商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解
商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解共94页
商业服务网点及小型商业建筑设计要 点全解
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
商业建筑设计要点与注意事项分析
商业建筑设计要点与注意事项分析发布时间：2023-03-30T07:58:04.342Z 来源：《新型城镇化》2023年3期作者：张园[导读] 本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
昆山乐建住房开发有限公司摘要：本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
关键词：商业建筑；设计要点；注意事项一、商业建筑的设计手法首先，体块划分。
借助体块划分的处理，可以使商业建筑的体量感得到明显的提升，保证各功能分区在逻辑方面的清晰度。
在一系列相关处理方法的支持下，如小体块的排列组合等，可以避免对平面柱网布置造成影响，因为其建筑的规整程度较高，合理布置其内部功能，从而将其使用效率提升上来。
对于此造型处理手法，在体量适中、多功能复合的城市综合体等领域较为适用。
如街区式的商业模式，通过组合不同功能的建筑体块，并根据串联的流线形式，以此来对各种复合功能进行组合，由于这些体块层数较低，所以在街区式的商业模式中较为适用。
此外，沿街面可以向精品商业和餐饮进行布置，这样做，可以使商业街面的利用效率得到显著提升。
其次，表皮划分。
在商业建筑设计的手法中，表皮划分也具有较高的应用优势，尤其在体量较大的商业综合体设计方面。
商业服务网点知识点汇总
商业服务网点知识点汇总一、定义设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
注：“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。
比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。
二、平面布置1. 设置在建筑的首层或第二层；每个分隔单元的建筑面积不大于300㎡。
住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑。
2. 商业服务网点疏散走道隔墙的耐火极限应≥1.00h，如果全部采用玻璃墙，应采用防火玻璃墙，并应满足耐火极限≥1.00h的要求。
3. 设有商业服务网点的住宅建筑仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计，住宅部分的设计要求要根据该建筑的总高度来确定。
三、安全疏散1. 商业服务网点每个分隔单元的建筑面积不大于300㎡，为避免进深过大，不利于人员安全疏散，规定了单元内的疏散距离，每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。
2. 当商业服务网点为2层时，疏散距离为二层任一点到达室内楼梯，经楼梯到达首层，然后到室外的距离之和，其中室内楼梯的距离按其水平投影长度的1.50倍计算。
1）仅布置在首层的商业服务网点，当建筑面积大于200㎡时，需设置2个安全出口。
当建筑面积小于等于200㎡时，可设置一个安全出口。
2）对于2层的商业服务网点▪当首层的建筑面积大于200㎡时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。
▪当二层的建筑面积大于200㎡时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口。
▪当二层的建筑面积大于200㎡时，当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。
住宅商业服务网点设计要点分享
住宅商业服务⽹点设计要点分享住宅商业服务⽹点设计要点1. 商业服务⽹点：《建筑设计防⽕规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的⾸层或⾸层及⼆层，每个分隔单元建筑⾯积不⼤于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房。
2.设计要点：“商业服务⽹点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许⾯积：每个⽹点的⾯积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房；2.4、防⽕要求：楼梯净宽不⼩于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋⾃动灭⽕系统)2.5、安全出⼝：商业服务⽹点和住宅的疏散楼梯和安全出⼝应分别独⽴设置。
2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑⾯积S≥100㎡需⾼位设置不⼩于2%的开窗⾯积，若⽆条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑⾯积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗⾯积不做要求。
3）底商建筑⾯积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的⽆窗房间，当总建筑⾯积⼤于200m2或⼀个房间建筑⾯积⼤于50m2，且经常有⼈停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。
