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房地产企业审计方案(二)2024

房地产企业审计方案（二）引言概述：
在房地产行业中，审计方案是企业管理和监督的重要工具。

本文将介绍房地产企业审计方案的相关内容，包括内部控制评估、风险管理、审核程序、结果分析和建议改进等五个大点。

正文：
一、内部控制评估
1.明确房地产企业内部控制目标和原则
2.评估企业内部控制的有效性
3.发现和纠正内部控制缺陷
4.建立内部控制测试程序
5.跟踪和监控内部控制改进的实施情况
二、风险管理
1.确定房地产企业面临的各类风险
2.制定风险管理策略和措施
3.建立有效的风险评估和监控系统
4.对风险进行分类和优先级排序
5.定期进行风险审计和风险管理效果评估
三、审核程序
1.了解房地产企业的业务和运作模式
2.明确审计目标和范围
3.设计和执行审计程序
4.收集和分析相关证据
5.编制审计工作底稿和报告
四、结果分析
1.对审计过程中发现的问题和异常进行分析
2.评估房地产企业的财务状况和经营绩效
3.分析利润、成本和资产负债表等财务指标
4.与行业标准和竞争对手进行比较
5.提出审计意见和建议改进的措施
五、建议改进
1.针对审计发现的问题和不足提出改进意见
2.建立和完善内部控制制度和流程
3.加强房地产企业的风险管理能力
4.提高财务报告的透明度和准确性
5.培训和提升员工的审计意识和技能
总结：
通过本文介绍的房地产企业审计方案，企业能够有效评估内部控制、管理风险、执行审计程序、分析审计结果、并提出建议改进的措施。

这将帮助房地产企业提升管理水平、规范经营行为，并为企业的可持续发展提供有力支持。

房地产公司存货及营业成本审计

房地产公司存货及营业成本审计在房地产行业中，存货和营业成本是企业财务状况的重要组成部分。

对房地产公司的存货及营业成本进行审计，有助于确保财务报表的准确性和可靠性，为投资者、债权人以及其他利益相关者提供决策依据。

一、房地产公司存货的特点房地产公司的存货主要包括土地、在建工程和已完工的商品房等。

与其他行业相比，房地产存货具有以下显著特点：1、价值高：土地和房产的价值通常巨大，对企业的资产规模和财务状况有重要影响。

2、开发周期长：从土地获取到项目完工交付，往往需要数年时间，这期间涉及到大量的资金投入和成本核算。

3、成本构成复杂：包括土地出让金、建筑安装成本、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，核算难度较大。

4、受政策和市场影响大：房地产市场的政策调控和市场波动会直接影响存货的价值和销售情况。

二、存货审计的重点1、存货的存在性和完整性审计人员需要通过实地盘点、查阅相关合同和文件等方式，确认存货的实际存在，并确保所有的存货都已在财务报表中得到恰当反映。

对于土地，要核实土地使用权证；对于在建工程，要查看工程进度报告和相关的施工合同；对于已完工的商品房，要检查房屋的竣工验收备案表等。

2、存货的计价存货的计价方法直接影响到企业的成本和利润。

审计人员需要审查房地产公司采用的计价方法是否符合会计准则的要求，是否在不同的会计期间保持一致。

对于土地，要关注其取得成本的核算是否准确；对于在建工程，要核实建筑成本的归集和分配是否合理；对于已完工的商品房，要检查销售成本的结转是否正确。

3、存货的减值准备由于房地产市场的不确定性，存货可能存在减值的风险。

审计人员需要评估房地产公司对存货减值准备的计提是否充分、合理。

要考虑市场行情、项目的销售情况、预计未来的现金流等因素，判断存货的可变现净值是否低于成本。

三、营业成本审计的重点1、成本的归集和分配房地产公司的营业成本包括土地开发成本、建筑安装成本、配套设施成本等。

房地产企业开发成本审计流程

房地产企业开发成本审计流程Audit Process of Real Estate Development CostsPlanning Stage:Define the scope and objectives of the audit, including the specific development projects to be audited.Determine the audit methodology, timelines, and resources required for the audit.计划阶段：确定审计的范围和目标，包括具体要审计的开发项目。

确定审计方法论、时间表和所需资源。

Preliminary Review:Conduct a preliminary review of project documentation, contracts, budgets, and financial records to identify potential areas of concern.Assess the adequacy of internal controls and risk management practices related to development cost management.初步审查：对项目文件、合同、预算和财务记录进行初步审查，以确定潜在的问题领域。

评估与开发成本管理相关的内部控制和风险管理实践的适当性。

Fieldwork:Perform detailed testing and analysis of development cost transactions, including expenditures on land acquisition, construction, labor, materials, and overheads.Verify the accuracy and completeness of cost data by reconciling financial records with supporting documentation.实地工作：对开发成本交易进行详细的测试和分析，包括土地收购、建设、劳动、材料和间接费用支出。

大型房地产工程审计方案

大型房地产工程审计方案一、项目概况1.1 项目名称：XXX大型房地产工程审计1.2 项目背景：随着我国经济的高速发展，房地产行业也迅速壮大，大型房地产工程项目如雨后春笋般涌现。

