甲级办公楼和乙级办公楼尺寸快题
甲级写字楼的最新评定标准
甲级写字楼的最新评定标准
2009-06-19 15:40
写字楼按照其综合质素不同,可以划分不同的等级,由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,对上海写字楼的分类标准进行明确约定,所以所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高,使得写字楼品质的大幅提升,90年代品质很高的甲级写字楼,要是按现在的标准来看,也只能是乙级写字楼了,所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前,国际。
建筑设计快题案例
建筑设计快题案例
建筑设计是一项复杂的任务,需要设计师在考虑众多因素的同时,保持创意和美感。
为了帮助建筑设计师更好地理解设计流程和练习创意思维,我们提供一些建筑设计快题案例。
1. 为一个城市中心广场设计一个水景雕塑。
该雕塑应该是什么
形状?它应该有哪些特征?该如何与周围的建筑和环境相配合?
2. 设计一个城市儿童游乐场。
该游乐场应该有哪些设施?该如
何设计这些设施,以满足儿童的需求和安全要求?如何利用周围环境和建筑?
3. 设计一个高层公寓大楼。
该大楼应该有多少层?每层应该有
多少户?该如何设计公共空间和设施,以满足居民的需求?
4. 为一所学校设计一个新的教学楼。
该楼应该有多少个教室和
实验室?该如何设计这些空间,以满足不同课程的需求?如何考虑可持续性和环保要求?
5. 设计一个商业综合体,包括购物中心、酒店和办公楼。
该综
合体应该有多少层?各个部分应该如何布局?如何考虑商业和环境
的平衡?
这些案例涵盖了建筑设计中的不同方面,包括公共空间、儿童游乐场、住宅、教育和商业。
在练习这些快题时,设计师可以尝试不同的创意思维方式,考虑到不同的因素,如美学、功能性、环境和可持续性。
通过这些练习,设计师可以提高设计技能和创意思维能力。
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办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点:一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业,在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及,资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
新办公楼尺寸统计
电梯间:两侧分别600cm
大门左侧墙:55cm*40cm(门牌指示牌)
大门玻璃门:68.5cm(宽,单)*2*2个(前门+后门)。
把手锁眼圆形12cm*9cm,把手接缝圆4cm*4cm
前台背景:总长325cm,凹槽长159cm,剩余距离190cm 前台对面墙:可用500cm
贵宾室玻璃:宽105cm
会议室西墙:300cm
会议室投影墙:380cm
指示门牌:30cm*15cm*7个
彩条:960cm*2(会议室内外玻璃),480cm*2,320cm*2
材质:
电梯间两侧为普通材质展板
大门牌指示牌铜牌或亚克力
玻璃门磨砂透明贴
前台亚克力字
前台对面墙,或分三板块,各为亚克力材质
会议室西墙亚克力展板
会议室投影仪墙亚克力字
彩条普通写真或室外写真
各门牌指示牌为亚克力
待定:
贵宾室大玻璃前侧,摆放抽插式落地可移动可活动架子,员工园地。
也可上墙,可悬挂,或摆放别房间。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准(第一太平,上海)写字楼按照其综合质素不同,可以划分不同的等级,由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,所以所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高,使得写字楼品质的大幅提升,90年代品质很高的甲级写字楼,要是按现在的标准来看,也只能是乙级写字楼了,所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前,国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准,以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在,上海写字楼有上千栋之多,分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等,今天我们来着重探讨下,关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉,而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外,还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