工程竣工验收作业指引
工程竣工验收指引(2018年)
深圳市盐田区工程质量监督站工程竣工验收指引一、竣工验收应符合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定(建质[2013]171号)》的规定。
建设单位应在竣工验收前将以下文件资料交我站查验并存档：1、建设单位项目负责人、勘察单位(包括所有勘察单位)项目负责人、设计单位(包括全部设计单位)项目负责人、监理单位(包括所有监理单位)总监(包括所有总监)、施工单位(包括总承包和所有分包)项目经理(包括所有项目经理)的法定代表人授权书和工程质量终身责任承诺书原件(须与施工许可、设计文件信息相符,开工时已提交且无变更的不需提交);2、工程资料；3、建设单位的书面汇报(重点：已完成设计和合同约定的各项内容(应大致介绍该项目设计和合同约定内容范围)，施工单位已在工程完工后对工程质量进行了检查，确认其质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准、设计文件及合同要求，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告以及工程质量检测和功能性试验资料，有完整的技术档案和工程管理资料，已按合同约定支付工程款，已按户出具《住宅工程质量分户验收表》(注：住宅工程)，建设行政主管部门及质监机构责令整改的问题已全部整改完毕，建设单位已完成工程永久性标牌的制作和镶嵌，满足法律、法规规定的其他条件，无违法改建、扩建、改变使用功能和提前使用的情况,并作出是否合格的评定)；4、勘察单位的书面汇报(重点：项目是否符合勘察文件的要求，是否及时参加对本工程的各分部、分项工程质量检查和验收，工程质量是否符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，是否具有完整的勘察档案和管理资料,并作出是否合格的评定)；5、设计单位的书面汇报(重点：项目是否符合设计文件及设计变更通知书要求，是否及时参加对本工程的各分部、分项工程质量检查和验收，工程质量是否符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，是否具有完整的设计档案和管理资料,并作出是否合格的评定)；6、监理单位的监理总结(重点：合同履约、己方和施工方执行法律、法规和工程建设强制性标准、施工质量问题及处理结果、中间验收等情况,并作出是否合格的评定)；7、总包单位的包括分包内容的施工总结(重点：分包情况，分包单位名称及质量负责人，包括分包工程在内的质量控制，施工过程中执行法律、法规和工程建设强制性标准、质量问题的处理、合同履约、自检自评等情况,并作出是否合格的评定)；8、重要分(子分)部质量验收记录表、会议纪要和签到表(例：边坡、桩基、基坑支护、地基基础、主体结构、钢结构、装饰装修、屋面、节能、给排水、通风空调、电气、智能化、燃气工程等)(我站版式、见附页)(施工过程中已提交的不需提交)；9、建设单位出具的《住宅工程质量分户验收方案》，按户出具的《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》原件(注:相关责任主体签章齐全)(我站版式、见附页)(注:住宅工程)；10、建设单位工程质量承诺书原件(我站版式、见附页)11、竣工验收条件核查表原件(我站版式、见附页)；12、施工单位的《工程竣工验收报审表》原件(我站版式、见附页)；13、监理单位的《工程质量评估报告》原件(我站版式、见附页)(项目总监签名、盖注册章，与承诺书一致)；14、勘察单位的《工程质量检查报告》原件(我站版式、见附页)(项目负责人签名、盖注册章，与承诺书一致)；15、设计单位的《工程质量检查报告》原件(我站版式、见附页)(项目负责人签名、盖注册章，与承诺书一致)；16、工程竣工预验收会议记要原件；17、《工程竣工预验收整改意见》原件；18、《工程竣工预验收整改意见处理报告》原件(建设、设计、监理及施工项目负责人签名、盖注册章，问题整改前后对比照片完整)；19、《单位工程质量竣工验收记录表》原件(我站版式、见附页)(除竣工时间外，其他签名及盖章完整)；20、《单位工程质量控制资料核查记录表》原件(我站版式、见附页)(除竣工时间外，其他签名及盖章完整)(注:房建工程)；21、《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表》原件(我站版式、见附页)(除竣工时间外，其他签名及盖章完整)(注:房建工程)；22、《单位工程观感质量检查记录表》原件(我站版式、见附页)(除竣工时间外，其他签名及盖章完整)(注:房建工程)；23、《工程竣工验收报告》原件(我站版式、见附页)(除竣工时间、签名及盖章外其他填写完整，初验评定形成)；24、《永久性标牌》内容草稿(见附表，除竣工时间，其他完整)以上资料1-24项必须提交，要求原件的需提交原件，其他可提交复印件但须加盖监理章；经我站监督员核查符合要求后方可确定竣工验收日期。
