2016年青岛新建商业市场调研报告(凯德广场、金狮广场等)
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告青岛是中国最重要的港口之一，也是中国最重要的经济中心之一。
青岛商业地产市场具有强大的发展潜力，吸引了国内外众多企业的投资。
首先，青岛的商业地产市场具有良好的区位优势。
青岛位于中国东部沿海地带，地理位置优越，交通便利。
青岛港是中国第三大港口，也是中国东北地区最重要的出口港口之一。
这为青岛商业地产的发展提供了强大的物流支持，吸引了众多物流企业的入驻。
其次，青岛商业地产市场具有丰富的资源储备。
青岛的经济实力强大，是中国重要的经济中心之一。
青岛是中国重要的工业基地和制造业中心，拥有丰富的产业资源和技术力量。
这为青岛商业地产的发展提供了强大的产业支撑，吸引了众多制造业和高新技术企业的入驻。
再次，青岛商业地产市场具有活跃的商业氛围。
青岛拥有丰富的人才资源，优良的营商环境和完善的商业服务体系。
青岛的市场需求旺盛，消费能力较强，各种商业活动和商业项目不断涌现。
这为青岛商业地产的发展提供了广阔的市场空间和商机。
最后，青岛商业地产市场具有较高的投资回报率。
青岛的经济发展较快，房地产市场供需关系较好，投资商业地产的风险较小。
青岛的商业地产市场价格较低，相对于一线城市和其他后起之秀城市来说具有一定的投资价值。
此外，随着青岛经济的发展和人口的增加，商业地产市场的租金和价格也有望进一步提高，投资回报率也会有所增加。
综上所述，青岛商业地产市场具有良好的发展潜力和投资价值。
然而，由于青岛商业地产市场的竞争激烈，投资者在投资前要充分了解市场动态和风险，选择适合自己的投资策略，以获取最大的投资回报。
同时，政府应加大对商业地产市场的支持力度，提供更加优惠的政策和环境，吸引更多的资金和企业进入青岛商业地产市场，推动其快速发展。
青岛写字楼市场调查分析报告
第1章青岛写字楼市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告
青岛是中国著名的沿海城市，也是一个重要的商业中心。
在近年来，青岛商业地产市场发展迅速，吸引了众多投资者的关注。
本报告将对青岛商业地产市场进行调研和分析。
首先，青岛商业地产市场的发展潜力巨大。
青岛作为一个沿海城市，拥有得天独厚的地理位置优势。
同时，青岛的经济实力也在逐年增强，吸引了众多优秀企业的落户。
这些因素为青岛商业地产市场的发展提供了良好的基础。
其次，青岛商业地产市场的需求量逐年增加。
随着经济的发展，人们的消费能力得到提升，对商业设施和服务的需求也相应增加。
青岛商业地产市场面临着来自购物中心、写字楼、酒店等多个领域的需求，市场空间广阔。
此外，青岛商业地产市场的竞争也日益激烈。
随着市场的扩大，越来越多的企业进入青岛商业地产市场，增加了市场的竞争程度。
为了在市场中脱颖而出，企业需要加大创新力度，提供更优质的商业设施和服务。
总之，青岛商业地产市场具有巨大的发展潜力，市场需求不断增加，竞争也日益激烈。
投资者在进入青岛商业地产市场时，需要充分研究市场情况，了解市场需求和竞争状况，制定合理的发展策略。
同时，企业需要加大创新力度，提供更符合市场需求的商业设施和服务，以获得更大的市场份额。
青岛商业地产市场的未来将充满机遇和挑战，投资者需要谨慎把握时机，做出明智的投资决策。
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告
《青岛商业地产调研报告》
一、引言
随着经济的发展，商业地产在城市中的重要性日益凸显。
青岛作为中国的沿海城市之一，其商业地产市场也备受关注。
因此，本报告将对青岛市商业地产市场进行调研，分析其发展趋势和未来发展空间。
二、市场概况
青岛商业地产市场主要集中在市中心和主要商业区域，包括崂山区、市南区和市北区等。
随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，商业地产市场需求呈现出快速增长的趋势。
三、发展趋势
1. 多元化经营：商业地产不再只是传统的商铺和写字楼，也包括购物中心、酒店、餐饮等多种形式。
未来，商业地产将越来越多地向多元化方向发展。
2. 体验式消费：消费者对于购物和娱乐有更高的要求，因此商业地产需要更多地提供丰富的体验式消费场景，以吸引更多顾客。
3. 绿色环保：随着环保意识的增强，商业地产需要更多地关注可持续发展，提高绿色环保的标准。
