物业管理在现代化城市管理中的地位
物业管理在城市更新中的作用与社区重建经验
物业管理在城市更新中的作用与社区重建经验随着城市发展和人口增长，城市更新成为了一项重要的任务。
在城市更新的过程中，物业管理发挥着重要的作用，同时也积累了一系列的社区重建经验。
本文将探讨物业管理在城市更新中的作用以及总结一些社区重建的经验。
一、物业管理在城市更新中的作用1. 创建良好的居住环境物业管理职责的一部分是维护和改善社区的物质环境。
他们负责维修和维护公共设施，确保公共区域的清洁和安全。
通过持续的维护和管理，物业管理能够创建一个良好的居住环境，提升居民的生活质量。
2. 促进社区的融合与发展物业管理在城市更新中起着衔接居民、企业和政府之间的桥梁作用。
他们可以组织社区活动，促进居民之间的交流和互动，建立紧密的社区联系。
此外，物业管理还可以协助政府支持社区发展项目，吸引企业和投资者进入社区，推动经济的发展。
3. 管理土地资源和资产物业管理负责管理社区的土地资源和资产。
他们可以确保土地的合理利用，促进城市更新的可持续发展。
通过有效管理和利用土地资源，物业管理能够最大程度地提高土地价值，推动城市经济的增长。
二、社区重建经验总结1. 充分了解社区需求在进行社区重建之前，物业管理应该充分了解社区居民的需求。
他们可以通过定期的居民调查、社区会议等方式收集居民意见，了解他们的需求和期望。
只有了解社区居民的真实需求，才能制定出更符合实际情况的重建计划。
2. 做好规划与设计社区重建需要有一个合理的规划与设计方案。
物业管理可以通过与专业团队合作，制定出科学合理的规划方案，确保社区的可持续发展。
规划与设计应该充分考虑社区居民的需求，注重生态环境保护与可持续发展，最大限度地提高社区居民的生活质量。
3. 加强社区管理与服务社区重建后，物业管理需要加强对社区的管理和服务。
他们可以建立完善的社区管理体系，确保社区各项服务的顺利开展。
此外，物业管理还需要提供多元化的社区服务，满足居民的不同需求，如社区活动、文化娱乐等。
4. 持续监测与改进社区重建是一个持续的过程，物业管理需要持续监测社区的发展情况，并及时进行改进。
物业管理在城市更新中的角色与挑战
物业管理在城市更新中的角色与挑战摘要：随着城市化进程的加速，城市更新成为城市发展中不可或缺的一个环节。
物业管理在城市更新中扮演着重要的角色，既是城市更新的推动者，也是城市更新中的管理者。
本文将探讨物业管理在城市更新中的角色与挑战，旨在深入了解在城市更新中物业管理所面临的问题，并提出相应的解决方案。
关键词：物业管理、城市更新、角色、挑战1.引言随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，城市发展面临着诸多挑战，包括旧城改造、街区更新等。
而物业管理作为城市发展的一部分，无论是在城市更新前期的规划阶段，还是在后期的运营管理阶段，都扮演着至关重要的角色。
本文将通过分析物业管理在城市更新中的角色和挑战，探讨城市更新中物业管理所需要面临的问题和可能的解决方案。
2.物业管理在城市更新中的角色2.1 推动城市更新物业管理作为城市更新的推动者，承担着引领城市发展的使命。
物业管理需要明确城市更新的目标和规划，以确保更新项目的顺利推进。
物业管理需要积极参与城市更新的实施过程，提供专业的管理服务，协助解决各类问题。
物业管理还需要与、开发商、业主等多方合作，共同推动城市更新的进程。
2.2 管理城市更新物业管理在城市更新过程中担任着管理者的角色。
物业管理需要对城市更新项目进行全程管理，包括项目计划、物业运营、居民服务等方面。
在项目计划阶段，物业管理需要参与规划和设计，确保项目的可行性和顺利进行。
在物业运营阶段，物业管理需要协调各方资源，提供高效、优质的服务，以满足居民的需求。
在居民服务阶段，物业管理需要建立良好的社区关系，组织各类社区活动，提升居民的幸福感和满意度。
3.物业管理在城市更新中面临的挑战3.1 资源不足物业管理在城市更新中常常面临资源不足的挑战。
由于城市更新项目规模庞大，需要投入大量的人力、财力和物力资源。
然而，在实际操作过程中，物业管理往往面临资源紧张的情况，这给城市更新的进程带来了困难。
物业管理需要寻求合理的资源配置方案，确保城市更新项目的顺利进行。
物业管理与城市管理
保障城市正常运行
促进城市发展
城市管理能够确保城市的各项设施和 服务的正常运行，为居民提供良好的 生活和工作环境。
良好的城市管理能够为城市的经济发 展和社会进步提供有力支持，推动城 市的可持续发展。
提高城市品质
通过有效的城市管理，可以提升城市 的品质和形象，增强城市的吸引力和 竞争力。
城市管理的发展历程
初步探索阶段
20世纪80年代以前，我国城市管 理处于初步探索阶段，主要关注
城市的基础设施建设和规划。
改革发展阶段
20世纪80年代至90年代，随着 改革开放的深入，城市管理开始 注重市场化和社会化改革，推动
城市的经济发展和社会进步。
现代化建设阶段
进入21世纪，我国城市化进程加 速，城市管理开始注重现代化建 设，加强城市规划和公共服务设 施建设，提升城市的品质和形象
专业化和标准化发展
专业人才培养
加强物业管理专业人才的培养，提高从业人员的专业素质和 服务能力。
标准化管理
制定和实施物业管理标准，规范服务流程和质量，提高物业 管理的专业化水平。
社会化和市场化发展
社会化协作
加强物业管理与社会各界的合作与交 流，共同推动社区发展和文明建设。
市场化竞争
鼓励物业管理企业参与市场竞争，激 发企业创新活力，提升服务质量和社 会效益。
城市管理优化为物业管理提供更好的环境
政府对城市基础设施的改善和公共服务水平的提升，为物业管理创造了更好的条件。
