房地产中介公司帐务处理及相关税收政策

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房地产帐务处理大全

房地产帐务处理大全1. 引言房地产行业作为一个庞大复杂的行业，其帐务处理更是关乎公司的财务状况和经营活动。

本文将提供一份完整的房地产帐务处理指南，包括以下内容：1.房地产行业的会计基础知识；2.房地产帐务处理流程；3.房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法。

2. 房地产行业的会计基础知识2.1 资产和负债在房地产行业，资产主要包括房屋建筑、土地使用权和金融资产等。

负债则包括公司欠款、应付工资和应缴税款等。

2.2 收入和支出房地产行业的收入主要来源于销售房屋和房屋租金。

支出则包括房屋建设成本、人工费用和营销费用等。

2.3 现金流量房地产行业的现金流量主要体现在购买房地产和出售房地产的资金流动上。

3. 房地产帐务处理流程3.1 资产管理资产管理是房地产帐务处理的核心环节。

包括房屋建设的成本核算、土地使用权的登记和金融资产的管理等。

3.2 财务报表编制财务报表是反映公司财务状况和经营活动的重要工具。

在房地产行业，常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

3.3 税务处理房地产行业的税务处理相对复杂，需要依据不同税种进行申报和缴纳。

常见的税种包括企业所得税、土地增值税和房产税等。

3.4 成本控制成本控制是保证房地产项目盈利的重要手段。

包括对房屋建设成本的控制和营销费用的管理等。

4. 房地产行业常见的帐务处理问题及解决方法4.1 房屋建设成本核算问题房屋建设成本的核算是房地产行业的难点之一。

常见的问题包括工程量的计算方法、成本的分配原则和材料的控制等。

解决方法包括引入先进的成本管理系统、加强对项目负责人的管理和提高材料供应商的质量水平等。

4.2 土地使用权的登记问题土地使用权的登记是房地产行业必备的环节，但常常存在登记不准确和权属纠纷等问题。

解决方法包括加强土地登记机构的管理、完善登记流程和提高土地登记人员的素质。

4.3 税务申报和缴纳问题房地产行业的税务处理常常面临税种繁多和税率变化等问题。

解决方法包括建立完善的税务管理制度、加强与税务部门的沟通和提高财务人员的税务业务水平。

房地产税收政策及账务处理

房地产税收政策及账务处理一、引言房地产是一项关系到国家经济和人民生活的重要产业，房地产税收政策对于促进产业发展、调节市场供需、稳定房价具有重要作用。

本文将介绍房地产税收政策的相关内容，并对其账务处理进行详细解析。

二、房地产税收政策1. 基本税收政策房地产税收政策是指针对房地产行业制定的税收政策措施。

根据国家政策，房地产业务涉及的税收主要包括以下几个方面：•增值税：根据增值税法规定，房地产开发企业在销售商品房时需要缴纳相应的增值税。

•个人所得税：对房地产转让、租赁、出租等交易产生的收入，依法纳税。

•印花税：购房过程中需要缴纳的印花税，根据房屋销售价格的一定比例计算。

•城市维护建设税：由房地产开发企业按销售额的一定比例缴纳。

2. 房地产税收减免政策为了调节市场供需、鼓励房地产行业发展，国家也出台了一系列的房地产税收减免政策。

具体包括：•增值税减免政策：对某些特定条件的房地产项目，可以享受增值税减免政策。

•个人住房购买税收优惠政策：对自住性住房购买可以享受个人所得税减免等优惠政策。

三、房地产税收账务处理房地产税收的账务处理是指将相应的税收计算、报备和缴纳等工作记录在公司的账务系统中。

以下是具体的账务处理流程：1. 税收计算和报备房地产企业需要将销售额按照相应的税率计算应缴纳的税款。

具体流程如下：•根据销售额和税率计算应缴纳的税款；•编制并提交纳税申报表，报送到税务部门；•税务部门对纳税申报表进行审核，并发出税款通知书。

2. 税款缴纳房地产企业收到税款通知书后，需要按时缴纳相应的税款。

具体流程如下：•根据税款通知书上的缴款信息，到指定的银行办理缴款手续；•在缴款时填写正确的缴款信息，包括纳税人编码、税款项目等；•缴款后需保留好缴款证明，作为税务部门核对的凭证。

