西安市刚需人口研究报告

城市居民可支配收入（元）
西安市人均GDP历年走势
人均GDP（元/人） 45676
38343 32411 27794 22463 16406 18890 9484 5131 1932
1990 1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
从近几年西安市城市居民可支配收入情况来看，基本上呈现出稳步递增的态势，且增长速度较快。2011年，西安市城市居
民人均可支配收入达到25981元，同比增加16.8%，增长迅猛。
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西安市城镇居民人均住房情况分析
城市居民人均居住面积Байду номын сангаас平米）
30 25 21.8
23.2
23.6
25.3
26.7
26.3
20
15
10
5
0 2005
2006
2007
2008
2009
2010
540.26
696.34 842.34
1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010
西安市历年住宅竣工面积走势
新增固定资产（亿元）
住宅竣工面积（万平米）
1193.05
252.84 62.58
544.95 150.16
598.61 409.72
583.1 453.01
929.5 669.97
常住人口数 589739 614710 698513 595124 806811 1178529 278604 655874 1083285 514026 562768 556377 333477 8467837
全市常住人口分布分析
比重 6.96% 7.26% 8.25% 7.03% 9.53% 13.92% 3.29% 7.75% 12.79% 6.07% 6.65% 6.57% 3.94%
西安市2000年各种受教育程度分布
大学（指大专以上）程度 高中（含中专）程度
具有初中文化程度
具有小学文化程度
西安市2010年各种受教育程度分布
大学（指大专以上）程度 高中（含中专）程度
具有初中文化程度
具有小学文化程度
27%
12%
21%
40%
16% 38%
24% 22%
由图可知，西安市从2000年到2010年的大学文化程度人数明显增加，而小学文化程度人数明显减少。高学历人口的增加和 文盲半文盲人口的减少，说明西安市全社会受教育程度明显提升，人口素质显著提高。值得注意的是，2000年西安普通高 校在校学生只有19.41万人，2010年达到73.43万人，高校扩招导致普通高校在校学生数比2000年净增54.02万人。这表明 西安是大批高素质人才的吸纳地，城市发展有着丰富的人力资源和雄厚的人力资本。
数据来源：国家统计局陕西调查总队
2010年，陕西城镇居民人均住房建筑面积为28平方米，较2005年增加3.3平方米；同期，西安城镇居民人均住房建筑面积 由21.8平方米增加到26.3平方米。与全国对比来看，全国2010年的城镇居民人居住房面积达到了31.6平米，可见西安市目 前的人均住房面积与全国的水平还有着很大的差距。
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全市家庭户人口分析
西安市家庭户人口
西安市家庭户人口
3.87 3.4 2.95
全市常住人口中共有家庭户2504155户，家庭户 人口为7396064人，平均每个家庭户的人口为 2.95人，比2000年第五次全国人口普查的3.40人 减少0.45人。
西安市人口概况 西安市人口结构状况 西安市刚需人口分析
总结
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PART1：西安市人口概况
全市常住人口分布 家庭户人口分析 各种受教育程度人口 城市居民可支配收入分析 西安市人均住房情况
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地区 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区 蓝田县 周至县 户县 高陵县 西安市
100
西安市常住人口分布图
新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区 蓝田县 周至县 户 县 高陵县
7% 4% 7% 7%
7%
6%
13%
8%
3%
14%
8% 7%
9%
全市常住人口为8467837人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的7411411人相比，十年共增加1056426人，增长 14.25%，年平均增长率为1.34%。从西安市各区县的人口比重来看，雁塔区和长安区的占比最大，分别达到14%和13%。
1990
2000
2010
家庭规模缩小的主要原因：一是城乡居民的生育观念发生了很大变化，家庭生育孩子数量减少；二是我市农村地区劳务输 出人口增加，留守老人和留守儿童增多；三是人们家庭观念有所改变，年轻人结婚后更愿意独立居住。
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西安市各种受教育程度人口分析
城市居民人均居住面积（平米）
2000-2010年陕西、西安、全国城镇居民人均住房建筑面积（㎡）
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 全国 20.3 20.8 22.8 23.7 25 26.1 27.1 30.1 30.6 31.3 31.6 陕西 21.4 21.9 22.4 23.2 23.8 24.7 25.4 25.9 26.9 27.9 28 西安 19.7 19 20.2 20 20.6 21.8 23.2 23.6 25.3 26.7 26.3
762953..1472
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西安市城市居民可支配收入分析
城市居民可支配收入（元）
30000 25000 20000 15000 10000
9628
10905
12662
15207
18963
22244
25981
5000
0 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
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西安市房地产投资情况分析
西安市历年房地产开发投资走势
固定资产投资（亿元）
房地产开发投资（亿元） 3250.56
2500.13
1906.36
1435.33
12013.6.452
5213.28.537
835.1 225.23
1066.62 285.76 387.33