定金订金意向金诚意金
定金、订金、诚意金、预付款我们买房时都交的什么钱
相关法
链接： 条链接：
《中华人民共和国担保法》 1、 中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法 定金作为债权的担保。债务人履行债务后， 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 定金作为债权的担保 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 给付定金的一方不履行约定的债务的 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） （ 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 2、 最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 交付定金作为订立主合同担保 订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 订约定金） （订约定金） 交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的 交付定金作为主合同成立或者生效要件的 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的 一方未支付定金， 但主合同已经履行或者已经履行主要部分的， 不影响主合同的成立或者生 效。 成约定金） （成约定金） 定金交付后， 第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后 责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 解约定金） （解约定金） 留置金、 留置金 担保金、保证金、订约金、押金或者订金等， 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 迟延履行或者其他违约行为， 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可 迟延履行或者其他违约行为 以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的， 应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例， 适用定金罚 则。 超过主合同标的额百分之二十的， 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分， 超过主合同标的额百分之二十的 超过的部分， 人民法院不予支持。 人民法院不予支持。
定金、订金、诚意金、意向金 有何区别？
定金、订金、诚意金、意向金有何区别？1、定金所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
提醒：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金订金是在购房者与开发商商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订时交的，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
提醒：订金可以退，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3、诚意金所谓诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
4、意向金和诚意金几乎一致。
在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此金缴纳后可直接当作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
特别提醒，其实法律上并无意向金一说。
购房者在缴纳意向金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
了解这“四金”买房不被坑
了解这“四金”买房不被坑作者：来源：《农家参谋》2019年第02期在买房过程中，购房者经常会遇到定金、订金、诚意金、认筹金，它们四个统称为“买房四金”，由于涉及到钱财，这些知识就显得特别重要。
下面就跟大家来聊聊“买房四金”，掌握这些知识能让我们在买房时更加清醒，避免上当受骗。
定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是退不了的。
定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
法律解析：1.具有法律效应，具有担保债的履行的作用。
2.当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3.按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%4.履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5.给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。
订金订金又称预付款，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
在购房交易中，如果合同还未得以履行，你不想买了，就仍有要求返还订金的权利。
简单来说就是，订金能退，定金不能退。
法律解析：1.视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。
2.在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。
3.订金的數额依当事人之间自由约定，法律无约定。
4.在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
5.收受订金方违约不用双倍返还，支付订金方风险较大。
诚意金又称“意向金”，在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额资金，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金应该交付的金额，是由当事人自由约定。
诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创，在交诚意金之前，要注意以下2点：一是看清楚合同的条文，当买卖合同无法签署或者履行的时候，可否要求开发商退还诚意金。
定金、订金、意向金和认购金有何区别？
定金、订金、意向金和认购金有何区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房的过程中，开发商或房屋中介让购房者交的“金”有很多，如定金、订金、意向金、认购金，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。
那么定金、订金、意向金、认购金有何区别？下面一起来了解下这四金吧。
