小区物业管理合同2021年(最新版)

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2021年最新物业服务合同【官方版】

021年最新物业服务合同范本【标准版】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

那物业服务合同要怎么写呢？下面，XXXX为您讲解有关内容，欢迎阅读。

2021年最新物业服务合同范本【标准版】甲方：_____________________乙方：_____________________甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。

第一条物业基本情况本物业名称：_______市_______文化居住区_______区座落位置：_______区_______楼_______单元_______室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

第三条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;四、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;八、编制物业服务及财务年度计划;九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;最新物业服务合同范本【标准版】十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;十二、法律法规规定的其他权利义务。

2021版的常州市市区住宅区物业管理委托合同(供物业委托管理用)

合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板)合同名称：甲方：乙方：签订时间：签订地点：常州市市区住宅区物业管理委托合同（供物业委托管理用）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理（一）乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%共计人民币（大写）＿＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。

乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。

遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

2021年物业管理合同范本

物业管理合同范本出租人：房地产有限公司 (下称“甲方”)法定代表人：职务：法定地址：邮政编码：电话：传真：承租人： (下称“乙方”)住所：邮政编码：电话：传真：鉴于按如下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租之物业,甲、乙双方根据有关规定,经友好协商,与年月日订立本租赁合同书(下称“本合同”)。

第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租,乙方同意承租坐落于区座之物业(下称“该物业”)。

该物业之平面图简本合同之附件一。

第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米,土地使用面积平方米(含共有共用面积)。

第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。

第四条该物业之用途乙方租赁该物业,用于。

第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年,自年月日(下称“起租日”)起,至年月日(下称“止租日”)止。

第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前天,即于年月日向乙方发出书面出租交付通知,交付手续符合本合同要求之该物业。

乙方收取到该交付通知时,办理书面签收手续。

第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业。

不可撤销地向乙方承诺并保证：(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。

(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

(三) 甲方系该物业之唯一、合法的所有权人,且该物业之权属无任何争议。

(四) 该物业之开发、建设符合法律规定,符合安全标准,并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该物业租赁之使用要求。

(五) 乙方承诺同意与本合同租赁期限内,甲方有权对该物设置抵押。

第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费(一) 乙方同意向甲方交付租金,并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)交付物业管理费。

(二)本合同签订当日,乙方向甲方交付租金押金元。

甲、乙双方商定,该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。

该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下由合称为“其它费用”)标准为每建筑平方米元/月(甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整)。

2024年成都市物业管理服务合同（4篇）

2024年成都市物业管理服务合同合同编号：WD-2021-001甲方：XXX物业管理有限公司地址：成都市XXX路XXX号法定代表人：XXX电话：XXX统一社会信用代码：XXX乙方：XXX物业业主住址：成都市XXX小区XXX号楼XXX室联系电话：XXX鉴于甲方具有提供物业管理服务的资质和能力，乙方愿意将其所拥有的房产委托甲方进行管理，并共同遵守以下约定，双方经友好协商，达成本物业管理服务合同。

合同内容如下：一、服务内容1. 甲方将为乙方提供以下物业管理服务：保安管理、绿化环境管理、公共设施设备维护保养、清洁卫生管理等。

具体的服务项目和标准详见附件一。

2. 乙方享有甲方提供的各项服务，并有权对服务质量进行监督和检查。

3. 甲方在经过乙方同意的情况下，可以委托第三方进行部分服务项目的实施。

二、服务费用1. 乙方应按照甲方规定的标准及时缴纳物业服务费用。

具体费用标准详见附件二。

2. 物业服务费用的缴纳周期为每月，乙方应在每月的指定日期前将服务费用支付至甲方指定的银行账户。

三、责任与义务1. 甲方责任：（1）按照约定的服务内容和标准，及时、高效地提供物业管理服务；（2）确保服务人员遵守相关管理规范，服务态度礼貌，不得有违法、违规行为；（3）做好安全防范工作，保障乙方生命财产安全；（4）定期向乙方提供物业管理服务工作情况的报告。

2. 乙方责任：（1）按时、按量支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）配合甲方工作，提供必要的协助和支持；（4）对甲方工作中存在的问题和不足提出建议和意见，共同解决。

四、合同期限本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，有效期为三年。

合同到期前一个月，双方如无异议，可以续签合同，合同有效期为三年。

五、违约责任1. 任何一方违反本合同的任何条款，应支付给对方一定的违约金作为补偿。

具体违约金的计算方法详见附件三。

2. 如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。

2021物业管理条例实施细则(最新版)

