11.业主大会决议公示证明
业主大会议事规则及管理规约
业主大会议事规则及管理规约一、总则业主大会是小区业主利益表达、讨论和决策的重要场所，为了规范业主大会的议事程序，保障各业主的合法权益，特制定本业主大会议事规则及管理规约。
二、议事程序1.召开：(1)业主大会由业主委员会召集并主持。
(3)大会召开需要达到法定人数的业主出席方可进行。
2.议程：(1)业主大会的议程由业主委员会确定，包括但不限于下列事项：-小区管理规则的制订及修改；-公共设施的维修与设备更新；-物业服务公司的选择与更换；-小区安全及安全设施的建设；-公共收支的审计与决策；-其他需要业主决策的事项。
(2)业主在召开大会前7天内可以向业主委员会提议新增议程事项，并出具相关证明材料。
业主委员会在评估后决定是否予以添加。
3.学习和讨论：(1)业主大会前，业主委员会应向业主提供与议程相关的重要文件和资料。
4.决策：(1)业主大会的决策需依法依规进行，并采用程序公开和透明的形式。
(2)决议的通过需要符合以下要求：-决议事项获得法定出席业主的过半数同意；-决议内容得到法定出席业主的超过三分之二同意。
5.记录：(1)业主大会由业主委员会指定的工作人员担任记录员，并对大会的讨论、决策和表决过程进行记录。
(2)记录应当真实、客观、完整，并定期向业主公示。
三、管理规约1.活动秩序：(1)业主大会应遵守法律法规，不得涉及国家法律禁止的行为。
(2)在大会期间，请业主保持安静，听取其他业主发言，不得有干扰大会进行的行为。
2.言论自由：(1)在业主大会上，业主有言论自由的权利。
任何业主都可以自由表达观点和对议题的看法。
(2)业主发言的时间应根据议程和大会时间安排进行控制，每人发言时间不得超过规定时间。
物业管理基础知识考试题100题
物业管理基础知识考试题100题1.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现活动。
2.在物业管理的特征中，市场化是物业管理最主要的特点。
3.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
4.在现阶段，无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
5.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。
6.为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。
7.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同。
8.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。
9.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的维修、养护、管理以及维护相关场地的服务。
行业主大会的决议，监督物业管理企业的工作，并向业主大会报告工作情况。
A、临时B、紧急C、常规D、代表20.物业服务收费管理办法规定，物业服务企业应当按照（B）的规定，将物业服务收费项目及其收费标准报业主大会或者业主委员会审核通过。
A、自主B、公示C、保密D、自行21.物业服务收费管理办法规定，物业服务企业应当按照（A）的规定，将物业服务收费项目及其收费标准报主管部门备案。
A、规定B、自主C、公示D、保密22.物业服务收费管理办法规定，业主对物业服务企业的服务质量有异议的，可以向（B）提出投诉。
A、物业服务企业B、业主委员会C、物业管理企业D、主管部门23.物业服务收费管理办法规定，物业服务企业应当按照（C）的要求，记录和归档物业服务收费项目及其收费标准、收费依据、收费时间、收费金额等相关资料。
业主大会议事规则
业主大会议事规则（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业服务区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广州市物业管理条例》《广州市业主决策电子投票规则》等有关规定，制定本物业服务区域业主大会议事规则。
第二条业主大会名称。
第三条本物业服务区域基本情况物业服务区域名称：物业服务区域地址：物业类型：建筑物总面积：物业服务区域四至范围：物业服务用房坐落位置：物业服务用房面积：第四条本议事规则经业主大会依法表决通过后，对全体业主、物业使用人具有约束力。
第二章业主大会第五条业主大会由本物业服务区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业服务活动中的合法权益，依法决定本物业服务区域内与物业服务有关的共有和共同管理重大事项。
一个物业服务区域成立一个业主大会。