一、定金定金又称为保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退01．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
02．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
03．给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
04．收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金订金又称预付款。
初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同的是订金可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退01．订金不受法律保护，定金受法律保护。
02．订金违约返还为单倍返还．，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金诚意金又称为意向金。
在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。
提醒：法律上并无诚意金一说购房者在缴纳诚意金时，应该要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
四、认购金购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。
定金、订金、意向金和认筹金有啥区别
定金、订金、意向金和认筹金有啥区别作者：沈普来源：《新长征·党建版》 2017年第2期在房屋交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多房屋买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准金额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。
律师提醒：定金不能退！当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不必双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
律师提醒：订金可以退！订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还。
意向金，它不是定金也非订金，严格地说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。
在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
在房屋买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已经逐渐转为行业惯例。
意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
定金、订金、诚意金、意向金有何区别-
定金、订金、诚意金、意向金有何区别?导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在购买房屋的时候会接触到各种各样的费用，每一种费用都有自己的名称，相信多数人都一头雾水，根本搞不清它们之间的关键区别，正是这种对房产术语概念上的模糊，引发了房产交易中的各类纠纷事件，下面一起来了解一下定金、订金、诚意金、意向金的区别吧！一、定金1、购房者交纳定金的行为属于一种担保方式，应以书面形式体现，即口头定金无效。
针对房产交易，法律上对定金的返还规定是这样描述的：买家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；买家不履行合同（即违约），卖家有权拒绝返还定金；卖家不履行合同（即违约）的，买家会得到卖家双倍返还的定金。
2、定金一般是没有退还这一说法的，但有种情况，定金是可以退的，那就是对于不具备销售条件的售楼项目（如内部认购），购房者可以通过投诉，直接要求开发商返还定金。
定金数额不能超过主合同标的额的20％。
二、订金1、订金和定金有很明显的区别，订金不属于正规的法律概念，不具备法律意义，也不具备担保性质，它代表的是一种预付款的含义，仅仅是一种支付手段罢了，因而订金是可以退还给买方的。
针对房产交易，如购房者违约，他还是具有请求返还订金的权利的；相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者（当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的）。
2、订金交付后，是可以退的，这也是它和定金的明显区别之一。
法律对订金数额也未作出明确说明，当事人可自行商定。
三、诚意金1、楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。
其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。
2、诚意金是指的在楼盘开盘之前缴纳的费用，这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。
这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。
四、意向金意向金一般是在二手房交易中才会出现的，购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。
初次买房注意 签订购房合同要付的四种
初次买房注意签订购房合同要付的四种“金”购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了，记者了解到，目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。
根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。
定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
认筹金——“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金——即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
保证金、定金、订金、诚意金等的区别
保证金、定金、订金、诚意金等的区别保证金：作为履行的一种担保方式。
指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。
另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。
如一方违约，另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。
保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。
双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。
定金：就定金的功能而言，并不只限于中国《民法通则》和《担保法》规定的，只将定金作为债履行的一种担保方式。
实践中，当事人可以自行约定定金的作用功能。
