住宅设计规范,层高,定义

竭诚为您提供优质文档/双击可除住宅设计规范,层高,定义

篇一：建筑层高规范

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）

一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（gb ／t50353-20xx）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：

1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）

一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于

5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算

建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

2、办公建筑（含写字楼）

一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特

殊情况下也不得大于6.6米。

若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）

一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊

情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，

不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

4、地下空间

四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。

建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。

建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。

5、架空层

建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪

力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。

6、小区配套设施

住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设

备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的）、幼儿园等

均按全面积计算建筑面积并计容积率。

7、建筑物阳台（含景观阳台）

建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于2.2米、北向或东西向次阳台进深不大于1.5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按

其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。

8、入户花园

入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于2.4米的，按该入户花园水平投影全面积的1/2

计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项

的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。

9、凸窗

当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

10、结构转换层

有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积。

11、屋顶层建筑

除《建筑工程建筑面积计算规范》（gb／t50353-20xx）规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑（如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。

12、除以上特殊情况和《住宅建筑规范》(gb50368—

20xx)、《住宅设计规范》（gb50096-1999）明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影

全面积计入建筑总面积并计算容积率。

三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按《建筑工程建筑面积计算规范》（gb／t50353-20xx）计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。

篇二：住宅设计规范

住宅设计规范

1总则

1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅

功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。

1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。

1.0.3住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。

1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空