土地一级开发政企合作框架协议及操作流程
区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议
区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议协议生效日期：【协议生效日期】甲方：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】联系电话：【甲方联系电话】乙方：【乙方名称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拥有【区旧城改造项目】土地的使用权，并希望与乙方进行土地一级开发合作；乙方具备开发能力和相关资金实力，双方经友好协商，特订立本土地一级开发合作框架协议，共同开发利用该土地，达成以下协议事项：一、合作范围1.1 甲方将拥有的【区旧城改造项目】土地的一级开发权授权给乙方进行开发利用。
1.2 乙方负责整体规划、设计、施工、销售和运营等工作，确保项目的质量和进度。
1.3 甲方将协助乙方办理相关手续，并提供必要的支持和协助。
二、项目要求2.1 乙方需按照甲方提供的用地规划要求以及国家相关法律法规和相关政策要求进行开发。
2.2 乙方应保证项目的质量和安全，确保项目达到相关标准和要求。
2.3 乙方需确保项目的开发进度和销售进展，保证按计划完成项目开发和销售任务。
三、权益分配3.1 甲方将土地的使用权授权给乙方进行开发，并享有相应的土地出让款收益。
3.2 乙方享有项目的开发利润，并按合同约定的方式进行分配。
四、投资及融资4.1 乙方承担项目的全部投资和融资责任，并自负盈亏。
4.2 甲方可协助乙方寻找相关的融资渠道，并提供必要的支持和协助。
五、知识产权保护5.1 双方严格遵守国家有关知识产权法律法规，保护知识产权的权益。
5.2 在项目开发过程中产生的知识产权归乙方所有。
六、保密条款6.1 双方应对合作涉及的项目信息及相关商业秘密保密。
6.2 未取得对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合作框架协议的内容。
七、违约责任7.1 若一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
7.2 发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX 土地一级开辟前期阶段合作协议合同双方甲方 XX 市土地储备中心法定代表人 XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经 XX 市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开辟各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开辟企业负责“XXXX”项目的土地一级开辟3、乙方故意参预甲方组织的“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX 土地一级开辟项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX 市政府的会议记要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开辟前期阶段”开辟工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开辟工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开辟质量有效控制土地一级开辟成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜商议一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称 XXXX二项目地点 XX 市金井镇三项目规模项目用地范围约 6200 亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开辟企业。
乙方作为参预“XXXX”项目土地一级开辟的意向方在“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开辟前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参预“XXXX”项目土地一级开辟权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXX X”项目土地一级开辟有关的前期工作具体详见附件二。
土地一级开发框架协议-(1)
土地一级开发框架协议-(1)1. 引言土地一级开发框架协议是一个面向土地一级开发项目的协议，旨在规范项目开发过程中各方的权利义务关系、项目投入与收益分配等方面的事宜。
本协议为初稿，仅供参考，后续版本可能会进行调整和修改。
2. 协议主要内容2.1. 协议适用范围本协议适用于任何土地一级开发项目，包括但不限于：•住宅小区开发项目•商业开发项目•工业园区开发项目•其他土地开发项目2.2. 协议各方协议的各方包括：•项目业主方：拥有土地使用权的个人或组织。
•项目开发方：负责开发土地项目的个人或组织。
•项目投资方：向项目提供资金支持的个人或组织。
•项目运营方：负责项目后续的管理和运营的个人或组织。
2.3. 协议内容本协议包括但不限于以下条款：2.3.1. 项目业主方的权利与义务•拥有土地使用权，并负责土地开发前的准备工作。
•向项目开发方提供必要的支持和配合。
•确保项目的合法性、安全性和环保性。
2.3.2. 项目开发方的权利与义务•负责项目的开发、建设和销售。
•按照项目投入与收益的协议分配方案分配收益。
•维护项目知识产权的合法权益。
2.3.3. 项目投资方的权利与义务•向项目提供必要的资金支持。
•参与项目运作决策，并在投资回报期内按照分配方案获得投资回报。
2.3.4. 项目运营方的权利与义务•负责项目后续的管理和运营。
•按照分配方案分配收益。
•负责项目运营过程中涉及的法律事务处理。
2.4. 项目分配方案项目分配方案应考虑项目业主方、项目开发方、项目投资方和项目运营方的投入与贡献比例，并以此为基础制定分配方案。
具体分配方案由各方协商确定。
分配方案应合法、公正、合理。
2.5. 协议期限本协议期限应由各方协商确定，以项目开发完毕、投资回报期结束等事件为准。
3.土地一级开发框架协议是一个旨在规范土地一级开发项目各方权利义务关系的协议，需要各方协商并共同遵守。