四、未来展望
青岛商业地产市场前景广阔，市场需求旺盛，发展空间巨大。
未来，商业地产将更加注重体验式消费和绿色运营，以满足消
费者的需求。
同时，政府在规划和管理上也将加大力度，推动青岛商业地产市场的健康发展。
五、结论
青岛商业地产市场具有很大的发展潜力，未来将更加注重多元化经营、体验式消费和绿色环保，以满足市场需求。
同时，政府的政策支持也将推动市场的健康发展。
青岛商业项目调研报告
青岛商业项目调研报告青岛作为中国的重要沿海城市，经济发展迅速，商业项目也日益繁荣。
本文将对青岛商业项目进行调研，并撰写一份500字的报告。
首先，青岛的商业项目涵盖了多个行业领域。
在零售业方面，青岛拥有大型购物中心、超市、专卖店等各类零售场所，满足了居民的日常购物需求。
此外，餐饮业也是青岛商业项目的重要组成部分，各类餐厅和快餐店在青岛随处可见，包括传统的中餐、西餐、日韩料理以及各种特色小吃。
青岛的商业项目还包括娱乐、健身、美容美发等服务性行业，吸引了大量的消费者。
其次，青岛商业项目的发展呈现出一些特点。
首先，商业项目的集中度较高，特别是在城市中心区域，购物中心和餐饮场所多集中在步行商业街、商业广场等地区，形成了商圈效应。
其次，青岛商业项目以多样性为特点。
无论是购物、餐饮还是娱乐，消费者都可以在青岛找到各种选择。
此外，随着数字化和互联网技术的普及，青岛的商业项目也开始向线上拓展，许多商家在电商平台上开设了网店，实现了线上线下的融合。
再次，青岛商业项目的发展面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
随着青岛经济的发展，越来越多的商家进入青岛市场，使得竞争压力增大。
在这种情况下，商家需要通过不断提高产品品质、优化服务等方式来吸引消费者。
其次是消费者需求的变化。
随着消费者对生活品质的要求提高，商家需要不断推出有吸引力的产品和服务来满足消费者的需求。
此外，对于线上市场的拓展，商家需要面对互联网带来的挑战，提升线上服务质量和用户体验。
综上所述，青岛的商业项目发展迅速，涵盖了多个行业领域。
商业项目的发展呈现出多样性和集中化的特点，但也面临着竞争激烈和消费需求变化的挑战。
未来，青岛的商业项目可以通过不断提升产品品质、优化服务和顺应市场需求的变化来实现可持续发展。
青岛建筑市场开拓情况汇报
青岛建筑市场开拓情况汇报近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，青岛建筑市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为建筑行业的一线城市，青岛的建筑市场开拓情况备受关注。
本文将就青岛建筑市场的开拓情况进行汇报，以期为相关部门提供参考和决策依据。
首先，青岛建筑市场的开拓情况总体良好。
随着城市规划的不断完善和建设用地的不断扩大，青岛建筑市场的需求量持续增加。
各类建筑项目如住宅小区、商业综合体、工业园区等不断涌现，为建筑市场的开拓提供了广阔的空间。
其次，青岛建筑市场的开拓模式多样化。
传统的土地拍卖和政府招商依然是市场开拓的主要方式，但随着互联网+时代的到来，新兴的开拓模式也在不断涌现。
例如，通过线上平台进行土地资源的交易和开发，通过大数据分析找到潜在的建筑市场需求，通过智能化的建筑设计和施工方式提高市场开拓的效率等，这些新模式为建筑市场的开拓注入了新的活力。
再次，青岛建筑市场的开拓成果丰硕。
近年来，青岛建筑市场相继涌现了一大批标志性建筑和重点项目，如某某住宅小区、某某商业综合体、某某工业园区等，这些项目的建成不仅为城市的发展增添了新的亮点，也为建筑市场的开拓树立了典范。
最后，青岛建筑市场的开拓仍面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈，各大开发商和建筑公司纷纷进入市场，导致市场竞争愈发激烈。
其次是市场需求的多样化和个性化，传统的开拓模式已经难以满足市场的需求，需要不断创新和改进。
再次是市场监管的加强，政府对建筑市场的规范和监管力度不断加大，对市场开拓提出了更高的要求。
综上所述，青岛建筑市场的开拓情况总体良好，开拓模式多样化，成果丰硕，但仍面临一些挑战。
我们将继续加大市场开拓的力度，不断创新和改进开拓模式，提高市场竞争力，为青岛建筑市场的持续健康发展贡献力量。
青岛市商业市场调研分析报告(上) .