第六条按照《广州市物业管理条例》第二十二条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）选聘和解聘物业服务人或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）物业服务区域调整、业主自行管理、物业服务合同、物业服务费、共有资金、业主委员会委员补贴标准，以及专职工作人员的数量和补贴标准等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
（十）。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定本条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定本条第一款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定本条第一款规定的事项。
业主委员会成立公示公告
业主委员会成立公示公告尊敬的小区业主：根据《物业管理条例》第十一条、第十六条的规定，经居民大会讨论和表决，本小区决定成立业主委员会，特此公示如下：一、业主委员会成立的目的和职责业主委员会是由小区业主选举产生的组织，旨在维护业主的权益，促进小区良好的管理和发展。
其主要职责包括：1. 监督物业公司的履职情况，确保物业服务质量；2. 组织业主大会和业主代表大会，参与重要决策；3. 协助物业公司处理小区常规事务，提供意见和建议；4. 组织业主参与共建共治，增进邻里和谐。
二、业主委员会的组成和选举程序1. 组成：业主委员会由不少于5名业主组成，其中包括主任、副主任和委员。
2. 选举程序：（1）居民大会选举小区的业主代表，代表人数根据小区业主户数确定；（2）业主代表大会选举业主委员会成员，按照候选人得票数确定当选人数；（3）当选人员根据得票数多少选举产生主任、副主任等职务。
三、公示和任职情况本次业主委员会的候选人经过居民大会选举及业主代表大会表决产生，特公示如下：（此处根据实际情况列出业主委员会成员的姓名、身份证号、住址、联系方式等信息）四、临时业主委员会的组建为了确保业主委员会的顺利运行，在正式业主委员会成立之前，小区将组建临时业主委员会，由候选人中产生的主任担任临时主任，协助推动业主代表大会的筹备和其他事宜。
五、相关事项1. 业主委员会成立后，将建立与业主的信息沟通渠道，以便业主可以及时获得小区管理、服务等相关信息。
2. 各位业主朋友如有意向参与业主委员会工作或提出意见、建议，请通过下文提供的联系方式与我们取得联系。
本公示从公告之日起持续15天，如对候选人有异议，请在公示期间向业主委员会提出，并提供相关证明材料。
公示期届满后，业主委员会将正式成立并履行职能，感谢广大业主的支持与配合。
联系方式：电话：XXX-XXXXXXX电子邮箱：***********此致XX小区业主委员会。
《业主大会表决票》等20个示范文本
关于成立业主大会告知书社区：东莞市镇小区（大厦）于年月日竣工，年月日交付使用，总建筑面积平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，达到%，（首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。
物业详细地址：联系人：联系电话：特此告知。
抄送：街道办事处区建设（房管）局物业管理企业（盖章）年月日关于东莞市区小区（大厦）业主大会筹备组组成人员名单公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立东莞市镇小区（大厦）业主大会筹备组，筹备组组长为，副组长为。
业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在年月日之前与联系，联系人：地址：联系电话：时间：特此公示。
村委会（代章）年月日关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：一、本届业主委员会拟由名成员组成。
二、业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。
三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：1、自荐2、联合提名3、组织推荐五、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。
业主如对上述公示内容有异议，请在年月日之前与筹备组联系。
联系人：地址：电话：时间：特此公告。
业主大会会议表决规则(范本) - 副本
业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权，被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过三分之二，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。