定期对协议进行评估和调整，并保持协议的合法性、公正性和合理性。
一级开发合作协议
一级开发合作协议
甲方:运作XX公司乙方:XX投资公司
土地征收预算:
一、农民土地补偿款:
l、农作物补偿。
2、树苗补偿。
3、水井补偿。
4、坟墓补偿。
5、土地补偿。
以上共金额约11万/亩，共l万亩，计11亿人民币。
二、鱼塘补偿约8亿元。
三、农民养老保障3.2 亿，其中45OO人，l5年工龄。
四、生态城建设:2O万平方X23OO元/平方=4.6亿
共计费用:11亿十8亿十3.2亿十4.6亿=26.8亿
另加政府税费2亿总计28.8亿所以预计30亿即每亩30万(1万亩)
运作程序:
l、投资方实力考查
2、进入运作成立公司或签协议
3、地方一级政府，省级政府，中央级政府批件立项由甲方负责，用时半年。
中央一级政府配套项目:1、排污厂。
2、码头建设。
3、生态城建设返还利50%，4、生态公园建设。
5、养老院建设占地5OO至1OOO 亩，建成管理方是乙方。
以上配套项目由国家专项资金拨款建设。
另外有别墅建设项目5OO幢左右由科技部以10O0万/幢回购，做为两院士科技人员居住，合同有待签订。
以上属秘文望不得对外无关无实力人士透露，望尽快落实，关键时刻会有有关人接洽。
土地一级开发合作协议书
土地一级开发合作协议书甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的土地使用权进行一级开发，达成如下合作协议：第一条合作概述甲方拥有位于____________的土地使用权（以下简称“合作土地”），土地使用权证号：____________，面积为____________平方米。
甲乙双方同意按照本协议的约定，对合作土地进行一级开发，并共同分享开发成果。
第二条合作方式2.1 甲方负责提供合作土地，以及办理与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等。
2.2 乙方负责提供一级开发的全部资金，并组织完成合作土地的开发工作。
2.3 甲方应保证合作土地的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证合作土地能按照本协议的约定进行开发。
第三条开发内容3.1 合作土地的一级开发包括但不限于：土地平整、基础设施建设、公共设施建设、环境治理等。
3.2 乙方应在合作土地开发完成后，按照约定的比例取得合作土地的权益。
第四条开发期限4.1 甲乙双方应自本协议签订之日起，按照本协议的约定进行合作土地的一级开发。
4.2 开发期限为____________年，自本协议签订之日起计算。
第五条权益分配5.1 合作土地开发完成后，甲乙双方按照本协议约定的比例取得合作土地的权益。
5.2 甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理合作土地权益的登记、转让等手续。
第六条费用承担6.1 甲方承担与合作土地开发相关的行政许可、审批手续等费用。
6.2 乙方承担合作土地一级开发的全部资金，以及合作土地开发过程中产生的其他费用。
第七条违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
第八条争议解决8.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作土地所在地的人民法院提起诉讼。
土地开发合作框架协议
土地开发合作框架协议[TOC]1. 协议背景本土地开发合作框架协议（以下简称“协议”），由开发方（以下简称“甲方”）与投资方（以下简称“乙方”）共同参与制定。
该协议旨在明确双方在土地开发项目中的合作关系、责任和利益分配，达到共赢目标。
2. 合作内容双方将在土地开发项目中建立合作关系，合作内容包括但不限于：1.甲方提供土地或土地使用权；2.乙方投资资金用于项目开发；3.甲方负责土地规划、设计与建设；4.双方共同承担项目经营风险；5.乙方享有项目开发后的收益权。
3. 合作期限本协议的合作期限为合作开始之日起至土地开发项目竣工验收之日止。
若双方共同协商一致并书面确认，可延长合作期限。
4. 合作模式双方选取合作模式为合资合作，即甲方与乙方在土地开发项目中共同出资，共同承担合作风险及责任。
5. 权益分配双方根据各自出资额及工作责任的不同，按照下述方式分配项目收益：•甲方享有土地使用权收益的50%；•乙方享有项目利润的50%。
6. 资金划拨和使用1.乙方应按照约定的出资额及时划拨资金到甲方指定的账户；2.甲方应使用资金进行土地规划、设计与建设，并及时提供相关施工进度和财务报告给乙方；3.乙方有权审查并监督资金的使用情况。
7. 知识产权1.土地开发项目中的知识产权归甲方所有；2.乙方不得非法使用、复制、传播、转让或侵犯甲方的知识产权；3.若乙方在项目开发过程中产生的知识产权属于乙方，在甲方书面同意的情况下，乙方可以享有相应的知识产权权益。
8. 信息保密双方应互相保密对方在合作过程中披露的商业、技术和财务信息，并保证不向第三方披露或使用该信息。
9. 解除权和违约责任1.在合作期限内，任何一方如有以下情况之一，均有权解除合作关系：–未经对方同意，擅自转让合同项下权益；–未履行合同义务或违背合同约定；–多次延迟项目开发进程，严重影响项目的正常运行；–其他严重不当行为。
2.如一方解除合作关系，应向对方承担相应的违约责任，并赔偿因违约行为造成的损失。
最全土地一级开发流程（超详细）
最全⼟地⼀级开发流程（超详细）1.1⼟地⼀级开发的概念⼟地⼀级开发指由政府或其授权委托的企业，对⼀定区域范围内的城市国有⼟地、乡村集体⼟地进⾏统⼀的征地、拆迁、安置、补偿，并进⾏适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的⼟地达到⼀定的建设条件（“三通⼀平”、“五通⼀平”或“七通⼀平”）使之成为“熟地”，再对熟地进⾏有偿出让或转让的过程。
1.2⼀级开发⼯作流程三阶段⼟地⼀级阶段包括“前期⼿续阶段”、“组织实施阶段”和“⼟地⼊市阶段”。
⼀般⽽⾔，规范的⼀级开发主要⼦⼯作阶段包括取得授权、完成⽴项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政⼯程施⼯许可证获取、市政⼯程移交、供地验收、成本与地价审核、⼟地⼊市交易和⼀级市场投⼊回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
