夜“暴富”城中村拆迁户(实物还建方案)

亿房独家专访：一夜“暴富”的城中村拆迁户

2011年5月25日 7:15:32 亿房网林姗

背景：近两年武汉市政府大力开展城中村改造，今年4月，政府通告年内要将56个内环线城中村全部拆完，3年内完成三环所有城中村改造工作。城中村拆迁又成了备受关注的话题，曾有网友戏称武汉是一个“大县城”，因为城中村随处可见。

在城中村改造速度逐步加快以及征地补偿政策的逐步完善，武汉一些已拆迁的城中村出现一夜“暴富”的村民，它们因为拆迁而获得巨额补偿，伴随着这些“暴富”村民的是另一些因拆迁而利益受损或者以命相搏的村民。

张建国，47岁，武汉内环线某村村民，自有居住面积近3000平米。去年年底，张建国所在村子被武汉某开发商以楼面地价2600元/平米的价格拍得，今年3月，该村正式进入拆迁流程。

按照张建国的房屋面积，结合开发商拆迁所补偿的政策，它将获得多套就地还建房屋，以及数百万拆迁房款，他可以过着许多人羡慕的生活。笔者于日前走进这个位于内环线城中村，张建国的家中，倾听他讲述的“拆迁拆迁，一步登天”的故事。

(注：因保护被访者，下文名字及基本情况均作处理，请勿对号入座)

张建国：拆迁所得房屋和现金非一人所得

张建国所在的村子位于武昌内环线以内，交通便利，张建国从小就在这个村子生活。以前村里很穷，村里的女儿都因村里太穷而找不到婆家，男孩也大多外出打工。近十几年来，在周边交通及市政规划的逐步完成，该村一跃成为内环线，变得格外抢手，曾经将户口外迁的原住民也想将户口回迁回来，更多的村民将房屋加盖分割，用于出租赚取生活费。

在所有人眼里张建国是个不折不扣的“暴发户”，因为他有将近3000平米住房，是村里数一数二面积最大的村民，张建国对此百口莫辩。

张建国的家所在位置离主干道较远，并非村里最中心或离主干道最近的地方，占地面积五百多平米，4层楼。仔细看，其实并非一层占地五百多平米，而是4户紧密相连，开着门可看成一家，关起门来则自成一户。

张建国告诉笔者，房子大概是九几年村里最后一次改造后建的，旁边3户是兄弟姐妹以及子女的。这样建考虑到兄弟间相互走动很方便，可以相互帮忙又不会打扰各自小家庭的生活。

张建国，近半百年纪，穿着一件青灰色上衣，因为早年生活的艰辛导致头发早已斑白，身形也因为担子太重导致驼背变形，十根手指布满老茧。虽然外貌看起来和大多农民一般，但衣领里露出一根筷子粗细的金项链，以及一根国际名牌的皮带，细节上透露出张建国并非一般普通农民。

张家国的房子，一共4层楼，一楼是客厅和饭厅，二楼隔成4间单间用来出租，每月每间租金400元，三楼是张建国自己的房子，四楼给父母居住，顶层是公共空间用来晒被子。顶层的公共空间也搭建了一个一室一厅用来出租，租金500元。

张建国告诉笔者他每月能收取房租2100元，在整个村里并不算多，因为家里人口太多，无法拿出更多房屋出租，而其他村民有的拿出3层楼出租，这样一个月能收取3、4千元的房租，如果位置靠近马路1楼还能作为门面出租，那每月租金价格就更高了，而我所在的位置太偏僻所以即使将1楼作为门面房也无法租出去。

张建国拿出纸笔算账给笔者看：村里拆迁可以就地还建，但并不是所有都能还建，是按照比例来，600平米以下全部可就地还建，超过600平米多余面积只还建50%，其余部分用货币补偿，而600平米还要看建筑时间，2006年以前建的可以按照以上补偿，2006年以后所建则不能进行就地还建及补偿，所幸张建国的房子最后一次修建离现在也有十几年，且为农业户，所以是补偿中较为“占便宜”的一类。

