【精品】2020年南昌房地产企业竞争格局分析
南昌地产发展现状及未来趋势分析
南昌地产发展现状及未来趋势分析南昌作为江西省省会城市，地理位置优越，交通便捷，经济发展快速。
近年来，南昌地产市场也经历了快速增长和巨大变化。
本文将对南昌地产发展的现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，南昌地产市场目前面临的现状是供需关系的变化。
南昌经济的不断发展，吸引了一大批企事业单位、高校、科研机构的进驻，使得人口规模不断增加。
而土地资源有限，导致供应不足，从而推动了房地产价格的上涨。
目前南昌地产市场主要以住宅为主，尤其是小户型、高层住宅的需求增加。
其次，南昌地产市场的投资热潮也愈发明显。
不仅本地城市居民投资购房，外来投资者也倾向于选择南昌做房地产投资。
这种投资热潮主要得益于南昌地区政府的经济发展政策和支持，以及南昌房地产市场的不断开放和改革。
南昌地产市场的投资回报率较高，吸引了大量投资者的关注。
然而，南昌地产市场也存在一些挑战。
首先是供应与需求不平衡的问题。
南昌市尚无明确的土地供应计划和规划，导致房地产开发项目的供应量与市场需求难以匹配。
此外，南昌地区的房地产市场仍存在一定程度的价格泡沫，投资风险增加，政府对于房地产调控的政策和措施也需要进一步加强和完善。
未来，南昌地产市场的发展趋势将主要体现在以下几个方面。
首先，根据南昌市政府的规划，南昌将进一步开发城市空间，增加土地供应，并加强土地利用效率，以平衡供需关系。
其次，随着南昌经济的不断发展和人口规模的增加，商业地产市场将逐渐成为南昌地产市场的新的增长点。
商业地产的发展将进一步带动周边的配套设施建设和城市环境的改善。
此外，未来南昌地产市场还将加大对品质住房的需求。
随着人们生活水平的提高和对居住质量要求的增加，人们对于房屋的品质和舒适度的需求也随之增加。
因此，未来南昌地产市场将呈现出以品质住房为主导的发展趋势。
最后，随着技术的发展和社会的进步，智能化住房将成为未来南昌地产的又一个发展方向。
智能化住房的出现将提高生活质量和居住便利性，引领南昌地产市场走向更加智慧化、科技化的发展道路。
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告I'm currently working on an article about the current status of the real estate market in Nanchang and the future development trends for the next three to five years.The real estate market in Nanchang has experienced rapid development in recent years. With the continuous urbanization and economic growth, the demand for residential and commercial properties has been on the rise. The city's strategic location as the capital of Jiangxi Province has also contributed to the expansion of the real estate market. However, the market is also facing challenges such as oversupply in certain segments and fluctuations in property prices.Looking into the future, the Nanchang real estate market is expected to undergo several key trends. One of them is the increasing demand for modern and sustainable housing. As the awareness of environmental issues grows, there is a rising preference for properties that are energy-efficient and environmentally friendly. Developers and investors are likelyto focus on incorporating green building technologies and eco-friendly designs into their projects to meet this demand.Another trend is the emergence of mixed-use developments. Nanchang is expected