二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
大连市地方税务局关于印发住宅类二手房转让计税价格核定工作数据
大连市地方税务局关于印发住宅类二手房转让计税价格核定工作数据管理办法的通知【法规类别】税收征管综合规定【发文字号】大地税函[2009]61号【发布部门】大连市地方税务局【发布日期】2009.04.24【实施日期】2009.01.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件大连市地方税务局关于印发住宅类二手房转让计税价格核定工作数据管理办法的通知（大地税函〔2009〕61号）直属局，各县市区地税局：现将《大连市地方税务局住宅类二手房转让计税价格核定工作数据管理办法（试行）》印发给你们，请结合本地区实际情况，予以贯彻落实。
二○○九年四月二十四日大连市地方税务局住宅类二手房转让计税价格核定工作数据管理办法（试行）第一条为了规范我市二手房转让计税价格核定工作，保证核定参考数据的统一性、准确性和有效性，特制定本办法。
第二条本办法适用于满足下列条件的二手房转让税收计税价格核定工作：（一）房屋坐落在大连市行政区域内；（二）房屋是指住宅房屋，不包括实行整体转让的住宅房屋、拍卖的房屋及法院判决的房屋；（三）房屋仅指国有土地所有权的房屋。
第三条本办法采用的核定计税价格的数学模型为：核定计税价格＝基准价格×建筑面积×（1±价格指数系数）×（1±楼层系数±建筑面积系数±朝向系数－其他系数）。
核定计税价格的数学模型内置于计税系统内，核定计税价格由计税系统自动生成。
第四条基准价格是指某一“小区”内的典型房屋于计税时点的市场正常交易价格，以单位建筑面积价格的形式表现。
第五条初始基准价格由房屋所在地的主管地税机关委托具有专业评估资质的房地产评估机构评估确定。
房屋所在地的主管地税机关应当根据市场变化情况，定期对基准价格进行调整。
第六条本办法第四条所述“小区”，是以现行行政管理区域为基础划分若干“片区”后，在一个“片区”内，根据房屋分布情况，遵守区域内的房屋在实物、权益、区位等状况上相同或基本相同，各影响房屋价格的因素相同或基本相同，各房屋的价格未来走势趋向相同或基本相同的原则，划分成的若干“小区”。
存量房交易市场价格估价方案
工作实施方案-存量房交易市场价格估价按照“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作方案。
一、成立专门估价小组项目总负责人：***（所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：**（副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册土地估价师）组员：主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员：**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日内将评估报告上交至税务部门。
三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。
（二）现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。
（三）收集估价资料。
根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料。
（四）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，按照《**省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《**市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（*办发（2012）40号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和判断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
2024年二手房销售工作计划(五篇)
2024年二手房销售工作计划一、业务的精进1、加强团体的力量在团体中能够更好的发挥自身的能力，同时对提升个人素质具有更大的帮助，在与同事们两个月的相处中，我发现我和郝姗在性格上有很多的共同处，同时也有很多的不同，其中有许多是我要学习加强的，这种性格上的互补，在具体的工作中可以帮助我们查缺补漏，提升自己。
在新年中，我更要加强队员的团结，团结是我不断成长的土壤。
2、熟识项目销售最重要的是对自己所从事项目的精度了解，我在年前散发传单不断的与人接触的过程中，对本项目有了深度的了解，但在接待顾客的过程中，还是不断的有新问题的出现，让我无法流利的回答顾客的提问，主要是对项目及相关房产知识的不够了解，在新年之后，对项目的学习，对房产知识的了解，是熟识项目的首要。
调盘，新年后又新起了几个楼盘，在与同行之间比较能够更好地加强对自己销售对象的信心，在不断的学习中充实自己，在不断的实践中提升自己。
3、树立自己的目标有目标才会有方向，有方向才会有不断努力的动力。
在每个月的月初都要对自己订立下目标，先从小的目标开始，即独立流利的完成任务，然后再一步步的完成奖励下授的销售任务，直到超额完成任务。
在每月的月初订立下自己当月的销售目标，同时记录下当天接待顾客中出现的问题及解决之道，不时的翻动前期的工作日志，温故而知新。
二、自身素质的提升销售的产品可以不同，但销售的目的相同，都是为了把自己的产品卖出去，用实物换成钱。
因我从未正式的接触过销售，所以在推销及推销技巧处有很大的不足，所以提升自身就要从提升自己的销售能力开始。
首先，书籍是活的知识的最有利的途径，新年后要大量的阅读有关销售及销售技巧的书籍，同时不断的关注房地产方面的消息，及时的充实自己，总结自己的实践经验。
其次，实践出真知，所有的理论只有与实践相结合，才能被自身很好的吸收，提升自己，从基础的做起，重新对销售流程进行学习，在演练中对项目加深印象，同时对顾客关心的合同条款进行熟读并学习。
2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
