国内外房地产项目滨水商业案例分析研究报告
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
滨水区项目案例分析
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
滨水区规划案例分析
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中环：中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心，也是特区政府决策及权力中 心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。
商业：中环是香港其中一个最著名的购物中心，中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中，还有大型商场如置地广场及太子大 厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类 型的店铺包罗万有。
26通过综合发展商务和住宅区滨海南将更加便利人们在工作地点附近居住生活和休闲在面积为215公顷的城市中心区域滨海南将成为中心商务区延伸出的绿野和生态友好型都市社区不仅为人们提供9000套住房更通过可持续发展原则设计的绿化美化交通模式建筑标准等基础设施为人们打造花园中的城市使之成为城市绿色空间的有机组成
地铁：港岛线
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生活+工作/过境 历史/中间 公民
文化&艺术
水上乐园
遗产 水上娱乐
休闲
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滨水项目
连云港东部滨海地区发展战略规划
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关键节点设计
将在该市红线界限内进一：海滨城镇中心
• 节点二：旅游度假村
• 节点三：国际化码头
对于每一节点，将有更为详细的开发
交通方面，“滨海南”以快速轨道交通和步行与骑行为主，主路实现无机动车辆，区域内任意地点可以步行5分钟到达最近的公交节点。 步行网络的核心是经过景观美化的长800米、宽30米的步行街，两侧以绿色和开放空间为主，分地表和地下两层，是漫步路线和社区活动的主 要场所。此外，滨海南还将架设高架通道并进行空中绿化，专供行人来往于东西两侧的海岸线和滨海湾花园。
国内外滨水区开发浅谈
4.3开发模式研究1）国外滨水开发模式西方国家的滨水地区开发更多的属于城市更新中的“复兴”行动，是针对水运、工业等传统产业的衰退造成的滨水地区衰落现象，利用其良好的区位重新改造成旅游、休闲、文化、居住、景观等高品位的综合功能区，并以此带动旧城经济的复苏。
商业推动型——美国的巴尔的摩内港美国马里兰州巴尔的摩市（Baltimore. Maryland）从一座原本了无生趣的城市，通过改造城区的港湾，成功创造出该市特有的功能性，一跃成为举世闻名的港湾城市。
持续吸引着居民和游客的到来。
巴尔的摩内港一个最有代表性的案例是——开发商将一个关闭失修的电厂进行综合开发应用，使其成为一个具有极强娱乐和个性的商业地产经典项目。
旅游推动型——美国圣安东尼奥河畔圣安东尼奥的河畔步行街建于20世纪30年代，政府为了拉动城市经济，创造就业机会，将原来貌不惊人的一条小河改造成了国际著名旅游热点。
圣安东尼奥拥有大量西班牙人留下的历史建筑，步行街串连着石砌住宅，河岸不满了餐厅、旅馆、咖啡馆以及剧院、博物馆等建筑。
在设计布局上，充分利用了地形高差，将步行街布置在河谷，是十分成功的城市设计作品。
历史资源带动型——纽约南街巷滨水区域对于工业革命之后或更早期保存下来的老建筑，灯塔、桥梁、码头、船坞进行精心的保护和修缮。
或进行桥如其分的适应性再利用；对当地原有的传统观习俗、节日庆典、生活习惯，特色商店和餐厅等的开发予以鼓励与支持；对有特色的滨水街区的结构与形态进行谨慎的分析与研究并予以保留，这是滨水历史街区保护的重点所在。
综合利用型——加拿大格兰威尔岛格兰威尔岛与温哥华仅有一水之隔，利用周边便利的交通条件，从区域统筹发展的角度出发，将格兰威尔岛与周边的社区发展相联系，建设成为拥有多种功能的城市公园。
