嘉欣地产国际广场规划设计方案

嘉欣·国际广场设计号：H09-C32设计资质证书号：建设部证甲级A133000269号建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所2008年10月建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计阶段：方案设计设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所设计证书：建设部证NO:A133000269号工程编号： H09-C32执行院长：曹立勇（一级注册结构师、高级工程师）副总建筑师: 柯扬志（建筑师）项目负责人：史卫（一级注册建筑师）（盖章）柯扬志（副总建筑师）建筑专业负责人：李小兵（建筑师）结构专业负责人：骆敏（一级注册结构师）（盖章）给排水专业负责人：於小芬（高级工程师）建筑电气专业负责人：周建（高级工程师）采暖通风专业负责人：陈春吉（高级工程师）目录一、效果图二、设计说明三、设计图纸设计说明第一章设计专篇第二章建筑设计说明第三章结构专篇第四章给排水专篇第五章电气专篇第六章暖通专篇第七章消防专篇第八章节能专篇第九章人防专篇第十章环保专篇第十一章无障碍设计专篇嘉欣·国际广场三期第一章设计总说明一、项目概况1、基地概况：宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。

项目用地总面积14702平方米，容积率≤3.6，绿地率≥25%。

用地性质为商办用地。

用地特点：1)配套设施齐全：离市中心区很近。

2)交通便利：用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高速公路，对外交通十分方便；市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也十分方便。

3)环境优美：用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊相接。

运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。

2、工程概况：用地性质为商办用地，用地面积14702㎡,总建筑面积68614㎡，地上部分52920㎡，地下部分15694㎡。

二、设计依据1、湖州市规划与建设局文件：市规划委员会2008年第4次会议纪要[2008]82号。

2、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及规划条件，用地地形图。

3、湖州市规划建筑管理技术规定。

4、建设单位提供地块实测电子地形图。

5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。

6、其他文件。

第二章总平面设计说明一、规划目标与定位通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；创造舒适的新型景观办公、商务空间；创造园林式的自由商业购物休闲中心；创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式；创造绿色、环保、节能的新型建筑；充分展示丝绸公司的企业形象。

二、总平面布局（一）、竖向设计上：1、根据规划条件要求建设高度不高于90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体现城市景观要求。

通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象2、架空处理：中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。

3、无障碍设计：在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。

（二）、景观体系上：1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。

2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。

3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多样性。

也提升区块的整体档次。

（三）、交通组织上：尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附近就进入地下车库，减少车行道路面积增加景观绿化面积。

住户可以安全的在小区组团内步行，也避免了大量地面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。

（四）、建筑日照及退让建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合国家规范及湖州市地方要求。

建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米，退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。

日照计算参数：（1）湖州市纬度：30.50度。

（2）分析时间：大寒日。

网格间距1米。

（3）时间统计方式：日照时数3小时。

（4）受影面高度：0.9米。

（5）测试间隔时间：10分钟，起始时间8时，结束时间16时。

（五）、其他设施a、方便残疾人设计本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施，住宅及商业电梯各个停靠层的设施，各主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道，方便母婴车和残疾人的出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ—2001而设计。

b、安防设计区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；各住宅楼公寓及商业楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统，和防盗对讲系统。

在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作。

c、市政公用设施每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，以便垃圾车按时送走。

地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首层预留了消防报警中心的用地位置。

第三章建筑设计说明(一)住宅设计高层、小高层类住宅单体建筑共9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。

住宅套型设计按舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。

厅、厨、卫做到三明套型，各类住宅套型面积从85 m²–175m²不等。

可适应不同住户使用需求。

空中花园：丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。

厨卫设计注意定型，方便施工，此外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗，争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。

