商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解

楼梯间），其间距不宜大于80m。【图】
2、人行通道
有封闭内院或天井的（高层）建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道 （可利用楼梯间），其间距不宜大于80m 。（多规6.0.3）（高规4.3.1）
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3、防火间距：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔 距离。 多规（P46 5.2.1）
设备专业要求
8.5.4任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商业应设置
自动灭火系统。
8.4.1商业的体积≤5000m³ 时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘。
设消防软管卷盘，直接用自来水接。设消火栓得从消防给水上接，如果 园区没有消防泵房，需设消防泵房，消防水池等。
排油烟井面积=40次*层高*面积*30%/（6*3600）（由于内部有内保温
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
商业采暖一般会采用的形式
进深比较大的商业服务网点、小商业主要会采用： 1、分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中
间通过管路和电线连接起来的空气调节器。
2、商用式一拖二分体式空调：
延伸
VRV一拖多（≥3） 中央空调——大商业，酒店公寓使用，楼板梁底
注： 1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一座一、二 级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口 时，其防火间距可不限； (零间距靠近，同高层)
多规P47 5.2.1注1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一 座一、二级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗 洞口时，其防火间距可不限； (零间距靠近，同高层) 延伸：一般高层住宅很难做到竖向15m不开设门窗洞口，为了能零间距靠近， 同时竖向开设门窗洞口，横向裙房满足15m不开设门窗洞口亦可。
楼梯
楼梯
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
(一)商业服务网点
1、平面设计
2、立剖面设计
潍坊万达（方案）
进深：16—21m 开间：4.2m 卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯 采暖形式：分体式空调
潍坊万达（方案）
潍坊万达（方案）
风格：art-deco 层高：5.4/4.2 店招：一二层之间
高层商业建筑
建筑类别 一类建筑 每个防火分区建 筑面积（㎡） 1000
一、二级 三级 四级
二类建筑
地下室
1500
500
地下、半地下建筑（室）
防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部 分蔓延的局部空间。注：建筑内设置自动灭火系统时，该防火分区的最大允许建筑面积可按本表的规定增加1.0倍。局部设 置时，增加面积可按局部面积的1.0倍计算。 5.1.2 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时， 地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。(地下车库最大为4000） 5.1.3 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设 有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。
【图1】
【图2】
【图3】 1、消防车道 高层建筑的周围，应设环形消防车道【图1】。当设环形车道有困难时，可沿高层 建筑的两个长边设置消防车道【图2】，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过 220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道【图3】。（高规4.3）
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【图 】
2、人行通道
有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用
多层商业建筑：建筑高度不超过24m的商业建筑。

（多规P1 1.0.2.2建筑高度小于等于24m的公共建筑）
高层商业建筑： 高规P1 1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅） 1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。
注：
1、建筑设计防火规范 P1-1.0.2.10 注1 当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到
3、防火间距
高规（P12 4.2.1）
注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应 从其突出的部分外缘算起。
3F
4F
（二）平面消防设计
1、建筑定性
2、防火分区 3、安全出口 4、疏散距离 5、疏散宽度 6、楼梯形式 7、防火构造
1、建筑定性
建筑高度划分
宝龙1#(烟台)
A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。
宝龙1#(烟台) 1+2/1+2+3
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承 B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公） C店招——一二层之间 D空调——屋顶平台
内院
内院
内院
宝龙8#(烟台)1+2/1+2+3
进深：9-12m 开间：4.2-8.4m 卫生间：洗手盆、蹲便
一层平面图局 部
楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯间 空调：不重要立面、阴角处、屋面
二层平面图局 部 A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。
一层平面图
二层平面图
海达(胶州)
进深：15m 开间：4.2m 卫生间：洗手盆、蹲便、拖布池 楼梯形式：封闭楼梯间 采暖形式：分体式空调
海达(胶州)
海达(胶州)
风格：art-deco
层高：4.5/3.9
店招：一二层之间 空调：不重要立面、阴角处、屋面
青岛午山1+2
进深：16m 开间：７m 卫生间：给水点
一层平面图
二层平面图
楼梯形式：封闭楼梯间
空调：一层顶部
午山(青岛)
午山(青岛)
风格：art-deco
层高：4.5/4.5
店招：一二层之间 空调：一层顶部
（二）小型商业
1、平面设计
2、立剖面设计
宝龙1#(烟台)
进深：9-12m
开间：4.2-8.4m
卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯
(一)总平面设计
1、消防车道
2、人行通道 3、防火间距
【图2】
Βιβλιοθήκη Baidu【图1】
【图3】
1、消防车道
街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m【图1】。 当建筑物沿街道部分的长度大于150m【图2】，或总长度大于220m【图3】时，应设 置穿过建筑的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。（多规P59 6.0.1）

