街区商业之奥特莱斯
奥特莱斯商业开发的特点及要求
奥特莱斯商业开发的特点及要求作者：孙和光来源：《中国房地产·市场版》2014年第06期奥特莱斯被誉为“世界名牌折扣中心”，经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。
奥特莱斯的成功，不仅要归功于其较低价格的贵族享受，更是因为它在发展路径的选择上有其独到的固守与坚持。
一、选址方面1.消费能力旺盛的大城市和发达地区。
以大型中心城市客源为核心，旅游客源为主，周边客源为辅。
2.距离城市中心45-90分钟车程，最大限度地吸引客流，满足各种交通工具通行。
3.郊外主要交通道路交汇处，多条高速公路、省道的交叉点上。
4.风景优美的地带，旅游观光景区或线路的必经之地，这样可以增加游客游览奥特莱斯的滞留时间，从而产生更多的经营销售。
这一点已经被国内为无数成功的案例所证明了。
二、规划方面1.布局总平面与其他种类的商业相比，奥特莱斯更要讲求项目地块的规则性和对称性，这样可以实现奥特莱斯的特色，奥特莱斯要求在地面平层上将沿街店面充分的浏览展示，一般是一层和假两层，尽量减少客人上下楼，便于顾客游览逛街。
因为地块平面规则对称可以很好的设计动线和分区，对于不规则的地块，一定研究寻找出对称轴线与几何区域，美国纽约Woodbury Outlets和日本御殿场就是这样的榜样。
2.车位车位是设计规范规定的商业用车数的3倍以上，停车场须在入口处。
例如，佛罗伦萨小镇大约共规划停车位约2000个，布置在四个角出入口的位置上方便客户进出；还在项目北侧尚有预留地块，预计可以建500个车位停车场。
3.动线在机动车流线设计方面讲究客货分流，即客流通道与货运通道各自独立互不干扰；保持货流的隐秘性便于整体运营。
另外，在运货时间和管理上加以处理，货流于早上09：30开门营业前进入，错客流时间；货运通道畅通性好，管理规范。
4.建筑风格奥特莱斯小镇具有鲜明欧洲传统建筑风格。
主要标志是红色或褐色陶瓦屋顶，大多是尖屋顶；立面颜色和材质——浅色调主要是黄色或白色并点缀格栅和线型，涂料和外挂石材；骑楼、阳台、列柱墙和回廊；钟楼，烟囱，穹顶等标志性构造；临街店面凹凸曲致丰富多样、美轮美奂。
奥特莱斯商业建筑模式研究初探
奥特莱斯商业建筑模式研究初探2002 年，北京燕莎奥特莱斯开业，宣告奥特莱斯这种业态正式进入中国市场，随后，中国各地的奥特莱斯项目纷纷上马，尤其是最近几年，“奥特莱斯”热愈演愈烈，国内的奥特莱斯商业建筑也越来越多，本文就长春奥特莱斯项目为例进行了建筑模式初探。
标签：奥特莱斯；商业建筑模式在二十世纪五十年代以前，美国传统商业以商业街的形态为主，由主街构成，保持着人车混行的格局。
到二十世纪五十年代到八十年代，城市中心出现典型的商业步行街，把机动车排除在了步行街之外。
同时在郊区购物中心形态初步形成。
二十世纪九十年代后，综合性购物中心纷纷崛起，提供一站式的消费体验，例如，商业街、单主力店商业建筑以及购物中心等。
1、项目选址（以长春奥特莱斯项目为例）奥特莱斯的一般特点1.1选址多在大城市近郊奥特莱斯选址多在较大城市的周边或近郊，距离市中心开车大约一小时左右。
交通便捷，一般紧邻高速公路的出入口、城市主干道或城际铁路线等公共交通。
长春奥特莱斯项目位于长春经济技术开发区，项目至市中心有便捷的交通运输条件。
1.2控制项目规模奥特莱斯购物中心的规模一般都很大，结合王府井集太原，西安的奥特莱斯规模，项目初定规模10万平米。
2、总平面布局结合商业建筑，对奥特莱斯的总平面布局分析主要包括以下几个方面：2.1主力店位置与业态布局分区主力店位置在商业建筑平面布局中占到十分重要的地位，主力店与其他商户的布局关系、体量大小都是调研的重点。
业态局分区分析直观表现出项目功能划分，同时为后面的流线分析奠定基础。
2.2交通组织与停车规划从周边交通的引入入手，对小镇的后勤货运通道、停车场设置、地面下客区、顾客从停车场到达目的地的路线设计等方面进行调分析，也是对可达性在内部交通方面的补充。
2.3平面布局在前期策划中应统筹规划，项目应分期建设，灵活性强。
应有明确的功能分区和业态布局分区，根据不同品类划分组团或街区，形成人流的区域性聚集；主力店与其他店铺结合布置，提升整个项目中各个店铺的均好性。
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌奥特莱斯卖场是一个以折扣销售为主题的购物中心，提供各种一线品牌的商品。
在奥特莱斯卖场中，顾客可以享受到高品质的商品和优惠的价格。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌特点、产品种类、价格优势和购物体验。
一、品牌特点奥特莱斯卖场的一线品牌具有以下特点：1. 高品质：奥特莱斯卖场只与知名的一线品牌合作，确保所售商品的品质和信誉。
2. 多样性：奥特莱斯卖场涵盖了各个领域的一线品牌，包括时装、鞋类、家居用品、运动用品等，满足不同顾客的需求。
3. 新品上市：奥特莱斯卖场时常引进最新的一线品牌，并在第一时间推出新品，让顾客能够及早购买到最新款的商品。
