2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(10)
房地产估价案例与分析真题与解析
2021年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题〔共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下〕〔一〕某房地产开发公司拟将其开发建立中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。
注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体构造已封顶，后续建立工程正在进展，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。
请问：1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差异？【参考答案】1.假设开发法的估价前提有3种：〔1〕估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提〞；〔2〕估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提〞；〔3〕估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提〞。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提〞。
参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。
房地产抵押估价与房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提〞。
2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差异包括：〔1〕预测出的后续开发经营期的长短不同。
自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建立期；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
〔2〕后续开发的必要支出不同。
自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提与被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用〞，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这局部“前期费用〞。
〔3〕测算出的待开发房地产价值不同。
一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
参见?房地产估价理论与方法?教材P341～342。
第三科教材的某一表达，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值
第三章 房地产价格和价值一、单项选择题1、（ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。
A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值3、在通常情况下，（ ）出让的地价最低。
A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式4、正常成交价格的形成条件不包括（ ）。
A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。
A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格6、成交价格围绕着（ ）而上下波动。
A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（ ）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。
A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。
A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。
A、谨慎价值B、市场价值C、残余价值D、快速变现价值11、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（ ）。
A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库和答案要点
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 D2、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。
A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 A3、房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 D4、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 D5、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。
（）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 A6、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C7、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。
A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 B8、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 A9、正常成交价格的形成条件不包括（）。
A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 C10、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D2、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A3、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。
经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D4、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。
A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】 B5、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。
A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】 C6、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（）。
A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】 A7、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。
房地产估价师土地估价基础与实务题型
房地产估价师土地估价基础与实务题型
土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，对于房地产估价师来说，
掌握土地估价的基础知识和实务题型是至关重要的。
在进行土地估价时，需要考虑到土地的位置、规划、用途、市场需求等多方面因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
在实际的土地估价工作中，常见的题型包括但不限于以下几种：
1. 土地类型和土地用途划分：评估师需要了解土地的类型，例如农用地、商业
