关于二手房买房过程中需要注意的问题

关于二手房买卖过程中需要注意的问题大家好，本人于2015年4月在广州买了一套二手房，在这个过程中，遇到了很多问题，特此总结如下，为将要进行二手房买卖交易的朋友们提供一些参考。

1.关于买卖过程中角色的定位

在二手房交易过程中，出现的角色包括买方、卖方、中介方、按揭担保公司。

中介方，在交易过程中，主要负责带你去看房，签订三方协议，促成买卖双方交易。（在签订合同后，后面的房屋交易流程都是由按揭公司负责的；如果过程中存在纠纷或问题，由中介方进行调节；首付款交易由中介公司负责。）按揭公司，负责房屋交易过程中的网签（这个中介方也可以做）、公积金贷款申请、商业贷款申请、过户流程、放款流程跟踪等。

2.关于中介费的商议

通过网上的资料查询，你可以得到，如果中介提供的是唯一房源中介费给给交易总价的3%，非唯一房源中介费2%；但在实际交易过程中，这个点数是可以谈的，但是，我们不清楚这个情况，就谈到2%，实际我周边的朋友买房的中介费只给了1%，还有给0.9%。因此，在买卖双方谈好交易价格和其他事项后，在中介费这块，需要去压价，尤其是，你只看了1、2套房子的这种，实在不行，就可以和卖方商议去换个中介公司签约。

问题的重点在于没有签约，什么事情都可以谈，一旦签约，什么事情都谈不成了。因此，在签约的过程中，要把握好尺度。

3.关于签订第三方协议后，房子的归属权

实际上，在你签订第三方协议后，虽然房子没有过户，但房子的所属权是你的，买卖双方只是要履行协议中，规定的合同流程（这个东西，我查过一下法律

资料，有质疑的朋友可以再去查一下），这个合同流程就包括了办理按揭、付首付、过户、放款、交楼等一系列流程。

即，当买卖双方签订了第三方合同，那么像过户这个事情，其实是合同条款，如果过程汇总，卖方反悔说不卖给你了，实际上卖方违反了合同，要进行违约赔偿，深圳最新购房案例，法院判卖方给买方支付20%的违约款（一般支付10%，最高支付20%）。

4.关于付款方式的选择

其实，付款方式包括一次性付清全款、首付+按揭支付；还有一种是替卖方赎回房契支付，这种支付，要求买方用首付款给卖方赎回房契，然后进行过户。在这个过程中，买方付款到过户这段时间，存在较大风险，一般会通过担保公司进行担保；当然，我购买二手房的过程中，这步被忽略了。现在想想如果房东拿着首付款跑了，自己都不知道怎么办了，当时，用首付款帮卖方赎契，卖方同意提前交楼给我们。

因此，如果有朋友遇到这个问题，一定要弄清楚自己的保障条件。

5.第三方合同条款的签订

在第三方合同条款的签订过程中，一般都是通用条款；但在中介方要手动填写条款的条目，买房子的朋友一定要多想想，一旦条款违约或出现问题后，要怎么办，要在合同签订的时候，让中介方写清楚。

比如，当时我们多付了10万元贷款，卖方付营业税，以减少我们首付压力；可是买上出台政策说2年以上，不用交这个营业税了，这时候，卖方认为税是他们交的和我们无关，其实，总房价加10万，是卖方代缴的。由于合同没有写清楚，这个税不用交了怎么办，我们买方只能吃了哑巴亏。

希望大家多注意购买的细节，其实，过程还是比较简单的，就是合同签订的条款与中介费这块需要多多注意。望大家都能顺利交易。

2015年9月6日