谢国忠房价掉50是大好事

谢国忠：房价掉50%是大好事

他，

1960年

出生于上海

1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。

他，

是现任美国财长盖特纳和美联储主席伯南克的校友。

他,

1995年加入新加坡Macquarie Bank，担任企业财务部的联席董事。

他,

1997年加入摩根士丹利，并成为该公司董事总经理以及亚太区经济首席分析家。目前，他是独立经济学家。

【11月11日，北京国贸大酒店三层群贤厅，2011财新峰会现场。

深色西装、白衬衣、金领带，戴着一副复古框眼镜独立经济学家谢国忠现身。

曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”的他在会上继续唱衰楼市，在和记者交流时，他依然是一副“只为说出心中的真相”的快嘴样子。

还有一个多月的时间，2012年就来了。虽然电影《2012》中有关人类毁灭的说法早已成为茶余饭后的笑谈，但当下房价松动，A股萎靡，很多人茫然，2012年的楼市、股市会怎样？记者王赟北京报道】

2014年房价会下跌50%

记者：去年的时候您说房地产到2012年会倒下，2012年临近，在限购限贷的大环境下，目前房价出现了松动，您怎么看？

谢国忠：中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。今年下半年房价将开始下跌，只要以后6个月咬咬牙，走过来，这是一件对中国经济长远来说是大好事。

记者：大跌的原因何在？

谢国忠：上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的，比如说物流、建筑公司，都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。

记者：在您看来，房价会下跌一个什么幅度？

谢国忠：但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。

记者：可能会有的“反复”具体指什么？

谢国忠：好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。

九成房产企业将倒闭

记者：那若如您预言，房价大降50%，房企肯定撑不住？

谢国忠：2012倒闭会出现在中国房地产界，很多房产企业都会破产，中国的房地产企业不能够有2万多家。中国可能有2000家房地产企业都会觉得多，重组之后行业才能变的健康。

记者：政府要大规模救市吗？

谢国忠：中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。很多开发商还等着政府去救他，这不是一个明智的选择。

记者：现在有很多“救市”的声音？

谢国忠：任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己。中国经济这几年遇到的很多问题是由房地产引起的。中国的实业大而不强，也是源于此。畸形的地产市场让企业家做大实业的目的变成了简单的一句话“赚钱以后去搞房地产”。

记者：9月，国家住建部政策研究中心主任陈淮明确透露，限购政策将是一项长期政策，明年不会放开房地产限购，您怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产？

谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。

建议尽快卖掉手中空房

记者：坊间很多人都认为，黄金地段的房价不会跌，因为资源稀缺。

谢国忠：如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。不下降是不可能的，曼哈顿的房价也会跌。再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。

记者：您建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢？

谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所有的钱都会流出中国。不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。

记者：那您怎么理解当下的通胀？

谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。

记者：您平常有理财习惯吗？如果有，能否冒昧问一下平时如何打理闲钱？

谢国忠：我不买A股，只买H股，现在手上还有中国移动和中海油两只H股股票，等他们分红，此外，还买一些高息债来保值。现在物价涨太快了。

大幅度减税时就要买股票

记者：银监会前主席刘明康仍维持之前的表态：“假设最坏的情况发生，即房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。”您怎么看？

谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重

记者：房市颓靡了，是不是资金将大规模流入股市，迎来新一轮牛市？

谢国忠：房地产价格降，量上去后，会有一定反弹，公司不赚钱哪里来的牛市啊？20年技术性的上上下下，中国股市的牛市必须是，政府进一步改革，转变成一个服务性的机构。楼市见底时，就是股市牛市启动之时，楼市逃跑资金会弃楼投股。

记者：那什么时候出手买股票合适？

谢国忠：政府大幅度减税的时候牛市来了，股市见底的时候是楼市崩盘的时候，如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。未来如有牛市，则一定是在股市，而不是在楼市，2013年有可能会出现牛市。

记者手记

J

喜欢辩论的感觉

Andy Xie是谢国忠的英文名字，出生于上海的他，23岁从同济大学路桥系毕业后便去了美国麻省理工学院攻读土木工程学硕士，1990年，30岁的他获得经济学博士。

见到他的时候，先是注意到他的眼镜，复古的镜框，如果看过谢国忠之前的照片，不难发现，这是他的一份坚持，只是镜框的材质和色泽会有改变，有时，两个镜框间的短梁的弧度会有不同。一如他一贯的发型，只是偏分的角度会有微变。

谢国忠说他对历史情有独钟，《大英帝国》、《罗马帝国衰亡史》，此类书是他的口味。

他是一个讲话时，神情和手势都生动的人。

对话交流时，能明显感觉到，他的眼睛会说话，他会用坚毅的眼光来辅助他说出的话。

“只说出心中真相”这是名为“谢国忠”的博客签名。“首先我声明一下，我并没有开通任何博客和微博，那些有可能是些粉丝所为。”谢国忠说网上那些所谓的谢国忠博客上的留言并不是他的原创。