物业人员日常巡查要点
物业管理中的安全巡查要点
物业管理中的安全巡查要点随着社会的发展和人们对居住环境安全的关注，物业管理中的安全巡查成为了不可或缺的一环。
本文将详细分析物业管理中的安全巡查要点，以确保居民的生活安全。
首先，安全巡查需要关注的要点之一是建筑结构和设施的安全。
巡查人员应细致检查楼房的外墙、屋顶、楼梯、电梯等结构是否存在裂缝、渗水等问题，确保建筑物的稳固性和使用安全性。
同时，还要检查消防设备、燃气设备等设施的运行是否正常，以防止火灾和燃气泄漏等危险。
其次，在安全巡查中需要特别关注的要点是公共区域的安全。
公共区域包括小区的大门、道路、停车场、绿化带等场所。
巡查人员应该检查门禁系统的运行情况，确保门禁的有效性，防止非法入侵。
此外，还要检查道路和停车场的照明是否良好，防止夜间出行时发生意外。
绿化带也需要巡查，确保没有枯萎的树木或其他可能引发意外的情况。
另外，安全巡查还需要关注的要点是住户单元的安全。
住户单元是居民的生活空间，因此巡查人员需要仔细检查每个单元的门窗是否完好，是否存在安全隐患。
同时，还要检查每个单元的电表箱、水表箱等设施是否正常运行，避免因设施故障引发安全事故。
除了以上的要点，物业管理中的安全巡查还应注意其他方面。
例如，小区内的监控设备是否正常运行，是否存在死角；小区的环境是否整洁，避免积水和杂物堆放带来的危险；游乐设施、健身器材等公共设施的使用是否安全等。
总结起来，物业管理中的安全巡查要点包括建筑结构和设施的安全、公共区域的安全、住户单元的安全以及其他方面的安全问题。
通过细致的巡查，可以及时发现潜在的安全隐患，采取相应的措施进行修复和改进，从而确保居民的生活安全。
物业管理公司应当高度重视安全巡查工作，并持续改进检查方法和流程，提高整个社区的安全等级。
物业工程部日常巡查制度
物业工程部日常巡查制度一、目的为了保障物业设施的正常运作和居民的安全，提高物业管理的水平，规范物业工程部的日常巡查工作，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部的所有工作人员。
三、巡查内容1.建筑物外观和结构的巡查：检查建筑物外观是否有裂缝、漏雨等现象，检查建筑物结构是否存在安全隐患。
2.设备设施的巡查：巡查电梯、供水系统、供电系统、消防设施等设备设施的运行情况，确保设备设施的正常工作。
3.绿化环境的巡查：检查绿化环境是否整洁卫生，是否需要修剪、喷洒杀虫等措施。
4.安全隐患的巡查：检查楼道、消防通道、车辆通道等区域是否存在安全隐患，及时进行整改。
5.居民投诉的处理：及时处理居民关于设施设备故障、环境问题、安全隐患等方面的投诉。
四、巡查频率1.建筑物外观和结构的巡查：每周巡查一次。
2.设备设施的巡查：每日巡查一次。
3.绿化环境的巡查：每月巡查一次。
4.安全隐患的巡查：随时巡查，发现问题及时整改。
五、巡查记录1.巡查人员应及时记录巡查情况，并上报给物业管理部门。
2.巡查记录应包括巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。
3.巡查记录应保存至少一年，并定期进行整理归档。
六、责任追究1.对于未按时进行巡查或巡查不准确的工作人员，应依据物业管理规定进行相应的处罚。
2.对于由于巡查不力而导致的设施设备故障、安全事故等问题，巡查人员应承担相应的责任。
七、制度落实1.物业管理部门应加强对巡查工作的督促和监督，确保本制度的有效执行。
2.物业管理部门应定期对巡查工作进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。
以上所述为物业工程部日常巡查制度，希望各位工作人员认真执行，确保物业设施的正常运转和居民的安全。
物业管理工作中的日常巡查及维护措施
物业管理工作中的日常巡查及维护措施在物业管理工作中，日常巡查和维护措施是确保房屋和设施保持良好状态的重要环节。
通过巡查和维护，物业管理人员能够及时发现问题并采取相应的处理措施，从而提供一个安全、舒适和卫生的居住环境。
本文将介绍物业管理工作中常见的日常巡查内容和维护措施。
首先，物业管理人员应定期巡查房屋建筑及外部环境。
他们需要仔细检查房屋结构是否存在破损或裂缝，以及外墙是否需要重新漆刷。
同时，他们需要检查屋顶、阳台和窗户是否存在漏水或破损。
此外，物业管理人员还需要检查街道、公共花园和停车场等外部环境是否干净整洁，是否需要修剪植物或清理垃圾。
其次，物业管理人员还需要定期巡查公共设施和设备的运行情况。
这包括电梯、消防设施、自动门、广播系统等。
他们需要确保这些设备正常运行，并定期维护和检修，以确保其安全性和可靠性。
此外，他们还需要检查水、电和燃气供应系统，确保正常运行并及时修复任何故障。
同时，物业管理人员还需要关注安全和卫生问题。
他们应定期检查消防设备的有效性，并确保逃生通道畅通无阻。
他们还需要检查停车场和公共区域的照明系统，修复任何照明问题，以确保安全。
卫生方面，物业管理人员应保持公共区域的清洁，并定期进行清洁、消毒和垃圾清理工作。
此外，他们还要确保社区内没有孳生害虫和病毒的环境。
另外，物业管理人员还要密切关注居民投诉和建议。
他们应设立投诉和建议的收集点，并确保及时回应和处理居民的问题。