域,与公共交通系统直接相连;国际甲级写字楼处于核心商业区域,与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司,有丰富的甲级写字楼管理经验;后者在前者的基础之上,还需要有丰富的服务于国际企业的经验,了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上,而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米,使用率超过70%,房型方正,采用无柱形设计;而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米,使用率超过75%,考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米,后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置,平均等候时间不超过40秒,梯速2.5-4.0米/秒;后者要求平均等候时间不超过30秒,梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米,后者不低于1.2个/平方米。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修、服务设施等方面均达到一定标准的商业办公楼。
它不仅是商业地产市场的重要组成部分,更是城市商务活动的重要载体。
那么,甲级写字楼的标准是什么呢?首先,甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的商业中心地带,交通便利,周边配套设施完善。
这样可以方便员工和客户的出行,提升办公效率。
其次,甲级写字楼的建筑结构必须符合国家相关规定,并且具有良好的抗震性能。
楼体结构稳固,建筑材料环保,符合绿色建筑标准。
这样可以保障员工的安全和健康,也有利于节能减排,保护环境。
再者,甲级写字楼的装修风格要大气、现代、舒适。
整体设计要符合人体工程学,办公空间布局合理,通风采光良好。
办公楼内部设施齐全,包括高速电梯、中央空调、消防设施等,为企业提供良好的办公环境。
此外,甲级写字楼的配套服务也至关重要。
比如,24小时保安巡逻、智能化管理系统、专业的物业服务等,都能为企业提供安全、便捷的办公环境。
最后,甲级写字楼的租金和物业管理费也是考量标准之一。
合理的租金和物业管理费可以为企业节约成本,提升经济效益。
总的来说,甲级写字楼的标准是一个综合性的概念,不仅仅包括建筑本身的质量,还包括地理位置、配套设施、服务质量等多个方面。
只有在这些方面都达到一定标准的情况下,才能称得上是甲级写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场,甲级写字楼的标准也在不断提高。
只有不断追求卓越,不断提升自身的品质和服务水平,才能赢得客户的青睐,保持市场竞争力。
希望各地开发商和物业管理公司都能认真对待甲级写字楼的建设和管理,为城市商务发展做出积极贡献。
甲级写字楼标准
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质,他多数都成为当地的地标,租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中;近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。
建筑标准甲级写字楼的内涵,包括有如下元素:1.位置于中心商业区CBD内2.有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务3.甲级专业物业管理4.楼层间隔等恰当5.楼底净高在2.8米6.每层建筑面积最少1千平方米7.有零烦恼的停车场标准参数顶级办公部分需超过50000平方米 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者,顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
甲级办公楼标准(1)
21
母排分布 21 办公桌面以上标准 紧急照明2小时以上
采用国际先进的设计制造经验的智能化MCC,结构上采用了中央母线设计,进口高品质的柜 体、接触器、软启动器等 根据自己公司制定相应标准 设备用电源,操作时间为3--6小时 设集散控制的楼宇控制系统,包括空调机组的监视,给排水系统、电梯、景观照明、地下 车库照明系统的监控等 市政供水,分低、中、高区供水,中、高区经变频水泵加压供水至各用水点 每一楼层应当24小时提供清洁的生活用冷热水;限水、停水均应提前进行公告。
客梯使用 5 等待时间
5
单段乘座时间 货梯/消防电梯 6 数量,标准 载重
按速度为1.6米/秒,以实际高度计算 分为低区客梯,中区客梯,高区客梯部,消防电梯。 低区客梯6部以上,中区客梯6以上,高区客梯8部以上,消防电梯3部以上。 均为1500kg以上 用材要经久耐用,方便清洁,对于室外标识应该做基本的防雨、防锈处理,室内的应该考 虑方便擦洗,易于更换。