02⼀级开发项⽬模式2.1⼀级开发项⽬模式⼀级开发项⽬模式具体可细分为⼋⼤类：旧城改造项⽬、城中村改造项⽬、旧⼚房改造项⽬国有⼟地收购储备项⽬、⼟地⼀级开发项⽬、中⼼城区棚改项⽬、⼀次性招标棚改项⽬、⼟地开发棚改项⽬。
虽然项⽬模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项⽬模式发⽣变化，项⽬性质并未改变。
2.2各模式对⽐模式组织实施单位⽤地性质旧城改造由市相关部门统筹，实施国有⼟地城中村改造由市相关部门统筹，下设单位或市更新部门实施集体⽤地旧⼚房改造⼟地储备机构或国有企业国有⼟地国有⼟地收储⼟地储备机构国有⼟地⼟地⼀级开发项⽬⼟地储备机构或企业集体⼟地或国有⼟地中⼼城区棚户区改造国有企业为主多数为国有⼟地⼀次性招标棚户改造国有企业为主国有⼟地⼟地开发棚户区改造企业集体⼟地03⼀级开发实务分析3.1前期⼿续阶段关键事项（⼀）授权批复（⼆）规划条件（三）⽤地预审（四）⽴项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三⼤委办单位：发改委——⽴项审核；规划局——规划条件的审核确定；国⼟局——⼟地规划的核验。
b.⼀般拿到国⼟授权很早期，此时⼟地核验、规划等条件都还未确定，很多项⽬都卡在规划条件的确定上。
土地一级开发整理协议
土地一级开发整理协议本协议旨在明确甲、乙双方在土地一级开发整理项目中的职责、权利和义务，确保项目顺利进行，维护双方的合法权益。
经友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的目的是明确甲、乙双方在土地一级开发整理项目中的合作关系，明确各自的责任、权利和义务，确保项目按时、按质完成。
二、项目概况本项目为某地区土地一级开发整理项目，项目区域总面积XX平方公里，涉及土地开发、基础设施建设等工作。
三、合作方式1. 甲方负责项目的整体策划、组织、管理和监督，确保项目的顺利进行。
2. 乙方负责项目的具体实施工作，包括但不限于土地开发、工程建设、资源调配等。
3. 双方共同设立项目管理小组，定期召开会议，解决项目实施过程中的问题。
四、双方职责与义务1. 甲方职责与义务：（1）负责项目的立项、审批等前期工作；（2）提供项目所需的相关资料，确保资料的真实性和完整性；（3）监督乙方的项目实施情况，确保项目按合同要求进行。
2. 乙方职责与义务：（1）按照合同要求，负责项目的具体实施工作；（2）确保项目质量、安全、进度和环保要求；（3）及时向甲方汇报项目实施情况，解决项目实施中的问题；（4）保护原有文物和生态环境，防止项目对环境和文物造成破坏。
五、合同金额及支付方式1. 本项目的合同总金额为人民币XX元。
2. 支付方式：甲方按项目进展情况分期支付乙方合同款项。
具体支付方式和时间如下：（1）项目启动后，甲方支付乙方合同总金额的XX%作为预付款；（2）项目进展至XX%时，甲方支付乙方合同总金额的XX%；（3）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余款项。
六、违约责任1. 若甲方未按合同约定支付合同款项，乙方有权停止项目实施，并要求甲方支付逾期违约金。
2. 若乙方未按合同约定完成项目实施工作，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 若因乙方原因导致项目质量不符合要求，乙方应承担修复或赔偿责任。
4. 若因不可抗力因素导致项目无法按时完成，双方应协商解决。
土地一级开发合作协议
土地一级开发合作协议前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范围、内容及方式第一条合作范围、内容1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以下简称“该项目”）。
2、项目地点：XXXXXXXXXXX3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施工图内容为准）。
5、土地一级开发工期约为XXX年。
6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
第二章合作原则及前期确认第三条合作原则及前期确认1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。
甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】······。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。
第三章土地一级开发成本及先期投入核定第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：1、策划、咨询、规划与设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出；2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民与集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用；4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；6、土地通过公开出让过程中的有关费用；7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；8、财务费用，融资成本费用；9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用；10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
土地一级开发的流程及相关内容
土地一级开发的流程及相关内容第一篇：土地一级开发的流程及相关内容土地一级开发的流程及相关内容一、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政俯的身会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二、土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市土地局提出土地一级开发申请。
（二）北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会、通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签定土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底标包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。