Part1 青岛市四大商圈分析
香港中路商圈
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Part1 青岛市四大商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商 圈 香港中路或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛 行政中心东移而发展起来的，近年， 伴随着岛城房地产热潮一浪高过一浪， 香港中路商圈已然成为青岛最核心商 圈，尤其以佳世客、家乐福为中心， 以香港中路为轴心，向南北辐射。
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Part1 青岛市四大商圈分析 佳世客——流量分析
日期
2月17日（平日） 2月17日（平日） 2月17日（平日） 2月19日（周末） 2月19日（周末） 2月19日（周末）
时段
上午 下午 晚上 上午 下午 晚上
测试时间
出店人数 平均每单消费额
2分钟
22
2分钟
25
2分钟 2分钟 2分钟 2分钟
32 150~300
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Part1 青岛市四大商圈分析 项目考察——佳世客
开发商/持股方
日本永旺集团
位置
青岛市香港中路72号
开业时间 商业面积 停车位
1998年 4万平米 约1000个
楼层
品类
✓佳世客内部分别设有食品超市、衣料、住娱等 三个自选商场，一条精品专卖商业街，60余家中 外精品专卖店入驻； ✓代表了当今国际先进零售业水平，集中体现了 购物、休闲、餐饮、娱乐等流通业基本服务功能；
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Part1 青岛市四大商圈分析
漳州路沿街商业带是
闽江路沿街商业带闽 近两年东部地区新兴的精 江路东段、云霄路沿线是 品商业集中地，业态主要 青岛餐饮行业最为发达的 为精品服装专卖店和中档 地区，商业业态以餐饮为 风格类特色餐厅、酒吧、 主，辅以休闲、娱乐场所。 咖啡吧、洗浴中心等休闲 而闽江路西段以东部商业 娱乐场所。
2016年青岛房地产市场调查报告-上书房信息咨询
2016年青岛房地产市场调查报告2016年青岛房地产市场报告，报告显示：办公楼：新兴商务区大量新增供应入市，租金小幅下跌2017年供应持续高企抑制租金上涨，市场分化愈加明显零售地产：2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰创新体验和独有品牌形成的标识度逐渐显现住宅：高端住宅市场需求强劲，推动市场均价同比大幅增长10.7%预计2017年高端住宅市场价格将继续上涨。
办公楼2016年新兴商务区迎来供应高峰。
青岛市全年共录得约57.1万平方米的新增供应，集中于崂山和市北商务区，其中崂山商务区录得9栋高品质办公楼，平安银行、民生银行等多个银行总部迁入崂山商务区，区域金融集聚力进一步增强。
金融服务业仍为青岛租赁市场主力需求来源，财富管理类和保险公司表现较为活跃。
甲级办公楼租赁市场整体需求较往年相比略显疲软，多个楼宇都出现了互联网金融企业退租的现象，中小型金融企业需求减弱，大面积租赁成交多集中于崂山商务区新交付项目，市南甲级市场关注度有所下降。
乙级市场随着大量散售型及总部办公楼宇的交付使用释放出大量自用型需求，全年净吸纳量同比上涨120%，为历史最高水平。
高供应致使市场租金水平小幅下跌。
受大量新增供应持续入市影响，全市办公楼市场有效净租金回落至89元/平米/月，较2015年末相比下降2.0%。
各区域子市场租金表现分化较为明显，其中市南乙级市场租金表现较为疲软，部分竣工超过10年、硬件配备低于目前市场平均水平的项目竞争力减弱，租约到期的租户寻求搬迁至新落成的优质项目，业主的议价权被进一步削弱。
而崂山商务区和市北新都心板块租金表现较为强势，崂山商务区由于金融类机构的陆续迁入以及高品质项目不断面世，使得区域租金同比增长4.9%，达到86元/平米/月。
今年青岛第一条地铁线（M3）的全线贯通推动了新都心板块办公市场的发展，良好的交通可达性以及高性价比的楼宇选择使得区域租金和需求稳步提升，成为另一具有竞争力的办公楼板块。
