南京时尚莱迪个案

以太古百货为例，每家店门头形式单调，缺乏创 意，客户容易产生视觉疲劳。
全国布局：以江苏省作为主要分布地，现已扩散至山东及浙
时尚莱迪 江，体量2000㎡至20000㎡不等，多种合作模式开发
序号
地址
所属商圈
体量/店铺数量
1
南京
新街口
24000㎡/620间
2
常熟
常熟步行街
——
3
常州
文化宫商圈
——
4
5
4
东营
时尚莱迪
借鉴点一：个性、创意的空间打造引领时尚感
紧扣商场 “FASHION LADY”定位，利用炫彩灯光、个性化的导视、门头等细节展示，彰 显购物中心的时尚感，避免客户视觉疲劳；
借鉴点二：重视客户体验，延长客户消费时间
通过对公共空间的精心打造，使消费者在此逗留，延长购物时间；
借鉴点三：目的性消费吸引消费者
时尚莱迪
2.5 地上 6，地下 1
4.5 地上 6
2.4 地下 2
电子城 中高端百货
中高端 中高端
时尚
大食代、电子类
BOSS 、碧欧泉、雅诗兰黛、无 印良品、百丽等
GUCCI 、FENDI 、EMPORIO ARMANI 、CELINE
EA、Dior、BOSS 、SVAROVSKI
以时尚个性的服饰、百货
代码
分区
1P
美食美客
1C
乐淘坊
1F时尚潮流街
1G炫彩百货
1P美食美街
1D
衣E乐街（主街）
1F 时尚潮流街（主街）
1D衣E乐街
1G
炫彩百货
B1店铺：共计主营及延伸品类21种，约250户，以各类百货
时尚莱迪 为主，面积多为10㎡以下，月租金1200-2000元/㎡
负一层主营品类
140
132
120
100
时尚莱迪 其他各区业态差别不大
2M星光大道
2A美甲区
B2层
2D格林之旅
2C洞感地带 2B精品区
代码
分区
2A
美甲区
2B
精品区
2C
洞感地带（主街）
2D
格林之旅（主街）
2F
时尚潮流街
2M
星光大道
B2店铺：以服饰类为主，含部分小百货，店铺面积较B1大，
时尚莱迪 15-25㎡，共计379户，月租金与B1相同1200-2000元/㎡
定位：新街口以中高端集中商业为主，莱迪以时尚、个性定位，
时尚莱迪 与周边商业错位竞争，弥补区域此类商业空白
金鹰购物中心 东方商城大洋百货Fra bibliotek中央商场
德基广场
莱迪
悦荟 苏宁电器
商场 体量（万㎡）
定位
进驻品牌
德基广场
中央商场
悦荟 （万达）
6.5
高端商业综合 LV、VERSACE 、CK、COACH 、
地上 7，地下 1
1号线新街口站长330m，16个出入口；2号线新街口站长
地铁商业 440m，9个出入口；地铁出入口串联多个大型商业
出入口 3 4 5 7 9 10 11 12 13 14 15 20 24
联通商业及办公
东方商城 必胜客欢乐餐厅金融中心店
南京国际金融中心 德基广场 新百大厦 新百大厦 时尚莱迪 时尚莱迪 苏宁电器 中央广场 大洋百货
? 动线： ①为了防止直线式动线带来的疲劳感，特在部分位置扭曲了直线式布局，营造曲线型人流动线 ②寸土寸金之地，加之定位不高，过道设置并不宽敞，大致宽度2.5-3m；
B1业态：以小商品百货作为经营产品，分为5大区，餐饮区
时尚莱迪 （美食美客）目的性消费位置最差，其他各区业态差别不大
B1层
1C乐淘坊
新街口商圈被誉为“中华第一商圈”；业态丰富、功能聚集；
新街口商圈 连通地铁，形成环状辐射商业圈
? 区位：新街口位于南京市中心区域，东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至 长江路、华侨路；
? 概况：1929年商业雏形初现，80年后形成中央商务区，被誉为“中华第一商圈”； ? 特点：商业密集度高、影响辐射力大、知名商贸企业多、功能聚集、中高档水平； ? 地下商圈：为地铁1、2号线换乘点，共25个出入口
青岛时尚商场
橱窗摆设
休息区营造
创意马桶座椅
南京时尚莱迪公共空间打造富有创意，包括橱窗摆设、休息区营造 等细节，增强购物人群体验，延长消费
者购物时间
亮点展示5：每家店铺门头经过个性化设计，避免形式及色
时尚莱迪 彩一致，增强体验感
VS 门头 南京时尚莱迪
青岛时尚商场
南京时尚莱迪每家店的门头集合店铺特色 运用丰富的创意设计。
地铁出入口：通过强大的地下交通网，莱迪可便捷通过地上出
时尚莱迪 入口或地下地铁通道到往新街口商圈内的任何商场
进入地铁通道，可以根据指示牌通过各个出入口到达相应的商场方向，其中，时尚莱迪可以直 接通过地铁通道到达中央商场内部（中央商场地下与地铁相连）。
设5个出入口，吸引地铁及其他商场人流；内部直线式动线为