政企框架协议签约仪式流程
政企框架协议签约仪式流程会议准备1.1 会议地点确认：确认签约仪式的地点，包括会场布置、设施检查等。
1.2 时间安排：确定签约仪式的具体时间及各环节的时间安排。
1.3 参会人员确认：确认政方和企业方的代表名单及联系方式。
1.4 文件准备：准备好协议文本、签署工具、背景材料等。
签约仪式流程2.1 欢迎致辞：由主办方代表进行欢迎致辞，介绍会议目的和意义。
2.2 合作背景介绍：由双方分别介绍合作背景、项目概况和合作期望。
2.3 协议签署：双方代表签署协议，并互换协议文本。
2.4 合影留念：签署完毕后，双方代表进行合影留念，记录签约时刻。
2.5 媒体采访：安排媒体进行采访，宣传协议内容和合作前景。
2.6 感谢辞：主办方对参会人员表示感谢，结束仪式。
后续安排3.1 资料归档：对签约仪式中的重要文件和照片进行归档和保存。
3.2 评估反馈：收集参会人员的反馈意见，评估仪式的组织效果。
3.3 继续沟通：安排后续的沟通和协调工作，确保协议的顺利实施。
细节注意事项4.1 会议纪要：记录会议中的重要发言和决策，形成会议纪要。
4.2 礼仪规范：遵守礼仪规范，确保仪式的正式性和庄重性。
4.3 突发事件处理：制定应急预案，处理可能出现的突发事件。
签署文件5.1 协议文本：确保协议文本的准确性和完整性，签署双方应仔细阅读。
5.2 签署代表：确认签署代表的身份和权责，确保签署程序的合法性。
协议方信息：姓名：____________________________ 姓名：____________________________。
土地一级开发整理协议5篇
土地一级开发整理协议5篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲乙双方同意进行土地一级开发整理，并本着公平、公正、合法、诚信的原则，为明确双方权益，达成以下协议：一、协议目的双方同意就甲方所拥有的土地进行合作开发整理，共同推进土地的开发利用，实现土地价值的最大化。
二、项目概述本次土地一级开发整理项目位于__________，涉及土地面积__________平方米（以下简称“该项目”）。
甲方负责提供土地使用权，乙方负责投资开发整理。
项目内容包括但不限于土地平整、基础设施建设等。
三、合作期限本协议的期限为自签订之日起至项目开发完成并交付使用止。
开发周期根据项目的实际情况确定，但最长不超过三年。
四、权利义务1. 甲方权利义务（1）甲方有权获得本协议约定的土地使用权出让金。
（2）甲方应提供必要的资料，协助乙方办理相关手续。
（3）甲方应配合乙方进行项目开发，保障项目顺利进行。
2. 乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定进行项目开发整理。
（2）乙方应按照约定支付土地使用权出让金。
（3）乙方应负责项目的开发整理工作，确保项目按时按质完成。
（4）乙方应遵守国家法律法规，合法合规进行项目开发。
五、土地使用权出让金及支付方式本次土地使用权出让金为人民币______元整（¥______元）。
支付方式如下：本协议签订后______日内支付定金______元整；项目开工后______日内支付______元；项目完成并交付使用时支付余款。
六、项目开发整理要求1. 乙方应按照国家标准进行项目开发整理，确保项目质量。
2. 乙方应遵守环保法规，确保项目开发过程中的环保问题得到妥善处理。
3. 乙方应根据甲方的需求及市场需求进行项目开发，确保项目的市场价值最大化。
七、违约责任如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
如因违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。
某集团土地一级开发框架协议
西山附近东方绿地项目合作开发框架协议甲方：黄河市都去区人民政府乙方：西山附近集团有限公司为认真贯彻落实市委市政府关于“加快省会城市现代化建设，积极拓展城市发展空间”的指示精神，加快东方绿地项目建设步伐，经黄河市人民政府2010年6月26日常务会议（第53次）研究同意（会议纪要附后），甲、乙双方作为黄河市人民政府授权的东方绿地项目合作开发主体，本着平等、诚信、互利的原则，在共同遵守有关法律法规的前提下，经友好协商，就东方绿地项目合作开发事宜，达成协议如下：一．项目定位甲乙双方以黄河市“北跨”战略规划为契机，充分发挥东方绿地独特的区位优势，深入挖掘区域内战国名医扁鹊等历史文化遗存，科学利用东方、地下温泉等丰富的自然资源，传承和发扬黄河厚重的文化积淀，按照“在没发大地、黄河流域打造名扬海内外的著名北方人居圣地、现代商务中心、度假新天地”的理念，争取将东方绿地项目建设成为集生态、民生、旅游等功能于一体的成功典范。
二．项目合作方式及开发内容（一）项目位置、面积本项目位于黄河市都去区黄河北展区内，南至黄河北大堤，北至黄河北展大堤，西至建邦黄河大桥北延长线东征地边界，东至东方水库西征地边界及某某铁路，总用地面积约12亩。
具体面积以双方确认的勘测定界成果为准。
（二）合作方式甲乙双方按照“政府主导、企业运作”的指导思想和整体规划、分期推进、安置先行、有序开发的原则推进项目实施。
由乙方在都去区注册设立公司独立运作，甲方在拆迁安置、土地征用及出让、规划报批等方面予以协作。
1、乙方负责或通过招商引资等方式承担本项目土地一级开发全部费用及所有土地一级开发建设事宜。
甲方负责协调有关部门，将20亩建设用地（含拆迁安置用地）通过招拍挂等方式分期提供给乙方或者乙方指定的合作单位用于土地二级开发（具体供地计划双方另行约定）。
2、本项目内的生态公园（湿地、水面、岛屿、沉沙池、绿地等）由甲方负责以划拨方式取得国有土地使用权，乙方承担土地征用和投资建设费用，并取得长期使用权（双方另行协商签订相关协议）。
