武汉航空路旁旧厂房改创意产业园细案中文版1711556452

效果图篇00.目录1.效果图篇

01.效果图

02.效果图

03.效果图

04.效果图

05.效果图

说明书篇目录2.说明书篇

01.前言

02.基本设计理念

03.配置及建筑设计

04.効能分析

05.流线规划

06.外观设计说明

07.照明标志设计

08.结构设计说明

09.暖通设计说明

10.给排水设计说明

11.电气设计说明

12.消防设计说明

13.主要经济技术指标

建筑物布局和商业设计开发

本规划是位于武汉中心区域原有旧厂房地进行

再利用的商业开发。

规划基地位于武汉市的繁华街附近，邻接大型

的城市公园，布局条件很好。但设施面积的规模约

为15000㎡，按此本规划的设施规模缺乏对人气的凝

聚力。对于网罗了所有条款的商业设施来说最低限

度必需达到30000㎡，若没具备同等规模，对于中心

地区的大型商业设施就失去了竞争力，对于具备特

有独自性的商业设施成为必需条件。五星酒店

四星酒店三星以下酒店文化施設観光、娯楽施設交通機関

王家墩机场青年路北湖小路建設大道住宅地

住宅地

住宅地

上海「8号桥」

上海「LOFT 」上海「新天地」打开长期展望的商业开发

以上海新天地的成功例子来说，里面最杰出的一点就

是把初期小规模的商业开发与将来大规模的开发结合在一

起。其次，类似的商业开发如「8号桥」，「LOFT」等,不

过8号桥大都的出租部分替换成了事务所,以前者经验来说

LOFT也有失败的预感。

这差距当然由各种复合性的原因产生,新天地的成功的

最重要因素是「质感:high Quality」。对于其拥有独特性

的「高度的质感」，一边回避与其他商业设施的竞争一边

提升自我开发区域的价值，与将来开发事业的展开联系在

一起。

武汉「新天地」

02.基本设计理念

・设计的方向性

1.质感的重要性

对于前页所集中描述的发展方向，本规划的设计被要求的还是要具有独特性的「质感高度」。特别对于初步预算规模不是很充足的情

况下，比起弥补缺憾而被要求高质量的设计。如果连充满那种感觉的

设施都无法实现，更担心事业的成功。在目前中国，全世界突出的设

计被聚集被消费,不过这和建筑的质量是个别的问题。在本规划中，被

限定了的在预算中为了受到一时性的关注的设计应该避开单纯的浪费。２．快乐和舒适性的追求

所谓商业设施，就是让在城市生活的人们对于日常生活给予「一点快乐」的设施。美国的城市开发为了集聚人气，最初一般从商业设施的

开发着手的理由也在于此。如果看了很棒的商业设施，在那里确实涌现

出许多细腻的设计。建筑的节点设计、照明效果、街头家具、人行道的

铺修、海报、招牌和横幅广告、花和绿色植物等……。这些确实有很多

要素是精心设计过的，当其与店铺的营业开展融为一体的时候，我们会

经常到那里寻求「一点快乐和舒适性」。

３．工厂特性的再利用

世界上有很多对厂房和仓库进行改造的事例，开发成商业设施的成功范例有很多。那是因为吸引众人的「已经过去的时间」痕迹所创

造出来的效果，是无法利用设计手法来代替的。只可惜，由于本规划现

有条件缺乏那种「旧工厂特有的魅力」，从而不能利用此效果进行设计。

但若能在今后的设计阶段中仔细地观察现场，发现一些连接「过去回忆」的东西，应该能加以利用。同时某些部分就那样的把陈旧的，有裂缝的

地方展示出来也是需要勇气的。很多设计师若把整个建筑用新漆重刷便

感到安心的话，那其实在不经意之间就破坏了其建筑原本的魅力所在。

配置设计及建筑设计

→建筑物的布局和来客的诱导

本设计的最重要的一点是，如何把几个处于分散位

置的现有建筑物使之成为一个整体的商业设施。现存的问题之一是，基地内拥有最大建筑面积的2#号楼被1#号楼遮住，无法从城市道路直接瞭望。

因此，1#号楼要拥有进入整体设施的玄关(特别是进入2#号楼的玄关)的机能。为此，要让人觉得从前面道

路看显得突出，而在背面有设施的那种感觉变得很重要。

为此，1#号楼要拥有进入整体设施的玄关(特别是

进入2#号楼玄关)的机能。为此，要让人觉得从前面道

路看显得突出，而在背面有设施的那种感觉变得很重要。

为此，在1#号楼铺设通往2#号楼的连接走道。商业活动

中心时间带为傍晚以后，因此吸引人们的灯光效果变的

特别重要。为此在连接通道上设置「发光列柱」，对于

人们进入设施「内部」会产生强烈的诱导效作用。

貫通路发光列柱

连接通道发光列柱

作为外壁的装饰，1楼部分整面镶有玻璃，让人感

到背面有空间。(需要指导对招租店铺的设计。)同时，

2,3层利用原有建筑物屋顶的女儿墙的「高度」，把建

筑物周围做2层墙，开口部周围嵌入「表面照明」。根

据此设计建筑物整体成为大型照明设备，产生出夜间魅

力从而提高人气凝聚力。

在商业设施中诱导客人(回游性)是很重要的,不过

从本设施布局和建筑物的大小来看，成为内部商业街和

外部商业街的复合是必然的，需要把这些很好地组合在

一起，整体设施让客人轻松惬意的回游路线规划是必要

的。

连接通道