2020房地产复地大华公寓项目推广提案252P
2020武汉大华品牌及大华青山新项目推广策略案
2020年大华集团 slogan
时代心生 美好心境
2020年武汉大华品牌 slogan
17年武汉大华
与武汉 共锦绣
2004——2020
从青山知名，到江城闻名 从业内认可，到业主认可 大华三大产品系不断升级，用作品证明实力 武汉大华是真正低调的务实派 好比奢侈品中的小众品牌，懂的人自然会懂 2020年将是品牌传承与升级的一年 我们将维系和深挖老业主，提高业主再购比例 为在售项目提供充足客源
品牌推广建议
1
小而精的品牌品鉴会
2
包装大华物业为品牌赋能
3
三大案场物料品牌化
4
品牌活动联动在售项目
品牌品鉴会
主题建议：时代心生 美好新境
大华锦绣时代为2020年重点项目，作为更新青山中心之作，推广主题与大华集团 slogan主旨不谋而合，建议以集团品牌主题作为武汉品牌年度推广主题。
选址建议：武汉403艺术中心 邀约嘉宾：权威媒体、业内同行
推广大纲
• FIRST-高调入市 ——抢占户外大牌 • SECOND-事件营销 ——品牌品鉴会 • THIRD-话题营销 ——区域说；业主说；媒体说 • FOURTH-自媒体营销 ——精美海报刷屏解读品牌价值
户外高举形象
事件营销——品牌品鉴会
大华发展历程回顾
锦绣系项目发布
让武汉重新认识大华
大华物业五心服务
2019年 官微推广回顾
2020 挑战升级
武汉大华——品牌更新年 锦绣时代——中心首秀年 公园华府——品质兑现年 铂金瑞府——商业启幕年
25亿
锦绣时代
2020 任务分解
全年40亿销售任务
10亿
公园华府
3亿
铂金瑞府
房地产有限公司年度营销推广思路(PPT 30页)
单击此处编辑母版副标题样式
2019/12/15
5
竞争格局
单击此处编辑母版标题样式 本案 盛世华庭
幸福里 康城
雅仕兰庭
水榭花都
嘉宏豪庭
中央悦城
单击此处编辑母版副荣标仕名门题样式
龙湖湾
西城美景 缇香四季
单击此处编辑母版标题样式 ●另外做为物业服务的重中之重为交房阶段的快速反映机制，交房阶
段往往各户出现问题的几率非常高，工作强度非常大，形成人们对物 业和开发商的信任
单击此处编辑母版副标题样式
2019/12/15
28
亮点提升 4、安防设施展示
多重安防实景营销：在客户实景看房参
单击此处编辑母版标题样式 观过程中，依次安排参观感受入口电子监控、
常山观邸
旧城改
造项目
2019/12/15
6
竞争楼盘
典型楼盘
盛世华庭
雅仕兰庭
幸福里
地址
常山路槐阳大街交口北200米 常山路槐阳大街交口北 100米
常山路和槐阳大街交口 北行150米
单击此处编辑母版标题样式 规模
2栋 33层高层 2栋 25层高层
4栋小高层，18层； 2栋多层，7层
1栋现代高层、2栋9层小 高层
劣势：临铁路近比较吵，进出不方 项目口碑不加，开 不足：未动工；拆迁
便。年前因拖欠工人工资导致售楼 发商势力差
负面影响大
部被围堵三天对销售造成了不利的
影响
8
竞争楼盘
典型楼盘
阳光国际
西源弘郡
中央悦城
地址 向阳街和华西路交口 常山路和向阳街交口南行路东 槐阳大街和常山路交口北
武汉黄埔东宫项目定位及营销推广建议案
(二)以项目的内涵延伸概念来推广广告语
有品 自非凡
本广告语与案名高度契合，突出项目品质突出 气质不凡的特点，并且朗朗上口，易于传播
（三）以项目的唯一性、代表性来推广广告语
非凡品
产品本身的标志性，特色性 以及独特的品牌价值观来恒定推广语。
项目围板广告诉求及文案
项目工地围墙文案不仅代表楼盘工地的形象，同时，也是楼盘在前期储备和 销售时，对外展示的窗口。对于围墙文案的要求，需要简洁，易于传播，展 示性强，直白突出项目卖点，字数相对均等。
