(7)1.砌体工程的线轴、控制线放线检验；2.砌体工程的基层清扫检验；4.砌体工程的底砌检验（轴线、房间方正）；5.砌体工程的皮数杆检验；砌体拉结钢筋、构造钢筋检验砌体砼埋块位置、规格检验；6.梁板底砌体间隔14天。
上层相同部位砌体完成后顶砌顶砌排砖方式检验；7.预埋管线墙体开槽、修补检验；四、抹灰防开裂检验(12)1.穿墙螺栓杆孔洞、脚手架眼、挑架槽钢孔洞等分次封堵检验；2.砌筑灰缝饱满度、瞎缝检验；3.空调套管、预埋件检验；4.后剔凿预埋管线修补质量间隙检验；5.基层清理、砌块洒水、砼墙柱、埋块拉毛检验；6.素水泥浆结合层检验；7.抗裂钢丝网规格、位置、固定方式检验；8外墙抹灰分隔条、门窗耐候胶打胶条检验；9.抹灰平整度、垂直度、阴阳角方正控制措施检验；10.分层抹灰厚度、错缝位置检验；11.二次抹灰间隔时间检验；12..抹灰养护措施检验；五、卫生间防渗漏检验(9)1.穿楼板孔洞凿毛、清理检验；2.吊洞吊模质量检验；3.吊洞砼分次封堵检验；4.结构闭水试验检验‘5.暗埋管道试压试验检验；6.管根、地漏、转角附加防水层及细部质量检验；7.防水层高度、厚度及涂布间隔检验；8.防水层闭水试验检验；9.保护层施工、成品保护措施检验；六、门窗防渗漏检验(9)1.门窗洞口偏差及洞口工序交接检验；门窗洞口偏差修补检验；2.门窗外框、分隔对角线尺寸检验门窗正侧面垂直度、上口水平度、直线度检验；3门窗外框与结构固定检验；门窗外框防腐检验；4.六层外框、端部防排水及密封检验；5.门窗外框与结构间塞缝前成品保护及塞缝清理检验；园6．门窗外框与结构间分次塞缝、发泡胶施打检验；7.门窗临时固定垫块拆除、清理检验；临时固定处二次打胶、塞缝检验；8.五金配件的安全检验；窗台坡度、高度、滴水线检验；9.耐候胶槽口园弧抽条及清理检验；耐候胶施打质量检验；门窗验收前外门窗淋水试验检验；七、屋面防渗漏检验(12)1.出屋面管道的预埋管检验；出屋面管道的砼翻边检验；2.屋面结构閉水试验检验；3.防水层基层干燥度、平整度及清理检验；4.防水层及转角、出入口、落水口等重要节点的附加防水层检验；5.找坡层坡度、最薄厚度检验；分隔条埋条检验；6.屋面保温基层干燥度及排气道检验；7.隔离层检验；刚性屋面冷拔丝绑扎、保护层厚度检验；8.刚性屋面分仓缝位置、宽度检验；9.女儿墙、出屋面管道、变形缝的砼挑耳或槽口检验；10.屋面防水层淋水试验（连续雨天观察）检验；11.屋面防水收头的压条处理和密封处理检验；12.屋面排水及閉水试验检验；八、安装电气检验(12)1.主体电线管敷设检验；2.墙体开槽、电线管敷设及隐蔽情况；3.配电箱、多媒体箱、等电位箱、开关、插座盒安装情况；4.电线电缆敷设情况；5.电气设备安装情况；6避雷网、门窗接地及等电位等敷设情况；7.供电电气系统调试情况；8.防雷接地系统测试情况；9.供电验收情况；10.智能化系统安装调试及验收情况；11.火灾报警及联动控制系统安装调试及验收情况；12.电梯安装调试及验收情况；九、安装给排水检验（7）1.主体给排水管洞预留验收情况；2.墙壁、地坪暗埋给排水管道定位、开槽施工、验收情况；3.户内给排水管道敷设情况；4给排水管道试压并隐蔽情况；5.给排水管敷设情况；6.排水管道通水、通球试验情况；7.设备安装系统供水调试验收情况；合计检验点为12+12+7+12+9+9+12+12+7=92 项。
附表1-9分户验收表格
附表1：附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：盛宇湖畔50#楼验收时间：2021-9-3建设单位工程负责人：监理单位工程总监：施工单位工程经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表〔空间尺寸〕工程名称：桂花园小区A12#楼说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表〔楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水〕附表6：住宅工程质量分户验收记录表〔栏杆〕说明：以上检查工程，均按?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001和?住宅建筑标准?GB 50368－2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
