小产权房买卖合同
小产权房屋买卖合同书范文7篇
小产权房屋买卖合同书范文7篇篇1甲方（出卖人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现决定出售给乙方，双方在平等、自愿、诚信的基础上，经友好协商，达成以下房屋买卖合同：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：________________（详细地址）。
2. 房屋类型：________________（如公寓、别墅等）。
3. 房屋结构：________________（如砖混结构等）。
4. 房屋面积：________________平方米。
5. 其他附属设施：________________。
二、交易条款1. 房屋价格：双方商定房屋总价为______人民币（大写：______元整）。
此价格包含房屋本身及附属设施。
2. 付款方式：乙方应在合同签署后______日内支付定金______人民币（大写：______元整）。
剩余款项在房屋过户手续完成后立即支付。
3. 房屋过户：甲方应保证房屋的合法来源，确保能办理过户手续。
过户费用由______方承担。
4. 房屋交付：甲方在收到全额房款后的______日内将房屋交付给乙方。
三、房屋权利与义务1. 甲方保证对所售房屋拥有完整的所有权，并无任何形式的抵押、担保或其他权利限制。
2. 乙方在购买后享有该房屋的使用权、收益权及处置权。
3. 甲乙双方共同承担该房屋的物业管理费、水电费等日常费用。
4. 乙方有权根据生活需要对房屋进行装修，但不得擅自改变房屋结构。
四、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。
标准小产权房买卖合同5篇
标准小产权房买卖合同5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有一套小产权房，乙方有意购买，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________（详细地址）。
2. 房屋面积：___________________平方米。
3. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法产权，能够提供相关证明文件。
4. 房屋状况：该房屋为__________（如：毛坯房、装修房等），附属设施包括__________（如：家具、电器等）。
二、交易价格及支付方式1. 双方经协商，确定房屋交易价格为人民币____________元（大写：_____________________）。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：_____________________）给甲方。
3. 剩余房款人民币______元（大写：_____________________）在______（如：过户完成、房屋交付等）前支付。
4. 支付方式：双方约定通过银行转账方式支付，甲方应提供银行账户信息。
三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完所有房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应提供房屋的合法产权证明及相关文件。
3. 乙方应在交付时验收房屋，确保房屋状况与合同所述一致。
如有异议，应在验收完成后______日内提出。
四、违约责任1. 甲方如未能在约定时间内交付房屋，应支付乙方违约金人民币______元（大写：_____________________）。
2. 乙方如未能在约定时间内支付房款，应支付甲方违约金人民币______元（大写：_____________________）。
小产权房屋买卖合同如何写6篇
小产权房屋买卖合同如何写6篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（购买人）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，拥有该房屋的小产权权属证明，乙方自愿购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：_____________________________；2. 房屋面积：______平方米；3. 房屋性质：小产权房；4. 产权情况：甲方拥有该房屋的小产权权属证明。
二、买卖条件1. 甲方自愿出售该房屋，乙方自愿购买该房屋；2. 双方同意，房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）；3. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方；4. 双方同意，余款支付方式按照以下方式：_____________________________。
三、房屋交付1. 甲方应在收到全款后的______日内，将房屋交付给乙方；2. 甲方应保证在房屋交付时，该房屋内的家具、设备等设施完好无损；3. 甲方应协助乙方办理相关房屋的入住手续。
四、产权过户1. 由于目前小产权房的政策限制，该房屋的产权过户可能存在一定的困难。
但甲方承诺，一旦政策允许，将全力配合乙方办理产权过户手续；2. 若因甲方原因导致无法办理产权过户，乙方有权要求退房并退还已支付的所有款项。
五、违约责任1. 若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币______元（大写：______元整）；2. 若乙方未能按照合同约定的时间支付房款，应支付甲方违约金人民币______元（大写：______元整）；3. 在合同履行期间，若因甲方原因导致乙方无法入住或产权无法过户，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付违约金人民币______元（大写：______元整）。
小产权房屋买卖合同5篇
小产权房屋买卖合同5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就甲方所拥有之小产权房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址请详细填写。
2. 房屋面积：建筑面积XX平方米。
3. 房屋权属证明：甲方拥有该房屋的合法产权，但因政策原因暂未取得正规产权证明。
二、交易条款1. 房屋总价：人民币XXX万元整（大写：______万元整）。
2. 付款方式：乙方应在合同签署后XX日内支付定金人民币XX万元整，余款在房屋过户手续办理完成之日支付。
3. 房屋交付：甲方在收到全额房款后的XX日内将房屋交付给乙方。
三、甲乙双方声明1. 甲方声明：甲方对所出售房屋的状况、权属等事项真实、合法、有效，并承担相应法律责任。
若因此导致乙方损失，甲方应负责赔偿。
2. 乙方声明：乙方对所购买房屋的状况、权属等事项已充分了解，自愿购买该房屋，并承担相应法律责任。
四、相关费用承担1. 房屋过户所产生的费用由甲乙双方按规定各自承担。
2. 房屋交易涉及的其他税费由甲乙双方按照国家法律法规规定承担。
五、违约责任1. 若甲方在收到全额房款后未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的XX%。
2. 若乙方在约定时间内未支付房款，则视为违约，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋权属纠纷，造成乙方损失，甲方应负责赔偿。
六、争议解决1. 本合同的解释权归甲乙双方共同拥有。