相互制约
法律法规限制物业管理的自主性
物业管理需遵守相关法律法规，在法律框架内进行运作，限制了其自主性。
城市管理资源限制对物业管理的支持
城市管理资源有限，可能无法充分满足物业管理各方面的需求，制约了对物业管理的支持力度。
论物业管理在城市管理和发展中的重要作用
物业管理作为一种复合型、社区型服务行业，在城市管理和发展中发挥着越来越重要的作用。
上海市住房发展“十三五”规划中明确指出，“坚持规划引领与管建并举相结合，提升管理能级，促进城市有机更新和城市特色风貌塑造相协调”，“强化环境保护和生态修复，打造宜居宜业社区，使城市更具韧性、更可持续”，这说明“十三五”规划将物业管理在城市管理中的作用提升到了一个新的高度。
随着“全面建成小康社会”目标的提出和“美丽家园”建设在全国的推广，特别是互联网在全球的普及，城市管理呈现出全局化、精细化、智能化新趋势，因此，规划要求“推动住宅管理行业发展，提高住宅管理精细化、智能化水平，有效改善居住物业服务质量，提高居民的居住满意度”。
本文从物业管理在城市管理和发展中的地位和作用入手，详细阐述物业管理对城市管理和发展的深远影响和重要作用。
一、城市管理离不开物业管理，住宅小区综合治理是城市管理的重中之重（一）物业管理是城市管理建设的基础1．物业管理可以提升城市精细化管理水平。
中心城市精细化管理是一项系统工程，它涉及的部门和领域非常多，从城市住宅小区环境管理到城市基础设施管理、城市运营安全管理、市场管理以及配套公共服务管理，都需要各级各部门戮力同心，才能众志成城做好管理工作。
根据物业管理具有专业的服务和管理特性，物业管理可以在城市管理的某些领域作出其特殊的贡献，比如小区环境管理、配套公共服务管理、建筑物维护翻新等，起到其他部门不能起的作用。
因此，物业管理可以提升城市精细化管理水平，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。
2．物业管理是建成美丽家园、智慧型城市的重要条件。
建成美丽家园、智慧型城市是习近平总书记提出的新时代奋斗目标，城市是实现美丽家园的基石，因为城市是美丽家园的重要组成部分和核心内容，建设美丽家园、智慧型城市必须遵循城市发展的基本规律，智慧型城市建设必然要求城市管理的智能化、信息化，而城市管理的智能化、信息化很大程度上取决于物业管理。
物业管理在城市管理中的作用及地位
物业管理在城市管理中的作用及地位摘要：伴随着城市化建设进程的不断发展和扩大，物业管理在城市管理中也逐渐发挥出了不可替代的作用，其实际管理的区域也慢慢从单一的住宅区扩展到了商务类型的大厦以及各个办事大楼乃至学校医院等多方面的城市区域，并且在服务内容方面也转变为了更加多元化的新型管理模式。
本文以物业管理为研究对象，对其在城市管理中的实质作用以及所处地位展开分析，并就如何加强物业管理在城市管理当中的发挥效果做出简要的探讨。
关键词：物业管理；城市管理；作用；地位作为一项具有系统性以及综合性的管理机制，城市管理领域在当今时代的社会经济发展当中发挥出了十分重要的作用和价值，并且在城市建设进程不断推进的过程中，较为常规和传统的管理方式已经无法有效满足城市发展的需求，需要开发并选用出一种全新的城市管理体制办法。
物业管理的市场化、社会化以及专业化特点，可以完全适应城市建设发展的管理需求，因此需要在原有的管理基础上，将物业管理方法以合适的形态和方式应用到城市管理当中，进而推进城市管理机制的不断创新发展。
1.物业管理在城市管理中的作用1.1转换了城市管理体制当前的物业管理模式，是以市场经济的发展来作为建设基础，并通过物业管理公司与业主之间签订的合同为连接纽带而形成的经营型管理模式，其主要的特点为市场化、专业化以及社会化。
新型物业管理模式的形成，使得原本的具有行政性特点的单一化管理模式得到良好的替代。
全新的管理模式中，不再是单纯的管理与被管理的关系，而是形成了公众自下而上的参与管理活动以及政府自上而下地开展管理活动而共同形成的合力，依靠于这种全新科学的管理机制，财产权以及管理权之间的关系得以理顺，并且房屋管理机制也得到了良好的转换，政府的负担被有效的降低，管理工作的开展更加顺利有序。
因此，当前的城市管理工作，早已不是之前政府管理一切和包办一切的样貌，而是转变为政府以监督服务为主，让城市管理工作中其他功能得到显著的强化，进而将市民的身份从被管理对象转变为管理工作的资源以及主体，实现了以人为本的管理模式。
物业管理在城市管理中的作用
物业管理在城市管理中的作用随着城市的发展和人口的增长，物业管理在城市管理中的作用变得越来越重要。
物业管理是城市管理中的一项重要工作，它不仅涉及住房、商业、工业等方面，而且也关乎着城市环境的整洁和社区居民的生活质量。
一、物业管理与城市管理的关系首先，物业管理作为城市管理的重要组成部分，与城市管理之间的关系密不可分。
城市管理包括各种领域的管理，如城市规划、道路交通、环境保护等等。
然而，物业管理是城市管理中最贴近居民生活的环节。
物业管理关注物业设施的维护、保养和更新，以确保居民居住环境的舒适性和安全性。
除此之外，物业管理还要承担着公共秩序维护、矛盾调解、社区建设等多重职责，确保社区整体的和谐与进步。
物业管理与城市管理的紧密联系，使得物业管理在城市管理中的作用日益突出。
二、物业管理在生活中的作用其次，物业管理在生活中的作用十分显著。
物业管理作为城市管理的最后一道防线，直接关系到居民的生活质量和幸福感。
一方面，物业管理能够为居民提供完善的社区服务，如快递代收、保洁、安保等等，提升居民的生活品质。
另一方面，物业管理也能够提供安全有序的社区环境，同时化解社区内的矛盾，让社区居民享有更加和谐稳定的居住环境。
