上海新天地商业案例深度分析ppt
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为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则 进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等 历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽带互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
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石库门
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地理区位
上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。
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N
S
D 企业天地
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
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总体规划
新天地是太平桥改造规划的一 部分。 太平桥项目总占地：52公顷 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿 元，动迁费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个， 原居住人口7万人
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开发理念：存表去里 整旧如旧 翻新创新
“新天地”区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑，在建设 高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对 内部进行全面更新，以适应新的使用功能。把原来的居住功能变成了经营功能，把整片居住区变成了商业、 文化、娱乐、购物的场所。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地铁
1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 “箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建 筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一 般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇 为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅 相比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军 发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波 等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难 民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商 人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅 大都被建为联排式的石库门里弄住宅。
内部改造
外观修复
在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等办法，增加使用面 积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间，改善居民居住条件。
石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天
井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为“亭子间”，再往上就是晒台。在总
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目录
上海新天地简介 上海新天地开发理念 上海新天地的运营模式、盈利模
式 新天地项目总结 “新天地”模式复制 上海新天地项目营销案例
迪奥出品：交流热线QQ：632120509
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。
从胚胎、童年、兴旺的青年到成熟的今天——这个丰富、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创
本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结 构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库 门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭 居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客 堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层 主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采 用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。
体上采用的联排式布局却来源于欧洲，外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为
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A太平桥人工湖绿 地，占地4.4万，水 面面积1.2万，已成 为市中心景观
B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北 里
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
D企业天地，甲级写 字楼区，总建面50 万
C翠湖天地，高级 住宅小区，总建面 68万
迪奥出品：交流热线QQ：632120509
造了它之后纷纷离去，却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产，也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗
产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名3 人故居等等。
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上海新天地简介
开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居 住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成 集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
90年代初期，上海开始了大型的重 建和开发。不少石库门老房子被拆 卸，取而代之的是一幢一幢的高楼， 一片又一片充满怀旧风情的老房子 渐渐消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
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石库门的保护与重建：旧瓶装新酒
石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％的 申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的“亭子间”、“客堂间”、“厢房”、 “天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等与石库门有关的名词成为老上 海们温馨的记忆。
项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与 天对应的是“地”。
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上海新天地— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
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石库门
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地理区位
上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。
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D 企业天地
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
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总体规划
新天地是太平桥改造规划的一 部分。 太平桥项目总占地：52公顷 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿 元，动迁费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个， 原居住人口7万人
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开发理念：存表去里 整旧如旧 翻新创新
“新天地”区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑，在建设 高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对 内部进行全面更新，以适应新的使用功能。把原来的居住功能变成了经营功能，把整片居住区变成了商业、 文化、娱乐、购物的场所。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地铁
1号线、8号线、9号线，区位交通优越
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 “箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建 筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一 般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇 为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅 相比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军 发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波 等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难 民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商 人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅 大都被建为联排式的石库门里弄住宅。
内部改造
外观修复
在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等办法，增加使用面 积，并在内部修建独家使用的厨房和卫生间，改善居民居住条件。
石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天
井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为“亭子间”，再往上就是晒台。在总
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目录
上海新天地简介 上海新天地开发理念 上海新天地的运营模式、盈利模
式 新天地项目总结 “新天地”模式复制 上海新天地项目营销案例
迪奥出品：交流热线QQ：632120509
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。
从胚胎、童年、兴旺的青年到成熟的今天——这个丰富、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创
本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结 构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库 门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭 居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客 堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层 主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采 用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。
体上采用的联排式布局却来源于欧洲，外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为
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A太平桥人工湖绿 地，占地4.4万，水 面面积1.2万，已成 为市中心景观
B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北 里
E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
D企业天地，甲级写 字楼区，总建面50 万
C翠湖天地，高级 住宅小区，总建面 68万
迪奥出品：交流热线QQ：632120509
造了它之后纷纷离去，却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产，也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗
产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名3 人故居等等。
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上海新天地简介
开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居 住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成 集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
90年代初期，上海开始了大型的重 建和开发。不少石库门老房子被拆 卸，取而代之的是一幢一幢的高楼， 一片又一片充满怀旧风情的老房子 渐渐消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
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石库门的保护与重建：旧瓶装新酒
石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％的 申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的“亭子间”、“客堂间”、“厢房”、 “天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等与石库门有关的名词成为老上 海们温馨的记忆。
项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与 天对应的是“地”。
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上海新天地— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造