用地、工业用地等，以及土地的用途划分，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
通过分析土地的类型和用途划分，评估师可以更好地进行土地估价工作。
2. 土地市场分析：评估师需要对土地市场进行全面的分析，包括土地供需情况、土地成交价格、土地市场走势等方面。
通过对土地市场的分析，评估师可以更准确地评估土地的价值。
3. 土地估价方法：评估师需要掌握各种土地估价方法，例如比较法、收益法、
成本法等。
在实际的土地估价工作中，评估师需要根据土地的具体情况选择合适的估价方法，以确保评估结果的准确性。
4. 土地估价案例分析：评估师需要通过分析实际的土地估价案例，提升自己的
估价能力和经验。
通过分析土地估价案例，评估师可以更好地理解土地估价的方法和技巧，从而提高估价的准确性和可靠性。
总的来说，土地估价是房地产估价工作中非常重要的一个环节，评估师需要掌
握土地估价的基础知识和实务题型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
通过不断的学习和实践，评估师可以提升自己的估价能力，成为一名优秀的土地估价师。
希望以上内容对您有所帮助。
房地产估价
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2002_1100992038.房地产估价报告精选（2003）_039.房地产估价柴强－1004009340.房地产估价典型案例分析41.房地产估价方法的拓展_1111587242.房地产估价概论_1093740143.房地产估价规范研究与阐释_1044930244.房地产估价理论与方法_045.房地产估价师手册_1100992946.房地产评估_047.收益性不动产评估技术_1050336948.中外房地产评估土地估价：1.城市地价评估理论探索与实践2.城市地价动态监测技术与方法示范3.中国地价问题研究4.城市土地价格机制研究_118967615.城市土地价格及其影响因素的理论与实证研究_118816156.城市地价动态监测理论与实践总论_07.土地评价学117306298.土地估价相关法律法规政策汇编9.全国土地估价师执业资格考试模拟题集_1166493610.全国土地登记代理人考试复习题集11.农用地分等定级与估价_012.地产估价与经营13.农用地分等定级标准样地理论与实践_1173295314.耕地生态质量评价理论与方法研究：以吴江市为例_1203601215.城镇土地级别调整与基准地价更新研究_1208126016.城市土地价格调查与动态监测 1999~2001年度_1200414417.不动产静态与动态评估方法_1205102818.2006-2007年全国土地估价师资格考试试题汇编_1208473119.区位和土地利用：地租的一般理论_1188211020.耕地非市场价值评估理论方法与实践_1194875221.重庆农用地分等定级与估价研究_022.土地估价与地价管理：执业土地估价师论文集_1204797623.土地估价报告选编_1204484924.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价相关知识 2008_1204797825.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价实务基础 2008_1204798026.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价理论与方法 2008_1204797927.现阶段农用土地资源价格评估研究_1197178228.地价理论与土地估价方法_029.土地估价师看地价：2005年度广东省城市地价报告_1163774730.房屋建筑估价手册_1049739131.不动产估价－吴群32.土地估价法律法规实用手册_1122700333.全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷11289668_34.土地估价典范11149302_35.城市地产评估（下册）_1080766036.城市地产评估（上册）_037.不动产估价38.北京市房地产土地估价报告选编_1169641539.城市土地价格微观影响因素研究11398648_40.城市土地定级与估价1158145841.城市土地价格调查与动态监测论文集42.中国西部城市土地定级估价——探索与实践()[]43.土地估价典范_044.土地估价理论与方法()[]45.土地估价内部资料_046.土地估价师实务手册_1161153747.土地估价相关知识48.土地估介指南_1130932449.土地管理与房地产评估的系统模型_050.土地评估_1123123051.土地整理与城镇地价_052.镇乡土地联合估价技术与方法_053.中国土地价格及估价方法研究——民国时期地价研究()[]54.农用地分等定级估价理论·方法·实践()[]55.农地价格论_1074007556.农用土地定级估价理论与方法()[]57.城市地产评估理论与实践()[]58.城市地价评估方法：发展与创新_1087286859.城市土地评价理论与方法_1087116760.城镇基准地价更新与平衡_1147588761.城镇土地定级估价理论与实践_1073003862.地产价格评估的实证与创新_1142615463.地产价格评估原理与方法_1108574364.地租与地价学_1081538465.城市地产评估_066.经济区位论_067.工业区位论_068.广东省土地估价实用技术指引资产评估1.2006年全国注册资产评估考试用书建筑工程评估基础_116382002.评估教材－经济法_03.评估教材－建筑工程评估基础_111095344.评估教材－建筑工程评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_05.评估教材－机电设备评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_06.评估教材－财务会计_07.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试用书资产评估_08.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试参考用书全国注册资产评估师考试综合习题集_09.评估辅导－资产评估_010.评估辅导－全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）()[]11.评估辅导－全国注册资产评估师考试复习题解()[]12.评估辅导－经济法_013.评估辅导－建筑工程_014.评估辅导－机电设备_015.评估辅导－财务会计2005_016.评估辅导－2005年全国注册资产评估师统一考试应试指南及同步辅导_017.2006年全全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）18.2006年全国注册资产评估师考试用书经济法_1164197819.2006年全国注册资产评估师考试用书机电设备评估基础_20.2006年全国注册资产评估师考试用书财务会计_1163766921.2006年全国注册资产评估师考试用书资产评估_1163767722.2006年全国注册资产评估师考试相关法规汇编_1164201723.2006年全国注册资产评估师考试大纲24.评估系列－机器设备评估_1108573425.评估系列－资源性资产评估_1108210226.评估系列－资产评估会计_1108223827.评估系列－资产评估案例_1119339928.评估系列－无形资产评估_1089573529.评估系列－网络价值评估_1110153030.评估系列－土地使用权评估()[]31.评估系列－企业价值评_1139060832.评估系列－金融资产评估()[]33.评估系列－金融不良资产评估_1104277434.价格鉴证－2004年全国价格鉴证师执业资格考试复习题解()[]35.价格鉴证－经济学与价格学基础理论()[]36.价格鉴证－价格政策法规()[]37.价格鉴证－价格鉴证师执业资格考试大纲()[]38.价格鉴证－价格鉴证理论与实务()[]39.价格鉴证－价格鉴证案例与分析()[]40.价格鉴证－法学基础知识_041.借鉴与参考国外资产评估行业考察研究报告42.国有采矿权转让价值评估_043.矿业权评估理论、方法、参数概论_1182005044.2006中国昆明国际评估论坛优秀论文集_1197131145.知识产权战略与资产评估_1203577246.