物业管理的优秀表现，能够让居民对城市管理的整体印象更加完美。
三、物业管理应当发挥的作用然而，当前物业管理仍有许多需要改进之处。
其中最主要的问题，是真正体现物业管理在城市管理中的角色和作用。
随着城市发展的不断深入，住房、商业、工业建筑也陆续出现。
物业管理的作用会更加突出，因此未来物业管理应该更加注重服务居民需求，同时关注社区的发展和建设。
物业管理人员应该积极担当起城市管理的责任，尽职尽责地维护社区环境和居民利益，力争把物业管理工作做得更好，为城市的发展贡献自己的力量。
总而言之，物业管理在城市管理中的作用十分重要。
物业管理不仅关注着物业设施的运营、维护和管理，同时也关注着社区的整体发展和稳定。
未来，物业管理应该越来越能够发挥自己在城市管理中的作用，真正让城市管理更加完美。
物业在城市管理中的地位
一、物业管理在现代化城市管理中的地位物业管理是城市管理的基础物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。
据统计，目前常州市物业管理面积占城市总面积60% 左右。
物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位，在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极作用。
尤其是常州市的老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。
物业管理是城市管理的延伸物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。
小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成，许多物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和发展了城市管理功能。
物业管理是城市管理的缩影物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面：住宅小区物业管理给大家一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的日常工作和生活。
可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。
二、物业管理在现代化城市管理中的作用物业管理转换了城市管理体制物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式，从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理，并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力，不仅理顺了财产权和管理权的关系，转换了房屋管理机制，也减轻了政府的负担。
政府从管理一切、包办一切，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功能；而市民则从被管理的对象，成为了管理的资源和主体，真正做到了“以人为本”。
物业管理意义作用
物业管理意义作用物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分(其直接经营管理的物业资产比其它任何部门的固定资产都要多),又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。
因此,发展物业管理具有十分重要的意义,具体来说:一、发展物业管理能促进经济增长,产生直接的经济效益物业管理的开展能有力地促进房地产业的发展,带动国民经济的持续增长。
物业管理的开展克服了传统房屋管理简单低效等弊端,促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合,顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济发展的要求,推动了城市房地产业运行体系的确立与完善,为房地产业的持续发展起了支撑与推动作用,从而带动国民经济的持续增长。
具体到对发展商来说,良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象,增强社会大众和投资者的信心,提升其产品价格,促进销售,从而易于形成公司经营的良性循环。
对物业购、租(使用、经营、投资)者来说,好的物业管理可以使物业处于完好的状态,保持正常运行,给人以良好的居住、工作或经营环境,并能改善物业的功能,增强物业的适应性,延长物业的使用寿命,提高其市场价值,即能确保物尽其用,值其所值。
据测算,在50年的住房使用期内,包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后,与购房当年住房价格的比例为1:1,砖混结构住房为1.5:1。
因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性,促进房地产业的发展,其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。
2002年,北京物业管理产生的国内生产总值70亿元,上海78.5亿元,深圳50亿元,分别占城市国内生产总值的2.23%、1.45%和2.23%,随着经济社会的发展,物业管理所创造的国内生产总值将会越来越多。
反之,没有良好的物业管理会加速物业的老化,造成物业的低效使用和社会财富的巨大浪费,阻滞房地产业的发展,抑制相关的消费增长,阻碍国民经济的良性协调发展,导致直接或间接的经济损失。