2016青岛商圈研究报告
主要指标 地理位置
城市概况
说明 人口 GDP
世界性区域经济中心 909.70万人 9300.07亿元
GDP增速
社会消费品零售总额 人均可支配收入
（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）
8.1%
3713.7亿元 32885元 21326元
人均消费支出
主要指标
消费品总额 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 增长率
代表商圈——新都心商圈
项目分布
1 2 3 凯德MALL 麦凯乐 双峰商业广场 1 3
青岛商圈 分析
4
2
代表商圈——新都心商圈
青岛商圈 分析
项目名称
凯德MALL
麦凯乐 双峰商业广场
商业规模
15.7万平米
9万平方米 54万平方米
商业定位
中高端购物中心
中高端购物中心 购物中心、商用住宅
开业时间
2016年
青岛商圈研究报告
城市概况
2016.11.5
城市介绍 青岛鸟瞰 主要指标 地理位置 行政区划 道路交通
青岛商圈分析
青岛主要商圈分布 各大商圈简介 青岛商圈发展特点 代表商圈及其代表项目
上海VS青岛地标性商圈浅谈
上海南京路步行街VS青岛中山路步行街 上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场
城市介绍 青岛鸟瞰
城市概况
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
青岛“十二五”时期全市 GDP 总量及增速
青岛“十二五”时期全市社会消费品 总额及增速
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛零售市场调研报告
青岛零售市场调研报告1. 引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，青岛零售市场近年来呈现出快速增长的势头。
为了深入了解青岛零售市场的现状和发展趋势，本次调研报告将对青岛零售市场做一个全面的分析。
2. 青岛零售市场概况青岛作为中国重要的沿海城市，拥有广阔的市场潜力和消费人群。
根据最新数据显示，青岛零售市场呈现出稳步增长的态势。
零售业在青岛市GDP中的比重正在逐年提高，对经济增长起到了积极的推动作用。
3. 零售市场细分行业分析3.1 百货商场青岛拥有多家大型百货商场，包括国际知名的连锁品牌。
百货商场在满足人们日常生活需求的同时，也引入了一些国际品牌和高端消费品，满足了不同消费群体的需求。
3.2 超市便利店超市便利店在青岛零售市场中占据很大的份额。
超市以其丰富多样的产品、便利的购物环境和良好的服务受到了广大市民的欢迎。
便利店则更注重便捷、快速，适合于日常零食和生活用品的购买。
3.3 电商平台随着互联网的普及，电商平台在青岛零售市场中崭露头角。
青岛市民可以通过电商平台购买到来自全国各地的商品，提供了更多元化的选择。
同时，电商平台也为青岛本土的供应商提供了一个在线销售的渠道。
4. 青岛零售市场发展趋势4.1 服务升级随着消费者需求的变化，青岛零售市场不再仅仅提供商品销售，更注重提供优质的服务体验。
通过积极引进智能设备、推行无人便利店等方式，提升购物过程的便捷性和舒适性。
4.2 品牌竞争激烈随着品牌意识的增强，青岛市场上涌现出了众多国际知名品牌和本土品牌。
青岛零售市场的竞争变得更加激烈，品牌之间通过不断提升产品质量和服务水平来争夺消费者的青睐。
4.3 电商渠道的拓展青岛零售市场越来越重视电商渠道的发展。
各大零售商纷纷开设电商平台，通过线上线下结合的方式来满足消费者的不同需求。
同时，青岛本土的供应商也积极拓展网络销售渠道，提升市场竞争力。
5. 结论青岛零售市场作为一个重要的消费领域，在不断发展壮大。
随着人们生活水平的提高，消费者对零售市场的需求也在不断增长。
青岛建筑调研报告
青岛建筑调研报告青岛市位于中国山东省南部，是一个重要的港口城市和经济中心。
近年来，随着城市化进程的加速，青岛的建筑行业也取得了快速发展。
为了更好地了解青岛的建筑情况，本文将对青岛市的建筑进行调研，并撰写一份调研报告。
首先，调研对象是青岛市的住宅建筑。