四、表决程序筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，委员候选人及其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票、唱票、计票、监票等工作，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
小区(大厦)业主大会会议讨论事项公示Word范本
关于AA市区小区（大厦）
业主大会会议讨论事项公示
根据国务院《物业管理条例》《福建省物业管理条例》≪AA市住宅区物业管理条例》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定,经AA市区
小区（大厦）业主大会筹备组讨论，确定本次业主大会会议的议程如下：
一、审议通过《管理规约》；
二、审议通过《业主大会和业主委员会议事规则》：
三、选举产生业主委员会委员；
四、：
五、；
六、；
上述事项需投票表决，请全体业主准时出席（由业主代表参加业主大
会会议的，业主代表应收取业主的赞同票、反对票或弃权票准时出席，被授权的业主应携带业主的授权委托书、授权业主及被授权人的身份证明出席大会A
上述事项的书面材料，已在小区（大厦）处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的，选票、表决票由代表分发业主并负责收取\
附：选票、表决票、业主大会选举、表决投票委托书示范文本
注：开发建设单位应于第一次业主会议召开的前15天，将审议表决内容在物业管理区域的显著位置张榜公布，同时通知每位业主。
通知以下列方式送达：（一）当面递交书面通知；（一）将书面通知放入业主信箱内或业主的物业专有部分内；（三）邮寄。
特此公告。
公共维修基金的使用需经过哪些程序
公共维修基⾦的使⽤需经过哪些程序店铺⼩编查到，公共维修基⾦的使⽤，需经以下程序：⼀、申请阶段申请使⽤维修基⾦应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修⽅案》和《维修费⽤预算分摊清册》。
实施物业管理尚未成⽴业主委员会的物业区域，由业主⼤会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修⽅案》和《维修费⽤预算分摊清册》。
未实施物业管理的区域，由业主⼤会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修⽅案》和《维修费⽤预算分摊清册》。
提交下列材料：(⼀)使⽤申请书;(⼆)业主委员会成⽴的备案证明或者业主⼤会授权相关单位的授权委托书;(三)原⼯程竣⼯验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等);(四)《维修⽅案》;(五)《维修费⽤预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个⼯作⽇内组织现场勘查，审查《维修⽅案》和《维修费⽤预算分摊清册》。
⼆、表决阶段对属于维修资⾦使⽤范围的，书⾯通知业主委员会或者受委托单位将《维修⽅案》和《维修费⽤预算分摊清册》在物业区域内适当位置公⽰七⽇，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之⼆以上业主依法表决通过，形成书⾯决议。
业主⼤会或者相关业主会议可以采⽤集体讨论的形式表决，也可以采⽤书⾯征求意见的形式表决。
三、核准划拨阶段业主委员会或者受委托单位在施⼯前持下列材料到管理机构办理划拨维修基⾦⼿续：(⼀)《业主⼤会决议》及公⽰证明;(⼆)《维修项⽬施⼯合同》;(三)法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在⼗五个⼯作⽇内审核相关材料后，按⼯程形象进度将维修费⽤划拨到《维修项⽬施⼯合同》约定的账户。
想必⼤家都知道，房屋公共维修基⾦的申请⼗分繁琐，受限于⽤途，单个业主⼏乎难以完成该基⾦的申请。
不过申请主体变更为物业后，这⼀门槛便降低了许多。
⾸先，物业公司掌握全⼩区业主信息。
发起房屋公共维修基⾦申请相对容易。
业主大会的决策程序
业主大会的决策程序业主大会作为一个集体决策机构，对小区的管理和发展具有重要作用。
为了保证决策的公正、合法和高效，制定一套正确的业主大会决策程序至关重要。
本文将从召开业主大会、表决程序和结果公告三个方面详细介绍业主大会的决策程序。
一、召开业主大会业主大会的召开应该事先提前通知所有业主，并明确会议的目的、时间、地点和议程。
通知可以通过小区内的公告栏、短信通知、电子邮件等方式进行。
业主大会的时间选择应该充分考虑到业主的工作和生活时间，以便尽可能地让更多的业主参与进来。
地点选择应该方便业主到达，并保证场地的宽敞舒适。
在业主大会召开前，管理委员会或物业公司应做好准备工作，包括准备会议材料、检查会场设施和安全设施等。
二、表决程序在业主大会中，表决是决策的核心环节。
业主们可以通过表决来决定一些重大事项，如物业费的调整、装修规范的修订等。
在表决程序中，首先需要确认业主的身份。
一般情况下，业主可以通过登记、出示房屋产权证明或身份证明等方式来证明自己的身份。