物业管理基础知识
物业管理基础知识物业管理的起源和发展：物业管理起源于19世纪60年代的英国。
当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。
物业管理是一新兴行业。
一般认为，物业管理在我国仅有40年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。
从国内的物业管理的起源来看，从19世纪中叶到本世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。
在这个时期，上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建立了许多八九层高的建筑，在上海，出现了28座10层以上的高层建筑。
在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生、保安服务等专业性的经营公司，这些专业公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。
20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之——物业管理才由香港引入。
深圳是公认的我国物业管理的发源地，在我国物业管理的进程中，创造了无数个第1，深圳物业人是我国物业管理的先行人和推动者，时至今日，深圳的物业管理在国内仍然是高水准的，其管理概念和实践经验仍然值得效仿和推广。
标志性的事件有：1981年3月10日，深圳市第1家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，这是我国国内物业管理迈出的第1步，标志着这一新兴行业的诞生。
1993年6月30日，深圳成立了国内头家物业管理协会；1994年深圳市颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。
1994年4月建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
2003年9月1日，我国第1部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。
浅谈对物业管理的认识
浅谈对物业管理的认识物业管理是现代城市发展不可或缺的一项重要工作，它关系到居民的生活品质和社区的和谐发展。
随着城市化进程的不断加速，物业管理的重要性日益凸显。
在这篇文章中，我们将浅谈对物业管理的认识，探讨其意义、挑战和未来发展方向。
首先，物业管理的意义体现在许多方面。
首先，物业管理是为居民提供高品质的住宅和公共设施的保障。
通过对小区环境的整治和维护，物业管理公司可以为业主提供清洁、绿化、安全和舒适的居住环境。
其次，物业管理还有助于促进社区的和谐与互动。
通过组织各种社区活动，物业管理公司可以加强居民之间的沟通和交流，增进社区成员之间的归属感和友邻意识。
此外，物业管理还能够提供便利的生活服务，如快递接收、保安巡逻等，为居民提供更高效的生活体验。
然而，物业管理也面临着一些挑战。
首先是管理效率和服务水平的问题。
由于物业管理涉及到广泛的领域和复杂的工作内容，管理公司需要在人员培训和资源投入上下功夫，以提高工作效率和服务质量。
其次是物业费用管理的难题。
物业费用是支撑物业管理运作的重要来源，但在实际操作中，存在着费用征收不公、费用使用不透明等问题，需要建立透明的费用管理机制，让业主对费用的使用有所了解和参与。
此外，物业管理还需要与政府相关部门的配合与支持，形成合力，解决一些法律法规、环保等方面的问题。
对物业管理的未来发展来说，数字化和智能化是重要的趋势。
随着科技的不断进步，物业管理可以利用信息技术手段，实现数字化、智能化管理模式。
例如，通过智能门禁系统、智能垃圾分类系统等，提高管理效率和减少人为错误。
同时，物业管理也可以利用大数据分析，深入挖掘居民的需求和反馈，为管理公司提供决策支持。
此外，物业管理还可以与其他城市管理部门进行联动，形成城市综合管理的格局，实现资源共享、信息共享，提高整体管理水平。
但是，物业管理也不能只停留在技术层面。
重要的是关注居民的需求和服务体验。
物业管理公司应该倾听居民的意见和建议，建立充分的沟通渠道，并及时解决居民反映的问题。
我国物业管理现状
我国物业管理现状随着城市化进程的加速和人们对居住环境、生活质量要求的提高，物业管理在城市生活中的地位越来越重要。
然而，我国的物业管理行业面临着许多挑战和问题，需要认真思考和解决。
一、行业规模不断扩大，市场竞争日益激烈随着城市化进程的加速和人们对居住环境的要求提高，物业管理行业规模不断扩大，企业数量不断增加。
然而，由于市场竞争日益激烈，企业间的竞争也越来越激烈。
一些小型物业公司由于缺乏竞争力，逐渐被淘汰出市场，而一些实力雄厚的物业公司则通过兼并、收购等方式扩大市场份额。
二、服务水平有待提高，服务质量亟待改善尽管物业管理行业规模不断扩大，但服务水平却有待提高。
一些物业公司存在着服务质量差、管理不到位、服务态度恶劣等问题，这直接影响了业主的生活质量和物业的价值。
一些物业公司对业主的投诉和建议不够重视，没有及时采取措施进行整改，导致业主的不满情绪逐渐积累。
三、法律法规不够完善，监管力度不够目前，我国物业管理行业的法律法规还不够完善，存在着一些漏洞和不足。
同时，监管力度也不够，一些物业公司存在违规操作、乱收费等问题，这不仅损害了业主的利益，也影响了整个行业的形象。