4. 价格优势：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠，让顾客享受到更多的实惠。
二、产品种类奥特莱斯卖场的一线品牌涵盖了多个领域的产品，以下是一些主要的产品种类：1. 时装：奥特莱斯卖场合作的一线时装品牌包括国际知名的时尚品牌，如ZARA、H&M、GAP等。
这些品牌提供各种风格的时装，包括休闲、正式、运动等，满足不同场合的需求。
2. 鞋类：奥特莱斯卖场合作的一线鞋类品牌包括耐克、阿迪达斯、新百伦等。
这些品牌提供各种类型的鞋类产品，包括运动鞋、休闲鞋、正装鞋等，满足不同顾客的喜好和需求。
3. 家居用品：奥特莱斯卖场合作的一线家居用品品牌包括宜家、索菲亚、居然之家等。
这些品牌提供各种家居用品，包括家具、家居装饰、厨房用具等，满足顾客对于家居生活的需求。
4. 运动用品：奥特莱斯卖场合作的一线运动用品品牌包括耐克、阿迪达斯、李宁等。
这些品牌提供各种运动用品，包括运动服装、运动鞋、运动装备等，满足顾客对于健康生活和运动的需求。
三、价格优势奥特莱斯卖场的一线品牌享有以下价格优势：1. 折扣销售：奥特莱斯卖场以折扣销售为主题，所售商品价格相对市场价更加优惠。
顾客可以以更低的价格购买到一线品牌的商品。
2. 促销活动：奥特莱斯卖场时常举办各种促销活动，如打折、满减等，让顾客享受到更多的优惠。
纽约奥特莱斯攻略
纽约奥特莱斯攻略简介纽约奥特莱斯是一家位于美国纽约州的奥特莱斯购物中心。
作为纽约州最大的奥特莱斯购物中心之一，纽约奥特莱斯吸引了大量的游客和购物爱好者。
本攻略将介绍纽约奥特莱斯的特色和购物建议，帮助游客更好地计划和享受他们的购物之旅。
交通指南纽约奥特莱斯位于纽约市以北的中央谷地，距离纽约市约一个小时的车程。
以下是几种常见的到达纽约奥特莱斯的方式：•驾车：从纽约市乘坐I-87北向高速公路，然后在exit 16处下高速公路。
跟随标志指示，很快就可以到达奥特莱斯购物中心。
•公交车：从纽约市乘坐前往奥特莱斯购物中心的公共汽车。
该线路提供定时服务，方便游客。
大牌折扣纽约奥特莱斯是众多知名品牌的折扣店集中地。
在这里，游客可以以更低的价格购买到他们喜爱的品牌商品。
以下是一些在纽约奥特莱斯可以找到的大牌折扣品牌：1.Nike Outlet：著名的运动品牌Nike在纽约奥特莱斯设有一家折扣店。
这里有各种类型的运动鞋、服装和配件，以优惠的价格提供给顾客。
2.Calvin Klein Outlet：Calvin Klein是一家知名的时尚品牌，在纽约奥特莱斯有一家专门的折扣店。
这里提供各种男装、女装和内衣，品质保证。
3.Coach Outlet：Coach是一家著名的奢侈品牌，其纽约奥特莱斯折扣店也备受游客喜爱。
在这里购物，可以以较低的价格获得高品质的手袋、皮具和配件。
这些只是众多大牌折扣品牌中的几个例子。
在纽约奥特莱斯购物中心还有许多其他知名品牌的折扣店，游客可以根据自己的喜好选择购物目标。
休闲娱乐除了购物，纽约奥特莱斯还提供了一系列的休闲娱乐活动，让游客在购物之余可以放松身心。
以下是一些可以尝试的休闲娱乐活动：1.餐饮：纽约奥特莱斯购物中心提供了多个餐饮场所，游客可以选择不同口味的美食享用。
从快餐到正餐，各种选择都能满足不同游客的需求。
2.电影院：购物疲惫时，可以选择在纽约奥特莱斯的电影院观看一场电影。
这是一个放松的好方法，让游客在购物之余享受一些电影娱乐。
奥特莱斯商业开发的特点及要求
奥特莱斯商业开发的特点及要求作者：孙和光来源：《中国房地产·市场版》2014年第06期奥特莱斯被誉为“世界名牌折扣中心”，经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。
奥特莱斯的成功，不仅要归功于其较低价格的贵族享受，更是因为它在发展路径的选择上有其独到的固守与坚持。
一、选址方面1.消费能力旺盛的大城市和发达地区。
以大型中心城市客源为核心，旅游客源为主，周边客源为辅。
2.距离城市中心45-90分钟车程，最大限度地吸引客流，满足各种交通工具通行。
3.郊外主要交通道路交汇处，多条高速公路、省道的交叉点上。
4.风景优美的地带，旅游观光景区或线路的必经之地，这样可以增加游客游览奥特莱斯的滞留时间，从而产生更多的经营销售。
这一点已经被国内为无数成功的案例所证明了。
二、规划方面1.布局总平面与其他种类的商业相比，奥特莱斯更要讲求项目地块的规则性和对称性，这样可以实现奥特莱斯的特色，奥特莱斯要求在地面平层上将沿街店面充分的浏览展示，一般是一层和假两层，尽量减少客人上下楼，便于顾客游览逛街。
因为地块平面规则对称可以很好的设计动线和分区，对于不规则的地块，一定研究寻找出对称轴线与几何区域，美国纽约Woodbury Outlets和日本御殿场就是这样的榜样。
2.车位车位是设计规范规定的商业用车数的3倍以上，停车场须在入口处。
例如，佛罗伦萨小镇大约共规划停车位约2000个，布置在四个角出入口的位置上方便客户进出；还在项目北侧尚有预留地块，预计可以建500个车位停车场。
