【房地产项目投资测算】中梁投资表

《现金流管控及收益率指标测算表》总说明

一、填表说明

1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；

2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；

3、盈利测算数据统计口径：不含增值税（税后计算）；

4、“2-6-9”新项目摘牌后“2个月开工，6个月开盘预售，9个月项目现金流回正（含开发贷）”、“3-7-10”新项目摘牌后“3个月开工，7个月开盘预售，10个月项目现金流回正（含开发贷）” “4-8-11”新项目摘牌后“4个月开工，8个月开盘预售，11个月项目现金流回正（含开发贷）”（参照，根据各地预售条件而不同）

5、除封面、总说明工作表外，其他各工作表点击左上角均可实现快捷跳转至封面页，封面页可点击目录跳转至各对应的目标工作表；

6、全表中除灰色填充的单元格可编辑外，其他单元格均为锁定，公式锁定但可见；

7、各表中数据填写的要求详见各表备注，具体的业务口径解释归口为集团各对应业务部门；

8、可编辑区域填写务必完整，缺漏或影响总体的测算，需填写数据的工作表已用蓝色标签备注；

9、根据各业务操作需求，可另增加附表辅助测算；

10、如表单中统计口径存在差异，请备注说明，并将问题反馈至控股集团大运营中心—屠轶涛。

序号

工作表名称

填写部门1

01 经营指标投资/运营/自动生成1.1

01-1 目标成本自动生成2

02 经济技术指标设计部门3

03 全景节点计划运营部门（计划）4

04 总货值及回款计划营销部门5

05 总成本及支付计划成本部门、财务部分5.1

05-1 成本汇总表成本部门6

06 融资计划财务部门7

07 盈利预测财务部门7.1

07-1 增值税及税后收入成本明细财务部门7.2

07-2 土增税测算财务部门8

08 现金流量表（含融资）财务部门8.1

08-1 全周期资金平衡表自动生成8.2

08-2 现金流量表（不含融资）自动生成8.3

08-3 现金流量表（含融资）中梁权益财务部门9

09 年度现金流自动生成10

10 地价敏感性分析投资部门11

11 成就共享计算表自动生成1212 修正说明财务部门三、各阶段数据口径说明测算表逻辑示意03 全景节点计04 总货值及回款计02 经济技术指10 地价敏感性分

01 经营指标 09 年度现金11 成就共享计算07 盈利预测 12 修正说明 08 现金流量表（含融资） 08-1 全周期资金平衡表 08-2 现金流量表（不含融资） 07-1 增值税及税 07-2 土增税测05 总成本及支付计05-1 成本汇总表 06 融资计划 数据逻辑顺序 交叉 核对 08-3 现金流量表（含融资）中梁权项目卡位标准