四、员工素质参差不齐，专业培训亟待加强物业管理行业的员工素质参差不齐，一些员工缺乏专业技能和管理经验，这直接影响了物业管理的质量和效果。
一些物业公司对员工的培训不够重视，没有投入足够的资源和资金进行培训，导致员工的专业技能和管理能力无法得到提高。
我国物业管理行业面临着诸多问题和挑战。
为了提高整个行业的竞争力和服务质量，需要采取一系列措施：完善法律法规，加强监管力度；提高服务水平，改善服务质量；加强员工培训，提高员工素质；扩大行业规模，增强企业竞争力。
只有这样才能够为业主提供更好的服务，为城市生活带来更多的便利和舒适。
引言随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，我国物业管理行业也逐渐壮大，成为了一个涵盖住宅、商业、工业等多个领域的重要服务行业。
论物业管理在城市管理中的地位和作用
论物业管理在城市管理中的地位和作用毕业论文学号姓名班级指导教师论文题目物业管理在城市管理中的地位和作用1物业管理在城市管理中的地位和作用(大纲)一、序论1:题目:物业管理在城市管理中的地位和作用2:本文通过论述物业管理在城市管理中的地位和作用，并通过相关实例证明，来说明物业管理在城市管理中的重要作用和地位，已经成为中国现代化建设和构建社会主义和谐社会的一个重要组成部分，从而号召推进推进物业管理事业的发展，积极响应“城市，让生活更美好”的口号。
二、本论(一)城市发展物业管理的条件1、社会主义市场经济的建立为发展物业创造了宏观环境2、现代化城市的崛起是物业管理发展的一个重要条件3、中国经济的快速发展和人民生活水平的提高以及国家一系列重大战略(中部崛起和西部大开发等)的实施使得中国城市化水平急剧上升，因此对物业的需求日益上升4、中国2010年举办的上海世博会提出的“城市，让生活更美好”的口号对物业的发展是一个难得的机遇(二)目前以及现在和未来的物业管理在城市中的基本情况(地位和作用)1、供小于求的卖方市场2、有很大潜力的市场3、大多数虽然不健全，但在城市管理中已经起到很大的作用，可以协助国家行政机构进行有效的管理，提高城市居民的生活水平和质量，以及居民的素质和城市的整体形象4、现在市场化物业管理在城市发展中的不可替代的作用5未来现代化物业的发展前景和举足轻重的作用分析(三)培育和完善城市物业管理的对策1、建立有效的市场机制使物业管理能在城市管理中发挥其应有的作用2、培养大批相关专业的大批人才3、实行市场兼并和强强联合的市场机制4、对物业管理公司等机构进行改革三、结论1、发展物业管理是大趋势，只有发展物业管理才能使现代化城市和生活变得更美好22、物业管理尤其是现代化的物业管理在城市中的地位和作用是不可替代的，物业，也只有物业才能让城市变得焕然一新，才能响应并正确落实和实施“城市让生活更美好”的号召3目录论物业管理在城市管理中的地位和作用 .................. 错误～未定义书签。
物业管理在城市化进程中的角色分析
物业管理在城市化进程中的角色分析一、简述物业管理在城市化进程中的重要性随着城市化进程的加速，城市人口的迅速增长和城市规模的扩大，城市的基础设施和社区设施的建设和管理愈来愈成为城市发展中不可忽视的方面。
而在这其中，物业管理作为一个重要的服务行业，承担着城市化进程中日益增长的管理和服务需求。
物业管理不仅涉及了城市房地产的开发、销售和租赁，更为重要的是对城市市容市貌、城市居民环境质量和居住生活品质的提升起到了至关重要的作用。
因此可以说，物业管理在城市化进程中扮演着至关重要的角色。
二、物业管理在城市化进程中的主要职责1、物业管理为城市规划和建设提供了重要的支持物业管理行业在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
在城市的规划阶段，物业管理公司会参与到土地的选址、方案策划以及建筑设计等一系列工作中。
通过物业管理公司对房地产工程基础设施建设、绿化地带的建设以及小区内部的质量管理等方面的要求推进物业管理行业规范的发展，促进了城市化进程中基础设施的建设和改善，为城市建设和规划提供了有力的支撑。
2、物业管理为城市居民提供居住服务物业管理公司为城市居民提供了包括房屋租售、后期维修和保养、环境卫生、公共空间管理等一系列服务。
在城市化进程中，物业管理的服务范围越来越广泛，涵盖了从业主入住后的日常管理到重大事故后的处理以及维修服务等。
物业管理公司的服务提供给了居住环境优美、管理规范的社区，提高了居住环境的质量，为城市居民提供了一个更加安全、舒适、美好的生活空间。
3、物业管理为城市安全保障提供了重要保障物业管理公司同时也为城市安全保障提供了重要保障。
随着城市化进程的不断发展，住宅和写字楼等建筑的保安工作变得更加复杂和重要。
物业管理公司通过完善的保安服务系统和警务系统，为城市、社区、业主提供了全方位的安全保障，提高了城市人民的生活质量，为城市稳定、安全的发展作出了重要贡献。
4、物业管理为城市环境保护提供了支持物业管理为城市环境保护提供了有力支持。
论物业管理与城市管理之关系
论物业管理与城市管理之关系精品文档论物业管理与城市管理之关系论物业管理与城市管理之关系作者:佚名时间:2008-9-23浏览量:物业管理从出现伊始就关系到千家万户,就涉及到社会的方方面面。
而在这些林林总总的外部关系中,最重要就是与城市管理的关系。
一、物业管理是现代化城市管理的必然产物改革开放以来,中国的城市化速度大大加快,从城乡居住人口这个城市化指标来看,2000年城镇人口所占比重达到%。
城市的持续稳定的发展已经成为关系到整个国家发展的关键。
而随着城市管理职能的日益细化和健全,原来单纯的传统的房产管理随之转型为城市管理的重要分支——物业管理。