3. 税务报销和抵扣房地产企业在缴纳相关税款后，还可以根据相关政策进行税务报销和抵扣。

具体流程如下：•按照税务规定进行税务报销和抵扣；•填写并提交相关报销和抵扣申请表；•税务部门进行审核，对合规申请进行批准。

房产中介公司财务核算制度

房产中介公司财务核算制度一、前言随着房地产市场的发展，房产中介公司也随之壮大。

财务核算作为房产中介公司管理的重要组成部分，对公司的管理和运营起着至关重要的作用。

本文档旨在给房产中介公司制定一个财务核算制度，规范公司行为，保证财务管理的科学性和规范化。

二、主要制度内容1. 财务管理制度1.1. 财务管理部门的职责：主要是对公司的财务工作进行监督管理，包括制定年度预算和相关财务计划、进行会计记账、财务决策、以及财务报表编制和审计等。

1.2. 财务审核流程：各业务部门在进行收支结算等操作时，必须经过财务部门审核，审核通过后方能进行后续操作。

1.3. 财务报表编制：公司每月底，财务部门必须制作当月的资产负债表、现金流量表以及利润表等财务报表，并定期进行审计。

2. 资金管理制度2.1. 收款管理：房产中介公司收到的所有款项，必须由专门的财务部门进行管理。

所有的收款记录必须完整、准确地记录在财务系统中，并确保每一个款项都有具体的来源、用途和收支时间等信息。

2.2. 付款管理：所有公司开出的支票和转账都须经过财务审核，且必须有具体的付款用途和收款方。

2.3. 资金保管：公司现金、支票、银行卡、存款等资金都必须放到专门的保险柜中进行妥善保管，并且设立专人看护。

对于资金的使用必须按照上述的审核程序进行。

3. 税务管理制度3.1. 公司必须遵守国家各项税收法规，进行合法的纳税申报和缴纳，不得有任何违法行为。

3.2. 所有涉及到的税务事项，必须由具有相关资质的人员进行处理，确保操作的准确性和法律合规性。

3.3. 每年必须按时完成各项税务申报，如年度所得税汇算清缴、增值税申报等。

4. 费用管理制度4.1. 各项费用必须设置具体的预算，减少不必要的浪费和额外开支。

4.2. 公司所有的费用报销都必须经过审核和批准，并在账务上进行正确的处理。

4.3. 严格控制各项费用的使用，对于超出预算的费用，必须进行深入的调查和明确追责。

房地产开发业务主要会计核算与税收处理

房地产开发业务主要会计核算与税收处理1. 引言房地产开发业务是指房地产开发企业通过购买土地、进行房屋建设和销售等活动。

这个行业的特点是投资大、风险高、周期长，会计核算与税收处理成为房地产开发企业管理中重要的一环。

本文将重点介绍房地产开发业务的主要会计核算和税收处理。

2. 房地产开发业务的主要会计核算房地产开发业务的会计核算主要包括以下几个方面：2.1 投资性房地产的会计处理投资性房地产是指房地产开发企业为了出租或增值目的而持有的房地产。

