上海科技园区案例

金桥Office Park软件园项目分析
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Office Park定义与特征
定义： Office Park是指低密度、花 园式办公地泛称，国内一般称 为商务花园、上午别墅等。 特征： 1.地理位置位于郊区，胆交通 十分方便； 2.建筑密度和容积率较低，产 品形态为独栋建筑，建筑风格 独具个性； 3.拥有良好的自然通风和关照， 以及花园式的生态环境。
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松江高科技园区景
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上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、 餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并 采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积 极向上的工作、生活氛围。
上海浦东软件园三期—祖冲之园
祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币， 总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率 约60%，平均容积率约为1.1。 整个园区在建筑规划 采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、 中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平 方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相 链的和谐交融之态。
3.85 3.26
上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为 40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件 园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建 设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于 2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为 13.22万平方米。
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项目概况—项目区位
张江高科技 园区，位于上海 浦东新区中南部， 是中国国家级高 新技术园区。 园区面积25 平方公里，规划 人口25万，高科 技人才密集，需 要相适应的居住、 办公、商业等形 态的地产服务。 园区周边聚集49 家不同层次酒店。
园区发展历程
第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992 年---1999年） 第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000 年---2007年） 第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008 年---2015年） 经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链 和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上 海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国 家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、 国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软 件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示 范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级 基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型 的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创 业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。
上海浦东软件园三期—祖冲之园
园区景色优美，配套齐全：办公、住 宅、商场、地铁。祖冲之园面积达 55,000平方米的中心湖——汇智湖，与 环形河渠共同构成优美水景，与自然河 流保持畅通，借助原生态生物链净化水 资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖 畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与 建筑形成有机的整体，错落有致，移步 换景。
项目总体规划
项目总体规划ห้องสมุดไป่ตู้
功能区 面积 （平方公里）
2.04
概况
重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研机构， 并供给高科技公司办公，中心部分为生活服务中心。
技术创新区
生物医药产业区一期
生物医药产业区二期
1.5
1.5
是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地 的核心区
张江集电港一期
松江高科技园—创新广场（二期）
二期（1）项目占地146.8亩，规划建筑 面积20万平方米，容积率1.596，建筑密度 24.43%，绿化率31.5%，机动车停车位1488， 非机动车停车位983。
松江高科技园 —创新广场（二期）
研发楼 办公楼区域
研发楼区域由九栋研 办公楼区域由高层办 发楼及一栋配套服务 公楼和附属配套裙房 楼组成。研发楼有多 组成，裙房为1~3F， 种房型可供选择，分 是大空间设计，保证 别有矩形、不规则矩 以后可以灵活分隔， 形、L形，均为大空 方便使用。裙楼定位 间设计。配套服务楼 为商务配套服务，内 主要提供园区内员工 设餐饮、银行、咖啡、 日常餐饮及住宿功能。便利店及商务中心等 服务设施。 高层办公楼的设计保 证了各个办公区域都 有较好的日照和自然 通风，均为大空间设 计，保证以后可以灵 活分隔，方便使用。