这有助于改善服务质量，增加居民满意度。
综上所述，物业管理工作中的日常巡查及维护措施是确保房屋和设施维持良好状态的重要工作。
通过定期巡查，我们可以及时发现问题并采取相应的维修和维护措施，从而提供一个安全、舒适和卫生的居住环境。
同时，我们还应关注居民的投诉和建议，并及时回应和处理，以提高服务质量和居民满意度。
物业安全巡查的要点
物业安全巡查的要点物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作之一。
通过定期巡查，可以及时发现潜在的安全隐患，防止意外事故的发生。
本文将对物业安全巡查的要点进行展开详细分析，旨在指导相关人员有效开展巡查工作。
首先，物业安全巡查应着重关注以下几个方面。
1. 设施设备的运行状况：物业人员需要检查电梯、消防设施、供水供电等设备的运行是否正常。
同时，设施的维护保养情况也需重点关注，如设备的保修记录、维护人员的工作记录等。
2. 安全出口和紧急逃生通道：巡查人员应确保小区或建筑物内的安全出口和紧急逃生通道畅通无阻，避免因堆放杂物、车辆乱停等原因引发安全隐患。
3. 楼道和公共区域的安全状况：注意楼道、公共区域是否存在积水、滑倒物、堵塞物等安全隐患。
确保公共区域的照明设施正常工作，防止意外事故发生。
4. 小区或建筑物周边的安全环境：巡查范围还应包括小区或建筑物周边的安全环境，如围墙、围栏、门禁系统等是否完好，是否存在易被入侵的弱点。
5. 业主家居安全隐患的排查：巡查人员可以提醒业主注意家居安全隐患，如插座使用是否规范、用火用电是否得当等。
消除这些潜在风险，有助于减少事故发生的可能性。
其次，物业安全巡查的频率也是十分关键的。
物业安全巡查的频率应根据小区或建筑物的特点和实际情况进行调整。
一般而言，高层住宅、高密度商业区应加大巡查频率，确保安全工作的持续性。
同时，在季节性或特殊天气条件下，如大风、暴雨等，巡查频率应进一步加强，以应对可能引发安全事故的因素。
最后，物业巡查工作应进行记录和反馈。
物业人员应制定巡查记录表，详细记录每次巡查的情况，包括发现的问题、处理措施以及存在的隐患。
这样做可以帮助相关人员及时跟进问题解决的进展，并且为今后的巡查提供重要的参考依据。
另外，物业巡查应及时向相关业主或建筑管理方汇报巡查情况，以便他们了解小区或建筑物的安全状况，并采取必要的措施解决问题。
综上所述，物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作，它不仅需要关注设备设施的运行状况，还要关注安全出口、公共区域、周边环境以及业主家居的安全隐患。
日常巡查物业管理方案设计
日常巡查物业管理方案设计一、巡查内容1. 环境卫生巡查：包括小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场等场所的清洁情况，及时发现并解决垃圾堆放、乱丢乱扔等问题。
2. 设备设施巡查：检查小区内的电梯、消防设施、水电设备等设施设备的运行情况，发现问题及时处理并保养维修。
3. 安全隐患巡查：发现小区内存在的安全隐患，如楼道照明不良、防护栏松动等，及时处理并整改，确保居民的生命财产安全。
4. 业主投诉处理：及时处理居民的投诉建议，解决居民在物业管理方面的问题，提高居民满意度。
5. 其他巡查内容：根据小区实际情况，可添加其他巡查内容，如园林景观、游乐设施等的检查。
二、巡查频率1. 每日巡查：对小区公共区域、环境卫生等重点区域进行每日巡查，确保小区环境整洁。
2. 每周巡查：对设备设施、安全隐患等进行每周巡查，及时发现并解决问题。
3. 每月巡查：对小区的整体管理情况进行每月一次的综合巡查，检查各项管理工作是否按照规定执行。
4. 不定期巡查：根据具体情况可以进行不定期巡查，如假期、节假日等特殊时段的巡查。
三、巡查流程1. 制定巡查计划：确定每日、每周、每月的巡查内容和巡查区域，并安排巡查人员。
2. 巡查前准备：准备好巡查工具和记录表格，核查设备设施运行情况，做好巡查记录。
3. 巡查过程：按照巡查计划依次进行巡查，发现问题立即记录并汇报，指导居民整改。
4. 巡查总结：每次巡查结束后，对发现的问题进行总结，制定整改措施，并跟踪落实情况。
四、巡查考核1. 定期评估：根据巡查情况制定巡查考核标准，对巡查人员进行定期评估，并对表现优秀者进行奖励。
2. 整改通报：对发现的问题进行整改通报，责任单位需在规定时间内整改到位，并进行跟踪检查。
3. 监督检查：定期对巡查工作进行监督检查，及时发现问题并提出改进意见。
五、巡查工具1. 记录表格：每次巡查时使用的记录表格，包括巡查内容、发现问题、整改措施等。
2. 巡查工具：如手持巡查灯、扫帚等，便于对设备设施和环境卫生进行检查。
物业管理工作中的安全巡查与防范措施
物业管理工作中的安全巡查与防范措施物业管理工作中的安全巡查与防范措施对于保障公共安全和提升居民生活质量具有重要作用。
在日常工作中，物业管理人员应该加强对物业区域的巡查与防范，以确保居民的生命财产安全。
本文将从巡查频率、巡查内容、防范措施等方面进行探讨，并提出一些建议以帮助物业管理人员加强安全巡查与防范工作。
1. 巡查频率安全巡查的频率是保障物业安全的关键。