接着，主持人应当宣读议案，并邀请业主对议案进行讨论和提问。
在表决之前，业主有权提出修订议案或提出异议。
这需要得到其他业主的支持或二分之一以上的业主同意。
在表决过程中，要确保业主的自由表达和投票权利，并保证表决结果的准确性。
可以采用手举、无记名投票或电子投票等方式进行表决。
三、结果公告在业主大会决策结束后，应及时公布决策结果。
这可以通过公示在小区内的公告栏、发送短信通知或发布公告在小区的网络平台上进行。
公布决策结果时要简明扼要地表达决策内容，包括通过的议案、所需要业主共同合作的事项、责任部门等。
在公布决策结果后，管理委员会或物业公司应当充分履行决策，并及时向业主进行反馈，确保业主的知情权和参与权。
结论业主大会的决策程序对小区的管理和发展至关重要。
通过明确的召开程序、公正的表决程序和及时的结果公告，可以保证业主的参与权和决策合法性，进而提升小区的管理效能和居住品质。
11：小区业主身份确认公示及名单清册
小区业主身份确认的公示
小区全体业主：
XX小区全体业主清册的统计工作现已完成，目前小区共有XX户，总建筑面积XX万平方米，经过核查信息，确定业主票权数为XX票。
清册明细现存放在筹备组（XX社区）。
如业主需要查询了解、变更等，请携带房屋产权证、身份证于XXXX年X月X日至XXXX年XX月X日找筹备组XXX联系，联系电话：此公示时间为7天。
XX小区业主大会筹备组
年月日
业主及投票权数清册（示范文本）
（该区域投票权按每一平方米计一票，不足一平方米不计票。
）
合计：户
填表人：
负责人：。
30XX小区首次业主大会情况通告
XX小区首次业主大会情况通告
XX小区全体业主：
XX小区首次业主大会于XXX年XX月X日顺利召开了，这次会议得到了全体业主的大力支持和帮助，取得了圆满成功，现将会议的主要内容通告如下：
XX小区具有投票权总人数为XXX票，专有部分总面积为XXXXX ㎡，本次表决共收回表决有效票XXX票，合计专有建筑面积XXXX ㎡，参与人数和专有建筑面积均达到小区总票权数的2/3以上，选举有效。
《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会工作规则》。
共发放选票XXX张，收回有效票XXX张，同意的票数分别为XXX 张、XXX张和XXX张，达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的要求。
业主委员会委员。
共发放选票XXX张，收回有效票XXX张，当选委员名单为：XXX（XXX票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX 票）、XXX（XXX票）、XXX（XXX票），以上业主委员会委员达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的要求。
特此通告。
XX小区业主大会筹备组
年月日。
关于召开XXXX小区业主大会会议的公告
关于召开XXXX小区业主大会会议的公告根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》及《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经XXXX小区业主大会换届领导小组讨论决定，于2019年4月15日正式启动表决、选举工作，于2019年5月7日召开业主大会会议，宣布选举结果。
现就有关事项公告如下：一、表决事项（一）选举第二届业主委员会委员（14选11）；（二）是否赞成《XXXX小区业主大会议事规则》、《XXXX小区管理规约》；二、会议召开形式为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。
本小区共X栋楼X个单元，每个单元摆放投票箱一天，暂时没有摆放或者已经摆放过票箱的单元业主也可以按票箱摆放时间表前去投票。
或为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。
筹备组组织XX组工作人员上门发放选票,当场发放,当场回收选票。
投票时间为期15天。
三、表决方式一律采用实名制投票表决。
纸质投票时各业主应在表决时如实注明姓名、房号、面积、联系电话等事项。
四、投票时间1、2019年4月15日-4月30日；2、每天投票时间：8：30-11：3014：30-18：00。
五、业主大会会议事项2019年5月9日（星期四）上午9时，在XXXX小区原业委会办公室召开业主大会会议，宣布选举结果。
欢迎全体业主踊跃参会，全程监督。
特此公告本公告公示期为2019年3月31日至4月14日，如存在异议，请至XXXX社居委书面反映。
XXXX社居委2019年3月31日关于《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）的公示为规范表决XXXX小区重要事项，做好业主委员会的选举表决工作，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规的规定并结合本小区实际情况，经筹备组会议研究，制定了《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）。
