夜“暴富”城中村拆迁户(实物还建方案)
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
城中村改造方案
城中村改造方案引言城中村是中国城市发展中的一个突出问题，指的是城市中贫困、密集、老旧、简陋的住宅区。
这些住宅区通常缺乏基础设施、公共服务和合理的居住环境，给居民的生活造成很大的困扰。
为了提升城市的整体品质，改善城中村的居住条件已成为城市发展的重要议题。
本文将探讨城中村改造的必要性、目标及具体实施方案。
1. 城中村改造的必要性城中村的改造具有以下几个必要性：1.1 改善居民居住条件城中村居民的住房条件通常较差，房屋老旧而简陋，不符合人们对于舒适、安全的居住环境的需求。
改造城中村可以提升居民的居住条件，增加住房面积、改善居住环境、提供基础设施和公共服务设施，让居民享有更好的生活品质。
1.2 提升城市形象城中村是城市的窗口和门面，广泛存在的城中村一直是城市形象不佳的重要原因之一。
改造城中村可以改善城市的整体形象，提升城市在国内外的认可度和形象，为城市的可持续发展提供一个更好的平台。
1.3 资源利用的合理化城中村往往占用了城市宝贵的土地资源，原本可以用于开发的土地被低效地利用，影响城市的可持续发展。
通过改造城中村，可以实现对土地资源的合理利用，提高土地利用效率，达到节约资源的目的。
2. 城中村改造的目标城中村改造的目标是实现以下几个方面的改善：2.1 住房条件的改善改造后的城中村应提供良好的房屋结构、合理的使用面积和基本的生活设施，以提供更舒适、安全、便利的居住环境。
2.2 公共服务设施的完善改造后的城中村应配置完善的公共服务设施，包括学校、医院、社区中心、文化活动场所等，以便居民享受到便捷的公共服务。
2.3 基础设施的提升改造后的城中村应提供完善的基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，以保障居民正常的生活需求。
2.4 环境的改善改造后的城中村应注重绿化和环境整治，提高居民的生活质量和生态环境。
3. 城中村改造的具体实施方案城中村改造的实施方案应包括以下几个方面：3.1 土地调整和使用规划根据城中村所在地的实际情况，进行土地调整和使用规划，合理分配土地资源，确保住房、公共服务设施和基础设施的合理布局。
2024年危房拆迁还建方案范文(三篇)
2024年危房拆迁还建方案范文一、背景近年来，我国城市化进程加快，许多老旧城区的危房问题日益突出。
这些危房一方面给居民的生活安全带来了严重威胁，另一方面也影响了城市形象和社会和谐稳定。
因此，我们急需制定一套有效的危房拆迁还建方案，解决这一问题。
二、拆迁原则1. 安全第一：危房的拆迁应确保人员的生命安全和财产安全。
2. 人性化：在拆迁过程中，应尽量减少居民的生活和工作干扰，提供必要的搬迁补助和帮助。
3. 公平公正：拆迁补偿应按照国家相关法律规定执行，不得有差别对待。
三、拆迁程序1. 危房评估：由相关部门对危房进行评估，确定是否需要拆迁。
2. 拆迁协商：与居民代表进行协商，商定拆迁补偿方案等细节。
3. 拆迁征收：依法对危房进行拆除和征收，并对居民进行合理补偿。
4. 还建安置：为被拆迁居民提供新的居住条件，确保其基本生活需求得到满足。
5. 整体规划：根据城市规划和发展需求，对拆迁地进行整体规划，完成危房拆迁还建的综合项目。
四、拆迁补偿1. 资金补偿：根据危房评估结果确定补偿金额，并及时支付给被拆迁居民。
2. 房屋补偿：可以选择提供新的住房，或者给予购房补贴，确保被拆迁居民有合适的居住条件。
3. 搬迁补助：对于搬迁所需的费用，给予一定的搬迁补助，包括搬运费用、家具设备搬迁等。
4. 就业安置：对于因拆迁失去工作的居民，提供就业安置服务，帮助其尽快恢复工作和生活。
五、还建安置1. 还建地点：根据拆迁地的规模和城市规划，选择合适的地点用于还建。
2. 建筑标准：新建住房应符合相关建筑安全标准和居住环境要求，确保居民的生活质量。
3. 设施配套：除了住房外，还应在新的拆迁用地上建设相应的公共设施，如学校、医院、商业中心等。
4. 社区建设：新建的住房应合理规划社区空间，建设公共活动场所和绿化环境，创造良好的社区氛围。
六、风险防范1. 安全措施：在拆迁过程中，加强安全监管和施工管理，确保拆除过程中不发生意外事故。
2. 环境保护：拆迁后的土地应进行环境治理，防止污染和资源浪费。
危房拆迁还建方案范文(三篇)
危房拆迁还建方案范文____年危房拆迁还建方案引言：随着社会经济的发展和城市化进程的加速，我国城市居民住房条件普遍得到了改善。
然而，与此同时，仍存在一些危房问题，这给居民的生活安全和生活质量带来了巨大威胁。
为了解决这一问题，我们制定了____年危房拆迁还建方案，旨在加快危房拆除和还建工作，并为受影响的居民提供更好的住房条件。
一、问题分析和目标设定：1.问题分析：（1）存在一些老旧、危险的房屋，不符合安全、健康的居住标准；（2）这些危房给居民的生活安全和生活质量带来了威胁；（3）目前的政策和措施还不够完善，存在拆迁和还建过程中的一些问题。
2.目标设定：（1）加快危房拆除和还建进程，确保居民的住房安全；（2）提高危房拆迁还建的效率和质量；（3）为受影响的居民提供更好的住房条件，提高居民的生活质量。
二、实施策略和措施：1.加大政策和资金支持力度：（1）加强危房拆迁政策的制定和执行，明确拆迁的标准和程序；（2）增加财政资金的投入，确保拆迁和还建工作的顺利进行；（3）鼓励和引导社会资本参与危房拆迁还建，提高资源利用效率。
