房屋建筑工程质量问题分类办法

房屋建筑工程质量问题分类办法

依据相关规范，以及参考行业与市场一般情况，对建设工程中出现的质量问题分为：轻微、一般、严重、非常严重四个层次，并定义如下：

一、轻微质量问题：

1、不影响使用功能、结构安全，不影响建筑、室内、园林

等设计效果；

2、规格、尺寸、材质、性能等指标符合规范及设计要求，

但局部位置表面有不易察觉的观感问题；

3、因施工工艺操作不到位可能引起的质量保障率下降问题；

4、问题可修复或下道工序可以补救、覆盖的。

包含但不限于以下典型例子：

1、钢筋弯头角度不到位、位置稍有偏差。

2、模板表面清理不干净

3、砼表面的麻面、泌水现象

4、砼楼面终凝前上人，有踩踏、脚印。

5、砼表面收缩裂纹，未贯穿、不漏水、不影响结构受

力。

6、砌筑灰缝不平直。

7、抹灰前的甩浆粗糙度、强度不足，抹灰表面粗糙。

8、抹灰个别点位空鼓。

9、涂料分界线不清，互相污染。

10、墙、地砖石材铺贴局部空鼓。

11、开关面板安装不正、不平齐。

二、一般质量问题：

1、不影响使用功能、结构安全且不改变建筑、室内、园林

等设计效果但客户能够感受到缺陷；

2、规格、材质、性能等指标符合规范及设计要求，但部分

位置、尺寸有超出规范允许的偏差；

3、工程实体物理性能未达设计要求但还能正常使用；

4、不能修复且下道工序不能补救、解决，需通过局部返工

才能修正的。

包含但不限于以下典型例子：

1、钢筋数量及规格等不符合设计要求。

2、模板支设及加固不符合规范要求，稳定性及刚度不

足。

3、砼有烂脚、孔洞、涨模等现象。

4、砌筑砂浆饱满度不足，垂直度超标，顶砖未顶紧，

通缝、瞎缝等。

5、抹灰垂直度、平整度超标，出现部分空鼓、开裂。

6、涂料粗糙、透底。

7、墙地砖接缝有高差、偏位，纹路方向混乱，排版错

误。

8、防水施工不规范，或出现个别渗漏点。

9、轻微质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生

的。

三、严重质量问题

1、局部影响使用功能与结构安全或客户能明显感受到缺陷；

2、使设计效果有轻度偏差；

3、规格、材质、性能等指标偏离规范及设计要求，大面积

出现位置、尺寸超出规范允许的偏差；

4、工程实体物理性能明显低于设计要求，已影响正常使用；

5、不能修复且下道工序不能补救、解决，必须通过部分变

更、加强、返工等措施才能修正的。

包含但不限于以下典型例子：

1、主体结构个别构件截面缩小、墙柱轴心偏心、垂直

度、强度等不满足规范要求，导致该构件需加固处理后

才能满足结构受力要求。

2、主体结构个别构件出现贯穿性或结构裂缝，需补强

加固处理后才能瞒住要求。

3、砌筑、抹灰出现大量空鼓、裂缝。

4、涂料、墙地砖等装饰面层大量出现色差、纹理混乱、

接缝偏差等问题。

5、防水施工不符合规范要求并已隐蔽，或在验收隐蔽

后多处出现渗漏现象。

6、一般质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生

的。

四、非常严重质量问题

1、严重影响使用功能、结构安全的；

2、客户能强烈感受到缺陷；

3、设计效果有明显偏差，规格、材质、性能等指标违反规

范及设计要求，普遍出现位置、尺寸超出规范允许的偏

差；

4、工程实体物理性能完全低于设计要求，不能正常使用；

5、不能修复且下道工序不能补救、解决，必须通过完全拆

除返工才能修正的。

包含但不限于以下典型例子：

1、主体结构出现截面缩小、墙柱轴心偏心、垂直度、

强度等不满足规范要求，必须拆除重做才能达到规范要

求的。

2、主体结构出现贯穿性或结构裂缝，必须拆除重做才

能达到规范要求的。

3、模板工程支设不按规范要求，稳定性和刚度不足而

导致坍塌的。

4、交房后出现大量渗漏现象。

5、严重质量问题重复出现3次及以上，或大范围发生

的。