3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务⽹点”的住宅和商住楼不同。
前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进⾏设计。
3.2“商业服务⽹点”只能设置在住宅的⾸层（或⾸层和⼆层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。
若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的⾸层（或⾸层和⼆层），即使这些商铺满⾜上述第2⾄第5的条件，也不能称其为“商业服务⽹点”，整栋建筑应以公共建筑定位。
独⽴的⼀、⼆层⼩型商店，即使⾯积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。
3.3“商业服务⽹点”内的楼梯可以不封闭。
⼆层亦为“商业⽹点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，⼆层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务⽹点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务⽹点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有⼀定的距离则更好）。
浅谈中小型商业建筑设计要点
浅谈中小型商业建筑设计要点在城市化进程快速推进的今天，中小型商业建筑犹如雨后春笋，数量与日俱增。
其本身的设计不仅关系商业建筑使用功能的正常发挥，同样会对商业经营状况产生重大影响。
因此，立足于特定区域的商业建筑使用需求以及规模等实际情况进行设计显得尤为关键。
1中小型商业建筑的设计原则中小型商业建筑的核心是尽最大程度提高建筑的商业附加值，而不应该单单考虑建筑工程项目的耐久性以及使用性能的发挥。
为了更好地发挥商业建筑的商业价值，必须要注意在设计中小型商业建筑期间遵从必要的设计原则，具体包括:其一，以人为本原则。
在开展设计过程中，无论是设计理念、设计方法或构思，都需要尽可能地满足消费者的实际消费体验，这是保证所设计商业建筑使用功能正常发挥的前提条件。
比如，要考虑为消费者提供用于放松和休憩的空间，或者要注意在商业建筑内部科学营造购物空间环境及完善的基础设施帮助消费者体会到更加轻松的购物体验。
其二，便捷性原则。
在设计商业建筑期间，都要注意考虑逛街购物的便捷性，具体体现在停车场、商业入口及商业流线等设计方面，尽可能地满足消费者轻松购物的需求。
其三，广场原则。
该原则主要是考虑中小型商业建筑的集聚效果，使其充分凸显商业价值的同时，可以具有本土的地域性特色，这样更容易吸引顾客前来体验和购物。
2中小型商业建筑的设计要点2．1商业定位要点。
商业定位是商业建筑设计的重要基础。
对中小型商业建筑而言，其定位一般需要首先考虑中小型商业建筑的选址。
在确定选址之后，可以结合选址区域的周边环境状况等实际条件，结合其建筑规模实际情况以及投资需求等相关数据，确定中小型商业建筑的前期定位，增强其科学性与合理性，力求可以为后续中小型商业建筑设计与施工做好铺垫，避免前期定位不准确而影响了后续中小型商业建筑使用功能的顺利发挥，商业定位一般由商业策划团队统筹负责，在此基础上开展后续设计工作。
2．2整体布局设计要点。
针对中小型商业建筑而言，整体布局设计是非常重要的一步，具体要点包括:其一，基于城市规划管理技术方面的相关规定和要求，仔细地对用地内中小型商业建筑的相应设计要求进行细致的思考。
小型商业建筑方案
小型商业建筑方案小型商业建筑方案1. 引言小型商业建筑是指面积较小、功能简单、服务对象特定的商业建筑，通常包括商店、便利店、小型餐厅等。
本文将就小型商业建筑的选址、建筑设计、功能规划等方面进行详细论述。
2. 选址选址是小型商业建筑的第一步，对于商业建筑来说，地理位置的选择至关重要。
一般而言，小型商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：- 人流密集区域：选择在人流密集的地区开设商业建筑，有利于吸引更多的潜在客户。
例如，附近有商业广场、学校、办公楼、住宅区等地方的街道，是不错的选址点。
- 竞争分析：对附近已经存在的竞争对手进行分析，选择在竞争较小或者是补充性服务的区域开设商业建筑，有利于降低竞争风险。
- 交通便利性：选择交通便利的地方，有利于客户的进出和员工的工作生活。
靠近公交站、地铁站、主干道等交通要道的选址，是不错的选择。
3. 建筑设计小型商业建筑的建筑设计应该追求简洁、高效，满足商业运营的需求。
以下是几个建筑设计的要点：- 外观设计：外观设计要时尚、吸引人，能够增加商业建筑的辨识度。
同时要考虑与周边环境的和谐性，让商业建筑融入当地风貌。
- 客户入口：商业建筑的客户入口应该明确、方便，让顾客能够迅速找到进入商业建筑的通道。
- 空间布局：商业建筑的空间布局应该合理、高效。
例如，将通道设置在商业建筑的中央，让顾客能够方便地进入各个商店。
4. 功能规划小型商业建筑的功能规划应该根据运营需求来制定，能够最大程度地满足顾客需求。
以下是几个功能规划的考虑点：- 商店设置：商业建筑内的商店应该根据市场需求精心挑选，提供各类商品和服务。
- 餐饮设施：如果商业建筑涉及到餐饮服务，应该合理规划餐厅、厨房等设施，以提供舒适的用餐环境。
- 收银台与储藏室：商业建筑应该规划收银台和储藏室，以保证顾客结账和商品储存的方便性。
5. 环境保护在小型商业建筑的规划和设计中应该注重环境保护，采取一些措施来减少对环境的影响。
例如，选择低碳建筑材料、安装节能设备、利用太阳能等可再生能源等。
商业建筑设计的24大要点
商业建筑设计，24大要点众览全局！PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。