物业管理人员应当根据物业区域的规模和特点，合理确定巡查的频率。
一般来说，高层住宅楼、商业区和公共设施区域的巡查频率应该相对较高，每天至少进行一次巡查。
而低层住宅区域巡查频率可以适度降低，每周进行一次巡查即可。
2. 巡查内容物业管理人员在巡查过程中应该重点关注以下内容：2.1 电力设施：检查电表箱、电线、插座等设施是否存在安全隐患，如漏电、电线老化等问题；2.2 消防设施：核查消防栓、灭火器等设备的完好性和有效性，清理消防通道以保证畅通；2.3 安全出口：确保安全出口通道畅通，并标明清晰的应急疏散路线；2.4 环境卫生：注意检查物业区域的卫生情况，清理垃圾、积水等，防止滋生害虫和疾病传播；2.5 物业设施：检查公共设施如电梯、门禁系统、监控设备等是否正常运行，及时修复故障；2.6 安全隐患：及时发现和处理安全隐患，如裂缝、漏水、防盗门损坏等；2.7 居民反馈：认真听取居民的意见和建议，及时解决居民反映的安全问题。
3. 防范措施物业管理人员在巡查过程中还应采取一系列的防范措施，以确保居民的安全。
3.1 加强安全教育：定期组织居民开展消防演习、安全培训等活动，提高居民的安全意识和自救能力；3.2 安装监控设备：在物业区域关键位置设置摄像头，加强对进出人员和车辆的监控，及时发现异常情况；3.3 建立安全巡查制度：明确巡查岗位责任，制定巡查记录表格，及时记录并处理巡查过程中发现的问题；3.4 安全巡查联动：与社区、警察等相关部门建立合作机制，形成联动巡查模式，及时共享安全信息；3.5 疏导安全风险：制定相关安全操作规范，对居民的违规行为进行疏导，减少安全隐患。
物业日巡查管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强物业管理，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，确保物业设施设备安全运行，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的日常巡查、维护、保养和应急处置等工作。
第三条物业管理单位应建立健全日巡查制度，明确巡查人员、巡查内容、巡查频次、巡查记录等，确保物业设施设备正常运行。
第四条物业管理单位应加强对巡查人员的培训，提高巡查人员的业务素质和服务意识。
第二章巡查人员与职责第五条巡查人员应具备以下条件：（一）遵守国家法律法规，具有良好的职业道德和社会公德；（二）熟悉物业管理相关法律法规和业务知识；（三）具备一定的物业设施设备维修保养能力；（四）身体健康，能够胜任巡查工作。
第六条巡查人员的主要职责：（一）按照规定对物业设施设备进行巡查，及时发现并报告安全隐患；（二）对巡查中发现的问题，及时采取措施进行处理；（三）对巡查情况进行记录，并定期汇总分析；（四）对业主的投诉和建议，及时反馈给相关部门；（五）协助物业管理单位进行突发事件应急处置。
第三章巡查内容与频次第七条巡查内容：（一）建筑物外观、楼道、电梯、消防设施、公共照明等；（二）给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统等；（三）绿化、保洁、安防等；（四）业主共用设施设备、公共区域；（五）其他需要巡查的内容。
第八条巡查频次：（一）建筑物外观、楼道、电梯、消防设施、公共照明等，每日巡查一次；（二）给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统等，每周巡查一次；（三）绿化、保洁、安防等，每日巡查一次；（四）业主共用设施设备、公共区域，每月巡查一次；（五）其他需要巡查的内容，根据实际情况确定巡查频次。
第四章巡查记录与报告第九条巡查人员应做好巡查记录，包括以下内容：（一）巡查日期、时间；（二）巡查人员姓名、岗位；（三）巡查内容；（四）巡查发现的问题及处理措施；（五）其他需要记录的内容。
物业日常巡查制度与标准
物业日常巡查制度与标准《物业日常巡查制度与标准》前言嘿，朋友们！咱们都知道，物业就像是小区或者商业建筑的大管家。
这个大管家每天都得在自己的地盘上溜达溜达，看看有没有啥问题。
这就是物业日常巡查啦。
为啥要搞这个巡查呢？很简单，就是为了让咱们住得舒服，让商家能安心做生意，把所有可能出现的问题扼杀在摇篮里。
你想啊，如果水管漏了没人发现，那水哗哗流得多浪费，还可能把楼下给淹了；要是电梯有点小毛病没及时修理，万一哪天出了大故障，那可就麻烦大了。
所以啊，这个物业日常巡查制度和标准可是相当重要的呢。
一、适用范围1. 住宅小区- 在住宅小区里，物业日常巡查那是无处不在。
从小区的大门开始，保安亭是不是正常，道闸能不能顺利开合，这都得看。
就像我住的那个小区，有一次道闸坏了，车都堵在门口，乱成一团糟。
要是按照巡查制度，保安每天检查一下道闸的运行情况，这种事就不会发生啦。
还有小区里的公共区域，像花园里的小道有没有破损，路灯亮不亮，健身器材有没有损坏，这些都在巡查范围内。
2. 商业写字楼- 对于商业写字楼来说，那更是复杂。
大堂的整洁度、电梯的运行效率、空调的制冷制热效果等等。
比如说，有个写字楼的电梯总是出故障，就是因为没有及时的巡查和维护，好多上班族都被困过，大家怨气很大呢。