2021物业管理条例实施细则(最新版)2021年新版物业管理条例已经正式施行。

本条例的目的是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地实行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

同时，国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提升管理和服务程度。

国务院建立行政主管部门负责全国物业管理活动的监视管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中享有许多权利，如按照物业服务合同的约定承受物业管理企业提供的服务，提议召开业主大会会议并就物业管理的相关事项提出建议，参加业主大会会议行使投票权，选举业主委员会委员并享有被选举权，监视业主委员会的工作，监视物业管理企业履行物业服务合同等。

同时，业主在物业管理活动中也有一些义务，如遵守业主公约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定等。

物业管理区域内全体业主组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

一个物业管理区域应成立一个业主大会，物业管理区域的划分应考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素，详细方法由省、自治区、直辖市制定。

在同一个物业管理区域内的业主，应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

如果只有一个业主，或者业主人数很少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，详细方法由省、自治区、直辖市制定。

上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本

合同编号：WU-PO-451-86上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve TheEffect Of Restricting All Parties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。

资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。

甲方：_____________法定代表人：______________地址：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：______________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_____________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：______________物业类型：______________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)：______________总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物业管理委托合同CBRE归纳正(最新版)

物业管理委托合同CBRE归纳正(最新版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理委托给乙方进行管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业名称：__________1.2 物业地址：__________1.3 物业类型：__________1.4 物业面积：__________第二条物业管理范围及内容2.1 乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行专业化、规范化的物业管理，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。

2.2 物业管理范围包括：__________2.3 物业管理内容主要包括：__________第三条合同期限3.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。

3.2 合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签订续约合同。

第四条物业管理费用4.1 乙方按照甲方提供的物业管理费标准收取物业管理费用，具体收费标准如下：__________4.2 乙方应按照约定及时向甲方出具物业管理费用发票。

4.3 甲方应在每期物业管理费用到期日前__________个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的账户。

第五条乙方的义务和责任5.1 乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。

5.2 乙方应遵守国家的法律法规，严格执行相关政策和标准，确保物业管理的合法性、合规性。

5.3 乙方应对甲方提供的物业管理资料保密，不得泄露给第三方。

5.4 乙方在履行合同过程中，如发生物业服务质量问题，应按约定承担相应的责任。

第六条甲方的义务和责任6.1 甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。

6.2 甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序。

物业管理合同范文(最新版)

物业管理合同范文(最新版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围1.1 甲方管理的物业地址为：__________，物业总面积为：__________平方米。

1.2 甲方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和管理要求，对乙方拥有的物业进行管理。

第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；（3）物业环境的维护和管理，包括绿化、清洁、卫生等；（4）物业的安全保卫工作，包括公共区域的安全监控、消防设施的维护管理等；（5）物业的公共秩序维护，包括交通疏导、停车管理等；（6）物业的公共设施设备的运行、维护和管理；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。

2.2 甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业管理服务。

第三条物业管理服务费用3.1 乙方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业管理服务费用。

（1）物业管理基础服务费；（2）物业管理增值服务费；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新费用；（4）物业环境的清洁、绿化费用；（5）物业安全的保卫、监控费用；（6）物业公共秩序维护费用；（7）法律法规规定的其他物业管理费用。

3.3 物业管理服务费用的收费标准和支付方式如下：（1）物业管理基础服务费：每月每平方米__________元；（2）物业管理增值服务费：按照双方约定的服务项目和服务标准另行协商确定；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新费用：按照实际情况另行协商确定；（4）物业环境的清洁、绿化费用：每月每平方米__________元；（5）物业安全的保卫、监控费用：每月每平方米__________元；（6）物业公共秩序维护费用：每月每平方米__________元；（7）其他物业管理费用：按照实际情况另行协商确定。

成都三级物业服务合同标准最新版

成都三级物业服务合同标准最新版下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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2021年深圳市物业管理合同

深圳市物业管理合同本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：______市_____区_____路(街道)____号;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;其中住宅____平方米; 物业类型： _________(住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其他/低层,高层,超高层或混合)。

第二条委托管理事项(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理;(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;(六)车辆行驶及停泊;(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业管理档案、资料;(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限本合同期限为____年。

前期物业管理服务协议(最新版)

前期物业管理服务协议(最新版)前期物业管理服务协议(最新版)一、协议目的本协议旨在明确物业管理公司与业主之间的权责关系，确保物业管理服务的顺利进行，保障业主的利益和公共利益。

