维保施工方案

目录

一、工程现状 (3)

二、原因分析： (3)

三、施工起止时间及主要施工人员 (3)

四、治理方法： (3)

五、质量工作目标： (4)

六、材料及选用要求： (5)

七、主要技术措施 (5)

八、技术组织措施 (7)

九、施工总体安排 (10)

一、工程现状：

经实地勘察，FAB2 OB栋西南阳台、西南仓库小阳台、OB栋屋面需要大面积的整做防水，OB栋5楼空调箱后墙面、五楼大厅内墙起皮、楼板顶底部有渗水印记，五楼至屋面两处楼梯前面起皮有渗水印记。

二、原因分析：

1．OB栋西南阳台和屋面原采用刚性防水做法，现细石混凝土表面不平整，有裂缝起壳、起砂等现象。同时部分分隔缝处无密封材料嵌缝；

2．OB栋西南阳台的落水口及屋面的天沟有杂物堵住，个别落水口过高，无法正常排水，有积水现象；

3．西南小阳台表面有裂缝起壳现象，进门处防水有开裂，导致雨水向室内倒灌。

4．屋面电梯机房及楼梯间立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入，楼梯间内墙涂料受潮出现起皮脱落显现；

5．OB栋五楼大厅、西南仓库内墙、空调箱后墙面因屋顶有雨水渗漏，导致大厅内墙，楼面板底部有水印渍；

三、施工起止时间及主要施工人员：

本工程自11月3号起开始进场施工，12月2号维保项目结束，并清理干净。

施工人员：

现场负责人：

四、治理方法：

1．OB栋西南阳台的落水口和屋面天沟、落水口的杂物垃圾清理干净，试验落水口能否正常通水，若不能则要疏通。

2．OB栋西南阳台和屋面防水，首先将细石混凝土表面的杂物、起砂、起壳等铲除，然后用水泥砂浆找平。待含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴。

3．对西南小阳台的表面重新披一层砂浆，并沿着落水口方向找坡。待其含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴工作。

4．做好电梯机房和楼梯间立墙部位的防水收边，墙角处做好小圆角。

5．待以上防水作业完工后，观察五楼大厅顶及其他内墙处在雨后或持续淋水2小时后是否有渗水现象。若无渗水现象则进行内墙的维修。

6．仓库内墙起皮脱落的地方，进行铲除，铲除后用老粉刮两边腻子披平，最后上内墙乳胶漆。

7．在确保屋面不再渗水的基础上，铲除5楼大厅内墙和屋面板顶底部的渗水印记，并用老粉刮两边腻子披平，最后上乳胶漆。

（注：防水施工方法和工序：本工程采用热熔法进行卷材的铺贴，采用滚涂法进行冷底子油的施工。防水施工工序：材料进场验收→排汽道设置→找平层含水率测定→节点密封处理

→涂刷冷底子油→附加层卷材铺贴→卷材收头固定和密封。）

五、质量工作目标：

（一）具体质量目标

建成后屋面工程无渗漏，达到优良标准，内墙墙面平整无色差。

（二）屋面防水工程质量予控标准

1．找平层要求设分格缝，表面无开裂、起砂、起皮。平整度偏差不大于5mm；

2．屋面坡度为2%，无倒坡或积水；

3．卷材搭接宽度正确，搭接缝严密，节点处理符合规范要求，无翘边、张口；

4．防水层上的现有物件保护层完整、无损坏。

（三）内墙涂装工程质量予控标准

1.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

2.内墙乳胶漆表面平整无流坠疙瘩，颜色均匀一致，与原内墙涂料无明显色差。

（四）工序质量检验

1．找平层平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最大空隙不得大于5mm，外观检查无开裂、酥松、起砂；

2．找平层含水率检查，可将1m2卷材摊开铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查找平层覆盖部位与卷材上未见水印方可铺设卷材防水层；

3．节点做法应符合要求，封固严密不得开缝、翘边、水落口及突出屋面设施与屋面连接处，应固定牢靠，密封严密；

4．防水层每完成一道工序后，应由专职质量检查人员进行检查，合格后方可进行下道工序的施工；

5．防水层做完后，检查屋面有无渗漏或积水，排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行检查。

6.防水做完后确认无渗漏现象后对内墙面进行维修。

7.内墙涂料基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法观察，手摸检查。

8. 内墙涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉。

六、材料选用及要求：

（一）材料选用

1．屋面及阳台防水材料采用常合牌SBS高聚物改性沥青防水卷材，型号规格为SBS I PY-PE3，其耐低温柔度为-20°，铺贴厚度3mm。

2. 内墙采用老粉打底，面涂用立邦白色乳胶漆，对水池周边采用立邦白色外墙涂料。

（二）材料质量要求及保管运输

1．所用沥青防水卷材、乳胶漆等材料均必须有出厂合格证；

2．防水卷材进场后，应抽样进行拉伸性能，耐热度、柔性和不透水性复试；

3．防水卷材宜直立堆放，高度不得超过两层，贮存处应阴凉通风，避免日晒，雨淋和受潮。

七、主要技术措施：

（一）基层处理：

1．清理基层，铲除细石混凝土表面的起砂起壳，对裂缝进行修补，沿原坡度方向找坡找平。

2．施工时要厚度均匀，用刮杆找平并进行轻轻打夯，严格控制密度。

3.找平层与突出屋面结构的连接处和转角处，均应做成元弧形，且整齐平顺；

4.对原有分隔缝清理，并用沥青油膏重新嵌缝，个别需要凿开后重新嵌缝；

5.水泥砂浆找平层应表面平整压光、压实、无起砂、脱皮、积水现象。

（二）水落口处理

水落口应设在标高的最低处，水落口周围500mm半径内的找平层坡度应加大为5%。在水落口与找平层的接触处应留宽20mm深20mm的凹槽，槽内用SBS改性沥青弹性密封膏嵌填严密，上面做SBS附加层一道。

（三）泛水节点处理

本工程女儿墙上在距防水层上方250mm处予留凹槽，卷材防水层的收头应压入凹槽内，每隔900mm用水泥钉钉牢，然后用干硬性砼将凹槽嵌填、挤实，表面用水泥砂浆抹平。

（四）防水层施工操作要点