2024年土地一级开发：合作框架协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年土地一级开发：合作框架协议本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作背景1.2 合作目标1.3 合作原则第二条土地一级开发范围2.1 土地位置2.2 土地面积2.3 开发内容第三条合作主体3.1 甲方权益3.2 乙方权益3.3 丙方权益第四条合作方式4.1 投资方式4.2 股权结构4.3 运营管理第五条开发进度与时间表5.1 前期筹备5.2 土地征收5.3 基础设施建设5.4 项目交付第六条投资估算与融资6.1 投资估算6.2 融资方案6.3 投资回报第七条风险管理与防控措施7.1 风险识别7.2 风险评估7.3 风险应对措施第八条合作协调与沟通8.1 协调机制8.2 信息共享8.3 争议解决第九条违约责任与赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿方式第十条合同的变更与终止10.1 合同变更10.2 合同终止10.3 合同解除后的处理第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改12.3 合同解除第十三条其他约定13.1 知识产权保护13.2 保密条款13.3 关联交易第十四条合同的签署与备案14.1 签署主体14.2 签署程序14.3 合同备案第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作背景1.2 合作目标双方合作进行土地一级开发，旨在完成土地的征收、拆迁、平整等工作，达到符合出让条件的土地状态，以便甲方进行后续的土地出让或自用。
1.3 合作原则双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同合作，共享开发成果，共担风险。
第二条土地一级开发范围2.1 土地位置土地位于_____省_____市_____县（市、区），具体位置和界限以《土地使用权证》载明的范围为准。
2.2 土地面积土地总面积为_____平方米，具体面积以《土地使用权证》为准。
土地一级开发协议书
千里之行，始于足下。
土地一级开发协议书土地一级开发协议书协议编号：[协议编号]协议签订日期：[签订日期]甲方（开发商）：[甲方名称]乙方（土地方）：[乙方名称]鉴于：甲方是一家具备专业开发能力和资金实力的开发商；乙方拥有位于[土地地址]的土地，并有开发该土地的意愿；双方经实质性协商，达成以下协议并共同遵守。
协议条款：第一条：项目背景与目的1.1 甲方同意开发位于[土地地址]的土地。
1.2 乙方同意将该土地委托甲方进行开发，并获得相应的经济利益。
1.3 双方共同保证按照国家相关法律法规进行土地开发，并尽力确保开发项目的成功。
第二条：开发范围与条件2.1 开发范围：甲方将按照乙方提供的土地规划、用途等相关信息进行土地开发，包括但不限于建设房屋、商业用地、公共设施等。
第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。
2.2 开发条件：甲方将负责按照乙方要求进行规划设计、项目筹备、工程建设等，并保证按照双方约定的时间节点完成开发项目。
第三条：土地使用权3.1 乙方同意将土地的使用权转让给甲方，以便进行开发。
双方一致同意按照相关法律法规办理土地使用权转让手续。
3.2 甲方在完成开发项目后，将土地依法转让给适当的买方，买方将成为土地的合法使用权人。
第四条：费用分配4.1 乙方将确保土地的清晰产权，并承担相关的土地证书费用、过户费用等。
4.2 在整个开发过程中，甲方将承担开发所需的全部费用，包括但不限于规划设计费用、项目筹备费用、工程建设费用等。
4.3 双方同意按照约定的比例分享开发项目的经济利益，具体比例由双方另行商定。
第五条：合同期限与延期5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期]年。
5.2 双方同意在本协议有效期届满前面向土地使用权所在地的相关部门办理续期手续，以延长合同期限。
5.3 若因不可抗力等特殊原因不能按时履行本协议的一方应及时书面通知对方并提出合理的解决方案。
5.4 经双方协商一致，可对本协议进行修改或终止。
【最新】区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议
区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议甲方：（以下简称甲方）法定代表人：职务：地址：邮编：乙方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：邮编：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
1、项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于市区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地面积平方米（折合亩）。
1.1.2宗地号为，规划用地性质为用地，容积率为，建筑密度，绿地率，最终以政府批准的规划设计条件为准。
土地使用年限年（年月日至年月日）。
1.2土地现状：1.2.1现有住宅栋，共计套房产，建筑面积计平方米，办公栋，面积平方米，建筑面积计平方米；甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。
1.3住宅栋系年甲方修建而成，现房屋老旧，设备老化。
目前，小业主均已签字同意旧改。
2、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
3、甲方权利与义务3.1提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等；3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内全部物业拆一赔一的原则和全部小业主达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由己方支付；3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作；3.4会同乙方共同办理区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；3.5会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；3.7项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；3.8甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。
土地一级开发政企合作框架协议及操作流程