1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。
商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。
商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。
1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。
商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。
比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。
所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。
现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。
1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
如广州太古汇的中庭就做的非常好。
各个商店也要注重可视性设计。
如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。
因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。
1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。
跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。
商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
商业网点设计注意事项的探讨
商业网点设计注意事项的探讨1、商业网点定义：2 0.17 本条为新增条文。
商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。
住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
2、商业网点内容商铺、辅助用房（含仓储）、卫生间、工具房等。
商铺二层的辅房应明确所存物品的类别（审查意见）3、商业网点（商铺）的常规尺寸：2.1建设方提供尺寸。
2.2根据上部住宅的轴网设置尺寸。
2.3（3.6m~4.2m）X（12m~18m）华润：4Mx15m（甲方提供）及上部住宅尺寸。
4、总平面图设计4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。
6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。
当建筑物沿街道部分的长度大于150m 或总长度大于220m 时，应设置穿过建筑物的消防车道。
当确有困难时，应设置环形消防车道。
6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m。
5、单体消防设计—疏散距离及疏散门建筑设计防火规范注：; 2 直接通向疏散走道的房间疏散门至最近非封闭楼梯间的距离，当房间位于两个楼梯间之间时，应按表5.3.13 的规定减少5m；当房间位于袋形走道两侧或尽端时，应按表5.3.13 的规定减少2m；3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表和本表注1的规定增加25%；5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
如何做商业网点建筑方案设计
商业网点建筑方案设计一、项目背景如今，城市商业网点如雨后春笋般涌现，其建筑设计对于商业的成功至关重要。
商业网点建筑不仅仅是一个简单的建筑物，更是一个展示品牌形象、吸引顾客的重要载体。
因此，本方案设计旨在打造一座功能齐全、风格独特的商业网点建筑，为企业增加品牌价值，提升用户体验。
二、设计理念1. 环保节能：商业网点建筑应尽可能减少对环境的影响。
因此，本方案设计将注重采光通风设计，利用太阳能及其他可再生能源，实现节能减排。
2. 空间流动：商业网点建筑要能够吸引顾客，让顾客愿意逗留。
因此，本方案设计将注重空间的流动性，打造宽敞明亮、通风舒适的室内空间。
3. 品牌识别：商业网点建筑应能够准确传达企业形象和文化。
因此，本方案设计将注重建筑外观设计，突出企业品牌特色，增加品牌辨识度。
三、设计方案1. 建筑外观设计本次设计的商业网点建筑外观采用现代简约风格，主要以玻璃幕墙和金属材料为主，外墙采用较为简洁的设计，突出企业LOGO和标识。
建筑主立面采用折面设计，使建筑立面更富有动感和层次感。
此外，建筑外部设置LED灯光装饰，夜晚能够吸引更多目光，提升建筑的辨识度。
2. 室内空间设计本次设计的商业网点建筑共设有地下一层，地上三层。
地下一层设为地下停车场，方便顾客停车。
地上一层为主要商业区，主要设置展示厅、销售区、服务区及客户休息区等功能区域。
二层和三层设为办公区域，设置企业办公室、会议室、休息区等。
3. 室内装修设计本次设计的商业网点建筑内部装修采用简约现代风格，主要以白色、灰色和浅木色为主色调，搭配适量的绿色植物，让空间看起来更加清新舒适。
灯光设计采用暖色调，营造出温馨舒适的氛围。
地面采用木地板和瓷砖相结合的方式，增加空间的层次感和美感。
四、景观设计本方案设计的商业网点建筑外部景观以绿化为主题，植被覆盖面积较大，可有效吸收雨水和净化空气。
在建筑周边设置景观座椅、人行道等设施，方便行人休息和步行。
另外，建筑顶部设计成绿色屋顶，不仅可以降低室内温度，还可以改善周围环境。
商业服务网点(住宅性质)和商业建筑(商业建筑)的疏散设计
2.商业散
2.2 商业网点疏散楼梯