在会计核算中，企业需要根据《企业会计准则》的相关规定对投资性房地产进行分类和计量，并进行资产减值测试。

此外，企业还需要定期对投资性房地产进行计提折旧以及计量公允价值变动。

2.2 开发性房地产的会计处理开发性房地产是指房地产开发企业为了销售而进行开发的房地产项目。

在会计核算中，企业需要根据实际发生的成本计量开发性房地产，并在项目完工后将其转化为存货进行核算。

同时，企业需要注意对存货的计提折旧和存货跌价准备。

2.3 合同工程的会计处理房地产开发企业在进行房屋建设时，通常会与承建方签订合同进行施工。

合同工程的会计处理涉及合同收入的确认、合同成本的计量以及合同预计损失的计提等方面。

企业需要根据实际发生的合同收入和合同成本进行会计核算，并及时进行预计损失的计提。

2.4 财务费用的会计处理房地产开发企业在进行资金筹措和使用的过程中会产生一定的财务费用，如利息费用、贷款手续费等。

这些财务费用在会计核算中需要根据实际发生的费用进行确认和计量，并纳入利润表进行核算。

3. 房地产开发业务的税收处理房地产开发业务的税收处理主要涉及以下几个方面：3.1 增值税的税收处理房地产开发企业在销售房地产时，通常需要缴纳增值税。

增值税的税率根据具体情况有所不同，企业需要根据国家相关税收法规，按时缴纳增值税，并及时申报纳税。

3.2 房产税的税收处理房地产开发企业在持有投资性房地产或自用房地产时，需要缴纳房产税。

房地产中介公司帐务处理流程

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房地产会计全套账务处理和涉及税目

房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种:房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税:税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%(城区）、5%(郊区）、１％(农村)。

计算公式：应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3％。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3％。

4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;(3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;(４)借款合同,税率为万分之零点五;（5)对记录资金的帐薄,按“实收资本"和“资金公积”总额的万分之五贴花;(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。

5、个人所得税:工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%）速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过5００元至200０元的部分10 2５3 超过200０元至5000元的部分1５１254 超过５000元至2０00０元的部分２0 ３７55 超过２0000元至４0０00元的部分25 13７5６超过40000元至６0000元的部分３0 3３7５7 超过６0000元至8０000元的部分35 ６3758 超过80000元至10０0０0元的部分40 10375９超过100000元的部分45 15375计算公式:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率—速算扣除数应纳税额＝工资薪金收入－20０0-“三险一金”6、所得税(1）所得税的征收方式有两种:查帐征收和核定征收。

（2）如果属于核定征收的,按收入计算缴纳所得税。

房地产税收政策及账务处理

房地产税收政策及账务处理房地产税收政策及账务处理房地产税是指对房地产所有权、使用权、收益权所征收的税费。

在中国，房地产税在过去一直属于热点话题，随着房地产市场的快速发展，房地产税已进入了动员阶段。

政府在制定房地产税收政策时，除了要考虑到税额的合理性，也要关注到税收的账务处理。

房地产税收政策房地产税收政策是建立一个合理的税收制度的基础，它是调节国民经济各个方面的一个重要手段。

房地产税征收的对象包括房屋、土地、建筑物以及关系到房地产建设和使用的其他设施等。

房地产税收政策应该满足以下条件：1.公正合理房地产税收政策应该让纳税人在相对公平的环境下纳税，同时对于不同的人群，政策的征税标准也应当有所区别。

政府应该通过税率的调整、资产阶级差别识别的税前扣除等提高收入分配的公平性，使得社会财富得到合理分配。

2.税收稳定政府制定的房地产税收政策应该具备稳定性，以最大限度地降低税收波动对生产和消费的影响。

政策应当合理地协调税收政策和国家宏观经济环境，并对房地产的需求和供给等做出合理的引导。

3.简明易懂税收条文应当是简练易懂，工作人员的培训应当周期短，语言易懂，让纳税人轻松了解最新规定。

房地产税收的一些实现方法1.产权证税收在房地产市场上，产权证是一种非常重要的合法凭证，具有很高的价值。

通过对产权证进行征税，可以增加政府的收入，同时也可以避免不当行为的发生。

对于宅基地而言，产权证征税可以有效控制土地存留，稳定土地利用方式。

2.印花税印花税是所有经济活动中最常见的税种之一，其征收范围也非常广泛。

印花税可以通过税率的调整、收费范围的拓宽等方式实现。

印花税的增加源于房地产交易中的卖方，需对每次销售征收，流量大。

房地产税收的账务处理房地产税收的账务处理非常重要，不仅对于纳税人而言，也影响着政府的正常收税。

那么该如何进行正确的处理呢？1.准确掌握税法法规应该了解房地产税的相关税法政策及其实施。

掌握相关政策可以提高纳税人税收合规性，确保税收施行的合理性。

房地产会计全套账务处理1(非常全)