在调研的过程中，我们发现青岛市的住宅建筑风格多样化，包括现代风格、欧式风格、中式风格等。
尤其是在青岛市中心地区，高楼大厦拔地而起，形成一道独特的城市风景线。
其次，调研对象还包括青岛市的商业建筑。
在调研的过程中，我们发现青岛市的商业建筑主要集中在市中心地区，如海信广场、金融街等地。
这些商业建筑都充满现代化的气息，设计独特、空间充裕，吸引了大量的商家和消费者。
此外，调研对象还包括青岛市的公共建筑。
在调研的过程中，我们发现青岛市的公共建筑包括政府办公楼、学校、医院等。
这些公共建筑的建设注重实用性和功能性，同时也注重建筑的美观性和环保性。
总的来说，青岛市的建筑行业发展迅速，建筑风格多样化。
建筑的设计和施工水平也在不断提高，满足了人们对于居住、工作和学习等方面的需求。
同时，青岛市的建筑行业也面临一些问题，如建筑质量不稳定、建筑垃圾处理不及时等。
为了进一步促进青岛市的建筑行业发展，我们建议政府加大对建筑行业的投入力度，加强对建筑质量的监管，提高建筑师和工人的专业素质，加强对建筑垃圾处理的管理，推动建筑行业的可持续发展。
综上所述，青岛市的建筑行业发展迅速，建筑风格多样化。
青岛市的建筑行业面临一些问题，但也有很大的发展潜力。
我们相信，通过各方的共同努力，青岛市的建筑行业将会迎来更加美好的未来。
青岛商务调研报告
青岛商务调研报告青岛商务调研报告1. 引言青岛是中国的重要港口城市，拥有良好的地理位置和发达的交通网络，是中国东部地区重要的商务中心之一。
本报告旨在对青岛市商务环境和商业发展进行调研，为商务人士提供有关青岛商务市场的实用信息。
2. 青岛商务环境青岛市商务环境优越。
首先，青岛拥有得天独厚的地理位置，便于贸易往来和物流运输。
其次，青岛市政府致力于改善商务环境并吸引国内外投资，提供了一系列优惠政策和服务。
再次，青岛市拥有完善的商业设施和完备的基础设施，包括商务中心、会展中心、高端酒店等。
3. 青岛商业发展现状青岛市商业发展迅速。
首先，青岛市拥有一批知名的本土企业，如青啤集团、海信集团等。
这些企业不仅在国内市场独具优势，还逐渐国际化，进军国际市场。
其次，青岛的零售业和服务业发达，各种商店、餐馆、娱乐场所等应有尽有，满足了不同人群的需求。
再次，青岛也成为一些国际知名品牌的销售和推广中心，吸引了大量的商务人士和消费者。
4. 青岛商务机会青岛市商务机会众多。
首先，青岛的港口和物流基础设施为进出口贸易提供了便利，有利于发展相关产业。
其次，青岛市政府提供了一系列优惠政策和扶持措施，鼓励企业创新和发展。
再次，青岛与世界各地的企业和机构有频繁的交流和合作，商务合作的机会多样化。
5. 青岛商务挑战青岛市商务也存在一些挑战。
首先，青岛作为一个省会城市，竞争激烈，需要企业具备竞争力才能在市场中立足。
其次，青岛市作为一个发展中的城市，仍需要进一步完善商业环境和基础设施，以吸引更多的企业和投资。
再次，青岛市经济发展较为集中，一些区域的商业机会较少，需要进一步改善。
6. 结论青岛市作为中国的商务中心之一，拥有优越的商务环境和发展机会。
然而，青岛商务市场也面临一些挑战。
希望青岛市政府和企业共同努力，进一步改善商业环境，吸引更多的投资和发展，为青岛商业发展注入新的活力。
注：本报告仅提供一些基本信息，具体的商业活动需要根据市场需求和实际情况进行详细分析和决策。
2016年青岛新建商业市场调研报告(凯德广场、金狮广场等)
二、 金狮广场
三、 主力店品牌-金狮广场
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 楼层位置 1F-2F 1F 3F 3F 3F 4F 4F B1 B1 合计 品牌名称 百盛百货 腾食汇 Pororo Park HOPELAND
百盛超市
上影影城 英派斯健身 台北纯K 百胜精品超市 全食界美食广场
英派斯
七、 儿童品类品牌及特色品牌-奥克斯广场
品牌名称及形象
蓝狗家
TIME儿童摄影
金悦儿童体验店
陶艺馆&博凡乐高
八、
项目现状-奥克斯广场
整个商场招商压力较大，开业率不高，加上消防验收等问题，导致开业至今主力 店几乎全部未能开业，人流量稀少，经营业绩惨淡，屈臣氏、必胜客、阿香米线、新 麻蒲等品牌未开业经营，友鱼友客、吉膳坊等品牌已停业，此现象会进一步愈演愈烈。