定金依其给付目的，可以作为合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价。
因此，定金除了具有担保债履行的功能外，还具有立约功能、成约功能、证约功能和维护合同关系、预防随意毁约的功能。
而这些功能是保证金不具备的。
当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
中华人民共和国担保法[19950630]第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？一、什么是诚意金？诚意金是什么意思呢？顾名思义诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
二、诚意金和定金一样吗？有人要问了，诚意金这不就是相当于交的定金吗？诚意金和定金的性质还是有所不同的。
诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
而定金是在签订合同之时或之前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。
三、认筹金会不会自动转为定金？国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。
所以消费者在此是属于劣势的，权益得不到保障，这就需要购房者遇到这种情况时仔细确认认筹流程，对于开发商的口头承诺都必须落实到书面，以便日后维权有证可循。
另外认筹金会不会自动转为定金？因为如果购房者缴纳的认筹金变成定金了，那由于个人原因不购买房子了，定金是不能退的。
一般认筹金可以拿来抵消部分定金，但不会自动转成定金，这种操作需要经过双方书面确认达成，所以作为购房者，签任何协议之前都要留个心眼，千万不要贸然把认筹金转为定金。
以上就是什么是诚意金以及能转换成定金吗的相关介绍了。
买房时购房者要支出一大笔钱，因此在此小编提醒买房者，一定搞明白认筹金、诚意金等和定金的区别，认筹金、诚意金都是可以退的，定金不能退。
即便是这样，签合同时还是要谨慎，先确认好开发商有没有取得预售许可证，万一楼盘出现问题开发商卷款逃跑，吃亏的还是自己。
订金、定金、意向金的区分是什么
订⾦、定⾦、意向⾦的区分是什么⼆⼿房交易过程中，定⾦和订⾦很容易产⽣混淆，很多⼆⼿房买卖纠纷也会因为⼀个字的差别⽽产⽣。
实际上订⾦和定⾦是两个不同的概念，若⼆⼿房买卖交易取消，其中⼀个可以退还，另外⼀个却不可以。
关于购房三⾦中，订⾦、定⾦和意向⾦的定义、区分和法律概念店铺⼩编将在下⽂中有所解答。
订⾦、定⾦、意向⾦的区分是什么1、定⾦定⾦是⼀个规范的法律概念，是合同当事⼈为确保合同的履⾏⽽⾃愿约定的⼀种担保形式。
在房屋买卖交易中，买家履⾏合同后，定⾦应当抵作价款或者收回;若买家不履⾏合同，⽆权要求返还定⾦，卖家不履⾏合同的，应双倍返还定⾦。
我国《担保法》还规定：定⾦应以书⾯形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。
当事⼈⼀旦以书⾯形式对定⾦做了约定并实际⽀付了定⾦，即产⽣相应的法律后果。
定⾦合同从实际交付定⾦之⽇起⽣效。
若当事⼈即约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，双⽅可以选择适⽤违约⾦或者定⾦条款。
2、订⾦订⾦并⾮⼀个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事⼈的⼀种⽀付⼿段，并不具备担保性质。
在房屋买卖交易中，如买家不履⾏合同义务，并不表⽰他丧失了请求返还订⾦的权利;反之若卖家不履⾏义务亦不须双倍返还订⾦，但这并不意味着合同违约⽅⽆须承担违约责任。
3、意向⾦意向⾦，它不是定⾦也⾮订⾦，严格的说它不是⼀个法律概念，意向⾦的⽀付⾄少买⽅购买房屋的意愿表⽰。
在意向⾦还没有转为定⾦之前，购买⼈随时可以拿回意向⾦，就如你给朋友⼏百元钱，让他为给你代买⼀件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
在⼆⼿房买卖居间服务中，意向⾦转为定⾦的议价⽅式，已近逐渐转为⾏业惯例。
意向⾦转定⾦后，上下家任何⼀⽅违约或中介⽅“⼀房⼆价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
⼀般情况下，意向⾦转为定⾦后，如果下家违约不买房，意向⾦将不能退还;如果上家违约不卖房，则按“定⾦罚则”双倍返还下家。
定金、订金、认购费、诚意金 别让文字游戏“玩”了你
定金、订金、认购费、诚意金别让文字游戏“玩”了你导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者“订金”的情况，还有认购费、诚意金等等，这些名类各异的费用究竟有什么区别？一旦发生纠纷，它们又各自具有什么样的法律意义呢？“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。
因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。
当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。
“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。
如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。
也就是说，如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，购房者在签订购房临时“认购协议书”时，还要细审“认购协议书”相关条款，对于购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。
对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。
定金、订金、诚意金、意向金，有什么区别
定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有什么区别第⼀次买房，很多⼈搞不清条款，房屋中介或开发商让交的“⾦”很多，⽽它们有些可退，有些不能退，有些甚⾄不合法。
申请银⾏贷款，有些费⽤需要交，有些则是“霸王条款”!定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有何区别?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有什么区别1、定⾦定⾦是指在合同订⽴或在履⾏合同之前⽀付的⼀定数额的⾦钱作为担保的担保⽅式。
定⾦的款项是退还不了的。
定⾦交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对⽅索要更多的定⾦时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定⾦不能退!当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
债务⼈履⾏债务后，定⾦应当当作价款或者回收。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦。
收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定债务的，应当双倍返还定⾦。