to witness a rise in mixed-use projects that combine residential, commercial, and leisure facilities in a single property. These developments offer convenience and a vibrant lifestyle for residents, and they are also attractive to investors due to their potential for multiple revenue streams.Additionally, the real estate market in Nanchang is likely to see increased investment in infrastructure and transportation. As the city continues to grow, there will be a need for improved connectivity and accessibility. This could lead to a surge in real estate developments near transportation hubs and along major infrastructure projects, enhancing the overall appeal of these properties.In conclusion, the real estate market in Nanchang is poised for continued growth, albeit with some challenges. By understanding and adapting to the evolving demands of themarket, developers and investors can capitalize on the opportunities presented by these trends.南昌房地产市场近年来经历了快速发展。
2020年半年报南昌市场年报
城市规划
洪都新城航空路将提升改造，全长约3. 5公里
南昌市自然资源局公示了航空路（解放东路——广州路）道路交通详细规划，该 道路位于青云谱洪都新城。航空路是城南片区一条重要的南北向干道，道路北起 自解放路，向南至南昌市二环线昌南大道。航空路提升改造，能完善城南片区路 网，支撑城市更新，促进城南片区，洪都新城区域改造升级。
区域 东湖区
计划供应 （亩）
28
实际成交 （亩）
0
完成率 0%
西湖区
156
0
0%
青云谱区 545
122
22%
青山湖区 408
43
11%
湾里区
506
252
50%
高新区
82000 800
新建区
4111
322 393 1020 2013
40% 20% 128% 49%
学院二路以北、学苑路以西
高新区
竞得人 华润置地
旭辉 保利 万科 新力 正荣
总价 （亿） 21.74
20.20
14.83 12.80 12.31 11.58
中铁
11.49
九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北 长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧
红谷滩 新建区
祥生 金科
9.49 8.42
1月，获批集体建设用地入市试点，建部等部委原则同意 2月，以家庭为单位有过公积金贷款记录的，结清公积金
福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用 贷款后可再次申请公积金贷款，但首付和利率上浮10%
地建设租赁住房试点实施方案。
3月，对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次
1月，棚改以实物为主，江西省住建厅提出要有针对性地 申购。对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其
【精品】2020年南昌房地产市场深度总结分析(最全)
➢ 分区来看，库存压力集中新建区、湾里区等区，新建区欣悦湖多盘扎堆，产品同质化，竞争异常激烈，湾里区库存较多主要原因在于区域大 体量楼盘较多，且缺乏成熟的大型商业医疗配套，但区域处于价格洼地，性价比较高的楼盘走势较好。
时间
市场价格 （元/㎡）
环比
1月 12548 -11.02%
2月 13616 8.51%
3月 12453 8.54%
4月 13013 16.93%
5月 13444 3.31%
6月 14019 4.28%
7月 14348 2.35%
8月 14225 -0.86%
图：2019-2020年南昌主城区新建商品住宅成交均价走势