旭辉集团---城市公司---工程验收管理作业指引(城市公司)
工程验收作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。
2适用范围适用于本公司开发的所有项目单体工程、专项工程及物业移交验收等阶段的验收管理和控制。
3术语和定义无4职责4.1工程部4.1.1负责对各项工程验收过程进行计划、组织、协调、监督管理；4.2开发配套部4.2.1负责组织规划验收；4.2.2负责组织各项专项验收；4.2.3负责组织房屋面积竣工实测。
4.2.4负责办理竣工验收备案证明；4.2.5负责向城建档案馆移交竣工资料。
4.3营销部4.3.1成立房屋验收小组，进行物业验收检查工作。
4.3.2物业公司4.3.3参与物业验收检查工作。
5工作程序5.1基础工程验收5.1.1基础工程完工后，由承包方向监理单位申请初验；5.1.2监理单位初验合格后，工程部组织由质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商参加的验收小组进行验收；5.1.3基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础核验证明后，方可进行主体工程施工。
5.2过程隐蔽验收5.2.1隐蔽工程，承包商应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。
5.2.2监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业监理工程师参加验收，并通知工程部专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师和工程部专业工程师应在隐蔽验收记录表上签字。
5.2.3未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。
5.3主体结构验收5.3.1在主体工程封顶后，承包商应向监理单位及工程部递交结构验收申请。
5.3.2监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，则由工程部组织相关单位（质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商、设计部等）进行主体结构验收；5.3.3主体结构验收不合格则由监理单位出通知给承包商进行整改，监理单位及工程部进行监督检查，检查合格后进行复验。
项目竣工验收和物业移交作业指引
项目竣工验收及物业移交作业指引编制日期审核日期批准日期一、指引概述1.1 目的规定竣工验收和物业移交各项责任，明确验收移交的要求，保证验收全面、合法。
1.2 适用范围适用于廊分公司各项目工程竣工验收和物业移交的管理和控制。
1.3 定义1)竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。
2)竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。
3)物业移交：指开发商取得竣工备案表后，与物业公司就项目公用设备、配套设施、房屋质量、图文资料等进行交底验收，并将小区移交物业公司管理的过程。
二、工作程序2.1竣工专项验收1)规划验收a)成本合约部组织外部测绘机构进行竣工测量。
b)当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由项目开发部主办、项目部配合规划局的规划验收，并由项目开发部办理《建设工程规划验收合格证》。
2)市政工程验收：工程管理部负责要求市政工程施工单位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。
a)燃气、雨污水、上水、有线、电力、热力等专项工程施工完毕后，工程施工单位应向监理单位申请初验。
b)工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位及相关政府机构到现场进行工程初验。
c)验收中的整改意见，由项目部督促工程施工单位进行整改，监理单位负责验证。
d)监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，工程管理部负责组织施工单位、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。