资产估价学引论_1197858347.资产评估_148.资产评估前沿问题研究准则与质量控制_1188059649.资产评估操作规范_050.企业价值评估与资本运营_051.市场价格机制与生产要素价格研究_1176802952.非市场产品的价值评估_1204094953.《金融不良资产评估指导意见（试行）》讲解_1204539554.资产评估工作底稿_1206031655.矿业权评估案例选编_1192008156.并购与重组_1184389857.资产评估与管理_1184331758.非上市高技术企业产权交易与价值评估_1150792159.资产评估案例分析_060.矿产资源有偿使用制度与矿业权评估方法_1201322561.资产评估业务管理与实践_062.资产评估案例教程11034091_63.资产评估全案模拟与操作_064.珠宝首饰评估165.珠宝市场估价_1113245466.中介服务行业管理体制与发展战略11648293_67.中国资产评估准则 200511432043_68.无形资产评估理论与实务_069.无形资产评估理论与实务11647114_70.全国旧机动车鉴定估价师职业资格培训教材新编旧机动车鉴定估价_071.保险公估原理与实务10668222_72.资产评估准则研究_1107606973.资产评估运作技巧及案例分析（下册）_074.资产评估运作技巧及案例分析（上册）()[]75.资产评估译丛_076.资产评估译丛金融资产评估_1050909277.资产评估业常用法规规范手册：房地产、机器设备和无形资产_1105196578.资产评估学教程_1110994379.资产评估学教程_1103413680.资产评估学_1111950481.资产评估学_1095616282.资产评估统计与预测（下册）()[]83.资产评估统计与预测（上册）()[]84.资产评估前沿报告()[]85.资产评估理论与应用_1109610186.资产评估理论与实务_1115242187.资产评估及验资案例分析()[]88.资产评估方法与实务89.资产评估操作教程_1111950790.资产评估报告基本内容与格式的暂行规定_1067260291.资产评估_1108237292.资产评估_093.资产评估：方法与实务_1110507694.资产评估()[]95.注册资产评估师责任与风险防范()[]96.中国资产评估行业规范_1091523897.知识产权价值评估中的法律问题_1047778298.知识产权及其价值评估_1047821499.运用财务报表进行企业分析与估价100.油气储量资产评估方法和资产化管理探讨_11107373101.新世纪高校经济学管理学新学科教材_0102.香港资产评估概论()[]103.无形资产评估与实务_10960128104.无形资产评估理论和管理机制研究_0105.无形资产评估_10895735106.无形资产评估()[]107.我国资产评估理论及准则体系_10357050108.网络股价值评估()[]109.投资估价原理_0110.投资估价（上册）确定任何资产价值的工具和技术（第2版）()[] 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2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(3)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师(评估师)考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷(选择题)1. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。
A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门答案：B2. 不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A. 15B. 30C. 60D. 90答案：A3. B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅建设用地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由()与W房地产开发公司签订。
A. A市人民政府B. A市人民政府土地主管部门C. B 县人民政府D. B 县人民政府土地主管部门答案：D4．关于土地补偿费、安置补助费的说法，错误的是( ) 。
A. 土地补偿费归农村集休组织所有B. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C. 山农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 由其他单位安置的人员，补助费发放给个人答案：D5．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括( ) 。
A. 被征收房屋价值的补偿B. 因征收房屋造成的搬迂、临时安置的补偿C. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D. 因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿答案：D6．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由( ) 作出房屋征收决定。
A. 房地产开发仓业B. 人民法院C. 市、县级人民政府房屋征收部门D. 市、县级人民政府答案：D7．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( ) 个月。
2023年房地产估价师考试真题
2023年房地产估价师考试真题一、背景介绍房地产估价师是在房地产领域从事估价工作的专业人士。
他们通过对房地产项目进行评估和估价，为购房者、投资者、金融机构等提供专业的房地产估价服务。
随着房地产市场的发展和规范化，对房地产估价师的需求也越来越大。
因此，2023年的房地产估价师考试备受关注。
二、考试内容房地产估价师考试的内容主要包括以下几个方面：1.法律法规考生需要了解相关的房地产法律法规，包括土地管理法、房屋拆迁管理办法、房地产登记管理办法等。
掌握这些法律法规不仅有助于正确判断房地产估价的依据，还能够提高评估师的法律意识和合规操作能力。
2.估价理论与方法房地产估价师需要熟悉各种估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
对于不同的项目和情况，需要灵活选择合适的估价方法，并进行合理的数据分析和计算。
3.实务案例分析考试中通常会出现一些实际的估价案例，考生需要根据所学知识和实际情况，进行综合分析和判断，给出准确的估价结论。
这部分考试是对考生综合运用所学知识的能力的考察。
三、备考建议要顺利通过2023年房地产估价师考试，考生需要从以下几个方面做好备考准备：1.系统学习系统学习相关的法律法规、估价理论和方法，并进行适当的总结和归纳，以便在考试中能够准确运用所学知识。
2.多做题通过解答大量的模拟试题和历年真题，可以更好地熟悉考试题型和要求，提高解题能力和应对能力。
同时，通过做题也可以帮助考生巩固所学知识，发现自己的薄弱环节。
3.参加培训班参加专业的培训班可以帮助考生深入了解考试内容和要求。
培训班通常会提供有针对性的教学和辅导，包括讲解重点知识、解析典型案例等，考生可以通过与老师和同学的互动学习，提高备考效果。
4.注重实践在备考过程中，考生除了学习理论知识，还需要注重实践操作。
可以通过参观现场、实地考察和实践操作等方式，加深对房地产市场的了解和认识，提高实际操作能力。
四、考试前的准备在考试前，考生需要做好以下几个方面的准备：1.复习整理对所学知识进行一次全面的复习，将学过的内容进行整理和梳理，以便在考试中更好地运用。
全国房地产评估师考试试题含答案