而按照物业日常巡查标准，就应该定期检查电梯的各项部件，像钢丝绳有没有磨损，轿厢内的按钮灵不灵之类的。
3. 工业园区- 工业园区里，厂房的外立面、消防设施、水电供应系统都是巡查的关键。
比如有些园区的消防栓要是长期没人检查，到了真要用的时候才发现没水或者设备老化，那后果不堪设想。
物业日常巡查制度就要保证这些设施都能正常工作。
二、术语定义1. 巡查周期- 这就是说物业工作人员在一定时间内，要把负责的区域检查一遍。
比如说每天巡查，就是每天都得去各个地方检查；每周巡查呢，就是一个星期检查一次。
这个周期得根据不同的区域和设施的重要性来确定。
就好比小区里的电梯，那肯定是每天都得巡查的，因为电梯关系到大家的出行安全，要是出问题可不得了。
物业客服部日常巡查内容
物业客服部日常巡查内容
1. 公共区域的卫生状况呢，这可是关系到大家生活舒适度的重要方面呀！就像咱们自己家要是脏兮兮的，那心情能好吗？比如看看楼道有没有垃圾，电梯里是不是干净整洁。
2. 设施设备的运行情况得时刻关注呀！这就好比是人的身体器官，要是有点毛病，那可麻烦大啦！像路灯亮不亮，健身器材能不能正常使用。
3. 消防设施可不能马虎哟！这可是关乎大家生命安全的呀，可不是闹着玩的！检查下灭火器是不是都在，消防通道有没有被堵住。
4. 车辆停放得管管吧！不能乱停乱放呀，不然多影响大家出行！看看有没有停在不该停的地方。
5. 小区绿化也很重要哇！那可是咱们的小花园呢！是不是有花草树木需要修剪或浇水啦。
6. 小区的安全防范不能松呀！这可是大家安心生活的保障哟！巡逻看看有没有可疑人员。
7. 业主的反馈处理得及时呀！人家提了问题咱就得赶紧解决不是，就像人家说家里漏水了，咱不得赶紧去看看。
8. 公告栏的信息是不是该更新啦！好比咱们得时常换个新鲜的消息让大家知道呀，有什么通知及时贴上去。
9. 宠物管理也不能忘哇！不能任由狗狗到处跑吓到人呀！看看有没有不文明养宠物的现象。
我觉得物业客服部的日常巡查真的太重要啦！每一项都关乎着业主的生活质量和小区的和谐稳定，必须认真对待才行！。
日常巡查物业管理方案范文
日常巡查物业管理方案范文一、前言随着城市化进程的不断加快，物业管理工作显得尤为重要。
良好的物业管理能够提升居民的生活质量，促使社区和谐发展。
而日常巡查是物业管理的重要环节，能够及时发现问题，保障小区的安全和舒适度。
因此，制定一套科学合理的日常巡查物业管理方案，对于保障小区的和谐稳定至关重要。
二、目的和意义1. 目的：明确日常巡查的任务和要求，规范巡查工作流程，提高巡查效率和质量。
2. 意义：保障小区的安全和舒适度，提升小区居民的满意度，改善小区环境，促进社区和谐发展。
三、日常巡查物业管理方案1. 巡查内容（1）建筑结构：检查建筑外观是否存在开裂、渗水等现象，有无坠落物等安全隐患。
（2）绿化环境：检查绿化植被是否健康生长，有无被破坏的现象，是否需要及时修剪。
（3）道路、停车场：检查道路和停车场的平整度，有无油污积积，是否需要修缮。
（4）设施设备：检查电梯、水、电、燃气等设备是否正常运转，有无故障。
（5）安全隐患：检查消防设备是否完好，有无堵塞，有无火灾隐患。
2. 巡查频次（1）日常巡查：每天上午、下午各进行一次巡查，主要针对居民密集区域和公共设施进行检查。
（2）特殊巡查：定期开展特殊巡查，如节假日、重大活动前后加强巡查。
3. 巡查流程（1）制定巡查计划：根据小区的特点和实际情况，制定每天的巡查计划，确保全面覆盖。
（2）巡查记录：巡查人员需认真填写巡查记录表，记录发现的问题和处理情况。
（3）问题处理：发现问题后，及时报告物业主管部门，并协调相关部门进行处理。
4. 巡查人员（1）物业经理：负责制定巡查计划和安排巡查人员。
（2）保安人员：负责具体巡查工作，及时发现和报告问题。
（3）维修人员：协助处理发现的问题，确保及时修缮。
5. 巡查设备（1）巡查记录表：记录巡查人员的姓名、巡查时间、发现的问题等信息。
（2）手机：用于及时联系物业主管部门和相关维修部门。
（3）巡查工具箱：备有常用的维修工具，方便处理一些简单问题。
物业日常巡查工作规程规定
物业日常巡查工作规程规定为了规范物业日常巡查工作，提高物业管理水平，保障业主、居民生活质量和安全，特定制了本规程，以规范物业管理部门和巡查人员的工作行为，同时明确业主、居民的权利和责任。
一、巡查范围物业管理部门应根据小区或物业园区的实际情况制定巡查范围，确保全面、细致、深入地开展巡查工作。
巡查范围应涵盖以下内容：1. 住宅区域巡查人员应定时巡查住宅楼的楼道、电梯、水、电等设施设备是否正常运行，门窗是否有漏洞、损坏等安全隐患，还应关注住户的安全情况，如是否有可疑人员进入等。
2. 公共区域巡查人员应定时巡查公共区域，包括停车场、绿化带、健身器材、游乐设施、垃圾房、物资库房、物业交接室等地方，及时发现问题并予以处理，保障公共区域的整洁、美观、安全。
3. 安防设施巡查人员应定时检查监控摄像头、报警器等安防设施是否正常运行，存在问题及时报修，保障安全防范体系的完好。
4. 其他根据小区实际情况，巡查范围也涵盖了业主委员会、物业管理部门、社区服务中心等部门和场所。
确保小区运行的各个方面顺畅稳定。
二、巡查时间物业管理部门应根据实际情况制定巡查时间表，并严格执行。
一般情况下，巡查时间应分成白天和夜间两个时段。
