大新街口商业调研报告

商茂百货
楼层
功能/经营商品种类
主要品牌举例
5
数码广场、小家电、家居家饰
松下、索尼、馨亭
4
儿童服装、儿童玩具、运动服饰、运动 器材
丽婴房、康威、斯舒朗
3 西服正装、商务休闲、男士内衣
罗蒙、七匹狼、舒雅
2 女装、休闲装、饰品、女士内衣 江南布衣、戴安芬、班尼路、FUN
1Fra Baidu bibliotek
化妆品、皮鞋皮具、珠宝名表
KOSE、哈森、千百度
评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局较为合理，硬 件设施较好，坚持中档定位的基础上重视品牌的选择，客流量大， 商场信誉度高。
中央商场
楼层
功能/经营商品种类
主要品牌举例
6
中国、日本、韩国、台湾小商品城
5
家庭保健用品、运动服饰、运动鞋、儿 美津奴、李宁、康威、锐步、双星、
童服饰、玩具游艺
小猪班纳
❖ 据悉今年重洽会，该商场与台湾太平洋百货的合作事宜进展顺利， 合作成功后将成为南京中高档综合百货店的后起之秀，竞争力不
容忽视。
业态结构二：综合超市状况分析
❖ 新街口商圈内综合超市数量不多，仅有沃尔玛超市属于真正的大 卖场性质，另外苏果超市的日常生活超市的便利店覆盖面较广， 在南京市场具有绝对优势。
艾格、SODA、淑女屋、洋葱西餐馆
1
品牌化妆品、皮鞋皮具、珠宝名表、咖啡 LANCOME、欧柏莱、白丽、欧米伽、施
、餐饮
华洛士其、星巴克、必胜客
评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新 意识，硬件设施较好，注重品牌，属于新近开业的外来商业机构，在 全国具有相当的知名度，中档为主，高档为辅的定位，每层都引入了 休闲餐饮项目，业种结构上更趋合理。
4
家用电器、影视声像制品、厨卫设备、 迷你剧院
海尔、TCL、创维、SONY、方太、美的
3
男士服饰、女士服饰、精品名店
报喜鸟、罗蒙
2
针织服饰、青春服饰、妇女用品、寝居 艾格、杭州典雅、淑格、安莉芳、班
布艺、休闲小站
尼路、天山、雪莲、
1
珠宝首饰、中外钟表、化妆品、百货、 摄影器材、箱包皮具、烟酒食品、文化 办公用品、现代通讯器材、皮鞋皮具
南京世界贸易中心1~6层
金陵购物中心
新街口商业区
营业面积
45000m2 24000m2 41000m2 50000m2 15000m2 25000m2 10000m2 8000m2 4300m2
定位 中高档精品店 中高档精品店 中档百货店 中档百货店 中档百货店 中高档百货店 中档百货店 中高档服饰 高档品牌服饰
评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新 意识。硬件设施较好，品牌知名度高， 与金鹰国际购物中心一同稳 固占据南京高档消费市场，经营状况良好。负一层引入整层餐饮概念， 现已有数家主题店开业，且各具特色。将来与地铁口直接连通会带来 极大的客流。
该商场6F的时尚运动城是于2004年6月24日新近装修开业的，是商场 布局调整的又一新招，对拉动客流起到了一定的效果。
高丝、羽西、玉兰油、蝶装、飞利浦 、百丽、森达
负一 五金交电商场、自行车、停车场
评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局较为合理，商 品布局和陈列不乏传统印记，中档定位，以工薪阶层为主力目标客 群，客流量大，经营状况较好。
大洋百货
楼层
功能/经营商品种类
主要品牌举例
7
手机通讯超市、小家电、品牌特卖场
CRODIEAR、范怡文、宝姿
1
国际化妆品、名表馆、黄金珠宝、名品女鞋
SK-П、LANCOME、雅诗兰黛、 欧米伽、周大福、莱尔斯丹
评价：商场经营饱和度高，楼层功能分布和商品布局合理并具有创新 意识，硬件设施好，品牌知名度高，精品百货店定位，虽引入个别配 套的休闲餐饮项目，但仍属传统百货业态。
东方商城
第二节 新街口商圈商业业态构成与分析
一、新街口商圈主要商业布局 ❖ 新街口商圈素有“中华第一商圈”美称，商业密集度高，百货零
售业竞争激烈，大中型专业店比较发达，连锁业逐步步入蓬勃发 展阶段，专卖店发展刚刚起步。
❖ 新街口商圈的商业层次分明，不是通常意义上的“街区”，而是 由外圈、内圈两部分组成，内圈（由中央商城、南京新百、商茂 百货、万达购物广场等组成）的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、 东方商城、大洋百货、金陵百货等组成）的辐射形成互动，同时 带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。