在这样的背景下，大型房地产工程的审计工作显得尤为重要。

本次审计项目旨在对XXX大型房地产工程进行全面的审计，确保项目的合规性、经济性和可持续发展。

1.3 项目目标：本次审计的目标是全面了解并审计XXX大型房地产工程的各个环节，包括项目规划、设计、施工、投资、资金使用等方面，寻找潜在的风险点，提出合理建议和改进建议，确保项目的顺利进行。

1.4 项目范围：本次审计项目的范围包括：XXX大型房地产工程的规划设计、施工实施、投资及资金使用等方面的审计工作。

二、审计方法2.1 文件审查：对XXX大型房地产工程的相关文件进行全面审查，包括项目立项文件、规划设计文件、招标文件、施工合同、投资资金使用文件等。

2.2 现场调查：审计人员将对XXX大型房地产工程现场进行全面调查，实地了解项目的建设情况、资金使用情况等。

2.3 数据分析：对审计获得的数据进行分析，发现潜在的问题点和风险点。

2.4 风险评估：对项目的各个环节进行风险评估，确定潜在的风险点和可能的影响。

2.5 参考资料：审计人员将参考国家相关法律法规、行业标准以及项目相关技术规范等。

三、审计内容3.1 项目规划设计审计：对XXX大型房地产工程的规划设计文件进行审计，包括项目规划的合理性、设计文件的合规性等方面。

3.2 施工实施审计：对XXX大型房地产工程的施工实施情况进行审计，包括施工进度、质量控制、安全生产等方面。

3.3 投资及资金使用审计：对XXX大型房地产工程的投资资金使用情况进行审计，包括资金来源、资金使用流程、资金使用合规性等方面。

3.4 合规性审计：对XXX大型房地产工程的建设过程进行全面审计，确保项目的合规性。

四、审计报告4.1 内容：审计报告将包括项目的概况、审计方法、审计内容、审计发现、建议改进建议等内容。

房地产公司内部审计方案

房地产公司内部审计方案第一篇：房地产公司内部审计方案审计方案根据集团公司领导安排，拟对**有限公司进行审计，审计方案如下：一、审计目标：对****房地产开发有限公司资产、负债及经营情况进行审计检查，做出客观评价，揭示公司经营风险，总结管理经验，对公司经营和管理提出合理意见及建议。

二、审计范围：2011年度公司经营情况，有必要时可追溯或延伸审计。

三、审计方式：现场审计四、审计内容：（一）收入1、检查公司收入规模、利润完成情况，收入、利润增长及贡献情况，包括建造合同收入（初始收入和追加收入）、房地产销售收入、提供劳务的安装收入、让渡资产使用全收入（利息收入、场地使用费收入等）。

评价公司客户欠费、坏账率变化情况，评价公司收入质量；2、检查公司收入确认和核算是否真实、完整，是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，收入形成过程是否规范、有效，有无虚列、多列、少列或不列收入等问题，有无坐收坐支，资金账外循环等问题;（二）成本费用1、检查公司产品成本支出的范围和标准是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，支出是否真实、完整，有无虚列、多列、少列或不列等及违反权责发生制原则问题，以及公司人工成本来源、发放、结余等各项管理情况。

包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价等，核实公司商品的成本造价。

2、检查公司各项费用列支情况，包括公司的管理费用、销售费用、财务费用。

3、公司各项税金。

包括：（1）营业税及其附加（2）土地使用税（每平方米每年税费为：大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—18元，县城、镇0.6—12元）。

（3）房产税（税率为房产余值的1.2%，或者按房产租金的12%按年征收）（4）土地增值税实行四级超率累进税率；增值额未超过扣除金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%的部分，未超过扣除金额100%的部分税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除金额100%的部分，未超过扣除金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%；（5）企业所得税。

房地产公司存货及营业成本审计

房地产公司存货及营业成本审计2016年7月1 2 3 4房地产项目一般业务流程总览存货科目拟实施的审计程序营业成本科目拟实施的审计程序审计实务可能的重点、难点及应对2016年7月房地产公司存货及营业成本审计房地产项目一般业务流程总览房地产公司存货及营业成本审计2016年7月2016年7月房地产公司存货及营业成本审计房地产项目一般业务流程总览房地产项目一般业务流程总览(续)流程涉及的主要报表科目：存货、营业成本、货币资金、预付账款及应付账款等2016年7月房地产公司存货及营业成本审计存货科目拟实施的审计程序房地产公司存货及营业成本审计2016年7月存货科目拟实施的审计程序对于房地产开发企业，存货通常为重要的报表项目，审计人员通常采用综合性方案设计审计程序，即将内部控制测试与实质性程序(通常是细节测试)相结合使用。