2. 双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
小产权买卖合同范文5篇
小产权买卖合同范文5篇篇1甲方（卖方）：___________，身份证号码：_______________________。
住址：_______________________________________。
联系方式：____________。
乙方（买方）：___________，身份证号码：_______________________。
住址：_______________________________________。
联系方式：____________。
鉴于甲方是所售小产权房的合法所有者，有权进行处分，乙方自愿购买该小产权房。
双方为了明确各自的权利义务，在平等、自愿、公平的原则下，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 甲方将其所有的小产权房出售给乙方，房屋位于____________，建筑面积______平方米。
2. 房屋权属证明文件：____________。
3. 房屋内设施及装修情况：_______________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易价格为人民币______元整（大写：_________________________）。
2. 乙方应在合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：_________________________）。
3. 剩余款项人民币______元整（大写：_________________________）于甲方办理完所有相关手续后当日一次性支付给甲方。
三、房屋交付及产权办理1. 甲方应在收到乙方全额购房款后的______日内，将房屋钥匙交付给乙方，并保证在交易前腾空房屋。
2. 甲方需积极协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，所需税费由______方承担。
四、违约责任1. 若甲方在收到乙方全额购房款后未按约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房款______%的违约金。
小产权房屋买卖合同怎么写7篇
小产权房屋买卖合同怎么写7篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲方自愿将其拥有的小产权房屋出售给乙方，现甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成以下小产权房屋买卖合同协议：第一条合同目的及房屋基本情况1. 甲方自愿将其所有的小产权房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。
2. 房屋基本情况：房屋位于___________________，建筑面积为_______平方米，结构为_______，用途为_______。
第二条交易价格及支付方式1. 双方约定，房屋交易总价为人民币________元整（大写：_________________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日起______日内支付定金______元整，剩余款项于______日前支付完毕。
第三条房屋权属及产权转移1. 甲方应保证该房屋权属清晰，无争议。
如因甲方原因造成乙方无法取得房屋产权，甲方应赔偿乙方全部损失。
2. 房屋产权转移应当在乙方支付全部购房款后，由甲方协助乙方办理相关手续。
第四条房屋交付及附属设施1. 甲方应于乙方支付全部购房款后______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水电、燃气、家具等）完好无损，并办理相关过户手续。
如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。
第五条违约责任及赔偿1. 若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或未协助乙方办理产权转移手续，应向乙方支付违约金并赔偿乙方全部损失。
2. 若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
小产权买卖合同5篇
小产权买卖合同5篇篇1甲方（卖方）：__________________ 身份证号：____________________________联系方式：____________________________住址：____________________________乙方（买方）：__________________ 身份证号：____________________________联系方式：____________________________住址：____________________________鉴于甲方为房产合法持有人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就有关小产权房买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况本次交易的房产位于______________________，建筑面积______平方米，用途为______，产权年限______年。
该房产为小产权房，产权证明文件及相关资料附于本协议之后。
二、交易价格及支付方式双方同意本次房产交易价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。
乙方在签订本协议之日起______个工作日内，将全款支付至甲方指定账户。
三、房屋交付甲方在收到全款后的______个工作日内，将房产钥匙、相关证明文件及资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。
四、产权过户由于该房产为小产权房，产权过户事宜双方应依据当地政策进行。
若政策允许过户，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续；若政策不允许过户，甲方应保证该房产的使用权无争议，并负责处理与该房产有关的各类纠纷。
五、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定时间支付全款，应自逾期之日起每日向甲方支付____%的违约金。
2. 若甲方未按照本协议约定时间交付房产及相关证明文件，应自逾期之日起每日向乙方支付____%的违约金。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权过户手续或处理相关纠纷，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
小产权房屋买卖合同范本6篇
小产权房屋买卖合同范本6篇篇1甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现同意出售予乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________________________________2. 房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米3. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有人，对该房屋享有完整的处分权。
二、交易条款1. 房屋价格：甲乙双方经协商一致，确定房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款人民币______元。