2.优化拆迁方案和流程：（1）改进拆迁方案的制定，注重保护受影响居民的利益，提高拆迁的公平性和公正性；（2）简化拆迁流程，加快办理拆迁手续的速度，提高拆迁工作的效率；（3）加强拆迁工作的监督和管理，确保拆迁过程的合法性和规范性。
3.完善还建工作和公共设施建设：（1）创建一个完善的还建制度，确保受影响居民能够顺利安置；（2）改善还建住房的品质和居住环境，提高居民的生活质量；（3）加强公共设施建设，提高居民的生活便利性和社会功能。
4.加强危房管理和维护：（1）建立健全的危房管理机制，加强对危房的定期检查和维护；（2）提醒和教育居民加强自身房屋的维护和保养，提高房屋的使用寿命。
三、实施计划和时间表：1.____年危房拆迁还建方案的实施计划如下：（1）制定相关拆迁政策和措施，明确拆迁的标准和程序，确保政策的顺利实施；（2）增加财政资金的投入，满足拆迁和还建工作的需求；（3）组织开展危房的拆迁和还建工作，确保危房拆迁的进度和质量；（4）加强危房管理和维护，确保危房的安全和稳定。
城中村改造工程工作方案
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村改造安置方案
城中村改造安置方案随着城市化的进程，城市中越来越多的城中村成为了城市发展的一大障碍。
城中村不仅管理混乱，环境污染严重，而且危房、消防安全等问题频发，给城市的发展带来了极大的负面影响。
为了解决这一问题，各地政府纷纷制定了城中村改造安置方案。
城中村改造安置方案一般会根据城市规划的需要和实际情况，制定出相应的改造方案。
其中，不同城市和不同的区域，针对的问题也不尽相同。
但总的来说，城中村改造安置方案的核心思路是尽量保持居民的利益不变，同时改善居住环境和提升居民生活水平。
以下是一些城中村改造安置方案中常见的措施。
第一，拆迁与安置。
城中村改造的第一步就是拆迁。
拆迁范围通常是那些不符合报废标准、不得不拆迁的房屋。
在拆迁之后，政府通常要对被拆迁的居民进行相应的安置。
不同地区的安置方案不一样。
有的地方采取了现房、货币、等价交换等方式，有的地方则采取了租房、回迁、分期住房等方式。
这些方案通常由政府、开发商、被拆迁居民三方洽谈决定。
第二，居住工作的安置。
这是城中村改造后居民生活的一个重要方面。
政府往往会根据居民的年龄、家庭收入、就业情况等情况给予相应的居住和工作安置。
有些地方政府还提供了一些就业培训课程和职业介绍服务，帮助城中村居民尽快融入主流社会和就业市场。
第三，基础设施建设。
改造后的城中村应该配备更完善，更先进的基础设施，包括电力、供水、供气、医疗、教育、公共交通等。
这些设施需要针对不同城中村的情况，量身定制相应的方案。
在基础设施建设方面，政府必须保证每个改造后的城中村都有良好的基础设施，保证居民的生活和就业需要得到完全满足。
第四，环境卫生治理。
城中村改造安置方案的另一个重要方面就是环境治理和垃圾清理。
城中村原本环境艰苦，治理难度大，很多村民习惯将垃圾乱扔，也没有什么环境保护的意识。
政府应该采取一系列措施，包括增设垃圾桶、垃圾分类和回收、加强卫生工作、提高环境保护意识等，使改造后的城中村更加清洁和美丽。
城中村改造安置方案的实施是一个综合性的过程，需要各方通力合作，做好各个方面的工作。
城中村改造实施方案
城中村改造实施方案引言随着城市的不断发展，城中村成为了城市化进程中的一个突出问题。
城中村不仅存在着卫生环境差、安全隐患多等问题，还给城市的整体形象带来了负面影响。
为了改善城中村的现状，提升城市品质，各地政府纷纷实施城中村改造项目。
本文将介绍一个城中村改造项目的实施方案，包括其目标、步骤和计划。
目标城中村改造项目的目标是改善城中村的基础设施、提升居民生活质量，并加强社区的可持续发展。
具体目标包括： 1. 改善城中村的卫生环境，清除垃圾、修复污水处理设施等。
2. 拆除老旧危险的房屋，重新建设规范的住宅楼。
3. 提供社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等。
4. 引入商业和服务设施，促进就业机会的增加。
5. 加强社区管理和居民参与，建立社区自治机制。
实施步骤城中村改造项目的实施步骤如下：步骤一：规划和准备阶段1.政府部门和相关利益方共同进行调研和分析，了解城中村的现状和问题。
2.制定城中村改造的整体规划，包括改造的范围、目标和计划。
步骤二：筹集资金1.确定改造项目的资金来源，可以包括政府拨款、社会资本投入等。
2.建立资金管理机制，确保资金使用的透明和有效。
步骤三：拆除老旧建筑1.对城中村中的老旧危险建筑进行评估和拆除。
2.尽量减少对居民的影响，提供合理的搬迁和补偿政策。
步骤四：建设基础设施1.建设城中村的基础设施，包括道路、供水、照明等。
2.修复污水处理设施，改善环境卫生状况。
步骤五：建设住宅楼和公共设施1.设计和建设符合规划要求的住宅楼，提供适宜的居住环境。
2.建设社区公共设施，如公园、学校、医疗中心等，提供更好的社区服务。
步骤六：引入商业和服务设施1.引入商业和服务设施，如超市、商场、银行等，丰富居民的生活。
2.鼓励企业和社会组织参与，提供更多的就业机会。
步骤七：加强社区管理和居民参与1.建立社区自治机制，加强社区管理和居民自治能力。
2.促进居民参与城中村改造的决策和实施过程。
实施计划城中村改造项目的实施计划如下：1.第一年：规划和准备阶段–进行城中村现状调查和分析–制定改造方案和计划–筹集改造资金2.第二年：拆除老旧建筑和建设基础设施–拆除老旧危险建筑–建设城中村的基础设施3.第三年：建设住宅楼和公共设施–建设规范的住宅楼–建设社区公共设施4.第四年：引入商业和服务设施–引入商业和服务设施–促进就业机会的增加5.第五年：加强社区管理和居民参与–建立社区自治机制–加强居民参与结论城中村改造项目是改善城市形象、提升居民生活质量的重要举措。