户型的使用功能全，灵活性强
每户独卫，设有厨房，即可拆除厨房扩大工作面积，又可保留它以增加舒适度
车位充足
相对于周边老旧的住宅小区和商务楼，有明显优势
W 项目劣势
规模小
几乎没有小区环境，缺乏发展成高档次住宅物业的先天条件
内部配套较为缺乏 点式结构
采光通风较差，跟周边物业相比缺少竞争力
户型设计缺少竞争力
第一块：都市经典地标 第二块：卓越精工品质
掌舵武汉未来[区位] 建筑流芳百年[品质]
第三块：无敌辽阔江景
第四块：睿智商务空间 第五块：傲立绝版地段
成就视觉畅享[景观]
精英专属领地[配套] 升值前景无限[投资]
六、项目VI系统展示
七、合作计划思路
1.以项目组的形式全面合作“黄埔东宫”项 目的 整合推广工作。 2.全程为“黄埔东宫”项目提供广告宣传、 项目 包装、营销策划等服务工作。 3.合作关系一旦确定，在项目全程销售的服 务期当中，“黄埔东宫”项目不能再与其 它广 告代理商签订整合广告代理合同。
有黑房，梯户配比不高，封闭式阳台，生活效用不高
噪音、粉尘污染
临长江二桥及黄浦大街
O 项目发展机会
商业地产项目策划方案【6篇】
商业地产项目策划方案【6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、计划大全、策划方案、报告大全、心得体会、演讲致辞、条据文书、作文大全、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, plan summaries, planning plans, report summaries, insights, speeches, written documents, essay summaries, lesson plan materials, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!商业地产项目策划方案【6篇】重点是与招商项目有关要素的调查分析（调查分析的内容、方法与前述可行性研究、市场专项调查相似）以下是人见人爱的本店铺分享的6篇《商业地产项目策划方案》，希望能够对困扰您的问题有一定的启迪作用。
房地产营销策划-2020广州大华·紫悦府年度营销总案
126-129㎡4房2厅2卫
时代柏林近一年量价走势
250
33500
33000
200
32500
32000
150
31500
31000
100
30500
30000
50
29500
29000
0
28500
成交套数
成交均价
Code of this report | 17
时代柏林——客户分析
• 客户主要为市桥、桥南、番禺广场等番禺区内地缘性客户，占比超70%； • 主要为30-40岁中青年客户，主要是改善居住环境或家庭裂变需求的改善型换房客。
本项目 二手项目 一手项目
பைடு நூலகம்
报告三大核心问题
高价格——市场标杆价格，如何让市场接受？
High Price——How to let the market accept the benchmarking price
快去化——主打哪里的客户？如何精准快速导流目标客户
Fast Marketing——Where are the customers and how to attracts them
区位
番禺传统核心板块，未来片区有一定 的利好
六大 机会点
竞争
未来番禺区供应量大，但市桥区 域仍缺货，且普遍新拍地块价格 较高
品牌
百强大华，收入广州
产品
迎合市场及客户需求的主流产品 稀缺咬合复式产品
项目机会点1/6——“一江两岸”市桥新城，未来发展潜力巨大
项目所处的市桥西板块，是市桥重点打造的“一河两岸”范围以及旧改重点区域。借力城市更新进程，未 来发展潜力巨大。微信公众号：地产全案