2、订⾦⼜称预付款。
初步达成协议后，双⽅进⼀步协商签订临时认购协议，买房⽀付订⾦即取得在此期间的优先购买权。
与“定⾦”不同，订⾦可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、⾯积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履⾏的情况下，不论是给付⼀⽅当事⼈违约，还是接收⽅讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订⾦可以退!订⾦不受法律保护，定⾦受法律保护。
订⾦违约返还为单倍返还.，定⾦违约返还则应双倍返还。
3、诚意⾦购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意⾦来体现。
缴纳诚意⾦后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受⼀定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
然⽽，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的⾮法活动，是国家明令禁⽌的。
预售许可⾦⽆法律效应!房地产商的提前认荐优惠⼤多都是“镜中花”、“⽔中⽉”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨⼤风险，如延期开盘_、抬⾼房价、等等，⼤家⼀定要擦亮眼睛，避免损失。
4、意向⾦和诚意⾦⼏乎⼀致。
房地产公司收取的诚意金,订金,定金,是否缴纳增值税？-财税法规解读获奖文档
会计实务类价值文档首发！房地产公司收取的诚意金，订金，定金，是否缴纳增值税？-财税法规解读获奖文档问：房地产开发企业收到购房人的定金、订金、诚意金、意向金时，是否视同收到预收款按照3%的预征率预缴增值税？答：定金是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但是不得超过主合同总价款的20%，超过20%部分无效。
订金目前我国现行法律中没有明确规定，它不具备定金的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，也没有20%比例的限制。
意向金（诚意金）在我国现行法律中不具有法律约束力，主要是房产中介行业为试探购房人的购买诚意及对其有更好的把控而创设出来的概念，在实践中意向金（诚意金）未转定金之前客户可要求返还且无需承担由此产生的不利后果。
根据上述规定，定金、订金、意向金、诚意金中，只有定金具有法律约束力，而订金、意向金、诚意金都不是法律概念，无论当事人是否违约，支付的款项均需返还。
因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款；收到订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。
结语：税务筹划做为企业集团的一项重要战略组成部分，已被越来越多的企业和财务人员所认可并应用。
在实际操作中要考虑的因素还很多，远不止本文上面所提。
四费,四金具体指的是什么
四费,四⾦具体指的是什么买房过程中，尤其是通过中介购买⼆⼿房的过程中，常会出现各种收费，还有“四费”、“四⾦”的说法。
名⽬繁多，那么，“四费”、“四⾦”具体指什么?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
四费,四⾦具体指的是什么⼀、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银⾏指定评估机构对购房者抵押的房屋进⾏评估⽽产⽣的费⽤，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，⽽且也并不是每⼀家银⾏都会要求买卖双⽅出⽰房产评估报告书，所以还是要视具体情况⽽定。
2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是⼀次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房⼦还在还款期间就遭受了不可抗⼒的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不⾄于赔个精光。
根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保⼈，是需要承担⽀付保险费的义务的。
虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作⽤不可忽视，所以还是⽀付⼀下⽐较保险。
3、抵押登记费⼀般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，⾮普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款⼿续时向房管局缴纳的服务费⽤。
按照《关于规范房屋登记计费⽅式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利⼈的⼀⽅收取。
4、房贷利息费⽤贷款买房是需要向银⾏⽀付⼀定利息的，⽽贷款利息通常由⾸付⾦额、贷款年限、还款⽅式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后⼀定别忘了按时还款，否则被罚息是⼩事，影响了信⽤等级就不好了，⽽且提前还款也并不⼀定就是件好事。
⼆、“四⾦”1、定⾦即保证⾦，是在合同订⽴或在履⾏合同前⽀付⼀定数量的⾦钱作为担保的担保⽅式，⼀般来说，定⾦数额不能超过主合同标的额度的20%。
2、订⾦订⾦和定⾦特别容易被搞混，其实订⾦指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权⽽⽀付的钱款，不受法律保护，订⾦是不可退的!3、诚意⾦即意向⾦，是购房者为了表达⾃⼰愿意购买房产⽽产⽣的⾃发⾏为，⾦额⽐较⼩，不受法律保护，也不是强制收取的。
定金、订金、诚意金的区别
定金、订金、诚意金的区别从概念及法律后果方面可以显而易见定金、订金、诚意金之间的区别。
1、定金。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
这就是通说的定金罚则。
注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力。
根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。
例如：房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金，如业主违约，则双倍返还定金。
合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20%，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。
另外，定金合同为实践性合同，以实际交付为准。
即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定。
例如：合同约定购房定金为5万元，客户当天缴纳5千元，约定，剩余定金三天后补交，但是客户突然违约拒绝缴纳，则业主只有权力没收5千元定金，而不能按照约定的5万元没收。
2、订金。