公告书之召开业主大会公告
召开业主大会公告【篇一：11、关于召开业主大会会议的通知】关于召开小区业主大会会议、选举首届业主委员会的通知（示范文本）（小区）全体业主：根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）及有关物业管理法规的规定，在城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大会会议有关事宜通知如下：一、会议形式：采用□集体讨论的形式/ □书面征求意见的形式，请各位业主积极行使表决权，进行投票。
二、会议时间（投票时间）：年月日到月日,上午下午三、会议的议题：1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》；2、选举产生首届业主委员会委员；3、其它。
四、投票地点：五、投票条件：业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印件）；④受托人本人身份证明的合法有效证件。
业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。
业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。
共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。
六、投票箱放置：投票箱每天封箱后放置在社区居委会，钥匙由保管。
次日在监督下拆封条继续进行投票。
八、开箱验票：1、开箱时间：月2、开箱地点：3、监票人：验票人：唱票人：计票人：小区业主大会筹备组年月日【篇二：关于召开业主大会的通知】关于召开业主大会的通知1、经业委会会议讨论决定，于年月日召开小区业主大会。
2、本次会议议程：（1）审议业委会所作的《xx年度工作报告》；（2）审议“关于小区实施封闭化管理的提案”，举手表决；（3）审议“关于对现存非居住用房调整物业费和能耗费收费标准的提案”，举手表决；（4）审议“关于小区内地面停车位超时加价收取停车费的提案”举手表决；（5）审议“关于小区东面围墙如何提高安全等级的建议”举手表决；（6）审议“关于非机动车库免收充电费用、开放使用的提案”举手表决；（7）审议“关于建立各楼宇杂物公共堆放点的建议”举手表决。
业主委员会成立公示调整公告
业主委员会成立公示调整公告尊敬的业主：根据《物业管理条例》和相关规定，为了更好地保障业主的权益，提高小区的管理水平和服务质量，经过业主大会的决议，特此公示调整我们小区的业主委员会成员名单，具体调整内容如下：一、撤销部分原业主委员会成员考虑到人员调整和工作需要，决定撤销小区业主委员会中的以下成员：1. 马先生，住址：XX栋XX单元XX号2. 李女士，住址：XX栋XX单元XX号对于他们过去为小区做出的贡献，我们表示真诚的感谢。
二、新增业主委员会成员经过慎重选拔与评审，我们在撤销成员的基础上，遴选出以下新的业主委员会成员：1. 张先生，住址：XX栋XX单元XX号2. 王女士，住址：XX栋XX单元XX号3. 赵先生，住址：XX栋XX单元XX号新任委员会成员将在公示期满后正式履职，并对小区的管理与维护承担相应责任。
三、业主委员会联系方式调整为了方便广大业主与业主委员会沟通与联系，现在将业主委员会的联系方式进行如下调整：1. 业主委员会联系电话：XXXX-XXXXXXX2. 业主委员会电子邮箱：*************请各位业主将您的相关问题、建议或意见通过上述联系方式及时反馈给我们，我们将积极回应并妥善处理。
四、公示期限与申诉方式根据相关规定，本次业主委员会调整公示的时间为10个自然日，公示期间如有异议，请及时向物业管理处提出书面申诉，并在申诉中提供相关证明材料。
申诉受理后，我们将进行调查并做出相应决策。
公示期将于公告发布之日起生效，请各位业主积极参与，共同监督和改进小区的管理工作。
希望在新的业主委员会的领导下，我们的小区能够充满活力、和谐共处，为广大业主营造一个舒适、安全、宜居的居住环境。
特此公告！X小区业主委员会日期：XXXX年X月X日。
业主大会议事规则(公示版)
业主大会议事规则（公示版）第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。
第二条（一）业主大会名称：骏马山庄业主大会业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至及附图）：小区围墙及商铺组成的封闭范围内（三）物业类型：商住小区（四）物业管理区域总占地面积:86740 平方米，房屋总建筑面积:74894 平方米。
第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。
业主委员会是业主大会的执行机构。
业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。