四、 平面落位图-奥克斯广场
四、 平面落位图-奥克斯广场
四、 平面落位图-奥克斯广场
四、 平面落位图-奥克斯广场
四、 平面落位图-奥克斯广场
四、 平面落位图-奥克斯广场
五、 餐饮品类品牌及特色品牌-奥克斯广场
餐饮美食
品牌数量
品牌名称
33
必胜客、咖啡陪你、皇家美孚、马来西亚冰雪榴莲 王、猫山王、鲜芋良品、柠檬工坊、酷Q、 诸葛烤 鱼、巴贝拉、缤果时光、膨膨冰、锦寿司、海卷金 三顺、吉膳坊、黄记煌、千味捞、渔乐时尚、炫冰、 foodie吃货坊、念家水饺、恩姬家、尚品宫、左右 麻辣、金熙家年糕火锅、鲜果时光、阿拉牧罕、阿 香米线、新麻蒲、大锅小爱、嗨声部落、詹姆仕、 友鱼友客
二、
物业持有
层数 停车位
项目档案-金狮广场
青岛金狮广场
自持
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告青岛商业地产调研报告一、调研目的和背景青岛作为一个重要的沿海城市，拥有发达的经济和独特的地理位置优势，吸引了大量的商业资本投资。
本次调研的目的是了解青岛商业地产的现状以及未来的发展趋势，为商业地产投资者提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法，针对不同类型的商业地产项目进行了详细的访谈和观察。
三、青岛商业地产现状青岛拥有发达的商业地产市场，主要以购物中心、写字楼和酒店为主。
购物中心是青岛商业地产的主要形态，涵盖了零售、餐饮、娱乐等多种业态。
目前，青岛的购物中心主要集中在市中心和主要商圈，如市南区的五四广场、市北区的CBD等地。
此外，在滨海新区和即墨区也出现了一些新的购物中心项目。
在写字楼方面，青岛的商务中心和科技园区是主要的写字楼区域。
青岛的写字楼主要租赁给企业用作办公和研发，其中涉及到的行业包括金融、IT、物流等。
随着青岛经济的快速发展，写字楼市场的需求也在不断增加。
四、未来发展趋势1. 主题商业地产的兴起：随着人们消费观念的改变，青岛将会出现更多的主题商业地产项目，如主题购物中心、主题酒店等，这些项目可以提供更加独特和个性化的消费体验。
2. 项目多元化：未来的商业地产项目将会更加多元化，不再局限于购物中心和写字楼，而是更加注重结合居住、休闲和文化等多种功能，从而提高地产项目的价值和吸引力。
3. 创新科技的应用：随着新技术的不断发展，商业地产行业也将会加强对创新科技的应用。
例如，智能化的商业设施和智能化的管理系统将会融入到商业地产项目中，提升消费者的体验和企业的运营效率。
五、结论青岛商业地产市场具有良好的发展前景和潜力，无论是购物中心、写字楼还是酒店，都有着广阔的发展空间。
未来商业地产项目将会更加多元化、创新化和智能化，这是青岛商业地产市场的发展方向。
因此，投资者在选择青岛商业地产项目时需要考虑项目的特色和未来的发展趋势，以便获取更好的投资回报。
山东青岛凯德Mall调研
山东青岛凯德Mall·新都心一、基本情况凯德MALL·新都心位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米，包括地下4层，地上6层，是青岛首条地铁3号线双山站上盖物业，坐拥新城市中心，地理位置十分优越。
此外，这里也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念的国际化购物中心。
购物中心于2016年6月28号开业，在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。
凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。
其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。
包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。
凯德MALL·新都心在儿童业态打造上可圈可点，布局力求多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，打造青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层。