拟实施的内部控制测试、实质性细节测试详见后述。

房地产公司存货及营业成本审计2016年7月营业成本科目拟实施的审计程序房地产公司存货及营业成本审计2016年7月审计实务可能的重点、难点及应对房地产公司存货及营业成本审计2016年7月2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(一)土地成本的完整性非货币形式的义务是否正确核算(1)查看相关文件，识别非货币义务；(2)根据《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》相关规定，复核非货币义务处理是否正确；2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(续)(二)因延期支付土地出让金所产生的利息及滞纳金资本化or 费用化(1)复核土地出让合同，确认延期支付是否符合合同约定；(2)符合合同约定的，结合《企业会计准则第17号-借款费用》相关规定，判断是否资本化；(3)不符合合同约定的，检查是否计入营业外支出；2016年7月房地产公司存货及营业成本审计审计实务可能的重点、难点及应对(续)(三)并购形式下的存货成本核算的准确性(1)分析被收购项目是否构成业务；(2)构成业务时：a.是否按照《企业会计准则第20号-企业合并》进行处理；b.存在估值文件时，遵循《中国注册会计师审计准则第1421号——利用专家的工作》的相关规定利用专家的工作；c.关注递延所得税是否正确核算(3)不构成业务时，是否按照购买资产正确核算。

【房地产行业—某房地产公司内部审计工作制度】（doc70页）

【房地产行业—某房地产公司内部审计工作制度】（doc70页）某房地产公司内部审计工作制度离任审计与经理离、接任工作交接管理办法第一条为规范集团各公司总经理（负责人）的离任审计工作，协助完成接、离任工作交接，特制定本办法。

第二条根据集团人事管理制度以及财务管理制度规定，结合国家相关管理办法，集团各公司总经理（负责人）离任现职必须实施离任审计。

第三条离任审计由集团人力资源中心提供人员名单，集团审计中心实施，根据各公司具体情况，也可由集团聘请社会审计鉴证机构进行。

第四条离任审计的范围包括：1、财务收支审计，包括财务收支的合法性，财产物资的真实性、合规性审计；2、经济效益审计，包括对考核贡献和硬性指标完成情况的评价；3、管理制度审计，其核心为对公司内部控制制度的测试和评价。

第五条离任审计的方法采用查证审阅法、核对法、计算法、盘点法、调节法、观察法、鉴定法和大量的指标分析相结合。

第六条在离任审计中，应分清经营者的主管责任与直接责任：1、主管责任：共有六种应当承担的主管责任。

（1）任期经济目标责任；（2）合法经营的责任；（3）资产安全完整的责任；（4）会计控制的责任；（5）财务管理的责任；（6）投资决策的责任。

2、直接责任：共有六种应予追究的直接责任。

（1）玩忽职守造成重大损失的责任；（2）越权决策造成企业损失的责任；（3）私分公司资产的责任；（4）非法侵占公司财物的责任；（5）贪污贿赂挪用公司公款的责任；（6）其他以权谋私的责任。

第七条离任审计的内容应包括：1、上任时的公司财务状况；2、任期内财务收支合规、合法、真实性（会计报表审计内容）；3、任期内净资产的增减；4、各项任期目标完成情况和分析；5、任期内重大经营决策和法律诉讼（包括重大担保）等情况；6、任期内公司员工的各项收入变动趋势；7、任期内各项管理制度的健全和执行情况，有无损失、浪费和资产流失情况；8、对遗留问题的财务清理情况。

在审计程序展开的准备工作中，公司必须提供充分的条件第八条和书面资料，包括：1、个人资料，主要应提供离任者的个人述职报告；2、单位资料；3、法律诉讼有关案卷材料；4、对外担保有关文件。

房地产企业审计方案

房地产开发企业审计策略1．总则1.1本方案对业务人员执行相关业务具有指导作用，不具有强制性。

但项目负责人在进行风险评估、拟订、批准审计计划时应当考虑本方案内容的影响。

1.2本方案包括房地产开发企业行业概述，并对经营收入、成本费用、税金等行业特殊风险及其应对进行了分析。

2．行业概述略3．行业特殊风险及其应对3.1人为操控经营收入3.1.1提前或延迟确认房屋销售收入出于资金周转等方面的考虑，多数房地产开发企业在取得“五证”（即土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程开工证和房屋预售许可证）后即开始房屋预售活动，由此产生了预售房款确认收入时点问题。

根据“企业会计准则——收入”有关规定，结合房地产销售业务特点，我们认为，房屋销售收入的确认应同时满足以下条件：（1）已经与购房人签订正式房屋销售合同（通常为范式合同），并报政府房管部门登记备案；（2）商品房项目已竣工验收并办理备案手续，房屋面积经测绘机构测定；（3）已书面通知购房人办理房屋交付和入住手续，并提供“建筑工程验收备案表”、“房屋质量保证书”和“房屋使用说明书”等法定文件；（4）在购房人验收合格且无争议的基础上，由购销双方签署房屋交接单据并交付钥匙。

需要说明的是，根据最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释”，购房人出于某种利益在合同约定期限内接到书面入住通知但无故不办理入住手续的，应认定为销售成立。