➢ 年度市场对比：2020年全年开盘当日去化率同比下滑严重，平均去化率维持在52%，处于历史低位。上半年主要集中在4-6月，复工复产 后房地产入市积极。开盘项目中，仅两成左右的项目可以日光，成交转化难度持续增大，但同时性价比高、一二手倒挂、大盘大流量项目 明显受到市场青睐。
图：2015-2020年南昌开盘去化率
图：近年成交结构
南昌新房市场：二手房市场表现
成交环比上升4.39%，二手房市场表现平稳
➢ 二手房成交：2020年，同比上升1.97%，二手房市场表现平稳。
图：南昌二手房成交情况（万㎡）
南昌新房市场：开盘去化率
2020年开盘率同比下滑严重，全年开盘高光时刻集中于4-6月
图：南昌主城区住宅成交走势
南昌新房市场：成交价格
成交价：前三季度住宅整体市场均价小幅稳步攀升，四季度稳中有跌，整体仍较平稳
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告一、概述南昌作为江西省的省会城市，经济发展迅速，房地产市场在近年来得到了快速发展。
本报告旨在对南昌房地产市场进行全面分析，以帮助投资者和开发商更好地了解该市场的运行情况和潜在机会。
二、市场概况1. 房地产市场规模根据数据统计，南昌房地产市场在过去几年保持了较快的增长态势。
截至目前，南昌市住宅总面积达到了XX平方公里，商业地产总面积达到了XX平方公里，办公楼总面积达到了XX平方公里。
2. 市场需求分析南昌市房地产市场的需求主要来自购房居民、商业企业和外来人口。
随着人口增长和城市化进程加快，住宅需求量持续增加，商业地产和办公楼也呈现出较大的市场需求。
3. 市场供给分析房地产供应侧主要以住宅、商业地产和办公楼为主。
近年来，南昌市政府加大了土地供应力度，吸引了大量开发商入市，增加了房地产市场的供给。
三、市场特点1. 价格走势南昌市房地产市场价格整体呈现稳定上升的态势。
尤其是随着城市发展和土地供应减少，住宅和商业地产的售价逐渐上涨，办公楼租金也在不断攀升。
2. 区域分布南昌市房地产市场的区域分布不均衡，主要集中在城市中心和经济发达区域。
这些区域拥有便捷的交通条件和完善的配套设施，因此受到了购房者和商业企业的青睐。
3. 政策影响政策对房地产市场具有重要的影响力。
南昌市政府通过出台购房补贴政策、土地出让政策等措施，积极引导房地产市场稳定发展，并吸引更多的投资者和开发商进入市场。
四、发展趋势1. 产业升级带动房地产需求南昌市产业结构不断优化升级，高新技术产业和服务业蓬勃发展，吸引了大量人才和务工人员进入该市。
这将进一步推动南昌房地产市场的需求增长。
2. 城市规划与发展南昌市政府积极推进城市规划，加大城市基础设施建设和公共服务设施建设力度。
这将提高整个城市的居住和商业环境，进一步增加对房地产的需求。
3. 优质项目的受追捧随着市场竞争加剧，购房者和商业企业对优质的项目更加看重。
因此，开发商需要重视产品品质和市场定位，提供差异化的产品，以吸引更多的购房者和租赁商。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判2020年，中国房地产市场将面临许多变化。
在此，我们提出了十大预测，以描绘未来的走势。
1. 房地产市场将开始走低由于近年来房产市场的持续上涨，市场已经形成了过度供应和高房价的局面。
随着房地产后续调整和融资环境的紧缩，房地产市场将逐渐转向下行趋势。
2. 市场竞争将加剧由于市场供应量增加，同时竞争加剧，房地产企业将面临更大的市场竞争压力。
房企将推出更多促销活动、降价等促销手段，与竞争对手展开激烈的竞争。
3. 购房者将拥有更多的选择由于市场供应量增加，购房者将拥有更多选择的机会。
他们可以选择对价格、品质、面积等有更多要求的房屋，根据自己的实际需求选择适合自己的房屋。
4. G20新区将成为热门地区上海G20新区位于松江区及青浦区交界处，含三大板块共计约200平方公里。
G20新区成为未来房地产市场的热门地区，将吸引更多人、资金和企业进驻。
5. 二手房市场将出现波动随着房地产市场的下行趋势，二手房市场也将出现波动。
房屋价值下降、信贷政策紧缩等因素将影响二手房市场的走势。
6. 北京、上海房价将进入调整期北京、上海是中国房价最高的城市，高房价已经成为经济、社会发展的“牵挂”。
在政策和市场的双重作用下，房价将进入调整期，这都将为未来的房地产市场打下基础。
7. 定制化住房将成为未来趋势由于市场需求越来越多元化，这也将促进定制化住房发展。
未来住房设计将更加个性化，符合不同人群的生活需求。
8. 冰箱、洗衣机等家电将与户型结合随着人们对生活质量要求的提高，家电也将与智能化的住房设计相结合。
居住环境将更舒适、更加智能化。
9. 租赁市场将进入快速发展期由于房价上涨和经济形势不佳，租赁市场将迎来迅速增长。
居民将更加接受和支持租赁方式，以减缓住房压力。
10. 绿色环保将成为住房建设的重要指标近年来，环保意识逐渐提升，特别是在住房建设方面，越来越多的开发商将注重绿色、环保的住房建设，这将成为未来住房建设的重要指标。
南昌市房地产市场分析
南昌市房地产市场分析1. 简介南昌市作为江西省的省会城市，是华东地区重要的经济中心之一。