订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质。
因订金不具有定金性质，因此实践中判罚也未统一，如果收取订金一方违约的，只需要返还订金，如果缴纳订金一方违约的，要么判罚退还订金，要么判罚没收。
因此，权力无法得到法律保障。
买房认购书上的诚意金是什么意思
买房认购书上的诚意⾦是什么意思购房房屋的时候，开发商往往会要求购房者交纳⼀定的诚意⾦，⽽在实践中关于诚意⾦产⽣的纠纷是⾮常多的，很多购房者对诚意⾦的法律性质并不了解，那么买房认购书上的诚意⾦是什么意思?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、买房认购书上的诚意⾦的意思是什么所谓的“购房诚意⾦”是开发商的⼀种营销⼿段,在收取“购房诚意⾦”的同时,对购房者许诺⼀定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,购房者都有这样“购房诚意⾦可以退吗”的疑问,购房诚意⾦可以确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
购房诚意⾦,即意向⾦,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。
这在房产中介与买房和卖房双⽅签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意⾦之说,⽽且“购房诚意⾦”也不是法律意义上的违约⾦、定⾦、订⾦。
法律界⼈⼠就指出,中介收取的诚意⾦,在现有的法律法规中没有相关的条⽂。
更何况⼤多数中介都把“保留对诚意⾦的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双⽅处于被动、从属状态。
由于中介利⽤了“购房诚意⾦”作幌⼦,往往就能造成⼀个供不应求的假象,就此⽽⾔,“购房诚意⾦”可以说是给买⽅或卖⽅布下的⼀个诱⼈陷阱。
也就是说,不管“购房诚意⾦”的外⾐多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
“购房诚意⾦”并⾮“定⾦”, 购房诚意⾦可以退吗?房地产开发企业在预售前收取“购房诚意⾦”,并与排号、认购等⾏为挂钩,这种资⾦并不具有“定⾦”性质。
从法律意义上讲,定⾦具有担保效⼒,担保未来双⽅将签订具体买卖合同,缴纳定⾦之时,双⽅已经明确标的物以及价格。
交上⼏万元“购房诚意⾦”才可以买房,是买房⼈不得不接受的⼀项“规则”。
购房诚意⾦可以退吗?2007年12⽉,沈阳的沈*征对这项“规则”提出了挑战,向法院起诉,要求开发商返还由“购房诚意⾦”⽽孳⽣的“不当得利”。
买房时钱最重要!你知道“四金”是什么吗？
买房时钱最重要！你知道“四金”是什么吗？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于很多购房者来说，买房子的时候最为关注的就是钱。
那么除了房价之外，哪些“钱”容易被忽略呢？小编带您一起来盘点，买房过程中可能会遇到的各种“金”，它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。
一、定金所谓定金又称保证金，时在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
一般而言，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％。
无论是买新房还是二手房，当卖方索要更多的定金时，购房者可以直接提出异议。
需要提醒购房者的：定金一般不能退。
当给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金订金又称作预付款。
在新房交易过程中，交易双方初步达成协议后一般需要会协商签订临时认购协议，这个时候买方通过支付订金的方式即可取得在此期间的优先购买权。
订金和定金虽然只有同音，但二者区别巨大。
订金不受法律保护，定金受法律保护。
如果在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。
三、诚意金诚意金一般又称意向金。
多在中介与买房和卖房双方签订的合同中有所体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金并没有具体的标准，因此是当事人自由约定的。
但在法律上，其实并无诚意金这一种说法，因此购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
四、认筹金一般在新房交易中，为了表示买方的诚意，开发商会通过“认筹金”的方式来要求买方提前支付一定的费用。
缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
但需要提醒购房者的根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，认筹金无法律效应！很多认筹行为存在巨大的风险，例如延期开盘、抬高房价、无法监管等。
购房诚意金是购房定金吗
一、购房诚意金是购房定金吗这个问题取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。
一般来说，可以拿回来的。
首先，“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
其次、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。
这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金，除非合同就该“诚意金”的性质作了明确说明，如买方不履行义务，不退还该“诚意金”、卖方不履行义务应双倍返还该“诚意金”,则实质上赋予了该款项定金的性质，应当遵守。
二、买房是不是一定要交购房定金在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
在交定金时需注意以下事项：1、定金不能超过房价的20%.2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
三、购房诚意金与定金的区别诚意金：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
会计实务：这7种“金”的会计处理你做对了吗
这7种“金”的会计处理你做对了吗例1：某房地产公司收到顾客交来的看房诚意金、意向金、订金3万元，存入银行，账务处理如下：借：银行存款 3万元贷：其他应付款-看房诚意金 3万元提醒：房地产公司收到的订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。
例2：某房地产公司2月份收到客户交来的看房定金共计44400万元，存入银行，账务处理如下：借：银行存款 44400贷：预收账款 44400预缴增值税：44400/1.11*3%=1200万元。
借：应交税费——预交增值税 1200贷：银行存款 1200提醒：房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款。
只有“定金”具有法律约束力，而订金、意向金、诚意金都不是法律概念，无论当事人是否违约，支付的款项均需返还。
