项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册

1、目的

为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。

2、适用范围

适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。

3、术语和定义

报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

公司指苏州江南建设项目管理有限公司。

“四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。

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4、报建专员主要工作内容

指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；

结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；

跟踪、落实项目报批报建工作计划；

统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；

负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；

项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；

配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；

协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

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5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

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6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程签订土地出让合同

公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

《建设项目选址意见书》办理

项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

主管部门：规划局

申报资料

（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；

（2）建设项目位置图（有坐标）

（3）营业执照、法人身份证。

项目立项办理

开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。

主管部门：发改局（管委会经发局）

项目初步设计与概算的批复

（1）立项申请；

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（2）固定资产投资项目申请表；

（3）固定资产投资项目节能登记表；

（4）设计概算；

（5）营业执照（机构代码证）复印件。

项目建议书的批复

（1）项目建议书审批申请；

（2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；

（3）政府抄告单、政府投资项目预审意见；

（4）营业执照（机构代码证）复印件。

可研报告的批复

（1）；

（2）可行性研究报告审批申请；

（3）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；

（4）规划部门预审意见；

（5）国土部门预审意见；

（6）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

（7）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件；

（8）项目建议书审批意见；

（9）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。

核准项目

（1）项目核准申请；

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（2）项目申请报告；

（3）规划部门选址意见；

（4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）；

（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

（6）节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规[2012]5号）执行；

（7）营业执照复印件；

（8）外资项目提供：董事会决议；

（9）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。

规划方案审定意见书办理

主管部门：规划局

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规划方案审批

必需材料：

(1)规划设计方案审定意见书申请表一式一份；

(2）项目依据文件（立项，内资是发改局批文，外资是外经贸或商务局批文）；

(3）选址意见书（复印件），规划设计意见书（复印件）；

(4）规划建筑设计方案文本图纸两份，图上要有设计单位出图资质章、设计人盖章，应包括鸟瞰图、沿街立面图、平立剖面黑白图以及文字说明；包含相应内容的电子文件（光盘）一份；

(5）总平面定位图五份（蓝图）。

选择材料：

（6）方案进行论证的项目附论证意见（较大项目）；或者相关部门（人防、国土、消防、环保、交通）意见（较小项目），两者至少有一个；

（7）土地出让的项目，根据规划设计意见书中对日照、文物、交通流量等方面的要求，提供相关分析报告；

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（8）设计单位为外省的需提供进入苏州的年度资质核验（登记）证明和资质证书，江苏省外市的需提供《江苏省建设工程勘察设计合同备案表》和资质证书；

（9）变更的项目需提交申请（变更应提供原意见书），单位盖章，并要镇政府（接到或开发区）盖章；

（10）增扩建项目需提供已有建筑的土地证（复印件）和建设工程规划许可证（复印件）。

规划方案批前公示及公示牌制作

（1）总平面图；

（2）平立剖面图；

（3）鸟瞰图。

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《建设用地规划许可证》办理

《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

主管部门：规划局

申报资料：

必需材料：

（1）建设用地规划许可证申请表一式二份（有关部门盖章确认）；