现代化的城市管理在逐渐摆脱原来自上而下的管理模式的过程中,国家的决策机构意识到,必须有一个公众桥梁,架设1 / 9精品文档在行政管理和广大民众之间,从而最终实现“以人为本”的管理理念。
而物业管理,很好的担负起了这一重要职能。
城市要发展好,就必须管理好,要管理好,就应当提倡公众参与城市管理,公众自下而上地参与和政府自上而下地管理形成的合力,是构建一个有活力有特色能持续发展的现代化城市的基础。
这就意味着必须建立健全科学合理、精简、高效的物业管理体制。
物业管理是应运而生的时代产物。
市场经济主张的市场调节,淡化政府的行政干预,要求城市管理者使用经济的杠杆协调各方面的关系,实现对城市的领导。
而物业管理的契约性,物业管理双方的平等自愿性都表现出物业管理这一新的房地产管理模式是最能够适应市场经济条件下的城市房地产管理的体制。
总之,物业管理随着现代化城市管理的出现而出现,也随之发展而壮大。
它既体现了现代化城市管理的人文特性,也体现了现代化城市管理科学性。
2 / 9精品文档二、物业管理是现代化城市管理的重要组成部分房地产管理是现代化城市管理的重要构成之一,没有健全的房地产管理就没有现代化的城市。
物业管理的范围里几乎涵盖了人们工作生活的方方面面,住宅小区物业管理给大家一个舒适安全的居家环境;高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷和谐的工作空间;还有公共商业楼宇物业管理、工业科技园区物业管理、特种行业物业管理,都密切关系到人们的日常工作和生活。
物业管理在社区管理中重要作用
试论物业管理在社区管理中的重要作用摘要：社区是社会的细胞，建设和谐社会，首先要设和谐社区。
物业管理作为社区服务的一支重要量，在社区建设中发挥着重要的作用。
但在具体的实践中，如何把握社区建设与物业管理的关系，如何实现两者的良性互动，推动形成良好的社区建设物业管理秩序，从而形成温馨和谐的家园气氛，是一个需要我们进行认真思考和探索解决的问题。
关键字：社区管理物业管理一、社区管理与物业管理的概念（一）社区管理的概念是指城市政府发挥宏观层次上的调控和整合作用，构建新型的管理主体多元化的社区组织结构，各结构要素分工合作，共同努力，有目的地影响和规范社会建设和发展，从而实现共同目标的基础性社区管理过程。
它既不用与政府行为管理，又不同于居民自治管理，而是国家管理社会生活、群众管理社会生活和社会管理社会生活相互交融的管理形式。
而就本质而言，是一种具有自治性的社区管理活动。
现代社区管理是指在社区党组灵动和基层政府组织的领导下，社区居民与居民委员会在业主委员会、物业公司、社区中介住组织等组织的辅助下，为维护社区整体利益、推进社区全方位发展，采取一定的方式，对社区的各项公共事务和公益事业进行的自我管理。
我国城市管理是“市—区—街道-社区”的四级管理模式，通常被称为“两级政府、三级管理、四级延伸”。
社区管理的内容，社区管理如同一个“小社会”的管理，具有很强的综合性。
它的管理内容，不仅包括对整个社区建设与发展的规划与组织，而且包括社区范围内具体事物的专项管理。
（二）物业管理的概念物业管理是指业务委员会通过选聘物业管理公司，由业主委员会喝物业管理公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行装修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
二、社区管理与物业管理的关系（一）内在联系社区管理和物业管理不是截然对立的，两者有相互依存、相互促进的联系。
物业管理是社区管理的重要组成部分。
物业管理所从事的保安、保洁、绿化、房屋及设施设备维修养护等工作，正是社区建设中卫生、治安、环境等最基本的只能范畴。
物业管理在城市更新中的作用
物业管理在城市更新中的作用随着城市化进程的不断推进，城市更新已经成为了现代城市规划与管理的重要组成部分。
在城市更新的过程中，物业管理扮演着不可或缺的角色。
本文将探讨物业管理在城市更新中的作用，从而展现其重要性和影响。
一、引言城市更新是指对城市内部的老旧建筑、环境以及基础设施进行改造和升级的过程。
随着城市化进程的加快，城市更新的需求也日益呈现出来。
物业管理作为城市建设和发展的重要环节，对于城市更新起着至关重要的作用。
二、提供综合管理在城市更新中，物业管理承担着对于物业的整体管理责任。
它依靠专业团队，通过对物业运营、维修和管理的全方位把控，确保物业实施规划与建设的顺利进行。
物业管理通过制定细致的管理方案，为城市更新提供全面的综合管理服务。
三、提高城市形象物业管理在城市更新中的作用不仅仅局限于综合管理，它还能够提高城市形象。
通过对于建筑外观、绿化环境和公共设施的精心规划和管理，物业管理能够为城市更新注入新的活力和魅力。
物业管理使得城市更新后的建筑更加宜居、美观，从而提高了城市整体形象和吸引力。
四、保障居民权益城市更新涉及到大量的居民迁移和置换。
在这一过程中，物业管理起到了保障居民权益的重要作用。
物业管理团队通过与居民充分沟通和协商，保障他们的利益得到合理的安置和补偿。
物业管理通过维护良好的社区关系，平衡各方利益，为居民提供良好的居住环境。
五、加强社区管理在城市更新过程中，物业管理努力加强社区管理，提高社区治理水平。
通过建立社区委员会和居民自治组织，物业管理能够更好地发挥居民的主体作用，使得社区管理更加民主、效能更高。
物业管理通过增加社区服务设施、组织社区文化活动等方式，为居民提供更好的居住环境和社区服务。
六、促进经济发展物业管理对城市更新的作用还体现在促进经济发展方面。
通过改善和提升物业管理水平，物业可以更好地为商业、办公和居住等多元化需求提供支持。