北京＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊土地一级开发框架协议2004 年10 月17 日合同双方甲方：北京市顺义区国土资源和房屋管理局（以下简称“甲方”）法定代表人：职务：局长法定地址：通信地址：邮政编码：101300乙方：北京＊＊＊＊＊＊地产开发有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：职务：董事长法定地址：通信地址：邮政编码：101312根据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于＊＊＊＊＊＊＊走廊开发建设意见的通知》（顺政办发[2003]＊＊号）、《顺义区人民政府关于同意*********************联合开发＊＊＊＊＊＊＊走廊有关问题的批复》（顺政复字[2003]2＊号）、《顺义区人民政府关于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊合作开发＊＊＊＊＊＊＊有关问题的会议纪要》（顺政纪要[2003]7＊号）、《顺义区人民政府关于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊开发建设有关问题的会议纪要》（顺政复字[2003]9＊号）、北京市国土资源和房屋管理局《关于授权＊＊＊＊＊房地产开发有限公司进行＊＊＊＊＊＊＊＊＊土地一级开发有关问题的批复》京国土房管出［2004］3＊＊号）、北京市发展和改革委员会《关精品--于北京顺义＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊地一级开发项目建议书的批复》（《（京发改［2004］6＊号）等有关文件，为了加快温榆河绿色生态走 廊建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大 顺义区在北京及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，尤其 是配合首都机场东扩工程建设及国展中心的尽快启动，北京＊＊＊＊ ＊＊＊开发有限公司对＊＊＊＊＊＊进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议：一、 项目名称：北京顺义＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊土地一级开发。
二、 建设单位：北京＊＊＊＊＊＊开发有限公司三、 建设地点及范围：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊西段，其四至为：东至馨园四路、 裕翔路、吉安路和裕乐路，南至安华街、榆阳路，西至榆阳路，北至安平街、安宁街。
土地一级开发协议书(合同)
土地一级开发协议书甲方：法定代表人：职务：联系人：联系电话：办公地址：邮政编码：乙方：（与当地公司合作成立的项目公司）法定代表人：职务：办公地址：邮政编码：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。
整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围：土地一级开发范围为：土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容：乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1、完成市政基础设施配套的建设工作；2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。
三、土地一级开发进度、标准及要求：根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市的原则。
本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。
四、甲方的权利和义务：1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的土地抵押担保。
4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。
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土地一级开发政企合作框架协议及操作流程北京,,,,,,,,,,,,,, ,,,土地一级开发框架协议10 月 17 日 2004 年合同双方甲方:北京市顺义区国土资源和房屋管理局 (以下简称“甲方”)法定代表人:职务:局长法定地址:通信地址:邮政编码:101300 乙方:北京,,,,,,地产开发有限公司 (以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长法定地址:通信地址:邮政编码:101312 根据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,,,,,,走廊开发建设意见的通知》(顺政办发[2003],,号)、《顺义区人民政府关于同意*********************联合开发,,,,,,,走廊有关问题的批复》(顺政复字[2003]2,号)、《顺义区人民政府关于,, ,,,,,,,,,,合作开发,,,,,,,有关问题的会议纪要》(顺政纪要[2003]7,号)、《顺义区人民政府关于,,,,,,, ,,,,,,,,开发建设有关问题的会议纪要》(顺政复字[2003]9 ,号)、北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,房地产开发有限公司进行,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》( 京国土房管出,2004,3,,号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,,,,,,,地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,6,号)等有关文件，为了加快温榆河绿色生态走廊建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大顺义区在北京及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，尤其是配合首都机场东扩工程建设及国展中心的尽快启动，北京,,,, ,,,开发有限公司对,,,,,,进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议: 一、项目名称: 北京顺义,,,,,,,,,,土地一级开发。