3. 税费承担：甲乙双方按照国家法律法规的规定承担各自应当缴纳的税费。
4. 房屋交付：房屋过户手续办理完毕后______日内，甲方将房屋交付给乙方。
三、过户及产权登记1. 甲方应在合同签订后______日内提供办理房屋过户所需的相关证件及材料。
2. 甲乙双方应按照国家法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
3. 房屋过户所需费用由甲乙双方按照国家法律法规的规定承担。
4. 甲方应协助乙方办理房屋产权登记，确保乙方顺利取得房屋产权证书。
四、违约责任1. 甲方若违反本合同约定，导致房屋无法交付或无法办理过户手续，应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方的损失。
2. 乙方若违反本合同约定，未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
3. 甲乙双方因一方违反合同约定导致合同解除的，违约方应承担违约责任并赔偿对方损失。
小产权房屋买卖合同简单范本5篇
小产权房屋买卖合同简单范本5篇篇1甲方（出卖人）：________________身份证号码：________________乙方（买受人）：________________身份证号码：________________鉴于甲方拥有一套位于_______________的小产权房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落于：________________。
2. 房屋类型：________________。
3. 房屋结构：________________。
4. 建筑面积：________________平方米。
5. 其他附属设施：________________。
二、买卖条件1. 甲方保证对所售房屋拥有完全的产权，保证无任何纠纷。
2. 乙方已充分了解该房屋的性质为小产权房，愿意购买该房屋。
3. 甲乙双方一致同意，房屋的成交价格为人民币____________元整（大写：________________元整）。
4. 付款方式：乙方在签订本合同后____日内支付定金人民币____________元整（大写：________________元整），余款在房屋过户时一次性付清。
5. 甲乙双方应按照国家和地方的相关规定缴纳相关税费。
三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付全款后____日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、物业管理等配套设施的过户手续。
四、违约责任1. 若甲方在收到定金后反悔或未能按照约定交付房屋，应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权没收定金。
3. 甲乙双方如有其他违约行为，应根据损失情况向对方承担违约责任。
五、争议解决如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
小产权房屋买卖合同书模板6篇
小产权房屋买卖合同书模板6篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方是位于某地区某房屋的合法持有者，现就该房屋与乙方达成买卖协议，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________________。
2. 房屋结构类型：_______________________。
3. 建筑面积：_______________________平方米。
4. 套内面积：_______________________平方米。
5. 房屋权属证明文件及编号：_______________________。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，该房屋的总交易价格为人民币________元整（大写：_______________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元整给甲方；（2）甲方交付房屋之日，乙方支付剩余房款人民币______元整。
第三条房屋交付及产权过户1. 甲方应于本合同签订后的______日内将房屋交付给乙方；2. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由______方承担；3. 若因甲方原因导致无法办理产权过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担违约责任。
第四条甲乙双方声明及保证1. 甲方保证该房屋权属清晰，无争议，无抵押、查封等情况；2. 乙方保证具备购房资格，了解并接受房屋的现状及小产权属性；3. 甲乙双方保证在交易过程中遵守相关法律法规，确保交易的合法性。
小产权房屋买卖合同范本一5篇
小产权房屋买卖合同范本一5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，拥有该房屋的完全产权；乙方自愿购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成以下房屋买卖合同：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________________________________________。
2. 房屋结构类型：____________________________________________________。
3. 房屋面积及附属设施：建筑面积______平方米，附属设施包括__________等。
4. 房屋权属证明：甲方提供小产权房屋权属证明，乙方已核实无误。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房屋的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（2）______年______月______日前支付房款人民币______元；（3）余款人民币______元于办理房屋产权过户时一次性付清。
第三条房屋交付及产权登记1. 甲方应于合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，办理过程中产生的税费由______方承担。
3. 若因甲方原因导致无法办理产权登记，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房款并支付违约金。
第四条违约责任1. 甲方若违反合同约定，未按时交付房屋或未按约定办理产权登记手续，应按已付房款的______%向乙方支付违约金。
小产权房屋买卖合同样书5篇
小产权房屋买卖合同样书5篇篇1甲方（出卖人）：________________身份证号码：________________乙方（买受人）：________________身份证号码：________________鉴于甲方是房屋的所有权人，拥有小产权房一套，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。
为明确双方的权利义务，特依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，订立本房屋买卖合同。
