房地产开发经营与管理-题库

房地产开发经营与管理-题库

1、房地产一级市场

答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使

用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征

购市场组成。

2、房地产企业

答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

3、土地储备和一级开发

答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组

织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4、土地使用权划拨

答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者

缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付

给土地使用者的行为。

5、房地产可行性研究

答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社

会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、

经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

6、论述房地产供给弹性

答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。房地产生产周期长，特短期内

其生产要素和产品不可能发生变化。（2）短期内房地产供给弹性较小。短期

内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。房地产可通过可变要素的

增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。（3）长期内房地产供给弹性较大。长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因

此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。

7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。

答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行

状态。它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。表现特征为，商

品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于

主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。（2）总量性供过于求，也称买方市

场。表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起

房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。

8、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？

答案：答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商

品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占

有权、支配权和使用权）的转移和改变

9、简述房地产市场参与者

答案：答：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

10、如何理解房地产一、二、三级市场的有机联系？

答案：（3）二、三级房地产市场的活跃、健康是一级房地产市场的土地批租

顺利进行和一级市场进一步完善与扩大的条件

11、政府对房地产企业的行政管理主要包括哪些方面？

答案：（3）房地产企业的行业监督检查

12、房地产可行性研究的作用表现在哪些方面？

答案：（5）可行性研究是开发商与各方签订合同的依据

13、房地产市场

答案：房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。

14、房地产一级市场

答案：房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市

场组成。

15、房地产市场的需求

答案：房地产市场的需求：房地产消费者在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意购买而且能够买的房地产商品的数量。

16、房地产企业

答案：从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

17、房地产企业的战略管理

答案：一组管理决策和行动，以未来为基点，寻求维持持久竞争优势而作全局重大筹划和谋略。

18、土地储备和一级开发

答案：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

19、房地产综合开发

答案：指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

20、土地使用权划拨

答案：土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

21、怎样理解房地产具有内涵的统一性

答案：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“ 房” 、“ 地” 、“ 产” 三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大的特点，更加显现出它的资产属性。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。

22、论述房地产供给弹性

答案：（1）特短期内房地产供给无弹性。房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。（2）短期内房地产供给弹性较小。短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。（3）长期内房地产供给弹性较大。长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。

23、房地产具有什么经济特性？

答案：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。

24、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？

答案：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交