地下室工程完工评估报告

古田艺术品商城

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武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司设计与工程管理部

地下室工程完工评估报告

一、前言

湖北鸿鑫建筑工程有限公司为施工总承包一级。于2015年4月份进场，组织实施施工现场临时设施布置、熟悉图纸、组织劳动力、编制施工组织设计、参与图纸会审。工程正式开工时间为2015年6月15日。地下室结构工程封顶时间为2015年12月1日。

二、工程概况

工程名称：古田艺术品商城

建设地点：武汉市硚口区古田二路轻轨站口

建设单位：武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司

设计单位：中南建筑设计院股份有限公司

监理单位：武汉科达监理咨询有限公司

质监单位：武汉市硚口区建筑管理站

施工单位：湖北鸿鑫建筑工程有限公司

古田艺术品商城为两层地下室（含地下二层局部人防）、两栋塔楼和一栋裙楼。

塔楼：地下2层，地上17层，建筑大屋面标高93.000m（房屋高度93.200m），结构形式为框架-核心筒结构，为A级高层，钢筋混凝土高层建筑。建筑平面呈矩形，平面尺寸为34.8*39.5m，基本柱网尺寸为8.4*8.7m。

裙楼：地下2层，地上2层。建筑屋面标高为12.000m（房屋高度12.200m），结构形式为框架剪力墙结构，建筑平面呈矩形，平面

尺寸为17.55*16.8m，基本柱网尺寸为7.85*8.4m。

本工程塔楼为重点设防类（乙类），按7度要求采取抗震措施；裙楼抗震设防类别为标准设防类（丙类）。地上部分钢筋混凝土剪力墙抗震等级为二级、框架抗震等级为二级；裙楼现浇钢筋混凝土框架结构形式，框架抗震等级为四级；地下一层钢筋混凝土剪力墙及框架抗震等级为二级、地下二层钢筋混凝土剪力墙及框架抗震等级为三级。

总建筑面积：69710.34㎡，其中地上建筑面积53417.2㎡，地下建筑面积16293.14㎡；建筑基底面积：3563.6㎡。建筑层数和建筑高度：地上17层，地下2层，建筑高度93.20m。

三、评价意见依据

1、设计文件：工程图纸及设计变更文件、图纸会审记录。

2、建筑工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地区现行标准：

○1《建筑地基基础工程施工质量检验评定标准》GB50202-2002。

○2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

○3《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002。

○4《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。

○5《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50242-2002。

○6《工程合同》及《监理委托合同书》

四、主要施工节点时间：

1、土方开挖完成时间：2015年9月5日；

2、垫层浇筑完成时间：2015年9月13日

3、底板浇筑完成时间：2015年10月14日；

4、地下室结构封顶时间：2015年12月1日；

五、现场控制措施

1、准备阶段情况：

①施工单位资质与施工人员素质的审核；

②建筑物定位及高程引入的控制、复核；

③施工机械、设备的质量检查控制；

④工程材料、成品、半成品的进场控制。

2、施工过程中情况：

①施工过程中进行质量跟踪监控，在施工过程中，工程部和监理工程师共同对施工现场进场材料和各工序进行跟踪控制，督促施工单位建立健全并认真落实各项质量管理制度、技术标准及质量检查制度，从而对工程质量进行有效控制。

②严格工序交接检查，加强检验批的质量控制，在施工单位自检基础上，再次进行检查，经检查合格后方进入下道工序，对所有隐蔽工程，监理工程师均会同业主或组织相关单位进行中间隐蔽验收，验收合格方可进行下道工序，施工确保工程质量。

③通过巡视、旁站、平行检查等手段实施过程控制，做好日常巡视、浇筑砼旁站和必要的平行检验工作。

④坚持了严格按图纸、规范、合同实施监督，确保分项工程质量

合格；坚持了严格按照国家工程建设标准强制性条文设计、施工与建设单位、监理、设计、施工各方均按建设程序有序进行；坚持了“守法、诚信、公正、科学”执业，“独立、自主、公平、协调”处事的控制监督原则。

○5对施工单位的资质和有关执业人员上岗证书进行了审核认定。要求施工单位及时提交施工组织设计和的施工方案，并及时进行了审核。每周组织了监理会议，着重介绍了监理控制工作的基本程序和办法，有关报表的报审要求。然后对机械设备、仪器、器具等进行了检查、审核和运转，待条件成熟后,批准施工。

○6在施工过程中，严把厂家材料质量关。我们按照相关国家规范的要求，对钢材、砼及添加剂、预埋件等原材料进行分批抽样复检，并执行见证取样制度。进场的钢材除提供合格证外，均在监理现场见证下，现场取样送检，其检测结果均符合国家有关标准规定和设计要求。钢筋的搭接接头均由监理工程师抽样送检，其检测均符合国家有关标准规定和设计要求。工程部和监理部还组织了对商品混泥土供应单位进行了考察对砼配比报告及原材料的保证资料进行审核，并在使用过程中进行不定期抽查，对砼进行现场抽查坍落度并见证取样留置试块，整个过程中，经附件材料目前未发现有不合格材料用于工程。

六、基础分部工程质量管理

1、桩头破除：桩头破除由总包单位负责清理至设计标高，总包单位时有破多状况，由设计院出方案，总包单位按设计院方案进行补救措施，并由设计单位、建管站、勘察单位、工程部、监理单位共同进

行验收，并确保工程桩验收全部合格。

2、土方分项：基础土方开挖前，编制土方专项施工方案，确定降水措施，针对工程实际情况，对操作工人进行技术交底；根据总平面定位图，精确投出定位桩、基础灰线；采用机械挖土，并严格控制挖土标高，质检员及时检查复核，杜绝土方超挖现象。槽底在工程部

和监理部多次要求下设集水井，由专人排水，确保基底不受明水浸泡。基础土方开挖面按照设计单位提供的平面施工图进行施工，开挖面尺寸及轴线符合设计要求，基础土方开挖达到设计标高，标高符合设计要求。

3、钢筋分项：各种规格钢筋进场时严格核查质保书及品牌，在符合合同要求的情况下，及时抽样送检，并全部试验合格；钢筋按设计施工图和规范要求加工，并符合强制性条文要求；现场绑扎时，专

人对钢筋规格、品种、间距、尺寸、根数、搭接位置、要求与长度进行复核验收，纵筋、箍筋绑扎时与纵筋垂直，柱、梁、板的钢筋保护层垫块按间距用铁丝与主筋扎牢。自检合格并经工程部和监理共同进行隐蔽验收；混凝土浇捣过程中，由专人“看筋”，发现松动、移位、保护层产生偏差的及时整改。

4、模板分项：本工程全部采用多层胶合板、木枋、方钢管。基础独立柱下部设置定位钢筋（钢筋长度与柱截面相同，与轴线垂直），控制柱截面尺寸，防止模板偏位；基础柱用模板拼方成型，用钢管、对拉螺栓、槽钢连接加固；施工中对模板轴线、垂直度、截面、标高、支撑体系等进行严格控制，自检合格并经监理验收。浇筑混凝土时由