午山项目崂山审图办要求：1+2形式的商业服务网点，一层与二层要上下对应起来。（目的防止一家多买，打 通楼板，导致超300㎡，引起消防疏散等问题。） 建议商业服务网点层高不宜大于4.5。小型商业用房的层高不宜大于4.5m，当大于4.5m时，其室内的疏散距离 应按本章规定的各类指标减少3.0m。（江苏省商业建筑设计防火规范）
＞24m
【图1】
1、消防车道
有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24m时，宜设置进入内院或天井的
消防车道【图1】。（多规P59 6.0.2）
1、消防车道
4.3.4 消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防 车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于 3%。 40宝龙8#、9#考虑保温厚度，消防通道净高预留4100。
和港版内衬最终净尺寸还要外扩100）（民用建筑工程设计技术措施-暖 通空调-P57-58）
3、安全出口
多层小商业：各房间疏散门的数量经计算确定，且不应少于2个，该房间
相邻2个疏散门最近边缘直接的水平距离不应小于5m。（多规P48 5.3.8）

当符合下列条件时，可设置一个： 房间位于2个安全出口之间，且建筑面积小于等于120㎡，疏散门的宽度不小于0.9m。 （多规P48 5.3.8.1）
分体式空调
分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中间通过管路和 电线连接起来的空气调节器。它是一台内机对应一台外机,它与整体式空调器是 相对的，整体式空调器是一体机，无内、外机之分；
一拖二分体式空调
VRV
动漫产业园
中央空调
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
空调：雨棚上方
“ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美 国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉 造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。
辅助用房组成。
商业服务网点 commercial serving cubby 居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、
储蓄所、理发店等小型营业性用房。该防火单元建筑面积不超过300㎡， 采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的 隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部 分的安全出口、疏散楼梯应分布独立设置。
设计原则

历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用（元素、符号）
地面铺装
门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
新天地
时尚与复古
商业与文化
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
1#2#楼之间，3#4#5#楼之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满足《建筑设 计防火规范》表5.2.1注2之要求。(3.5m)
9-A
9-B
9-C
9-D
9-E
9-D
9#，9-B和9-E，9-A和9-D，9-C和9-F之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满 足《建筑设计防火规范》表5.2.1注2之要求。(3.5m)
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
三层平面图局 部
一层与二层商业空间均利用标高4.500处空调板放置
室外机，容易导致空调冷凝管漏在外面，影响立面。
宝龙8#(烟台)
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承 B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公） C店招——一二层之间 D空调——层高处设单独的空调机位
注：2 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设置天窗、屋顶承重构件及屋
面板的耐火极限不低于1.00h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距不应小于3.5m；（高 规为4.0m） 3 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙的开口部位设置甲级防 火门窗，或设置符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084 规定的防火分隔水幕或本 规范第7.5.3 条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于3.5m；（高规为4.0m）
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
主要参考江苏省商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008 该讲座仅适用于青岛地区，具体详个别项目
上海联创建筑设计有限公司青岛分公司——建筑一部
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
商业建筑 commercial building 为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。通常由营业厅和
其屋面面层的高度；
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H3
H1
H2
当有山地高差的时候，同时具备（a）、（b）、（c）三个条件可按H1、H2分别计算建筑高 度，否则应按H3就散建筑高度。 【注释】建筑高度应由当地消防部门最终确定。
2、防火分区
多层商业建筑
耐火等级 最多允许层 数 按多规1.0.2 条规定 5层 2层 防火分区的最大 允许建筑面积 （㎡） 2500 1200 600 500