工业、商业、居住等城市功能有机的结合在一起。
2）国内滨水开发模式我国现阶段很多滨水开发改造行为时处于城市形象改善、景观整治或是行政区划调整方面的考虑，滨水产业对城市仍具重要作用。
滨水商业与栖身案例
拓展滨水商业区的研究领域， 探讨如何通过商业区的规划建 设推动城市更新和改造，促进 城市可持续发展。
加强国际合作与交流，借鉴国 外滨水商业区的成功经验，为 国内滨水商业区的发展提供有 益的参考和借鉴。
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SUMMAR Y
环境价值
滨水商业注重环境保护和 文化传承，通过合理的开 发利用，提升城市环境品 质，塑造城市形象。
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SUMMAR Y
03
滨水商业案例分析
案例一：上海外滩
总结词
繁华的商业中心，独特的建筑风格，吸引着全球游客。
详细描述
上海外滩是上海的标志性景点之一，拥有着独特的建筑风格和繁华的商业氛围。 这里聚集了众多的高档商铺、餐厅和娱乐场所，吸引了来自世界各地的游客。外 滩的夜景更是美不胜收，是摄影爱好者的绝佳拍摄地。
现代发展
现代滨水商业更加注重环境品质和文化内涵，通过创新的设计和经营管理理念， 打造具有特色的滨水商业区，成为城市形象的代表和旅游目的地。
滨水商业的价值与意义
01效益，促进就业和 税收增长，推动相关产业 的发展。
社会价值
滨水商业为市民和游客提 供休闲娱乐的场所，丰富 人们的生活体验，促进社 会交流与互动。
环境效益的统一。
挖掘和传承历史文化遗产
对滨水区的历史建筑、古迹等应进行 深入挖掘和保护，融入现代元素，打
造独特的文化氛围。
加强生态环境保护
在滨水商业开发过程中，应注重生态 环境的保护和修复，推广绿色建筑和 绿色交通方式。
加强区域合作与交流
滨水商业与居住案例
苏州金鸡湖李公Байду номын сангаас商业水街……
李公堤国际风情商业水街全长1.4公里，占地面积9.06万平方米，建筑面积1.7万平方米。堤上建筑主要为苏州传统的二层民居建 筑，江南特色的灰、白、黑三色为其主色调，采用苏州古园林式布局，多座小桥串联其中，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖 创造出独特的湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜 金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带。 李公堤国际风情水街分为动、静两个区域。前者以主题酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、 DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA 生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。
小结
•
各类滨水物业的相同点在于打充分利用滨水的景观资源，吸引人流到达，主要业态为与休闲娱乐餐饮及地方特色商业。 店面数量多种类广，但多数单店面积不大，具有丰富并多层面消费的特征。 不同之处在于，挑选适当的地方或文化特征作为形象代言，并根据招商的情况强化各自鲜明的性格特征，提高存活率。 相对于Shopping Mall、购物中心业态这类“规定动作”，水滨商业更像“自选动作”，并通常选用小体量、分散布局， 以取得与多业态和水滨尺度相适应的丰富和人性化的空间效果。 滨水住宅本声具有的景观特色使其卖点鲜明，商业的支持会使其销售基础更好。此类物业成败取决于商业地产策略。
• •
•
湖边的：苏州月光码头
月光码头，顾名思义主打的就是月光经济，借助园区金鸡湖畔的璀璨夜景，以及360度全方位亲水的优势，月光码头将在 今后为园区的夜晚集聚更多人气。 苏州人向来缺乏夜生活，但随着消费习惯的改变，苏州的夜生活需求要越来越大。园区拥有大量的外来精英，他们的到来 将推动园区的月光经济不断发展。月光码头的建筑面积为51238平方米，其中招商面积大约为34000平方米，将设置“一条景 观主轴”、“两条特色街巷”、“三个空间段落”和“四个业态层次”。通过设置一条连接科文中心广场、湖边景观步道、中 心景观带，和博览中心中央广场的景观主轴，起到将其与周边环境紧密结合的目的。 类似的还有……