物业管理将商业、社区、办公和居住资源整合，形成优质且多样化的城市空间布局，从而吸引更多的投资和商业机会，推动城市经济的发展。
物业管理在城市规划中的作用
物业管理在城市规划中的作用物业管理，这四个字听起来好像平平无奇，但在城市规划中，它可有着不容小觑的作用呢！就拿我住的小区来说吧，之前那物业管理简直是一塌糊涂。
小区里垃圾随处可见，绿化带上的草都快长得比人高了，车辆乱停乱放，把小区的道路堵得那叫一个水泄不通。
有一回我下班回家，愣是在小区里绕了好几圈都找不到停车位，最后只能把车停在了离家老远的地方，然后哼哧哼哧地走回去，别提多闹心了。
这其实就是物业管理不善带来的问题。
从城市规划的角度来看，一个糟糕的物业管理会让整个区域的规划变得混乱无序。
想象一下，如果每个小区都像我之前住的那样，城市还能有良好的秩序和美观的面貌吗？物业管理在城市规划中的第一个重要作用，就是维护公共设施的正常运行。
小区里的路灯、电梯、排水系统等等，这些看似平常的设施，一旦出了问题，如果没有物业管理及时处理，那居民的生活可就会受到很大的影响。
就像电梯坏了没人修，住在高层的居民每天爬楼梯，那不得累得够呛？还有小区的绿化管理。
一片郁郁葱葱、修剪整齐的绿地，不仅能美化环境，还能改善小区的小气候。
好的物业管理会定期修剪草坪、养护树木花卉，让小区四季都有不同的美景。
这对于城市的整体生态环境也是一种贡献。
安全管理也是物业管理的重要职责之一。
小区门口有认真负责的保安站岗，监控系统正常运行，能让居民们住得安心。
要是物业管理不到位，小偷小摸的事情时有发生，居民们整天提心吊胆的，这城市的安全感从何而来？再说说停车位的管理。
合理规划停车位，引导车辆有序停放，既能充分利用空间，又能保证小区道路的畅通。
要是任由车辆乱停，不仅影响居民出行，万一发生紧急情况，消防车、救护车都进不来，那后果可就严重了。
另外，物业管理还能在一定程度上引导居民的行为。
比如通过宣传和监督，让居民养成垃圾分类的好习惯，不乱扔垃圾，共同维护小区的环境卫生。
这对于提升整个城市的文明程度也有着积极的作用。
反过来，如果物业管理做得好，那带来的好处可就太多了。
物业管理在智慧城市建设中的作用
物业管理在智慧城市建设中的作用在如今这个快速发展的时代，城市变得越来越“聪明”，而物业管理在智慧城市建设中可是有着不小的作用呢！就拿我家小区来说吧，以前那物业管理真是让人头疼。
垃圾随处可见，车辆乱停乱放，小区的路灯坏了也没人修。
有一回，我晚上下班回家，走在黑漆漆的小区道路上，心里那叫一个害怕，就怕突然窜出个啥来。
结果一个不小心，还被路上的一个坑给绊了一跤，摔得我是膝盖破皮，手掌也擦破了。
这让我对小区的物业管理是满腹牢骚。
但随着智慧城市建设的推进，一切都慢慢变了样。
首先，物业管理通过智能化的手段，实现了对小区设施设备的实时监控。
比如电梯的运行状况、消防设备的状态等等，一旦有啥问题，能马上发现并处理。
这就好比给小区的各种设施都请了个 24 小时的“私人医生”，时刻关注着它们的健康。
还有那门禁系统，从以前的简单刷卡，变成了人脸识别和手机远程控制。
这可太方便了，再也不用担心忘带卡进不了门。
而且对于外来人员的管理也更加严格和规范，安全性大大提高。
有一次，一个陌生人想混进小区，结果被智能门禁系统给拦了下来，保安迅速赶到处理，避免了可能的安全隐患。
在能源管理方面，物业管理也用上了新科技。
通过智能电表和水表，能够精确地监测到每家每户的能源使用情况。
如果发现哪户的能耗异常高，物业还会温馨提醒，是不是哪里出了问题，要注意节能。
这不仅帮业主省了钱，也为环保出了一份力。
另外，物业管理在垃圾分类上也发挥了重要作用。
他们在小区里设置了智能垃圾分类箱，通过积分奖励的方式鼓励大家积极参与垃圾分类。
我就经常看到小区里的小朋友们，为了多挣几个积分，认认真真地分类投放垃圾，那认真劲儿，可爱极了。
在绿化和环境管理方面，物业管理也有了新招。
利用智能灌溉系统，根据天气和土壤湿度自动浇水，既节约了水资源，又保证了花草树木的茁壮成长。
小区里的花园越来越美，成了大家休闲散步的好去处。
总的来说，物业管理在智慧城市建设中就像是一个贴心的大管家，让我们的生活更加便捷、安全和舒适。
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物业管理在现代化城市管理中的地位
物业管理是城市管理的基础
物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。
据统计，目前常州市物业管理面积占城市总面积 60% 左右。
物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位，在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极作用。
尤其是常州市的老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。
物业管理是城市管理的延伸
物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。
小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成，许多物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和发展了城市管理功能。
物业管理是城市管理的缩影
物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面：住宅小区物业管理给大家一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的日常工作和生活。