楼梯宽度
商业服务网点内疏散楼梯的净宽度不小于1.1m.（按两股人流考虑）一般做到1200mm
楼梯踏步高度、宽度
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
直跑型楼梯 优点：简单方便、省空间。 疏散距离计算公式 疏散距离(S)=L1+L2+1.5L3+L4＜22m (我院施工图总工确定楼梯梯段含休息平台疏散距离按1.5倍计算) 以首层层高4500mm，开间5000mm标准商业为列，踏步数=4500/170=26.47=27 疏散距离(S)=9499（L1）+150(L2)+(25*260+1200)*1.5(L3)+L4=22582mm 结论：商铺层高决定疏散楼梯踏步数，踏步数决定L3、L1的长度。
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
L型楼梯 疏散距离（S）计算： 以首层层高4500mm，开间5000mm标准商业为列，踏步数=4500/170=26.47=27 S=L1+L2+L3=8.238+7.700*1.5+1.395=21.83m≤22m 满足规范要求
注意点：1、L型楼梯转折休息平台不计算疏散距离 2、转折梯段踏步最少做3级 3、楼梯梯段需保证净高要求
感谢聆听
（湛江麻章碧桂园）
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
商业网点要求上下层联通
2.商业疏散
2.4. 商业建筑疏散
1、楼梯踏步
2、疏散距离
2.商业疏散
2.4. 商业建筑疏散
3、疏散宽度计算 疏散宽度=S(商业建筑面积)*P(营业厅人员密度)*每层房间每100人最小疏散净宽度/100
商场建筑设计重点、难点分析及应对措施
商场建筑设计重点、难点分析及应对措施1. 引言本文档旨在对商场建筑设计中的重点、难点进行分析，并提出相应的应对措施。
商场建筑设计作为一个复杂的领域，需要充分考虑商业运营、消费者体验、空间利用等多个因素。
以下将从以下几个方面进行分析和讨论。
2. 商场建筑设计重点2.1 商业运营考虑商场建筑的设计必须充分考虑商业运营的需求，包括店铺布局、流线设计、空间分配等方面。
其中重要的重点包括：- 店铺布局与品牌定位的契合度- 交通流线的合理规划- 公共空间的设置与利用2.2 消费者体验提升商场的成功与否与消费者体验密切相关，因此设计中需要注重以下几个重点方面：- 舒适度：包括室内温度、通风、噪音控制等- 照明设计：充分利用自然光和人工光，使商场内部明亮舒适- 功能性：商场的功能性设计能给消费者提供方便、快捷的购物体验3. 商场建筑设计难点与解决措施3.1 多功能性要求商场作为一个综合性建筑，需要满足多样化的功能需求。
这给设计带来了一定的难点，需采取如下解决措施：- 合理规划空间：考虑商场需要承载的各种功能，对不同区域进行合理划分- 灵活性设计：设计中考虑到商场未来可能的功能变化，保留一定的灵活性和可变性3.2 环境可持续性现代商场建筑设计越来越注重环境可持续性，包括能源利用效率、建筑材料的选择等。
解决这一难点的方法包括：- 可再生能源的利用：采用太阳能、风能等可再生能源进行商场建筑的供能- 环保材料的选择：使用环保的材料，尽量减少对环境的负面影响4. 结论商场建筑设计的重点主要在于商业运营考虑和消费者体验提升。
解决难点方面，需要注意多功能性要求和环境可持续性。
通过合理规划空间、增加灵活性设计，以及利用可再生能源和环保材料，我们可以达到优秀的商场建筑设计效果。
以上是对商场建筑设计重点、难点的分析及应对措施的介绍。
希望本文档对于商场建筑设计的进一步研究和实践有所帮助。
住宅商业服务网点设计要点分享
住宅商业服务网点设计要点1. 商业服务网点：《建筑设计防火规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
2.设计要点：“商业服务网点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许面积：每个网点的面积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房；2.4、防火要求：楼梯净宽不小于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋自动灭火系统)2.5、安全出口：商业服务网点和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑面积S≥100㎡需高位设置不小于2%的开窗面积，若无条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑面积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗面积不做要求。
3）底商建筑面积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。
3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务网点”的住宅和商住楼不同。
前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进行设计。
3.2“商业服务网点”只能设置在住宅的首层（或首层和二层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。
若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的首层（或首层和二层），即使这些商铺满足上述第2至第5的条件，也不能称其为“商业服务网点”，整栋建筑应以公共建筑定位。
独立的一、二层小型商店，即使面积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。