1. 白天白天的巡查时间应在早上8:00至晚上8:00之间，针对公共区域、停车场、物资库房等地方，加强巡查和管理。
2. 夜间夜间的巡查时间应在晚上8:00至早上8:00之间，主要针对住宅楼层的巡查，关注居民的安全情况，及时排查安全隐患。
巡查人员应在巡查过程中，随时注意小区的运行情况，对于发现的问题，应及时汇报。
三、巡查记录巡查人员应对巡查情况进行详细记录，包括时间、地点、发现的问题、处理的方式和巡查人员姓名等。
巡查记录应存档并定期向物业管理部门汇报，为后续的整改、维修和奖惩等工作提供依据。
四、巡查人员相关要求巡查人员是物业巡查工作的关键人员，他们应具备以下的要求：1. 专业素质要求巡查人员应具备专业知识和技能，熟悉物业管理规定、安全防范措施和处理突发事件的方法，并能够有效地应对突发事件。
物业管理中的巡视巡查与日常巡检
物业管理中的巡视巡查与日常巡检物业管理作为一个涉及到建筑、设备、人员等多个方面的复杂工作，对于保障楼宇安全和设施有无持续正常运行至关重要。
在物业管理过程中，巡视巡查和日常巡检是两个常见而重要的环节。
本文将就物业管理中的巡视巡查和日常巡检展开论述。
一、巡视巡查巡视巡查指的是对物业管理区域进行全面的巡查和观察，以发现和解决各种问题。
巡视巡查通常由专门的巡查人员负责，他们需要按照一定的路线和频率对区域进行巡查。
巡视巡查的目的在于发现安全隐患、设施故障、秩序问题等，并及时采取措施加以解决。
在进行巡视巡查时，巡查人员需要注意以下几个方面：1. 安全隐患发现和解决：巡查人员要密切关注楼宇的安全状况，包括防火设施、疏散通道等是否正常。
一旦发现安全隐患，应立刻采取措施进行处理，确保居民的人身安全。
2. 设施维护管理：巡查人员还要关注设施的正常运行情况，包括电梯、供水系统、排水系统等。
如果发现设施出现故障或需要维修保养，应及时与相关维修人员联系，并安排维修工作。
3. 社区秩序维护：巡查人员需要确保小区内的秩序良好，例如停车规范、环境清洁等。
如果发现有违规行为或乱停乱放现象，应及时进行整治，维护良好的小区环境。
二、日常巡检日常巡检是指对物业管理区域进行定期、频繁且详细的巡查，以确保设施的正常运行和管理的规范执行。
与巡视巡查不同，日常巡检更加注重细节和维护工作，需要着重关注设施设备的具体运行状况。
在进行日常巡检时，巡检人员需要注意以下几个方面：1. 设备运行情况：巡检人员需要仔细观察设备的运行情况，包括电梯是否正常、空调供暖是否正常等。
如果发现设备异常情况，应立刻记录并通知相关维修人员进行处理。
2. 环境卫生状况：巡检人员还需要检查管理区域内的环境卫生状况，包括楼道、公共区域的干净程度。
如发现脏乱差现象，应及时做好清理工作，保持良好的环境卫生。
3. 规章制度执行情况：巡检人员需要核查小区内的规章制度执行情况，例如停车场是否有违规停放、宠物是否遛狗规范等。
物业工程日常巡视方案
物业工程日常巡视方案一、前言物业工程日常巡视是保障物业设施安全运行和维护的重要工作。
巡视是指定频率内，对物业设施设备进行逐项检查，及时发现和解决设施设备运行中存在的问题，确保物业设施设备的正常使用及安全性。
巡视工作的专业化、规范化和制度化对于物业设施的长期安全运行至关重要。
本方案旨在规范和整合物业工程日常巡视事项，明确巡视周期、内容及工作程序，确保巡视工作有效进行。
二、巡视周期物业工程巡视应根据设施设备的特点和使用频率，确定不同设施设备的巡视周期。
通常，巡视周期包括日常巡视、周常巡视、月常巡视和季常巡视。
1. 日常巡视：指每天对设施设备进行一次大致的巡查，主要检查日常使用频次较高的设施设备，如：电梯、水电设备、空调系统等。
2. 周常巡视：指每周对设施设备进行一次逐项检查，主要检查周常使用频次较高的设施设备，如：安防设备、环境设备、消防设备等。
3. 月常巡视：指每月对设施设备进行一次逐项检查和维护，主要检查需要周期性维护和保养的设施设备，如：空调、制冷系统、供水系统等。
4. 季常巡视：指每季度对设施设备进行一次逐项检查和维护，主要检查需要季度性维护和保养的设施设备，如：供暖系统、排水系统等。
三、巡视内容物业工程日常巡视应包括以下内容：1. 设施设备基本状况：检查设施设备的基本状况，包括使用状态、外观、环境卫生等；2. 设施设备运行情况：检查设施设备的运行情况，包括是否正常运转、是否存在异常现象、噪音、振动等；3. 设施设备安全性：检查设施设备的安全性，包括是否存在安全隐患、是否存在破损、老化等；4. 设施设备维护保养：检查设施设备的维护保养情况，包括是否按照规定进行定期维护保养，设备运行记录是否完整、准确。
四、巡视工作程序1. 巡视计划制定：根据巡视周期，制定巡视计划，明确巡视的时间、范围和内容，确定巡视人员。
2. 巡视前准备：巡视前，巡视人员应核对巡视计划，准备巡视工具和记录表格，做好周密的前期准备工作。
物业秩序日常巡查标准
物业秩序日常巡查标准
一、小区安全保障
1.巡查小区内公共区域，确保无安全隐患存在。
2.检查小区围墙、门禁系统等是否有破损或失效，确保小区安全防范措施完善。
3.监控小区内的可疑人员和异常情况，及时采取相应措施。
二、设施设备检查
1.对小区内的电梯、消防设备、供水管网等设施进行常规检查，确保其正常运
行。