市区城中村改造攻坚五年行动活动方案(20222025年)
市区城中村改造攻坚五年行动活动方案（20222025年）一、改造目标围绕建设“五城五高地”工作目标，利用5年时间，通过“整村征迁”和“整治提升”等方式，对市区核心区和近期重点建设区域剩余城中村实施改造，切实提升中心城区首位度。
二、改造范围市区核心区和近期重点建设区块XX个行政村作为本轮改造重点范围。
其中包括：市区北至瓯江，西、南方向至XXX高速（含延伸线）、东至滨海大道共XX平方公里核心区范围内XX个行政村。
七都、灵昆、高教园区（茶白片）、高铁新城、XX等近期需要加快推进实施区域内XX个行政村。
三、改造方式（一）整村征迁。
共XX个行政村（其中X区9个、X区41个、X区18个、X江口产业集聚区9个、浙南产业集聚区1个），农户约XX万户（未包含居民）。
计划三年内完成城中村改造XX个以上，五年完成改造XX个。
具体包括XX区XX街道、XX街道；X区东部枢纽、机场周边、状蒲片；XX区高教园区（茶白片）、高铁新城；X江口灵昆街道等区域。
（二）整治提升。
共24个行政村（其中X区5个、X区12个、X区7个）。
计划三年内完成整治12个以上，五年内完成24个。
按照因地制宜原则，通过整治提升为主、结合小范围拆改的方式实施改造，改善提升旧村整体村容村貌和配套设施。
四、工作要求（一）依法征迁，严守底线。
要严格执行新《土地管理法》和《浙江省土地征收程序规定（试行）》，坚守法律底线，坚持依法行政，以法律手段解决争议和分歧，做到依法征迁、依策征迁、阳光征迁，切实保障被征收人合法权益。
要全面实行政策公开、程序公开、标准公开、信息公开、结果公开，保障被征迁人知情权。
（二）及时安置，倒排时序。
各区要提前谋划好重点片区规划和项目布局，树立区块化利用、单元化推进的理念，有效衔接征迁与安置回迁、做地出让、开发利用等时序安排。
要切实杜绝“重拆迁轻安置”现象发生，按照“异地安置三年内回迁、就地安置四年内回迁”的原则要求，科学有序、系统谋划衔接征迁、建设和安置工作。
城中村改造方案
城中村改造方案城中村改造是一项重要的城市更新任务，旨在改善城中村居民的生活条件，并提升城市整体品质。
下面是一个城中村改造方案的内容，约700字。
城中村改造方案一、基础设施建设1. 道路改造：修建宽敞的街道，方便车辆和行人通行。
设置人行道和自行车道，确保居民的安全和便利。
2. 水电供应：对城中村改造项目进行水电设施改进，确保居民有稳定的供水和电力。
3. 环境整治：清理垃圾堆积，增加垃圾桶和分类设施，提升城中村的环境卫生。
二、住房改造1. 房屋维修：修缮老旧的房屋，确保居民有安全和舒适的居住环境。
2. 基础设施设备：安装电梯，改善居民出行条件。
加装消防设备，提升居民的安全感。
3. 外立面改建：美化房屋外观，采用现代化的设计和材料，提升城中村的整体形象。
三、公共设施建设1. 公园建设：在城中村的空地上建设公园，增加绿化覆盖和休闲设施，提供居民的健康娱乐场所。
2. 社区中心：建设多功能的社区中心，提供文化、教育、娱乐等服务。
设置图书馆、体育馆、剧场等设施，促进居民的文化生活。
3. 幼儿园和小学：修建相应的教育设施，方便城中村的居民接受教育。
提升教育质量，帮助居民的子女更好地成长。
四、产业发展1. 就业机会：与当地企业合作，为城中村居民提供就业机会。
鼓励企业在城中村设置工厂和办公室，促进经济发展。
2. 务工条件：建设适宜的劳动力市场，为城中村居民提供工作机会。
发展产业园区和服务业，提供多样化的工作岗位。
3. 创业扶持：为有创业意愿的居民提供创业培训和资金支持，引导他们创办小型企业，促进城中村的经济发展。
综上所述，城中村改造方案包括基础设施建设、住房改造、公共设施建设和产业发展等多个方面。
通过这些举措，可以改善城中村居民的生活条件，提升城市整体品质，促进经济发展和社会进步。
这是一项社会责任重大的任务，需要政府、企业和居民的共同努力。
只有这样，城中村才能真正实现全面的改造和发展。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村，是指城市内郊区、市区范围内的农村集体经济组织或私人土地经营者开辟的农村低楼层房屋区。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村存在着低效用地、低层住宅密度、基础设施薄弱等问题。
为了改善城市环境和居民居住条件，城中村改造项目应运而生。
本文旨在提出城中村改造项目的实施方案。
二、项目目标1. 改善居住条件：提高城中村住宅的品质，完善基础设施，提供更好的居住环境。
2. 提升城市空间利用效率：合理规划城中村土地利用，提高土地利用率。
3. 促进经济发展：通过城中村改造，吸引投资，推动产业发展，促进就业，提升城市经济发展水平。
4. 增强社会稳定：改善居民居住条件，提高居民生活质量，减少社会矛盾，增强社会稳定性。
三、项目实施步骤1.前期调研与规划（1）对城中村现状进行全面调研，了解土地利用状况、建筑数量及面积分布、居民居住情况、基础设施等。
（2）制定城中村改造总体规划，确定改造方向和目标，明确土地利用用途。
2.政策制定与法规依据（1）制定相关政策，明确城中村改造的政策目标和支持措施。
（2）依据法律法规，确立城中村改造的合法性和合规性，保障利益相关方的权益。
3.项目筹备与资金筹集（1）筹备项目组织，明确各部门职责，并建立工作协调机制。