附表7：以上检查工程，均按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB 50242-2002、?建筑电气工程施工质量验收标准?GB 50303-2002和?住宅建筑标准?GB 50368-2005的方法和标准进行。
附表8：住宅工程质量分户验收记录表〔节能〕说明：以上检查工程，按?建筑节能工程施工质量验收标准?〔GB50411—2007〕的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。
附表9：住宅工程质量分户验收记录表〔烟道、信报箱等〕说明：信报箱检查工程按照?住宅信报箱?〔GB/T24295—2021〕的方法和标准进行。
房屋工程施工关键工序质量监控检查目录
房屋工程關鍵施工工序質量監控程序(第一版)目的為加強房屋工程關鍵施工工序質量監控工作，進一步提升地盤質量水平，杜絕重大質量事故，彰顯公司品牌形象。
適用範圍香港地區在建各房屋工程。
需監控的關鍵施工工序需要按本程序監控的關鍵施工工序包括 :1.大樓及混凝土結構測量定位工序2.佛沙預製件施工工序3.鐵模 /鋁模及預制件預拼工序4.清水混凝土飾面工程施工工序5.外牆瓦施工工序6.內牆瓦施工工序7.鋁窗 /趟門及其防水施工工序8.浴室、廚房、天面及泳池防水工程施工工序9.鋼結構工程施工工序四. 參與單位及人員1.地盤 : 各級管理人員包括地盤經理、代表、質量工程師、地盤工程師、總管及管工；2.質量技術部及房屋部 : 主管質量管理工作人員；3.季度檢查員 : 按公司要求執行定期綜合檢查計劃內被指派之質量技術部人員及地盤質量工程師；4.鐵模 /鋁模監控小組 : 成員包括質量技術部、房屋部有關負責人及指派之地盤質量管理人員。
五. 工作分工1.地盤(1)各在建樓宇工程地盤需遵照附件一至九“地盤施工要求及檢查內容”一欄進行施工及檢查；(2)地盤按每序號要求檢查完成後，需填寫表號P05-31見附件十)及保存各有關記錄，以備監控人員檢查；(3)地盤需按各工序施工進度情況，提前通知房屋部及質量技術部以便安排檢查；2.監控部門及人員(1)房屋部及質量技術部當收到地盤通知後，安排人員按序號要求進行現場抽查、覆核地盤記錄、檢查前線人員或工人，確保符合關鍵工序施工要求；(2)季度檢查員收到通知後，按公司綜合管理計劃之安排及配合地盤當時施工進度情況進行現場抽查、覆核記錄、檢查前線人員或工人；(3)監控部門及人員按有關序號檢查後，需填寫表號P05-31見附件十)做好記錄及交回質量技術部匯總。
六. 監控程序遵照附件一至九內容執行附件一: 大樓及混凝土結構測量定位工序質量監控程序佛沙預製件施工工序質量監控程序附件二:附件三: 鐵模/鋁模及預制件預拼工序質量監控程序清水混凝土飾面工程施工工序質量監控程序附件四:外牆瓦施工工序質量監控程序附件五:內牆瓦施工工序質量監控程序附件六:附件七: 鋁窗/趟門及其防水施工工序質量監控程序浴室、廚房、天面及泳池防水工程施工工序質量監控程序附件八:鋼結構工程施工工序質量監控程序附件九:附件十: 房屋工程施工關鍵工序質量監控檢查記錄表（表號 P05-31）大樓及混凝土結構測量定位工序質量監控程序備註：1.地盤、監控部門及人員按每序號檢查及監控內容及要求完成後，需填寫表號：P05-31 做好記錄；2.季度檢查員包括各工程地盤質量工程師將按公司季度檢查計劃配合地盤進度進行抽查及覆核記錄；3.如檢查人員包括部門、季度檢查員，地盤需預早通知質量技術部以便安排。
住宅工程质量控制关键工序与关键节点分析
住宅工程质量控制关键工序与关键节点分析1 测量工程质量保证措施2 钢筋工程质量保证措施钢筋工程质量控制实例箍筋加工控制钢筋加工尺寸检查加工成品分类堆放墙体水平梯子筋成品直螺纹加工钢筋钢筋弯钩角度PVC塑料夹子钢筋绑扎标识牌墙体钢筋绑扎规范钢筋直螺纹连接规范洞口钢筋一次成型竖向钢筋防止混凝土浆污染高低跨钢筋排列整齐钢筋间距检查墙钢筋定位筋措施到位楼板底模放线绑扎钢筋3 模板工程质量保证措施施工内容质量控制点/项目质量保证措施墙柱模板1、墙柱几何尺寸1、测放控制线。
2、使用梯子筋、顶模棍。
3、使用对拉螺栓。
2、门窗洞口1、在模板周边加设海绵条。
2、在模板两侧加设限位钢筋，底部设定位钢筋，控制洞口尺寸。
3、从洞口两侧同时浇筑混凝土。