房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分10 253 超过2000元至5000元的部分15 1254 超过5000元至20000元的部分20 3755 超过20000元至40000元的部分25 13756 超过40000元至60000元的部分30 33757 超过60000元至80000元的部分35 63758 超过80000元至100000元的部分40 103759 超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

房产中介会计处理方法

房产中介会计处理方法房产中介是指专门从事房地产中介业务的机构或个人。

他们的主要职责是帮助卖家出售房产或帮助购买者购买房产，中介公司会根据双方的需求和条件，找到适合的买家和卖家，然后进行房屋交易的中介工作。

房产中介公司也是一种企业形式，因此他们需要进行会计处理来管理公司的财务。

房产中介公司的会计处理方法主要包括以下几个方面：1.薪资和费用：房产中介公司需要支付员工薪资、办公费用、水电费、物业管理费等。

公司应该将这些费用记录在会计账簿中，并及时支付。

2.收入和佣金：房产中介公司从卖方和买方处收取佣金作为服务费用。

这些佣金应该被视为收入，并记录在会计账簿中。

公司需要保留与每笔交易相关的文件和凭证，以便进行核对和审计。

3.房产成本：如果房产中介公司自己购买房产进行销售，那么房产的成本应该作为公司的资产，在账簿中予以登记。

一般来说，这种情况较少见，因为房产中介公司主要从业务上起租售房屋，并不以购房投资为主要经营活动。

4.税务申报：房产中介公司需要按照相关法律法规，向税务部门申报税款。

这包括所得税、营业税等各种税种。

公司需要将相关税务申报情况记录在账簿中，并按期缴纳税款。

5.财务报表：房产中介公司需要定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

这些报表反映了公司的财务状况和经营绩效，是判断公司盈利能力和经营风险的重要依据。

6.内部控制：房产中介公司需要建立健全的内部控制制度，确保财务数据的准确性和安全性。

公司需要制定相关制度和规定，明确员工的职责和权限，加强对财务活动的监督和管理。

以上就是房产中介公司的会计处理方法。

房产中介业务的特点是复杂和多样化的，公司需要根据具体情况制定相应的会计处理方法，确保财务数据的真实性和准确性，以及合规性。

同时，公司还需要关注市场动态和政策变化，及时调整会计处理方法，以应对不同的经营环境。

房地产中介服务公司的会计账务处理流程

房地产中介服务公司的会计账务处理流程账务处理流程如下：1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。

2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。

3、根据记账凭证登记明细分类账。

4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表5、根据科目汇总表登记总账。

6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表及现金流量表和所有者权益变动表。

7、做年、季、月度财务预测和决策、财务预算、财务控制、财务分析、业绩评价与反馈。

会计每月工作都有哪些一、每月会计要做的工作1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行稽核，稽核无误后，编制记账凭证。

2、根据记账凭证登记各种明细分类账。

3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。

4、结账、对帐。

做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。

5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。

6、将记账凭证装订成册，妥善保管。

二、税金申报缴纳工作1、每月月末，计算提取相关的税金。

2、每月7号前，申报缴纳个人所得税；10号前申报缴纳增值税（或营业税）、城建税、教育费附加。

季度末的下月15号前申报缴纳所得税。

3、年终，进行所得税汇算清缴工作。

一般在年终结账后开始，到4月30日前完成汇算清缴工作。

望楼主采纳沈阳金蝶财务为您解答会计每月报税工作都有哪些?各地的网上申报的流程大致都是一样的。

国税、地税都是网路申报吗？国税的你要上当地的国税局网站，上面应该有网路申报这一项的，然后需要输入你们的税号、密码等专案才可以进入，国税每月需要申报的报表如：增值税主表，表一，表二，资产负债表，利润表，附报资料表等，可能各地的要求不一样，也根据你们企业的性质填报不同的表；地税申报需要上地税局的网站，根据地税编码进入，申报的报表如：个所税表，综合表一，每个季度需要申报资产负责表和利润表。

