北京经济适用房管理办法

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《经济适用住房管理办法》

建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

经济适用房管理办法

中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门日前联合发布《经济适用住房管理办法》。

以下是建设部网站公布的《办法》全文：经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第六条市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。

第二章优惠和支持政策第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

经济适用住房管理办法

经济适用住房管理办法文件编号：第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。

第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。

市、县人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。

县级以上人民政府计划（发展和改革）、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第七条市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。

市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

第八条市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。

经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。

中央和国家机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。

其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资计划，统一管理。

第二章优惠政策第九条经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。

经济适用住房管理办法2007年发布

经济适用住房管理办法建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007] 24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

乐税智库文档财税法规策划乐税网国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知【标签】价格管理办法通知,印发经济适用住房【颁布单位】其他部委【文号】计价格﹝2002﹞2503号【发文日期】2002-11-17【实施时间】2002-11-17【有效性】全文有效【税种】其他各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅(局)：为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

附：经济适用住房价格管理办法国家计委建设部二○○二年十一月十七日经济适用住房价格管理办法第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

第三条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

第四条县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。

县级以上政府建设主管部门应协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

第五条经济适用住房价格实行政府指导价。

制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

第六条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

(一)开发成本 1．按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

2．开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

国家经济适用房管理办法

经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第二章优惠和支持政策第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》

《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》各区、县政府：为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法第一条为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭的原住房腾退工作按本办法执行。

第三条本办法所称申请家庭原住房是指经济适用住房、限价商品住房申请家庭的申请人和申请家庭成员在本市所承租的公房和拥有的私有住房。

第四条申请家庭原住房腾退工作坚持以下原则：（一）申请家庭原住房位于首都功能核心区的，必须腾退。

首都功能核心区是指东城区、西城区。

（二）申请家庭原住房位于首都功能核心区之外的区县，但已列入本市棚户区改造范围或地铁工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建设等公益性项目（以下统称公益性项目）拆迁范围的，必须腾退。

（三）除上述两类情况，申请家庭可自愿选择原住房腾退或不腾退。

愿意腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。

第五条申请家庭原住房为承租公房（包括直管、自管）的，承租人应将原住房腾退给产权单位。

申请家庭承租的公有住房为申请家庭成员与其他承租人2人以上共同租赁的，原住房可由其他共同承租人继续承租。

北京市关于调整《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉的若干规定》的通知

市交易所、市中介所、市权属登记服务中心、各区、县房地局：为促进我市已购公有住房上市交易，推动住房二级市场的发展，现决定对《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉的若干规定》（京国土房屋市字[2000]第406号，以下简称若干规定）作如下调整和补充，并将“若干规定”重新发布，请遵照执行。

一、将若干规定“二、关于征徇原产权单位意见的问题”调整补充为：（一）凡以房改成本价所购公有住房申请上市出售的，险与原产权单位在买卖合同中另有特殊约定的（不含住满五年一项）以外，可产权单位同意，同时还应征询原产权单位在同等价格下是否优先购买的意见，原产权单位放弃优先购买权后方可另行出售。

（三）对职工征询原产权单位是否优先购买意见不予答复的，可由房地产交易管理部门向其发函，以寄出邮戳日为准十日内仍不答复的，视为自动放弃优先购买权。

（四）在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。

二、将若干规定“三、关于土地出让年期的确定”调整为：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限；其土地使用年期一律定为70年，同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，以保证同一宗地上的土地出让年期终止日相同。

已按原规定确定土地出让年期的房屋产权人，可按照本规定到相应管理部门变更出让年期。

已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，其土地使用年期仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年期减去使用的年限计算。

三、在仍执行（99）京房改办字第130号文中由购房人按房屋买卖成交价规定比例补交土地出让金这一规定外，允许以成本价购买的公有住房的产权人，按所购房屋的市场评估价依130号文件规定的比例补交土地出让金后，使其房屋成为商品房，该房屋上市交易所得售房款扣除应纳税费后，余款全部归个人所有不再与原产权单位进行收益分成。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行,中国银行业监督管理委员会(已撤销)•【公布日期】2008.01.18•【文号】银发[2008]13号•【施行日期】2008.02.18•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展,银行业监督管理正文中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知（银发〔2008〕13号）中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，支持国家住房保障制度建设，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发[1999]129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》（见附件）。

