深规院——北戴河新区中心城区及赤洋口片区城设计稿

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技术路线
Technology Route
秦皇岛北戴河新区总体规划（2011-2020）
目标定位
发展要求
产业定位
全面指导 背景与优势
整体管控 趋势与需求
基本特征 发展背景 新区优势
上位要求 发展趋势 对标案例
相关规划
新区绿建专项规划 新区产业发展研究 新区综合交通规划 统筹城乡发展规划
设计目标
分系统指引
48. 乡村日式温泉度假村 49. 活水公园 50. 小镇商业中心 51. 主题公园 52. 主题度假酒店 53. 定制式度假庄园 54. 国际滑沙活动中心 55. 沙雕大世界 56. 生态农业观光园 57. 马术俱乐部 58. 度假养生小镇 59. 美丽之冠
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Center District
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海上新天地效果图
The N e w World on the Sea
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文创活力区效果图 10
CulturalVitality Area
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12 赤洋口片区设计效果图
核心思路与方案概括
本次城市设计在新区总规的指导下，从区域经济创新发展的角度研判中心片与赤洋口在秦皇岛湾区经济中 的发展使命与发展方向；在绿色生态本底和自持水系统的基础上建构绿色城市空间，支持绿色城市生活； 以建构新型产业体系为目标明确新区休闲引领、游业联动的产业发展战略；以锚定型重点项目策划与布局 奠定新区土地开发价值、城市经营基调；从延续和发展北戴河建筑风貌的角度明确新区绿色宜人、精致现 代、大气厚重的风貌个性。 最终形成“一城三镇、一核三节点、一湾八岸”以及“十个功能板块”的整体布局，支撑秦皇岛湾区南部 极化发展，承载新型产业体系构建，营造新型绿色休闲生活。
编制过程
2013年7月上旬、中旬，深规院对新区进行初步踏勘与项目前期准备，搭建由深规院总体统筹，清华大学、 深圳锦绣时代、深圳纽斯凯威、秦皇岛规划院组成的综合工作团队。 2013年7月下旬，综合工作团队对新区进行全面调研，与规划局等相关部门座谈并详细对接项目；城市设计 工作全面启动。 2013年8月30-31日，综合工作团队举行第一次工作坊，新区规划局领导到访深规院，对接相关规划、既有 意向项目等工作。 2013年9月22日，秦皇岛市规划局于深圳听取项目初步思路和初步方案汇报。 2013年10月29日，新区管委会于新区听取完整初步方案汇报。 2013年10月30日，秦皇岛市规划局于海港区听取项目完整初步方案汇报。 2013年11月28日-29日，综合工作团队举行第二次工作坊，新区规划局领导第二次到访深规院，进一步对 接规划设计方案等工作。 2014年1月9日，秦皇岛市规划局、新区管委会于海港区听取项目中期方案汇报，同意城市设计上秦皇岛市 规委会审议。 2014年1月22日，由市规划局组织，秦皇岛市规划委员会审议听取了城市设计最终成果汇报，会议通过了 北戴河新区中心片区、赤洋口城市设计。 2014年2月至今，结合新区总体规划完善，衔接新区同期开展的相关专项规划，优化城市设计方案，整合总 体研究报告，形成城市设计成果。
近中期投资及 土地投放建议
中心片区
29.5k㎡
现状航拍图
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Aerial
赤洋口
35.5k㎡
65km2
渤海
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总平面图
Master Plan
1. 滨海公园 2. 海景酒店 3. 冲浪公园 4. 海角酒店 5. 内湖生态公园 6. 休闲会所 7. 渔人码头商业街区 8. 会展中心 9. 企业家俱乐部 10. 滨水街市 11. 行政中心 12. 文化场馆 13. 艺术博览综合街区 14. 花园总部区 15. 智慧绿谷 16. 休闲娱乐岛 17. 海洋博物馆 18. 特色商业街区 19. 生态水公园 20. 国际科技论坛 21. 生态住区 22. 体育中心 23. 基础教育学校 24. 大学街区 25. 高新技术园区 26. 研发中心 27. 生态住宅 28. 商业服务综合街区 29. 减河创新中心 30. 省体育训练基地 31. 国际网球中心 32. 滨水商业（第五媒体街） 33. 文化休闲（演艺大街） 34. 游艇俱乐部 35. 海洋公园 36. 国际学校 37. 休闲文化综合体 38. 公寓 39. 星级酒店 40. 生态社区 41. 科技园区 42. 天沐温泉 43. 动漫旅游城 44. 黄金假日滨海度假城 45. 田园风情村 46. 度假别墅 47. 文化休闲区
前言
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背景概述
北戴河新区作为河北省与住建部合作推进的“4 + 1 ”生态示范新城（区）建设的重点项目之一，在规划、建 设、发展上具有高起点、高标准、创新示范的要求。新区成立以来，发展背景发生了巨大变化，在国家层 面，随着国家转型创新的进一步明确，生态文明建设与新型城镇化已经成为当前城镇发展的两大主题，同 时京津冀协同发展已经上升为国家战略，对秦皇岛地区提出了新的发展要求。在地区层面，随着秦皇岛被 明确为河北省沿海经济发展增长极，城市将进一步创新发展，以西港新城和北戴河新区为抓手，打造经济 发展增长极。与此同时，新区总规于2012年5月24日，通过了河北省第十一次省规委会全体会议的审查， 新区的建设发展方向得到了明确，新区整体建设发展迈上新的台阶。在此背景下，为在总体规划指导下， 发挥承上启下作用，对接控规编制，秦皇岛北戴河新区管委会委托深规院编制《北戴河新区中心片区、赤 洋口片区城市设计》。
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土地利用规划布局图
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Land usage Layout
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中心片区设计效果图
四个专题
专题 支撑
水脉绿城
休闲趣城
科技智城
总体设计
规划结构
生态结构
产业发展
绿色交通
风貌个性
绿色城市设计研究 旅游发展策划研究
绿色交通研究
开发策划与经济可 行性研究
专题 支撑
中心区设计
片区系统设计
分区方案
赤洋口设计
片区系统设计
分区方案
经济可行性测算
政府基建投入
土地出让收益
分单元市场可行性
开发时序
发展步骤