全国房地产评估师考试试题含答案读书破万卷下笔如有神__________________________________全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1. 供人们生活起居的建筑是（）A. 公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2. 建筑地段地租的基础是由真正的（）A. 生产成本规定的B.农业地租规定的C. 生产价格决定的D.垄断利润决定的3. 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）A. 房地产价格较高B.房地产价格不变C. 房地产价格有变化D.房地产价格较低4. 商业中心往往位于地价高昂的（）A. 黄金地段B.边缘地段C.落后地段D. 一般地段5. 容积率是指地块上的建筑面积与（）A. 总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6. 商业标准宗地的位置应是（）A. 街角地B.多面临街地C. 一面临街地D.畸零地7. 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A.10B.50C.0.5D.58. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9. 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）各有关修正系数B. 土地还原利率A.读书破万卷下笔如有神----------------------------------C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10. 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于10011. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）A. 土地的估价期日B. 土地的使用期限不同C. 土地在不同时期的基准地价不同D. 土地在不同时期的路线价不同12. 新开发区内可岀售土地的平均售价（）A. 不包含整个开发区的所有开发成本B. 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可岀售土地面积上C. 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D. 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13. 房屋的商品租金构成因素是（）A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14. 房屋重新建造成本中应包括（）A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15. 剩余法在评估待开发土地中运用得（）A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般16. 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）A.区域范围B.规定范围D.期望范围17. 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况（）路线价估价法是一种评估大量土地的18.读书破万卷下笔如有神__________________________________A.迅速估价方法B.较慢估价法C. 简易法D.延迟法19. 标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20. 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
2024年资产评估师之资产评估基础题库练习试卷A卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某资产评估报告的基准日为2015年6月30日，资产评估外勤完成日为当年7月10日，资产评估报告日为当年8月29日，下列事项中，属于资产评估期后事项的是（）。
A.当年6月28日中央银行调整存贷款利率政策B.当年9月1日被评估单位处置某一批原材料C.当年7月19日被评估单位仓库遭受特大洪水灾害D.当年6月11日所享受的所得税优惠政策发生变化【答案】 C2、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。
A.客观、公正B.恪守独立C.诚实守信D.主观能动性【答案】 D3、（2017年真题）根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】 D4、甲酒店是一高级酒店，但其场地有限，为此，决策层确定收购相邻的一小型停车场乙，则评估时可以选择的价值类型是（）。
A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.市场价值【答案】 A5、开展法定资产评估业务的资产评估机构至少要有（）名资产评估师。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A6、下列关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A.评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B.就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C.国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D.对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任【答案】 B7、下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β＝0.6，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率下降0.6％B.如果β＝1.1，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率上涨11％C.如果β＝1，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率保持不变D.如果β＝0.5，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率上涨0.5％【答案】 B8、下列各项中，属于我国资产评估行业主要服务领域的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。
A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。
“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。
A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。
A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。
B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
房地产笔试试题及答案
房地产笔试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 下列哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 可分割性D. 可替代性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则答案：D3. 以下哪个不是房地产市场的主要参与者？A. 房地产开发商B. 房地产经纪人C. 房地产评估师D. 房地产律师答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 个人所得税C. 印花税D. 增值税答案：B5. 房地产投资的收益主要来源于？A. 租金收入B. 资产增值C. 政府补贴D. 以上都是答案：D6. 房地产项目开发流程中，不包括以下哪个阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：C7. 房地产抵押权的设立需要满足以下哪个条件？A. 抵押人和抵押权人达成协议B. 抵押物的价值评估C. 抵押物的所有权转移D. 抵押物的登记答案：D8. 以下哪个不是房地产投资风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 利率风险D. 技术风险答案：D9. 