3.动线在机动车流线设计方面讲究客货分流，即客流通道与货运通道各自独立互不干扰；保持货流的隐秘性便于整体运营。
另外，在运货时间和管理上加以处理，货流于早上09：30开门营业前进入，错客流时间；货运通道畅通性好，管理规范。
4.建筑风格奥特莱斯小镇具有鲜明欧洲传统建筑风格。
主要标志是红色或褐色陶瓦屋顶，大多是尖屋顶；立面颜色和材质——浅色调主要是黄色或白色并点缀格栅和线型，涂料和外挂石材；骑楼、阳台、列柱墙和回廊；钟楼，烟囱，穹顶等标志性构造；临街店面凹凸曲致丰富多样、美轮美奂。
街区式商业奥特莱斯的建筑设计
少亟须提升的地方。
国内关于奥特莱斯设计的文章并不多，这一方面是由于奥特莱斯是一个精细化的商业模式，另一方面是该模式在国内的发展时间并不长，做过真实项目的设计师并不多，做得好的更是凤毛麟角。
孟清芳[1]、唐强[2]、李立恒[3]等人对于奥特莱斯设计理念的介绍已经过去近10年了，至今虽仍有参考意义，但很多方面已经发生了变化。
近几年，牛钰坤[4]、金旭东[5]等人对奥特莱斯商业设计有所介绍。
此外，王苑、于涛也探讨了其演化和异化[6]。
目前，国内奥特莱斯正处于从目的性消费地形式迈入奥莱茂（Outlet Mall）和奥莱购物公园（Outlet Shopping Park）的发展阶段。
形式的改变和业态的多元化将对设计提出更高、更新的要求，因此对奥特莱斯设计进行系统性研究迫在眉睫。
本文将着重分析街区式奥特莱斯中最为重要的动线设计，同时对平面、外立面、景观等加以探讨，为接下来奥特莱斯的健康发展赋能。
1动线设计：可达性、可见性任何商业项目都一样，只有动线合理，才能保证基地内各商铺的可达性。
起初动线设计并不为人所重视，这是由于对这一业态缺乏了解导致的，近年来这一现象已有所改观。
动线设计是通过合理的路径让消费者以最便捷的方式到达项目内部的任何一个位置，同时为功能分区和平面布局打下基础。
简单来讲，动线可以分为外部动线和内部动线。
外部动线包括外部道路、人行动线、车行动线（私家车、货车、消防车）。
外部动线应考虑项目周边路况，如主入口应面向主干道以保证项目的展示面和消费者到达的便利性。
次入口，特别是车行入口应尽量避免交通量大的道路，以免摘要 结合国内奥特莱斯项目实际案例，总结在建筑设计中需注意的要点。
动线设计应满足可达性和可见性这两个基本要求，同时为功能分区打好基础；平面布局要把控好各个商铺的均好性与差异化之间的平衡，同时要确定好点位并选择适当的尺度；外立面设计需提升各个区域的可辨识性；景观设计更多地是为了营造良好的购物氛围，提高舒适性。
奥特莱斯卖场的一线品牌
奥特莱斯卖场的一线品牌一、引言奥特莱斯卖场作为一个知名的购物中心，以提供一线品牌商品而闻名。
本文将详细介绍奥特莱斯卖场的一线品牌，包括品牌的数量、种类、特色以及购物体验等方面的内容。
二、一线品牌的数量和种类奥特莱斯卖场拥有大量的一线品牌，涵盖了各个领域的商品。
根据最新统计数据，奥特莱斯卖场目前共有超过100个一线品牌。
这些品牌包括时尚服饰、鞋类、家居用品、化妆品、电子产品等多个领域。
无论您是追求时尚潮流还是注重生活品质，奥特莱斯卖场都能满足您的需求。
三、一线品牌的特色和优势1. 品质保证：奥特莱斯卖场的一线品牌都是经过严格筛选的，保证了商品的品质和可靠性。
这些品牌在市场上享有良好的声誉，并且在设计、材料选择和创造工艺上都有着严格的要求。
2. 价格优势：相比于传统零售店，奥特莱斯卖场的一线品牌通常以折扣价出售。
这是因为奥特莱斯卖场与品牌商达成合作，直接从生产商或者批发商处采购商品，省去了中间环节，从而为消费者提供更具竞争力的价格。
3. 新品上市：奥特莱斯卖场的一线品牌往往是市场上最新的产品。
品牌商会将新品首发或者独家款式推向奥特莱斯卖场，使消费者能够第一时间体验到最新的潮流趋势。
4. 多样选择：奥特莱斯卖场的一线品牌涵盖了各个领域，无论您是购买服装、鞋类、家居用品还是化妆品，都能在奥特莱斯卖场找到心仪的品牌。
这种多样性使消费者能够在一个地方满足不同需求，节省时间和精力。
四、购物体验1. 舒适的环境：奥特莱斯卖场注重为消费者提供舒适的购物环境。
宽敞璀璨的店铺、舒适的歇息区以及便捷的导购服务，使消费者能够纵情享受购物的乐趣。
2. 专业的导购：奥特莱斯卖场的一线品牌店铺通常配备了专业的导购人员。
他们对品牌的了解程度较高，能够根据消费者的需求提供专业的购物建议和推荐，匡助消费者做出更好的购买决策。
3. 优质的售后服务：奥特莱斯卖场注重售后服务，为消费者提供优质的售后保障。
无论是退换货还是维修服务，奥特莱斯卖场都会积极解决消费者的问题，确保消费者的权益得到保护。
奥特莱斯官方商城品牌介绍 (1)
奥特莱斯官方商城品牌介绍奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。
目前还在进一步扩大之中。
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。
万泰奥莱购物公园的详细介绍
万泰奥特莱斯购物公园是由万泰控股集团打造的浙中首个20万方沉浸式奥特莱斯购物公园。
这个项目位于金华市婺城区政府正对面，是金华城市微度假的圣地。