3)电梯工程验收：工程管理部负责要求电梯工程施工单位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
a)由项目部完成电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成和公共部位装修完成；b)电梯工程施工完毕后，电梯工程施工单位负责向质量技术监督局申请初验。
工程竣工验收作业指引
1)工程项目开工报告。
2)工程项目竣工报告。
3)设计变更通知单。
4)工程联系单。
5)工程质量事故发生后调查和处理资料。
6)水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录。
7)材料、设备、构件的质量合格证明资料。
8)试验、检验报告。
9)基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）。
10)结构工程中间验收记录。
5)环保工程验收
a)工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目部向环保部门申请验收。
b)环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收。
c)如验收不合格，则由承包商整改后再申请验收。如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目部向环保部门办理环保准许文件。
d)当室内外排水工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目部向排水管理部门申请验收。
4)燃气验收：项目部负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成煤气工程，工程竣工后及时组织煤气公司验收并通气，办理煤气公司出具的《交工验收证书》。
5)电信网络验收：项目部负责督促电信设施施工单位按项目总进度计划完成电信工程，工程竣工后及时组织市电信局验收，办理市电信局出具的《管线工程验收合格证明书》。
4.1.2配合规划验收并组织其他专项验收；
4.1.3协调设计管理部编制竣工图；
4.1.4负责工程竣工资料的整理；
2024年工程竣工验收方案范本(2篇)
2024年工程竣工验收方案范本一、背景为了确保工程质量和安全，根据合同要求和相关法规，制定本工程竣工验收方案。
本方案适用于2024年工程竣工验收。
二、验收目标1. 确保工程的设计、施工、设备安装等符合相关法规和标准要求；2. 检查工程材料的质量，确保质量合格；3. 确保工程的功能和性能符合设计要求；4. 验收工程的安全设施和防火、防爆、防护等措施的建设情况；5. 查验工程相关文件、证书、合同等各项资料的完整性和合法性。
三、验收范围1. 工程的主体结构、建筑装修、设备安装；2. 工程材料的检验；3. 工程的功能和性能测试；4. 工程环境的检查；5. 工程文件的查验。
四、验收程序1. 准备阶段：a. 提前通知参与竣工验收的各方，包括业主、设计方、施工方等；b. 订立竣工验收的时间计划，并组织相关人员参与竣工验收的准备工作；c. 整理和准备相关文件和资料。
2. 验收准备阶段：a. 确认工程竣工日期，并通知参与验收的各方；b. 按照验收计划组织人员对工程进行初步检查；c. 对工程材料进行抽样检测，并记录检测结果。
3. 竣工验收阶段：a. 进行工程的主体结构验收，包括建筑结构、土建工程和钢结构等；b. 检查工程装修的质量和完成情况；c. 测试工程的设备安装和使用情况，确保符合设计要求；d. 检查工程的环境条件，包括清洁、通风、照明等；e. 核查工程文件的完整性和合法性。
4. 验收结论：a. 根据验收结果，编制竣工验收报告，包括工程存在的问题和建议的整改措施；b. 各方参与竣工验收的人员对验收结果进行讨论和评估；c. 完成竣工验收报告，并由业主进行签字确认。
五、验收标准1. 工程质量验收标准：按照国家相关标准和规范进行验收，包括设计要求、施工工艺、材料质量等各项指标。
2. 设备安装验收标准：根据设备厂家提供的安装要求和验收标准进行验收，确保设备正常安装和使用。
3. 环境条件验收标准：根据相关规定和标准，检查工程的环境条件是否符合要求，包括清洁、通风、照明等。
建筑工程各类专项验收、竣工验收工作指引
建设工程专项竣工验收工作指引一、水土保持竣工验收验收程序：1、招标确定水土保持设施验收备案评估单位,一般在工程现场施工竣工前一个月确定评估单位，签订委托合同。
2、受托单位会根据整理的验收评估所需资料明细索要、收集相关数据、资料。