但如果对项目去化量、价有高于市场的要求 （项目目标去化价格3.5W/㎡+，年度目标18亿，也就是去化4.6㎡/年，
推荐-南京大华锦绣华城地产项目营销推广方案 精品
2. 08年推盘计划 及配套工程进度
全年开工总面积约17 万平米，涉及A、B、 C、D、E地块及学校 等相关配套，主要集 中在A、B、E地块。
30
28
27
25
共享2大景观广场； 教育便利性：小学、幼儿园咫尺之遥，真正实现“上学就在家门
口”。
4. 项目整体SWOT分析
S优势
• 品牌优势：大华集团20周年庆典+新产品“品质、形象”双升级； • 配套优势：小区配套逐步兑现，浦口实验小学落户大华，休闲生活
馆即将完工，便利生活得以直观体验； • 产品优势：新推出的电梯花园洋房、低密度水景阳房、空中小复式
大华·锦绣华城 2008年年度营销推广方案
南京大华营销企划部 2008-04
方案框架
一、2008年年度营销目标 二、2008年年度产品分析 三、2008年目标客户分析 四、2008年营销推广策略 五、2008年营销推广计划和预算
一、2008年度营销目标
1. 08年年度销售指标
总体指标（含动迁房）： • 销售面积：13.38万平米 • 销售金额：55680万元 • 实现回款：42268万元
生活配套有待完善：目前商业配套缺乏，社区内小学、卖场等社区 生活配套建设滞后，交付后短期内会成为购房的不利因素；
内部交通有待发展：社区巴士尚未开通，目前仅3条公交线路通往市 区，过江时间成本较大；
部分产品抗性较大：今年新推出的产品部分面积偏大，与市场主流、 需求有一定偏差，总价抗性高。
O机会
– 政策规划利好——新政府领导班子上台，高起点开发滨江基 调确定；根据08年江北新市区城市建设规划，城市的发展将 以“顶山镇”为新中心，沿浦珠路和长江北岸向两翼展开， 本案处于规划的主轴之上；
南京大华锦绣华城地产项目营销推广方案
小结
从07年看，江北和城中仍然是主要的客户来源区 域，占69%；
客户需求主要为改善居住和结婚，占58%； 客户层次以大专与本科学历为主，占56%； 购房总价认可度，主力总价将集中在40~50万； 影响购买的因素中，价格还是起着决定性的作用
南京大华锦绣华城地产项目营销推广 方案
2. 08年产品特色及目标客户倾向
南京大华锦绣华城地产项目营销推广 方案
08年项目依次推出三类产品
• B区稀缺多层——低密度·纯5层·宽景阳房； • A区创新小跃层——空中叠加小跃层； • E区花式洋房——舒适入户花园户型+中庭挑空错叠
跃层。
南京大华锦绣华城地产项目营销推广 方案
1、B区项目价值分析
• B区01-06#多层住宅：
南京大华锦绣华城地产项目营销推广 方案
3. E区项目价值分析
• E区11-16#电梯洋房
产品创新性：花园电梯洋房+错叠式挑空跃层，独创居住新体验； 附加价值性：跃层赠送挑空客厅和观景阳台；二房和三房赠送露台
或入户花园，附加空间价值较好； 空间舒适性：无论是洋房还是错叠跃层，均为舒适性空间设计； 立面艺术性：或古典或时尚的立面色彩韵味，彰显异国风情艺术； 景观价值：商业景轴线与景观轴线双线汇聚，紧邻赛纳河风光带，
• B区4月开盘工作 • A区开盘工作 • E区开盘工作 • 集团二十周年摄影活动组织与实施 • 集团二十周年庆宣传与公关落实工作 • 华客会客户营销的组织与运作 • 场地营销的策划与实施 • 商铺的营销策划与销售工作 • 楼盘交付工作
南京大华锦绣华城地产项目营销推广 方案
二、 2008年项目分析
共享2大景观广场； 教育便利性：小学、幼儿园咫尺之遥，真正实现“上学就在家门
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