现印发你们，请遵照执行。

各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

附件：经济适用住房开发贷款管理办法人民银行银监会二〇〇八年一月十八日附件经济适用住房开发贷款管理办法第一条为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。

北京经济适用房管理办法

北京经济适用房管理办法北京经济适用房是指由政府出资或贷款支持建设的、供中低收入家庭购买或租赁的住房。

为了更好地管理和使用经济适用房资源，确保公平合理的分配，北京市制定了《北京经济适用房管理办法》。

一、经济适用房的管理责任单位北京市住房和城乡建设委员会是负责经济适用房管理的主管部门，负责制定政策、规划和监督经济适用房的建设和分配工作。

各区县住房和城乡建设委员会负责本区县范围内经济适用房的日常管理工作。

二、经济适用房的购买条件和程序经济适用房的购买条件包括家庭收入、户籍情况等，具体条件由市、区县两级住房和城乡建设委员会根据实际情况界定并公布。

购房者应当按照规定的程序进行申请、审核和签约，且必须具备购房资格证明。

三、经济适用房的租赁条件和程序经济适用房的租赁条件同样根据家庭收入、户籍等情况确定，并由市、区县住房和城乡建设委员会公布。

租赁经济适用房需要提供相应的租房证明，并按规定的程序进行申请、审核和签约。

四、经济适用房的管理和运营经济适用房的管理和运营主要包括租金或购房款的收取、物业管理、维修等工作。

经济适用房租金按照市场租金的一定比例确定，并通过公开、透明的方式进行公示。

购房者需按时按额缴纳购房款，并按规定承担物业管理费用。

物业管理公司负责日常维护和维修工作。

五、违规行为的处理和监督机制对于违反经济适用房管理办法的行为，相关部门将依法进行处罚，包括罚款、取消购房资格、解除租赁合同等。

市、区县住房和城乡建设委员会设立举报电话和投诉邮箱，接受社会公众对违规行为的监督和举报。

六、经济适用房的保障和改善措施北京市将加大经济适用房的保障力度，通过增加建设数量、优化购租补贴政策等途径，确保中低收入家庭的居住需求得到满足。

同时，政府还将加大对经济适用房的改善力度，提升住宅品质和居住环境，改善居住条件。

北京经济适用房管理办法的颁布实施，将进一步规范和加强对经济适用房的管理和使用，保障中低收入家庭的基本居住权益。

同时，加强对违规行为的打击和惩处，促进经济适用房资源的公平合理分配和有效利用。

经济适用住房管理办法(建住房[2007]258号)

【发布单位】建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局【发布文号】建住房[2007]258号【发布日期】2007-11-19【生效日期】2007-11-19【失效日期】【所属类别】政策参考【文件来源】建设部经济适用住房管理办法(建住房[2007]258号)各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

经济适用住房管理办法

经济适用住房管理办法经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，旨在解决城市低收入家庭的住房困难问题。

为了规范经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，确保其公平合理分配和有效利用，制定一套科学合理、切实可行的经济适用住房管理办法至关重要。

一、经济适用住房的建设管理经济适用住房的建设应当遵循政府主导、社会参与的原则。

政府应当根据城市规划和住房需求，合理确定经济适用住房的建设规模和布局。

在选址方面，要充分考虑居民的生活便利性，优先选择交通便利、配套设施完善的区域。

建设单位应当严格按照国家和地方的建设标准进行施工，确保房屋质量安全可靠。

同时，要加强对建设过程的监督管理，建立健全质量监督体系，对工程质量进行全程监控。

为了控制建设成本，应当合理规划设计，优化户型结构，采用节能环保的建筑材料和技术。

在建设资金方面，可以通过政府财政投入、银行贷款、社会融资等多种渠道筹集。

二、经济适用住房的供应管理经济适用住房的供应对象应当是城市低收入住房困难家庭。

具体的收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地经济发展水平、居民收入水平和住房状况等因素确定，并定期向社会公布。