房地产市场作为南昌市经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。
本文将对南昌市房地产市场进行分析，探讨其现状、发展趋势和影响因素。
2. 市场现状2.1 需求分析南昌市人口持续增长，城市化进程加快，带动了房地产市场需求的增加。
特别是近年来，南昌市作为国家“一带一路”战略的重要节点城市，吸引了大量外来人口和投资。
购房需求旺盛，市场热度持续高涨。
2.2 供给分析南昌市房地产开发商积极响应市场需求，新增房源不断增加。
不过，一些城市区域存在开发规划不合理、过度建设等问题，导致部分地区房源供大于求，影响了市场平衡。
3. 发展趋势3.1 供需关系逐渐趋于平衡随着政府调控政策的逐步完善和市场自我调节，南昌市房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
房价波动趋于稳定，市场风险得到有效控制。
3.2 产业升级与品质提升南昌市房地产市场由单纯的住房需求向品质生活需求转变，促进产业升级和房源品质提升。
绿色、智能、生态的住宅成为市场关注焦点。
4. 影响因素4.1 政策因素政府调控政策、土地开发政策等直接影响南昌市房地产市场的供需关系和价格波动。
4.2 宏观经济环境经济走势、利率水平、人口流动等宏观因素对房地产市场具有重要影响。
4.3 社会发展状况城市人口结构、就业情况、教育医疗资源分布等社会因素也会影响南昌市房地产市场的发展。
5. 结论南昌市房地产市场在不断发展变化中，供需关系逐渐趋于平衡，市场品质提升。
政府、企业和消费者共同努力，将推动南昌市房地产市场持续健康发展，并为城市经济增长作出重要贡献。
以上为南昌市房地产市场分析，希望能对读者了解南昌市房地产市场发展情况有所帮助。
南昌房地产市场调研分析共10页文档
南昌城南板块房地产市场调研分析一、城南的相关状况1．地理位置城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。
该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。
2．整体规划根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。
3．交通条件城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。
城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之二。
从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。
16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。
4、配套设施目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。
未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。
沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。
城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。
对南昌房地产市场发展状况的分析
２０ 年 １月３ ０７ ２ Ｈ至５ 举行的 中央经济工作会议在部署 Ｈ ２０ 年经济工作时明确指出， ０８ 今年将要实施稳健的财政政策 和从紧的货币政 策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重 要作 用，严格控 制货 币信贷总量和投放节奏 。为落实从紧的 货币政策要求，继续加强银行体系的流动性管理，抑制货币 信贷过快增长，今年 １ １ 月 ６日央行又宣布从 １ ２ 月 ５日起，上 调存款类金融机构人 民币存款准备金率 ０ ５ ． 个百分点，达到
租代征” 等土地 违法行为， 这将在防范信贷风险和抑制开发 商的圈地 、囤地的行为等方面起到积极作用，将加快商品房
地制度的特殊性， 国家及各级政府成为土地使用权 市场惟一 的供给者 。目前，我国土地使用权 的有偿 出让、转让为特征 的土地交易已经成为普遍 现象 。 可以说 ，土地市场的发展和 完善 ，正是房地产市场健康发展的源头所在 。正是在这种思 想的指导一 ，２ ０ 年 Ｉ 月 １日起施行 的 （ Ｆ ０７ １ （ 招标拍卖挂牌出让 国有建设用地使用权规定）３ 号令） ）９ （ 强调受让人必须在付清
５ 亿元。 ２ 据估算， 该宗土地的楼面地价已达到每平方米 ５０ ３０ 元 。倘若加上建安 、广告等成本的投入，仪是开发成本就要 达到每平方米 ７ ０ 元， ０ ０ 可想而知其销售价格将达到一个怎样 的水平，而这无形 中将拉高南昌市的房价水平。那么在过去 年南昌房地产市场的发展情况如何呢？下面就对南昌房地 产市场 的发展状况进行一个具体的分析 ：