房地产项目可行性研究报告中，不包括以下哪项内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：D10. 房地产项目开发中，以下哪个不是项目风险评估的内容？A. 财务风险评估B. 法律风险评估C. 环境风险评估D. 技术风险评估答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题）1. 房地产估价方法主要包括以下哪些？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABC2. 房地产项目融资的主要渠道包括以下哪些？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴答案：ABC3. 房地产项目开发中，以下哪些属于项目风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 技术风险答案：ABC4. 房地产项目可行性研究报告中，应该包括以下哪些内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：ABC5. 房地产项目开发流程中，包括以下哪些阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：ABCD三、简答题（每题5分，共2题）1. 简述房地产估价的基本原则。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。
规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。
甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点
2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。
A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 B3、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。
A.动态B.宏观C.主观D.客观【答案】 A4、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。
该机构的这种行为会产生（）引起的风险。
A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】 C5、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】 D6、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。
A.居间B.买卖C.租赁D.代理【答案】 D7、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。
甲机构指派经纪人王某负责此项业务。
合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。
代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。
王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共60题）1、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A2、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C6、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B9、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C11、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
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2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷（选择题）1. 注册房地产估价师继续教育由（）组织。
A. 件房和城乡建设部B. 人力资源和社会保障部C. 省级政府建设主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D2. 下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A. 《城市私有房屋管理暂行条例》B《国有上地上房屋征收与补偿条例》C. 《商品房屋租赁管理办法》D. 《住房公积金管理条例》答案：C3. 某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A. 国务院B. 国土资源部C. Z省人民政府D. A市人民政府答案：C4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D. 被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( ) 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.A. 3B. 6C. 9D. 10答案：B6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( ) 。
A. 预告登记B. 更正登记C .异议登记D .房屋抵押权登记答案：D7．无须办理房屋所有权转移登记的是( ) 。
A. 房屋租赁B. 受遗赠房屋C .以房屋作价入股D .房屋分割导致所有权发生转移答案：A8．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。
A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D划分路线价区段答案：A9．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( ) 预算价格。
A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程答案：B10．衡量会计信息质量的标准中，( ) 是对会计工作的基本要求。
A 客观性B 相关性C 一贯性D 明晰性答案：A解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
11．详细规划分为( ) 。
A. 控制性详规、修建性详规B. 总体规划、建设规划C. 总体规划、详细规划D. 分区规划、详细规划答案：A『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
参见教材P54。
12．关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( )A. 可移动性、独一无二性、易变现性B. 相互影响性、易受限制性C. 寿命长久性、数量有限性、用途多样性D. 价值高大性、保值增值性答案：A13．某写字楼的建筑面积为8 万m 2 ，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( ) 万m 2 。
A. 5.2B. 6.4C. 6.8D. 7.6答案：A『答案解析』本题考查的是计算可出租或可使用面积。
可出租面积=建筑面积X 可出租面积系数=8X 80%=6.4(万m 2 ) ，分摊的公用面积=8X 15%=1.2(万m 2 ) ，出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2( 万m 2 ) 。
参见教材P350。
14．地产经营管理个别风险属于( )A. 系统风险B. 非系统风险C. 自然风险D. 政治风险答案：C15 •按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由( ) 部门决定审批部门。
A. A 市人民政府B. w省建设行政主管部门C. w省人民政府D. 国务院建设行政主管部门答案：B16．房屋征收补偿的工作主体为( ) 。
A. 市、县级人民政府房屋征收管理部门B. 省级人民政府房屋征收管理部门C. 市、县级人民政府D. 省级人民政府答案：C17．根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( ) 年。