业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。
第四条业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。
第五条骏马山庄业主大会于2011 年月日的首次业主大会会议召开之日成立。
业主大会及业主委员会在公示30 天无异议后且在成立之日起30 日内将东莞市《业主委员会备案办事指南》中规定的材料送到物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案。
业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15 日内将变更内容报告物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）第二章业主大会第六条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；（九）。
业主大会决议公示证明
业主大会决议公示证明
XXXXX小区将对已超过保修期的XXX路XXX至XXX、XXX至XXX、XXX 至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX、XXX至XXX 号的园区监控、垃圾箱、木栈道及外墙铁艺围栏实施维修、更新，维修方案等已经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面确认同意，并已形成《业主大会决议》。
《业主大会决议》已于年月日起，张贴公告栏方式进行公示，公示期 7天。
业主对公示内容无异议。
以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。
特此证明。
社区居委会主任（签字）：
社区居委会工作人员（签字）：
社区居委会（公章）
年月日。
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6.质量检验评定表
7.工程结算书 8.维修资金分摊情况说明
使用结算资料讲解
9.维修资金分摊明细表 10.业主委员会对工程结算、质量评定、资金分摊等情况的验收 报告
11.项目维修后状况的照片
12.收款收据、建筑业统一发票（复印机) 13.工程质量监督检验报告、相关费用结算发票（复印件）
14.工程费用审计报告、相关费用结算发票（复印件）
主要公共设施的维修责任划分
3.供气设施：燃气供应部门从燃气管网干线引向庭院支线的 产权属燃气供应部门，其维修费用由燃气部门承担；燃气用 户引入管和室内管线的产权属房产单位或燃气用户，其维修 费用由产权单位分担或从维修资金中列支。（以住宅区红线 为界） 4.供热设施：居民住宅楼外的供暖设施和楼内的共用供暖设 施由供热单位负责管理与维修。已分户供热的，室内供热设 施由热用户管理并承担维修、更新费用。
维修资金使用审核 业务讲解
主要内容：
一、前期指导工作 二、使用申报资料讲解 三、使用结算资料讲解
前期业务指导工作
1.查验住宅区竣工验收资料，告知所 维修部位是否保修期满； 2.要求企业申请维修资金信息查询权 限，指导其做好信息理顺工作； 3.详细讲解使用申报、使用结算资料 示范文本。
房屋建筑工程保修期限
主要公共设施的维修责任划分
5.供电设施：住宅区配电室总闸以外的线路由供电单位负责 维护，配电室至业主分户闸之间的部分，由住宅区业主共同 负责维护，分户闸以内部分由业主负责维护。
使用申报资料讲解
1.物业维修申请报告 2.竣工验收资料
3.工程预算书
4.维修和更新、改造方案 5.预算分摊业主确认明细表 6.业主确认结果汇总表 7.业主大会决议
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业主大会决议公示证明
桑提亚纳庄园小区将对已超过保修期的东陵东路128-1至128-3、128-5至128-12、128-15至128-23、128-25至128-33、128-35至128-43、128-46至128-53、128-55至128-63、128-65至128-73、128-75至128-83、128-85至128-93、128-95至128-103、128-105至128-113、128-115至128-118、128-121至128-123、128-125号的园区监控、垃圾箱、木栈道及外墙铁艺围栏实施维修、更新，维修方案等已经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面确认同意，并已形成《业主大会决议》。
《业主大会决议》已于年月日起，张贴公告栏方式进行公示，公示期 7天。
业主对公示内容无异议。
以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。
特此证明。
社区居委会主任（签字）：
社区居委会工作人员（签字）：
社区居委会（公章）
年月日。