所需数据、资料：1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收记录文件（扫描件或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总监签章的）。
2）主体设计方案批复文件、环评批复文件、水保方案电子版(包括文字部分和CAD 格式图纸)及批复文件、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、最终命名批复文件(若有更名请提供）、临时占地使用许可文件（若有临时占地请提供）、施工期临时排水许可文件、排水验收合格文件、规划验收合格证（若规划验收完成请提供）（以上批复、证件类电子类文件扫描件或复印件均可）。
3）施工过程部分水土保持措施照片（如：施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供），完工后整体性照片1～2张+室外雨排水设施及园林绿化照片若干（完工照片如工作时间充裕一般由我方在工作后期前往现场拍摄）。
4)项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图的竣工蓝图原件或复印件2份:需盖竣工图纸章和签名。
5）绿化苗木明细。
6）建设单位、主体施工单位、绿化施工单位、监理单位、水保设施运营管理单位各提供一名代表人员的姓名及职务。
3、受托单位在所需资料收集齐全后7日内将验收备案所需资料《验收备案表》、《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》相关内容编制完成，建设单位配合在上述资料需要相关参建单位盖章签字的地方完成盖章签字后,由受托单位统一整理、装订成册后将《验收备案表》及项目相关文件扫描件上传至深圳市水务局网上办事大厅申报验收备案。
4、深圳市水务局在受理验收备案申请申请后3个工作日内安排人员核查现场、查阅《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》并出具现场核查报告，现场核查后10个工作日左右出具该项目通过水土保持验收备案的批文。
消防工程质量检查及竣工验收作业
消防工程质量综合检查作业指引编号:JTYY(G)-B3003 1.0总则1.1目的为了确保消防工程质量满足合同、设计图纸和相应规范要求，方便项目部工程人员确定现场是否满足报消防验收条件以及指导“消防工程内部竣工”验收作业，结合各地消防工程地域实际情况，特制订本作业检查指引。
1.2适用范围适用于集团所属新建、在建工程的消防工程控制质量检查，适用于确认是否满足报消防主管部门验收的条件检查，以及“消防工程内部竣工验收”之用。
1.3消防安装质量检查、预验收、竣工后内部竣工验收等，除执行本作业指引外，尚应符合现行国家和地方有关工程建设法律、法规和规范、标准的要求。
2.0 安装工程质量过程控制消防工程质量过程控制分解为事前（施工准备阶段）、事中（实施过程及完毕检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤，每步骤再从专业特点分解为若干工序等。
针对以上分解和组合，项目部应全程对消防工程管理及检查，明确其验收合格的措施及要求。
2.1事前控制消防工程安装前的准备阶段是消防工程质量保证的基础，是控制消防工程造价、质量、进度、一次性验收通过的关键，主要包括但不限于如下工作：2.1.1 做好消防施工图纸的自审（包括监理单位、施工单位各自的自审意见）、会审、消化落实消防部门的消防图纸审核意见书的内容，以及做好设计院的设计技术交底，将施工技术问题解决在施工之前，特别注意审核图纸与建筑产品“适配“问题，做到技术先进，经济合理，不高配、也不低就，节约成本；2.1.2 协助监理，依据施工合同、现场实际工程进度、施工难易程度考察和落实施工单位现场组织架构、施工班组等；2.1.3 协助监理审核施工单位施工组织设计，重点是施工安全、文明施工、施工进度、施工质量管控措施等；2.1.4 落实和协调消防施工单位与总包、和其它施工单位之间的关系，落实和协调消防施工单位施工办公室、现场加工场地、材料设备仓库、施工水电接驳等；2.1.5协助监理监督施工单位做好施工工艺样板板及工艺、施工安全技术交底等，重点注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作。
【工程管理】房企专项验收作业指引
1.流程图无2.流程概况3.工作程序3.1工程具备专项验收的条件3.1.1根据国家、地方相关质量标准及规范，完成工程设计、施工和合同约定的各项内容。