3、墙柱烂根预控1、在顶板砼浇筑时墙柱边线15cm范围内进行压光，弹出墙柱边线并切割剔除表面浮浆。
2、墙体模板立模前，粘贴海绵条或橡胶软管以防止漏浆。
4、胀模、偏位预控1、设计模板时加强强度控制。
2、模板支设前放好定位线、控制轴线。
3、使用梯子筋、顶撑等定位措施。
5、错台、漏浆预控1、拼缝处加设海绵条。
2、在合模前在墙体内加钢筋撑铁。
6、墙面不平、粘连预控。
1、砼强度达到1.2MPa拆模。
2、认真清理模板和涂刷隔离剂，并设专人检查验收，不合格的要重新刷涂。
7、坡道圆弧墙体错台预控1、使用对拉螺栓。
2、双侧模板及支撑对称布置。
梁板模板1、安装放线1、测放控制轴线网和模板控制线。
模板工程质量控制实例模板清理养护柱模钝角成型模板拼缝处采用硬连接柱模支设控制线Array墙模板支设前定位线防止墙体烂根措施洞口模板限位钢筋洞口模板支设梁底模板支设门洞模板支设柱头模板支设墙体模板吊锤实测砼浇注设置标志杆梁模、顶板模支撑4 混凝土工程质量保证措施混凝土工程质量控制实例楼板压光砼试块标养楼板覆盖塑料布养护砼涂刷养护剂柱混凝土养护楼板留洞边口整齐，截面尺寸标准后浇带完成效果弹柱边线、切边、剔除软弱层施工缝剔毛至石子梁板完成效果组合结构工程质量保证措施施工内容质量控制点/项目质量保证措施组合楼盖1、楼板分布筋1、严控间距、放定位线。
建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)1. 前言建设工程房地产开发质量控制是指在房地产开发过程中，为保障建筑物的安全性、稳定性及合理使用功能而采取的一系列检查、验收、监督和控制工作。
重点工序是质量控制中的重要环节之一。
为了达到建设工程房地产开发质量控制的目标，必须制定一个详细的重点工序检查验收一览表。
2. 检验验收标准重点工序的检验验收应当按照国家和地方有关建筑工程检查标准和安全规定执行，以判定建筑工程所使用材料、设备和施工工艺是否符合规范要求。
本检查验收表中所列重点工序检查验收内容仅为基础项目，当有特殊要求时，应根据实际情况进行调整和完善。
3. 重点工序检查验收一览表工序名称内容要求土石方工程不少于5个现场取样，并送实验室检测；不得使用有问题的土石方在任何区域；注意防止山洪、泥石流等对土方施工的影响；按照设计/施工方案，测量各级台阶、坡度等参数。
在施工过程中，要注意抓好施工难度大、施工情况复杂、施工工艺较新的部位。
混凝土工程质量指标应满足设计要求；检测路、坑等填充，密度、均匀性、压缩强度、抗渗性等；混凝土表面应清洁平整，不存在麻面、波纹、漏浆、断筋等问题。
非工程部位的混凝土，均应达到细度模的表面光洁、混凝土的压缩强度应达到规定值。
钢筋工程按照设计要求和业主技术要求进行安排，对主要静力构件、基础中的钢筋质量进行全程监控，对锚固办法、螺栓尺寸、缺陷等进行核查。
根据施工标准、设计图纸、施工图纸标注等要求进行施工，钢筋与混凝土的粘附牢固，各项技术指标符合标准。
防水工程内外墙保温隔热层、保温板、密封条、防水卷材、异形件、砖洞隔离等应符合施工标准和设计要求，材料已检查验收。
表面清洁平整，不得有分缝，不得有影响防水的拼接、翻边、接口、空鼓、破损。
粉刷工程涂料颜色和磨损防腐性能符合要求。
市场供应的清漆、油漆对产品有较强的韧性、抗防较高层和顶部粘贴木屑板、木饰面、木地板、门套线按和木工程腐性和抗老化性能，不降低甲醛和重金属的含量。
住宅工程质量分户验收内容及要求
存在问题
整改情况
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
总承包单位：
项目经理：
分包单位：
项目负责人：
（公章）
年 月曰
监理单位：
项目总监：
（公章）
年 月曰
GB 50209-2001
4.9.3 4.9.8
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击和观
察检查
空鼓面积不超过400 cm2，
GB 50209-2001
5.3.4 5.3.6
卫生间地面及其 它有防水要求的 地面
蓄水检查
蓄水深度为20〜30 mm，24h内无 渗漏。
GB 50209-2001
4.9.8
2、门窗安
装质量
GB 242-2002
4.2.1
给水管道暗敷临 时标识
观察检查
给水管道暗敷时，地面墙面宜有 管道位置标识。
GB 50015-2003
3.5.18