2.定期检查公共照明、指示牌等设施，确保其功能完好。
3.对设施设备巡查中发现问题及时报修，并跟进维修进度。
三、环境卫生维护
1.巡查小区内的公共区域，保持环境整洁、无垃圾。
2.检查垃圾桶是否满溢，及时清理。
3.监督清洁工的工作情况，确保小区环境卫生质量达标。
四、绿化景观管理
1.定期对小区绿化带、花坛等进行修剪、施肥和浇水，保持植物生长良好。
2.巡查小区内的景观设施，如喷泉、雕塑等，确保其完好无损。
3.及时处理损坏的绿化和景观设施。
五、消防安全检查
1.定期检查消防设施是否完好，确保消防器材无损坏、过期。
2.检查消防通道是否畅通，无杂物堆放。
3.对消防设施进行模拟演练，确保员工和居民掌握消防安全知识。
六、停车秩序管理
1.巡查小区内的停车位，确保车辆停放有序，无违规停车。
2.检查停车场的设施是否完好，如照明、指示牌等。
3.监督停车场清洁工的工作，保持停车场环境整洁。
七、异常情况处理
1.遇到异常情况立即上报相关部门处理。
物业管理员日常巡检计划
物业管理员日常巡检计划物业管理员是负责管理和维护小区内公共设施、保障业主生活质量的重要角色。
而日常巡检是物业管理工作中必不可少的一部分，通过定期巡检可以及时发现问题，进行修复和处理，确保小区环境安全整洁，提升居民居住体验。
一、巡检内容1. 绿化环境：检查花草树木的生长情况，有无病虫害，是否需要修剪整理；清理垃圾，确保绿化区域整洁干净。
2. 公共设施：检查电梯、楼梯、消防通道等公共设施的运行情况，有无损坏或安全隐患；排查消防设备是否完好有效。
3. 卫生情况：检查垃圾桶是否及时清理，卫生间是否清洁整洁；清理小区内道路、楼道等公共区域的垃圾和杂物。
4. 安全隐患：排查小区内存在的安全隐患，如漏电、漏水、坏路灯等问题，及时整改。
5. 居民反馈：了解居民对小区环境和服务的意见和建议，及时回应和处理居民投诉，改善服务质量。
二、巡检频率1. 天气因素：根据不同季节天气变化，调整巡检频率，夏季多雨时要加强防水排水工作，冬季寒冷时要及时清除积雪冰冻。
2. 春季大扫除：每年春季进行一次全面大扫除，加强清理和整理工作，确保小区环境清洁整齐。
3. 特殊活动：在小区有重要活动或节日时，要加强巡检频率，确保活动顺利进行，保障居民安全。
4. 日常例行：每天进行一次基础巡检，检查关键区域和部位，发现问题及时处理。
5. 定期检查：每隔一段时间进行一次系统检查，对重点区域和设施进行全面排查，防患于未然。
三、巡检流程1. 制定计划：提前安排好每天的巡检任务和路线，确定检查内容和重点区域。
2. 分工合作：根据小区规模和巡检内容，合理分配人员进行巡检，确保全面覆盖。
3. 记录整理：对巡检过程中发现的问题和处理情况进行记录，及时整理数据，形成巡检报告。
4. 及时反馩：发现问题后要及时上报至领导，协调处理措施，确保问题得到及时解决。
5. 持续改进：定期对巡检工作进行总结和评估，找出不足之处，加强培训和改进，提高巡检效率和质量。
四、巡检效果1. 提升服务质量：通过日常巡检可以及时发现问题，保障小区环境整洁、安全，提高物业服务质量。
物业日常巡查制度
物业日常巡查制度物业日常巡查制度是指对物业管理区域进行定期、有计划地巡查，维护管理区域的安全、整洁、有序的管理措施。
一、巡查内容：1.环境卫生巡查：检查公共区域的卫生状况，包括走廊、楼道、公共厕所、垃圾堆放区等。
2.安全设施巡查：检查消防设施、电梯、供水供电设备等的运行情况，确保安全设施正常使用。
3.绿化维护巡查：检查花坛、草坪、树木等的养护情况，保持良好的绿化环境。
4.设施设备巡查：检查停车场、游泳池、健身房等公共设施的使用状况，及时发现问题并及时维修。
5.入户巡查：定期对业主住户进行走访，了解居民反馈和需求，解决问题，提升服务质量。
二、巡查频率和时间：1.公共区域每天进行巡查，保证公共区域始终保持整洁，不堆放杂物。
2.安全设施每周巡查一次，确保安全设施正常运行。
3.绿化维护每月巡查一次，及时修剪草坪和树木。
4.设施设备每季度巡查一次，发现问题及时维修。
5.入户巡查每年进行两次，了解业主需求，解决问题，提升服务质量。
三、巡查记录：1.巡查人员需填写巡查记录表，记录巡查的时间、地点、内容、问题及解决情况等。
2.巡查记录应及时整理归档，方便监督和追踪问题处理进展。
四、巡查责任：1.物业管理公司应组织专人负责巡查工作，确保巡查工作的正常运行。
2.巡查人员应具备相关的岗位素质和技能，并按照制度要求进行巡查工作。
3.巡查人员应及时上报发现的问题，并协调相关部门进行处理。
如发现紧急情况应立即通知相关部门进行处理。
以上是物业日常巡查制度的基本内容，通过制定和执行巡查制度，可以提升物业管理水平，确保管理区域的安全和环境质量。
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1、明火焰火柴火焰、打火机火焰、蜡烛火焰、酒精喷灯火焰、灶具火焰、气焊气割（2个人）2、高温物体铁皮烟囱、发动机排气管、火坑、火墙、电炉及电阻、白炽灯、碘钨灯、蒸汽锅炉、烟头、电焊电弧熔渣（电弧1个人,电弧是电火花）3、电火花电气开关开启或关闭火花、短路火花、雷电、继电器火花4、撞击与摩擦火花加工摩擦火花5、光线照射与聚集太阳光灶、凸透镜6、化学反应放热1、防火门的材质：钢质、木质、钢木质等。
