凯宾斯基饭店

青岛凯宾斯基饭店项目可行性研究报告

系部信息工程学院

姓名彭冬月

学号20100500152

成绩

任课教师王玉伟

复查人

批阅时间

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

凯宾斯基饭店（青岛）项目

1.1.2投资单位概况

始建于1897年的凯宾斯基饭店是欧洲最古老的豪华饭店管理公司，有着一百多年的历史。青岛凯宾斯基饭店由青岛伟业集团投资2.35亿美元建造，建成后由德国凯宾斯基饭店管理集团管理。酒店式集商务会议、休闲度假、特色沐浴、运动娱乐、特色饮食为一体的五星级旅游度假酒店。主楼呈经典的海鸥造型，由国内顶尖的设计大师周凯设计，室内和园林景观，分别由国际著名的HBA和贝尔高林担纲设计。酒店拥有大小不等、风格迥异的会议厅45个，会议贵宾接待厅7个，其中拥有一个3600平方米超大型国际会议中心（可分割成两个1800平方米的大型会议厅），能同时容纳4000多人，会议区总面积达25000多平方米。饭店拥有豪华总统套房1个、外交套房4个，以及行政酒廊、行政套房、公寓套房和其它各类海景客房共计518间；拥有7个大型特色餐厅，可同时接纳8000人用餐。还拥有华贵的大唐宫廷宴及其它风味独特的中、西式餐点，德国纯正的普拉纳啤酒屋，世界顶尖的SPA，国际精品名店，各种高档娱乐休闲设施等。目前，已成功承办了第十三届中国电影表演艺术学会奖（金凤凰奖）颁奖盛典、博鳌亚洲论坛国际能源资源青岛圆桌会议等重大活动，赢得社会各界的一致好评。

1.1.3项目报告编制依据

《投资项目可行性研究指南》

《建设项目经济评价方法与参数》

1.1.4项目提出理由及依据

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

中国山东省青岛市黄岛区银沙滩路178号

1.2.2规模与目的

规模：青岛凯宾斯基酒店，坐落于青岛凤凰国际旅游岛核心区——风光旖旎的银沙滩畔，占地209亩，地下一层，地上八层，总建筑面积9.8万平方米，总投资20亿元人民币。

目地：青岛凯宾斯基饭店致力为大型宴会及会议的举办者提供精致非凡的欧式奢华服务。

1.2.3建设条件及进度

1月26日上午，青岛凯宾斯基度假酒店签约仪式在世纪海丰大酒店举行，这标志着又一国际知名酒店入驻我区。工委副书记苟训林在致辞中指出，凯宾斯基是世界上著名的国际酒店管理集团，它的入驻对提高我区服务业的档次具有重要意义，下一步我区将按照“海南亚龙湾”的开发模式，着力发展高端度假酒店群，为青岛旅游大格局增添精彩的一笔。

仪式上，青岛九星投资有限公司和凯宾斯基国际酒店管理集团签订了管理协议。

据了解，凯宾斯基是世界上最顶级的豪华酒店品牌之一，也是欧洲最古老的酒店，该酒店在一个城市只设有一家，目前在国内仅有10家。此次签约，标志着凯宾斯基将入驻由青岛九星投资有限公司投资建设的帆船之都温泉度假酒店，同时，酒店也将更名为青岛凯宾斯基度假酒店。该酒店位于凤凰岛省级旅游度假区，与银沙滩相连。项目总投资15亿元，占地113亩，总建筑面积10多万平方米，将于2014年竣工。酒店将按照国际五星级标准打造，建成后，将是青岛乃至中国北方最大、最豪华的休闲、度假、疗养、会议中心。

进度：约定交地时间: 2010-01-26

约定开工时间: 2012-06-11 约定竣工时间: 2014-03-11

批准单位:青岛市人民政府合同签订日期: 2011-10-11

1.2.4项目投资和筹资方案

项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目

投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。

成交价格(万元): 10000

约定支付金额(万元) 10000

第二章项目建设必要性分析

2.1项目宏观必要性建设分析

1.符合国民经济总量平衡和结构平衡发展的需要；

2.符合国家一定时期的产业政策；

3.符合布局经济的要求；

2.2项目微观必要性建设分析

1.项目所生产的产品符合市场的需求；

2.符合麦德龙企业的发展战略；

3.考略到了合理生产规模问题；

第三章项目市场分析

3.1目标市场分析

市场分析就是市场调查研究，是指以科学方法收集消费者购买和使用商品的事实、意见、动机等信息资料并予以研究分析的手段。

市场分析内容：

一、市场宏观层面分析

（1）人口环境：青岛凯宾斯基饭店位于美丽的海滨城市青岛，坐落于东海之滨，银沙之畔，

饭店地理位置优越，旅游度假的人比较多，人口比较密集；

（2）经济环境：选择了经济发达的青岛经济技术开发地区；

（3）政策和法律环境：凯宾斯基饭店是青岛市直接批准的，政府对其相当的关注；

(4) 自然和自然环境：交通发达，基础设施完善，通信发达，人力资源丰富。

二、市场微观层面分析

（1）市场需求现状分析：有广大的消费群体

（2）市场供给现状分析：有足够的供给能力

三、目标市场份额

（1）确定市场占有额销售战略：占有黄岛区这个大的市场占有额；

(2) 确定项目的地理区域销售战略：黄岛地理位置优越，有青岛这个大的市场；

（3）价格政策：有会员优惠政策；

(4)推销：向企业推销办理会员

3.2竞争力分析

（1）主要竞争对手：世贸海悦大酒店，多元锦江大酒店、海都

（2）优势：周围有小珠山风景区、青岛凤凰岛旅游度假区、金沙滩海水浴场、银沙滩海水浴场、菩提寺、唐岛湾公园等旅游景点。

（3）劣势：青岛凯宾斯基饭店致力为大型宴会及会议的举办者提供精致非凡的欧式奢华服务，一般人是消费不起的。

第四章建设项目定位分析

4.1顾客定位

经营特点是：奢华不能标准化，德国式的严谨。

经营宗旨是：“第一选择”是凯宾斯基的经营宗旨。不打折靠长期的品牌来生存。打造恒定的舒适感。

特色：“礼宾”一词尤为重要。为了体现客人的重要性，酒店开发除了一系列礼宾服务项目。为增进和支持商务礼宾服务，凯宾斯基开发了专门的中心数据库——KARIS。