阀门安装
观察检查
型号、规格、公称压力及安装位 置符合设计要求。
GB 50242-2002
3.2.2
GB 50015-2003
3.4.4〜3.4.14
地漏水封高度
尺量检查
地漏（或存水弯）的水封高度不 得小于50 mm。
GB 50015-2003
4.5.94.5.10
GB 50242-2002
7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检 查
伸缩节间距不得大于4m，设计无 要求时污水立管每隔一层设置一 个检查口，但在最底层和有卫生 器具的最高层必须设置。
GB 50242-2002
GB 50210-2001
建筑知识-工程管理质量控制的六大检查点
工程管理质量控制的六大检查点工程检验是一个非常关键的过程，无论是施工前的建筑材料性能检验，还是施工后的施工效果检验，都是非常重要的。
只有对施工的每一步都进行严格的检测，才能保证整个建筑的工程质量。
以下是不同流程中工程测试的要点，一起看。
工程检验是一个关键的过程，无论是施工前的建筑材料性能检验还是施工后的施工效果检验，都是非常重要的。
只有对施工的每一步都进行严格的检测，才能保证整个建筑的工程质量。
以下是不同工序的工程检验要点。
我们来看看。
地基检测(1)地基检测包括天然地基承载力、变形参数和岩土性质评价、处理土地基承载力和复合地基承载力。
(2)承载力的测试方法可以是平板载荷试验、钻芯法、标准贯入试验等。
单桩竖向抗压承载力可通过单桩静载试验和高应变动力试验进行测试。
(3)地脚螺栓的抗拔试验可以用来检测地脚螺栓的抗拔承载力。
(4)桩基质量可采用结构钻芯法和回弹法。
沉桩前和沉桩过程中，应通过目测、尺量检验和仪器试验进行桩的质量检验。
同时，打桩后应对桩基进行检查。
试桩时，应先采用基桩反射波法检测桩身结构完整性，并同时采用两种或两种以上的检测方法。
根据相关标准，结合检测结果，可以确定桩身结构完整性的质量等级，为后续桩位检测提供依据。
桩位检测主要包括桩顶平面位置、桩身垂直度、截桩后桩顶标高等。
常用静载试验和抽芯试验。
静载试验法主要适用于地质条件复杂、桩基施工质量可靠性低的桩基。
同时，试验桩的数量不应少于3根，且不应少于有竖向抗拔力或水平承载力设计要求的桩总数的1%。
钻孔抽芯试验法主要用于断桩和带泥桩的注浆加固处理。
同时，为了减少对抽芯测试结果的误判，应选择合理合适的钻机和钻头进行测试。
钢筋工程自检钢筋工程属于隐蔽工程，施工中应采取相应的方法及时进行自检，并做好隐蔽工程记录。
一般来说，钢筋自检主要包括以下两个方面。
钢材进场检验钢材检验主要是检验钢筋进场前的力学性能和工艺性能，一般包括硬度试验、拉伸试验、弯曲试验、冲击试验、扭转试验、焊接接头检验、焊接工艺评定等检验项目。
房屋建筑工程关键工序及关键部位
房子建筑工程重点工序和重点部位一、地基工程（一）地基及地基办理1、工程定位放线；2、土方开挖及地基办理；3、支护举措；4、验槽；5、填方土料及拌和状况；6、分层分段回填及夯真相况；7、基础查收。
（二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌输桩）1、试桩；2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量；3、灌输桩成孔质量；4、钢筋笼的制作质量；5、承台钢筋施工质量；6、混凝土的配制与浇筑；7、目睹取样试件、试块的留置；8、桩位平面图；9、桩基检测；压桩和补桩记录；10、桩基查收。
（三）地下防水1、防水混凝土、水泥沙浆的制作和拌和；2、目睹取样试件、试块的留置；3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和结构；4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。
二、基础和主体结构工程（一）砌体结构1、墙体轴线、地点；2、沙浆的制作和拌和；3、砌筑质量及冬、雨季施工举措的实行状况；4、目睹取样试件、试块的留置；5、结构举措；6、门窗洞口地点；7、预留洞口及过梁、预埋件等；8、墙体开槽状况；9、配筋砌体中钢筋质量；10、基础和主体结构查收。