8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。
凯德也带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室等，热风山东旗舰店面积1000多㎡，除了鞋和衣服，还有咖啡。
受到文艺青年青睐的书店“西西弗”，也将山东首家书店驻扎在此。
青岛市商业市场调研分析报告(下)
（下）
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Part2 青岛市商铺调研分析 商铺经营者调查——说明
目的
✓ 了解投资者特征、需求、意向等信息，为项目定 位、规划和招商运营提供必要的依据；
方法
✓ 以问卷加访谈形式对在划定区域内商铺分业态、 分地点进行抽样和深度访谈，主要选取其中定位 中高端客群且具一定专业经营水准的店铺；
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Part2 青岛市商铺调研分析
商铺经营效果总体评价
✓ 从被访商铺的经营效果来看，台东商圈、香港中路、李村商圈目前满意度较高， 中山路满意度较低；
✓ 从目前经营中遇到的问题来看，租金过高和同业竞争是各大商圈遇到的最主要问 题；
项目
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
经营状况满意度 比较满意
比较满意
一般、不太满意 的居多
项目名称
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
零售租金水平
11.3元/M2/ 天
13.9元/M2/ 天
9.3元/M2/天
7.6元/M2/天
餐饮租金水平 7.9元/M2/天 9.3元/M2/天 6.1元/M2/天 5.3元/M2/天
休闲娱乐 租金水平
2.6元/M2/天 3元/M2/天 2.3元/M2/天 1.7元/M2/天
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目录
Part3 青岛市特色商业街综览
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Part3 青岛市特色商业街综览
四大特色商业街
1、美食商业街 2、台东啤酒街 3、市北文化街 4、市北红酒坊
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Part3 青岛市特色商业街综览 1、美食商业街——区位业态
山东路以东，香港中路 区位 以北，燕儿岛路以西，
江西路以南
商业形态
青岛市(含区县)商圈调研分析报告
SUPERMARKET
青岛市市场商圈形态划分
商业街区（4个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（1个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（34个）
青岛市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
青岛市商圈附表
省
市
区/县
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发 是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
山东 青岛 市南 地级 香港中路商 香港中路（香港中路
省 市 区市 圈
全段）麦凯乐
香港中路（南京路至福 州路）
核心
混合区 发展
青岛市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，青岛市场可划分2个市场等级。
青岛市级别划分
地级市级商圈（28个）：见附件明细 县级市市场商圈（11个）：见附件明细
青岛下辖7个市辖区，代管3个县级市。
青岛市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：香港中路商圈，核心商圈11个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：台东商业街，次级商圈28个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
