时尚天河商业广场项目介绍

14
首创星级酒店式商场服务 品牌之路为您保驾护航
为商业定制“星级商务” 为商业定制“星级商务” 秘书台全天24小时自动语音信息服务；商务办公、影音、传真随时恭候；提供品牌入驻的注 册和专利保护服务；工商、税务登记代办、税费、票务、人力资源等日常商务事务代办；物流装卸、仓 储专业代办，为商务提高效率、减少成本赢尽先机；专业物管服务保证商户优质、安全、高效经营。
24
结论
1.天河商圈虽是体量最大的第一商圈，但商圈消费者的结构较为单 天河商圈虽是体量最大的第一商圈， 天河商圈虽是体量最大的第一商圈 消费者年龄大多偏中年化，造成“逛街在天河， 一，消费者年龄大多偏中年化，造成“逛街在天河，购物在北京路 尴尬局面。 的”尴尬局面。 2.一个商圈的辐射能力，取决于商圈的包容性， 2.一个商圈的辐射能力，取决于商圈的包容性，而吸引年轻高素质 一个商圈的辐射能力 消费群体成为决定一个商场是否成功极为重要的一环， 消费群体成为决定一个商场是否成功极为重要的一环，为贴合消费 趋势，定位越来越年轻化是每个天河商圈商场近期调整的大方向。 趋势，定位越来越年轻化是每个天河商圈商场近期调整的大方向。
沈阳时尚地下街——太原街，沈阳城中心 沈阳时尚地下街 太原街， 太原街 最繁华的两大商圈之一 沈阳时尚商业有限公司成立于1998年， 旗下“时尚地下街”位于沈阳市最繁华的 商业街太原街地下，总建筑面积3万平方 米，于1999年11月正式营业，日均客流量 可达20万人次。 沈阳时尚被授予沈阳市AAA信誉单位 等荣誉称号，时尚地下街更以“潮流、新 颖”的口碑在沈阳重点商业街中独树一帜。
进驻时尚天河方案
进驻时尚天河的可行性分析
2.本商场超强的软、 2.本商场超强的软、硬件配套助您品牌之路一臂之力 本商场超强的软
全城至畅交通系统， 全城至畅交通系统，强力推动商业向心力
一三号双地铁黄金交汇线过街隧道直通商场、百余条地面公交线路通达全城每个片区、 BRT、捷运线公交系统带来百万人流……天河商圈源源不断输送海量人流，巨大的财脉 输送网占尽广州天时地利！
时尚天河商业广场项目介绍
时尚地产集团介绍
目录
时尚集团介绍 时尚商业广场项目介绍
3
时尚集团介绍 时尚集团成立于1986年，是一家集 商业地产开发、项目启动、商场物 业管理于一体的大型股份制集团有 限公司，逾20年商业地产管理经验， 完成鞍山、沈阳、南京、深圳、广 州、西安、成都、长沙等城市的商 业布局，在企业并购、资产重组、 商业地产运营等方面堪称行业龙头。
15
进驻时尚天河方案
进驻时尚天河的可行性分析
1. 进驻宏观环境分析
广州——各项经济指标均位居前列，中国商业及其繁荣的象征
广州 人口 家庭 广州国民生产总值 人均生产总值 人均可支配收入 人均支出 1004万 234万 7051亿 70229元 22469元 18951元 北京 1581万 463万 7870亿 50647元 19978元 14825元
20年来，时尚集团已在国内众多的黄金商圈成功打造商业典范，分公司遍布环渤海地区、长三角地区、珠三角地区和华中区。从 鞍山时尚时装城到沈阳时尚地下街再到南京时尚莱迪购物广场，时尚集团始终选择最有价值的龙头商圈的核心地段，以鼎盛的客 流、稳定的商业业态以及便利的交通运输环境，有效增加商场的运营速度、缩短商场培育期的时间为商户的经验效益提升做足保 证。
13