大华金商都系列房地产文案
大华·金商都商业报广文案商业改变城市大华**市场“大华·金商都”鼎力安阳“豫北区域中心强市”发展战略广告词：商贸之城财富之都安阳市**重点建设项目“大华·金商都”，位于豫北中心城市安阳交通中轴文峰大道西段**规划行政金融服务区内，占地350亩，建筑面积250000平方米，气势恢弘，规模宏大，是豫北地区最大的商业综合体，融会欧亚风情名品步行街、主题文化生活购物广场、豫北最大家居建材博览中心、现代化仓储物流港、高档商务酒店、商务写字楼、高尚商务居住区于一身，集合购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光、展示、交易、仓储、物流、会议、商务功能为一体，流淌着现代都市的时尚、浪漫和激情，浓缩着未来的繁荣、畅想和理念，完美融合国际商业形态精华，名副其实的“豫北第一MALL”。
大华金商都—商贸之城、财富之都，领舞豫北、同步中原。
领舞豫北同步中原大华·金商都首期建设120000平方米豫北家居建材博览中心，配套50000 M2仓储物流，2000个专业经营纯金店面，汇集国际国内知名品牌、实力商家，规划大豫北家居、家电、建材、装饰战略中心布局。
及金商都商业中心、商务中心、休闲娱乐中心、仓储物流中心相互呼应，共同组成豫北最大规模商业帝国。
接轨全球一流商业管理服务，创建电子商务平台，引领行业一站式购物前沿导向，辐射大豫北及四省财富商圈，以领舞豫DM单张文案正面——主题：250000M2豫北最大商业帝国恢宏公开中原商业航母“大华·金商都”揭幕起航广告词：河南省**重点关注，安阳市**重点建设项目—大华·金商都商业广场，位于豫北中心城市安阳交通中轴文峰大道西段**规划行政金融服务区内，占地350亩，建筑面积250000平方米，气势恢弘，规模宏大，是豫北地区最大的商业综合体，融会欧亚风情名品步行街、主题文化生活购物广场、豫北最大家居建材博览中心、现代化仓储物流港、高档商务酒店、商务写字楼、高尚商务居住区于一身，集合购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光、展示、交易、仓储、物流、会议、商务功能为一体，流淌着现代都市的时尚、浪漫和激情，浓缩着未来的繁荣、畅想和理念，完美融合国际商业形态精华，是名副其实的“豫北第一MALL”。
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
![大华云中漫步地产项目广告提案[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/6c6bb159524de518974b7d68.png)
• 大华来了，中国的旅游地产有何改变? • 后来者如何才能居上、后发者如何制人? • 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度? • 大华旅游地产的品牌标识是什么? • 大华从上海来，带来的海派生活是什么? • 海派文化与海岛生活的结合衍生出什么样的文明？
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
应明显。
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
Opportunity
• 1、海口市政府将迁至西海岸，将来这里是海口市的政务区，周边的 配套设施也将会日趋完善。
• 2、政府方面的政策：将不再批别墅用地。 • 3、中国休闲度假生活方式渐显成熟，海南旅游地产大规模兴起，带
动了大批相关公司进驻海南开展项目，高素质人群激增。
