(房地产管理)房地产法平时作业答案

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(房地产管理)房地产法平时作业一答案

《房地产法》平常作业一答案一、名词解说1、房地产是由土地与建筑物两个因素所组成的一致体，在这个一致体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依赖于土地。

P22、房地产法P43、房地产法律关系P184、房地产法律行为P23二、选择题1、房地产法调整以下那些关系（ABCD ）P4A 、开发关系B 、交易关系C、物业管理关系 D 、房地产管理关系2、房地家产是从事房地产（ABCD ）的家产： P3A 、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包含：（ABCD ） P12A 、宪法 B、国务院的行政法例、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府散布的房地产管理法例4、依据房地产法律关系调整对象的不一样，房地产法可分为（ABC ） P19A 、开发法律挂系 B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特色有（AB ） P19A 、性质的多重性 B、主体的宽泛性C、客体的复杂性 D 、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD ） P20A 、管理主体B 、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体包含（ABCD ） P21A 、交易所 B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的观点及调整对象P22、简述我国房地产法的渊源P123、简述房地产法律关系的特色P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容P21一、名词解说1、土地征用不知道2、土地征用权不知道3、土地赔偿费P374、土地使用权出让P425、协议出让P486、拍卖出让P517、土地使用权出让合同P53二、选择题1、土地使用权出让更改与排除的主要条件：(ABCD) P62A 、公共利益的需要B、两方磋商并经相关部门赞同C、因为一方的违约，使合同没有必需执行 D 、土地灭火2、土地出让方式有：(ABC)A 、协议出让B 、招标出让P48C、拍卖出让D、划拨3、土地使用权出让的法律特色：(ABCD )P43A 、财富性B、同等性C、限期性D、出让人的单调性和受让人的宽泛性4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53A 、恪守纪律、法例、政策原则B 、切合城市规划要求原则C、同等、自发原则D、诚信原则三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特色P272、简述土地征用的程序P303、土地使用权出让的方式P484、土地使用权出让合同的特色P53四、问答题说说怎样完美我领土地征用法律制度不知道土地使用权出让合同两方当事人的权益义务P56一、名词解说1、房地产开发P732、房地产开发公司P773、房地产开发兼营公司P784、项目公司P785、土地利用整体规划P816、城市规划P857、土地利用计划P898、房地产开发项目管理P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。

(房地产管理)房地产法试题及答案

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

兰大《房地产法学》20春平时作业2满分答案

兰大《房地产法学》20春平时作业2满分答案1物业管理的基本主体是( )。

A 物业公司B 住户C 业主D 居委会正确答案：C2《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。

A 30天B 60天C 半年D 3个月正确答案：D3下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（）。

A 契税B 房产税C 土地增值税D 耕地占用税正确答案：D4当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内，向人民法院起诉。

A 15日B 30日C 45日D 60日正确答案：B5从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。

其余上激国家。

A 50%B 30%C 70%D 80%正确答案：C6《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上正确答案：D7下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。

A 房地产法有着特定的调整对象B 房地产法不是调整一般的民事关系C 房地产法是调整一般的民事关系D 房地产法不是调整普通的商品交易关系正确答案：C8建筑物区分所有权为德国学者所倡导。

在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。

A 共有部分持分权B 成员权C 专有部分所有权D A和B正确答案：C9未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）A 1—5万元B 5—20万元C 10—15万元D 10—20万元正确答案：B10一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。

A 600亩以下B 600公顷以下C 600公顷以上D 700公顷以上正确答案：B11下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（）。

A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押正确答案：D12。

房地产法平时作业(四)

《房地产法》平时作业（四）一、选择题1．房地产法的调整对象包括（）A. 房地产开发关系B. 房地产交易关系C. 物业管理关系D. 房地产管理关系2. 土地使用权出让的方式包括( )A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让3.房地产转让的方式包括（）A.买卖B.赠与C.调拨D.继承4. 我国的物业管理类型主要有（）A.委托服务型B.委托经营型C.自主经营型D.自主服务型5．土地使用权出让合同是（）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同6．房地产法律关系的构成要素有（）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实7．根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8．土地使用权出让的法律特征（）A．标的的财产性B．主体的平等性C．期限性D．主体的单一性9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满10．以下（）情况下房屋可出租A．无房屋所有权证的B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议的11．国家建设征用土地的法律特征（）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性12．土地征用补偿费包括（）A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．新菜地开发建设资金13．城镇土地使用税的征税对象包括（）A．城市征用的耕地B．县城生活用地C．农民的生活用地D．工矿区土地使用者使用的土地14．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）A．房地产民事法律关系B．房地产行政法律关系C．房地产经济法律关系D．房地产管理法律关系二、名词解释1、房地产管理职权2、房地产法律义务3、土地利用总体规划4、城市规划5、土地利用计划三、简答题1．简述我国房屋租赁的条件。

奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业

奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业一、判断题（共30道试题，共60分。

）1.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。

.错误.正确正确答案：2.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。

.错误.正确正确答案：3.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。

().错误.正确正确答案：4.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）.错误.正确正确答案：5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

（）.错误.正确正确答案：6.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

().错误.正确正确答案：7.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

().错误.正确正确答案：8.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）.错误.正确正确答案：9.房地产法就是住宅法。

().错误.正确正确答案：10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

.错误.正确正确答案：11.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（）。

.错误.正确正确答案：12.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。

.错误.正确正确答案：13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。

.错误.正确正确答案：14.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

.错误.正确正确答案：15.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。

.错误.正确正确答案：16.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）.错误.正确正确答案：17.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。

.错误.正确正确答案：18.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。

().错误.正确正确答案：19.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。

《房地产法》平时作业(一)

《房地产法》平时作业（一）一、名词解释（每题5分，共20分）1、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、房地产登记是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门的薄册上。

3、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。

土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。

4、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、简答题（每题10分，共40分）1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质企业的条件如下：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

(房地产管理)房地产法试题及答案

错选、多选或未选均无分。

房地产经营与管理-平时作业2021华工网络教育答案

名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。

它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。

这些因素与企业的市场营销活动密切相关。

市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。

因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。

它可以是正值或负值。

边际收益是厂商分析中的重要概念。

利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。

可行性分析：问答题：1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

2.经营与管理的关系是：（更多答案，随堂、平时作业,实践报告，在线kaoshi等，添加WeChat: sing1318520 ）3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。

其经营特点主要有以下几点：(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

房地产法作业(1)参考答案.doc

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

(0391)《房地产法》网上作业题及答案

（0391）《房地产法》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[论述题]客观题1、什么是房地产法?2、什么是房地产法律关系?3、房地产法律关系由哪些要素构成?4、什么是房地产事实?5、房地产法的适用范围包括哪些?6、什么是房地产法律规范?7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？8、什么是房地产开发公司？9、房地产开发公司设立的条件是什么？10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？参考答案：1：[论述题]客观题1、什么叫土地使用权划拨?2、什么叫土地使用权出让?3、房地产开发用地的原则是什么?4、什么是土地征收?5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？6、哪些用途可以划拨使用土地？7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？9、加强房地产开发规划管理的重要意义?10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？参考答案：1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。

2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。

3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。

（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。

5、①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。

②征用其它土地集体省级人民政府批准6、（1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。

7、居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

【XXX】房地产法规03-0003参考答案

【XXX】房地产法规03-0003参考答案房地产法规03-0003XXX形成性测评系统课程代码：参考资料试卷总分：100 单项选择题(共11题,共44分)1.(4分)房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A、优先购买权B、阻止权C、优惠购买权D、拒绝交租金的权利参考答案：A2.(4分)《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押A、必须同时B、要分别C、可以先后D、禁止参考答案：A3.(4分)同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记按次相同的，依照债务比例了债C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿参考答案：D4.(4分)甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋让渡给丙，甲正当的做法是（）A、甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B、甲无需通知乙但应通知丙抵押的事项C、甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D、甲应通知乙并告诉丙抵押的事参考答案：A5.(4分)根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产租赁D、房地产经纪参考答案：D6.(4分)下列不得设定抵押的房地产是A、出让取得的国有土地使用权B、XXX的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权参考答案：C7.(4分)XXX出卖已出租的房屋，其后告知承租人XXX，并要求其退租。