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紫竹科技园项目分析
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紫竹科技园—区位分析
紫竹科学园 区是由上海市闵 行区人民政府、 紫江集团、上海 联合投资有限公 司、上海交通大 学等六家股东单 位共同投资组建， 集科研、人才、 资本、产业等优 势，运用市场化 运作方式而设立 的新型科学园区， 位于上海市闵行 区的东南角。 园区所在的闵行 吴泾镇属于城市 近郊，交通便捷 （图2）
健身房、光波 浴室
创业中 信大厦
分部 科技一 村
17170
2880 2320
餐厅
商务中心 医务室 阅览室
300
30 25 20
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松江高科技园区
园区划分
生产研发 商务研发 科技绿洲 双创园 低碳展示
交易中心创 意产业园创 新商业综合 体
企业总部会 馆 配套商业 人才公寓
园区占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。
紫竹科技园—研发基地
以开发滨水区景观为主导，以生态效益、经济效益、社会效益为核心，将水面引入研发基地 中心的数码信息港，使尊重自然和人的活动达到统一和谐的境界。在建筑的布局中，满足通风、 环保要求，合理进行了群体组织与景观配置，绿地及沿河绿带利用各种植物与园林小品绿地，形 成各具特色的景点，有利于创造出园区内开敞而便于交往的室外空间。
松江高科技园—科技广场
科技广场占地25.35亩，规划建 筑面积9万平方米，建筑密29.4%， 容积率3.72，绿化率30%，机动车 位492个，非机动车位600㎡。双 子楼A楼23层，主要提供甲级写字 楼的功能；B楼21层，是综合多种 功能性服务为主的办公楼，提供 即入式办公、酒店式公寓等功能； 附属配套裙房3层，提供各种商务 服务、多功能商务宴会厅等功能。
紫竹科技园—紫竹半岛
区内的浦江森林半岛东、南两面 环绕黄浦江，占地面积约5600亩，将 规划建设具有各国风情的高级别墅区、 具有法国南部小镇分格的商业配套区、 滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴 士码头等，通过高密度的绿化、生态 化的建设，为进驻园区的企业和科研、 管理人员提供一个舒适的休闲、居住 环境。
上海科技园区项目分析
Analysis of Shanghai science and Technology Park Project
2014.07
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目录Content
1
张江高科技园区项目分析
2
金桥Office Park软件园项目分析
3
紫竹科技园项目分析
4
漕河泾开发区· 松江高科技园项目分析
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张江高科技园区项目
紫竹科技园
功能区
大学园区 研发基地 紫竹半岛 （居住区）
占地（亩）
7000 7500 5000
概况
提供从高级研发人员、工程师到一半技术工人 的丰富人力资源供应 建成集教育、科研、孵化及产业化于一体的科 学园区 将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有 法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超 五星会议酒店以及水上巴士码头等
松江高科技园一期
总占地837亩，是漕河 泾国家级高新技术开发区 功能的辐射和延伸，是上 海西南地区的科技产业化 和现代服务业集聚的新基 地。园区规划建筑面积约 100万平方米，分为现代服 务业集聚区、研发区和厂 房区三大区域，可为企业 提供生产、研发、办公一 体化解决方案。 容积率：1.58 绿化率：42%
张江集电港二期 上海浦东软件园一二 期郭守敬园 上海浦东软件园三期 祖冲之园 科研教育区 居住区
1.5
2.74 0.173
是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子 产业基地的核心区
0.58
郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐 备，环境优美，宛如大学校园般充满活力 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外 环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚 依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理 工科研究生院和大学 生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有 龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。
上海金桥Office Park软件园概况
金桥Office Park是一座总 部基地型经济 园区，占地面 积在4000平方 米到16000平 方米之间，每 幢都是3-5层 多层建筑。环 境优美，景观 湖面积50000 平方米，绿化 率51%。
上海金桥Office Park软件园
多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化 率，景观的内湖视角。
紫竹科技园—概况
上海紫竹高新技术 产业开发区位于上海 市中心区域闵行区的 东南角，成立于2001 年9月,是一家由政府、 高校与企业共建的高 科技园区 。园区由大 学园区、研发基地、 生活服务区三部分组 成,一期规划用地13平 方公里。在总体规划 上借鉴美国硅谷、台 湾新竹园区的成功发 展模式进行科学规划。 紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。 在紫竹的用 地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。
漕河泾开发区·松江高科技园
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漕河泾开发区
功能分区
企业用房
面积 （平方米）
18720
地块
科技产 业化大 楼
面积 （平方 米）
38000
展示厅
培训中心 会议洽谈
1290
810 280
内庭花园
520
400
上海漕河泾开发区东至桂林 路(含邮通设备厂)，南至漕宝路 (含中科院生命科学研究院)、西 至新泾港，北至蒲汇塘。总规划 面积14.3平方公里。