（2）制定资金筹集计划，争取政府支持、社会资本投资和金融机构贷款，确保项目实施的资金保障。
4.改造设计与施工（1）编制城中村改造设计方案，包括土地规划、建筑设计、基础设施设计等，确保改造后的城中村具有良好的居住环境和功能布局。
（2）开展施工工作，加强工程质量管理，确保改造工程按照设计方案进行。
5.配套设施建设（1）建设城中村基础设施，包括道路、供水、排水、供电、通讯等，提供良好的公共配套设施。
（2）建设社区服务设施，如学校、医院、商店等，满足居民日常生活需求。
6.居民安置与保障（1）制定合理的居民安置方案，确保改造过程中居民的权益。
（2）提供必要的社会保障，如低收入家庭的救助、就业岗位等，保障居民生活质量。
2024年危房拆迁还建方案范本(3篇)
2024年危房拆迁还建方案范本____年危房拆迁还建方案一、背景介绍随着城市建设的不断发展，各地的危房问题逐渐凸显出来。
危房不仅存在安全隐患，而且影响居民的生活环境和居住条件。
为了改善危房居民的生活条件，提高城市建设的质量和居民的生活水平，我们制定了____年危房拆迁还建方案。
二、目标与原则1. 目标：通过危房拆迁还建，解决危房问题，改善居民的居住环境和生活条件。
2. 原则：(1) 以居民为中心，保护居民的合法权益。
(2) 积极发展公共住房，提供适宜、安全的居住环境。
(3) 通过政府购买、补贴等方式，解决危房居民的住房问题。
(4) 尊重居民的意见，建立良好的沟通机制。
(5) 加强规划和管理，确保拆迁还建工作的顺利推进。
三、项目范围与阶段1. 项目范围：本方案主要面向城市和农村的危房问题，涉及危房的拆迁和还建工作。
2. 项目阶段：(1) 阶段一：确定危房拆迁范围和拆迁计划，开展宣传工作，征求居民意见。
(2) 阶段二：进行危房的拆迁和还建工作，提供临时安置和过渡住房。
(3) 阶段三：建设新的住宅区和公共设施，提供完善的配套服务。
(4) 阶段四：进行入住验收和跟踪服务，解决居民居住过程中的问题。
四、实施方案1. 危房拆迁：(1) 制定危房拆迁计划，根据危房的数量和地理位置，确定优先拆迁的危房。
(2) 建立统一的拆迁补偿标准，确保居民获得公平的补偿。
(3) 进行危房的拆迁工作，确保拆迁过程中的安全和秩序。
(4) 做好危房拆迁后的土地和环境整治工作，提升城市的整体环境质量。
2. 还建方案：(1) 根据危房拆迁后的土地利用规划，确定还建新的住宅区和公共设施。
(2) 注重住宅区的规划设计，创造舒适和宜居的居住环境。
(3) 增加公共设施的建设，提供便利的交通、文化、教育和医疗等服务。
(4) 提供不同类型的住房，包括公共住房和商品房，满足不同居民的需求。
3. 补贴和购买方式：(1) 对于经济条件较好的居民，可以通过购买商业住房的方式解决居住需求。
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案一、项目背景城中村是指城市中部的一类低收入人群聚居区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群组成。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村的基础设施、环境卫生等方面存在较大的问题，给居民生活带来了不便与卫生隐患。
因此，对城中村开展改造是当前城市规划和社会管理中的重要任务，这也是一个长期而持续的工作。
二、项目目标通过城中村改造，实现以下目标：1.提高城中村的基础设施水平，包括供水、供电、供气、通信等设施及其管网。
2.改善城中村的环境卫生状况，包括垃圾清理、污水处理、绿化建设等。
3.改善城中村的居住条件，提供更好的居住环境；4.改进城中村的社会保障服务，促进社会和谐发展。
三、项目范围本项目涉及城市中心区域内的几个城中村，如金山村、春江村、新安村等。
项目实施范围包含城中村内道路、绿化、水、电、气、通信等设施的建设和更新、居民住宅的改造、环境卫生的改善以及社会保障服务的建设。
四、工作内容1.改善城中村基础设施对城中村水、电、气、通信等设施进行更新和改造，包括进行管网和设备的巩固和升级，增加供应能力，提高供水的安全性；加强城中村的供电系统设备更新，加强电力供应的质量和稳定性；加强城中村燃气供应设施更新，提高燃气供应的安全性；加强城中村的通信网络建设，提高通信设施的稳定性与覆盖范围。
2.改善城中村居住环境通过对城中村的改造，提高居住环境的质量。
包括应用现代化的住房设计和建筑材料，提高房屋的舒适度和安全性；优化城中村的交通和公共空间设计，提高居民的交通出行和活动范围；开展城中村垃圾分类、垃圾处理和建设户外活动设施等工作，提高城中村居民的生活舒适度。
3.改善城中村环境卫生进行垃圾清理、污水处理、绿化建设等相关工作，提高城中村居民的生活环境。
增加城中村的绿化面积，种植花草树木，建立绿化带和公园等，改善居民的休闲娱乐场所；开展城中村垃圾分类工作，提高垃圾清运的效率和质量；进行污水处理，减少排放量，提高水体环境质量。
2024年重点建议城中村整改方案
2024年重点建议城中村整改方案一、背景分析城中村是中国特有的城市现象，主要指位于城市中心或者相对核心地带的非法建筑群体。
随着城市化进程的不断推进，城中村成为城市建设和改造的突出问题。
城中村存在诸多问题，如建筑老旧，环境差，基础设施滞后，安全隐患多等。
因此，推进城中村整改成为打造宜居城市的重要任务之一。
二、整改目标1.改善居住条件：提升城中村居民的居住环境和居住品质。
2.提升基础设施：完善城中村的基础设施建设，提供优质公共服务。
3.保障居民权益：保护城中村居民的合法权益，提供合理的搬迁补偿和安置措施。
