2020房地产复地大华公寓项目推广提案252P

观点二：
板块不是孤岛， 注重城市空间的强关联性， 成为串联起周边产能（大邻居）的重要城市节点
大明宫+大华1935 双重IP加持 为本项目提供独特生活源动力
完成 世界级文化遗产 到 国际化生活的 平滑过渡
大明宫板块高端住宅云集， 区域价值一再被认证 本项目的出现
改变大明宫板块 当前多标志性建筑而少标志性城市功能商住区的现状
2011年 大华1935项目改造启动 2013年 大华1935 部分项目开始运营 2017年 复星地产强势入驻大华1935
2019年 复地·大华1935焕新营业
复地·大华1935 是一个立足大西安的地标级都市名片
现代商业文明与工业文明的碰撞 将在这里谱写出全新的故事
大明宫 大华1935
城市文化脉络上的时代ICON
枢纽
达
生活体
公园 文脉
独 特 文 化 内 涵
潮流 商街
从废弃车站到黄金CBD， 城市更新的美国样板 它将是21世纪城市经验的模型， 一个前所未有的整合建筑物 街道， 公园， 公共空间， 办公商业， 住宅将结合形成紧密联系
观点一：
Hudson Yards不是站位城西， 而是不断强调自己的城市影响力 它不是一个社区， 而是代言明日纽约
➢ 1个世界级文化中心 ➢ 5座办公大楼 ➢ 6大城市地块 ➢ 7座星级酒店 ➢ 14英亩占地空间 ➢ 100+商超 ➢ 5000套住宅
复地大华公寓项目， 影响城市进程的重要阶梯
今天， 当城市焕新者复地集团 遇见城市最纯粹的国际生活版图大华1935
又将如何代言城市进程中 人、 事、 物、 地 的价值标签
复地大华公寓项目的时代标签
本案整体定调
大都会
工作、 生活、 消费 三位一体的城市空间
自住/投资良品
公寓
商/住
城
市
中
心 交通
极 通
西安传统公寓住区
便利的交通 大量生活配套
公寓 近在咫尺
300米以内 300-500米 500米-3KM
3-8KM 8-15KM
11KM西安北站 25KM西安咸阳机场
本项目人本生活场
地铁-火车站-机场 城市产业带 生活带 景观带
生活带
本案
生活服务
自然资源 教育+医疗
人群聚集 世界通达
对接城市红利的重要节点 后大明宫时代的国际化第一区域
本项目的地位
你的邻居是谁， 决定了你是谁
大明宫国家遗址公园， 城墙景区， 大华1935商业 紧邻西安火车站， 西安产能红利导入最优区域
本项目的势能不只局限于自己这片土地 它对外吸附周边产能红利， 对内宜居， 通勤便捷
是西安资源导入最优的宜居/宜商区域
一个典型的参考案例 HudsonYards 哈德逊园区
复地·大华1935
新潮感， 体验感
双中心极
枢纽中心——西安火车站
➢ 途经西安站的线路有陇海铁路、 西康铁路、 宁西铁路、 侯西铁路、 包西铁路等
➢ 西安站是中国仅有的三个可以直达中国大陆的每一 个省级行政区的省会城市（海口除外）和重要的地级市 的车站
➢ 周边还有地铁四号线， 七号线连接， 太华路立交， 可 谓是绝无仅有的大枢纽
➢ 2022年西安火车站改造完工后年 旅客发送量将达4500万人次
➢ 大明宫国家遗址公园 ➢ 总投资120亿元
➢ 2019“西安年·最中国” ➢ 大明宫接待60.50万人次
➢ 大华1935改造 ➢ 总投资额约3亿元
➢ 2019年劳动节 ➢ 大明宫接待游客49.63万人次
信息流
➢ 大华1935规划有260个入驻品牌（零售业态 占40%、体验业态25%、餐饮和其他占比 35%)
大明宫板块 大西安格局下的价值活化
战略纵深： 立于时间的视角考虑全盘
板块价值的活化 ： 地位最大化、 土地价值最大化、 溢价最大化 高端公寓的深化 ： 统筹高端公寓的输出点
品牌生命的进化 ： 从焕新大华1935到高社会效应的品牌符号+文化符号
三个共识点
西安火车站
城市中心极
大明宫国家遗址公园
认知度， 信任感
文旅热点——大明宫国家遗址公园
➢ 西安国际马拉松 ➢ 草莓音乐节 ➢ 国际风筝节 ➢ 国际自行车邀请赛 ➢ 长安国际书法邀请展 ➢ 高校百英里接力赛 ➢ 《舌尖上的中国》美食嘉年华·全国巡展首站 ➢ 节假日活动 ➢ 李宁等品牌文化活动 ➢ ......
超级流量
人群流
资金流
➢ 西安火车站日均发送旅客约7.7万 ➢ 西安火车站改造工程 人次；年旅客发送量达2895万人次 ➢ 总投资200亿元
复地与大华 酝酿再一次不凡的开始
大华1935 时代先锋派
1935年长安大华纺织厂投入生产 其全部建筑材料均从日本采购
进口于日本、 德国、 瑞士的纺织机械和设备， 至今仍可以工作 建成西北第一座工业发电站 在西北首次登报招聘女工
它见证了新中国和西安工业发展的历史， 寄托着民族工业复兴的梦想
故事里的事 沧桑巨变下的时光烙印
这条中轴 既是 一条权力中轴 也是 文化中轴和精神中轴
而大明宫就是这条中轴的原点
基于盛唐达到如此的国力和文明程度 我们要升华大明宫最本质的内涵 那么 大明宫
代表了ຫໍສະໝຸດ Baidu当时中外文明的最高度的交汇 代表了 当时世界生活文明的最高形态 和建筑艺术巅峰
时至今日 大明宫唤醒的是 全球华人的 生活优越感和民族自豪感
复见时代大潮
复地大华公寓项目推广策略提报
致敬大明宫 从 时代象征 到 城市影响
千宫之宫——大明宫
回首盛唐 长安是大唐的权力 政治中心 是中外各国进行经济交流活动的中心
大明宫 是政治中轴 文化中轴 精神中轴
大明宫自古正南俯望曲江中心——大雁塔慈恩寺 形成了盛唐时期从 皇权中心到风雅之所的 中轴文化
➢ 引入多个西北首店进驻（全球第五家，西北 首家博纳影院高端品牌线「博悦汇」/西安 最美星巴克/西北首家奈雪酒屋/西北首家 阿里旗下「嗨马乐动」/西北首家室内极限 运动基地Street Dreams/西安首个室内滑 板场/全国首家「巷往SET X」新概念书店）
大明宫 始终是任何项目的核心 本案也不例外
大明宫版块 是西安未来的
商业原都心 + 商务原都心 + 政务原都心 + 文化原都心 + 生态原都心
➢ 大明宫万达广场 ➢ 民乐园万达广场
➢ 四海唐人街
➢ 大明宫-凤城五路商 务圈
➢ 距陕西省政府 2.6公里
➢ 大明宫国家遗址公园
➢ 4800亩大明宫国家 遗址公园
➢ 大华1935
➢ AAAAA级城墙景区