二、建设单位: 北京,,,,,,开发有限公司三、建设地点及范围: ,,,,,,,,,,,,西段，其四至为:东至馨园四路、裕翔路、吉安路和裕乐路，南至安华街、榆阳路，西至榆阳路，北至安平街、安宁街。
具体范围根据附件一:《温榆河绿,,,,,,,,,段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模: 项目总占地面积约 650 公顷(9751 亩)。
五、建设工作1)负责该区域《土地价值评估》、区域开发整体战略与定位》、项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。
2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设:1)负责拟开发区域六、甲方的责任: 1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
续;3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续;4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。
甲方同意委派顺义区政府委派的派的与乙方委派的、、顺义区土地测量中心委及后沙浴镇镇政府委派的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
详见附件二:《土地进入市场交易流程》七、乙方的责任:1、根据北京市计委的立项批复和顺义区政府的要求，负责对温榆河绿色生态走廊进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。
2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。
4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土3、负责向市、区规划部门办理规划手续。
地补偿费用依据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,, ,,,,,,,,,,,,开发建设意见的通知》顺政办发 [2003],号文件执行。
5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。
6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。
7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二:《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。
八、甲乙双方共同责任:1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准及开发利润对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核，根据附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》的规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行:1)甲方按《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,,,,,,,,,,开发建设意见的通知》(顺政办发[2003,号)文件的土地出让金标准(或按市土地评估机构评估价)收取土地出让金;2)乙方收取土地一级开发总成本和相应的 10,利润(即土地一级开发总成本的10,)。
3)乙方与甲方按 4:6 比例分享土地增值部分(土地交易成交价 ,(减)土地一级开发成本 ,(减) 10,利润 ,(减) 政府土地出让金)收益。
3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订《北京市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费(包括本合同第八条第 1 款、第 2 款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益)。
4、北京市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》《组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。
任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。
九、违约责任:1、甲方未按约定时间(以通知书为准)对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付元的违约金。
2、甲方未按约定时间(以通知书为准)对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付元的违约金。
3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向乙方支付或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支元的违约金。
4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限付的违约金。
5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付元的违约金。
十、附则 1( 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2( 本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
3(本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4(本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5(本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6(本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