该购物公园规划了国际名品馆、潮流运动馆、时尚淑女馆、绅士男装馆四大区域，共计130个服饰品牌。
其中，40%的名品店是首次进入金华市场。
此外，万泰奥特莱斯购物公园还结合自身街区式商业特色，打造了独特的“0579潮玩夜市”，成为了金华地区的地标性网红打卡地。
自开业以来，万泰奥特莱斯购物公园月均人流超50万人次，2021年营业额突破2.3亿元。
这里不仅有丰富的名品服饰，还有肯德基、星巴克、物美超市、苏宁易购、海立方海洋公园等各类知名品牌和餐饮店，以及天艺影城、万娱天空、天空运动城、音聚会KTV、摩儿大狂欢、佳合齿科等生活配套业态。
这个项目的生活配套齐全，给婺城新区市民带来了前所未有的高质量消费体验。
不仅如此，万泰奥特莱斯购物公园还以亲子零售、特色餐饮、教育培训、生活配套等业态为主，其中知名品牌占60%以上，如肯德基、星巴克、nike kids、adidas kids、物美超市、苏宁易购、海立方海洋公园、一点点、coco、昂立教育、潮童星、火豹真枪馆、日本川崎摩托车旗舰店等。
以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议前往万泰奥莱购物公园官网获取。
奥特莱斯的运营模式及发展状况
奥特莱斯的运营模式及发展状况奥特莱斯（Outlet）是指位于市区郊外或旅游景区的商业综合体，通常以销售品牌折扣商品为主要特色。
奥特莱斯的运营模式主要包括租赁模式和自营模式。
租赁模式是指开发商将商业综合体建设完成后，将店铺出租给不同品牌的零售商，由零售商自行经营，开发商则收取租金。
自营模式则是由开发商自行选取一些品牌或者通过与品牌合作，提供商品销售服务。
1.奥特莱斯的发展历史：奥特莱斯起源于美国，最早出现在1970年代，后来逐渐传入欧洲、亚洲等地。
随着全球化进程的加快，越来越多的国际品牌进入各个国家市场，奥特莱斯蓬勃发展。
在中国，奥特莱斯始于1990年代，目前已经成为零售业的一个重要领域。
2.奥特莱斯的特点：奥特莱斯通常将各个品牌的店铺集中在一起，形成规模化的商业综合体。
其主要特点是品牌折扣商品，商品价格较低，吸引了大量消费者前往购物。
奥特莱斯还通常提供舒适的购物环境、多样化的购物选择以及餐饮、娱乐等配套服务，使消费者可以一站式满足各种需求。
3.奥特莱斯的运营模式：奥特莱斯的运营模式主要有租赁模式和自营模式。
租赁模式相对而言比较常见，开发商将商业综合体建设完成后，将店铺出租给不同品牌的零售商，由零售商自行经营，开发商则收取租金。
自营模式则是由开发商自行选取一些品牌或者与品牌合作，提供商品销售服务。
4.奥特莱斯的发展趋势：随着消费者对品牌和品质的要求越来越高，奥特莱斯将更加注重品牌的选择和质量的控制，提供更多高品质的折扣商品。
奥特莱斯还将进一步以线上线下融合的方式发展，通过线上平台吸引更多消费者，提高销售额。
同时，奥特莱斯还将加强与品牌合作，推出独家折扣，提供更多独有的购物体验。
总之，奥特莱斯作为一个以品牌折扣商品为主的商业综合体，已经成为零售业的一个重要领域。
通过租赁模式和自营模式两种运营模式，奥特莱斯能够吸引消费者前往购物，提供品牌折扣商品，并提供舒适的购物环境和多样化的购物选择。
随着消费者对品牌和品质的要求不断提高，奥特莱斯将继续发展壮大，不断创新以满足消费者的需求。
2024年奥特莱斯市场前景分析
奥特莱斯市场前景分析引言奥特莱斯市场作为一种特殊的购物场所，以其提供大幅度折扣的名牌商品受到了消费者的热烈追捧。
本文旨在对奥特莱斯市场的前景进行分析，以帮助了解其在未来的发展潜力。
奥特莱斯市场的概述奥特莱斯市场是指一种直销式的购物场所，其主要特点是提供以往季节的名牌商品，并以低于市场价的折扣进行销售。
这种市场在中国近年来蓬勃发展，吸引了越来越多的消费者，特别是年轻人群。
奥特莱斯市场的优势1. 名牌商品的折扣奥特莱斯市场以大幅度折扣销售名牌商品，吸引了越来越多的消费者。
消费者可以以较低的价格购买到平时昂贵的名牌商品，满足了他们追求品牌和时尚的需求。
2. 购物体验的提升奥特莱斯市场一般规模庞大，内部设施完善，为消费者提供了舒适的购物环境。
购物者可以在宽敞明亮的店铺里尽情选购商品，同时还可以享受更多的购物福利，例如免费试衣间、个性化定制等。
3. 多元化的产品选择奥特莱斯市场通常提供各种各样的商品，包括服装、鞋子、手袋、配饰等多个品类，以满足不同消费者的需求。
这种多元化的产品选择吸引了来自不同社会群体的消费者，为市场的发展提供了更广阔的空间。
奥特莱斯市场的挑战1. 激烈的竞争随着奥特莱斯市场的快速发展，越来越多的品牌和商家涌入到这个市场。
竞争变得越来越激烈，各家奥特莱斯市场需要在产品选择、价格策略和服务质量等方面进行不断创新，以保持竞争优势。
2. 消费者需求变化随着社会的发展和科技的进步，消费者的购物需求也在不断变化。
他们更加注重产品的品质、时尚度和个性化，对于奥特莱斯市场而言，需要与时俱进，不断调整产品结构和品牌策略，以适应消费者的需求变化。
3. 供应链管理的挑战奥特莱斯市场需要与供应商建立良好的合作关系，确保提供高品质的商品。