按照张建国居住房屋计算，笔者四舍五入设定为2700平米，600平米内百分之百还建，超出部分还建50%，其余部分以2000元/平米补偿，顶层棚屋以1000元/平米补偿(顶层棚屋面积50平米)，过度安置费8元/平米，装修费一次性补偿200元/平米，计算如下：

就地还建面积：1650平米

货币补偿：2100000元

棚屋货币补偿：50000元

过渡安置费：21600元

装修补偿：540000元

合计：张建国共就地还建1650平米房屋及货币补偿2711600元。

从以上计算来看，张建国因拆迁而暴富，在获得现金补偿的同时还能有一千多平米的就地还建房，按照开发商所设定还建房屋面积计算，张建国可以分十几处住房。

张建国却告诉笔者：太低了!其实这2700平米住宅并不是我自己的，而是我整个家族的，因为地皮算是祖屋，按照我们家族的算法，所有家里姓张的男人都可以分得一杯羹，包括刚满月的孙子。按照这样算下来能分到钱的有24个人，而直系亲属例如哥哥和弟弟是要房子

的，这样一大家子这样算下来真的没有多少钱。而且补偿价格按照2000元/平米来计算，也完全不能接受，因为周边的房子已经突破万元了，这样的补偿价格在外面已经买不到房子了，虽然村里条件不好，自己盖的房子也属于砖混房，但在这里还有一个家，等拆迁以后就没了每月两千的租金收入……因为种种原因我还没有签字。

笔者问张建国，按照这样拆迁你能拿到多少套房子和多少钱呢?拆迁后又打算干什么?

张建国搓了搓双手，踌躇了一会儿，告诉笔者：如果要80平米的两房，我能大概分3套，还有现金四十余万元。房子有一套要留给女儿，另一套自住。村里其他人大多都拿钱买了车，本来也想买一辆，但买了车就等于坐吃山空，我和老伴没有工作，年纪大了也希望能生活安定，在这里生活了大半辈子，搬到新房需要花的钱还有很多，以及装修费。所以每次想了一个方案又被自己推翻，前前后后和老伴已经计划了5、6个方案，但还未决定。

如果此次房屋拆迁你个人能分得3套房子和现金一百万，你打算干什么?

张建国憨厚的摸了摸后脑勺，告诉笔者：买车，买一部好车。其实我做梦都想买个好车开出去，这样也风光有面子。剩下的钱再做点小生意，保障老伴和自己将来的养老费。

当笔者问到张建国最后悔的事情，他告诉笔者，最后悔的自然是在房价最低的时候没有买房，前2、3年旁边的房子才五六千元，现在连二手房都超过一万元了，如果不是就地还建我就是那拨被赶出市中心的农民。

开发商：拆迁根据国家政策进行

笔者从张建国家出来后，来到该村拆迁办公室，目前负责拆迁安置工作的是拆迁公司和开发商的人，负责登记的杨小姐告诉笔者：该村拆迁户大约有2200户，前期的公示等工作已经完成，现在正在进行拆迁房屋面积确认，就是需要拆迁户提供相关房屋证明文件，然后界定房屋拆迁补偿的价格，一个半月的时间村里有将近四百户签字确认，也有少部分拆迁户因不满拆迁补偿打算上访。

随即杨小姐拿出该村拆迁补偿方案给笔者查看，该村拆迁住宅房屋采取房屋还建和货币补偿两种方式：

1、实物还建方案。在2005年的时候对村里的房屋占地面积、建筑面积、家庭成员现状进行了登记，号称双登。

(1)农业户：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按100%还建，实际建筑面积在600平方米以上部分按50%还建。实物还建不足部分，正房(含框架房、砖混房及钢结构房，以下简称正房)按2000元/平方米，偏房(含棚房、板房及房屋檐高低于2.2米的混房，以下简称偏房)按1000元/平方米予以货币补偿。