抄税后就是纳税申报，清卡会计日常工作都有哪些?会计的日常工作内容和任务主要包括货币资金核算、往来结算、工资核算、货币资金收支的监督等。

房地产税收政策及账务处理

房地产税收政策及账务处理随着房地产市场的不断发展，房地产税收政策也越来越受到关注。

房地产税收政策是指以房地产为基础的税收政策。

其目的是通过对房地产价格的调节和改变，来影响房地产市场的供求关系，达到调节房地产市场的目的。

本文将介绍房地产税收政策及其账务处理问题。

一、房地产税收政策1.房产税房产税是针对所持有的房产进行征税的税种，实行固定税率，税率一般在2%-4%之间，根据所在地区的收入水平和税收政策来确定。

我国虽然尚未全面实行房产税，但其在很多地区已经开始试点。

2.土地增值税土地增值税是指房地产企业根据自身的经营行为导致土地价值增值的部分向国家缴纳的税款，税率为20%。

土地增值税的主要功能是调节房地产市场供求关系，缓解房地产泡沫。

3.契税契税是指购房、过户时需要缴纳的税费，税率一般在1%-5%之间，根据所在地区的收入水平和税收政策来确定。

契税是购买房产时必须缴纳的税费，其收入也被纳入到地方政府的财政收入中。

二、房地产税收政策的影响1.对房价的影响房地产税收政策是影响房价的重要因素之一。

在我国几大房地产税种中，增值税对房价的影响最大，契税次之，而房产税则影响相对较小。

不同地区的房地产税收政策不同，税率不同，因此对房价的影响也不同。

2.对房地产市场的调控房地产税收政策是调节房地产市场供求关系的重要手段之一。

如果房价过高，可以通过增加房产税等税收政策来压制房价。

如果房价过低，可以通过减少房产税等税收政策来刺激房地产市场，增加供给。

三、房地产税收政策的账务处理按照财务会计基本原则，房地产税收政策的账务处理应按照如下规定进行：1.根据每种税种的政策规定，计算应缴纳的税费，列出税费明细表。

2.根据税费明细表向税务机关申报并缴纳税费。

3.房地产税收政策收入应当单独核算，不得与其他收入混合计算。

4.应将房地产税收政策收入计入会计科目中，按照财务会计准则，合理配置至各个核算科目中。

四、结论总之，房地产税收政策既是房地产市场的调节手段，也是地方财政收入的重要来源。

房地产开发业务主要会计核算与税收处理

房地产开发业务主要会计核算与税收处理房地产开发业务是指通过购买土地、建设房屋、销售房产等一系列活动来获利的经济活动。

在房地产开发业务中，会计核算与税收处理是非常重要的环节，对企业的运营和发展具有重大影响。

本文将从会计核算和税收处理两个方面对房地产开发业务进行详细分析。

一、会计核算房地产开发业务的会计核算主要包括资金流量表、资产负债表和利润表等财务报表的编制和分析。

1. 资金流量表：资金流量表是反映企业现金流入和流出情况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，资金流量表用于分析和监控企业现金的流动情况，包括购买土地、建设房屋、销售房产的现金流入和现金流出。

通过资金流量表的分析，可以帮助企业掌握资金使用情况，制定合理的资金策略。

2. 资产负债表：资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，资产负债表用于反映企业的资产情况，包括土地、房屋、在建工程、应收款项等。