刘 迅 赖华瑾 徐春生
Ｌ Ｘｕ Ｌａｉ ｉｕ ｎ Ｈｕ ｄｉ Ｘｕ ｈｕ ｓｈ ｇ ａ ｎ Ｃ ｎ ｅｎ
（ 南昌大学经济与管理学 院， 江西 南昌 ３０３ ） ３０ １
（ｃ ｎｍ ｃ ｎ ａ ａ ｅ ｅｔ Ｓ ｈｏ ｆ Ｎｎ ｈ ｎ ｎ ｖ ｒ ｉ ｙ Ｊ ａ ｇ ｉ Ｎｎ ｈ ｎ ３０ ３ ） Ｅ ｏｏ ｉｓａ ｄ Ｍ ｎ ｇｍ ｎ ｃ ｏ ｌｏ ａ ｃａ ｇ Ｕ ｉｅ ｓ ， ｉ ｎｘ ａ ｃａ ｇ ３０ １ ｔ
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告1.引言1.1 概述南昌作为江西省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的持续发展和人口的增加，南昌的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对南昌房地产市场进行深入分析，包括市场概况、需求分析、供给分析、发展趋势和投资建议等方面。
通过本报告的研究，我们将为投资者和市场参与者提供全面的市场情报和决策参考，帮助他们更好地把握南昌房地产市场的发展机遇。
1.2 文章结构文章结构包括引言、正文和结论三部分。
引言部分主要介绍文章的背景和目的，正文部分包括南昌房地产市场概况、需求分析和供给分析，结论部分总结南昌房地产市场的发展趋势并提出投资建议。
整篇文章将系统分析南昌房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面深入的市场分析报告。
文章1.3 目的: 本报告的主要目的是对南昌房地产市场进行深入分析，以了解当前市场的发展现状和趋势。
通过对市场需求和供给的分析，以及对市场发展趋势的预测，为投资者和业内人士提供可靠的市场信息和建议。
同时，通过本报告的撰写，也旨在促进南昌房地产市场的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支持和保障。
1.4 总结在本次南昌房地产市场分析报告中，我们对南昌房地产市场的概况、需求分析、供给分析进行了全面的探讨和分析。
通过对市场发展趋势的研究，我们发现南昌房地产市场正处于快速发展阶段，但也存在一定的风险和挑战。
针对市场现状，我们提出了一些投资建议，希望能够对市场参与者提供一定的参考和帮助。
总的来说，南昌房地产市场具有较大的发展潜力，但需要谨慎对待，谨慎投资，以规避风险，实现稳健的投资回报。
2.正文2.1 南昌房地产市场概况南昌作为江西省的省会城市，房地产市场呈现了持续增长的态势。
据统计数据显示，南昌2019年年末房地产市场实现销售面积达到1000万平方米，同比增长10，销售额达到1000亿元，同比增长8。
从这些数据可以看出，南昌房地产市场整体上呈现出良好的增长态势。
《南昌房地产市场快报(2020年07月)》
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17
99.11
-8.69
工业用地
30
159.81
28.96
1953.76
66
403.59
40.70
整体市场|推出结构
2020年1-7月，南昌市共推出各类用地140宗，共计1308.5万㎡，同比增长50.96%。其中，推出住宅用地53宗，共计796.06万㎡，同比增长 71.8%；商办用地19宗，共计107.9万㎡，同比减少1.22%。2020年7月，南昌市累计推出各类用地36宗，共计204.96万㎡，环比减少56.58% ，同比增长116.4%。其中，推出住宅用地6宗，共计45.15万㎡，环比减少86.01%，同比减少33.07%。
南昌市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年7月南昌市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
30万以下
50㎡以下 0
30-40万
1
40-50万
5
50-70万
2
70-100万
9
100-140万
0
140-200万
0
200万以上
0
汇总
17
占比(%)
0.4
50-70㎡ 1 0 0 2 4 0 0 0 7 0.2
37007万元 32.1%
技术经济指标
地块名称 凤岭路以东、滨湖大道以北QB-3-2、QB-3-5地块
地块编号 DAL2020033
用地性质 城镇住宅用地
出让方式 拍卖
规划建筑面积 106352m²
容积率 大于1并且小于或等于1.8
建筑密度 小于或等于30
绿化率 大于或等于35
限高
小于或等于60
2020年第三季度南昌市房地产形势分析报告
图12019年第三季度-2020年第三季度南昌地区土地成交面积与成交金额第三季度土地成交量较上个季度明显减少,成交土地面积145.9万㎡。
其中，居住用地成交面积为102.4万㎡，同比上涨70.7%，环比下跌56.7%，占总成交面积70%；工业用地成交面积为43.5万㎡，同比增加22.9%，环比下降55.2%，占总成交面积30%；第三季度无商服用地和其他用地成交。