可见，发放“入住通知书”是确认房屋销售收入的法律要件。

我们在审计实务中，经常遇到企业人为调节销售收入的两种情况：（1）在与购房人签订房屋销售合同并完成开发项目竣工验收后，未达到房屋销售合同中有关交付使用条款的规定提前确认收入；（2）故意推迟商品房竣工决算，并以无法最终确定开发成本为由将预售房款长期挂账。

我们认为，针对第⑴种情况，应坚决要求企业在就预售房款足额缴纳营业税和所得税的前提下，将不符合条件的收入冲回；针对第⑵种情况下，则应要求企业合理预提尚未归集的尾工成本及后期成本，并在此基础上确认收入、配比结转成本。

房地产工程成本审计方案

房地产工程成本审计方案一、引言房地产工程成本审计是指对房地产开发过程中产生的工程成本进行审计，旨在保障工程成本的合理性、合规性，确保开发商和投资者的利益。

房地产工程成本审计是一项综合性审计工作，需要充分考虑各个阶段的工程成本管理情况，对工程成本的发生、使用和结算等环节进行全面审查，确保工程成本的真实性和合理性，以提高房地产项目的经济效益和社会效益。

二、审计目标1.审计范围本次审计范围包括房地产项目开发过程中的全部工程成本，主要包括土地成本、设计费、规划许可费、施工费、安装费、材料费、设备购置费、劳务费等各项成本。

同时还需对工程成本的管理流程、审批文件、结算依据等进行审查。

2.审计目的本次审计的主要目的是:a)审计房地产项目工程成本的真实性和合理性，消除工程成本管理中可能存在的漏洞和风险，确保工程成本的合规性和合理性。

b)审计房地产项目工程成本的使用情况，确保项目资金的合理使用和运营。

c)审计房地产项目工程成本的结算情况，防止恶意虚报、谎报和偷逃税款。

三、审计方法1. 现场勘查审计人员将实地到房地产项目施工现场进行勘查，对工程成本的实际使用情况进行调查，确保审计数据的真实性和准确性。

2. 数据分析审计人员将对房地产项目的财务数据和相关文件进行逐一分析，确保数据的完整性和准确性，发现潜在问题及时采取相应的措施。

3. 风险识别审计人员将运用风险管理工具，对工程成本管理中可能存在的风险进行识别和评估，提出解决方案及预警措施。

4. 文件审查审计人员将对项目的招投标文件、合同文件、财务文件、审批文件等进行全面审查，发现和排查可能存在的风险点和问题。

5. 个案核查审计人员将选取房地产项目中的典型案例进行深入核查，分析工程成本的使用情况和结算情况，发现潜在的问题并提出合理的解决方案。

四、审计内容1. 工程设计及施工费用审计人员将对房地产项目的设计费用、施工费用进行审计，排查是否存在虚报、谎报等情况，确保相关费用的合理性和合规性。

房地产公司成本审计方案(5篇)

房地产公司成本审计方案（本站）（通用5篇）本钱治理中心1、本钱治理健全和完善包括目标本钱治理、动态本钱治理、责任本钱治理、本钱后评估等在内的公司本钱治理体系建立，引入本钱监控预警机制，实施工程各阶段本钱监控，保证公司本钱目标的实现。

2、招投标治理建立与公司进展战略和产品策略相适应的招标治理平台，健全和完善公司招投标治理制度，明确流程、职责边界及掌握节点，指导、帮助和监视各工程公司招标工作的组织实施。

3、合约治理健全和完善工程标准合约治理框架，标准各工程合约框架的编制和执行，引入公司法务参加审查合同内容，全面监管各工程公司合同的订立、变更和履行。

4、预结算治理健全和完善公司预结算治理制度，引入第三方参加工程预、结算的监视和审核，加强工程全过程造价掌握工作，提出工程各阶段本钱和掌握建议，组织实施进展工程本钱水平分析、工程后评估等相关工作。

5、选购治理建立与公司进展战略和产品策略相适应的工程类选购治理平台，健全和完善公司选购治理制度，明确选购流程、职责边界及掌握要点，优化公司资源整合力量，指导、帮助和监视各工程选购的组织实施。

组织战略选购和集中选购工作的实施，协作健全公司产品标准化体系。

房地产公司开发本钱治理制度篇二房地产公司开发本钱治理制度目的本钱治理是房地产开发企业治理工作的一项重要内容。

本钱掌握直接关系企业经济效益和顾客满足。

本钱核算与猜测，不仅是商品房销售定价的依据，也是企业房地产开发工程可行性讨论的重要依据。

为了加强本公司房地产开发本钱治理工作，降低本钱，依据国家《房地产开发企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》和ISO9001质量治理体系标准，特制定本程序。

适用范围本方法适用于本公司房地产开发本钱治理；房地产开发活动包括房地产工程工程建立、商品房和存量房产的销售与租赁业务。

编写依据质量手册7.5 生产和效劳供应工程工程过程治理程序（XX/程序－12）职责4.1 集团公司总经理全面负责领导本公司房地产开发本钱治理工作。

2024年房地产集团审计工作计划例

2024年房地产集团审计工作计划例一、引言____年至2024年是我国房地产市场调控政策升级和房地产企业改革的关键时期。

为了做好对2024年房地产集团的审计工作，我们将在深入研究房地产行业发展动态和政策的基础上，制定本工作计划。

二、审计目标本次审计的目标是全面了解房地产集团的业务状况、财务状况和治理情况，发现并评估潜在风险和问题，提出改进意见，为房地产集团的经营决策和风险管控提供有力支持。