甲方(公章): 法定代表人或授权代表: 乙方(公章): 法定代表人或授权代表: 签约日期: 签约地点: 附件:附件一:《,,,,,,,,,,,,,,控制性详细规划(道路系统图)》附件二:《土地进入市场交易流程》附件三:《土地一级开发成本核算及收益分配标准》附件二: 土地进入市场交易流程鉴于北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》(京国土房管出,2004,380 号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,, ,,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,6,号) 及北京京,,,地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性，在按照《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》(京政发,2004,4 号)第(十一)条规定及《北京市国有土地使用权出让招标拍卖挂牌程序》的基础上，就土地进入市场交易流程中的有关程序做进一步的明确。
通过,,,,,,,地产开发有限公司(以下简称“,,,公司”)开发完成并提供入市交易的土地须按照如下《直接入市交易程序》执行: 一、交易申请: 由,,,公司向市国土房管局提出入市申请。
时间: 个工作日二、批转: 市国土房管局初审符合招标拍卖挂牌条件的转市土地储备中心初审时间为: 个工作日。
建议: 1、在地块土地一级开发前先将需进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定.2、或对,,,公司申请进入市场交易地块进行初审，并报市国土房管局审批决定是否入市交易。
招标、拍卖、挂牌交易方式应由,,,公司确定。
(是否可不进行审批)。
(初审时间为: 个工作日) 三、核查: 市土地整理储备中心对土地权属、规划等核查时间: 个工作日四、现场踏勘: 市土地整理储备中心对拟入市交易的土地进行踏勘。
现场踏勘: 个工作日五、价格评估: 由,,,公司委托有资质的评估机构对拟入市的土地进行价格评估。
价格评估: 个工作日六、报批: 由,,,公司和市土地整理储备中心共同就交易方式(京泰鸿公司自行定) 、底价以及对,,,公司土地一级开发成本、利润及增值部分补偿方案报市国土房管局批准。
报批: 个工作日七、签订协议: 此程序(可免)，可依据《框架协议》。
八、编制交易文件: 由京泰鸿公司和市土地整理储备中心共同编制工作方案和交易文件，报市国土房管局审核。
(有关约定见附件:招标拍卖挂牌文件)。
报批: 个工作日九、组织交易:按照招标拍卖挂牌程序组织交易。
交易时间:(见附件:招标拍卖挂牌文件) 十:支付价款: 交易成功后按《框架协议》约定支付,,,公司应取得的土地价款。
支付时间:按《框架协议》及《招标拍卖挂牌文件》约定支付。
附件三: 土地一级开发成本核算及收益分配标准根据北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》(京国土房管出,2004,3,号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,,,,,,,,,,,土地一级开发项目建议书的批复》(京发改,2004,,,号) 就本项目的成本的界定、利润比例及土地增值部分的分配做如下的说明。
一、项目成本的界定:依据北京市财政局、北京市国士资源和房屋管理局关于印发《土地储备供〕79 号)及相关法律、法规，应财务管理试行办法》的通知(京财经二〔2002结合,,,,,房地产开发有限公司土地一级开发项目个案特性对成本、费用进行归纳如下: (一)土地征用及拆迁补偿费，包括: 1、土地收购、收回和置换时发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用; 2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用; 3、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等; (二)前期工程费: 是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括: 开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费，勘探、测绘费，测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用; (三)工程施工费，包括: 1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套(七通一平即:给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地)等支出的费用; 2、景观水系工程费(新增); 3、高压线、信号发射塔及其他线路(有线电视线路等)迁移费(新增); 4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费(新增); 5、其他工程施工费用 (四)项目管理费等费用: 是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括: 1、工程监理费; 2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等; 3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等; 4、土地收购过程中委托评估、代理、公证、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用; 5、为项目广告宣传、招商推介所发生的费用(新增); 6、土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用; 7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收至土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用; 8、为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。