❖ 目前百货店仍然吸引大批的苏北和安徽消费者，因此档次和 品位有待提升。
1、主要百货商场概况：
名称
位置
金鹰国际购物中心 王府大街与汉中路交叉口
东方商城
南京国际金融中心南侧群楼
南京新百
新街口商业步行街
中央商城
新街口商业步行街
商茂百货
新街口商业步行街
大洋百货
石鼓路与中山南路交叉口
华联商场
友谊宾馆群楼
金陵百货
诺基亚、飞利浦等
6
儿童世界、床上用品、家居家饰、餐饮
黄色小鸭、雅兰、多样屋、大千户日 本料理
5 运动休闲、运动器材、名酒廊、西餐厅 耐克、阿迪达斯、李宁、斗牛士西餐
4
西服正装、商务休闲、领带饰品、男士内 衣
华伦天奴、罗蒙、袋鼠
3
职业女装、高档女装、女士内衣
克罗蒂亚、ZPR、2%、安莉芳
2
少女装、淑女装、女士饰品、美容美发、 咖啡西餐
南京新百
楼层
功能/经营商品种类
主要品牌举例
6
大家电、小家电、音响器材、照相器材
海尔、海信、SONY、松下
5 办公用品、电脑器材、文体用品、童装童品
黄色小鸭、巴布豆
4 男士正装、商务休闲、男鞋男包、衬衫领带 罗蒙、金利来、卡帝乐鳄鱼、久牧王
3
女士服装、女士内衣、睡衣、中式服装、羊毛 羊绒衫
圣迪奥、I、哥弟、克罗蒂亚、马天奴
大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货、南京新百、金鹰国际、 华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、德基广场 综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市 • 2.新街口区域大型专业店和主题商场 专业店：五星电器、国美家电、苏宁电器、宏图三胞、红星·美凯 龙、福中都市数码港。 主题商场：新街口地下商城（莱迪女性主题商场、新街口美食娱乐 广场）、温莎服饰广场 • 3.周边主要街区商业地产项目 南京1912、金轮大厦、东方名苑等 • 4.周边主要商业街区 新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路等
❖ 新街口商圈中家电专业店扎堆现象严重，苏宁、五星、金太阳比 邻而居，相距不过两三百米，竞争异常激烈。在产品定位上，与 苏宁和五星相比，金太阳更偏中低档水平。
❖ 宏图三胞和福中都是南京当地商家，主要经营IT数码通讯类产品， 继宏图三胞在南京书城二楼开设专业店后，位于大洋百货南侧的 福中都市数码港也于2004年6月26日正式开业。
❖ 图书音像专业店：南京书城、新华书店 ❖ 品牌家具专业店：红星·美凯龙（万达购物广场四楼）
业态结构四：专卖店状况分析
❖ 新街口商圈的专卖店普遍布局零散，品牌知名度不高，尚未形成 规模优势和品牌优势。万达购物广场一楼的名店街、盘谷亚泰广 场、时尚莱迪购物广场等商业物业导入了“店中店”模式，将各 类知名品牌专卖店集中起来，从其经营状况来看，均不是非常理 想，相同品牌销售业绩无法与其开设在百货店中的专柜相媲美， 究其原因，一方面与此类物业管理方缺乏统一的营销推广，各店 铺很难形成整合效应；另一方面当地消费者在购物场所的选择和 消费习惯上趋于传统，更乐于选择大型综合百货业态。
1、屈臣氏超市连锁店：位于新街口商业步行区，面积大约500平米 左右，是以经营个人护理用品为主知名品牌连锁超市，与通常意 义的连锁超市在经营品类、商品品牌等方面有着根本区别，据了 解登陆南京后，经营状况良好，深受白领阶层的喜欢，形成稳定 客层。
2、沃尔玛超市：位于新街口商业区万达购物广场2、3楼，营业面 积17000平米，以经营生鲜熟食和日常生活用品为主，借助沃尔
玛的品牌优势和集中采购的价格优势，占据市场。
业态结构三：专业店状况分析
❖ 新街口商圈的专业店业态呈现蓬勃发展之势，以苏宁电器、五星 电器、金太阳家电、宏图三胞等为代表性的专业店消费者认知度 普遍较高。专业店业态在新街口商业区内主要集中在经营家电产 品、数码通讯产品、图书音像和品牌家具四大类别上。
❖ 数码家电专业店四家：五星电器、金太阳家电、苏宁电器、宏图 三胞、福中都市数码港
评价：商场经营饱和度高，商品布局比较合理，硬件设施较好，有 一定品牌意识。
