【精品】2020年南昌房地产企业竞争格局分析

表：2020年南昌房企全口径销售面积排行榜TOP10
表：2020年南昌房企全口径销售金额排行榜TOP10
排名
企业名称
销售套数
销售面积(万 销售金额(亿
㎡)
元)
排名
企业名称
销售套数 销售金额亿元) 销售面积(万㎡)
1
新力控股
2
保利地产
3
万科
4
中国恒大
5
融创中国
6
通源企业管理 集团
7
新旅置业
8
正荣地产
9
投资策略：拿地策略
拿地方式：公开招拍挂市场拿地难度大、门槛高，优质地块竞争激烈、勾地多以配建和产业勾地为主。
➢ 2020年南昌勾地项目共24个，主要集中在九龙湖、新建区（服城+流湖）和赣江新区，以配建和产业勾地为主。
表：2020年部分房企勾地情况
地块编号
占地面积（亩）
计容面积（万㎡）
竞得人/项目名称
中海地产
10
红星地产
4576 3757 3688 2698 2117
2053 1751 1624 1299 1353
53.9 45.0 41.4 33.8 27.6
24.6 21.3 17.6 14.3 14.0
76.65 49.69 68.80 42.61 48.43
19.37 33.80 22.80 19.80 11.43
须引进五星级酒庖，甲级写字楼及商业中心
➢ 根据2020年房企拿地建面榜单，保利、绿地、联发强势布局，新进房企宝龙单地总价最高，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心， 2020年保利狂揽8宗地块，成交总建面122.84万㎡，成交总金额52.82亿元，以绝对优势位居榜单之首。
表：2020年房企南昌拿地建面排行榜
表：2020年房企南昌拿地金额排行榜
122.84 60.45 87.14 83.59 32.66 60.39 61.38 138.68 33.91 23.62
52.82 42.22 40.04 36.75 28.11 27.83 27.67 24.28 22.91 21.74
4300 6983 4595 4396 8606 4608 4508 1750 6755 9204
2020年南昌房地产企业竞争格局分析
Hale Waihona Puke Baidu
房企格局：房企销售排行
房企排行：top10房企市占率超五成，市场向品牌房企聚集
➢ 根据房企销售数据，top10房企门揽金超11.43亿元，top5房企揽金超48.43亿元，头部房企竞争激烈，且多为品牌房企，大型房企发
力明显，小型房企优势减弱，市场集中度进一步增加。
排名 企业名称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
排名
企业名 称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
1
绿地控股
5
2
保利地产
8
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
南昌城市建设 投资
2
6
旭辉集团
3
7
1
新力控股
2
万科
3
保利地产
4
融创中国
5
中国恒大
6
新旅置业
7
正荣地产
8
中海地产
9
通源企业管理集 团
10
金地集团
4576 3688 3757 2117 2698 1751 1624 1299
2053
1176
76.65 68.80 49.69 48.43 42.61 33.80 22.80 19.80
19.37
8 16.77
1750 4300 4595 4396 886 4508 6983 4608 1396 3344
1
保利地产
8
2
正荣地产
7
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
联发集团
3
6
宝龙地产
1
7
旭辉集团
3
8
绿地控股
5
9
彰泰集团
3
10
华润置地
1
52.78 27.34 35.90 28.59 17.57 24.35 47.50 61.06 14.48 10.73
新建城 九颂山河时代城 绿地国际博览城
青云谱 西湖区 湾里区 九龙湖 九龙湖 新建区 高新区 新建区 南昌县 九龙湖
销售面积 （万㎡）
20.08 17.59 15.65 15.49 15.39 14.04 13.06 12.42 12.3 10.99
投资策略：拿地排行
房企拿地：国企强势布局，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心
金额（亿元）
34.14 27.55 24.26 23.81 20.32 16.75 15.28 15.18 15.12 12.89
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售面积top10排行榜
项目名称
区域
保利和光 华侨城万科 恒大林溪府 新旅明樾府 南昌融创文旅城
新力城 联发万科海上明月
正荣地产
7
8
宝龙地产
1
9
嘉福集团
3
10
中国平安
1
61.06 52.78 35.90 28.59 26.97 47.50 27.34 24.35 24.16 17.20
138.68 122.84 87.14 83.59 75.50 61.38 60.45 60.39 57.29 50.15
24.28 52.82 40.04 36.75 6.69 27.67 42.22 27.83
限制条件
DAEJ2019044 DXKJ2020001-7 DXKJ2020008-11
DAK2020005
15.76 368.38 171.33 46.65
4.73 42.73 28.82 9.95
海康威视
成都中瑞天悦/ 中医药科创城
南昌金力
望城城投
全部自持且业态不可调整
须配建中医药文化博览馆、中医民俗风情 商业街等业态共计约7万㎡
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售金额top10排行榜
项目名称
区域
华侨城万科 南昌融创文旅城
新旅明樾府 保利和光 联发万科海上明月 融创红城投赣江府 苏宁檀悦 新力城 恒大林溪府 恒大时代之光
西湖区 九龙湖 九龙湖 青云谱 高新区 九龙湖 东湖区 新建区 湾里区 经开区
16.75
53.9 41.4 45.0 27.6 33.8 21.3 17.6 14.3
24.6
12.5
房企格局：项目销售排行
项目排行：保利和光以20.08万㎡领跑南昌，华侨城万科世纪水岸单盘34.14亿，爆发能力强
➢ 2020年住宅项目成交金额前十门槛为12.89亿元，华侨城万科世纪水岸凭借综合体大盘优势以34.14亿元领跑市场，跻身成交金额榜 首，2020年住宅项目面积前十门槛为10.99万方，保利和光以20.08万㎡成为成交面积榜首，领先南昌其他项目。