等级：甲级》1.5h,乙级》1.0h,丙级》0.5h2、防火门状态：常开和常闭。
3、常开防火门和常闭防火门的区别：常开防火门有释放器而常闭防火门没有。
4、常开防火门的关闭方法①消防控制室远程控制关闭②就地关闭5、防火门的复位操作：消防控制室火灾报警控制器的防火门信号复位现场人工使防火门复位。
6、闭门器的作用：将防火门关闭。
释放器的作用：将常开防火门释放，再由闭门器拉力将其关闭。
顺序器的作用：保证双扇防火门按顺序关闭。
7、防火门自检①防火门的门框、门扇、闭门器等部件是否完好无损②常开防火门关闭时释放器是否灵敏，双扇常开防火门是否按顺序关闭，常闭防火门是否能自动关闭'③防火门关闭后是否密闭，是否具有良好的隔火和隔烟作用。
④触发两个相关的火灾探测器，看常开防火门的关闭效果和反馈信号。
8、防火门巡查要点①防火门的门框、门扇、闭门器等部件是否完好无损。
②常开防火门关闭时释放器是否灵敏，双扇常开防火门是否按顺序关闭，常闭防火门是否能自动关闭'③防火门关闭后是否密闭，是否具有良好的隔火和隔烟作用。
④防火门前是否堆放杂物。
1、耐火等级：普通钢制防火卷帘》2h,复合型钢制防火卷帘》3h,特级防火卷帘》4h。
2、两步降和一步降防火卷帘的安装部位：两步降安装在疏散通道上，一步降安装在防火分区，非疏散通道、自动扶梯四周。
3、两步降烟感、温感安装位置：位于防火卷帘两侧（或单侧）3.0米以内的一组烟感、温感探测器。
4、防火卷帘自检①手动操作方法②电动操作方法③两步降分别触发烟感和温感④消防控制室输岀遥控信号。
5、卷帘门巡查①防火卷帘的控制面板、门体是否完好无损。
②两步降防火卷帘对应的烟感、温感是否完好无损。
③防火卷帘下是否堆放杂物④防火卷帘是否处于正常升起状态6、防火巡查的内容①用火用电有无违章情况②消防设施、器材和消防安全标志是否到位、完整。
③常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品。
④安全岀口、疏散通道是否通畅，安全疏散指示灯、应急照明是否完好⑤消防安全重点部位人员在岗情况。
⑥其他消防安全况。
1、安装部位：顶棚或顶棚的墙面上。
2、检查方法：①看外观是否破损，如破损要进行更换；②不拔插头，按“操作”键，看灯具是否亮；③拔插头，看灯具是否亮，④用秒表测试供电持续时间，⑤用照度计测量两个疏散照明灯之间地面中心的照度。
3、清洁：用柔软的布沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净4、应急照明灯断电后持续时间：＞90min。
5、照度：走道不低于0.5IX,人员密集场所不低于1lx,楼梯间、地下室人防不低于5lx1、“安全出口”标志安装部位：疏散门和楼梯口的正上方2、疏散指示标志按发光类型分类：①灯光性②荧光型3、疏散指示标志灯安装：一般设在地面不超过1米的墙上，安装在地面上的疏散标志，其间距不应大于2米。
4、检查方法：①查看外观和位置，核对指示方向。
②关闭正常照明，测试荧光型疏散标志的亮度，灯光型切断供电电源，用秒表测试供电持续时间，用照度计测量地面照度。
5、清洁：用柔软的布沾肥皂水拧干后擦拭，再用干布檫净。
6、灯光型疏散指示标志断电后应》20min，建筑高度超过100米，应＞30min。
7、照度：地面照度不低于0.5IX,地下室人防不低于5lx。
■r1、分类：一次性手动报警按钮和可复位手动报警按钮。
2、7青洁：用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻檫拭。
标志：“按下报警”或“击碎报警”。
作用: 在所在防火分区发现火情并向消防控制中心发出报警信号。
1、消防广播扬声器分类：吸顶式（圆的）和壁挂式。
2、清洁：用吹风机吹扫或用不太湿的布檫拭。
功率：走道、大厅不小于3W，在大于60分贝的场所，扬声器在其播放范围最远点的声压级高于背景噪音15分贝，客房的扬声器功率不小于1W。
1、使用:主机打分机：打开主机电源，拿起电话，按下对应分机选择键，对应分机立即响应，即可通话分机打主机：现场分机拿起或手柄电话插入电话插孔，总机立即响应，即可通话。
2、清洁：用吹风机吹扫或用不太湿的布轻轻檫拭。
1、组成：消火栓箱体、消防泵控制按钮、水枪、水带、消火栓，有的还有消防软管卷盘。
2、使用方法：①打开消火栓箱门②按下控制按钮，启动消防泵。
③拉岀水带，水带一端接好接好消火栓栓口，另一端接好水枪，拉直水带。
④顺开启方向打开阀门，握紧水枪，实施灭火。
1、说明灭火器的类型：（ABC干粉灭火器，药剂成分是磷酸铵盐,BC干粉灭火器，药剂成分碳酸氢钠NaHC02），将灭火器提至现场，距燃烧物5-6米。
2、占据上风向（干粉灭火剂要上下颠倒几次），去铅封，拉出保险销。
3、喷嘴对准燃烧物，压下压把，实施灭火，灭火器不得颠倒横卧。
灌装年限（水基型满3年更换一次，以后每隔1年更换一次，干粉和二氧化碳满5年更换一次，以后每隔2年更换一次）1、说明灭火器的类型，两人将灭火器推至燃烧物10米处。
2、占据上风向，一人取下喷枪展开软管，一手握住枪管，一手打开喷枪对准燃烧物。
3、另一个人拔出保险销，板起手柄，实施灭火1、铅封，保险销应完整。