申请购买经济适用住房的家庭应当符合规定的条件，并按照规定的程序提出申请。

申请家庭应当如实提供家庭收入、住房状况等相关信息，并提交相应的证明材料。

市、县人民政府住房保障主管部门应当对申请家庭的资格进行审核，审核结果应当在一定期限内公示。

对经审核符合条件的家庭，按照公开、公平、公正的原则，通过摇号、轮候等方式确定购买顺序。

三、经济适用住房的使用管理购买经济适用住房的家庭应当按照规定使用住房，不得擅自改变住房用途，不得转借、出租或者闲置。

如果因特殊原因需要转让经济适用住房，应当按照规定的程序办理，并向政府缴纳相应的土地收益等价款。

政府应当加强对经济适用住房使用情况的监督检查，建立健全动态监管机制。

对违反使用规定的家庭，应当依法予以处理。

四、经济适用住房的监督管理政府应当加强对经济适用住房建设、供应和使用的全过程监督管理，建立健全投诉举报制度，及时查处违法违规行为。

北京市出台新经济适用房管理办法

北京市出台新经济适⽤房管理办法北京市相关部门近⽇拟定《北京市经济适⽤住房管理办法（试⾏）》和《北京市城镇廉租住房管理办法》，从6⽉7⽇到6⽉17⽇，通过北京建设⽹（）向社会各界征求意见。

两个办法按照“以区为主、全市统筹；⾃愿申请、逐级审核；公开透明、分期轮候；封闭运⾏、动态监管”的原则，对保障住房供应对象、房源筹集、审核与分配、监督管理等⽅⾯作出了明确规定。

新的政策规定主要有以下特点：进⼀步明确市区两级政府共同承担住房保障职责，建⽴市、区县、街乡三级住房保障管理体制，加⼤住房保障⼒度。

经济适⽤住房、廉租房等保障性住房由过去市⾥集中建设和管理调整为以区为主、市和区县政府共同组织建设和管理，充分发挥区县政府在住房保障中的作⽤。

⽬前，各区县都分别成⽴了住房保障领导⼩组和管理机构，市有关部门和各区政府正在加快推进保障住房项⽬建设。

在建设机制上，由过去政府组织、企业运作改变为政府运作、企业参与，由过去单⼀集中建设改变为集中建设与配套建设相结合，加⼤保障住房建设⼒度。

按照市政府确定的建设计划，近三年将建设经济适⽤住房1000万平⽅⽶、每年建设廉租住房30万平⽅⽶。

经济适⽤住房和廉租住房设计坚持中⼩户型、节能省地环保的原则，保证基本住房需求和建设质量。

按照这⼀⽬标实施，全市保障住房建设管理体系将更加健全，保障住房的资⾦投⼊、建设规模将进⼀步增加，将使更多的低收⼊家庭通过购买经济适⽤住房解决住房困难，使符合廉租条件的家庭通过租⾦补贴或实物配租实现应保尽保，廉租房实物配租⽐例将从⽬前的5％提⾼到30％。

住房保障准⼊标准更加全⾯，管理更加规范，群众办事将更加⽅便。

根据家庭收⼊⽔平、住房和资产状况确定保障对象和准⼊标准，并建⽴了三级审核、两级公⽰的管理制度，解决以往经济适⽤住房管理中存在的标准不细、审核不实、供需脱节等问题，把政府的优惠政策真正落实到低收⼊住房困难家庭。

同时，准⼊标准将根据我市居民收⼊、居住⽔平、房价等因素，结合政府保障能⼒适时调整，近期解决不了的住房困难家庭，将随着准⼊标准的调整逐步享受到住房保障政策。

北京市经济适用房住房管理办法(试行)

京政发[2007]27号北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市经济适用住房管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二〇〇七年九月二十五日北京市经济适用住房管理办法（试行）第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管。