青岛市市北区商业调研报告
青岛市市北区商业调研报告青岛市市北区商业调研报告一、引言青岛市市北区位于青岛市中心地带，是青岛市的经济、金融、商业和文化中心之一。
本报告通过对市北区商业的调研，进行分析和总结，以期提供对市北区商业发展的了解和指导。
二、市北区商业概况市北区商业活动主要集中在五四广场、中山路商圈、台东商圈和市北CBD等区域。
这些区域以其便利的交通、繁华的商业氛围和丰富的商品种类吸引了大量的商家和消费者。
目前，市北区商业主要包括零售业、餐饮业、娱乐业和服务业等。
三、市北区商业特点1. 零售业：市北区零售业非常发达，既有大型购物中心，也有小型便利店。
购物中心一般集中在五四广场附近，提供各种品牌商品和专柜服务；便利店则遍布整个区域，为周边居民提供生活必需品。
2. 餐饮业：市北区的餐饮业非常丰富多样，提供包括中餐、西餐、快餐、小吃等在内的各类美食。
中山路商圈是一个以中餐和小吃为主的餐饮集聚区，吸引了大量的游客和本地居民。
3. 娱乐业：市北区娱乐业发展较为活跃，有各种娱乐场所如KTV、电影院、游戏厅等。
尤其是五四广场附近的夜市，吸引了大量的年轻人和游客。
4. 服务业：市北区的服务业也较为发达。
目前，有大量的美发美容店、洗衣店、修理店等为居民提供便利服务。
此外，还有一些医疗机构和教育机构等。
四、市北区商业面临的挑战1. 人流量减少：随着线上购物的兴盛，线下商业面临着人流量减少的问题。
一些大型购物中心和商圈的业绩下滑。
2. 竞争加剧：市北区商业市场竞争激烈，各类商家纷纷推出优惠活动来吸引顾客。
这让商家的利润空间进一步压缩。
3. 品牌认知度不高：一些中小品牌在市北区的知名度较低，难以与大品牌竞争。
这给中小商家带来了一定的困扰。
五、市北区商业发展建议1. 加强品牌建设：市北区商家应加强品牌宣传和推广，提高消费者对品牌的知晓和认可度。
可以通过合作推广、线上线下结合等方式进行品牌建设。
2. 提升服务质量：商家应注重提升服务质量，提供更好的消费体验。
青岛市商业调研报告
青岛市商业调研报告青岛市商业调研报告一、背景介绍青岛市是中国重要的沿海城市之一，位于山东半岛东南端，是山东省省会。
青岛是中国东部沿海地区最大的港口城市之一，也是中国的对外开放城市之一。
随着改革开放的不断推进，青岛市的商业发展也得到了长足的发展。
二、商业发展概况1. 青岛市的商业环境良好，城市建设完善，交通便利，各类商业配套设施齐全。
青岛在商业中心区建设上下了不少功夫，拥有多个大型购物中心和商业街区，满足了市民和游客的购物需求。
2. 青岛市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、旅游、金融、物流等多个行业。
青岛还重视发展新兴的电子商务和科技创新等领域，在商业领域不断追求创新和转型。
3. 青岛市拥有丰富的资源优势，海洋资源和农产品资源丰富。
青岛的海鲜、水果等农副产品在国内外市场上有一定的竞争力，成为支撑青岛市商业发展的重要支柱。
三、主要商业区域1. 市南区：市南区是青岛市的商业中心区，有多个大型商业中心和购物街区。
该区域的商业氛围浓厚，商业设施和服务配套也非常完善，吸引了大量的消费者。
2. 市北区：市北区是青岛市的重要商业区域，拥有多个大型购物中心和写字楼。
该区域商业集聚度高，商业氛围活跃，是重要的商业交流和合作的地方。
3. 城阳区：城阳区地处青岛市东南部，是青岛市重要的商业发展区域之一。
该区域拥有多个商业综合体和物流园区，商业发展前景广阔。
四、商业发展趋势1. 跨境电商的发展：随着中国经济的不断发展和对外开放的力度加大，青岛的跨境电商业务迅速崛起。
越来越多的企业开始关注跨境电商的机会，发展出口和进口业务。
2. 便利店的兴起：随着人们生活水平的提高和消费习惯的改变，便利店的兴起成为一种趋势。
在青岛市，便利店遍布各个角落，为市民提供便捷的购物环境。
3. 创新科技的应用：青岛市重视创新和科技应用，推动商业领域的发展和转型。
通过引进新技术和创新模式，青岛企业在商业领域具备了很强的竞争力。
五、商业挑战与对策1. 经济下行压力：当前，中国经济面临下行压力，商业行业也面临一定的挑战。