（二）混凝土结构1、模板支撑；2、模板的安装尺寸、接缝及起拱；3、底模及其支架的拆掉；4、钢筋加工质量；5、钢筋绑扎质量；6、预留洞口四周钢筋的设置及钢筋端头的办理；7、预应力筋的施工；8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、地点，混凝土板的标高；9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制；10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工举措的实行状况；11、预埋件的留置；12、目睹取样试件、试块的留置13、施工缝的留置；14、混凝土的保养；15、预制构件的吊装和连结；16、基础和主体结构查收。
（三）钢（网架）结构1、钢构件的加工和外形尺寸，节点；2、焊接质量；3、xx 螺栓连结质量；4、预拼装状况；5、基础和主体结构查收。
三、屋面工程（一）卷材防水屋面1、找平层的排水坡度；2、保温层的含水率测定；3、卷材防水层的施工；4、淋水或蓄水查验。
房屋建筑项目工程实体质量复查要点
房屋建筑项目工程实体质量复查要点一、适用于住宅工程、公建工程及工业交通水利和巿政园林工程中的房屋建筑工程。
二、工程实体质量抽查：房屋建筑工程必查部位应包括：外立面、屋面、顶层、首层、主要公共部位、结构转换层、超高层建筑的避难层、地下室、水电设备及管线、各种机房及不少于两个标准层。
住宅工程复查时，还应至少听取5〜10家住户的意见。
三、工程实体抽查部位的质量要求：1.地基基础工程地基基础工程是重点检查项目之一，由于地基基础在复查时已经隐蔽，不能直接观察，因此主要查工程的沉降变形情况：（1）看工程地面和散水是否有不均匀沉降产生的裂缝；（2）观察主体工程是否有倾斜及变形裂缝。
主要抽查下列资料：工程地质勘察资料，地基与基础处理、桩基资料、回填土密实度检测记录；地基与基础施工及处理方案、原材料试验报告、基础桩验收报告、隐蔽工程记录、基坑与周边回填土的密实度捡测报告；整体基础质量验收记录及检测单位的相应资质等。
重点抽查地基强度、压实系数、注浆体强度和地基承载力；复合地基桩体强度、桩体干密度以及复合地基承载力；桩基单桩承载力和桩身完整性。
其中：地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力一次检测应达到设计值；桩基完整性不能有Ⅲ类桩或一次检测不足90%达到Ⅰ类桩。
特别提出对下列地基（桩基）的关注：复合地基检测（1）对水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆法复合地基、砂桩地基、振冲法复合地基、土和灰土挤密复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，承载力检验应采用复合地基载荷试验和单桩载荷试验，载荷试验检验数量为桩总数的0.5%〜1.0%，且每项单体工程不应少于3点。
（2）有单桩强度试验要求时，试验数量为总数的0.5%〜1.0%，但不少于3根。
（3）复合地基质量检验，除上述两个主控项目外，其他主控项目及一般项目，按规定进行检验。
工程桩承载力检验（1）地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，采用静载荷试验方法进行检验，检验桩数不应少于总数的1%，且不应少于3根。
【工程管理】工程质量关键工序检查点
对样板进行检查
及时检查不合格检测报告 对样板进行检查
现场监督监理20%的门窗淋水试验结果 及时检查不合格检测报告 对样板进行检查
现场监督监理20%的结构闭水试验 现场监督监理20%的结构闭水试验 现场监督监理20%的闭水、淋水试验
见证10%水压试验 见证10%阀门水压试验 见证10%排水管通球试验 见证10%排水管灌水试验
/ 现场抽查20%的门窗淋水试
验结果 /
阴阳角部位防水加强层、防水材料厚度、搭接长度
/
卫生间吊洞完成后的结构闭水试验
/
屋面、露台的结构闭水试验
/
屋面、露台、卫生间防水施工完成后的闭水、淋水试验
/
水压试验
/
阀门水压试验
/
排水管通球试验
/
排水管灌水试验
/
点位预留安装样板
/
地辐热、暖气片安装样板
/
地辐热、暖气片压力试验
复测记录检查记录会议源自要每周监理例会通报检测情况
验收记录
复测记录
检查记录
会议纪要
每周监理例会通报检测情况
见证记录+影像资料
验收记录
会议纪要
每周监理例会通报检测情况