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
滨水区城市设计案例分析研究——以重庆为例 樊赛连
滨水区城市设计案例分析研究——以重庆为例樊赛连摘要：分析滨水区特质及开发模式，解释成开发热点的原因；通过案例分析研究，借鉴欧美及国内城市滨水区更新开发的成功经验及模式，结合重庆主城区典型的城市发展现状，针对重庆当地典型案例进行城市设计实例应用研究。
关键词：滨水区特质；开发模式；风貌保护；发展策略在欧美国家滨水区开发建设始于1960年代末的北美。
1950年以来，随着世界性产业结构调整，发达国家城市滨水区经历一场严重逆工业化进程，一度兴盛的内港区迅速衰落。
1967年，城市内港滨水区的衰落引起各方关注。
1980年代，滨水区再开发受到各界广泛关注，并掀起世界性再开发热潮。
1990年以来，国内很多城市开始关注滨水区的重要性并进行开发实践，借助滨水区的成功开发或再开发实现城市复兴的目的。
一、滨水区特质1 多重价值性社会转型的契机使滨水区日益成为新的土地投资热点。
对政府或投资者来说，滨水区开发或再开发，蕴涵巨大的经济价值。
滨水区人类活动参与丰富，且自然环境风光优良，是理想的公共开放空间，具有极高的景观价值。
成功的滨水开发项目是城市对外宣传的“门户”，提供更多的就业岗位，促进新的投资，具有很高的社会价值。
2矛盾复杂性产业转型、工业衰退使滨水区成为城市中经济、社会、环境问题最突出的区域，各类矛盾复杂集中。
1）、土地稀缺与开发需求旺盛的矛盾：滨水区土地容量有限，产业结构调整置换部分土地，满足不了城市的开发需求。
2）、休闲需求与基础设施滞后的矛盾：滨水区是旅游休闲、体育锻炼、社会交往和其他户外活动的良好场所；但交通不便、公共空间等设施缺乏，降低休闲积极性。
3）、城市开发与生态敏感之间的矛盾：滨水区不可持续开发建设模式，在不同程度上对城市原始的地形地貌造成破坏。
4）、不可持续的开发建设行为与城市历史文化肌理之间的矛盾：滨水区的城市开发建设逐步蚕食历史传统街区、特色码头和工业遗址，破坏滨水区历史文化肌理。
二、滨水区开发模式世界上众多滨水开发项目，其建设初衷和最终目标都是城市滨水地带乃至整个城市的复兴。
国内外滨水旅游度假项目综合案例借鉴
体育运动区：
体育运动区——
包括高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、滑翔运动等；
主体物业阐述——
马会俱乐部招募会员1200名， 拥有2个会所，分别为庄园会所 和海滨会所，同时配有特色中 西餐厅和酒吧。
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高档商务居住区：
高档商务居住区——
包括游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒 店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班 牙花园、天龙城堡等；
开发建设东南湖 区桂花岛，标志 着千岛湖旅游正 式开始起步
第一家旅游宾馆 物业功能 饭店——千岛湖
鱼味馆正式开业
《千岛湖风景区总 体规划》正式实施 ，“谁投资、谁经 营、谁受益”的鼓 励政策使得区域处 于扩张型阶段
宾馆饭店已经成 立28家
景区开始整治小、 乱、散的局面，之 后成为全国首批 4A级旅游区，区 域实现了质的提升 和转变
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项目概况：前期通过品牌效应和滨湖资源打造特色，后期通过引入顶级游艇
作为项目的特色延伸。
外观
项目构成：
占地面积：20万平方米 物业组成：由85栋半岛别墅与建筑面积近33000平方米 的产权式度假酒店组成； 别墅面积：290-400平方米之间； 配套商业：五星级开元度假酒店； 经营管理：部分已售别墅返租，进行统一酒店式管理； 引入英国游艇“曼哈顿56号”
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旅游度假区：
主题购成——
由游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等组成；
