房地产户型偷面积大全

住宅面积赠送措施研究

（非深圳地区）

分类原则

按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。

1.地下室部分

政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.

实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.

地下室部分

部分实例及参考图

片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的

情趣空间。

参考实例：第五园

2.首层花园

实施措施：首层做庭院赠送。

存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

部分实例及参考图片

首层花园部分

实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城

3.电梯厅部分

实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅

部分实例及参考图片电梯厅部分

实例：深圳香密湖1号华府

4.空中庭园部分

政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。

实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图

空中庭园部分

政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图

空中庭园部分

部分实例及参考图片

实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一

半面积

5.阳台、露台部分

政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.

部分实例及参考图片阳台露台部分

深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.

6.空调机位部分

实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.

部分实例及参考图片空调机位部分

参考实例：北京印象

7.凸窗部分

实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜

.

政策依据：层高小于2.2m 的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.

凸窗部分

部分实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘

8.储藏空间部分

实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.

实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。

实例：深圳星河丹堤实例：17英里高层

实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。

因建筑高度控制，此方法会损失一定的

建筑面积。