可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。
二、物业管理在现代化城市管理中的作用
物业管理转换了城市管理体制
物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式，从而以市场化、专业化、社会化的管理取
代了行政性的单一管理，并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力，不仅理顺了财产权和管理权的关系，转换了房屋管理机制，也减轻了政府的负担。
政府从管理一切、包办一切，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功能；而市民则从被管理的对象，成为了管理的资源和主体，真正做到了“以人为本”。
物业管理有利于长效管理
城市从“重建设、轻管理” 进入“建管并重，重在管理”的发展阶段，亟待建立长效管理机制。
物业管理企业为赢得市场，将利用其专业能力，实行长效管理；对于业主，房产最重要的私有财产，必然督促企业加强管理，一旦达不到要求，就会重新选聘物业管理公司，从而在最大程度上实现物业的使用价值和利益最大化。
这种市场化运作机制是实现城市长效管理的基本保证。
常州市在老小区整治基本结束后，制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章，确保老小区的长效管理。
物业管理拉动了消费需求
今后一段时期，住房仍将是居民消费的热点。
一方面，良好的物业管理具有品牌效应，已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码，从而成为房地产持续发展的保证；另一方面，物业管理对扩大消费，拉动经济增长也有重要作用，据测算，在房屋 70 年的使用过程中，物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为1.3 ： 1 。
物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性，随着社会经济快速发展，物业管理所创造的经济总值将越来越多。
物业管理促进了和谐社区的建设
物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一，随着行业的发展，其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。
他们一方面以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；另一方面，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动，建立新型邻里关系，营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与社区建设相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。
三、加强物业管理工作，提高城市管理水平
物业管理在快速发展中，暴露了一些诸如国家法规尚不健全、企业操作尚不规范、业主理念尚不成熟的问题。
探索物业管理之路，是物业管理企业和广大居民的共识，也是政府城市管理的重要职能。
创新物业管理工作体制
物业管理是一项复杂的系统工程，涉及到水、电、气、路和环卫、绿化、规划、公安、水利、市政公用设施等方面，而物业管理企业是民事主体，不具有行政执法权，因此，如果物业管理与各有关方面缺乏有效配合，不仅影响物业管理自身服务水平的提高，也不能充分发挥其在城市管理中的应有作用。
常州市改变目前由市房管部门单线管理的状况，实行“重心下移、属地管理、以区为主、各方协作”的管理体系，强化区级政府在物业管理工作中的职能，各区负责辖区内的物业管理日常工作，协调和处理辖区内物业管理方面的纠纷与投诉，会同市相关部门维护辖区内的物业管理市场秩序。
负责物业管理企业三级资质的委托初审，协助做好资质年检工作，参与前期物业管理招投标的会审，决定协议招标方式选聘物业管理企业。
同时负责老住宅小区综合整治中环境整治项目的施工管理，公建配套设施的清理、清退、调整、回购和补建工作。
负责整治后老小区的物业管理转轨和绿化管养、清扫保洁的检查考核奖惩。
区级政府统一领导，街道办事处具体负责落实，同时发挥区、街道城市管理的主体作用和社区管理的基础作用，形成市、区、街道、社区共同监管的工作体系和四级物业管理工作投诉网络，发挥属地综合管理优势，形成物业管理长效机制。
加强政策扶持
物业管理行业是具有一定公益性的服务行业，且在调整产业结构和城市管理中发挥了一定的作用，需要政府提供强有力的政策支持，特别是税收、价格等经济政策，以改变全行业保本微利的状态，保持行业健康发展。
同时，对于老小区物业管理的困难情况，尤其是一些设施缺位、功能不全、贫困人员多的老小区，要进行政策扶持，使公共设施补充到位，必要的要进行二次整治，为老小区物业管理市场化运作创造条件。
加快物业管理市场化进程
目前，常州市除新建住宅小区已全部实行前期物业管理招投标，实现了市场化运作外，其余的仍保持按等级收费的办法。
这使部分物业管理企业以降低服务标准的方法降低成本；另一方面，由于部分业主消费观念尚不成熟，尤其是一些老小区居民化钱买服务的理念淡薄，以致物业服务费收缴率低，造成了收费与服务的恶性循环。
因此，要建立后续物业管理市场机制，使物业管理企业的选聘和收费市场化，促进物业管理行业的良性发展……。