1)人防专项验收要求各项防护设施及设备安装齐全并完成各项设备的调试运行；2)消防专项验收要求各项消防设备完成安装、调试并完成消防楼梯、车道等土建工程；3)节能专项验收要求外墙节能构造现场实体检验应符合设计要求，建筑设备工程系统节能性能检测结果合格；4)分户专项验收要求完成住宅套内交楼标准的装饰工程，工程观感和使用功能达到验收标准；5)规划专项验收要求完成外墙、室内装饰工程和小区管线、道路、园林绿化工程，并取得房屋测绘和竣工测量成果；6)其它专项验收要求系统内各设备安装、调试达到验收标准。
3.1.2工程技术资料齐全，按城建档案馆要求组卷并装订成册。
3.1.3建设、施工、监理、设计、勘察单位分别签署质量合格文件，同意办理专项验收。
3.2现场内部自检3.2.1施工单位对工程质量进行自检，按设计图纸和合同要求，逐一对照，对遗留的零星工程作彻底的清查，找出遗漏项目和修补工作，完成收尾工程施工。
3.2.2施工单位向监理单位和公司项目部提出验收申请，公司项目部会同公司设计管理部、公司工程采购部、城市公司设计管理部、监理单位对工程进行全面的复检，列出整改项目，要求施工单位限期整改。
3.3验收资料审核3.3.1工程施工、调试完毕后，公司项目部组织施工单位收集、整理全套专项验收资料（含竣工图），并向监理单位提交审查。
如验收资料不合格，则提出整改意见，由施工单位整改后再申请资料复验。
3.3.2公司项目部组织施工单位向验收主管单位递交已初步审查的全套专项验收资料（含竣工图），申请专项验收。
3.3.3验收主管单位对验收资料进行审核，如验收资料不合格，则提出整改意见，由施工单位整改后再申请资料复验。
3.4工程初步验收3.4.1专项验收资料经验收主管单位审查合格后，公司项目部确定所有工程内容完成、工程质量达和设备调试运行达到验收要求，向验收主管单位申请工程进行初步验收。
建设工程竣工备案流程指引(节能验收消防验收)
II.2 节能验收
节能专项验收资料
序号
文件
涉及 / 提供单位
1
北京市民用建筑节能专项验 甲方/总包/监理/设计
收备案登记表
（原件一式两份 ）
样例
2
节能工程专项验收报告
甲方（原件）
略
3
北京市建筑节能设计审查备 案登记表
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。 预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收()或
者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
II.1 人防验收
区民防局验收资料
序 号
文件
涉及 / 提供单位
1
防空地下室竣工验收申请 表
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 竣备前2-4月
第二阶段 竣备前1-2月
第三阶段 竣备前1月
第四阶段 竣备前5-10天
第五阶段 竣工备案
电梯验收 分户验收 室内空气检测
人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工验收
竣工备案
• 上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。 • 第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系。 • 第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。
北京市建设工程 竣工备案流程指引
《北京市建设工程竣工备案流程指引》目录
内容
I. 竣工备案流程 II. 各专项验收 III. 监督资料 IV. 竣工备案申报资料 V. 总结
页码
3 7 22 24 27
《北京市建设工程竣工备案流程指引》 I.竣工备案流程
I.竣工备案流程
甲方主导或者需要甲方参与的验收程序
华润置地_住宅工程竣工验收移交工作指引_73PPT精品文档74页
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4 分户验收
1)住宅工程实施分户质量验收制度，应在招标确定监理、施工 单位时明确分户质量验收的管理要求。
2)工程开工后，应要求施工单位编制质量分户验收方案，方案 经监理、业主审批同意后实施。
2)监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由 施工单位及相关责任人及时整改，合格后监理工 程师签署初验合格意见，并报利润中心项目部。
3)施工单位书面通知利润中心项目部申请验收。
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6 工程竣工验收
4)利润中心项目部在收到施工单位《工程竣工验收申 请书》后，由项目部准备相关工程竣工验收标准， 尽快组织工程竣工验收。