4.提高居住密度：通过整合城中村土地资源，提高土地利用效率，增加城市可供居住的空间。
三、整改内容1.基础设施建设（1）道路交通：对城中村内的道路进行重新规划与改造，提升交通网络的连通性和通行效率。
同时，加强交通安全管理，设立交通标志和警示设施。
（2）供水供电：改造城中村的供水供电系统，确保正常供应居民需求。
优化供水供电管线，提高供水供电质量。
（3）暖通设施：建设或改造城中村的中央供暖设施，解决居民冬季取暖问题。
（4）垃圾处理：建设垃圾分类处理设施，提倡居民有效分类，并加强垃圾收集和处理工作。
2.居住环境改善（1）住房改造：对城中村的老旧住房进行整修和改造，提高住房的居住质量和安全性。
（2）污水处理：建设污水处理设施，解决城中村排污问题。
（3）绿化景观：在城中村内增加绿化景观，提升居住环境的美观度和舒适度。
3.社区服务设施（1）学校医院：建设或改建城中村内的学校和医院，提供良好的教育和医疗服务。
（2）文化娱乐设施：增加城中村内的文化娱乐设施，满足居民的文化需求。
（3）社区管理：加强城中村内的社区管理，设立社区管理机构，提供居民所需的综合服务。
四、整改策略1.政府主导：由政府牵头推动城中村整改工作，制定整改规划和政策，并落实相应的行动计划。
2.市场化推进：引入市场机制，鼓励社会资本参与城中村整改，提高整改效率和质量。
城中村改造工作方案
城中村改造工作方案•相关推荐城中村改造工作方案（通用5篇）做工作方案前可以通过案例分析、案例对比预想可能出现的问题。
当决定做某个项目时，为了领导更好的决策，我们需要准备多份工作方案，相信许多人会觉得工作方案很难写吧，以下是小编为大家收集的城中村改造工作方案（通用5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
城中村改造工作方案1根据市委、市政府有关要求，为进一步推动我区城中村改造工作，加快城市化进程，结合我区实际，制定如下工作方案：一、指导思想以市委《推进城乡一体化发展工作纲要》和《长沙市城中村改造工作方案》为指导，以建设和谐社会、实现被拆迁地区村民与城市居民生活和社会管理无缝对接为目标，依法依规，分类指导，逐步推进，实现“三个转变”：即农村村委会转变为社区居委会（撤销农村村委会，按照规划设立社区居委会）、村民转变为市民。
二、工作目标通过3 年努力，促进符合村改社区条件的村明晰资产产权，组建股份制企业；将村改社区村民的农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，按照规划组建社区居民委员会，并逐步将村改社区中转变为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系；按城市规划和建设的标准及要求，改善村改社区地区的公共设施，建设新型城区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
三、基本原则（一）规划先行，合理布局城中村改造必须先根据路网规划、产业布局、人口分布、人文特点因地制宜制定社区布局规划，打破原有村级管理地域界限，设置新的城市社区。
（二）改制先行，改造跟进城中村的改造必须先进行清产核资，实行集体资产股份化改造，成立户口村民为股民的公司制运作的现代企业，在此基础上再进行社会职能与企业职能的分离，以实现城市管理的有效对接。
（三）试点先行，逐步推广城中村改造应选择具有代表性的、条件比较成熟、管理较为规范的村先行分类试点，在取得经验的基础上，及时调整政策，改进工作方法，再逐步进行推广。
（四）统一政策，分类指导城中村改造应根据市出台的统一政策，由区和街道指导试点村根据具体情况制定改造方案，报市“城中村”改造工作领导小组办公室审核后实施。
征收还房方案
征收还房方案第1篇征收还房方案一、项目背景随着我国城市化进程的推进，旧城改造和基础设施建设征收了大量集体土地和房屋。
为了保障被征收人的合法权益，确保征收工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合本项目实际情况，制定本征收还房方案。
二、项目目标1. 合法合规：确保征收还房工作严格遵守国家法律法规，切实保障被征收人的合法权益。
2. 公平公正：确保征收还房过程公开透明，做到公平公正，维护社会稳定。
3. 人性化关怀：充分考虑被征收人的实际需求，提供多元化安置方案，减轻被征收人因征收带来的生活困扰。
4. 高效推进：加强部门协同，提高征收还房工作效率，确保项目按期完成。
三、征收范围及对象1. 征收范围：具体征收范围以政府公告为准。
2. 征收对象：征收范围内的合法房屋所有权人。
四、征收补偿1. 评估机构：由具有资质的房地产评估机构对被征收房屋进行评估。
2. 补偿标准：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合本项目实际情况，确定房屋征收补偿标准。
3. 补偿方式：（1）货币补偿：按照被征收房屋评估价值的补偿。
（2）产权调换：提供与被征收房屋面积相当、地段相近、户型合理的安置房源。
（3）多元化安置：结合被征收人实际需求，提供临时周转房、共有产权住房等多元化安置方式。
4. 补偿期限：自征收公告发布之日起，被征收人应在规定时间内完成搬迁，并办理补偿手续。
五、征收程序1. 发布征收公告：政府发布征收公告，明确征收范围、征收对象、征收补偿标准等内容。
2. 房屋评估：由具有资质的评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果公示。