7
பைடு நூலகம்
标志
电力供应 8 (1)两路供电 (2)电力供应量 后备电力 9 发电机容量 36小时连续运转后备油缸
采用双路高压市电引入,经变压输入UPS,UPS的输出送至配电柜,每个机柜都配备了不同相 位的二路供电线路,每个机柜标准可用电源平均功率为1.5KVA,可按照需要增加机柜的可用 电源功率至4KVA。
楼宇控制系统
供水系统 茶水间冷热水供应 海水冲侧 22
排水符合规范
所有排水系统应当保持通畅。道路、地下室、车库、设备房在汛期应无积水、浸泡现象。 污水排放应符合规范性文件规定的排放标准。遇有事故,管理人应当指派专业维修人员30 分钟之内立即到达现场进行抢修。根据各种可能出现的给排水故障,制定事故应急处理方 案。
不同类型建筑快题设计规范注意事项
博物馆设计注意事项新建博物馆建筑的基地覆盖率不宜大于40%第3.1.1条博物馆应由藏品库区、陈列区、技术及办公用房、观众服务设施等部分组成。
第3.1.2条观众服务设施应包括售票处、存物处、纪念品出售处、食品小卖部、休息处、厕所等。
第3.1.3条陈列室不宜布置在4层或4层以上。
大、中型馆内2层或2层以上的陈列室宜设置货客两用电梯;2层或2层以上的藏品库房应设置载货电梯。
第3.1.4条藏品的运送通道应防止出现台阶,楼地面高差处可设置不大于1∶12的坡道。
珍品及对温湿度变化较敏感的藏品不应通过露天运送。
第3.1.5条当藏品库房、陈列室在地下室或半地下室时,必须有可靠的防潮和防水措施,配备机械通风装置。
第3.1.6条藏品库房和陈列室内不应敷设给排水管道,在其直接上层不应设置饮水点、厕所等有可能积水的用房。
第5.1.1条藏品库区的防火分区面积,单层建筑不得大于1500㎡,多层建筑不得大于1000㎡,同一防火分区内的隔间面积不得大于500㎡。
陈列区的防火分区面积不得大于2500㎡,同一防火分区内的隔间面积不得大于1000㎡。
名词解释1 博物馆建筑:供收集、保管、研究和陈列、展览有关自然、历史、文化、艺术、科学、技术方面的实物或标本之用的公共建筑。
2 馆区:对基地内各类建筑物及道路、广场、绿地等占用的整个区域的总称。
3 藏品库区:对藏品库房及为保管藏品而专设的房间、通道、场地等占用的空间的总称。
4 藏品库房:存放各类文物和标本的专设房间。
5 暂存库房:暂时存放尚未清理、消毒的各类文物和标本的专设房间。
6 珍品库房:存放各类具有较高历史、艺术、科学价值的一级藏品及保密性藏品、经济价值贵重藏品的专设藏品库房。
7 藏品库房总门:藏品库房及其室外通道、场地等所在区域的大门,位于藏品库区之内。
8 缓冲间:在藏品库区或藏品库房的入口处专设的过渡房间,主要用以防止藏品在短时间内经受较剧烈的温湿度变化。
9 装具:陈列和保管中使用的橱柜、台座、屏风、支架、板面、箱盒、镜框、瓶罐等器具。
(完整版)规划快题中的【建筑尺度】把控技巧
(完整版)规划快题中的【建筑尺度】把控技巧-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN规划快题中的【建筑尺度】把控技巧尺度感,是一个规划快题设计者必须具备的基本能力。
尺度的把控能力主要体现在两个方面:尺度宜人和尺度合理。
尺度宜人,是对空间的一种尊重,也是对在空间下的体验者负责任的行为结果。
大家熟知的商业街D/H之比控制在1:2-2:1之间的舒适尺度;以及在介绍雅典卫城时推崇的城市尺度适宜人居住,均为三向量的实体;再就是中世纪城市(威尼斯、弗洛伦萨)的建筑特点为,建筑环境近人、城市尺度适宜、自发形成等,这都是尺度宜人的最佳诠释。
尺度合理,是对设计题设要求的一种正确反馈。
例如快题里常见的200客房的酒店、15000建筑面积的商业、10栋6层中小型住宅的安置等,这些文字信息,最终都会是以尺寸和地块落进设计方案中的。
对尺度把控失衡,导致的后果不仅会出现空间剩余,还会出现功能区块放置错误。
在此,我从建筑单体元素尺度把控和功能组合尺度把控两个大方面进行尺度把控的问题阐述,希望能够帮助大家在微观方面和在中观层面对建筑单体以及建筑功能组合的功能区块有一个较合适的尺度把握能力。
(以下的尺度数据均为概数,读者不必纠结于其尺度细节;以下尺度把控经验多适用于华南理工大学城市规划设计快题应试策略)(注:文中的图片来源多为笔者自绘,部分参考【观内外】考研培训班学生作品,仅用于学习交流)一、建筑单体尺度把控在规划类快题里面,建筑单体主要包含以下几类:(1)学校类建筑首先要知道学校类建筑都有些什么:教学楼、办公楼、综合楼、体育馆、图书馆、食堂、宿舍等。
一般教学楼的建筑尺寸:普通方盒子教室尺寸为8m*10m,走廊2m,一般一层楼3-4个班,再加上一些辅助性空间例如厕所,储藏室等。
如下图所示,为外廊式三班教室的建筑尺寸与组合形式。
三班教室进深10米,面宽30米,连廊宽约5米,连接一个楼梯间尺寸约10米X10米。
公共建筑常用尺寸
公共建筑常用尺寸--各类建筑的空间尺度资料建筑所形成的空间为人所用,建筑内的器物为人所用,因而人体各部的尺寸及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间、进深、层高、器物大小的最基本的尺度。