主体物业阐述——
威斯汀酒店：建筑面积7万多平方米，共有350余套客房，其中标准套房330余间，商务套 10间，总统套房1间，同时配有婚礼教堂（在建中）； 酒店现状：主体完工，外立面装修中； 预开业时间：2010年5月；
20141208滨水项目开发案例研究
蒙特雷
沿着河道配套了大量商业，号称“圣安东尼奥威尼斯河”。
一、项目概况
项目体量
整个滨河走廊全长24Km，贯穿了 圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊具有比较齐全的商业配套 的河道长度8Km； 滨河走廊核心区是横跨commerce st.和Market st.的环形水道，以及 沿水道两岸的步行街，即被人熟知 的River Walk。 环形水道长1.5Km，带动水道周边 近0.5Km2范围经济发展。
San Antonio River Walk
案例一、圣安东尼奥滨河走廊
一、项目概况
地理区位
达拉斯
德克萨斯州
奥斯丁
美、墨分界线 圣安东尼奥 休斯顿
圣安东尼奥市位于美国第二大州德克萨斯州的南部,人口约 135 万，美国第7大城市；
圣体市
滨河走廊位于圣安东尼奥市中心城区； 滨河走廊是沿着贯穿市区的圣安东尼奥河而修建的滨河步行 街；
滨水餐厅和游船泊位
滨水咖啡座 Waterfront café
车行道位于架空的上层； 步行道处于与河道平行的底层。
滨水步道 Waterfront paseo
滨水开放空间 Waterfront open space
全景 Panorama
三、借鉴总结
项目借鉴
上下分层设计：充分利用有限空间，将城市道路等设计在上层，下层临近水面作为滨河步行道、 室外咖啡座和游船码头等，①创造一个继承了城市文化传统和创新发展的复兴的芝加哥河。② 为公众提供广泛的休闲娱乐性出入口。③提高河岸稳定性，美化河岸景观，改善生物栖息地质 量和水体质量。④支持对河流友好和相容性的商业及工业开发。⑤通过改善芝加哥河滨水地区 的环境提高芝加哥市市民的生活质量。
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。
5、豪宅的细节品质
在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致 装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展 示私有尊贵感和与国际接轨的体验
6、全球销售体系
聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化 销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛 与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建 立顶级豪宅社区的国际形象 扩大客户范围，减轻销售压力
❖项目主体建筑沿江 弧形排列，扩展近一 公里，前后错落布置， 视线互不遮挡，板式 结构设计使户户实现 “前观江景，后拥园 景”
❖单排布置超高层建 筑，大大降低了建筑 的占地面积 ，解决多 排布置所造成的视线 遮挡
本报告是严格保密的。
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世茂滨江花园——六大主题园林景观，与 国际化主体接轨
❖70%超高绿化率
本报告是严格保密的。
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案例：中信红树湾
——湾区物业比肩全球
本报告是严格保密的。
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中信红树湾——区位与周边
中信红树湾位于 深圳湾填海区，南 山沙河东路与白石 路交汇东南面 北临华侨城主题 公园，西临沙河高 尔夫球场，东接规 划中的中央公园， 南临深圳湾 交通便利，配套 齐全，临近地铁2 号线出口，有较大 升值潜力
3、园林、景观
六种世界主题园林表明了项目的国际化属性，16万平米 园林的大规模显露尊贵气势 内部的精品园林景观与外部的江景，为世茂滨江花园确 定了景观居所的清新主题，“前观江景，后拥园景”
本报告是严格、独特物业管理模式
与世界知名的第一太平戴维斯合作，推出上海首家专人 定户式——“一对一私人秘书”物业管理服务，提供24小