验收记录 验收记录 会议纪要 验收记录 验收记录
验收记录
每周监理例会通报检测情况
验收记录
检查报告
每周监理例会通报检测情况
检查报告
见证记录+影像资料
/
安装样板、验收签字齐全
/
专业机构检测合格证明
/
检查电缆材料送检
灯具、机电安装预留点位与图纸的一致性
/
地形整理后铺设草皮前、灌木样板
/
小品样板段、铺装施工样板段
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验收记录
项目部工程师
见证检查100%的 见证记录+影 结构闭水试验 像资料 见证检查100%的 见证记录+影 结构闭水试验 像资料 见证检查100%的 见证记录+影 闭水、淋水试验 像资料 见证100%水压试 见证记录+影 验 像资料 见证100%阀门水 见证记录+影 压试验 像资料 见证100%排水管 见证记录+影 通球试验 像资料 见证100%排水管 见证记录+影 灌水试验 像资料 现场抽查50%的 地漏 抽查记录
验收记录
14
项目部工程师、质检队
复测记录
15
后浇带
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 润置地标准
每层
检查记录
16
回填施工
保护措施、分层夯实、压 实度要求
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 润置地标准
每次回填
检查记录
17 钢结构
钢结构材料
钢结构材料送检检测 定位测量、对缝焊接、高 强螺栓安装 厚度、外观质量 水泥有出厂合格证明，并 经见证送检合格；砂子含 泥量、级配合格；外加剂 符合规范要求 按经审批方案制作工艺样 板，测量垂直度、平整度 并验收合格，验收资料齐 全、签字有效 门窗洞口处的饰面砖排版 以及垂直度、平整度检测 墙面抹灰质量符合规范规 定，无空鼓裂缝，观感质 量符合规范要求 平整度 外墙保温材料的见证取样 送检 垂直度、平整度、观感质 量
全部
42
项目部工程师
每层
43
空调系统
安装样板
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 每层 现场抽查30%
验收记录
44
51 配电设备 52
各用电设备的接地
项目部工程师
检查记录 见证记录+影 像资料 检查报告
防雷接地电阻检测
项目部工程师
53
室内外电缆 灯具、机电安 装点位
安装 灯具、机电安装预留点位 与图纸的一致性
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 室外1次、室内 检查电缆安装质 润置地标准 每层 量 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 每层 检查2户
33
防水材料
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 润置地标准
检查报告
34 防水 35
防水工序样板
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 全部
验收记录
地辐热、暖气片压力试验
项目部工程师
见证30%的地辐 见证记录+影 热、暖气片压力 像资料 试验 验收记录
50
桥架安装样板
安装样板、验收签字齐全
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 全部 大型机电设备 100%检查 见证10%防雷接 地电阻检测
20
抹灰材料检验
项目部工程师
检查报告
21
抹灰工序样板
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 每层 现场复测不少于 10%实体数据 现场复测不少于 10%实体数据 每月抽检60%的 检测报告
项目部工程师
检查报告
8
混凝土
项目部工程师、质检队
复测记录
9
项目部工程师
每层
回弹记录
10
样板层管理
项目部工程师、质检队
1
检查记录
11 主体施工 12
沉降观测
项目部工程师
每次
检查记录
项目部工程师
检查报告
13
项目部工程师、质检队