同时，由于奥特莱斯市场需要采购大量的商品，供应链管理也成为一个挑战，需要保证正常的供应和库存管理。
奥特莱斯市场的未来发展趋势1. 电子商务的融合随着互联网的普及，奥特莱斯市场也开始向电子商务领域发展。
奥特莱斯的前世今生
奥特莱斯的前世今生作者：齐婧来源：《中国房地产·市场版》2014年第06期奥特莱斯（Outlets），原意是“出口、出路、排出口”。
在零售商业中专指销售国际、国内著名品牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
起初，它只是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型购物中心，进而逐渐发展成为独立的零售业态。
20世纪40-70年代，美国是世界加工制造业最大的国家，服装服饰类的生产也不例外。
20世纪70年代，美国厂家因生产周期需要缩短、回笼资金需要加快，就各自把仓库的积压货以极低的价格在工厂仓库里直接销售（Outlet Store）。
一时间，众多的工厂纷纷甩卖，从而形成奥特莱斯的开端。
当然，这还不能称之为奥特莱斯商业的开始，只是一个自发的阶段。
Outlets真正开始是在20世纪80年代后期，如前所述顾客云集工厂分散，为方便顾客有利集中促销，厂家们集中到一起开设直销店，形成直销中心（Outlet Center），从而诞生了奥特莱斯的雏形。
直销中心以名牌和低价吸引顾客，规模尚不算大，离市中心也较选，一般开车要1个多小时，固定的客源有限。
但这是奥特莱斯自觉发展的阶段，对日后的发展壮大积攒了人气。
毕竟工厂不能代替销售商家，所以在20世纪90年代末出现了商家（品牌运营商）主导的专业奥特莱斯购物中心或卖场。
此时，直销中心（Outlet Center）的业态性质已经发生了实质性变化，工厂直销中心与购物中心产业边缘模糊，表现出产业融合和边缘化倾向。
一方面，原来意义上的“工厂直销零售业”（Factory Outlet Industry）总体规模在萎缩；另一方面，新的直销中心功能更加齐全，实行休闲购物一体化，以前各自独立经营的工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象。
过去作为经营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式的供货商，销售商场更加功能齐全，购物环境提升，出现了集中的大型卖场、大型MALL、乡村花园式购物村三种形态。
奥特莱斯定位方案
奥特莱斯定位方案1. 引言奥特莱斯（Outlet）是以位于城市周边或市中心的商业园区形式出现的大型购物中心，其主要特点是销售品牌折扣商品。
随着奥特莱斯在中国的快速发展，定位方案对于奥特莱斯的成功起到了至关重要的作用。
本文将介绍奥特莱斯的定位方案，包括目标市场、竞争优势以及营销策略。
2. 目标市场奥特莱斯的目标市场主要是年轻的消费者群体，他们注重时尚、品质和价格。
同时，奥特莱斯还吸引了一些家庭主妇和老年人，他们在购物中更加注重实用性和价格。
通过深入了解目标市场的需求和偏好，奥特莱斯可以精确定位，提供符合消费者需求的商品和服务。
3. 竞争优势3.1 品牌折扣商品奥特莱斯的竞争优势之一是提供品牌折扣商品。
通过与品牌商合作，奥特莱斯可以以较低的价格销售高品质的商品，同时吸引更多的消费者。
这种价格优势可以吸引年轻人和经济实惠型消费者，增加销售量和市场份额。
3.2 多元化的品牌组合为了满足消费者多样化的需求，奥特莱斯采取了多元化的品牌组合策略。
在奥特莱斯中，消费者可以找到来自不同国家和不同领域的品牌，包括时装、运动、家居用品等。
这种多元化的品牌组合不仅能够吸引更多的消费者，还可以提供更多的选择和购物乐趣。
3.3 客户体验为了提供良好的购物体验，奥特莱斯还注重服务和环境的改善。
奥特莱斯通常位于景区附近或市区的交通便利地点，提供充足的停车位和舒适的购物环境。
此外，奥特莱斯还提供定期的促销活动和品牌推广，为消费者提供更多的优惠和购物机会。
4. 营销策略4.1 社交媒体营销奥特莱斯可以通过社交媒体平台进行营销推广。
可以创建官方账号，发布品牌故事、最新促销和折扣信息，吸引更多的粉丝和关注。
还可以与社交媒体上的时尚博主、KOL（关键意见领袖）合作，进行合作推广活动，增加品牌知名度。
4.2 会员制度奥特莱斯可以建立会员制度，为消费者提供特定的折扣和优惠。
通过注册会员，消费者可以累积积分、获得生日礼品、优先购买等特权，增加顾客忠诚度和购物欲望。
奥特莱斯
奥特莱斯（outlets）介绍一、奥特莱斯的历史1、奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
2、奥特莱特成长史1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。
1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。
1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。