图22019第三季度-2020年第三季度分用途土地成交面积图32020年第三季度南昌地区土地成交用途分布第三季度土地成交面积主要集中在赣江新区和高新区。
其中，高新区成交面积为45.6万㎡，占本季成交面积的31%，位居首榜；赣江新区成交面积为30.7万㎡，在第三季度总成交面积排行榜中排第二，占比为21%。
亿元，成交单价1114万元/亩，成交楼面价6515元/㎡，溢价率51.9%，住宅毛坯限价12080元/㎡。
9月最后一天，赶在国庆中秋双节前，南昌地区推出7宗土地，总面积为607.265亩。
其中，位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北的DABJ2020020地块，占地面积约20.378亩。
经过3个多小时的竞拍，最终被江西嘉圆房地产开发有限责任公司拿下，成交总价2.75亿元，成交楼面价6333元/㎡，溢价率为25.8%，该地块毛坯限价15000元/㎡。
通过整理发现，该地块位置与2014年一宗地王位置一致。
该地块曾在2014年5月19日被江西平安房地产开发有限公司以成交价1850万/亩，总价3.73亿元，楼面价6936元/㎡获得，地块编号为DABJ2014014，成为当年的单价地王。
该地块被命名为聚仁滨江项目。
但如今九洲天虹广场、万达广场、华侨城都已经开业了，而关于该项目却仍然没有竣工的消息。
根据当时的地块公告，要求该地块签订出让合同后需6个月内开工建设，2年内必须竣工，然而该地块毫无动静。
具体情况不明，但地块毗邻红谷隧道和南昌大桥，南昌市十二中学位于地块东面。
2020年(年度报告)年月南昌房地产市场分析报告_
（年度报告）年月南昌房地产市场分析报告_2010年9月南昌房地产市场分析报告一、本月相关政策法规信息链接1 国家相关房地产信息1.1发改委证实正研究房产税，称给地方稳定税收国家发改委财政金融司司长徐林24日透露，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。
在谈到房产税改革时，徐林说我国将推进房产税改革，“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。
1.2 银监会:坚决遏制房地产投资需求，支持保障住房建设中国银监会表示，将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。
叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。
银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。
1.3 南昌出台多项政策遏制房价过快上涨8月南昌市政府出台多项政策，遏制房价过快上涨，改善城镇居民居住条件，促进南昌市房地产市场持续健康发展。
商业银行要严格控制购房贷款南昌市规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
税务部门及时清算涨幅过快楼盘南昌市要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。
对不符合规定条件的，不得给予相关税收优惠。
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122.84 60.45 87.14 83.59 32.66 60.39 61.38 138.68 33.91 23.62
52.82 42.22 40.04 36.75 28.11 27.83 27.67 24.28 22.91 21.74
4300 6983 4595 4396 8606 4608 4508 1750 6755 9204
表：2020年南昌房企全口径销售面积排行榜TOP10
表：2020年南昌房企全口径销售金额排行榜TOP10
排名Biblioteka 企业名称销售套数销售面积(万 销售金额(亿
㎡)
元)
排名
企业名称
销售套数 销售金额亿元) 销售面积(万㎡)
1
新力控股
2
保利地产
3
万科
4
中国恒大
5
融创中国
6
通源企业管理 集团
7
新旅置业
8
正荣地产
9
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售金额top10排行榜
项目名称
区域
华侨城万科 南昌融创文旅城
新旅明樾府 保利和光 联发万科海上明月 融创红城投赣江府 苏宁檀悦 新力城 恒大林溪府 恒大时代之光
西湖区 九龙湖 九龙湖 青云谱 高新区 九龙湖 东湖区 新建区 湾里区 经开区
2020年南昌房地产企业竞争格局分析
房企格局：房企销售排行
房企排行：top10房企市占率超五成，市场向品牌房企聚集
➢ 根据房企销售数据，top10房企门揽金超11.43亿元，top5房企揽金超48.43亿元，头部房企竞争激烈，且多为品牌房企，大型房企发
力明显，小型房企优势减弱，市场集中度进一步增加。