三、审计内容1.财务审计对房地产集团的财务报表进行审计，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

审计重点关注资产负债情况、利润和现金流量的真实性、完整性和准确性。

2.内部控制审计对房地产集团的内部控制制度和运行情况进行审计，评估其有效性和合规性。

审计重点关注财务报告的可靠性、资产保护和风险管理控制、业务流程的规范性和信息系统的安全性。

3.投资项目审计对房地产集团的投资项目进行审计，评估项目的可行性和风险。

审计重点关注项目的规划、策划和执行情况、投资收益和风险分析、项目管理和监督管控。

4.关联交易审计对房地产集团与关联方之间的交易进行审计，评估其合规性和公平性。

审计重点关注关联交易的定价合理性、交易过程的透明性和相关方的利益冲突管理。

5.资产负债风险评估对房地产集团的资产负债风险进行评估，包括债务水平、融资结构和流动性等方面。

评估结果可作为房地产集团的经营决策和风险管控的依据。

四、审计方法1.调查研究深入了解房地产行业的发展动态和政策，了解房地产集团的经营模式和治理结构。

2. 测算分析利用统计原则和方法，对房地产集团的财务数据进行测算和分析，发现异常情况和潜在风险。

3. 抽样检查针对房地产集团的业务活动和交易，采取抽样方法进行检查，确认其真实性和合规性。

4. 文件审查审查房地产集团的财务报表、合同和其他重要文件，核实其真实性、完整性和合规性。

5. 沟通交流与房地产集团的管理层、内部审计部门和审计委员会进行沟通交流，了解企业的内部控制和风险管控情况。

房地产工程项目审计方案

房地产工程项目审计方案一、前言随着城市化进程的加快和人口的增多，房地产工程项目越来越受到人们的关注。

房地产工程项目的审计对于保障工程质量、确保工程安全、规范工程管理、提高工程效益等方面具有重要意义。

因此，制定一份科学合理的房地产工程项目审计方案，对于更好地推进房地产工程项目的发展具有非常重要的意义。

二、审计目的本次审计的目的是为了对房地产工程项目进行全面、科学、规范的审计，从而找出工程管理中存在的问题和隐患，并提出相应的改进意见和措施，提高工程质量，增强工程项目的经济效益。