通过资产负债表的分析，可以了解企业的资产结构和偿债能力，为企业的经营决策提供参考依据。

3. 利润表：利润表是反映企业利润情况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，利润表用于反映企业销售房产、开发成本、销售费用等方面的收入和支出情况。

通过利润表的分析，可以了解企业的盈利能力和经营状况，为企业的经营管理提供数据支持。

二、税收处理税收是房地产开发业务中不可忽视的一项重要成本，合理的税收处理对企业的盈利能力和税负有着直接的影响。

1. 土地增值税：土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价格上涨而产生的税费。

根据税法规定，企业在购买土地后，在转让土地时会产生土地增值税。

土地增值税的计算方法与土地转让价款有关，不同地区税率和政策会有所不同。

企业需要根据国家相关规定，按时缴纳土地增值税，并及时报送相关报表。

2. 增值税：在房地产开发业务中，企业在销售房产时会产生增值税。

增值税是根据销售房产的实际价格和政府规定的税率计算得出的。

房地产中介公司帐务处理及相关税收政策

房地产中介公司帐务处理及相关税收政策第一篇：房地产中介公司帐务处理及相关税收政策房地产中介公司帐务处理及相关税收政策1、经纪公司收到买方的款项(走银行,要入账),此款项中包含购买该贷物的货款和佣金.如何做分录？2、当经纪公司将货款支付给卖方时，同样也是收取佣金的，怎么做分录呢？ ===房地产的经纪公司、应该怎样缴纳营业税？某房地产公司与一家经纪公司达成协议，房地产公司负责开具发票，而经纪公司负责销售房产，并收取价差或手续费，合同到期后如果还有未售出的房产，则由经纪公司进行收购，请问经纪公司所收取的价差收入应该怎样缴纳营业税？答：根据国家税务总局文件的规定，在合同期内房地产企业将房产交给房地产经纪公司承销，房地产经纪公司是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由房地产经纪公司进行收购，其实质是房地产开发企业将房屋销售给房地产经纪公司，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；房地产经纪公司将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

因此，这家房地产经纪公司在合同期内销售房产所取得的价差收入应按“服务业-代理业”缴纳营业税，而合同到期后销售已收购的房产，则按“销售不动产”缴纳营业税。

期间，房地产开发公司将剩余房产由房地产经纪公司收购，也需缴纳这部分房产收入的营业税。

所以我认为,您的走帐原则应该是:无论是买方佣金还是卖方佣金收入均应该计入主营业务收入,其它走往来.===收到时:借:银行存款贷:主营业务收入应付账款支出时:借:应付账款贷:银行存款主营业务收入第二篇：房地产帐务处理一、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产中介公司会计核算