景观式艺术商场引爆广州商业时尚革命， 景观式艺术商场引爆广州商业时尚革命，给广州一颗时尚的心
观光与购物、休闲功能的有机融合，成为全国首个 观光与购物、 休闲功能的有机融合， 体验式、 体验式、景观式地下购物步行街
品牌荟萃、个性精品、主题餐饮、缤纷潮流四大区域，主题 街区数十条，将引入绿树鲜花、小桥流水等各类生态景观， 甚至还将营造出星光大道、海洋等各类时尚味十足的特色景 观，打造舒适宜人的购物环境。
MALL界天河世界最旺 界天河世界最旺 天河--广州商圈的首席名片 天河 广州商圈的首席名片 天河商圈是接受香港经济辐射的重要区域，亦是 影响泛珠三角的中心区，是广州商业及其繁荣
商圈年平均人流超1.2亿次，比世界两座最大的购物中心—西 埃德蒙顿购物中心和美利坚购物中心还要多三千万 1700家外企公司，各国金融巨头齐聚天河，超50万高素质白 领成就高购买力消费者
2009 年7时尚商业广场项介绍一座广场，时尚一个城市
时尚是什么？ 时尚是这个时代至强势的财富态度 时尚是广州商业史中前所未有的财富王国 时尚是让天河商圈真正完美链合的商业巨擘
9
时尚天河雄踞中华第一商圈， 时尚天河雄踞中华第一商圈，得天河者得天下
中华第一商圈总体量逾140万平米体量， 商圈影响力辐射珠三角乃至全国。 时尚天河位居天河商圈最核心位置 座享华南最成熟商业配套 中信广场、市长大厦、维多利广场、中泰 国际汇聚广州超50%甲级写字楼 超50家金融机构广州总部、1700家外资企 业落户天河 威斯汀、丽思卡尔顿、君悦……五星级酒 店遍布天河，周围福布斯豪宅近百个 150 万㎡ 100 万㎡ 50 万㎡ 0 万㎡
天河商圈是引领中国城市商业现代化的策源地，也是中国商业现代 化的样板。天河商圈强大的经济基础，为其繁荣的商业现状提供了 强大的支撑：
天河区09年GDP经济数据站全区的34%，远远高过广州几个城 区，天河商圈的购买力毋庸置疑。天河商圈是各大国际国内 品牌落户广州的选址第一站，是品牌客户商家必争之地。
17
百余条地面公交线路，全天24小时通达全城每个片区； BRT捷运线体育中心就在是时尚天河地面入口处；机场快线 始发站就在项目附近……强大的公交体系，源源不断的输送 海量人流，织一个所有人的商圈。
12
千万广州人， 千万广州人，每10个就有一个成为 个就有一个成为 您的顾客
紧扣亚运盛会鼎盛客流 51万㎡的天河体育中心将作为羊城亚运首席主场馆， 将举行足球、羽毛球、篮球、水球、软式网球、垒球、 保龄球等项目的比赛，吸引百万观赛人群，亚运效益成 就时尚天河最大商业赢家！
45岁以上, 9%
18-25岁, 8%
25-35岁, 38% 35-45岁, 45%
2.由数据可以看出， 2.由数据可以看出，天河城的最终消费成交大都是 由数据可以看出 年龄在35岁以上的消费者， 35岁以上的消费者 年龄在35岁以上的消费者，成交者有较高收入的人 货品风格偏成熟化。 群，货品风格偏成熟化。
20
潮人馆
先锋百货
21
时尚天河差异化的市场定位
22
天河城成交消费者年龄分布
数据分析结果
1.天河城在天河商圈一直以来占据龙头商场的地 1.天河城在天河商圈一直以来占据龙头商场的地 因其位置优，交通方便，历经多年的调整， 位，因其位置优，交通方便，历经多年的调整，人 流量大。 流量大。
18-25岁 25-35岁 35-45岁 45岁以上
25
时尚天河商场项目定位