• 生活有域，境界无疆。在西海岸上造别墅，在高尚别墅酒 店群落中造别墅，比拼的是别墅的个性化特征，吸引的是 它所能带给人们的精神满足。
• 别墅的大群落里，小体量的别墅如何才能一鸣惊人，能够 在人们的印象里留下深刻印记？
• 传承家庭风范的别墅有自己的mark，这将是它永久而不可 复制的生命力和竞争力。个性，已然是当代的社会精英们 推崇至极的元素。不雷同、不效仿，别具一格、用现代的 方式生活。
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
结论：
• 通过产品包装走与周边别墅产品差异化的路线是其关键所 在。通过分析小户型、地处交通便利地段、有自身配套酒 店等产品优势，树立产品的个性化主题形象，定位一种富 而有品、独树一帜，打上个人深深印记的产品形象。
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
三 产品定位
大华云中漫步地产项目广告提案[1]
•打上个人MARK的个性化主题别墅里，每个人都能找到各自 的生活方式，以自己独有的方式建立自己的传统。
房地产剩余房源促销方案
金园房地产（××）××家园剩余房源数据分析暨周期促销活动策划案××矿业（集团）金园房地产开发有限公司××千亩居住园——“××家园”东区和西区，一、二期开发施工工作进展顺利，销售工作取得了显著的成绩。
现就目前一、二期项目剩余房源的相关数据进行汇总和分析，并以此为依据，拟定相关的持续促销活动策划方案【相关数据截至二○一二年八月二十二日止】。
一、一期相关数据分析：㈠可售房源总套数：2568套。
㈡已售房源套数：2216套（其中2178套已交款并办理了相关手续；38套未办理手续）。
㈢剩余房源套数：352套。
⑴剩余房源分布于一期所有栋号。
⑵××家园东区剩余房源：106套（其中：a1#楼15套；a2#楼16套；a3#楼21套；a4#楼6套；a5#楼10套；a6#楼11套；a7#楼13套；a10#楼7套；a11#楼7套）。
⑶××家园西区剩余房源：246套（其中：a1#楼47套；a2#楼28套；a3#楼38套；a4#楼52套；a5#楼3套；a6#楼8套；a7#楼30套；a8#楼5套；a9#楼9套；a10#楼13套；b1#楼13套）。
㈣一期各单位交款情况汇总表：1㈤一期数据分析：不考虑任何销控的房产销售，其剩余房源遍及所有栋号是种必然。
在一期剩余房源中，东区的a3#楼（剩余21套，为剩余量最多）、a1#楼、a2#楼（分别剩余15套、16套）、a7#楼（剩余13套）。
西区的a1#、a4#楼（分别剩余52套、47套）等，以上栋号在社区区域位置上的优势是显而易见的，但其剩余量是最多的。
是人为销控形成的？还是其他原因？这些不得而知。
总体而言，一期所有剩余房源在目前二期销售的过程中具备了“现房优势”，与新售房源想比较有着一定的特定关注度，其后期销售在二期房源销售过程中是不成问题的（也具备已定的增值因素，可作为促销的方式和手段）。
(大华方案)
大华名店城营销推广计划1、市场推广：大华名店城以石龙为中心，以辐盖东莞全区域，辐射珠三角周边地区的大区域市场为目标，通过报纸、电视、时尚杂志、网络等传媒以及文化、艺术、社会公益专题活动的整合宣传推广，树立大华名店城良好的商业品牌形象和“名城、名店、名品，经典、精华、精彩”的商业经营定位，建立大华名店城在东莞乃至珠三角区域市场的公信力和知名度，为区域市场高层次、高品位消费者提供至臻至美的高品质商品和高质量服务。
大华名店城目标消费群定位于高档消费的成功人士和企业高级管理人员等，其推广手段与面向大众化消费的传统推广手段有较大的不同，针对目标顾客群的特点，撇开低层次的价格打拼，重在事件营销和服务营销，以大手笔的营销推广体现名店城的高起点、高品味、高目标，形成顾客的心理认知，以实现在较短时间内形成自己独特的品牌文化。
