香港太古广场案例分析-文档资料
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6
地理位置分析
区位分析 周围环境
7
区位分析
8
周围环境
9
太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而
向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环
境。
10
太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港 公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协 会等都近在咫尺，占尽地利优势。
11
交通分析
1.外因：
1、优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； 2、良好的交通环境，位于地铁上盖。
2.内因：
1、各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； 2、各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带 来客源，而其又为写字楼形成良好的配套； 3、统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； 4、各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； 5、开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次； 6、设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
40
这种立体的设计方式有效地帮 助到了租金,也可以有效地针对不 同的客户群体(不同的交通工具选 择)进行商业布置。
41
THANK YOU !!
42
3
组成
太古广场总占地 三十二万平方呎， 于一九九零年落 成，包括四座大 楼及一个购物中 心，共提供近五 十万平方米的楼 面，包括有甲级 写字楼、酒店式 公寓、三间五星 级酒店、购物商 场和会议中心等。
4
定位
香港最顶级的综合体 物业甲级写字楼
+
顶级购物中心
+
五星级酒店
+
顶级公寓
5
香港太古广场成功的关键因素
地铁 巴士 的士 私家车
12
地铁交通
13
公交车
太古广场位处香港主要交通枢纽，途 经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快 线及机场穿梭巴士服务。
14
的士：的士落客站在四楼
15
16
私家车：停车场位于地下一层， 坐观光电梯直达第三层。
17
景观分析
外部 内部
18
外部环境
34
的士落客点（四层）
停车库入口 （三层）
35
业态分析
36
37
四层主要为写字楼和酒店入口，因此只 有食肆，起到过度作用。
38
从业态分析中也可以看出太 古广场的定位较高，其中珠宝、 皮革制品等的比例远大于普通商 场。
39
而由于商场源自文库的士落客点位 于四层，停车库的出口位于三层， 因此在三层的商铺的比例是最高 的，向下依次递减。这也是由于 商场特殊的垂直交通所决定的。
19
20
四层楼顶景观
21
22
内部景观
23
24
25
26
内部流线分析
各层平面 垂直交通
27
28
平面分析
流线特点：物业四周串联着放射状的过街 人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿 起来，形成人流、物流、钱流的共享互通； 太古自行搭建一条直通商场高层的“私家 路”好让城中名流进出购物方便等等；一 直保留有三米宽的走廊，没有次走廊。
香港太古广场
王卓琳 20102336 徐逸然 20102338
1
基本概况
背景 组成 定位 成功因素
2
背景
太古广场由
香港地产商太古 地产兴建。太古 广场一、二期现 址，从前为驻港 英军的域多利兵 房 (Victoria Barracks)，兵房迁 出后，地皮被香 港政府公开拍卖， 并由太古地产投 得。第三期地皮 则由收购湾仔星 街一带旧楼而得， 前后共耗时约10 多年。
29
地铁出来的LG1可以作为首层
30
31
32
垂直交通
太古的经典做法就是创造数个首层的概念。 比如地铁出来的LG1可以作为首层, 人步行
进入的第一层可以作为首层，停车库出来 的三层也可以当作不同客户人群的首层,的 士落客站在四楼也可以作为客户到达的首 层。
33
地铁出来地（的铁地L人下G1群一可入层以口 ）作为首层
地理位置分析
区位分析 周围环境
7
区位分析
8
周围环境
9
太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而
向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环
境。
10
太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港 公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协 会等都近在咫尺，占尽地利优势。
11
交通分析
1.外因：
1、优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； 2、良好的交通环境，位于地铁上盖。
2.内因：
1、各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物； 2、各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带 来客源，而其又为写字楼形成良好的配套； 3、统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享； 4、各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心； 5、开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次； 6、设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
40
这种立体的设计方式有效地帮 助到了租金,也可以有效地针对不 同的客户群体(不同的交通工具选 择)进行商业布置。
41
THANK YOU !!
42
3
组成
太古广场总占地 三十二万平方呎， 于一九九零年落 成，包括四座大 楼及一个购物中 心，共提供近五 十万平方米的楼 面，包括有甲级 写字楼、酒店式 公寓、三间五星 级酒店、购物商 场和会议中心等。
4
定位
香港最顶级的综合体 物业甲级写字楼
+
顶级购物中心
+
五星级酒店
+
顶级公寓
5
香港太古广场成功的关键因素
地铁 巴士 的士 私家车
12
地铁交通
13
公交车
太古广场位处香港主要交通枢纽，途 经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快 线及机场穿梭巴士服务。
14
的士：的士落客站在四楼
15
16
私家车：停车场位于地下一层， 坐观光电梯直达第三层。
17
景观分析
外部 内部
18
外部环境
34
的士落客点（四层）
停车库入口 （三层）
35
业态分析
36
37
四层主要为写字楼和酒店入口，因此只 有食肆，起到过度作用。
38
从业态分析中也可以看出太 古广场的定位较高，其中珠宝、 皮革制品等的比例远大于普通商 场。
39
而由于商场源自文库的士落客点位 于四层，停车库的出口位于三层， 因此在三层的商铺的比例是最高 的，向下依次递减。这也是由于 商场特殊的垂直交通所决定的。
19
20
四层楼顶景观
21
22
内部景观
23
24
25
26
内部流线分析
各层平面 垂直交通
27
28
平面分析
流线特点：物业四周串联着放射状的过街 人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿 起来，形成人流、物流、钱流的共享互通； 太古自行搭建一条直通商场高层的“私家 路”好让城中名流进出购物方便等等；一 直保留有三米宽的走廊，没有次走廊。
香港太古广场
王卓琳 20102336 徐逸然 20102338
1
基本概况
背景 组成 定位 成功因素
2
背景
太古广场由
香港地产商太古 地产兴建。太古 广场一、二期现 址，从前为驻港 英军的域多利兵 房 (Victoria Barracks)，兵房迁 出后，地皮被香 港政府公开拍卖， 并由太古地产投 得。第三期地皮 则由收购湾仔星 街一带旧楼而得， 前后共耗时约10 多年。
29
地铁出来的LG1可以作为首层
30
31
32
垂直交通
太古的经典做法就是创造数个首层的概念。 比如地铁出来的LG1可以作为首层, 人步行
进入的第一层可以作为首层，停车库出来 的三层也可以当作不同客户人群的首层,的 士落客站在四楼也可以作为客户到达的首 层。
33
地铁出来地（的铁地L人下G1群一可入层以口 ）作为首层