3.3“商业服务网点”内的楼梯可以不封闭。
二层亦为“商业网点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，二层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务网点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务网点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有一定的距离则更好）。
如何做小型商店建筑方案设计案例
小型商店建筑方案设计案例1. 项目概述本项目位于城市商业区的繁华地段，临近主要道路和公共交通枢纽，周边有大量居民和办公楼，商业氛围浓厚。
由于商业需求增长，业主计划在此地段建设一座小型商店，提供便利的购物和服务。
2. 空间规划商店总建筑面积约为200平方米，分为一楼和二楼两个层面。
一楼为主要销售区域，包括商品陈列区、收银区和休息区；二楼为管理办公区域，包括办公室、储藏室和卫生间。
整个商店布局合理，通风采光良好，空间利用率高。
3. 建筑外观设计商店外观设计简洁大方，采用玻璃幕墙和石材装饰，呈现现代感和高端氛围。
立面设计考虑到周边建筑的风格，与之相互融合，增强整体商业区的品位。
4. 室内装修设计商店内部装修风格简约时尚，主色调以白色和灰色为主，搭配明亮的照明和简洁的家具，营造出舒适和温馨的氛围。
商品陈列区设计合理，提高了商品的展示效果；收银区设备现代化，提高了结算效率。
5. 设施设备规划商店设施设备齐全，包括中央空调、监控系统、POS机和安全防护设施等。
中央空调系统能够确保商店内部气温舒适，监控系统能够确保商店安全，POS机能够提高结算效率，安全防护设施能够确保商店安全。
6. 绿化景观设计商店周围绿化景观设计充足，种植了大量绿植和花卉，增加了商店的视觉效果和舒适感。
同时，商店外设有座椅和休息区，为顾客提供了休息的场所。
7. 环保节能设计商店建筑采用了环保节能的设计理念，包括节能灯具、节水设施和太阳能发电系统等，减少了能源消耗和污染排放，提高了商店的可持续性。
8. 安全管理设计商店安全管理设施完善，包括灭火器、应急疏散通道、安全出口和紧急呼救系统等，确保了商店在紧急情况下的安全和应急处理能力。
9. 总结本项目是一座位于城市商业区的小型商店，建筑设计理念新颖，空间规划合理，外观装修时尚，设施设备先进，绿化景观充足，环保节能，安全管理完善，是一座现代商业建筑的典范。
希望本设计方案能够为业主提供参考和借鉴，将来创造更好的商业机会和经济效益。
商业与商业服务网点
一、商业服务网点（住宅（建规称居住建筑）底部（地上），用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.5小时的楼板和耐火极限大于2小时且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置）：1）楼梯间形式：商业服务网点的总高度不应大于7.8米，内部可设一座疏散楼梯，设置形式可不限，2）疏散距离：其室内任一点到封闭楼梯间或直通室外出口的距离不应超过22米，楼梯疏散距离按其1.5倍水平投影计算。
3）消防设施：多层住宅隔间面积大于200平方米的商业服务网点和高层住宅建筑的商业服务网点每个隔间内应设置一个消防软管卷盘，消火栓箱内可不设置水带和水枪，但必须保留消火栓栓口；二、商业用房（商业服务网点以外的商业形式）1、多层商业1).楼梯间形式：超过2层的商业用房应设置封闭楼梯间，楼梯间的数量可按《建筑设计防火规范》第5.3.2条中表5.3.2公共建筑可设置1个疏散楼梯的条件：一、二级耐火等级建筑最多层数3层，每层建筑面积不大于500平方米，第二和第三层人数之和不超过100人控制；2).疏散距离：单层建筑面积不大于300平方米的商业按房间考虑，疏散距离按房间内最远点到最近安全出口22米控制；单层建筑面积大于300平方米的可按营业厅考虑，疏散距离按30米控制；（设置自动喷水灭火系统的可增加25%）3).自动消防设施：任一层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米的商店应设置自动喷水灭火系统，任一层建筑面积大于3000平方米或总建筑面积大于6000平方米的商店应设置火灾自动报警系统，仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑；4).疏散宽度按《建筑设计防火规范》表5.3.17-1和表5.3.17-2执行，面积按50%-70%折算，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积；2、高层商业（设置在高层公共建筑底部（包括商住楼））：1).楼梯间形式：疏散楼梯应为封闭楼梯间，且任何部位应保证有2个及以上的安全出口；2）.疏散距离：单层建筑面积不大于300平方米的商业按房间考虑，疏散距离按房间内最远点到最近安全出口15米控制；单层建筑面积大于300平方米的可按营业厅考虑，疏散距离按30米控制；3）．自动消防设施：应设置与建筑相适应的消防设施（一般情况下均考虑设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统），仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑；4).疏散宽度按百人一米计算《建筑设计防火规范》表5.3.17-2执行,面积按50%-70%折算，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积；3、地下商业1）楼梯间形式：应为封闭楼梯间，与地面出入口地面的高差超过10米时应为防烟楼梯间；2）疏散距离：按30米控制；1）疏散宽度：地下商业的疏散宽度按百人一米计算，面积折算按70%，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积；2）自动消防设施：仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑。