2、压力表指针应指向绿区。
3、喷嘴与喷射软管应完整，无堵塞。
4、灭火器可见部分防腐层应完好、无锈蚀。
5、灭火器可见部分零部件应完好、无锈蚀、无松动变形6、灭火器标识应清晰完整7、灭火器应在有效期内（十三）排烟系统1、组成：①风机②风管③280 'C的排烟防火阀（常开）④排烟口⑤风机的控制箱2、风机的启动方法：①消防中心的远程启动②排烟口的直接启动③现场的手动启动3、排烟口的控制：①消防中心的远程控制②排烟口的直接控制1、组成：①风机②风管③70 C的防火阀（常开）④送风口⑤风机的控制箱2、风机的启动方法：①消防中心的远程启动②送风口的直接启动③现场手动启动3、送风口的控制：①消防中心的远程控制②送风口的直接控制4、排烟系统和正压送风系统的区别：①防火阀温度不同②风的方向不同③风口的位置不同5、排烟系统和正压送风系统的检查：①将转换开关转到手动位置②按下启动按钮，风机启动，按停止③将转换开关转到自动状态（十五）喷淋头1、喷淋头代号::直立型:啤酒瓶盖TX :下垂型，梅花形TP：普通型边墙型喷淋头易熔元件喷淋头隐蔽式喷淋头喷淋头喷淋头颜色：玻璃球：橙色57 C红色68 °C黄色79 °C绿色93 °C2、易熔元件：本色57 C—77 C，白色80 C—107 Co3、识别:①直立、下垂、边墙还是普通型、玻璃珠还是易熔原件喷淋头。
②快速响应还是标准响应，温度多少。
③闭式还是开式喷淋头（十六）喷淋系统TZ: ESFR1、雨淋系统特点：1、开式系统，平时总管无水。
2、开式喷淋头3、防火分隔用原理：现场的烟感或温感将火警信号送到消防中心，消防中心确认火警后手动或自动发岀指令，打开电磁阀，同时雨淋阀打开实施灭火。
2、预作用系统（两个阀体，上面是湿式阀，下面是预作用阀，合起来统称雨淋阀组，两个压力开关，上面是气体的压力开关，下面是水的压力开关。
）（T V4C ,T>70 C ）原理：当现场的烟感或温感将火灾信号送到消防中心，消防中心确认火警后手动或自动发出指令，打开电磁阀，同时预作用阀打开，水冲入管网，预作用系统转变为湿式系统，等待喷淋头爆裂。
3、干式系统（阀体最大）（T V 4 C，T> 70 C ）原理：平时干式阀的上端有一定压力的气，当上面的气压小于下面水压的1/5时，干式阀打开，实施灭火。
4、湿式系统（4 CW T<70 C）组成：①湿式报警阀②过滤器③延时器④压力开关⑤水力警铃⑥管网⑦水流指示器⑧喷头延时器作用（5S〜90S ）:延时缓冲，最大限度的防止误报警。
水流指示器：将水流信号转换成电信号的一种报警装置。
原理：当湿式报警阀的上端水压小于下端水压，湿式报警阀阀板打开 延时器推动压力开关，启动喷淋泵同时向消防中心报警，同时推动水力警铃发出报警声响。
5、末端试水装置组成：①检修阀②压力表③试水阀④试水管⑤喷嘴（喷嘴的流量是一个喷淋头的流量）。
作用：①测试系统的可靠性，测试水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃、喷淋泵是否正常。
②测试最不利点喷头的压力③ 测试干式系统和预作用系统的充水时间。
测试方法：开启试水阀，出水压力不应低于 0.05Mpa ，、水流指示器、报警阀、压力开关、水利警铃应动作，应在5分钟内自动启动喷淋泵。
1、消防中心的远程启动2、消火栓箱内启泵按钮启动3、现场的手动启动启泵按钮标志：”按下启动”或”按下启泵”作用：①启动消防水泵②向消防控制中心发出报警信号。
（十八）喷淋泵的启动方式，水经过管道从过滤器到延时器，水到（十七）消防泵的启动方式1、消防中心的远程启动2、压力开关的启动3、现场的手动启动消防泵和喷淋泵的日常检查1、将总控开关转到手动位置。
2、按下一号泵启动按钮，启动以后关掉。
3、按下二号泵启动按钮，启动以后关掉。
4、将转换开关转到自动位置。
消防泵和喷淋泵的稳压系统：由电接点压力表自动控制（十九）消防控制室1、设备组成:①火灾报警控制器②消防联动控制器③消防控制室图形显示装置④消防电话主机⑤消防应急广播消音：禁止声报警器发岀声音报警，并保证再有报警信号输入时能再次启动报警。
操作：按消音键。
复位：使火灾自动报警系统恢复到正常的监视状态。
操作：按复位+确认自检：对面板上的所有指示灯、显示器和火灾报警控制器的音响器件进行检查。
操作：按自检+确认总线制控制盘对应每个单元多线制控制盘控制①排烟机②正压送风机③消防泵④喷淋泵⑤消防电梯2、电源的开关机顺序开机：主电源一备用电源一工作电源关机：工作电源一备用电源一主电源3、火警、故障信号识别状态：火警报警状态和故障报警状态火警信号（现场复位+系统复位）1、消防车的火警声2、红色火警指示灯点亮3、火灾报警控制器显示屏文字提示故障信号（现场复位）1、救护车的声音2、黄色故障指示灯点亮3、火灾报警控制器显示屏文字显示4、岀现火灾报警的处理1、先消音2、通过显示屏和图形显示装置查明报警点的具体位置3、通知巡查人员带通讯工具到报警点确认火情误报警处理：消防控制室人员1、先消音，再复位2、如反复岀现火警信号，向主管领导汇报，通知施工单位或维保单位尽快处理。
3、查明误报原因后做好记录现场人员1、现场人员将火情反馈给消防中心2、将现场设备取消火警状态真火灾的处理：消防控制室人员1、将消防联动控制器的手动打到自动。