例3：某房地产公司通过“招、拍、挂”取得一地块，支付土地出让金11100万元，账务处理如下：借：开发成本——土地出让金 1110万元贷：银行存款 1110万元例4：某建筑企业乙方收到甲方房地产公司交来的开工保证金1100万元，已经存入对公账户，账务处理如下：借：银行存款 1100万元贷：预收账款--业主开工保证金1100/(1+11%)=1000万元应交税费--应交增值税(销项税) 1100/(1+11%) ×11%=110万元提醒：开工保证金是指业主或发包方为了鼓励建筑施工企业及时开工，给予施工企业的一笔预付款，将于今后抵施工企业的工程结算款。
例5：某建筑企业乙方根据建筑合同中约定的履约保证金条款，乙方收到甲方房地产公司交来的履约保证金1100万元，已经存入对公账户，账务处理如下：借：银行存款 1100万元贷：其他应付款——收到丙履约保证金 1100万元提醒：履约保证金是建筑总承包企业支付给业主的保证金或押金。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
是否要视同预收款预缴增值税呢？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值
税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）规定，房地产开发
企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预
收款时按照 3%的预征率预缴增值税。如果认购金属于预收
期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；二、全款取得的预
收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此
也可以叫做预收款）。定金属于预收款；诚意金、认筹金
和订金不属于预收款。
六、广州市国家税务局
1.如何确认预收款，项目竣工日前收取的款项都是预收款？
还是收楼或者办理产权证税务机关关于诚意金、认筹金和订
金的纳税处理。
一、 湖北省国家税务局关于房地产开发企业预收款的范围
问题
房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到
的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意
金、认筹金和订金等。
二、山东省国家税务局关于房地产开发企业预收款范围问
题
房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收
款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
三、河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题
的解答
关于房地产开发企业预收款范围及开票申报问题
预收款包括分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）、全款
取得的预收款。定金属于预收款；诚意金、认筹金和订金
“定金”的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力
外，应根据双方当事人的过错承担违约责任，一方违约，
另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，也没有 20%
比例的限制。
“意向金（诚意金）”在我国现行法律中不具有法律约束
力，主要是房产中介行业为试探购房人的购买诚意及对其
收到订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。
结论 房地产开发企业不具备销售条件时收取的认购款暂不必预
缴增值税和确认企业所得税销售收入，如果签订正式销售
合同，则认购款要转为销售预收款，按规定预缴增值税，
也要确认企业所得税销售收入。具备销售条件时，如果双
方无法签订正式销售合同，认购金退还购房人，则认购款
入，不需要计算缴纳增值税。
七、河南省国家税务局房地产开发企业收到购房人的定
金、订金、诚意金、意向金时，是否视同收到预收款按照
3%的预征率预缴增值税？
“定金”是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以
约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履
行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不
履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签合同时，对定
金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和
交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但
是不得超过主合同总价款的 20%，超过 20%部分无效。
“订金”目前我国现行法律中没有明确规定，它不具备
答：在没有新规定前，预收款为收楼或者办理产权证之前
收取的款项。
2.房企销售时收取的诚意金、定金是否需要纳税？
答：销售行为成立时，诚意金、定金的实质是房屋价款，
需要计算缴纳增值税。销售行为不成立时，如果诚意金、
定金退还，不属于纳税人的收入，不需要计算缴纳增值
税；如果诚意金、定金不退还，属于纳税人的营业外收
不属于房地产开发企业的收入，不需要计算缴纳增值税和
企业所得税。如果认购金、诚意金、定金不退还，则应属
于房地产开发企业的营业外收入，不需要计算缴纳增值
税，但是要确认企业所得税收入。
款，则应当预缴增值税，反之无需预缴增值税。
参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税
发〔2009〕31 号）第六条规定，企业通过正式签订《房地
产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确
认为销售收入的实现。据此，笔者意见是房地产企业在不
具备销售条件时所收取的认购款增值税处理也不应确认预
有更好的把控而创设出来的概念，在实践中意向金（诚意
金）未转定金之前客户可要求返还且无需承担由此产生的
不利后果。
综上，定金、订金、意向金、诚意金中，只有“定金”具
有法律约束力，而订金、意向金、诚意金都不是法律概
念，无论当事人是否违约，支付的款项均需返还。因此，
房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款；
不属于预收款。
四、海南省国家税务局关于房地产开发企业预收款的范围
问题
房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到
的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意
金、认筹金和订金等。
五、厦门市国家税务局房地产开发企业预收款包括哪些？ 预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：一、分
房地产企业收取认购金是否预缴增值税
上车后买票，先卖房后办证。房地产开发企业未办理预售
许可证则不具备售房资格不能公开销售，但仍有企业项目
未具备销售条件时即与准购房人签订房屋认购书先卖房号
收取多少不等的认购金，具备销售条件时再与购房人签订
正式房屋销售合同。那么房地产企业在不具备销售条件时