谈谈对房地产行业的看法

房地产业作为第三产业,它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。

有的人说房地产业就是泡沫经济,然而我想说房地产业本质上就是实体经济与实业部门,其本身决不就是泡沫经济。首先, 房地产就是不动产,房地产商品兼有生活资料与生产资料双重属性,就是以实物形态存在的实实在在的实体产品,同金融证券(包括股票、债券)仅仅就是收益权利证书相比,根本不同,它的属性决定了它不就是泡沫经济。其次,房地产业部门属于实业部门,它同金融证券等虚拟资本也就是根本不同的。三就是房地产业属于基础性产业。它在国民经济体系处于主导产业地位,起到十分重要的作用。并且已经成为促进国民经济增长的支柱产业,就是我国经济繁荣的标志之一。因此,房地产业绝不就是有些人所说的“泡沫经济”

虽然说房地产业不就是泡沫经济,然而目前房地产业却有泡沫化的趋势,存在着发展成为泡沫经济的危险性。主要表现有:一,房屋空置泡沫;二,房地产投资泡沫;三,房价虚涨泡沫。

在这众多泡沫现象中,高房价表现的尤为突出。而高房价带给社会的危害就是极其严重的。高房价的第一个危害就是抑制其它方面的需求,造成畸形经济结构。高房价造就了众多的房奴,她们一方面要赡养父母,另一方面要攒钱买房子,因此她们会尽可能的压缩开支。然而她们又就是工薪阶层中的高收入者,也就就是未来的中产阶级,她们不消费,整个社会的消费就没有了支撑。

第二危害就就是抑制其它方面投资,造成畸形发展。房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本,从而削弱了其她方面的投资。经济结构对不动产过强依赖,降低了我们在国际经济环境中的竞争力。

第三个危害影响社会与谐。高房价剥夺了众多房奴的幸福感,同时也导致社会上地产业投机盛行,影响社会的创造力,社会失去创造力也就失去了发展的原动力。

随着我国经济的快速发展,人口的增长,城市化进程的加快,如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,防范房地产泡沫,促进其健康发展已成为我国经济发展重中之重。

个人认为:一方面就是大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房,根据地区特点统筹规划,完全可以很好地抑制商品房的价格。

二就是强化土地资源管理。通过土地资源供应量的调整控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量与各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。从而控制过高的房价。

三就是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强与完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理与分析,就市场运行情况做出评价与预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。

通过这一系列的措施,相信我国房地产行业一定会健康、有序、与谐发展,全国人民的住房生活水平也会实现小康。