二、协议内容1. 物业管理范围1.1 管理公司将负责对相关物业进行日常管理及维护工作，包括但不限于公共设施的维护、保洁、绿化、安全等。

1.2 业主有义务配合管理公司的工作，如按时缴纳物业费用、遵守物业管理规定等。

2. 物业费用2.1 物业费用由业主按照约定时间缴纳，管理公司有权收取物业费用并提供相应的管理服务。

2.2 物业费用的使用范围应当明确，并符合相关的法律法规。

3. 业主权益与义务3.1 业主享有按时享受物业管理服务的权利，并有权监督管理公司的工作质量。

3.2 业主有义务配合管理公司进行物业管理工作，并遵守小区内的公共秩序和规定。

4. 管理公司权益与义务4.1 管理公司有权收取物业费用，并提供相应的物业管理服务。

4.2 管理公司应当按照合同约定的标准履行物业管理职责，保证物业管理的质量。

5. 协议期限5.1 本协议的有效期为3年，自签署之日起生效。

5.2 协议期满前，双方如需解除合同，应提前30天书面通知对方。

三、违约责任1. 业主违约责任1.1 如业主未按时缴纳物业费用，管理公司有权要求业主补缴，并可暂停相应的物业管理服务。

1.2 如业主违反物业管理规定，损坏公共设施等，管理公司有权要求业主承担相应的损害赔偿责任。

2. 管理公司违约责任2.1 若管理公司未按照约定提供物业管理服务，业主有权要求管理公司进行补救，并可要求支付相应的违约金。

2.2 若管理公司严重违反合同约定，致使严重损害业主利益，业主有权解除合同并要求管理公司承担相应的赔偿责任。

四、协议变更与解除1. 协议变更1.1 如有协议条款需要变更，双方应经协商一致，并以书面形式进行确认。

2. 合同解除2.1 若协议期满双方未提出解除合同的要求，本协议将自动终止。

2021年物业服务合同范文

2021年物业服务合同范文甲方(建设单位)：___________________________________组织名称：___________________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 乙方(物业管理企业)：_______________________________ 企业名称：___________________________________________法定代表人：_________________________________________地址：_______________________________________________联系电话：___________________________________________依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的商定，在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况第一条物业基本状况物业名称：__________________;物业类型：_________;座落位置：__________________;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米; 四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;其他：____________________________________________________________。

物业服务合同(河北省2021版)

附件2物业服务合同示范文本使用说明一、本示范文本仅供业主、业主大会通过公开招投标或其他方式选聘物业服务人后与之签订《物业服务合同》时参考使用，本示范文本所称的甲方为业主、业主委员会，乙方为选聘的物业服务人。

二、本示范文本的第四、五、七章，第六章中的第二十、二十一、二十二、二十三、二十四条，第十一章中的第四十八条及第八章中的第三十三条乙方义务一节内容，为法律、法规、规章等规定的强制性要求，不得随意删除，其他条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容），根据物业项目具体实际，经双方当事人协商确定，可进行选择、修改、增补或删减，确保合同的权威性和可行性。

三、物业服务计费方式分为包干制、酬金制等，包干制是指由业主向物业服务人支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务人享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

四、本示范文本主要适用于城镇住宅小区选聘物业服务人，签订合同时的参照，其他类型的物业选聘物业服务人签订合同时可参照相应的条款执行。

五、各地在具体执行过程中如有意见和建议请及时反馈。

物业服务合同示范文本甲方［业主委员会］［业主］［其他合法主体］：负责人：住所地：联系电话：邮政编码：乙方（物业服务人）：统一社会信用代码：法定代表人：住所地：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》［］等法律法规［］相关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业服务有关事宜协商，订立本合同。