三、审计内容1. 审计项目范围：包括房地产开发项目各个环节，包括项目立项、规划设计、施工管理、质量把控、成本控制、工程验收等各环节。

2. 审计对象：主要是开发商、设计及勘察单位、施工单位、监理单位等各相关主体。

3. 审计重点：着重关注各环节的合规性、质量安全、成本控制和审计内控等方面。

四、审计方法1. 采用多种审计方法：包括文件审查、现场检查、相关人员提讯、数据分析、案例比较等。

2. 采取定性与定量相结合的方法：这样可以更全面地了解工程项目存在的问题和风险，提出更科学、合理的解决方案。

五、审计步骤1. 立项：明确审计的目标、范围和重点，确定审计组成员，编制审计工作计划。

2. 取证：收集相关文件和数据，了解相关情况。

3. 分析：通过对收集到的数据进行梳理和分析，发现审计问题。

4. 发现问题：根据分析的结果，找出工程项目存在的问题和风险。

5. 提出意见：结合审计发现，提出问题改进的意见和建议。

6. 报告编制：编写审计报告，对审计问题进行总结和分析，并提出改进措施和建议。

六、审计成果运用1. 及时整改：发现问题后，及时提出改进意见和措施，通过相关主体的整改推进，将问题解决到位。

2. 改进管理：通过不断完善和改进管理制度、流程，规范工程项目的各环节，提高工程质量和效益。

3. 预防风险：通过审计发现，总结经验，提出防范标准化，以预防再次发生类似问题。

房地产企业审计方案(一)2024

房地产企业审计方案（一）引言概述房地产企业作为一个重要的行业，在审计过程中涉及到多个方面的问题。

本文将为您介绍房地产企业审计方案的相关内容。

审计方案是指对房地产企业的财务状况、经营情况等进行全面检查和评价的计划和方法，以确保企业的财务报告的真实性、准确性和合法性。

本文将从五个大点展开，详细介绍房地产企业审计方案的各个方面。

正文一、审计范围1.确定审计范围的目的和意义2.确定审计的时间范围和重点领域3.确定审计的具体内容和方法4.确定审计的参与人员和责任分工5.审计范围的调整和变更的程序和要求二、审计目标1.确立审计目标的重要性和必要性2.确定审计目标的具体内容和指标3.分析审计目标的达成程度和影响因素4.提出改善和优化审计目标的建议和措施5.评估和监控审计目标的实施和达成情况三、审计方法1.选择和应用合适的审计方法和技术2.分析和评估审计方法的有效性和适用性3.确定审计方法的实施步骤和程序4.评估和监控审计方法的实施和效果5.提出改进和优化审计方法的建议和措施四、审计报告1.审计报告的编写和组织原则2.审计报告的内容和结构要求3.审计报告的语言和表达方式4.审计报告的发送和披露程序和要求5.评估和监控审计报告的使用和效果五、审计风险管理1.确定审计风险的来源和分类2.评估和分析审计风险的程度和影响3.制定和实施审计风险管理策略4.监控和控制审计风险的发生和演化5.提出改进和优化审计风险管理的建议和措施总结本文介绍了房地产企业审计方案的各个方面，包括审计范围的确定、审计目标的确立、审计方法的选择、审计报告的编写以及审计风险管理等。

在实施审计方案时，需要明确审计的目的、方法和程序，确保审计结果的准确性和可靠性。

同时，还需要及时监控和评估审计目标的达成情况，以及控制和管理审计风险的发生和演化。

通过有效的审计方案，可以为房地产企业的发展和运营提供有力的支持和保障。

房地产公司成本审计方案(完整资料).doc

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成本信息管理审计方案
二、审计程序
（一）资料收集清单
搜集资料.doc
（二）内控环境分析
成本信息审计内控
环境分析.doc
（三）重要指标及要点核实
实地考察，关注配套设施建造情况（数量、位置、形式、面积），工程进度。

核实面积指标：对照项目规划许可证和销售许可证，检查与目标
成本编制所使用的面积指标是否一致？若对原规划指标进行了
调整，检查是否经过规划部门审批，买卖合同和销售宣传资料如
何约定（如车位比）？是否存在销售承诺风险？
核实产权：检查配套设施的产权证、土地出让合同及买卖合同约
定和销售宣传资料，核实产权归属
（四）项目成本状况分析测试
结算成本的充分性(即“少结成本问题”)——结算成本与动态成
本的比较
结算成本与动态成
本比较测试.xls
目标成本控制状况——目标成本与动态成本的比较
目标成本与动态成
本比较测试.xls
动态成本变动状况——审计期间多时点动态成本比较
动态成本比较测试.
xls
（五）分摊原则分析测试
地价分摊测试
地价分摊测试底稿.
xls
六大类分摊项目（除地价）中跨期分摊的合理性、完整性、一致性测试
跨期分摊的合理性
及完整性.xls
（六）目标成本编制的规范性测试
目标成本规范性测
试.xls
（七）动态成本信息录入完整性、及时性测试
动态成本测试底稿.
xls。