第四条市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章供应对象第五条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

北京经济适用房管理办法

北京经济适用房管理办法随着城市化进程的加快和人口的快速增长，北京市住房问题日益凸显。

为了解决广大市民的住房困难，北京市政府制定了《北京经济适用房管理办法》，旨在建立和完善经济适用房的管理及保障机制，确保经济适用房供应的公平、公正和透明。

一、经济适用房的定义和分类《北京经济适用房管理办法》对经济适用房作了明确的定义，指出经济适用房是由国家提供财政补贴并经过政府认定，面向符合一定条件的居民销售或出租的住房。

根据居住用途的不同，经济适用房可以分为两种类型：一类是新增建设的住宅，为解决住房困难家庭的住房需求而建造；另一类是现有住宅改造的住房，属于利用现有资源解决住房问题的一种方式。

二、经济适用房的申请条件和程序《北京经济适用房管理办法》规定了经济适用房的申请条件和程序，保证了申请人的合法权益。

首先，申请人须符合以下条件：年龄在18周岁以上、没有北京市户籍、有合法稳定的住所、无房产、家庭人均月收入在一定范围内等。

其次，经济适用房的申请程序包括填写申请表、提交相关证明材料、参加摇号等环节。

申请人通过公开透明的摇号方式进行配售，遵循公平、公正、公开、透明的原则。

三、经济适用房的分配和管理《北京经济适用房管理办法》明确了经济适用房的分配和管理机制，确保资源的合理分配和有效使用。

经济适用房的分配按照政府指导价和市场化原则进行，通过摇号等方式进行公平公正的选房。

分配过程中，要确保多层次、多样化、多渠道的供应。

为了保障经济适用房的使用性质，办法规定了经济适用房必须自住的规定，禁止出租、转让、变相买卖等行为。

对于违规使用的，将采取相应的处罚措施。

四、经济适用房的管理和维护《北京经济适用房管理办法》强调了对经济适用房的管理和维护，确保房屋的使用和环境的良好。

政府将组织并指导经济适用房的业主自治组织，帮助业主解决使用中遇到的问题。

同时，对于业主的义务也作出明确规定，包括自觉履行管理义务、保持房屋内外环境的卫生和整洁、合理使用社区公共设施等。

北京市经济适用住房管理办法

北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市经济适用住房购买资格审核和配售管理工作，根据《中共北京市委、北京市人民政府关于贯彻落实<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>的实施意见》（京发[2007]22号）和《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发[2007]27号），制定本办法。

第二条北京市低收入住房困难家庭购买经济适用住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

第三条市住房保障管理部门负责本市经济适用住房管理的指导、监督、检查以及申请家庭的备案工作。

区（县）、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭经济适用住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。

第二章申请条件第四条申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

第五条符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。

其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。

患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。

家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。

北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知

乐税智库文档财税法规策划乐税网北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知【标签】经济适用住房,管理办法【颁布单位】北京市人民政府【文号】京政发﹝2007﹞27号【发文日期】2007-09-25【实施时间】2007-09-25【有效性】全文有效【税种】其他各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市经济适用住房管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二○○七年九月二十五日北京市经济适用住房管理办法（试行）第一章　总则第一条　为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发［2007］24号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条　经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管。

第四条　市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章　供应对象第五条　申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法.

北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市经济适用住房购买资格审核和配售管理工作，根据《中共北京市委、北京市人民政府关于贯彻落实<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>的实施意见》（京发［2007］22号）和《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发［2007］27号），制定本办法。

第二条北京市低收入住房困难家庭购买经济适用住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

第三条市住房保障管理部门负责本市经济适用住房管理的指导、监督、检查以及申请家庭的备案工作。

单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。

家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。

经济适用住房管理办法

《经济适用住房管理办法》[2]（注：原<经济适用住房管理办法>建住房[2004]77号已废止）发布文号：建住房[2007]258号效力级别：部门规范性文件实施日期：2007年11月19日第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第二章优惠和支持政策第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。