在确定商场定位之前，本公司对广州各大商圈 在确定商场定位之前， 做了大量缜密细致的调研， 做了大量缜密细致的调研，尤其针对天河商圈 商场品牌普遍同质化严重、 商场品牌普遍同质化严重、商场装修千篇一 律、消费人群偏中年化的商圈现状提出了： 消费人群偏中年化的商圈现状提出了： 差异化经营战略： 差异化经营战略： 打造成全广州最时尚商业广场第一地 成为追求时尚一族的首选商场。 标，成为追求时尚一族的首选商场。 我们的目标客户 主打18 35岁的年轻消费者， 主打18-35岁的年轻消费者，适当兼顾其 18- 岁的年轻消费者 他年龄的消费者
得改革开放风气之先的广州，在商业现代化的进程中同样走在前列，国民生产总值、人均生产总 值、人均可支配收入以及人均支出等各项经济数据，均位居国内前列，是中国现代化商业及其繁 荣的象征。
16
天河——广州经济最强商圈， 天河——广州经济最强商圈，拥有高购买力客户群 ——广州经济最强商圈
天河——品牌必争之地， 天河——品牌必争之地，得天河者得天下 ——品牌必争之地
广 州 天 河 商 圈 上 海 南 京 路 商 圈 北 京 王 府 井 步 行 街 深 圳 东 门 商 圈
全国几大商圈体量 140 万㎡ 110 万㎡
90 万㎡
70 万㎡
10
20万平米宏伟体量当仁不让中华地下旗舰 万平米宏伟体量当仁不让中华地下旗舰
建筑面积22万㎡，一期开业面积5万㎡ 单层面积超9万㎡，平面形式无楼层差异 3500个奢华车位彻底解决天河停车难问题，自由驾车最佳商场
国际级管理服务提供高端动能
时尚集团始终坚持统一规划，保证商业主题；统一招商，保证经营档次；统一经营，保证服务质量；统一推广，保证畅旺客 源……时尚集团，以雄厚的实力，专业的运营体系，为全国商户提供源源不断的强大支持，为您的品牌之路插上腾飞的翅膀！
5
鞍山时尚时装城——千山中路，鞍山市中 千山中路， 鞍山时尚时装城 千山中路 心最繁华地带 鞍山时尚时装城成立于1995年11月，以 商业物业租赁为主，是融购物、休闲、餐 饮于一体的综合零售市场。数十条极富艺 术气息的精美街区，千余商铺缤纷夺目， 三千余名从业人员，日均客流量可达三万， 鞍山商业的标杆之一。
比肩国际设计的景观式艺术商场， 比肩国际设计的景观式艺术商场，时尚飓风登录天河
从水晶宫到幻彩感应长廊到未来街市到新古典大街再到田园纳趣小镇……，颠覆传统 的商场装修，将时尚传递给大众，让时尚贯穿于生活，广州从此时尚起来!
18
完美业态规划 带给广州消费者前所未有新潮购物体验
19
国际快时尚特区
国内星光大道
业内顶尖设施配备 强劲升级天河商圈 进口53台电梯铺就至佳客流动线，扶梯33部，卫生间17个。全广州最大的WIFI无线上网、自 动刷卡系统，全方位安装POS机、完善的通信系统，海量固话机，拥有覆盖最广的有限电视、商场24小时 电子巡更，保安联防监控、远程自控动力动电系统、消防联动报警……9大自动化系统为您的品牌之路保 驾护航。
2、天河商圈在广州整体处于中高档商圈，年青消费 天河商圈在广州整体处于中高档商圈， 者基本上处于空白，远远低于广州其他商圈， 者基本上处于空白，远远低于广州其他商圈，上下 九商圈、北京路商圈和烈士陵园商圈， 九商圈、北京路商圈和烈士陵园商圈，造成消费欲 望极其强烈的18 30岁的消费群 逛街在天河， 18— 岁的消费群“ 望极其强烈的18—30岁的消费群“逛街在天河，购 物在北京路”的怪现象。 物在北京路”的怪现象。