3. 补偿协商：征收部门与被征收人进行补偿协商，签订征收补偿协议。
4. 办理搬迁手续：被征收人按照补偿协议约定办理搬迁手续。
5. 货币补偿支付：征收部门按照补偿协议约定支付货币补偿。
6. 产权调换：征收部门提供安置房源，被征收人办理产权调换手续。
7. 项目验收：项目完成后，进行验收，确保征收还房工作的合法合规。
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案
一、前言
随着城市的快速发展和人口的不断增长，城市的住房问题日益突出，城市住房紧张情况严重。
城中村改造工作已成为城市建设的热点问题之一，是推动城市精细化管理和环境美化的重要手段。
二、城中村现状分析
城市化进程加快，城市化率大幅提升的同时，城市人口也在不断增加。
城中村是指在城市扩张过程中,由于城市的规划保护不力，无序建设大量的违章建筑物，自发形成的以居民民房为主体的集中居住区域。
城中村一般为低层、密集，居住环境拥挤，生活和用水设施不完善，交通拥堵等问题突出，安全隐患高，污染严重。
城中村存在的问题包括：建筑物老化、环境陈旧、居住条件差、基础设施缺陷、社会治安混乱等问题。
三、城中村改造方案
3.1 改造目标
城中村改造工作的目标是提高城市人口的居住环境质量，改善城市的交通状况，提升城市的文化和艺术气息，同时也要考虑居民的生计问题，提高他们的生活质量。
改造后的城中村应该是一个社区文化活动中心、社区服务中心和社区治理中心等多功能综合体，同时也要帮助城市规划部门实现城市绿化和环境净化等目标。
3.2 改造内容。
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案一、项目背景城中村，这个城市中的特殊存在，既承载着历史，又充满着矛盾。
它既是城市快速发展的见证，也是城市发展中遗留的问题。
随着城市人口的不断增加，城中村面临着基础设施落后、环境恶劣、安全隐患等问题。
因此，改造城中村，提升居民生活品质，成为我们不得不面对的课题。
二、项目目标1.提升居民生活品质：通过改造，让居民享受到与城市其他区域同等的生活条件，包括基础设施、公共服务等。
2.优化城市空间布局：合理规划土地资源，提高土地利用效率，提升城市整体形象。
3.保护历史文化：在改造过程中，尊重和保护城中村的历史文化，传承城市记忆。
4.确保社会稳定：改造过程中，要充分考虑居民的合法权益，确保社会和谐稳定。
三、项目内容1.基础设施改造：包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的改造，提升居民生活品质。
2.公共服务设施建设：新建或改建学校、医院、公园、商业设施等，满足居民生活需求。
3.住宅建设：根据居民需求，建设一定数量的安置房，同时开发部分商业房产，提高项目经济效益。
4.历史文化保护：对城中村内的历史建筑、文化遗迹进行保护性开发，传承城市历史文化。
5.环境整治：加强绿化、美化、亮化等环境整治工作，提升城市整体形象。
四、项目实施步骤1.项目前期调研：深入了解城中村现状，包括基础设施、居民需求、历史文化等方面。
2.制定改造方案：根据调研结果，制定具体的改造方案，包括基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设、历史文化保护等。
3.征求居民意见：在改造方案制定过程中，充分征求居民意见，确保方案符合居民需求。
4.项目实施：按照改造方案，有序推进基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设等各项工作。
5.项目验收：在项目完成后，组织专家进行验收，确保项目质量。
五、项目保障措施1.政策支持：加强与各级政府部门的沟通协调，争取政策支持，为项目实施提供有力保障。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保项目资金充足，保障项目顺利进行。
危房拆迁还建方案(三篇)
危房拆迁还建方案：随着经济的发展和城市化进程的加快，危房问题日益突出。
危房存在着严重的安全隐患，对居民的生命财产安全构成威胁。
针对这一问题，政府部门应采取有力措施，推进危房拆迁还建工作，为民众提供更安全、舒适的住房环境。
本文旨在提出一套切实可行的危房拆迁还建方案。
一、加强政策引导，激励危房拆迁还建工作。
政府应制定明确的政策法规，明确拆迁工作的程序和标准，为拆迁工作提供有力保障。
同时，政府还应建立健全的财政激励机制，为拆迁工作提供必要的经济支持，鼓励各方参与到拆迁工作中来。
二、加大宣传力度，增强民众参与意识。
政府部门应通过各种渠道，加强对危房拆迁还建工作的宣传，普及危房拆迁工作的相关知识，提升民众对拆迁工作的认识和参与意识。
只有让更多的人了解到拆迁工作的重要性，并积极参与其中，才能确保拆迁工作的顺利进行。
三、强化组织协调，推进危房拆迁还建工作。
政府部门应加强对拆迁工作的组织协调，做到各相关部门之间的信息共享和资源整合。
只有加强组织协调，提高工作效率，才能更好地推进危房拆迁还建工作。
四、加强监督管理，确保拆迁工作的公平公正。
政府部门应建立健全的监督管理机制，加强对拆迁工作的监督检查，及时发现和解决拆迁工作中的问题，确保拆迁工作的公平公正，维护被拆迁户的合法权益。
五、注重环境保护，打造宜居住房环境。
在拆迁还建过程中，要注重环境保护工作，保护原址的生态环境，打造宜居住房环境。
同时，在新建房屋的设计和建设过程中，要注重节能环保，提倡绿色住房理念，为民众提供更健康、环保的住房环境。