2015年步行街奥特莱斯案例分析报告
次为1至4层，以商品经营和餐饮为主，共有200间商铺。面积从100平方米到500平方
米不等，可供多种商业形式进行组合。停车场拥有车位1000个。
二、上海奥特莱斯布局 占地面积16万平方米,入驻品牌240余家，按照经营功能的不同，分为Ａ区、Ｂ区 和Ｃ区３大板块。 Ａ区——主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。 Ｂ区——主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌。 Ｃ区——餐饮休闲娱乐区，建筑面积达３万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐 企业提供经营场地。目前已进驻的餐饮企业有避风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、 永和豆浆、老夜上海等十余家。
案例-纽约Woodbury Outlets
区位：位于纽约以北中央山谷区域。 规模：经过数次扩张，直销中心目前包含 220 家品牌店， 7.2 万㎡
柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年 项目定位：世界上最大的品牌直销中心。 以购物为主，兼具饮食、
休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。 建筑风格：一层的花园式Outlets 规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及
宁波百联奥特莱斯项目（图3），项目位于宁波江北区慈城、保国寺历 史文化游览区。距离宁波市中心约10公里，距机场约14公里，紧邻高 速公路交通方便。
总图布局
奥特莱斯商业建筑的总图布局受用地形状的制约，因项目不同而不同，但由于奥 特莱斯商业建筑的性质及商业流线要求，每个项目又会有其相同的共性。 首先，奥特莱斯属于低密度建筑通常层数不高占地较大，为了便于建筑群之间的 商业运营与合理的动线距离，势必会采用分区模式。 其次，环形商业流线是奥特莱斯的不二选择，所以奥特莱斯均为环形布局。 再次，强调主次入口与空间节点的处理，所有的奥特莱斯会有明显的主次入口， 以及联系各分区的中心广场节点。 最后，大量的停车面积是奥特莱斯最大的特点。
南通奥特莱斯打造长三角超大型街区购物中心
南通奥特莱斯打造长三角超大型街区购物中心
戴舒舒
【期刊名称】《中国制衣》
【年(卷),期】2009(000)004
【摘要】当“工厂直销＋名牌折扣”的奥特莱斯销售模式，在中国多个城市相继浮现之际，这种新型的零售业态也即将在江苏南通崭露头角。
【总页数】2页(P52-53)
【作者】戴舒舒
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU247.2
【相关文献】
1.城市边缘区大型商业综合体景观构成要素分析研究——以奥特莱斯购物中心景观设计为例 [J], 胡晓;张耀
2.打造华市百联奥特莱斯购物广场有限公司——武汉市百联奥特莱斯购物广场有限公司总经理、党总支书记徐龙德先进事迹 [J],
3.奥特莱斯购物中心新商业模式探索 [J], 尹彬
4.城市立体化视角下商业建筑的主流形态探究——以南京\"奥特莱斯\"购物中心为例 [J], 金旭东;周美玉
5.乐多港奥特莱斯购物中心CEO 寇萍企业管理者需要高情商 [J],
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大型综合性购物中心 。国内首家工厂式Outlets。
销售折扣：3—7折不等，经常性的品牌热卖会折扣1-5折
商铺租金：均价20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天
建筑风格：Mall式Outlets，地下一层、地上三层
功能分区：
A座：欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主； B座：皮鞋、皮具、运动户外商品为主； C座：国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主 共入住知名品牌近600个。
表2
武汉百联奥特莱斯商业广场项目（图1），项目位于武汉黄陂区盘龙城经济开 发区，川龙大道以西，湖滨路以北。
温州崇高奥特莱斯购物广场及总部物流办公园区项目（图2），项目位于温 州市龙湾区的空港经济区，滨海大道以东，永强机场以南。
宁波百联奥特莱斯项目（图3），项目位于宁波江北区慈城、保国寺历 史文化游览区。距离宁波市中心约10公里，距机场约14公里，紧邻高 速公路交通方便。
Purple
案例-日本御殿场Outlets
区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积4.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月 项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。日本最大的名牌折扣购物中