时尚莱迪 围，减少消费者的视觉疲劳，避免产生单调厌倦之感
VS 灯光 南京时尚莱迪
青岛时尚商场
南 京 时 尚 莱 迪
vs
经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造 各区的差异，减少消费者视觉疲劳，防止 产生单调厌倦之感。
贞
花
灯光单调，缺乏时尚感。
&
太
古
亮点展示3：设置个性导视牌，起到指示、引导功能的同时
时尚莱迪 避免购物区内过于单调
西城
——
13862
5
连云港
陇海商圈
15000㎡/642间
7
6
江阴
人民路步行街
5000㎡
7
宁波
天一商圈
300间
8
昆山
人民路商圈
2500㎡
? 企业背景介绍：时尚莱迪购物广场为深圳时尚商业地产集团股份有限公司开发，成立于1986年，已发展成为以商业开 发、经营、管理为主营业务的大型股份制企业。
? 主要合作模式：①新建项目合作：以通过政府招拍挂形式获得土地，或者通过与拥有土地的法人主体进行战略合作的方 式进行；②租赁项目合作：针对已建成项目（地上或地下均可），以租赁方式取得物业使用权；③收购项目合作：针对 已建成项目（地上或地下均可），以收购方式取得物业产权及经营权；④其他形式合作：针对待建、在建及已建成项 目，采取共同投资或追加投资的方式，输出管理，与物业产权方进行合作，双方按一定比例进行利润分配。
80
60
40 20 13
6
13
20
19
13
4
7
0
负一层延伸品类
7
6
6
54 4
3
2
11
1 11 1 1 11 1
1
0
品类：9种 户数：227户 铺位特征：平均5-10㎡左右 月租金：1200-2000元/㎡
品类：12种 户数：20户 铺位特征：10㎡左右 月租金：1200-2000元/㎡
B2业态：分为6大区，其中美甲区为目的性消费，位置最差，
规模性的“美甲区”及“餐饮区”等目的性强的类项聚集，吸引消费者。
金鹰购物中心 新华书店、大众书局
莱迪
总建面2.4万㎡，为公用人防工程，分为地下两层，主营服装、
时尚莱迪 鞋、百货、餐饮、美甲等
? 项目简介：
南京时尚莱迪位于南京市白下区新 街口正洪街8号，为南京核心商业区 ，四边拥有商贸、大洋、东方等大 型商场，金陵、中心、金鹰等星级 酒店及各类商务中心。时尚莱迪分 为地下两层，总建筑面积为2.4万㎡ ，是南京市目前最大的公用人防工 程，主营服装、鞋、百货、餐饮、 DIY、美容美甲及娱乐等。
负二层主营品类
180
164
160
140
120
100
80
60
40 20
20
8
27
26
17
25
5
6
0
负二层延伸品类
35
32
30 25 20
15
10 6 4
68
5
1
0
6
8 5
1
1
21
品类：9种 户数：298户 铺位特征：平均15-25㎡左右 月租金：1200-2000元/㎡
品类：13种 户数：81户 铺位特征：3-8㎡左右 月租金：1200-2000元/㎡
时尚莱迪 主，为防直线动线带来疲劳，部分位置营造曲线动线
B1层
2#
B2层
主入口
10#
地铁
8#
8#
? 出入口： ①主入口：三四百平米的主入口是莱迪的商业中庭； ②2#出入口：吸引来自中山南路的地面客流，店前宽阔的人行道，自然的形成了人流观光广场 ③8#、10#出入口：吸引来自洪武路及正洪街的人流； ④地铁：与地铁12号出入口相连，吸引地铁人流；
亮点展示1：富有特色的标志性展示建筑及广场更易吸引大
时尚莱迪 量的人流，青岛市目前缺少此类有特色的标志性建筑商业
VS 出入口 南京时尚莱迪
青岛时尚商场
vs
南京时尚莱迪
青岛贞花
青岛太古百货
目前，与时尚莱迪同等定位的时尚商场多为普通建筑→青岛缺乏具有中心广场以及明显的标识性建筑的商业。
亮点展示2：时尚莱迪通过灯光色彩及吊顶，打造时尚感氛
购物中心 Omega 、Bvlgari 等奢侈品……
6.3 地上 6，地下 1
中高端 百货商场
NIKE 、AD、TISSOT 、GUESS 、 KOSE 等品牌
4.4 地上 4层
中端商场
沃尔玛超市、万达影城、品牌服 饰、餐饮、美容、珠宝等
苏宁电器
——
大洋百货 地上 8，地下 1
东方商城
金鹰购物 中心
VS 导视 南京时尚莱迪
青岛时尚商场
南京时尚莱迪内部各个分区之间设置个性的导视牌，既能作为指示、引导功能，彰显人性化，又避免购物区内 过于单调，而目前青岛贞花或太古等时尚商场均未有此类导视牌。
亮点展示4：通过对公共空间的创意打造，增强客户体验，
时尚莱迪 延长消费者在购物中心的时间
VS 公共
空间
南京时尚莱迪