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住宅工程竣工验收移交工作指引
2019年6月18日
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1 目的
为规范住宅工程竣工验收及向小业主的移交工 作，提高一次交楼率及客户满意度，特制定 本工作指引。
2 适用范围
本指引适用于各利润中心的商品住宅开发项目。
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3 总则
本指引供利润中心参照使用，请各利润中心在实 际工作中，根据本地区实际情况，进一步丰富 完善，制定出适合本地区的竣工验收移交工作 制度并遵照执行。
1)工程竣工验收前需完成专项验收收、供水 验收、供电验收、消防验收、防雷验收、生活水箱 安装及水质检测、天燃气验收、室内环境检测等。
2)规划验收：建设工程完工后,必须向城市规划主管 部门申请验收,经验收合格后,签发建设工程规划验 收合格证。
3)人防验收：建设工程完工后,必须向人防办申请验 收,经验收合格后,签发建设工程人防验收合格证。
工程竣工验收管理流程(含流程图)
工程竣工验收
操
作
流
程
指
引
编制日期
修订记录
提供：
1、工程单体竣工验收报告
2、城建档案移交证明
3、消防验收证明书
4、环保验收证明书
5、工程款支付证明
6、节能验收证明
7、交通设施验收证明
8、电力验收证明
9、绿化验收证明10、人防验收证明11、配套设施验收证明12、保修协议13、分户验收资料14、产品说明书15、质量保证书
参与复验单位或部门：勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、相关中参与单位或部门：监理单位、施工单位、相关中心等
工程供方收集竣工
资料
参与验收竣工验收证明
组织主体结构验收
将资料移交档案馆
发现问题、提出整
改要求
参与验收
参与验收
组织整改
初验合格
组织规划面积实测、规划验收、环保验收、室内环境
检测
配合
参与验收组织竣工验收
客服抽选，并组织准业主预验收
参与验收
申请单体初验产品交付管理流程
单体工程施工完毕
组织基础工程验收组织过程隐蔽验收参与验收
工程移交2个月前组织相关部门进行公司验收
申请单体复验
申请竣工验收备案
提供客户资料，参与准业主预验收
取得专项验收资料
/证明
复验并通知准业主验证
验收合格
组织各专项验收
物业移交
报批报建管理流程
产品交付管理流程
开始
结束。
项目竣工验收流程指引
•1 •竣工验收主流程
注意事项：
➢人防验收为前置验收项，具备条件后单独申请，并联验收时交成果，为一张 人防验收意见书； ➢公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况，但针对消防验收、人防验收是 必须在验收时成果中体现地下部分； ➢由于公司会有申请部分竣工的情况，对应地下室若无人防，须提供审图依据 ，但还是需要在人防办开具核验单； ➢人防面积请项目部进行内部初审，不足部分将按照审核过后的比例按60元/平 方米缴纳人防异地建设费； ➢通常有反复的情况，请合理前置。
•1 •竣工验收主流程
•1.3 防雷验收
所需资料 防雷装置检测报告
责任部门 项目事务部
相关事项： ➢防雷监测报告需要前置进行检测，一般在项目外架拆完，防雷装置到位后即 可检测； ➢经历流程：向成都市防雷中心申请（事务部跟进，1个工作日） 安排到现场 监测（项目部跟进，3个工作日） 防雷中心出资料（5个工作日） 缴费（事 务部跟进，3个工作日） 取得报告（事务部跟进，1个工作日）
二级节点计划延 迟
二级节点计划延 迟，合同违约， 有交房风险
西岭三期
10.28
11.30
1.15（预计） 二级节点计划延 迟，与国土局承 诺延迟
规划竣工图出具后，验收周期须至少留两个月，以控制公司风险！
•4 •答疑
•答疑环节
•约定准则
•坦诚沟通
•全力配合
•感谢聆听！
项目部 项目部
5.检测单位对固定消防灭火系统，自动报警系统，防排烟系统的检测报告（只设室 项目部 内消火栓系统的建筑不做要求）
6.施工单位，建设单位，监理单位三方责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结 项目部 构防火处理详细施工记录报告
7.商住楼，综合楼，办公楼，宾馆，商场，市场等公众聚集场所及易燃易爆场所应 项目部 提供竣工图2份（以电子文档形式报送）
工程竣工质量验收移交工作指引
工程竣工验收移交工作管理办法１．目的提高工程管理的程序化、标准化，维护和提升品牌形象，特制定此工作管理办法.２．定义及适用范围2.1工程竣工后的工程管理工作顺序,分为“工程竣工质量验收(政府验收）"、“物业接管质量验收”、“业主入伙质量验收”三部分；2.2适用于长春公司竣工验收移交项目。
