2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(10)

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用

第I卷（选择题）

1. 注册房地产估价师继续教育由（）组织。

A. 件房和城乡建设部

B. 人力资源和社会保障部

C. 省级政府建设主管部门

D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：D

2. 下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A. 《城市私有房屋管理暂行条例》

B《国有上地上房屋征收与补偿条例》

C. 《商品房屋租赁管理办法》

D. 《住房公积金管理条例》

答案：C

3. 某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A. 国务院

B. 国土资源部

C. Z省人民政府

D. A市人民政府

答案：C

4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。

A. 被征收房屋所在地县级人民政府

B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门

C. 被征收房屋所在地基层人民法院

D. 被征收房屋所在地评估专家委员会

答案：D

5．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( ) 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.

A. 3

B. 6

C. 9

D. 10

答案：B

6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( ) 。

A. 预告登记

B. 更正登记

C .异议登记

D .房屋抵押权登记

答案：D

7．无须办理房屋所有权转移登记的是( ) 。

A. 房屋租赁

B. 受遗赠房屋

C .以房屋作价入股

D .房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

8．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D划分路线价区段

答案：A

9．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( ) 预算价格。

A. 单项工程

B. 单位工程

C. 分部工程

D. 分项工程

答案：B

10．衡量会计信息质量的标准中，( ) 是对会计工作的基本要求。

A 客观性

B 相关性

C 一贯性

D 明晰性

答案：A

解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。其中，客观性是对会计工作的基本要求。11．详细规划分为( ) 。

A. 控制性详规、修建性详规

B. 总体规划、建设规划

C. 总体规划、详细规划

D. 分区规划、详细规划

答案：A

『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划、镇规划分为总体规划

和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P54。12．关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( )

A. 可移动性、独一无二性、易变现性

B. 相互影响性、易受限制性

C. 寿命长久性、数量有限性、用途多样性

D. 价值高大性、保值增值性

答案：A

13．某写字楼的建筑面积为8 万m 2 ，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为

15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( ) 万m 2 。

A. 5.2

B. 6.4

C. 6.8

D. 7.6

答案：A

『答案解析』本题考查的是计算可出租或可使用面积。可出租面积=建筑面积X 可出租面积系数

=8X 80%=6.4(万m 2 ) ，分摊的公用面积=8X 15%=1.2(万m 2 ) ，出租单元内

建筑面积=可

出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2( 万m 2 ) 。参见教材P350。14．地产经营管理个别风险属于( )

A. 系统风险

B. 非系统风险

C. 自然风险

D. 政治风险

答案：C

15 •按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申

报三级资质，应由( ) 部门决定审批部门。

A. A 市人民政府

B. w省建设行政主管部门

C. w省人民政府

D. 国务院建设行政主管部门

答案：B

16．房屋征收补偿的工作主体为( ) 。

A. 市、县级人民政府房屋征收管理部门

B. 省级人民政府房屋征收管理部门

C. 市、县级人民政府

D. 省级人民政府

答案：C

17．根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是( ) 年。

A. l

B. 2

C. 3

D. 5

答案：D

18．有一计算期为10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值期望值的标准差为65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( ) 。

A. 52%

B. 58%

C. 62%

D. 68%

答案：A

【答案解析】(65/125. X 100%=52%

19 ．投资额不足总投资额( ) 且未经批准中止开发建设连续满1 年的土地属于闲置土地。

A 25%

B 20%

C 15%