建筑专业常见设计问题讨论-商业服务网点
建筑专业常见设计问题（一）——关于商业服务网点一商业服务网点的定义：（2.0.14）居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
该用房总建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
二满足商业服务网点的必备条件是：1 必须是居住建筑底部。
有些设计师认为“如果网点完全与住宅脱开，安全性能就更好，应该更可以作为商业服务网点使用。
”虽然实际使用中确实是这样，但是规范上提出商业服务网点的规定，是在住宅小区内特别放开的要求，不能因为住宅中放宽了要求，反推得出商业建筑也可以按宽松的要求进行设计。
2 首层或首层及二层。
严格控制二层之内，局部三层也不可以。
3 总建筑面积不超过3002。
三商业服务网点的设计要求：1 与居住部分及其它用房完全分隔。
包括：（1）采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔。
（2）其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
（3）疏散距离：多层住宅按照《建筑设计防火规范》5.3.1.4直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的最大距离表5.3.13中“位于袋形走道两侧或尽端的疏散门（其他民用建筑）”来计算。
高层住宅按照《高层民用建筑设计防火规范》6.1.5 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。
安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。
6.1.6 跃廊式住宅的安全疏散距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离按其1.50倍水平投影计算。
疏散距离不能按照“营业厅”计算。
3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表规定增加25%；4 房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离计算：住宅应为最远房间内任一点到户门的距离，跃层式住宅内的户内楼梯的距离可按其梯段总长度的水平投影尺寸计算。
小型商业用房建筑设计
小型商业用房建筑设计附注：本表根据<商业建筑设计防火规范>DGJ21/J 67—2008编制商业服务网点 商业并联店网 点 位 置 在居住建筑的底部并 联 店 位 置独立建造（居住建筑/其他建筑）的底部 层 数 一层/二层≤三层建 筑 面 积 每个网店单元≤300（总面积）m 2可以用防水分隔墙将网点并联但不通底层≤500 m 2、（2F+3F ）≤300 m 2 可用防水分隔墙将并联店并联，但不通防 火 分区面积 若干个店(网店/并联店)单元并联后≤2500 m 2，超过时按防火分区防火。
底（一）层的安全疏散安全出口：面积≤200 m 2时，可设一个直通室外的安全出口 疏散距离：≤22m楼层的安全疏散距离(设一座楼梯)敞开楼梯：二层到一层的室外安全出口≤22m 1.当并联店仅为二层时同左侧网店 敞开楼梯间：二层到本层楼梯口≤20m 2.当并联店为三层时，应设封闭楼梯间封闭楼梯间：二层到本层楼梯门≤22m 二或三层楼面上疏散距离≤22m 当二层疏散距离超过时，可采取设隔墙和门与楼梯间分隔开，且房间内疏散距离≤15m ，房间门到敞开楼梯间口≤13m当各楼层疏散距离＞22m 时，可采取设隔墙和门与封闭楼梯间分隔开，且房间内疏散距离≤15m ，房间门到封闭楼梯间门距离≤15m一般主要规定1.小型商业用房附建在居住建筑/其他建筑底部时要采取防火构造分隔开来： 且两者的疏散楼梯和安全出入口应分别独立设置。
2.各单元之间的防火隔墙两侧的门、窗洞口之间水平距离≥1.2m 。
3.各单元应设可开启门窗的自然通风。
4.小型商业用房内不得作为人员住宿场所。
5.层高不宜＞4.5m ，当＞4.5m 时其室内疏散距离按各类指标减少3.0m.6.疏散楼梯参数：6.1 踏步高度 ≤0.17m 踏步宽度≥0.27m 6.2 梯段净宽 网店 ≥1.1m 并联店≥1.20m。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解
3、防火间距
高规（P12 4.2.1）
注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应 从其突出的部分外缘算起。
3F
4F
（二）平面消防设计
1、建筑定性
2、防火分区 3、安全出口 4、疏散距离 5、疏散宽度 6、楼梯形式 7、防火构造
1、建筑定性
建筑高度划分
多层商业建筑：建筑高度不超过24m的商业建筑。
（多规P1 1.0.2.2建筑高度小于等于24m的公共建筑）
高层商业建筑： 高规P1 1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅） 1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。
注：
1、建筑设计防火规范 P1-1.0.2.10 注1 当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到
设备专业要求
8.5.4任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商业应设置