３．原则对有竣工和交房任务的项目在竣工交付前要解决全部质量问题，不能带病交付。
对质量存在隐患及准备工作不足,不具备交房条件的项目宁可延期也不得强行交房，待交房准备工作做好后再进行交房工作。
４．工程竣工质量验收４.1工程项目完工后,工程管理部要求监理单位配合总承包单位组织进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确,进行建筑物实体工程质量检验,发现问题及时处理，并要求总承包单位做好总、分包工程竣工初验收记录报告。
４.2监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由总承包单位及相关责任人及时整改，合格后监理工程师签署初验合格意见，并报工程管理部。
４.3总承包单位书面通知工程管理部申请验收。
４.4工程管理部在收到《工程竣工验收申请书》后,准备相关工程竣工验收标准文件，尽快组织工程竣工验收。
４.5工程管理部须在准备工程竣工验收７个工作日前将验收工程内容、范围、时间以及参加验收人员名单等有关事宜书面通知负责该工程的政府工程质量监督部门。
４.6工程管理部负责牵头组织，申请地方政府地区工程质量监督部门（质检站）参加，由质检站、公司工程部、勘察、设计、监理以及施工等单位和其他有关方面专家组成验收组，制定验收方案。
４.7监理单位配合总、分承包单位向工程管理部提交相关工程竣工资料，并做好工程现场验收准备。
４.8工程管理部组织工程竣工验收。
4.８.1工程部、勘察、设计、监理和施工单位，分别汇报工程合同履行情况以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
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1.范围
全部工程的竣工验收
2.控制目标
所有验收满足既定的程序，各项资料齐全，整改措施落实到位，减少工程质量隐患。
3.职责：
3.1项目部（公司）
1)组织全部工程竣工验收和质量问题的纠正
2)负责编制竣工验收计划
3)审核施工单位编制的竣工验收报告
4)负责组织竣工备案
3.2工程管理部
1)协助和督导全部工程的竣工验收
3.3承建单位
1)完成项目竣工前收尾工作，准备各项验收资料，参与验收
2)处理发现的质量问题(含建设单位组织的交房验收发现的问题)
3)移交各项验收资料
3.4监理单位
1)参与全部工程验收，并验证质量问题的纠正效果
4.管理流程
5.流程说明
5.1竣工验收准备
5.1.1承建单位项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，建立竣工收尾小组，编制
项目竣工收尾计划并限期完成。
5.1.2承建单位项目经理和技术负责人，应对竣工收尾计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查
记录。
5.1.3承建单位项目经理部在完成施工项目竣工收尾计划后，向甲方公司报告，提交有关部门进行验
收。
实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交承包人汇总。
5.1.4承包人应在验收合格的基础上，向监理单位发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情
况，商定有关竣工验收事宜。
5.2竣工验收条件审查
5.2.1项目部（公司）审核工程竣工验收条件。
工程符合下列要求方可进行竣工验收：
1)设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。
2)有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。
5.2.2工程竣工资料一般包括以下内容，具体资料以山东省资料编制规程以及当地政府部门要求编制
的竣工资料为准：
1)工程项目开工报告
2)工程项目竣工报告
3)设计变更通知单
4)工程联系单
5)工程质量事故发生后调查和处理资料
6)水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录
7)材料、设备、构件的质量合格证明资料
8)试验、检验报告
9)基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）
10)结构工程中间验收记录
11)隐蔽工程验收记录及施工日记
12)竣工图
13)质量检验评定资料
14)工程竣工验收及资料
5.3竣工验收程序。