各类图书、手册均有详细的描绘,作为一名建筑师,可以参阅这类资料,但有些是必须牢记的,时刻需要提调出来使用的。
诸如:人体的平均高度、宽度、蹲高、坐高、弯腰、举手、携带行李、牵带小孩以至于残疾人拄手拐、坐轮椅所需的活动空间尺寸等等。
这些重要的。
基本的尺寸数据,一般应熟记,因为由此导致了家具、器物以及各种通道、房间的大小尺寸的确定。
在建筑设计时,除了那些因为宗教、政治以及艺术原因需要夸张、夸大的尺度外,都不会离开以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则。
家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺、书桌、餐桌、凳、椅、沙发柜橱这些基本家具的尺寸,都是必须熟记的。
重要的是家具要与人的活动配合起来,留出人使用家具和搬运家具所需空间。
近年行为科学兴盛,大家要研究人与人、人与物之间的"感觉空间"把"场"的理论运用到建筑设计中来,这是十分有意义的。
由上可知,人体、家具、活动空间构成了建筑设计尺度的基础,换句话说,也就是构成了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说,却十分重要,万变不离其宗。
门的尺寸1. 门咼:供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需特别加强。
如造型、通风、采光需要时,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,但也不宜过高。
供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0.3〜0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。
至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范。
如果是体育场馆、展览厅堂之类大体量、大空间的建筑物,需要设置超尺度的门时,可在大门扇上加设常规尺寸的附门,供大门勿需开启时,人们可以通行。
建筑快题设计常用尺寸
建筑快题设计常用尺寸,超齐全!土木工程网土木工程网在建筑快题设计中,各类型尺寸经常把我们弄得苦不堪言,不仅多,还比较难总结,喏,万能的土木君给大家整理了建筑快题常用的尺寸,快学习起来吧!目录1门的尺寸 (2)2建筑窗的尺寸 (2)3过道 (2)4阳台 (3)5女儿墙 (3)6楼梯 (3)7电梯、自动扶梯 (4)8浴厕 (5)9停车场 (6)10餐饮建筑 (7)11办公楼 (7)12观众厅 (8)13旅馆客房 (9)14地下停车库 (9)15商店 (10)1门的尺寸1、门高:供人通行的门2~2.4m;设备管井是1.5-2m。
2、门宽:一般住宅分户门0.9~1 m,分室门0.8-0.9m,厨房门0.8m左右,卫生间门0.7~0.8m。
公共建筑的门宽一般单扇门1m,双扇门1.2~1.8m,再宽就要考虑门扇的制作,双扇门或多扇门的门扇宽以0.6~1 .0m为宜。
管道并供检修的门,宽度一般为0.6m。
2建筑窗的尺寸1、窗高:一般住宅建筑中,窗的高度为1.5m,加上窗台高0.9m,则窗顶距楼面2.4m,还留有0.4m的结构高度。
在公共建筑中,窗台高度由1.0~1 .8m不等,开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2.0m 。
窗台高低于0.8m时,应采取防护措施。
2、窗宽:窗宽一般由0.6m开始,也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光,对教室、展览室都是不合适的。
3过道1、过道宽:住宅中最窄的走道其净宽不应小于0.8m,这是“单行线”,一般只允许一个人通过。
规范规定住宅通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.0m的宽度。
高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽,一般都大于1.20m,以满足两人并行的宽度。
通常其两侧墙中距有1.5~2.4m。
2、过道高:我们把过道的总高分成下面四个部分:①结构高度;②设备管线高度,一般在0.6m左右,视风管的截面、布置方式以及冷凝水管、自动喷淋水管的安排而定;③平顶的构造高度,一般0.05m即可;④净高,这是设计者要认真把握的尺寸,它是决定层高的主要因素之一。
建筑设计快题案例
建筑设计快题案例
1.一家咖啡馆设计快题:如何将现代元素与传统元素结合,打造出一个独特的空间氛围?
2. 一座公共图书馆设计快题:如何在有限的空间内,创造出一个宁静、舒适且令人愉悦的学习和阅读环境?
3. 一座豪华酒店设计快题:如何融合不同文化和风格,打造出一个奢华、精致且符合当代审美的住宿体验?
4. 一家主题餐厅设计快题:如何通过环境设计,将顾客带入到一个独特的主题世界,提高餐厅的吸引力和品牌价值?