❖16万平方米景观平 面设计分为中式苏州 园林、夏威夷冲浪沙 滩、德式绿荫天鹅湖、 英式大草坪、法式迷 宫花园、奥运公园六 大风情各异的世界性 园林景区
滨水低密度住宅项目案例分析
顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。
佛罗里达海滨城镇
功能布局 住宅
整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。
公共设施
车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境
Artisan花园
娱乐区基础设施内容：
▪ 自助式俱乐部 ▪ 拥有太阳躺椅和休息室的游池 ▪ 温泉疗养 ▪ 休闲中心 ▪ 酒吧和烤肉 ▪ 豪华房间供会员休闲娱乐 ▪ 台球和活动室 ▪ 提供社交场所和娱乐活动
Artisan花园
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
案例介绍：
• 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约 10多公里
• 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况 处在改善之中
• 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山 泉溪流
• 资源：二线海景，紧邻菠萝山
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深圳万科东海岸
规划方法：
建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。
项目可借鉴要素：
规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。
在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。
丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。
规划方法总结
结论：
我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，
以旅游地产作为一个契机。同时，能够很好地保护好山地特有的生态资源
中外城市滨水区开发比较研究
2意外的收获。
随着市民休闲时间的普遍增加，著名的贝西公园和雪铁龙公园等大型公共设施都是沿河而建。
再次，强调休闲、发展旅游。
水上巴士已成为塞纳河吸引游客的一个亮点，参与性和休闲型的各种活动使旅游多样化。
塞纳河水上旅游年接待旅客达500万人次，约占巴黎接待旅客总量的11%。
（二）伦敦泰晤士河。
泰晤士河发源于英格兰西南部格洛斯特郡的科沃尔德山，18世纪以前，泰晤士河风景如画、水产丰富。
当历史的车轮进入19世纪，泰晤士河因工业的急剧发展和人口大幅度增加而受到严重污染，第一次水质恶化发生于19世纪初，原因主要是由于工业发展、人口膨胀、生活废弃物污染河水，恶劣条件使鱼虾基本绝迹，水生物所剩无几。
1878年“爱丽丝”号客轮在泰晤士河沉没，640名落水乘客因污水中毒死亡。
泰晤士河的第二次水质恶化发生在1900年至1950年间，主要原因是由于污水处理厂排放大量污水、雨水增加污染负荷、电厂废水热污染。
在市民的强烈要求下，英国政府耗资几十亿美元，历经150年的不懈治理，第一次从1850~1949年，主要是建设城市污水排放系统和河坝筑堤；第二次从1950年至现在，主要进行科学研究和技术开发，建设大型城市污水处理厂。
污染被清理后，河流很快恢复了它的天然状态。
1983年8月31日，伦敦垂钓者拉塞尔·多伊格在河中钓到一条鲑鱼，获得泰晤士河水务局一支银杯和一张190英磅支票的奖励，绝迹150年的鲑鱼又重返泰晤士河家园。
在进行污水治理的同时，伦敦市政府也积极考虑泰晤士河的转型，在原来单纯的水利、交通运输功能的基础上，更考虑了城市形象改善、自然生态保护、特别是旅游娱乐等综合功能的开发和利用。
在整理的过程中，保护原有历史建筑，充分挖掘其文化底蕴，如今的泰晤士河周边的著名建筑有，威斯敏斯特大教堂、伦敦塔、大英博物馆、格林威治，以及风格各异的大桥和气势宏伟的大本钟议会大厦等。