2、推广手段：◇立体的媒体整合宣传:◇品牌服装表演会、流行时尚新品发布会、专题讲座等。
◇消费者的口碑宣传。
◇名店城VIP会员推广、会员沙龙交流活动。
◇品牌主题展示推广活动。
◇文化、艺术及社会公益专题活动。
◇季节性商品优惠促销。
3、媒体策略（1）媒体传播途径：电视广告专题片/广告杂志主流报纸广告：网站广告时尚杂志广告户外大幅面高架路牌广告（2）传媒选择：报纸:《南方都市报》、《广州日报》、《深圳商报》电视: 广东卫视、东莞电视台及石龙、石碣、茶山、石排有线电视台。
户外广告路牌时尚期刊杂志自办大华名店城VIP会员专刊DM单4、广告主题：a、名品汇名店，名店出名品b、步入名流之门享受锦绣人生c、“名城、名店、名品，经典、精华、精彩”（二）推广安排1、媒体广告宣传（1）名店城招商期媒体宣传安排（具体投放时间参见媒体排期计划）A、电视媒体：东莞电视台1分钟专题片， 60″、30″黄金时段广告。
B、报纸媒体：◇《南方都市报》省版1/2版广告。
◇《广州日报》1/4版广告。
◇《深圳商报》1/4版广告。
C、网站：方便商家了解、查询名店城有关信息动态。
大华公园世家营销思想方案
◇ “美丽新世界”，朗朗上口，清新靓力，一如我们的楼盘，一如我们的生活。
[释义]：
案 名 ：大华 • 蓝谷
◇ 蓝，象征着资本，如全球闻名的蓝血十杰。 ◇ 蓝，昭示着高贵，如影响欧洲的蓝色文明。 ◇ 蓝，代表着科技，如广为运用的蓝牙技术。 ◇ 如果说，‘光谷’影响的是武汉的未来高新科技； ◇ 那么说，‘蓝谷’造就的是武汉的新兴人居方向。 ◇ 武汉有‘光谷’，以工作为主导，形成社会生活功能齐全的区域； ◇ 大华的‘蓝谷’，以生活为主导，同样是高尚人文完全居住领地。
3、而大华集团进驻武汉，首先要建立起大华在武汉房地产市场上的地位，用这种 地位给产品后续的亮相做好铺垫。
4、主要用大型公关活动（海派文化为主）攻击市场，配合媒体炒作。
六、产品推进如何执行？
[攻击目的]：1、暂且不说武汉的房地产市场竞争如何激烈，先看看金地，万科的项目， 一个是一路之隔，一个在20公里以内，在这样的情况下，本案出击， 难上加难！
广告语：有风格的生活
[释义]：
为什么是有风格的生活？
◇ 人，不一定能给自己树立伟大，但可以为自己树立风格。 ◇ 我们追逐着物质文明的丰盛，于是我们在物质中迷失。 ◇ 我们流连于时尚潮流的精彩，于是我们在潮流中麻木。 ◇ 我们敏感于世事风物的变幻，于是我们在世事中慌乱。 ◇ 以精神取悦自己，以崇高对抗流俗。 ◇ 潮流易逝，风格永存。
Байду номын сангаас
七、创做策略如何攻击
项目的卖点是什么？ 项目的名称是什么？项目的名称体系是什么？ 项目的主题是什么？ 项目的创意思路是什？ 项目的创意延展是什么？
八、包装策略如何攻击
现场包装：横向（主要位置广告牌至现场）、纵向（垂直的楼体昭示布等）。 卖场包装：宣传资料，VI，形象。 样板间包装：通路，内部的建立。 媒介计划：配合产品进行炒做。 外卖场的启动：商场、广场、展场。
西安`某地产曲江项目提案
三、四类客群的共同点，追求高性价 比、物超所值的产品
处于新兴板块非典型性资源占有的前提下，项目 能够吸引现有曲江一期客群中的第三、四类客群
客户类型
一类客户
二类客户
三类客户
四类客户
区域来源
全市范围内
全市范围内
以城南和高新区为主 以城东、城南、高新为主
年龄层次
35-50
由于主要靠公共交通出行，对生活配套有高要求 对项目品牌、社区规模比较看重