本合同对本物业服务区域内物业服务人和全体业主具有法律约束力。

第一章物业基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：[地名核准名称][暂定名] 。

物业类型：［住宅］。

坐落位置: 区（县）路（街）。

建筑面积：万平方米。

区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。

2021年最新物业管理条例

2021年最新物业管理条例随着社会的不断发展和城市化进程的加速，物业管理在现代城市中发挥着越来越重要的作用。

为了更好地规范物业管理行业，保障居民权益，推动社区的和谐发展，政府部门陆续出台了一系列的物业管理条例。

本文将着重介绍2021年最新的一些物业管理条例。

一、住宅小区规章制度为了加强住宅小区的管理，保障住户的生活品质，2021年新的物业管理条例对住宅小区的规章制度做出了进一步的规定。

首先，对小区内的公共设施、绿化等进行了明确的管理要求，明确了维护和更新的责任和义务，确保小区环境的整洁和美观。

其次，对小区的安全管理加强了监管，要求建立健全的安全管理体系，确保住户的人身和财产安全。

二、物业公司管理要求物业公司作为承担物业管理责任的主体，在新的物业管理条例中，也有了更加明确的规定。

物业公司在提供服务时，应当依法办理登记手续，遵守相关规章制度，提供高效、安全和优质的服务。

同时，鼓励物业公司引入新技术、新模式，提升服务质量，推动物业管理向智能化、信息化方向发展。

三、居民权益保护保护居民的合法权益是物业管理的关键任务之一。

新的物业管理条例对此进行了进一步的加强。

首先，要求物业公司建立健全的投诉处理和纠纷解决机制，及时、公正地处理居民的投诉和纠纷。

其次，对物业费用的收取和使用明确了要求，确保收费标准合理透明，并规定了资金使用的范围和用途，防止违规行为发生。

四、社区参与和自治社区的参与和自治在物业管理中起着举足轻重的作用。

新的物业管理条例强调了居民的参与和自治权利。

鼓励居民组建业主委员会，参与小区的管理和决策，监督物业公司的服务质量。

同时，鼓励社区居民共同维护小区的公共安全和环境卫生，促进社区的和谐与发展。

五、技术支持和信息化建设物业管理的现代化离不开技术的支持和信息化建设。

在2021年的最新物业管理条例中，专门强调了技术支持和信息化建设的重要性。

物业公司应当充分利用信息技术手段，提高工作的效率和质量。

例如，可以通过物联网技术实现智能化设备的管理和监控，提升保安和环境管理的水平。

《民法典》物业服务合同新规解读(2021-2022)

《民法典》物业服务合同新规最新解读一、物业服务人有哪些义务?小区卫生没人搞，烦心!电梯坏了没人修，扎心!垃圾堆成山没人清理，闹心……物业公司究竟有哪些职责?《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

条文解读：1.物业公司应当维护电梯的正常运行，及时清扫小区内的垃圾，保持良好的小区环境。

2.物业公司还应当维护好物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，例如加强巡逻、安装监控等。

3.如果在物业服务区域内有违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业公司应当采取合理措施制止，并向有关主管部门报告并协助处理。

二、前期物业服务是否需要交纳物业费?《前期物业服务合同》由开发商与物业公司签订，合同虽然约定有物业收费标准，物业公司也为小区提供了物业管理服务，因业主没有委托开发商公司签订合同，还需要交物业费吗?《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

条文解读：1.业主虽未与物业公司签订正式物业合同，但建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

2.物业公司按照前期物业服务合同约定为业主提供了物业服务，业主应当向物业公司交纳物业费。

三、房子没人住、物业服务不到位，能否不交物业费?由衷感谢下载的您。

2024年最新版物业管理服务协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年最新版物业管理服务协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1 背景说明1.2 物业定义第二条协议主体2.1 甲方权益2.2 乙方权益第三条服务内容3.1 物业维护3.2 安全保障3.3 环境卫生3.4 客户服务第四条服务标准与质量4.1 服务准则4.2 质量控制第五条服务费用5.1 费用标准5.2 费用支付5.3 费用调整第六条服务期限6.1 起始日期6.2 终止日期6.3 提前终止协议第七条违约责任7.1 甲方违约7.2 乙方违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 第三方调解8.3 法律途径第九条法律适用与管辖9.1 法律适用9.2 管辖法院第十条合同的变更与解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果第十三条附则13.1 合同附件13.2 补充协议第十四条签字盖章14.1 甲方签字14.2 乙方签字14.3 生效日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1 背景说明：甲方作为物业的所有者或合法使用权人，将其物业管理权委托给乙方，乙方作为专业的物业管理公司，应按照本协议的约定，为甲方提供物业管理服务。

1.2 物业定义：本协议所指物业包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围详见附件一。

第二条协议主体2.1 甲方权益：甲方享有物业所有权或合法使用权，有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。

2.2 乙方权益：乙方作为物业管理服务提供方，有权根据本协议约定，收取物业服务费用，并按照合同约定对物业进行管理和维护。

第三条服务内容3.1 物业维护：乙方应保证物业的基本设施设备正常运行，对物业的结构、设备、设施进行定期检查、保养和维修，确保物业的安全和完好。

3.2 安全保障：乙方应采取必要的措施，保护物业的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故，并制定应急预案，确保在发生突发事件时能够及时妥善处理。