此外，举办剑桥牛津划艇比赛，泰晤士河节，文化艺术与生活融为一体，多元文化融合，参与性强、狂欢气氛浓，真正成为市民的休闲娱乐场所。
【精品】滨水地区案例研究
虹口区北外滩地区城市空间发展研究———-滨水地区案例研究当前西方发达国家对城市中心区，尤其是滨水地区的改造，有许多成功的案例和经验,对这些案例从功能布局、空间结构、综合交通、公共空间、景观形态等方面分析研究，将对北外滩地区空间发展战略规划具有借鉴意义，有助于帮助本次规划地块充分挖掘城市潜力，进行产业结构调整,增加就业机会,改善居住环境，从而提升地区竞争力.1.汉堡港口新城(HafenCityHamburg）1.1总体概况汉堡是德国北部重要的工业中心、航运枢纽。
在汉堡，易北河和阿尔斯特湖是决定城市面貌的两个重要因素，使汉堡更能体现出城市建设与水、船运和港口之间的密切联系。
在阿尔斯特湖南岸，华丽的住宅、商务楼、购物中心、博物馆和酒店建筑，组成了汉堡的市中心；而距此不远的易北河畔的港口新城（HafenCity）正在原来的码头和仓库区的基地上蓬勃兴起。
港口新城距市政厅800米，距主火车站1100米，区位相当优越.现在，随着港口新城的建设,汉堡的市中心面积将扩大40％,市中心又回到了汉堡的摇篮——易北河边。
港口新城总面积155公顷，其中水域面积55公顷，建设用地面积100公顷。
除去水域面积、道路交通用地和公共绿地，港口新城可供建筑的土地面积为60公顷,总建筑面积(GFS）：180—200万平方米。
1.2面对欧洲各大城市之间的竞争进一步加剧,对一个城市来说，其中心区对居民、就业人员和来访的游客是否具有吸引力,日益成为一个重要的因素。
港口新城将成为一个把居住、休闲、旅游、商业和服务业结合在一起、具有水上特色的、富有现代气息的新型城区。
汉堡已经吸引了众多国际、国内的企业落户，每年还有几百万旅游者来到汉堡,而在不久的将来，港口新城将给汉堡增添一道新的亮丽的风景线1.3历史沿革19世纪初叶，易北河畔的格拉斯布鲁克地区就有汉堡市煤气厂和其他工业企业进驻.在当时的港建主任达尔曼（Dalamann)的倡议下，沙门、格拉斯布鲁克和巴肯港区开始建设水位随潮汐涨落的港池.直达港区的铁路及先进的装卸设备彻底改变了以前的码头作业方式，货物吞吐量在短时期内就得到成倍的增长。
世界滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 2、文化传承
滨水区项目案例分析
注重对历史遗存的保护、挖掘与利用，将历史元素组织到公共空间中
三、滨水区空间开发策略 3、特色形象
滨水区项目案例分析
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
借鉴其形式，作为高品质、特色住宅区。
滨水区项目案例分析
7）人工鱼礁
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
概念：是一种人为设置在水域中的构造物，人工鱼礁是利用生物对水中物体的行为特性，将生物对象诱集到特定场所进行捕捞或保护的一种设施. 功能：渔业与娱乐休闲相结合、改善水域环境、生物多样性 案例：美国人工鱼礁项目
② 游艇码头 案例：芝加哥游艇码头 周边设施:VIP豪华会所以及游艇中心等配套设施,，同时周边配套有五星级酒店、高档写字楼、商务中心及滨海商业街
渔人/游艇码头多与酒店、办公、商业、娱乐等功能相结合，成为城市中吸引高消费人群的区域。
滨水区项目案例分析
3）沙滩
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
滨水区项目案例分析
岛屿 码头(游艇码头/浮码头) 沙滩 亲水平台 栈桥 高脚屋 人工鱼礁 自然生态休闲带 桥梁 海底场馆
滨水区项目案例分析
1）岛屿
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
① 案例：迪拜棕榈人工岛 规模：450公顷 功能：私人住宅区、观光酒店、度假村、以及大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
国内外城市滨水区发展趋势分析
港城发展
国内外城市滨水区发展趋势分析
□ 张锋