总的来说，危房拆迁还建工作是一项艰巨而重要的工作，需要政府部门和社会各界通力合作，共同努力，才能取得预期的效果。
希望通过政府的努力和民众的支持，危房拆迁还建工作能够顺利进行，为民众提供更安全、舒适的居住环境。
危房拆迁还建方案（二）危房拆迁还建是指对存在严重安全隐患的危房进行拆除，并在合适的地点进行重新建设。
拆迁还建工作旨在保障人民群众的生命财产安全，改善居住环境，提高居民的生活品质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亿房独家专访：一夜“暴富”的城中村拆迁户2011年5月25日 7:15:32 亿房网林姗背景：近两年武汉市政府大力开展城中村改造，今年4月，政府通告年内要将56个内环线城中村全部拆完，3年内完成三环所有城中村改造工作。
城中村拆迁又成了备受关注的话题，曾有网友戏称武汉是一个“大县城”，因为城中村随处可见。
在城中村改造速度逐步加快以及征地补偿政策的逐步完善，武汉一些已拆迁的城中村出现一夜“暴富”的村民，它们因为拆迁而获得巨额补偿，伴随着这些“暴富”村民的是另一些因拆迁而利益受损或者以命相搏的村民。
张建国，47岁，武汉内环线某村村民，自有居住面积近3000平米。
去年年底，张建国所在村子被武汉某开发商以楼面地价2600元/平米的价格拍得，今年3月，该村正式进入拆迁流程。
按照张建国的房屋面积，结合开发商拆迁所补偿的政策，它将获得多套就地还建房屋，以及数百万拆迁房款，他可以过着许多人羡慕的生活。
笔者于日前走进这个位于内环线城中村，张建国的家中，倾听他讲述的“拆迁拆迁，一步登天”的故事。
(注：因保护被访者，下文名字及基本情况均作处理，请勿对号入座)张建国：拆迁所得房屋和现金非一人所得张建国所在的村子位于武昌内环线以内，交通便利，张建国从小就在这个村子生活。
以前村里很穷，村里的女儿都因村里太穷而找不到婆家，男孩也大多外出打工。
近十几年来，在周边交通及市政规划的逐步完成，该村一跃成为内环线，变得格外抢手，曾经将户口外迁的原住民也想将户口回迁回来，更多的村民将房屋加盖分割，用于出租赚取生活费。
在所有人眼里张建国是个不折不扣的“暴发户”，因为他有将近3000平米住房，是村里数一数二面积最大的村民，张建国对此百口莫辩。
张建国的家所在位置离主干道较远，并非村里最中心或离主干道最近的地方，占地面积五百多平米，4层楼。
仔细看，其实并非一层占地五百多平米，而是4户紧密相连，开着门可看成一家，关起门来则自成一户。
张建国告诉笔者，房子大概是九几年村里最后一次改造后建的，旁边3户是兄弟姐妹以及子女的。
这样建考虑到兄弟间相互走动很方便，可以相互帮忙又不会打扰各自小家庭的生活。
张建国，近半百年纪，穿着一件青灰色上衣，因为早年生活的艰辛导致头发早已斑白，身形也因为担子太重导致驼背变形，十根手指布满老茧。
虽然外貌看起来和大多农民一般，但衣领里露出一根筷子粗细的金项链，以及一根国际名牌的皮带，细节上透露出张建国并非一般普通农民。
张家国的房子，一共4层楼，一楼是客厅和饭厅，二楼隔成4间单间用来出租，每月每间租金400元，三楼是张建国自己的房子，四楼给父母居住，顶层是公共空间用来晒被子。
顶层的公共空间也搭建了一个一室一厅用来出租，租金500元。
张建国告诉笔者他每月能收取房租2100元，在整个村里并不算多，因为家里人口太多，无法拿出更多房屋出租，而其他村民有的拿出3层楼出租，这样一个月能收取3、4千元的房租，如果位置靠近马路1楼还能作为门面出租，那每月租金价格就更高了，而我所在的位置太偏僻所以即使将1楼作为门面房也无法租出去。
张建国拿出纸笔算账给笔者看：村里拆迁可以就地还建，但并不是所有都能还建，是按照比例来，600平米以下全部可就地还建，超过600平米多余面积只还建50%，其余部分用货币补偿，而600平米还要看建筑时间，2006年以前建的可以按照以上补偿，2006年以后所建则不能进行就地还建及补偿，所幸张建国的房子最后一次修建离现在也有十几年，且为农业户，所以是补偿中较为“占便宜”的一类。
按照张建国居住房屋计算，笔者四舍五入设定为2700平米，600平米内百分之百还建，超出部分还建50%，其余部分以2000元/平米补偿，顶层棚屋以1000元/平米补偿(顶层棚屋面积50平米)，过度安置费8元/平米，装修费一次性补偿200元/平米，计算如下：就地还建面积：1650平米货币补偿：2100000元棚屋货币补偿：50000元过渡安置费：21600元装修补偿：540000元合计：张建国共就地还建1650平米房屋及货币补偿2711600元。
从以上计算来看，张建国因拆迁而暴富，在获得现金补偿的同时还能有一千多平米的就地还建房，按照开发商所设定还建房屋面积计算，张建国可以分十几处住房。
张建国却告诉笔者：太低了!其实这2700平米住宅并不是我自己的，而是我整个家族的，因为地皮算是祖屋，按照我们家族的算法，所有家里姓张的男人都可以分得一杯羹，包括刚满月的孙子。
按照这样算下来能分到钱的有24个人，而直系亲属例如哥哥和弟弟是要房子的，这样一大家子这样算下来真的没有多少钱。
而且补偿价格按照2000元/平米来计算，也完全不能接受，因为周边的房子已经突破万元了，这样的补偿价格在外面已经买不到房子了，虽然村里条件不好，自己盖的房子也属于砖混房，但在这里还有一个家，等拆迁以后就没了每月两千的租金收入……因为种种原因我还没有签字。
笔者问张建国，按照这样拆迁你能拿到多少套房子和多少钱呢?拆迁后又打算干什么?张建国搓了搓双手，踌躇了一会儿，告诉笔者：如果要80平米的两房，我能大概分3套，还有现金四十余万元。
房子有一套要留给女儿，另一套自住。