房地产中介公司会计核算目前适用的会计政策法规并未给出明确规定,因此实务中存在许多问题.1.办证费用的归属问题.房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖,租赁,过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用.目前,对于办证费用有两种会计处理方法:①收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认.②收到办证费用时,按照代收费用进行确认;支付办证费用时,按照代付费用进行确认.目前税收征收办法主要有查账征收和核定征收两种.查账征收是根据企业申报的收入减去相关的成本费用算出利润后,再根据利润多少乘以相应的税率,算出应纳税金.核定征收就是不考虑成本费用,税务机关直接用收入乘以一个固定比率(根据行业不同),得出的数额就作为利润,然后再用利润乘以相应税率.对于采用查账征收办法的企业,这两种会计处理方法对企业的应纳税所得额没有影响;而对于采用核定征收办法的企业,第二种会计处理方法对企业比较有利,因为企业收取的办证费用没有计人收入,相对减少了企业的应纳税所得额,可以不缴纳相关的营业税,附加税费及所得税.笔者认为,第一种会计处理方法更符合会计要素的定义和配比性原则.2.中介收入核算存在的问题.目前,多数房地产中介企业选择以现金方式进行款项结算,从而获得账外收入.房地产中介企业的客户90%以上是个人,他们不需要正规的发票,这就为房地产中介企业偷逃营业税,附加税费及所得税提供了便利.3.成本费用核算存在的问题.受到客观和主观因素的影响,房地产中介企业实际发生的经营成本中包含一些无法取得合规凭证的支出,如租用民房作为营业场所等.因与自然人发生经济往来而使房地产中介企业无法依据合规凭证将有关支出进行账务核算,若到税务部门开具发票,又使企业额外增添了一笔税款支出.相比之下,企业更愿意另立名目将该笔支出入账,如用餐饮发票,差旅费发票等代替房租费.基于此,笔者建议:相关部门出台像《保险中介公司会计核算办法》之类的法规制度,对房地产中介企业的会计核算做出明确的规定;要求房地产中介企业在办理房地产经营代理,二手房买卖,租赁等业务时,必须在相关部门备案登记;加大宣传力度,让更多的客户有纳税人意识,索要发票,从根源上遏制房地产中介企业的舞弊行为.资产评估增值入账的财务影响广东省国有资产监督管理委员会童海近来,个别咨询公司通过对上市公司拥有的土地房屋建筑物等资产进行重新评估来评价上市公司价值,认为如果这些资产增值就会提升上市公司市场价值,从而鼓动投资者对这些公司进行投资,以获取收益.笔者认为,资产评估增值并不必然导致上市公司价值升高,相反有时还会对公司价值产生负面影响.以下就资产评估增值入账对企业财务报表,纳税和盈利指标的影响进行分析.一,资产评估增值入账对财务报表的影响 1.对资产负债表的影响.企业资产评估增值入账后,根据我国会计制度,资产评估增值调增资本公积.因此,企业该项资产账面价值增加,而负债不变,原股东所有者权益账面数增加.2.对利润表的影响.对利润表项目的影响涉及当期和以后各期,一般来说,资产评估增值不会导致收入项目的增加.但会导致各期费用的增加,从而减少公司相应各期的营业利润.营业利润减少程度视该资产评估的耗费方式和资产税务处理的规定而定.如果是存货增值,则随着存货耗用而进入当期产品生产成本或者进入管理费用,销售费用,影响时间比较短;如果是房屋建筑物等长期资产,按照规定应该作为固定资产使用,并在寿命期内计提折旧,则评估后各期应/,--折旧就会高于资产评估之前应计提折旧,两者的差额在固定资产寿命期间内,将减少企业当期及以后各期的营业利润.3.对现金流量表的影响.一方面,由于资产评估增值入账和耗费均在企业内部进行,不会影响企业的现金净流量.另一方面,由于资产评估,工商税务变更等需要缴纳一定费用,以后各期还要缴纳一定印花税,房产税等,导致当期和以后各期现金流出增加.最终导致企业利润现金保障倍数降低,从而降低了企业会计利润的质量.二,资产评估增值入账对纳税的影响1.所得税不变.企业所得税仍按该资产的原计税基础和计税期间照章纳税,不因会计利润的减少而减少应纳税款.2.印花税增加.一次性缴纳印花税包括资产评估合同需要按照资产评估标的金额并按照比例一次性缴纳印花税,增值额越大,税越多.特别是对原来注册资本比较小的公司来说,确实是一笔很大的支出.比如某一物资企业原来注册资本较低,为了达到争取物流企业的优惠政策,就将其所拥有的停车场,仓库用地等资产评估后入账,部分转增资本,结果导致公司印花税大幅度增加.2007.2财会月刊(会计)?39?口财务核算亟待规范房地产中介企业1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。

房屋中介的财务管理制度

第一章总则第一条为加强本公司在房屋中介业务中的财务管理，规范财务行为，确保财务收支的合法、合规、合理，提高资金使用效率，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合本公司的实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本公司所有从事房屋中介业务的部门、岗位及员工。