自动灭火系统。
8.4.1商业的体积≤5000m³ 时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘。
设消防软管卷盘，直接用自来水接。设消火栓得从消防给水上接，如果 园区没有消防泵房，需设消防泵房，消防水池等。
排油烟井面积=40次*层高*面积*30%/（6*3600）（由于内部有内保温
(一)总平面设计
1、消防车道
2、人行通道 3、防火间距
【图2】
【图1】
【图3】
1、消防车道
街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m【图1】。 当建筑物沿街道部分的长度大于150m【图2】，或总长度大于220m【图3】时，应设 置穿过建筑的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。（多规P59 6.0.1）
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其屋面面层的高度；
55
H3
H1
H2
当有山地高差的时候，同时具备（a）、（b）、（c）三个条件可按H1、H2分别计算建筑高 度，否则应按H3就散建筑高度。 【注释】建筑高度应由当地消防部门最终确定。
2、防火分区
多层商业建筑
耐火等级 最多允许层 数 按多规1.0.2 条规定 5层 2层 防火分区的最大 允许建筑面积 （㎡） 2500 1200 600 500
多层商业建筑：建筑高度不超过24m的商业建筑。
（多规P1 1.0.2.2建筑高度小于等于24m的公共建筑）
高层商业建筑： 高规P1 1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅） 1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。
注：
1、建筑设计防火规范 P1-1.0.2.10 注1 当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
主要参考江苏省商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008 该讲座仅适用于青岛地区，具体详个别项目
上海联创建筑设计有限公司青岛分公司——建筑一部
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
商业建筑 commercial building 为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。通常由营业厅和
内院
内院
内院
宝龙8#(烟台)1+2/1+2+3
进深：9-12m 开间：4.2-8.4m 卫生间：洗手盆、蹲便
一层平面图局 部
楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯间 空调：不重要立面、阴角处、屋面
二层平面图局 部 A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。
一层平面图
二层平面图
海达(胶州)
进深：15m 开间：4.2m 卫生间：洗手盆、蹲便、拖布池 楼梯形式：封闭楼梯间 采暖形式：分体式空调
海达(胶州)
海达(胶州)
风格：art-deco
层高：4.5/3.9
店招：一二层之间 空调：不重要立面、阴角处、屋面
青岛午山1+2
进深：16m 开间：７m 卫生间：给水点
注： 1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一座一、二 级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口 时，其防火间距可不限； (零间距靠近，同高层)
多规P47 5.2.1注1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一 座一、二级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗 洞口时，其防火间距可不限； (零间距靠近，同高层) 延伸：一般高层住宅很难做到竖向15m不开设门窗洞口，为了能零间距靠近， 同时竖向开设门窗洞口，横向裙房满足15m不开设门窗洞口亦可。
午山项目崂山审图办要求：1+2形式的商业服务网点，一层与二层要上下对应起来。（目的防止一家多买，打 通楼板，导致超300㎡，引起消防疏散等问题。） 建议商业服务网点层高不宜大于4.5。小型商业用房的层高不宜大于4.5m，当大于4.5m时，其室内的疏散距离 应按本章规定的各类指标减少3.0m。（江苏省商业建筑设计防火规范）
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
商业采暖一般会采用的形式
进深比较大的商业服务网点、小商业主要会采用： 1、分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中
间通过管路和电线连接起来的空气调节器。
2、商用式一拖二分体式空调：
延伸
VRV一拖多（≥3） 中央空调——大商业，酒店公寓使用，楼板梁底
高层商业建筑
建筑类别 一类建 三级 四级
二类建筑
地下室
1500
500
地下、半地下建筑（室）
防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部 分蔓延的局部空间。注：建筑内设置自动灭火系统时，该防火分区的最大允许建筑面积可按本表的规定增加1.0倍。局部设 置时，增加面积可按局部面积的1.0倍计算。 5.1.2 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时， 地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。(地下车库最大为4000） 5.1.3 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设 有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
