2016年武汉汉阳造创意园研究报告

原824厂（鹦鹉磁带厂）
2009年10月17日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，打包租赁A区 4.2万平方米的厂房； 汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投入3000多万元进行整体规划设计运营。
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PART TWO
武汉文化创意产业园模式案例研究
租金
30-35元/㎡
出租率
95%
物管费
2.5元/㎡
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目交通状况 龟山北路单行线，无公共交通，通达性较差
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PART TWO
武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目改造特色 对老旧工厂进行外立面翻新及二次装修，融入国外弧形门窗、外墙砖外贴等元素
PART TWO
武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目概况 汉阳造广告创意园位于龟山北路1号，毗邻鹦鹉大道古琴台，背靠龟山
距离汉口传统核心商圈距离较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥1公里，轨道交通6号线将提高项目交通通达性
武广商圈 江汉路商圈
① 距离武汉长江大桥直线距离约1公里 ② 距离钟家村商圈直线距离约1公里 ③ 距离武广商圈直线距离约3.5公里
保时捷车展
Carsick Cars2014武汉站巡演
作家见面会
3D展
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 入驻企业分析
汉阳造广告创意园整体多为商务办公，以凸显文化氛围的建筑艺术设计类及广告类企业为主，占比62% 辅以IT、电子信息、婚庆摄影公司
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目基础信息
项目名称
地址
一期 用地面积 容积率
汉阳造广告创意园
汉阳区龟北路一号
约5.5万㎡ 0.72 总源自文库筑面积 建筑密度 约4万㎡ 43.39%
空间布局 功能分区 项目定位 开发模式
构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生 态景观带)、三片区 文化艺术区、商业休闲区、创意设计区 打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流 的文化创意产业聚集地 政府通过政策进行引导+上海致盛集团共同合作开发
琴台大剧院
汉阳造广告创意园
古琴台 鹦 鹉 大 道 钟家村商圈 龟山北路 大禹神话园
④ 距离江汉路商圈直线距离3.5公里
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龟山风景区 黄鹤楼
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目开发背景 汉阳造广告创意园为工业遗址原824厂(鹦鹉磁带厂)，区政府引进上海致盛集团，预计投资3000余万元 通过对原标准厂房进行重新定义、设计、规划及现居民楼改造，打造文化创意产业聚集地
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目改造特色——景观小品 形态各异的景观小品，营造艺术氛围，将艺术及文化进行更广的延展
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 经营特色（活动营销） 定期举办活动，提高项目知名度，有效聚集人气，促进项目商业的提升
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目改造特色——外摆 将原有厂房前增加大量外摆空间，增加餐饮及酒吧商家户外经营空间，有利于独特商业氛围形成
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目改造特色——涂鸦墙 涂鸦墙增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题
神曲酒吧
柏莱葡萄酒吧
金汉宫青年公寓
参差咖啡
咖啡院子烘焙
福源百合假日酒店
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目优劣势分析
优 势 劣 势
项目是武汉市一环内首个创意文化
龟山北路为单行线，项目通达性较差； 公共区域管理投入小，运营管理水平低；
彰显项目艺术性，凸显项目创意文化主题
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PART TWO
武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 项目改造特色——外挂梯 设置外挂梯，增加垂直交通，有效引导人流，提升二楼商业价值，同时增强项目整体趣味性及艺术性
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PART TWO
武汉文化创意产业园模式案例研究
入驻企业占比
9% 1% 9% 1% 32%
11% 7% 30%
婚庆摄影 建筑设计 广告媒体传媒 展览 其他（服装/物流/餐饮管理公司） 咨询公司 贸易/物流 IT/电子技术/信息
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武汉文化创意产业园模式案例研究
文化创意产业园模式
汉阳造广告创意园 入驻企业分析
汉阳造广告创意园配套较少，多为酒吧、咖啡及住宿
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产业园项目，地理位置优越；
项目背靠龟山，毗邻古琴台及琴台大剧
V S
项目整体配套不完善，停车位较少； 园区原始建筑多为70、80年代厂房， 厂房年限短，空间结构差，文化底蕴不 深厚；
院，与黄鹤楼隔江相望，周边景观条件好；
项目吸引青年人及艺术创作人喜爱。
项目主入口设置加油站，影响项目 形象。