投资策略：拿地策略
拿地方式：公开招拍挂市场拿地难度大、门槛高，优质地块竞争激烈、勾地多以配建和产业勾地为主。
➢ 2020年南昌勾地项目共24个，主要集中在九龙湖、新建区（服城+流湖）和赣江新区，以配建和产业勾地为主。
表：2020年部分房企勾地情况
地块编号
占地面积（亩）
计容面积（万㎡）
竞得人/项目名称
16.75
53.9 41.4 45.0 27.6 33.8 21.3 17.6 14.3
24.6
12.5
房企格局：项目销售排行
项目排行：保利和光以20.08万㎡领跑南昌，华侨城万科世纪水岸单盘34.14亿，爆发能力强
➢ 2020年住宅项目成交金额前十门槛为12.89亿元，华侨城万科世纪水岸凭借综合体大盘优势以34.14亿元领跑市场，跻身成交金额榜 首，2020年住宅项目面积前十门槛为10.99万方，保利和光以20.08万㎡成为成交面积榜首，领先南昌其他项目。
新建城 九颂山河时代城 绿地国际博览城
青云谱 西湖区 湾里区 九龙湖 九龙湖 新建区 高新区 新建区 南昌县 九龙湖
销售面积 （万㎡）
20.08 17.59 15.65 15.49 15.39 14.04 13.06 12.42 12.3 10.99
投资策略：拿地排行
房企拿地：国企强势布局，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心
排名 企业名称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
排名
企业名 称
地块 数量
总占地面积 总建面 拿地总价 楼面均价 （万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
1
绿地控股
5
2
保利地产
8
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
南昌城市建设 投资
2
6
旭辉集团
3
7
1
新力控股
2
万科
3
保利地产
4
融创中国
5
中国恒大
6
新旅置业
7
正荣地产
8
中海地产
9
通源企业管理集 团
10
金地集团
4576 3688 3757 2117 2698 1751 1624 1299
2053
1176
76.65 68.80 49.69 48.43 42.61 33.80 22.80 19.80
19.37
须引进五星级酒庖，甲级写字楼及商业中心
限制条件
DAEJ2019044 DXKJ2020001-7 DXKJ2020008-11
DAK2020005
15.76 368.38 171.33 46.65
4.73 42.73 28.82 9.95
海康威视
成都中瑞天悦/ 中医药科创城
南昌金力
望城城投
全部自持且业态不可调整
须配建中医药文化博览馆、中医民俗风情 商业街等业态共计约7万㎡
➢ 根据2020年房企拿地建面榜单，保利、绿地、联发强势布局，新进房企宝龙单地总价最高，彰泰大手笔拿地，凸显进驻南昌决心， 2020年保利狂揽8宗地块，成交总建面122.84万㎡，成交总金额52.82亿元，以绝对优势位居榜单之首。
表：2020年房企南昌拿地建面排行榜
表：2020年房企南昌拿地金额排行榜
中海地产
10
红星地产
4576 3757 3688 2698 2117
2053 1751 1624 1299 1353
53.9 45.0 41.4 33.8 27.6
24.6 21.3 17.6 14.3 14.0
76.65 49.69 68.80 42.61 48.43
19.37 33.80 22.80 19.80 11.43
8 16.77
1750 4300 4595 4396 886 4508 6983 4608 1396 3344
1
保利地产
8
2
正荣地产
7
3
新力控股
6
4 东投地产集团 4
5
联发集团
3
6
宝龙地产
1
7
旭辉集团
3
8
绿地控股
5
9
彰泰集团
3
10
华润置地
1
52.78 27.34 35.90 28.59 17.57 24.35 47.50 61.06 14.48 10.73
金额（亿元）
34.14 27.55 24.26 23.81 20.32 16.75 15.28 15.18 15.12 12.89
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2020年住宅项目销售面积top10排行榜
项目名称
区域
保利和光 华侨城万科 恒大林溪府 新旅明樾府 南昌融创文旅城
新力城 联发万科海上明月
正荣地产
7
8
宝龙地产
1
9
嘉福集团
3
10
中国平安
1
61.06 52.78 35.90 28.59 26.97 47.50 27.34 24.35 24.16 17.20
138.68 122.84 87.14 83.59 75.50 61.38 60.45 60.39 57.29 50.15
24.28 52.82 40.04 36.75 6.69 27.67 42.22 27.83