(二)综合楼设计综合楼其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用。

本小区商业沿杭长桥北路与凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。

(三)建筑立面设计住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。

在满足日照条件的情况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。

在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。

既保证了建筑物风格，又不失时代感。

高层住宅和小高层住宅都进行了“三段式”材料划分：基座为干挂抛光花岗岩；主要墙面为面砖。

综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。

（四）、人防设计：本项目人防设在7#、9#、10#楼下部地下室位置，以及部分地下车库，人防总建筑面积5664.70平方米。

一个人防考虑设一个人防物资库，一个人员掩蔽所，一个发电机房，均为六级。

（五）、有关市政及生态环保根据建设局规定，各种管线应由凤凰路接入和排出。

垃圾是从每个垃圾点送至垃圾站，再装运出小区。

垃圾收集站将在下风向的车行次入口附近设置。

（六）、环境设计要求环境设计由甲方委托专业公司深化。

由于规划风格为现代、简约而舒展，要求环境设计延续这一风格，做到自然、流畅而拉风。

街面道路与停车地带，应进行人性化的环境处理，确保“以人为本、行人优先”的设计原则。

整个小区是视觉开放、形象张扬，在监控管理、安全防护上应尽量采用通透的绿篱和铁艺围合，避免采用实体围墙。

（七）、防水设计（1）、屋面防水本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，按两道防水设防，采用倒置式防水屋面，保温层为挤塑聚苯板保温材料。

其中一道防水选用面层加3mmSBS改性沥青防水卷材，另一道设40厚补偿收缩砼防水层，面层分仓缝间距在6M×6M以下，用油膏嵌缝。

（2）、外墙面防水本工程主体外墙采用砂加气混凝土砌块。

外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1:2:4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。

不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。

（3）、厨房、卫生间防水厨房、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。

楼面做找坡，坡向地漏或排水口，地漏或管口处应加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑150高与墙面同厚的砼，而楼面柔性防水层应覆盖墙面300高。

（八）、墙体设计外墙、分户墙采用240厚自保温砂加气混凝土砌块，内墙采用240厚和120厚普通砂加气混凝土砌块。

（九）、装修设计（1）、外装修住宅外墙饰面多为暖灰色面砖，一二层外墙采用干挂高档花岗岩处理，配以墨绿色铝合金框料、双层中空玻璃。

阳台采用白色透明玻璃与墨绿色露明铁件组合体。

商业、综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。

综合楼、单元大堂采用双层中空玻璃。

（2）、内装修室内装修用料表（十）、门窗设计住宅入户门采用乙级防火门（具有三防功能：防火、防盗、防虫），设备用房采用甲级钢制防火门，强弱电管井采用丙级钢制防火门，公共空间采用铝合金玻璃门。

外门窗采用铝合金双层普通玻璃窗。

（十一）、空调设计住宅底商设小型分体式空调。

综合楼设VRV 空调系统，室外机统一放在设备平台。

住宅设分体空调，采用冷暖两用室外机，各房间按一室一机布置，均预留设备平台，满足用户有采用小型户内集中空调的可能性。

住宅室外机均隐蔽处理，冷凝水均统一排放。

（十二）、综合技术指标主要技术经济指标综合楼技术经济指标住宅技术经济指标（十三）、建筑明细表：见附表第四章结构设计说明4.1、设计依据4.1.1本工程采用我国现行规范和有关规范和规程建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009—2001(2006版) 建筑地基基础设计规范GB50007—2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑抗震设防分类标准GB50223—95建筑抗震设计规范GB50011—2001人民防空地下室设计规范GB 50038-2005地下工程防水技术规范GB50108-2001混凝土结构设计规范GB50010—2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002混凝土异形柱柱结构技术规程JGJ149-20064.1.2建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑重要性等级乙级建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年地基基础设计等级：乙级地下室防水等级：二级4.1.3自然条件1）基本风压：0.45 kN/㎡2）基本雪压：0.45 kN/㎡3）地面粗糙度；待地质勘察报告后确定4) 抗震设防烈度：6度4) 建筑场地土类别：待地质勘察报告后确定4.2、设计荷载活荷载：住宅 2.0 kN/㎡商铺 3.5 kN/㎡厕所 2.5kN/㎡屋面（不上人）0.5kN/㎡屋面（上人） 2.0kN/㎡机房7.0kN/㎡屋顶花园 3.0kN/㎡地下车库 4.0kN/㎡消防车道20.0kN/㎡人防等效静荷载标准值：（顶板无覆土）人防单元顶板55.0kN/㎡人防单元底板(有桩基) 25.0kN/㎡人防单元外墙60.0kN/㎡人防单元临空墙160.0kN/㎡其它均按《人民防空地下室设计规范》取值。