第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于：________________2. 房屋结构：________________3. 建筑面积：________________4. 套内面积：________________5. 其他附属设施：________________（包括水电、煤气、有线电视等设施情况）第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方商定，房屋交易价格为人民币（大写）________________元整（￥________________元）。
2. 支付方式：乙方在签订本合同后________________（天数）内一次性支付房款。
第三条房屋交付及产权办理1. 房屋交付：甲方在收到全款后，于________________（日期）前将房屋交付给乙方。
2. 产权办理：由于该房屋为小产权房，产权办理事宜由双方依据相关政策自行负责。
第四条甲乙双方声明与保证1. 甲方声明与保证：甲方拥有该房屋的所有权，有权出售该房屋；该房屋未被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施；该房屋不存在其他共有权人。
2. 乙方声明与保证：乙方具有购买该房屋的合法资格；乙方购买该房屋系自用，非用于非法目的。
第五条违约责任1. 若甲方未能按约定交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为总房款的百分之________________%。
2. 若乙方未能按约定支付房款，需向甲方支付违约金，违约金为总房款的百分之________________%。
小产权房屋的买卖合同书范本6篇
小产权房屋的买卖合同书范本6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________鉴于甲方为出售的小产权房的所有权人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的原则下，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就有关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：具体地址（省、市、区、街道、门牌号）__________________。
2. 房屋面积：建筑面积_______平方米。
小产权证号码：______________。
3. 房屋权属：甲方是该房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
二、买卖条件1. 房屋价格：双方商定该房屋的总价为人民币大写_______元整（￥_______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币大写______元整（￥______元）。
（2）甲方办理完所有房屋权属变更手续后______日内，乙方向甲方支付尾款人民币大写______元整（￥______元）。
3. 税费承担：因本次交易产生的所有税费由乙方承担。
4. 房屋交付：甲方收到全款后______日内将房屋交付给乙方。
三、甲方权利和义务1. 甲方应保证该房屋的所有权无争议，无抵押、查封等情况。
2. 甲方应协助乙方办理房屋权属变更手续。
3. 甲方应按时交付房屋及附属设施。
4. 若甲方原因造成乙方无法顺利取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的款项并赔偿乙方相应损失。
四、乙方权利和义务1. 乙方应按时支付房款。
2. 乙方应配合甲方办理房屋权属变更手续。
3. 乙方应按时接收房屋及附属设施。
若因乙方原因无法完成交接，则视为已完成交接。
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小产权房买卖合同
什么是小产权房屋?
简单解释，国家发产权证的叫大产权。
如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税 (费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
小产权和大产权的区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。
大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。
“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。
“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。
不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。
小产权房屋买卖<合同法律知识网站：合同法网05a/122.html
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区
_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。
(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
见证人：年月日
年月日
年月日
无产权房交易起纠纷房屋买卖合同依然有效
市民小金碰到一件头疼的事情，在去年底卖的一套期房，买方现在居然以房屋没有取得权属证书为由，要求按照国家《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”和“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同无效，要求取消房屋买卖，让小金把定金退还给他，并要求支付利息。
小金表示，其实在房屋交易的时候就已经写明了房屋初契税，即小金房子的产权契税的缴纳问题，这就说明这套房子是没有领取过产权证，不能办理过户手续的，当时买房子的时候买方就已经清楚房子的状况，现在买房要求退房是因为买方认为房产价格买贵了，而恶意毁约退房。
就此记者特别走访了联英律师事务所方海华律师就相关问题进行了咨询。
方海华律师表示，目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。
根据《城市房地产管理法》有关规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的再转让行为，即买方可能要承担实际无法取得房屋登记产权的风险;但并不影响房屋买卖合同的效力。
卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。
因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。
所以买方如果要求以上条例取消房产交易是不能成立的。
那对于这种无产权房，买卖双方又该如何保障交易的真实有效呢?
方海华律师表示，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：
第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。
但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《合同法》第45条规定，
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。
所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。
第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。