第三条本制度遵循以下原则：（一）合法性原则：严格遵守国家法律法规，确保财务行为合法合规。

（二）真实性原则：财务数据真实、准确、完整，不得虚报、瞒报、伪造、篡改。

（三）及时性原则：及时处理财务业务，确保财务信息的时效性。

（四）安全性原则：加强资金安全管理，防范财务风险。

第二章财务组织架构第四条公司设立财务部，负责公司房屋中介业务的财务管理。

第五条财务部下设以下岗位：（一）财务经理：负责制定、组织实施公司财务管理制度，监督、检查财务工作。

（二）会计：负责编制财务报表、进行会计核算、税务申报等工作。

（三）出纳：负责现金收付、银行结算、票据管理等工作。

（四）成本核算员：负责成本核算、成本分析等工作。

第三章财务收支管理第六条财务收支应遵循以下规定：（一）收支两条线：公司收入与支出分开管理，确保资金安全。

（二）票据管理：严格票据领用、保管、报销手续，严禁使用无效、过期、伪造的票据。

（三）审批制度：严格执行财务审批制度，确保收支合理、合规。

（四）现金管理：现金收支应严格控制，不得随意动用现金。

第四章财务核算管理第七条财务核算应遵循以下规定：（一）会计科目设置：按照《企业会计准则》的规定设置会计科目，确保会计核算的准确性。

（二）会计凭证：严格审核会计凭证，确保凭证真实、完整。

（三）账务处理：按照会计准则的要求进行账务处理，确保财务数据的准确性。

（四）财务报表：编制月度、季度、年度财务报表，及时反映公司财务状况。

第五章成本费用管理第八条成本费用管理应遵循以下规定：（一）成本核算：按照成本核算制度进行成本核算，确保成本数据的准确性。

（二）费用控制：严格执行费用预算，控制费用支出。

房地产中介公司财务制度

房地产中介公司财务制度篇一：万保金房产经纪有限公司财务制度(1)万保金房地产经纪有限公司财务制度财务部是公司一切财政事务及资金活动的管理与执行机构，负责公司日常财务管理、筹资管理和财务分析工作，其工作范围和职责主要有：1.负责公司财务管理工作。

编制公司各项财务收支计划；审核各项资金使用和费用开支；收回租售楼款，清理催收应收款项；办理日常现金收付、费用报销、税费交纳、银行票据结算，保管库存现金及银行空白票据，按日编报资金日报表；做好公司筹融资工作；处理、协调与工商、税务、金融等部门间的关系，依法纳税。

2.负责公司会计核算工作。

遵守国家颁布的会计准则、财经法规，按照会计制度，进行会计核算；编制年度、季度、月份会计报表；按照会计制度规定设置会计核算科目、设置明细账、分类账、辅助账，及时记账、结账、对账，做到日清月结，账账相符、账实相符、账表相符、账证相符；管理好会计档案。

3.负责公司成本核算和成本管理。

设置成本归集程序和成本核算账表，做好成本核算，控制成本支出，收集登记汇总各项成本数据资料，及时、正确地为成本预测、控制、分析提供资料；完善各项成本辅助账的设置，健全各项统计数据。

4.建立经济核算制度，利用会计核算资料、统计资料及其他有关的资料，定期进行经济活动分析，判断和评价企业的生产经营成果和财务状况，为公司领导决策提供依据。

5.配合公司内部审计。

根据上述工作范围和职责，为加强财务管理，特制定本制度。

财务经理工作手册：1、全面负责财务部的日常管理工作；每日5：00点汇总各项目资金报表报送总经理。

2、组织制定与财务相关方面的管理制度及有关规定，并监督执行；3、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划；每星期五汇制每周报表。

4、每月5号前完成税务报送工作；10号前完成工资结算报表；5、负责公司全面的资金调配，成本核算、会计核算和分析工作；6、负责资金、资产的管理工作；7、监控可能会对公司造成经济损失的重大经济活动；8、负责日常市场人员差旅核销；根据已经签字后发票报销。