《房地产经营管理》部分复习题答案

《房地产经营管理》复习题答案

一。填空题

1。房地产是___房产______和____地产______的合称.

2。房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。

3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。

4。写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.

5。我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。

6。可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。

7。房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。

8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。

9。投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.

10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.

11。因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。

12。项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.

13。项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。

14。土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。

15。房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。

16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。

17．房地产交易根据其标的物性质的不同,可分为_地产交易__与_房产交易__两类。

18．在房地产买卖交易中，买卖的是房产的_所有权__和地产的_使用权__。19．目前,我国房地产市场的交易方式主要有_土地转让_、_房屋出售_、_房屋租赁_、_房地产抵押_、_房地产拍卖_和_房地产互换__等。

20．按揭业务是一项一举多得的房地产交易方式，它对_购买者_、_售房者__及_金融机构_均有利。

二.单项选择题

1．房地产最重要的一个特性是( Ａ）.

A、位置的固定性或不可移动性

B、依赖性

C、相互影响性

D、不一致性

2．为了保持人口与土地，特别是人口与（Ｂ）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制.

A：农业用地；B:耕地；C:非建筑用地；D:特殊用地. 3．在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象,产生这一购买行为的主要因素是（Ｄ).

A：消费者的感觉；B：消费者的生活方式；C：消费者的经济状况；D：消费者的预期.

4．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分折入住率，这种调查方法属于（Ａ）

A：观察法；B:实验法; C：讨论法；D：问卷调查法。

5．租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（Ｃ）。

A:置业投资；B：设备租赁; C：售后回租；D：权益融资.

6．银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( Ｄ).

A:操作风险; B:法律风险; C：信用风险；D：管理风险.

7．房地产商品的（Ｂ)决定了房地产营销对象的独特性。

A:物理特征；B：经济特征; C：社会特征; D:法律特征。

8．在房地产市场营销活动中（Ｃ)是第一环节。

A：市场预测；B：市场定位; C：市场调查；D：市场分析选择. 9．S型曲线比较法用于项目建设阶段的（Ｂ）.

A：质量控制；B：进度控制；C:成本控制; D:合同管理.

10．物业出租过程中的租金一般是指( Ｃ)的租金。

A：建筑面积；B:使用面积；C:可出租面积；D：居住面积。

11. 房地产开发项目的建设过程是指（Ｃ)的持续时间.

A．房地产开发全过程；B．获得土地后到全部工程竣工;

C．从工程开工到全部工程竣工；D．从工程开工到项目租售完毕.

12。对商业繁华程度的依赖性最大的是（Ｄ）。

A、写字楼

B、高尔夫球场

C、住宅

D、商场

13、居住用地最高出让年限为( Ｄ）。

A、40年

B、45年

C、50年

D、70年

14、工业用地最高出让年限为( Ｃ）。

A、40年

B、45年

C、50年

D、70年

15、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（Ｃ）.

A、40年

B、45年

C、50年

D、70年

16。按房地产的类型，可以把房地产市场分类（Ｃ)。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场

D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场

17．以下( D )不属于分析消费者的基本步骤。

A;市场细分；B；目标市场选择；C;市场定位；D;心理分析。

18．在房地产市场营销活动中，（ C ）是第一环节。

A；市场预测；B；市场定位；C; 市场调查; D; 市场分析选择.

19．业主的物业管理主体地位是以（ B )为基础的。

A:物业的支配权；B;业主的财产权; C；物业公司管理水平; D；全体业主的投票决定。

20．从事物业管理的人员应按照国家有关规定,取得(D）证书。

Ａ；资质等级；Ｂ;健康;Ｃ;经纪人；Ｄ;职业资格。

三。多项选择题

1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ＡＢＣ)。

A:市场供求风险；B：变现风险；C：利率风险；D：时间风险；E：资本价值风险。2．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ＢＣＥ）。

A:竞争性；B:垄断性；C：外部性；D:均衡性；E：信息不对称性。

3．土地“三通一平"是指（ＡＢＣＤ)。

A：通水；B：通路; C:土地平整；D：通电；E:通热.

4．随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ＡＢＣＤ)等方面的知识。