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 每层 现场复测不少于 10%实体数据 地下室底板后浇 带全部检查、楼 层内每层检查 20%的后浇带 是否按设计要求 设置保护板或砌 筑防护砖墙，是 否分层夯实，是 否满足压实度要 求 每月抽检30%的 检测报告 现场见证30%检 查
36
闭水、淋水试 验
屋面、露台的结构闭水试 验 屋面、露台、卫生间防水 施工完成后的闭水、淋水 试验 水压试验
项目部工程师
全部
37
项目部工程师
全部
38 给水 39
项目部工程师
全部
阀门水压试验
项目部工程师
全部
40 排水
排水管通球试验
项目部工程师
全部
41
排水管灌水试验 地漏位置、出楼（地）面 高度
项目部工程师
输出成果 动作描述
复测100%测量数 据 检查100%检测报 告 检查每日监控记 录 复测报告
检查记录
3
项目部工程师
检查记录
5
桩基
桩孔深度测定/岩样确认
项目部工程师
抽查记录
6
钢筋
钢筋送检检测
项目部工程师
抽检报告
7
混凝土强度送检检测 柱、梁、墙的截面尺寸、 垂直度、平整度 回弹检测 主体结构达到标准层首层 作为停止检查点，检查呈 现的所有数据 沉降观测点的设置和观测 数据 砌筑材料满足现行国家规 范及设计图纸要求；经见 证取样送检，送检合格 砌体 制作砌体工序工艺样板， 验收合格后有交底记录 门窗洞口尺寸符合设计要 求,周边设置混凝土构件 符合安装要求； 后浇带隐蔽前钢筋绑扎、 止水条安装、剔凿、清理 质量
项目部住宅工程质量关键工序检查点
动作属性 序号 施工部位/阶段 工序关键点 检查指标 实施人员 检查标准 频次
1 场地移交与土 方测量 2 地基基础 边坡支护 4 锚索（锚杆）注浆水灰比 项目部工程师 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 每层 每月 现场抽查30% 现场抽查30%， 关键部位100%检 查 每月抽检60%检 测报告 及时检查不合格 检测报告 现场复测各不少 于10%实体数据 柱、梁、墙现场 回弹各不少于 10%实体数据 全数检查 检查每次监控记 录 及时检查不合格 检测报告 抽查记录 地基承载力 深基坑边坡支护的稳定性 监控 项目部工程师 现场平面网格测量 项目部工程师、质检队 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 审核通过或专家论证的 方案 每天
54
项目部工程师
检查记录
55
灯具通电
灯具通电 地形整理后铺设草皮前、 灌木样板 小品样板段、铺装施工样 板段 空气指标检测（甲醛、苯 、甲苯、二甲苯、总挥发 性有机化合物TVOC、氨气 、氡气等）满足国家标准
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 润置地标准
全部
每层每户通电情 况
检查记录
56 景观 57
热水器
项目部工程师
抽查记录
45 厨卫间预留 46 机电 47
排烟口
项目部工程师
每层
现场抽查30%
抽查记录
排气扇
项目部工程师
每层
现场抽查30%
抽查记录
冷热水接口
项目部工程师
每层
现场抽查30%
抽查记录
48 采暖 49
地辐热、暖气片安装样板
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 润置地标准 国家标准/施工图纸/华 润置地标准
每月
抽检报告 见证记录+影 像资料 验收记录
18
钢结构施工
项目部工程师
19
油漆工程样板
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准 及时检查不合格 检测报告
验收记录
22 装饰装修
饰面砖工序样 板 内墙面抹灰
项目部工程师
验收记录
23
项目部工程师
复测记录
24
地面完成面 外墙保温材料 送检 外墙涂料工序 样板
项目部工程师
每层
复测记录
25
项目部工程师
每月
抽检报告
26
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次
验收记录
27
栏杆（扶手） 工序样板
软景
项目部工程师
国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 每更换班组一 对样板进行检查 润置地标准 次 国家标准/施工图纸/华 润置地标准
验收记录
硬景
ห้องสมุดไป่ตู้
项目部工程师