三层平面图局 部
一层与二层商业空间均利用标高4.500处空调板放置
室外机，容易导致空调冷凝管漏在外面，影响立面。
宝龙8#(烟台)
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承 B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公） C店招——一二层之间 D空调——层高处设单独的空调机位
分体式空调
分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中间通过管路和 电线连接起来的空气调节器。它是一台内机对应一台外机,它与整体式空调器是 相对的，整体式空调器是一体机，无内、外机之分；
一拖二分体式空调
VRV
动漫产业园
中央空调
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
空调：雨棚上方
“ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美 国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉 造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。
【图1】
【图2】
【图3】 1、消防车道 高层建筑的周围，应设环形消防车道【图1】。当设环形车道有困难时，可沿高层 建筑的两个长边设置消防车道【图2】，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过 220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道【图3】。（高规4.3）
41
【图 】
2、人行通道
有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用
设计原则
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用（元素、符号）
地面铺装
门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
新天地
时尚与复古
商业与文化
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
一层平面图
二层平面图
楼梯形式：封闭楼梯间
空调：一层顶部
午山(青岛)
午山(青岛)
风格：art-deco
层高：4.5/4.5
店招：一二层之间 空调：一层顶部
（二）小型商业
1、平面设计
2、立剖面设计
宝龙1#(烟台)
进深：9-12m
开间：4.2-8.4m
卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯
和港版内衬最终净尺寸还要外扩100）（民用建筑工程设计技术措施-暖 通空调-P57-58）
3、安全出口
多层小商业：各房间疏散门的数量经计算确定，且不应少于2个，该房间
相邻2个疏散门最近边缘直接的水平距离不应小于5m。（多规P48 5.3.8）
当符合下列条件时，可设置一个： 房间位于2个安全出口之间，且建筑面积小于等于120㎡，疏散门的宽度不小于0.9m。 （多规P48 5.3.8.1）
宝龙1#(烟台)
A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。
宝龙1#(烟台) 1+2/1+2+3
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承 B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公） C店招——一二层之间 D空调——屋顶平台
3、防火间距
高规（P12 4.2.1）
注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应 从其突出的部分外缘算起。
3F
4F
（二）平面消防设计
1、建筑定性
2、防火分区 3、安全出口 4、疏散距离 5、疏散宽度 6、楼梯形式 7、防火构造
1、建筑定性
建筑高度划分
设备专业要求
8.5.4任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商业应设置
自动灭火系统。
8.4.1商业的体积≤5000m³ 时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘。
设消防软管卷盘，直接用自来水接。设消火栓得从消防给水上接，如果 园区没有消防泵房，需设消防泵房，消防水池等。
排油烟井面积=40次*层高*面积*30%/（6*3600）（由于内部有内保温
楼梯间），其间距不宜大于80m。【图】
2、人行通道
有封闭内院或天井的（高层）建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道 （可利用楼梯间），其间距不宜大于80m 。（多规6.0.3）（高规4.3.1）
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3、防火间距：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔 距离。 多规（P46 5.2.1）