城市滨水区是城市居民基本的活动空间， 是体现城市 形象的重要节点， 是城市空间结构的组织轴和城市的绿化 生态轴， 也是吸引外来游客开展观光活动的理想场所。因 此， 城市滨水区往往具有城市的“门户”和“窗口”作用。
一、国外城市滨水区的发展转型
纵观国外城市发展历史， 滨水地区的开发和功能演 变经历了三个时期。
２０ 世纪 ９０ 年代末以来， 我国城市兴起了滨水区再 开发的热潮。这股热潮 ， 既有滨海、滨江的港口城市， 也 有属于季节性河流的内陆城市； 既有处于江南水乡的城 市， 也有水资源相对短缺的北方城市； 既有历来就以水 景著称的城市， 也有从未以水闻名的城市； 既有千万人 口的国际化大都市， 也有数万人口的县级小城镇。众多 城市的滨水区再开发， 都借鉴了发达国家的经验。
南京外滩以城墙为背景的外规划建设83公里江岸线包括以高档社区和生态景观为主体的滨江示范带以餐饮娱乐设施为主体的滨江休闲带以中档居住区为主体的滨江生活带以仓储运输设施为主体的滨江物流带以幕府山为主体的滨江风光带以及沿江生态景观路形成融山水城林为一体的脉络完整的明城墙风光带
ＰＯ Ｒ Ｔ Ｅ Ｃ Ｏ ＮＯＭＹ
带动整个城市进入工业化时代。在北美， 城市几乎都位于 航道上， 如美国的纽约、波士顿、巴尔的摩以及加拿大的 蒙特利尔等城市。同时， 工业污水、废气和垃圾的排放也 使滨水地区出现严重的污染。无论是在阿姆斯特丹， 还是 在伦敦、纽约、新加坡， 都曾经历过这样的阶段。
３．后工业化时代— — —滨水区以游憩和景观为首要功能 ２０ 世纪 ６０ 年代以来， 随着世界性的产业结构调整， 发达国家城市滨水地区经历了一场逆工业化过程， 其工 业、交通设施和港埠呈现一种加速从中心城市地段迁走 的趋势。这种现象包含着工业企业从城市迁移到郊区， 或 者迁移到发展中国家， 如从日本迁移到中国和东南亚， 从 北美迁移到墨西哥。港口也因轮船吨位的提高和集装箱 运输的发展而逐渐由原来的城市传统的中心地域迁徙他 处。此外， 随着中产阶级的崛起和劳动方式的改变， 许多 人有了更多的闲暇时间， 对生态环境、旅游休闲提出了更 高的要求。于是， 北美最早对城市滨水区进行改造， 并取 得成功， 例如， 巴尔的摩内港、旧金山吉拉德里广场、温哥 华格兰维勒岛。此后， 这种滨水地区再生现象已经非常普 遍， １９６５ 年以来美国和加拿大就有几千个城市滨水开发 案例。根据“滨水复兴研究中心”的资料， １９９３ 年日本就 有 ６３ 个见诸文字的城市滨水开发实例。如今， 在发达国 家“， 水”的首要功能是游憩和景观功能。随着“以人为本” 的价值回归， 滨水地区已成为环境优美的城市公共活动 核心区域。
国外滨水新区案例研究
•对外：成为城市形象的窗口，提高了城市地位与知名度。
- 12 本报告是严格保密的。
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案例借鉴点
——滨水新区承担的城市功能形象
城市滨水新区是肩负城市新兴的高端功能、展现城市现 代化魅力的城市高端核心区。
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案例研究 ——东京台场
沿海办公楼
台场区域是聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的 复合功能区
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台场区域位于东京规划的七 大副都心之一——临海副都 心。
台场区域作为临海副都心的 门户，拥有东京都内唯一的 沙滩，成为商务、商业、娱 乐和高端亲水景观居住的混 合功能区。
•高端功能复合：引领城市发展的各类顶级功能都聚集在此，包括高星级酒 店、商务、商业、城市公共服务设施、高档住宅等。
•形象高端：标志性建筑、领袖型企业、城市具有唯一性的公共设施等成为 城市新地标。
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案例借鉴点
——先进、科学的规划理念与特色
滨海长廊全景图
滨海长廊的设计包括修建专供 行人和自行车使用的滨水大道、 公园、体育用地、游戏场地、 广场和公众聚会场所等。
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案例小结与启示 ——滨水新区建设对城市发展的意义
城市滨水新区是城市发展的“增长极”，是促进城市升 级的“动力源”。