“你们项目位置相对来说有点远，周边的配套不是很齐全，交通目前不是很便利，目 前来说，周边的都没有建成的小区。我买中铁就是他很便宜交通相对方便，旁边小区也 很多，最重要这个房子很便宜。我工作在曲江，曲江房子太贵，就这个项目还适合我。 ”
城西项目 关键点：新区域、综合体、竞争小
曲江项目
竞争激烈项目—量变引发质变 关键点：待发展、品牌集中、竞争激烈
项目时代背景：文化向实体的转变
曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二 期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址 核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。 即曲江正从传统的旅游文化板块向产业经济升级。
83194.00 3.5
291257 12000 2440
住宅面积（㎡）
274837
户型 79㎡ 97㎡ 108㎡ 121㎡ 123㎡ 153㎡ 合计
户数 384 1172 411 79 298 256 2600
住宅产品配比 户数比 面积 14.8% 30336 45.1% 113684 15.8% 44388 3.0% 9559 11.5% 36654 9.8% 39168 100% 273789
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大明宫板块 大西安格局下的价值活化
战略纵深： 立于时间的视角考虑全盘
板块价值的活化 ： 地位最大化、 土地价值最大化、 溢价最大化 高端公寓的深化 ： 统筹高端公寓的输出点
品牌生命的进化 ： 从焕新大华1935到高社会效应的品牌符号+文化符号
三个共识点
西安火车站
城市中心极
大明宫国家遗址公园
认知度， 信任感
2011年 大华1935项目改造启动 2013年 大华1935 部分项目开始运营 2017年 复星地产强势入驻大华1935
2019年 复地·大华1935焕新营业
复地·大华1935 是一个立足大西安的地标级都市名片
现代商业文明与工业文明的碰撞 将在这里谱写出全新的故事
大明宫 大华1935
城市文化脉络上的时代ICON
枢纽
达
生活体
公园 文脉
独 特 文 化 内 涵
潮流 商街
西安传统公寓住区
便利的交通 大量生活配套
公寓 近在咫尺
300米以内 300-500米 500米-3KM
3-8KM 8-15KM
11KM西安北站 25KM西安咸阳机场
本项目人本生活场
地铁-火车站-机场 城市产业带 生活带 景观带
生活带
本案
生活服务
自然资源 教育+医疗
人群聚集 世界通达
对接城市红利的重要节点 后大明宫时代的国际化第一区域
➢ 2022年西安火车站改造完工后年 旅客发送量将达4500万人次
➢ 大明宫国家遗址公园 ➢ 总投资120亿元
➢ 2019“西安年·最中国” ➢ 大明宫接待60.50万人次
➢ 大华1935改造 ➢ 总投资额约3亿元
➢ 2019年劳动节 ➢ 大明宫接待游客49.63万人次
信息流
➢ 大华1935规划有260个入驻品牌（零售业态 占40%、体验业态25%、餐饮和其他占比 35%)
复地大华公寓项目， 影响城市进程的重要阶梯
今天， 当城市焕新者复地集团 遇见城市最纯粹的国际生活版图大华1935
又将如何代言城市进程中 人、 事、 物、 地 的价值标签
复地大华公寓项目的时代标签
本案整体定调
大都会
工作、 生活、 消费 三位一体的城市空间
自住/投资良品
公寓
商/住
城
市
中
心 交通
极 通
这条中轴 既是 一条权力中轴 也是 文化中轴和精神中轴
而大明宫就是这条中轴的原点
基于盛唐达到如此的国力和文明程度 我们要升华大明宫最本质的内涵 那么 大明宫