成本审计项目实施方案

成本审计项目实施方案一、项目背景。

随着市场竞争日益激烈，企业在控制成本方面面临着越来越大的挑战。

成本审计作为一种管理工具，可以帮助企业发现成本管理方面存在的问题，从而提高企业的竞争力。

因此，本公司决定开展成本审计项目，以优化成本结构，提高经营效益。

二、项目目标。

1. 确定成本审计的范围和时间，明确项目的具体目标和预期效果。

2. 通过成本审计，找出企业在成本管理方面存在的问题，提出改进建议，降低成本，提高效益。

3. 建立成本审计长效机制，持续改进成本管理，提高企业的竞争力。

三、项目实施步骤。

1. 制定成本审计计划，确定成本审计的范围和时间，明确审计的重点和目标，制定详细的实施计划。

2. 收集相关资料，收集企业各个方面的成本数据，包括生产成本、销售成本、管理成本等，对各项成本进行详细的分析。

3. 进行成本分析，对收集到的成本数据进行分析，找出成本管理方面存在的问题，确定成本管理的重点和方向。

4. 提出改进建议，根据成本分析的结果，提出相应的改进建议，包括降低成本、提高效益的具体措施和方法。

5. 实施改进措施，根据提出的改进建议，逐步实施相关的改进措施，确保成本管理工作的落实和效果。

6. 定期跟踪评估，建立成本审计长效机制，定期对成本管理工作进行跟踪评估，及时发现问题并加以解决。

四、项目实施的保障措施。

1. 确保项目组成员的专业素质和工作经验，提供必要的培训和指导，确保项目的顺利实施。

2. 加强与各部门的沟通和协调，确保项目实施过程中的信息畅通和资源协调。

3. 建立健全的成本审计工作制度和流程，明确各项工作的责任和权限，确保项目实施的规范和高效。

4. 加强对项目进展情况的监督和检查，及时发现和解决项目实施中的问题，确保项目的顺利进行。

五、项目实施的预期效果。

1. 通过成本审计，发现成本管理方面存在的问题，提出改进建议，降低成本，提高效益。

2. 建立成本审计长效机制，持续改进成本管理，提高企业的竞争力。

房产开发企业审计实施方案

房产开发企业审计实施方案一、前言。

房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，一直受到社会各界的广泛关注。

随着城市化进程的不断加快，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。

然而，随之而来的是房地产市场的日益复杂和多元化，房产开发企业在经营管理过程中面临着越来越多的挑战和风险。

因此，对房产开发企业进行审计监督和管理是非常必要的。

二、审计实施方案的基本原则。

1. 审计实施应遵循客观、公正、独立、保密的原则，确保审计工作的真实性和可靠性。

2. 审计实施应注重风险导向，重点关注房产开发企业在经营管理过程中可能存在的风险点和隐患，为企业提供有效的风险防范和控制建议。

3. 审计实施应注重成本效益，合理利用审计资源，确保审计工作的高效率和高质量。

三、审计实施方案的具体内容。

1. 组织实施审计。

（1）确定审计组成员，包括审计组长、审计人员、技术支持人员等。

（2）明确审计工作的时间节点和进度安排，确保审计工作按时完成。

（3）建立审计档案，记录审计过程中的重要信息和数据，为审计结果的真实性和可靠性提供依据。

2. 风险评估和控制。

（1）对房产开发企业的经营管理情况进行全面排查，重点关注企业可能存在的财务风险、市场风险、政策风险等。

（2）针对发现的风险点和问题，提出相应的风险控制建议，帮助企业有效应对风险挑战。

3. 财务审计。

（1）对房产开发企业的财务报表进行审计，确保财务信息的真实性和准确性。

（2）对企业的资金流动、资产负债状况、成本费用等进行全面核查，发现可能存在的财务问题并提出改进建议。

4. 经营管理审计。

（1）对企业的经营管理体系进行审计，包括战略规划、市场营销、人力资源管理、供应链管理等方面。

（2）发现企业在经营管理过程中存在的问题和不足，并提出相应的改进意见，帮助企业提升经营管理水平。

5. 合规性审计。

（1）对企业的合规性情况进行审计，包括税务合规、法律合规、行业规范等方面。

（2）发现企业可能存在的合规性风险，提出合规性改进建议，帮助企业规范经营行为，避免法律风险。

小规模房地产企业开发成本的审计程序

小规模房地产企业开发成本的审计程序
小规模房地产企业开发成本的审计程序如下：
1.了解房地产企业的业务模式和开发流程，以便评估其内部控
制环境的有效性。

2.评估房地产企业的财务报告的可靠性和数据的准确性，包括
其会计记录和财务报表，以确定企业开发成本的基础情况和资产负
债表和利润表的真实性。

3.检查和确认房地产项目的设计、勘测、规划等工作是否已经
按照国家法律法规需要完成，并评估规划的不扩大建设用地指标是
否合法。

4.进行现场审计，包括现场检查和样本检查，并检查项目资金
的流动性和运作合理性，以确保房地产企业只开发即将推出的地块。

5.对收益分析进行检查，以测算企业从开发项目中获得的收益
是否真正并合法地反映出企业的开发成本。

6.对企业在开发项目中所使用的人员、设备和工程用品及其他
获取开发成本进行检查，并关注这些物品是否符合国家法律法规和
企业内部规定的标准及合法的采购流程。

7.检查并确认企业开发成本中的所有成本是否实际发生、必要
且被合理核准，并有足够的合同或收据作为支持。

8.根据房地产项目的开发阶段，使用合理的测试方法进行样本
抽取，以检查成本的准确性和完整性，并进行合理推估，确保开发
成本的准确合理性。

9.确认所有的未决保证金是否符合财务会计准则和企业内部管
理规定的标准和要求，并充分考虑所有未到期应付款项和其他负债。

10.对所有的财务报表信息和数据进行审查，确保所有的开发成
本和企业的财务状况准确，并且是依照国家法律法规和内部控制程
序规定的数据来源。

房地产企业审计方案

房地产企业审计方案第一篇：房地产企业审计方案房地产企业审计方案（一）审计重点、难点及应对策略1.收入的确认。

房地产开发产品在满足竣工备案、交付业主使用、办理产权证时即需确认收入，但由于税务机关对房地产企业实行预售时按较低毛利率计算预缴所得税，待结转收入时进行汇算清缴，故导致一些房地产企业为缓交税款而故意延迟结转收入。

此时，审计时应重点检查销售合同确定房屋交付时间且登录政府房产部门网站查看小区公示情况，必要时需进入现场实地查看是否有业主实际人住等，确保被审计单位确认收入时间正确。

另外，由于目前部分房地产开发企业开发的车位不具有办理产权条件，故开发企业在车位完工后销售车位使用权，而这部分业务实际上属于出租收入，但很多企业长期挂账其他应付款，导致少结转收入并漏缴税款，对此部分业务，审计时应重点审计规划批复上车位情况并结合账上其他应付款展开审计，以确认企业是否有租金未确认收入问题。

2.成本的结转。

房产开发企业开发产品周期较长，成本归集对象较为复杂，完工产品确定及结转与其他企业截然不同，正确的审计房产企业成本在不同核算之间分摊是否正确、完工产品与未完工产品之间分摊是否正确、已销产品与未销产品之间分摊是否正确，不仅牵涉到企业结转成本的正确性，而且也直接影响到存货余额的正确性。