A. lB. 2C. 3D. 5答案：D18．有一计算期为10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值期望值的标准差为65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( ) 。
A. 52%B. 58%C. 62%D. 68%答案：A【答案解析】(65/125. X 100%=52%19 ．投资额不足总投资额( ) 且未经批准中止开发建设连续满1 年的土地属于闲置土地。
A 25%B 20%C 15%D 10%答案：A解析: A 。
下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3 ，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的。
20. ()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织A. 投标人B. 招标人C. 招标监管部门D. 招标监管人答案：A21. 按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为()三种。
A、全国通用定额B、行业通用定额C、专业专用定额D施工定额E、概算定额答案：【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的的是工程建设定额计价法。
按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
参见教材P136o22. 下列关于信用形式，表述正确的是()。
A、商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B、银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C、银行信用是目前主要的信用形式D民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E、消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用答案：【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是信用。
民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用；消费信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。
所以DE选项不正确。
参见教材P217。
23．一般抵押权登记包括抵押权的( ) 。
A. 设立登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 更正登记答案：ABCD『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。
一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。
参见教材P136。
24．( ) 部门负责一级房地产估价机构的资质核准工作。
A. 国务院B. 住房和城乡建设部C. 省住房和城乡建设管理部门D. 自治区住房和城乡建设管理部门E. 直辖市住房和城乡建设(房地产)管理部门答案：CDE 25．根据转让的对象房地产转让可分为( ) 。
A. 有偿B. 无偿C. 地面上有建筑物的转让D. 地面上无建筑物的转让E. 出让方式取得的上地使用权转让答案：CD26．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( ) 的转让房地产开发项目条件。
A. 以出让方式取得的土地使用权B. 以划拨方式取得的土地使用权C. 以转让方式取得的土地使用权D. 以出租方式取得的土地使用权E. 以抵押方式取得的土地使用权答案：AB 27．监理的基本工作中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的( )A. 工程进度控制B. 工程质量控制C. 工程投资控制D. 工程形象控制E. 工程报表控制答案：ABC 28．关于写字楼基础租金的说法，正确的有( ) 。
A. 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B. 基础租金一般高于市场租金C. 基础租金可以通过降低经营费用向下调整D. 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E. 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金答案：AC『答案解析』本题考查的是基础租金与市场租金。
选项 B 错误，两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金; 选项D 错误，无特定关系; 选项E 错误，在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于平均租金。
参见教材P351。
29．在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有( ) 。
A. 项目用地B. 房地产市场供需C. 房价现状及走势D. 交通运输条件E. 外围基础设施答案：ADE『答案解析』本题考查的是可行性研究的步骤。
资源调查包括建设地点、项目用地、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
选项A为土地资源，选项D为交通资源，选项E为配套资源。
选项BC是市场调查的内容。
参见教材P255。
30. 债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
下列说法正确的包括()。
A、偿还期在1年以内的为短期B、偿还期在1年以上、5年以下的为中期C、偿还期在1年以上、10年以下的为中期D偿还期在10年以上的为长期E、偿还期在5年以上的为长期答案：【正确答案】ACD【答案解析】本题考查的是债券的概念和特征。
债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
偿还期在1年以上、10年以下的为中期；偿还期在10年以上的为长期。
所以BE选项不正确。
参见教材P27&31. 按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。
()答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。
按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。
参见教材P275o32 .公募债券的最大特点是募集对象特定。
()答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查的是债券的分类。
私募债券的最大特点是募集对象特定。
参见教材P280。
33. 异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。
()答案：234. 房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑而积。
()答案：“35. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
()答案：“36. 对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
()答案：“37. 因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。
()答案：x38. 被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。
() 答案：“39. 《城市房地产管理法》明确规定了“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度”。
()答案：："40 •房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。