XXX拒不退租，也不表示承买。

于是XXX拒收房租，僵持达半年之久。

后该房被XXX买下，XXX要求XXX搬出，XXX不予理会，XXX遂要求XXX赶走XXX，XXX认为房屋已不属于自己，没有撵走XXX的义务。

此案应如何处理（）A、XXX、XXX的房屋买卖条约无效B、XXX、XXX的房屋买卖合同有效，XXX继受XXX 出租人的地位C、XXX、XXX的房屋买卖条约有效，XXX应退租D、XXX、XXX的房屋买卖条约应予撤销参考答案：B8.(4分)XXX将在A市某住宅小区购得的房屋卖给XXX，该行为实际上是完成了A、房产交易B、地产交易C、土地所有权转让D、房产交易和地产交易参考答案：D9.(4分)房地产抵押权设立的时间是抵押条约A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、推行之时参考答案：C10.(4分)根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（A、一般不超过1年B、一般不超过2年C、一般不超过3年)D、一般不超过5年参考答案：B11.(4分)依据《城镇国有土地利用权出让和让渡暂行条例》规定，我国工业用地利用年限最高为A、20年B、30年C、50年D、70年参考答案：D多项选择题(共3题,共15分)12.(5分)我王法律规定，房地产不得设定抵押的情形有A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、被依法查封、扣押的房地产E、共有人不同意抵押的房地产参考答案：ABCDE13.(5分)根据《城市房地产办理法》,以出让方式取得土地利用权的,让渡房地产时,必须吻合以下哪些前提（）A、依照土地利用权出让条约的约定已经支付了全部土地利用权出让金,并取得了土地利用权证书B、依照土地利用权出让条约的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地前提C、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书D、必须签订书面的让渡条约,该条约必须经县级以上人民政府土地办理部分鉴证参考答案：ABC14.(5分)甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁限期为两年。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

(房地产管理)房地产法平时作业(第一次)

《房地产法》平常作业（第一次）一、名词解说1、土地使用权出让2、房地产开发项目管理3、房地产法律关系4、协议出让二、简答1、房地家产经过哪些环节得以运转？2、房地产法的观点及调整对象？3、房地产法的渊源系统？4、简述房地产法律关系的构成？5、国家建设征用土地的法律特色？6、我国现行土地法对于土地征用审批权限是怎样规定的？三、事例剖析1999 年 8 月 A 工厂经本县计委赞同立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12 月经县政府赞同，同意其征用巷子村土地10 亩，此中耕地 5 亩，非耕地 5 亩。

后因为电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目向来未动工建设。

为使公司挣脱窘境，2000 年 10 月该工厂将10 亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立刻在土地上圈起了围墙。

后被民众检举。

据此请回答以下问题：（1）A 工厂用地 10 亩能否合法?（2）A 工厂为挣脱窘境，将 10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?（3）对畅达公司圈起的土地怎样办理 ?《房地产法》第二次平常作业一、名词解说1、房地产开发2、土地利用整体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则 6 、房地产抵押7、土地他项权益8 、自主经营型物业管理二、简答1、房地产转让的原则与转让的条件？2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定？3、更改和排除房地产转让合同的事由有几种情况？4、用于抵押的土地使用权的范围？5、我国房地产权属登记的特色？6、怎样理解房地产一致原则？三、阐述房地产抵押权的效劳四、事例剖析甲、乙兄弟俩父亲母亲早亡，留有遗产房子一幢多间。

该幢房子租借给丙居住，两方签署有房子租借合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房子租借证》。

因租期届满，丙向留在当地的甲提出购买该幢房子，甲以为，乙在外处工作，不需要当地房子，自己是长子有权作主，经磋商，甲与丙签署了房子买卖合同。

数往后，乙一家调回当地工作，提出要在租借给丙的自家私房居住，请丙在近期搬出此屋，丙辩称，该幢房子甲已卖给他，两方签署了书面的房子买卖合同，他已交清了买房款，房子产权已属他自己全部。

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2XXX《房地产法X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。

A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.临时使用土地期限一般不超过（）。

A.一年B.二年C.三年D.五年答案:B3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案:B4.传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法答案:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年答案:C6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.三个月B.六个月C.一年D.二十年答案:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。

A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍答案:A8.XXX2010年12月16日通过（）。

A.《城市私有房屋租赁办理办法》B.《商品住房租赁办理办法》C.《廉租住房保证办法》D.《公有住房租赁办理办法》答案:B9.经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议能够召开临时业主大会。

A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%答案:C10.在未作约定的情形下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

《房地产法》平时作业(二)

《房地产法》平时作业（二）一、名词解释（每题5分，共20分）1、土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。

其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。

土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。

从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。

2、房屋质量纠纷是指在商品房预售或商品房买卖过程中，买房和卖方对房屋在质量上是否符合国家标准、行业标准以及其他标准，以及房屋质量是否符合双方约定的质量而引起的争议。

3、房地产成交价格申报房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。

4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、简答题（每题10分，共40分）1、房屋租赁的范围包括哪些？《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、哪些房地产不能设定抵押权？设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。

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《房地产法》平时作业答案
《房地产法》平时作业一
一、名词解释
1、房地产P1
2、房地产法P4
3、房地产法律关系P18
4、房地产法律行为P23
二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD ）
A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC ）
A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系
5、房地产法律关系特征有（ABCD）
A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、程序严格性
6、房地产法律关系的主体（ABCD ）
A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体
7、房地产服务主体包括（ABCD ）
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
三、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象P4
2、简述我国房地产法的渊源P12、1
3、14
3、简述房地产法律关系的特征P19、20
四、问答题
1、试论房地产法律关系内容P21
《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的行为。