心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋
三、地段优势： 上海奥特莱斯坐落于A9（沪青平）高速公路赵巷出口处200米，南靠佘山国家旅游 度假区，西临淀山湖、朱家角、周庄、甪直、乌镇等著名江南水乡风景区，是市府确 定的上海赵巷现代服务业集聚区首个启动项目。附近有国际时尚家具城、商务物流中 心、星级宾馆等项目。整个现代服务业集聚区规划面积4平方公里；广场所处交通位 置十分优越：距市中心人民广场26公里，车程仅30-40分钟；A9高速西端与乍（浦） 嘉（兴）苏（州）高速相交，距广场6公里的A5嘉（定）金（山）高速与沿江高速、 A12沪嘉高速、A11沪宁高速、A7高速、A8沪杭高速、A4莘奉金高速相连，大大方便 了本市及江浙两省高端消费者前来购物游玩，来往非常便利。广场四周云集东方绿洲 青少年活动中心，各类高级会所，以及近万幢融度假、居住、智能化为一体的高品质 别墅和一批高档居住小区。得天独厚的地理位置与明显的区位优势为上海奥特莱斯品 牌直销广场的存在与发展创造了良好的条件。
年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。
（5）管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全部自主经营。实行统一物业管理。
低价的原因
（1）迅速回笼资金的需要
outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售，
又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金。 （2） outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面料、款式， 省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售价格自然就相当实惠。 （3） outlets购物中心的运营成本低 outlets 的经营场所一般都远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入 成本相对较低，另外因销售方式简单，相关经营费用变得很低，低成本运营使经营者
案例-纽约Woodbury Outlets
区位：位于纽约以北中央山谷区域。 规模：经过数次扩张，直销中心目前包含 220 家品牌店， 7.2 万㎡
柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年 项目定位：世界上最大的品牌直销中心。 以购物为主，兼具饮食、
休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。 建筑风格：一层的花园式Outlets 规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及
能够给消费者最大程度的折扣。
对城市的作用
（1）提升城市形象、连接城市和旅游发展的纽带 在欧美市场， outlets项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业， 每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，很好的 提升城市和市场形象，起到营销推广的作用。 （2）促经济发展、吸引投资 据测算， outlets 每 1 万平方米可提供 200 ～ 250 个就业岗位，能有力促进 所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞 的孵化器。
奥特莱斯（OUTLETS）建设
奥特莱斯（OUTLETS），来源于国外的一种商业建筑模式，主要经营各种 服装精品的厂价直销，价格便宜，人气旺盛。在一定程度上形成目的性消费，
因而可以远离寸土寸金的核心商业区；其次，奥特莱斯所倡导的是休闲购物，
通常与度假、游乐相结合，故常选址于风景优美或大型娱乐设施周边；还有， 奥特莱斯通常位于交通与物流便捷之处，结合机场、高铁、及高速是不错的
选择。
奥特莱斯选址三要素 决定因素 价格便宜、目的消费 选址 远离核心商业区
休闲购物、与度假、游乐相结合
交通与物流便捷
风景优美或大型娱乐设施周边
机场、高铁、及高速周边
表1
项目 武汉百联奥特莱斯 温州崇高奥特莱斯 宁波百联奥特莱斯 天津佛罗伦萨 上海青浦奥特莱斯 杭州下沙奥特莱斯 日本御殿场奥特莱斯 区位 武汉后湖风景区北临后湖 温州市龙湾区的空港经济区 宁波江北区慈城、保国寺历史文化游览区 紧邻京沪高铁 紧邻沪青平高速公路 紧邻杭州绕城高速 富士山山脚，临近箱根风景区
厅品牌店。
开业时间：1995年4月 项目定位：聚购物、旅游、休闲、餐饮于一体的乡村式购物