华联商厦
楼层
功能/经营商品种类
4 家电床品、童装童品、运动休闲
3 男士正装、商务休闲、领带衬衫
2 女士服装、针织服装、女士内衣
1
化妆品、皮鞋皮具、名表
主要品牌举例 一休、斯舒朗、康威 罗蒙、久牧王、与狼共舞 海尔曼斯、衣久、斯尔丽 蝶妆、百里、千百度
2
休闲装、运动休闲、运动鞋、牛仔、中老年休 闲服
依恋、美特斯·邦威、耐克、李宁
化妆品、钟表眼镜、女鞋、配饰、烟酒茶叶、 欧柏莱、高丝、玉兰油、Za、浪琴、
1
照相器材、飞利浦小家电、礼品荟萃
白丽、天美意、飞利浦
负一
食品、烟酒糖茶、小百货、布艺床品、工艺礼 品、美发沙龙、睡衣系列、现场充绒、餐饮
大娘水饺
三、 新街口区域商业特征及发展趋势分析
❖ 新街口商圈各业态配比严重失衡，传统百货业所占比重高达 80%左右，餐饮、休闲、娱乐业发展很不均衡，最近一年来开 始逐步向集购物、旅游、文化、休闲、餐饮、娱乐为一体的复 合型商业街区过渡，仍处于起步阶段，有较好的市场切入点；
❖ 传统百货业高度密集，竞争激烈，正在逐步形成各自的特色和 核心优势；
二、新街口片区商业业态构成分析 ❖ 新街口商圈的商业业态主要包括: 百货店、超市、专业店、主题
商场和专卖店。
业态结构一：百货店状况分析
❖ 新街口商圈百货店业态高度密集，现有大型百货店十余家， 且经营规模均在一万平方米以上，虽然各店均导入了餐饮、 娱乐功能，但就总体而言仍属于传统百货店业态。业态失衡 导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营，竞争异常 激烈。
评价：商场经营饱和度较高，楼层功能分布和商品布局比较传统， 硬件设施较为陈旧，以中低档定位为主，营销推广手法上相对比较 落后，品牌知名度较低。
金陵购物中心－金陵百货
❖ 金陵百货于1997年５月开业，金陵饭店购物中心于2000年10月 ３日重新装修开业，成为白领阶层购物的首选，两店经营面积共 计１万多平米。主营国际国内著名化妆品、男女服饰、皮具、珠 宝、精品礼品等，汇集诸多国际一线品牌CD、DUNHILL、杰尼 亚等，金陵饭店花园、金海湾餐厅，金陵百货、金陵娱乐总汇相 连，是集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商业购物中心。
鞋、流行饰品
宝姿、范怡文、真美诗
国际化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、国际品 牌专卖店、烟酒茶叶、休闲食品、休闲餐厅
、百信药房
SK-П、雅诗兰黛、欧米伽、雅格狮丹 、HOGO BOSS、哈根达斯、星巴克
特色主题餐饮店、图书音像店、美容美发、 先锋书店、纳百纳比萨自助、洋葱西
婚纱摄影、柯达彩扩
餐厅、蓝与白餐厅、日本料理
2、主要百货店经营布局分析：
❖ 新街口商业区几家主要百货店的经营布局呈现出一定的规律 性，但因其定位及经营优势不同又各有特点。各百货店楼层 具体布局情况如下：
金鹰国际购物中心
楼层 6 5
功能/经营商品种类
金鹰超市、滋补药堂、家用小电器、床上用品、家居 家饰、主题餐厅
运动休闲、儿童世界、照像器材、数码空间、工艺礼 品、音像图书、手机
南京大新街口片区 商业市场研究报告
第一节 前 言
一、 调研目的 1. 掌握新街口区域商业业态及业种构成； 2. 熟悉新街口周边商业布局区域特征； 3. 研析新街口周边商业地产经营模式； 4. 提供新街口区域商业市场价格情况。 二、 调研区域 以新街口商业核心区为主，延伸半径3公里。
三、 重点调研对象 • 1.新街口区域主要百货店和综合超市
主要品牌举例
双立人、飞利浦、富安娜、悠 仙美地休闲餐厅
耐克、阿迪达斯、SONY、黄色 小鸭、摩托罗拉、诺基亚
4 西服正装、商务休闲、领带饰品、男鞋、男士内衣 US POLO、登喜路、雅格狮丹
3
时尚休闲、牛仔服饰、女士内衣、名品眼镜
5th street、Lee、戴安芬
2
职业女装、时尚女装、皮装皮裘、饰品、皮具
楼层
功能/经营商品种类
主要品牌举例
6 5 4 3
1 负一
时尚运动城
CK、ESPRIT、NIKE、贝纳通
名品折扣店
西服正装、商务休闲、领带饰品、男鞋、男 士内衣
杰尼亚、汤尼·威尔、宾度、ZIPPO
少女休闲、运动休闲、男士休闲、女士内衣 ELLE、ESPRIT、SODA、GUESS、安莉芳
、丝妍丽美容院、职业女装、时尚女装、女 、耐克、阿迪达斯、REEBOK、POZO、