北京立体车库项目可行性研究报告

北京立体车库项目可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要说明

近年来，国民经济增长，居民消费水平日益增高，汽车在中国家庭的普及已十分广泛。2018年我国汽车工业总体运行平稳，连续十年蝉联全球第一。据最新数据显示，今年2月受市场低迷和春节假期的影响，汽车产销量总体水平较低，1-2月汽车产销分别完成377.6万辆和385.2万辆，产销量比上年同期分别下降14.1%和14.9%。

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

该立体停车库项目计划总投资13186.40万元，其中：固定资产投资10707.80万元，占项目总投资的81.20%；流动资金2478.60万元，占项目总投资的18.80%。

本期项目达产年营业收入17323.00万元，总成本费用13387.74

万元，税金及附加225.72万元，利润总额3935.26万元，利税总额4703.77万元，税后净利润2951.45万元，达产年纳税总额1752.33万

元；达产年投资利润率29.84%，投资利税率35.67%，投资回报率22.38%，全部投资回收期5.97年，提供就业职位251个。

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车2.4亿辆，小型载客汽车首次突破2亿辆，仅次于美国，位居世界第二。

北京立体车库项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章职业保护

第十二章风险评价分析

第十三章节能评估

第十四章实施安排

第十五章投资估算与资金筹措

第十六章项目经济效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各

种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取

储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作

为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促

使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利

用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停

车库发展的必然趋势。

我国立体车库行业起步于上世纪80年代，经过90年代引进国外

技术和2003年以来的自主研发阶段，近年来随着汽车产业的快速发展，立体车库行业进入快速发展阶段。立体车库市场替代空间广阔，政策

发力有望成为行业爆发催化剂。2016年，我国30个省、市、自治区共262个城市新建车库，新建车库项目2215个，同比增长6.5%；新增机

械式泊位数728643个，市场销售总额达到133.34亿元，同比增长

20.21%。

应用场景而言，我国立体车库主要应用于住宅小区、公共配套和

单位自用，并以住宅小区停车配套需求为主，占比超过一半，而公共

配套和单位自用的用户保持在20%左右。数据显示，2016年国内新增

立体车库项目中，住宅小区配套项目为1066个，泊位442020个，同

比增长14.5%；城市公共配套车库项目为679个，泊位201858个；单

位自用车库项目为455个，泊位84765个。

分布地区而言，立体车库在大、中、小城市中均有使用，其中二

线城市分布最多，一线城市次之。2015年，我国拥有机械式车库城市

达491个，已建立体车库项目总数超14.4万个，泊位总量336万余个，居世界首位，地区分布来看，二线城市占比最大为52%，一线、三线、四线城市占比分别为22%、14%和12%。

我国汽车保有量升指全球第二位，保有量快速增长带来停车泊位

的刚性需求。截至2017年6月底，全国机动车保有量3.04亿辆，其中，6个城市超300万辆，有23个城市超过200万辆，49个城市的汽

车保有量超过100万辆。

相比于日益增长的汽车保有量，我国车位比例严重偏低，停车位

缺口超过5000万个。根据国家发改委公布的数据，目前我国大城市小

汽车与停车位的平均比例约为1：0.8，中小城市约为1：0.5，与发达