村里其他人大多都拿钱买了车，本来也想买一辆，但买了车就等于坐吃山空，我和老伴没有工作，年纪大了也希望能生活安定，在这里生活了大半辈子，搬到新房需要花的钱还有很多，以及装修费。
所以每次想了一个方案又被自己推翻，前前后后和老伴已经计划了5、6个方案，但还未决定。
如果此次房屋拆迁你个人能分得3套房子和现金一百万，你打算干什么?张建国憨厚的摸了摸后脑勺，告诉笔者：买车，买一部好车。
其实我做梦都想买个好车开出去，这样也风光有面子。
剩下的钱再做点小生意，保障老伴和自己将来的养老费。
当笔者问到张建国最后悔的事情，他告诉笔者，最后悔的自然是在房价最低的时候没有买房，前2、3年旁边的房子才五六千元，现在连二手房都超过一万元了，如果不是就地还建我就是那拨被赶出市中心的农民。
开发商：拆迁根据国家政策进行笔者从张建国家出来后，来到该村拆迁办公室，目前负责拆迁安置工作的是拆迁公司和开发商的人，负责登记的杨小姐告诉笔者：该村拆迁户大约有2200户，前期的公示等工作已经完成，现在正在进行拆迁房屋面积确认，就是需要拆迁户提供相关房屋证明文件，然后界定房屋拆迁补偿的价格，一个半月的时间村里有将近四百户签字确认，也有少部分拆迁户因不满拆迁补偿打算上访。
随即杨小姐拿出该村拆迁补偿方案给笔者查看，该村拆迁住宅房屋采取房屋还建和货币补偿两种方式：1、实物还建方案。
在2005年的时候对村里的房屋占地面积、建筑面积、家庭成员现状进行了登记，号称双登。
(1)农业户：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按100%还建，实际建筑面积在600平方米以上部分按50%还建。
实物还建不足部分，正房(含框架房、砖混房及钢结构房，以下简称正房)按2000元/平方米，偏房(含棚房、板房及房屋檐高低于2.2米的混房，以下简称偏房)按1000元/平方米予以货币补偿。
(2)农转非户：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按100%还建，实际建筑面积在600平方米以上按50%还建。
实物还建不足部分，正房按2000元/平方米,偏房按1000元/平方米予以货币补偿。
(3)世居户：(在2006年双登前在本村辖区内居住时间达到18年以上的城市居民)：“双登”时实际建筑面积在600平方米以内按80%还建，实际建筑面积在600平方米以上按40%还建。
实物还建不足部分，正房按2000元/平方米,偏房按1000元/平方米予以货币补偿。
(4)外来户：(指购买村民宅基或在本村辖区土地建房屋居住在双登前未满18年的外来人员及城市居民。
)：按“双登”时登记面积，实物还建面积最高限为200平方米。
“双登”实际建筑面积在400平方米以内按50%还建。
实物还建不足部分，正房按1400元/平方米予以货币补偿，偏房按700元/平方米予以货币补偿。
(5)“双登”至2009年12月24日之间：新增房屋正房按1200-1400元/平方米,偏房按400-700元/平方米予以货币补偿。
(6)2009年12月24日之后搭建的任何建筑物不予补偿。
(7)实物还建只针对正房，偏房只实行货币补偿。
2、货币还建方案不需实物还建的，政策内予以实物还建的面积按照5000元/平方米补偿。
开发商：集体所有土地属于国有，故无偿收回不补偿杨小姐告诉笔者，杨建国属于该村较为“富裕”的村民，虽然他家人口较多，但因为面积大，所以能分得的房屋及现金尚算合理，许多不满意的村民大多因为房屋面积仅3、4百平米，在就地还建的同时能分得的现金几乎为零，该村村民大多靠每月租金为生，房屋拆迁后即表示他们没有了固定生活来源，所以不满而闹情绪。
对于2000元/平米货币补偿较低，杨小姐则告诉笔者。
该村是城中村，所以土地性质是集体用地，而集体用地则属于国有土地，它并不属于个人，也就是说当初只是将这部分土地“借”与村民无偿使用，而现在国家则需要收回这部分土地，那么当然不能和其他有两证的拆迁区域比较。
村民不满也是因为他们将国有土地“私有化”，因为长期居住在这里，所以认为即使是国有土地仍然属于个人，现在“无偿”收回土地当然有不满。
对于并非百分百补偿房屋开发商显得十分无奈，因为该地在规划审批时已经做出了规定，商品房和村民还建房比例已经定为了6:4，即还建房所占比率只能占所有房屋的40%，按照我们所做的补偿方案已经超出了这个比率，已经是作出的最大让步了。
拆迁并非注重补偿，而是善后笔者记得去年有一则新闻，说的是：哈尔滨一个城中村因为拆迁，村里的村民一夜暴富，很多人都拿到了百万补偿款。
村民都兴奋了，以前从未见过这么多钱，于是团购买宝马和高级服饰，随后他们开着小车在村里闲晃，以至于造成村里大堵车，过了1年多，有些村民忽然“醒悟”，发现自己花费的是后半辈子的“养老钱”，但因为缺乏手艺，不知如何赚钱，便将宝马当成黑车赚钱。
拆迁不是暴富的手段，它有利也有弊。
村民退出了生活几十年的房屋，运气好的能在原地搬进高楼，运气差的只能搬去郊区。
村民和社会媒体一直在讨论的大多也是拆迁补偿金是否合理，是否准时发放到拆迁户手中，而较少关注他们拿到钱后如何合理支配。
按照武汉市政府所颁布年内拆完内环56个城中村，相信几年后会涌现大批哈尔滨那样开着宝马当黑车的案例。
又或者村民因为拆迁补偿金非常满意，拿着现金冲向售楼部购买多套房子，以致为推高周边房价添砖加瓦。
其实这些举动都是一种“炫富”，但这或许也是一种无奈，因为他们的确身无长物，在失去了每月固定租金收益后，无法适应社会的发展，更加不知如何赚钱。
拆迁，其实是一种城市化进程的必须产物。
城市化也是要让所有人真正融入到城市中区，而不是让它存在一种表面现象。