第一，应根据企业开发产品、开发成本、预付账款、预收账款等账簿反映的成本归集对象与企业提供的国有土地出让合同、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证、开发产品竣工备案材料等进行核对，以检查其相互匹配性；第二，根据企业提供资料，通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工；第三，要求企业提供销售台账、销售合同及已完工产品未售情况，核查企业所有已销及未销产品楼盘、房号、面积等资料：第四，核查开发产品及开发成本科目，根据企业所提供资料，检查企业成本在不同归集对象之间分摊是否正确，是选用占地面积法、建筑面积法还是其他分摊方法并是否一直沿用：第五，检查主营业务成本及存货科目，重点关注企业是否区分已销产品及未销产品，结转成本是否正确。

房地产企业成本的审核

房地产企业成本的审核房地产企业成本的的审核一、房地产企业成本、费用的审核《企业所得税法》第十五条，《条例》第七十二条、七十三条：企业所得税法》第十五条，《条例》第七十二条、七十三条：，《条例企业使用或者销售存货，按照规定计算的存货成本，包括采购成本（买价、相关税费、运输费、装卸费、保险费及其他采购成本）、加工成本（包括直接人工和按一定方法分配的制造费用）和其他成本，准予在计算应纳税所得额时扣除。

号第二十六条）（一）确定成本对象应遵循的原则：（国税发[2009]31 号第二十六条）确定成本对象应遵循的原则：国税发 1、可否销售原则；2、分类归集原则；3、功能区分原则。

4、定价差异原则；5、成本差异原则；6、权益区分原则。

21】【例 3—21】同一开发项目中有多层和高层建筑如何划分成本核算对象。

同一开发项目中有多层和高层建筑应分别确认成本核算对象，首先： 1、多层建筑与高层建筑应负担的土地成本不一样。

假设，公司开发一住宅小区， A 甲楼盘与乙楼盘基座面积均为 1000 平方米，甲楼盘为六层，建筑建成后建筑面积为 6000 平方米；乙楼盘为30 层建筑，建成后建筑面积为 30000 平方米。

该小区的土地成本为每平方米 4500 元，那么甲楼盘每平方米建筑面积应负担的土地成本等于4500×1000÷4200＝750 元；乙楼盘每平方米建筑面积应负担的土地成本等于4500×1000÷30000＝150元； 2、多层建筑与高层建筑因设计要求、建筑结构等不一样，应负担的建筑成本也不一样。

一般来讲高层建筑的建筑成本要高于多层建筑的建筑成本。

同一项目中，既有多层建筑，又有高层建筑，土地成本的分摊应按以下方法进行： 1、将开发用地分为多层建筑楼盘基座占地面积、高层楼盘基座占地面积、其他公共用地占地面积三部分； 2、属于楼盘基座的占地面积，按照楼盘本身的建筑面积进行分摊（国土资源管理部门确定各业主土地使用证书面积也是按照楼基座面积为标准，根据各业主所购买房屋建筑面积占该楼总建筑面积比例分配的。

房地产公司内部审计方案剖析

审计方案根据集团公司领导安排，拟对＊＊有限公司进行审计,审计方案如下：一、审计目标：对＊*＊＊房地产开发有限公司资产、负债及经营情况进行审计检查，做出客观评价，揭示公司经营风险,总结管理经验,对公司经营和管理提出合理意见及建议。

二、审计范围:2011年度公司经营情况,有必要时可追溯或延伸审计.三、审计方式:现场审计四、审计内容:（一收入1、检查公司收入规模、利润完成情况，收入、利润增长及贡献情况,包括建造合同收入（初始收入和追加收入、房地产销售收入、提供劳务的安装收入、让渡资产使用全收入(利息收入、场地使用费收入等。

评价公司客户欠费、坏账率变化情况，评价公司收入质量；2、检查公司收入确认和核算是否真实、完整，是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，收入形成过程是否规范、有效,有无虚列、多列、少列或不列收入等问题，有无坐收坐支,资金账外循环等问题;（二成本费用1、检查公司产品成本支出的范围和标准是否符合国家及公司有关财务会计制度规定，支出是否真实、完整，有无虚列、多列、少列或不列等及违反权责发生制原则问题，以及公司人工成本来源、发放、结余等各项管理情况.包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价等，核实公司商品的成本造价.2、检查公司各项费用列支情况，包括公司的管理费用、销售费用、财务费用.3、公司各项税金。

包括：(1营业税及其附加(2土地使用税(每平方米每年税费为：大城市1.5—30元,中等城市1。

2—24元,小城市0.9—18元,县城、镇0.6-12元。

（3房产税（税率为房产余值的1。

2％,或者按房产租金的12％按年征收(4土地增值税实行四级超率累进税率；增值额未超过扣除金额50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除金额50％的部分，未超过扣除金额100％的部分税率为40％，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除金额100%的部分，未超过扣除金额200％的部分,税率为50％，速算扣除系数为15％;增值额超过扣除金额200％的部分,税率为60％,速算扣除系数为35％;(5企业所得税.自2008年起，新企业所得税税率为25%。