5. 一座现代化办公楼设计快题:如何在满足员工需求的同时,提高工作效率和沟通合作的便利性,打造出一个创新、灵活和可持续的办公空间?。
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甲级办公楼乙级办公楼尺寸快题
甲级办公楼乙级办公楼尺寸快题一、引言办公楼是现代城市中不可或缺的建筑,为企业提供了办公、生产和交流的场所。
在办公楼建设中,甲级办公楼和乙级办公楼是常见的两种分类。
本文将探讨甲级办公楼和乙级办公楼的尺寸问题,包括建筑面积、楼层高度、空间布局等方面。
二、甲级办公楼尺寸1. 建筑面积甲级办公楼通常具有较大的建筑面积,以适应大型企业的需求。
一般来说,甲级办公楼的建筑面积应在5000平方米以上。
这样的面积可以容纳更多的办公区域、会议室、休息区等功能空间,提供更好的工作环境和舒适度。
2. 楼层高度甲级办公楼的楼层高度通常较高,以满足企业对空间的需求。
一般来说,每层楼的净高度应在3.6米以上。
这样的高度可以容纳更多的设备、家具和人员,同时也可以提供更好的通风和采光条件。
3. 空间布局甲级办公楼的空间布局通常更加合理和灵活,以适应企业的不同需求。
一般来说,甲级办公楼应具备以下功能区域:•办公区域:包括办公室、工位、会议室等,提供员工工作和交流的场所。
•公共区域:包括接待区、休息区、茶水间等,提供员工和访客的休息和交流场所。
•辅助区域:包括洗手间、储藏室、设备室等,提供必要的支持和服务设施。
三、乙级办公楼尺寸1. 建筑面积乙级办公楼的建筑面积通常较小,适用于中小型企业或创业公司。
一般来说,乙级办公楼的建筑面积在1000-5000平方米之间。
这样的面积可以满足较小规模企业的办公需求,同时也更加经济实惠。
2. 楼层高度乙级办公楼的楼层高度相对较低,但仍需满足基本的使用要求。
一般来说,每层楼的净高度应在2.8米以上。
这样的高度可以满足办公设备和人员的基本需求,但相对于甲级办公楼来说稍显局促。
3. 空间布局乙级办公楼的空间布局相对简单,但仍需要合理规划。
一般来说,乙级办公楼应具备以下功能区域:•办公区域:包括办公室、工位等,提供员工工作的场所。
•公共区域:包括接待区、休息区等,提供员工和访客的休息和交流场所。
•辅助区域:包括洗手间、储藏室等,提供必要的支持和服务设施。
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准之欧阳语创编
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
总体量:大于等于5万平方米
单层面积:大于1000平方米
层高:室内净高2.6m以上,层高4m以上
车位配比:至少每150-200平米配建一个车位
电梯:一般一部电梯服务面积为3层(约4000平米),候梯时间不超过30秒;建筑超过75m电梯需要分区分层
空调:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;
供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上;
停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。
供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
智能化系统:达到5A级标准;
办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。
楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更
洗手间配比:一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。
办公室设计尺寸指引独立办公室、经理室
显示屏的顶部必须与你坐立眼睛成水平线状态。
手臂在你们两个弧形活动区域的前面。
的位置将使你能在工作上呆上一整天而不会因为一天的工作而感到疲劳
办公室设计尺寸指引独立办公室、经理室
1、不同面积大小的独立办公室,5平方、7平方、方
2、办公台尺寸、椅子可调高度尺寸。
3、到正确的人体工学配置(键盘和座位的高度,显示屏…的位置)将使你能在工作上呆上一整天,而不会因为一天的工作而感到疲劳。
办公楼等级标准参考
办公楼等级标准参考写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点:一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业,在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及,资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办公方式。
公共建筑尺度
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建筑尺寸
• 层高
1、住宅建筑(包括公寓、排屋、别墅等):一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米,特殊情 况下也不得大于5.6米。 2、办公建筑(含写字楼) :一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于 6.6米。
•
开间