2、土地征用权：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。

3、土地补偿费：国家依法付给被征用土地的使用权人对土地投资的一定费用。

4、土地使用权出让P42
5、协议出让P48
6、拍卖出让P51
7、土地使用权出让合同P53
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( ABCD )
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火
2、土地出让方式有：(ABC )
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征：( ABCD )
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则( ABCD)
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
答：1、征用主体的唯一性，征用方的主体是国家，被征用方主体是集体经济组织。

2、征用土地标的的特殊性，被征收的土地是农民集体所有的土地。

3、征用土地行为的强行性，征用土地行为是一行政行为，征用土地的结果是农民集体不丧失土地的所有权，只不过丧失了土地的使用权。

4、征用土地条件的补偿性，由于征用土地不丧失土地的所有权，所以其补偿标准较征收低，且仅对使用权人进行补偿，但没有规定具体标准。

（说明的是土地管理法的“征用”，实质上是征收）
2、简述土地征用的程序
答：申请、审查、批准、公告
3、土地使用权出让的方式
答：协议出让、招投标出让、拍卖出让。

4、土地使用权出让合同的特点P53
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
要点：1、界定征收和征用不同之处2、正确界定公共利益需要？
3、补偿标准应增加
4、严格征用手续
5、加强征用土地使用监管力度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务P56、57、59、60、61
《房地产法》平时作业三
一、名词解释
1、房地产开发P73
2、房地产开发企业P77
3、房地产开发兼营企业P78
4、项目公司P78
5、土地利用总体规划P81
6、城市规划P85
7、土地利用计划P89
8、房地产开发项目管理P93
二、填空题
1、我国存在两种土地所有制形式劳动群众集体所有制和国家所有制。

2、我国有四种土地所有权形式及国家土地所有权、乡镇集体土地所有权、农村集体经济所有权和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。

3、城市市区的土地属于及，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地和自留山属于集体所有。

4、按房地产开发的目的不同，可分为经营目的的房地产开和自用为目的的房地产开发。

5、按房地产开发的内容，可分为基础设施建设、房屋建设。

6、按房屋开发的范围不同，可分为新城区的开发、旧城区的拆迁改造。

7、房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设。

8、我国房地产开发企业分为房地产开发专营企业和房地产开发兼营企业。

9、房地产企业按资质条件分为五个等级。

10、政府对房地产开发的宏观管理包括规划与计划管理与房地产开发项目管理
三、选择题
1、房地产开发的特点有：（ABC ）
A、多部门协作活动
B、投资大
C、开发周期长
D、利润大
2、房地产开发的原则有：（ABC）
A、符合规划原则
B、经济、社会、环境效益统一原则
C、鼓励和扶持居民住宅
D、自愿原则
3、房地产项目管理包括：（ABC ）
A、立项管理
B、施工管理
C、竣工管理
D、资金管理
四、简述题
1、房地产开发的特点P75
2、房地产开发的原则P75、76、77
3、房地产开发企业设立的条件P78、79
4、简述房地产开发项目管理的内容P93、94
《房地产法》平时作业四
一、名词解释
1、房地产转让P96
2、房地产转让合同P102
3、商品房预售P109
4、房地产一致原则P97
二、填空题
1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

2、房地产转让的主体是房地产权利人，转让的法律后果是房屋所有权发生转移或土地使用权发生转移。

3、房地产转让的种类有已经建成的房地产的转让和尚未建成的房地产的转让。

4、房地产转让的原则有土地所有权主体不变原则、房地产一致原则、效益不可损原则。

5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的形成工业用或其他建设用地是房地产转让的条件之一。

6、转让房地产一般经过以下阶段签订书面合同、申报价格、
缴纳有关税费和办理过户手续。

7、商品房预售管理规定包括许可制度、登记备案制度、专款专用制度。

三、简述题
1、简述房地产转让的原则P97
2、简述房地产转让的条件P98
3、简述房地产转让的程序P102
4、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系
答：联系：转让合同与出让合同都是合同，具有合同一般特性；区别：（1）主体不同：房地产转让合同的转让方不受限制，而土地使用权出让合同出让方只能是国家。

（2）房地产转让合同既包括房产所有权转让，也包括地产转让，而地产转让仅指使用权。

土地使用权出让合同仅指土地使用权而不包括房产。

（3）房地产转让合同中的房屋转让不需经过审批，一般以协议方式转让，土地使用权出让需要经过审批，且出让方式一般为招投标、拍卖和协议转让
5、房屋预售的条件P110
6、简述房屋预售的管理规定P110。