中心。
产品类型：服饰、珠宝、家居、餐饮。 销售折扣：1-6折。
主要客源：伦敦地区车族，旅游客源。
重新定义“精明消费”的艺术，贵族风范、平民价格，宁静
祥和与前卫艺术的交融，绝对的体验式购物。
案例-北京燕莎奥特莱斯
奥特莱斯的特点
（1）超乎想象的低价
奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。
（2）颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 （3）选址非常重要 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地区，郊外省际交通交会处，一般在 多条高速公路的交叉点上，最大限度地吸引客流；距离都市中心 45～90分钟车程，满足各种交 通工具通行；自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的必经之地。 （4）良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和多
类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
案例-日本御殿场Outlets
建筑风格：一层的欧式建筑
规划布局：由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环
状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌
景观与购物中心融为一体，因此购物中心本身也成为著
名景点。 主要客源：东京地区车族，旅游客源。
总图布局共性 一、 组团分区
二 、环形布局
三 、强调主次入口与空间节点 四、 大量停车
武汉百联奥特莱斯商业广场项目（图4）总图布局： 1功能布局 采用一轴两环多节点的布局模式。一条斜向的主轴将人流从路口引入，同时划分 出两个三角形的环形商业街区。在东南与西北形成两个大的入口广场，同时通过 中心的“阳光谷”来联系上下两组团，在组团内部则会形成多个小的商业节点广 场。而在建筑外围则是大面积的停车场。 2道路规划 地块在川龙大道靠地块北侧位置设置一车行出入口，中部与南部各一个人行出入 口；地块沿湖滨大道设置有3个车行出入口。地块主体建筑与停车场间设置有车行 环道，设置有1055个车位。 3 景观系统 在地块南区采用东西向的景观绿带与南北向的阳光谷构成十字状景观轴串联多个 景观节点，并在各节点设置雕塑、水景等丰富的景观元素。
区位：坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，中心距离首都机场约25公里。
规模：总建筑面积约9.5万㎡，一期3.5万㎡（A、B座），二期扩建6万㎡（C座），车
位1500个 。
开业时间：A座：2002年12月、B座：2003年11月、C座：2007年12月
项目定位：以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，集餐饮、休闲、娱乐为一体的
商场环境：风光秀美的御殿场拥有自然河道，内散布
着铁塔和广场，从50米高的摩天轮上眺望富士山，旅游 观光和Outlet购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停
留时间。
案例-伦敦比斯特Outlets购物村
区位：位于牛津郡心脏地带，距伦敦 1 个小时车程，周边旅
游景点密集。
规模：营业面积 4.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐
总图布局
奥特莱斯商业建筑的总图布局受用地形状的制约，因项目不同而不同，但由于奥 特莱斯商业建筑的性质及商业流线要求，每个项目又会有其相同的共性。 首先，奥特莱斯属于低密度建筑通常层数不高占地较大，为了便于建筑群之间的 商业运营与合理的动线距离，势必会采用分区模式。 其次，环形商业流线是奥特莱斯的不二选择，所以奥特莱斯均为环形布局。 再次，强调主次入口与空间节点的处理，所有的奥特莱斯会有明显的主次入口， 以及联系各分区的中心广场节点。 最后，大量的停车面积是奥特莱斯最大的特点。
主要客源 ：北京客源为主，津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅
中国最成功的奥特莱斯--上海青浦奥特莱斯
一、项目概况 赵港镇位于青浦东部，距上海市中心人民广场26公里，东距上海虹桥机场10公里，
ห้องสมุดไป่ตู้
西距朱家角和淀山湖约18公里，南临佘山国家旅游度假区，北与重固、华新镇相依。
依托便捷的交通与优越的地理位置，赵巷正逐步形成上海西部新兴城市化地区。项目 是具有欧美风格的23栋建筑群组成，总建筑面积11万平方米，地上部分由南往北，依
若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注
重园林环境，营造休闲氛围。