代表了 当时中外文明的最高度的交汇 代表了 当时世界生活文明的最高形态 和建筑艺术巅峰
时至今日 大明宫唤醒的是 全球华人的 生活优越感和民族自豪感
➢ 引入多个西北首店进驻（全球第五家，西北 首家博纳影院高端品牌线「博悦汇」/西安 最美星巴克/西北首家奈雪酒屋/西北首家 阿里旗下「嗨马乐动」/西北首家室内极限 运动基地Street Dreams/西安首个室内滑 板场/全国首家「巷往SET X」新概念书店）
大明宫 始终是任何项目的核心 本案也不例外
复地与大华 酝酿再一次不凡的开始
大华1935 时代先锋派
1935年长安大华纺织厂投入生产 其全部建筑材料均从日本采购
进口于日本、 德国、 瑞士的纺织机械和设备， 至今仍可以工作 建成西北第一座工业发电站 在西北首次登报招聘女工
它见证了新中国和西安工业发展的历史， 寄托着民族工业复兴的梦想
故事里的事 沧桑巨变下的时光烙印
观点二：
板块不是孤岛， 注重城市空间的强关联性， 成为串联起周边产能（大邻居）的重要城市节点
大明宫+大华1935 双重IP加持 为本项目提供独特生活源动力
完成 世界级文化遗产 到 国际化生活的 平滑过渡
大明宫板块高端住宅云集， 区域价值一再被认证 本项目的出现
改变大明宫板块 当前多标志性建筑而少标志性城市功能商住区的现状
本项目的地位
你的邻居是谁， 决定了你是谁
大明宫国家遗址公园， 城墙景区， 大华1935商业 紧邻西安火车站， 西安产能红利导入最优区域
本项目的势能不只局限于自己这片土地 它对外吸附周边产能红利， 对内宜居， 通勤便捷
是西安资源导入最优的宜居/宜商区域
一个典型的参考案例 HudsonYards 哈德逊园区
复地·大华1935
新潮感， 体验感
双中心极
枢纽中心——西安火车站
➢ 途经西安站的线路有陇海铁路、 西康铁路、 宁西铁路、 侯西铁路、 包西铁路等
➢ 西安站是中国仅有的三个可以直达中国大陆的每一 个省级行政区的省会城市（海口除外）和重要的地级市 的车站
➢ 周边还有地铁四号线， 七号线连接， 太华路立交， 可 谓是绝无仅有的大枢纽
文旅热点——大明宫国家遗址公园
➢ 西安国际马拉松 ➢ 草莓音乐节 ➢ 国际风筝节 ➢ 国际自行车邀请赛 ➢ 长安国际书法邀请展 ➢ 高校百英里接力赛 ➢ 《舌尖上的中国》美食嘉年华·全国巡展首站 ➢ 节假日活动 ➢ 李宁等品牌文化活动 ➢ ......
超级流量
人群流
资金流
➢ 西安火车站日均发送旅客约7.7万 ➢ 西安火车站改造工程 人次；年旅客发送量达2895万人次 ➢ 总投资200亿元
大明宫版块 是西安未来的
商业原都心 + 商务原都心 + 政务原都心 + 文化原都心 + 生态原都心
➢ 大明宫万达广场 ➢ 民乐园万达广场
➢ 四海唐人街
➢ 大明宫-凤城五路商 务圈
➢ 距陕西省政府 2.6公里
➢ 大明宫国家遗址公园
➢ 4800亩大明宫国家 遗址公园
➢ 大华1935
➢ AAAAA级城墙景区
从废弃车站到黄金CBD， 城市更新的美国样板 它将是21世纪城市经验的模型， 一个前所未有的整合建筑物 街道， 公园， 公共空间， 办公商业， 住宅将结合形成紧密联系
观点一：
Hudson Yard个社区， 而是代言明日纽约
➢ 1个世界级文化中心 ➢ 5座办公大楼 ➢ 6大城市地块 ➢ 7座星级酒店 ➢ 14英亩占地空间 ➢ 100+商超 ➢ 5000套住宅
复见时代大潮
复地大华公寓项目推广策略提报
致敬大明宫 从 时代象征 到 城市影响
千宫之宫——大明宫
回首盛唐 长安是大唐的权力 政治中心 是中外各国进行经济交流活动的中心
大明宫 是政治中轴 文化中轴 精神中轴
大明宫自古正南俯望曲江中心——大雁塔慈恩寺 形成了盛唐时期从 皇权中心到风雅之所的 中轴文化