建筑层高规范

建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行）

一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率.

二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率:

1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）

一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。

若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4。9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1。5倍计算建筑面积并计算容积率。

若住宅建筑标准层层高大于等于4。9米且小于等于5。6米时,不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。

2、办公建筑（含写字楼）

一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4。5米,特殊情况下也不得大于6。6米。

若办公建筑标准层层高大于4。5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率.

若办公建筑标准层高大于5。1米且小于等于6。6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。

3、商业建筑（含酒店和临街商铺）

一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。

若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6。0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1。5倍计算建筑面积并计算容积率。

若商业建筑标准层高大于6。0米且小于等于7。8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高范围。

门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

4、地下空间

四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。

建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1。0米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率.

建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。

5、架空层

建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透,空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能,则须计算容积率.

6、小区配套设施

住宅小区出入口处的管理房(值班房)、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的)、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率.

7、建筑物阳台(含景观阳台）

建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于2。2米、北向或东西向次阳台进深不大于1。5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率;超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率.

8、入户花园

入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于2。4米的，按该入户花园水平投影全面积的1/2计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。

9、凸窗

当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0。8米，窗高小于2。2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积.超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

10、结构转换层

有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，当其层高大于或等于2。2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围

护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2。2米时，按其水平投影面积计算建筑面积.

11、屋顶层建筑

除《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑（如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积,并计算容积率。

12、除以上特殊情况和《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）、《住宅设计规范》

（GB 50096—1999）明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率.

三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353—2005）计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。