1、住宅:2~4m 进深3~6m 2、商业办公:8~10m
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案例
西酒店(W Hotel)
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•
电梯设置
六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。
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商业建筑
• 购物万平方米之间,服务商圈内的居民为2500-40000人,服务范围内行 车 时间在5分钟之内。 2、中型购物中心:面积在6~12万平方米之间,商圈内的居民为40000~150000 人。中型和小型购物 中心均设置于住宅区附近。 3、大型购物中心:面积在12~24万平方米之间,店铺数在100家以上, 商圈日人流量达20-30万,主 要承租户为l~2家百货店。
• 规范要求
1、大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度 和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 2、大中型商店基地内,在建筑物背面或侧面,应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也 可与运输道路结合设置。 3、 设有全年不断空调,人工采光的小型厅或局部空间的净高可酌减,但不应小于2.40m。营业厅净高 应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算。 4、当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m,当建筑高度大于24m则该处宽度不 应小于13m。
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甲级办公楼和乙级办公楼尺寸快题
1. 引言
办公楼是现代城市中不可或缺的建筑物,为企业提供了高效、舒适的工作环境。
在中国,甲级办公楼和乙级办公楼是两种常见的分类标准。
本文将对甲级办公楼和乙级办公楼的尺寸进行比较和分析,以帮助读者更好地了解这两种类型的办公楼。
2. 甲级办公楼
甲级办公楼是指设施齐全、服务完善、管理规范的高档写字楼。
它通常位于城市中心或商业区,拥有优越的地理位置和交通便利性。
以下是甲级办公楼尺寸方面的一些特点:
2.1 总建筑面积
甲级办公楼通常具有较大的总建筑面积,以满足多个企业或机构的需求。
一般来说,甲级办公楼的总建筑面积在数万平方米以上。
2.2 单层面积
为了提供充足的工作空间,甲级办公楼的单层面积较大。
一般来说,每层的面积在1000平方米以上,有些大型的甲级办公楼甚至可以达到几千平方米。
2.3 层高
甲级办公楼通常具有较高的层高,以提供宽敞、明亮的工作环境。
一般来说,甲级办公楼的层高在3米以上,有些豪华写字楼甚至可以达到4米或更高。
2.4 办公室尺寸
甲级办公楼内的办公室通常较大,以适应企业或机构的需求。
一般来说,普通办公室的面积在20-50平方米之间,而高级管理人员的办公室可能会更大一些。
2.5 公共区域
除了办公室外,甲级办公楼还包括各种公共区域,如会议室、休息区、餐厅等。
这些区域通常比较宽敞,并根据需求进行设计和布局。
3. 乙级办公楼
乙级办公楼是指设施相对简单、服务较为基础的写字楼。
它通常位于城市的次中心或发展中的商业区,相对于甲级办公楼来说价格更为经济实惠。
以下是乙级办公楼尺寸方面的一些特点:
3.1 总建筑面积
乙级办公楼的总建筑面积相对较小,一般在数千平方米至数万平方米之间。
这样的规模能够满足中小型企业或机构的需求。
3.2 单层面积
乙级办公楼的单层面积相对较小,一般在几百平方米至数千平方米之间。
尽管如此,乙级办公楼仍然能够提供足够的工作空间。
3.3 层高
由于乙级办公楼规模相对较小,其层高通常也会相应减少。
一般来说,乙级办公楼的层高在2.5-3米左右。
3.4 办公室尺寸
乙级办公楼内的办公室通常较小,适合中小型企业或机构使用。
一般来说,普通办公室的面积在10-30平方米之间。
3.5 公共区域
乙级办公楼的公共区域相对简单,通常包括少量的会议室、休息区和餐厅等。
这些区域的规模和设计相对简洁,以满足基本需求。
4. 甲级办公楼与乙级办公楼的比较
甲级办公楼和乙级办公楼在尺寸方面存在一些明显差异,下面是它们之间的比较:•总建筑面积:甲级办公楼通常比乙级办公楼大很多,可以容纳更多企业或机构。
•单层面积:甲级办公楼的单层面积也比乙级办公楼大很多,提供更宽敞的工作空间。
•层高:甲级办公楼具有较高的层高,营造出更舒适、明亮的工作环境。
•办公室尺寸:甲级办公楼内的办公室通常比乙级办公楼大很多,适合高层管理人员或大型企业使用。
•公共区域:甲级办公楼包括更多种类和规模的公共区域,提供更全面的服务和设施。
5. 结论
甲级办公楼和乙级办公楼在尺寸方面存在明显的差异。
甲级办公楼通常具有较大的总建筑面积、单层面积和办公室尺寸,以及较高的层高和更全面的公共区域。
相比之下,乙级办公楼规模较小,但仍然能够提供基本的工作空间和设施。
选择何种类型的办公楼应根据企业或机构的需求、预算以及其他因素来决定。
希望本文对读者对甲级办公楼和乙级办公楼尺寸有了更清晰的了解,并能够在选择合适的办公场所时提供一些参考。