二手房产年度工作计划
二手房产年度工作计划一、总体目标根据市场需求和公司发展战略，制定合理的年度工作计划和目标，实现公司的业务扩张和利润增长。
具体目标如下：1. 增加公司的二手房源数量，提高房源的质量和价值，提升公司市场占有率；2. 加强市场营销和宣传工作，扩大公司的品牌知名度和影响力；3. 提升公司的整体服务质量和客户满意度，提高公司的市场竞争力；4. 实现年度销售额和利润目标，推动公司快速发展。
二、工作内容和计划1. 增加房源数量（1）积极开发市场资源，与开发商、业主和中介公司合作，争取更多的房源；（2）加强二手房房源信息的收集和整理，提升房源的质量和及时性；（3）定期组织二手房房源采集活动，鼓励员工参与二手房资源的挖掘和推广。
2. 提升服务质量（1）加强员工培训和技能提升，提高员工的专业水平和服务质量；（2）建立健全的客户服务体系，提供全方位的房产咨询和服务，满足客户不同的需求；（3）定期组织客户满意度调查，收集客户的反馈意见，针对问题及时调整服务方案。
3. 加强市场营销（1）扩大公司的品牌影响力，通过各种渠道和平台进行广告和宣传，提升公司在客户心目中的知名度和美誉度；（2）开发新的销售渠道，与各类中介机构和房地产开发商合作，拓展销售渠道；（3）组织线上线下推广活动，吸引更多的客户关注，提升销售毛利率。
4. 提升公司管理水平（1）加强公司内部管理，优化流程和规范操作，提升公司的工作效率和服务标准；（2）建立健全的绩效评价体系，激励员工积极性和主动性，提高工作效率和业绩水平；（3）加强与行业协会和监管部门的沟通和合作，了解市场动态和政策变化，提前做好应对措施。
5. 发展新业务（1）根据市场需求和公司实际情况，拓展新的业务领域，如租赁、房产置换、物业管理等；（2）探索线上线下结合的业务模式，拓展线上销售和线下服务，提升公司的综合服务能力；（3）与金融机构和保险公司合作，开发金融保险产品，为客户提供更加全面的房产金融服务。
固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知
固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知文章属性•【制定机关】固原市人民政府办公室•【公布日期】2016.05.03•【字号】固政办发〔2016〕21号•【施行日期】2016.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税务其他规定正文固原市人民政府办公室关于印发固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》通知固政办发〔2016〕21号各县(区)人民政府，市政府各部门、派出机构、事业单位：《固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案》已经固原市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
固原市人民政府办公室2016年5月3日固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作实施方案为加强存量房交易税收征管工作，防范存量房交易税收征管风险，进一步加强我市社会综合治税长效机制建设，发挥社会综合治税质效，根据《宁夏回族自治区国家税务局关于印发〈在未分设地方税务机构地区推行应用评税技术核定房地产非居住类交易价格工作实施方案〉的通知》(宁国税函〔2016〕83号)和《固原市人民政府办公室关于加强地方税征管工作的通知》(固政办发〔2015〕79号)精神，结合我市房地产交易税收征管情况，现就固原市非居住类存量房计税价格评估体系建设工作制定本实施方案。
一、工作目标固原市居住类房屋的计税价格评估工作自2012年在全市推广应用以来，通过利用房地产估价理论技术，采用信息化手段，以计算机软件评定替代人工评估核定房地产交易计税价格，形成了居住类房屋交易价格的评估标准，建立了居住类房屋交易计税价格评估征管体系，达到了规范纳税申报行为、规范计税价格核定办法的目标，实现了征税过程公平、公正和公开，显著提高了居住类房屋交易税收征管水平和效率。
按照自治区国税局要求，2016年5月至8月在固原市开展非居住类房屋计税价格评估试点推广工作，市人民政府决定在各县(区)同时开展推广工作，确保在规定时间内平稳实现运用房地产估价技术和信息化手段对非居住类存量房交易环节计税价格评定工作，并做好非居住类存量房计税价格评定指标的修正、维护和相关配套制度建立工作，提高我市存量房交易环节计税价格管理水平，防范存量房交易税收征管风险和推进纳税服务工作。
2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
关于存量房评税工作实施方案
【精品文档】关于存量房评税工作实施方案为了大力应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔XX〕1号）和财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔XX〕105号）精神，结合我县实际，特制定我县存量房评税工作实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，依据房地产评估技术及信息化手段，全面规范存量房交易税收管理，充分发挥税收职能作用，促进房地产税收的健康发展。
二、工作原则推进应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作应坚持以下原则：（一）合法性原则。
推进应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作应依据法律、法规及相关规定进行，使用的数据和资料必须合法有效，采用的方法必须符合国家规定。
（二）公平公正原则。
推进应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作的标准要一致，评估结果要客观公正。
（三）效率原则。
推进应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作要实现简便快捷办税，提高税收征管效率。
三、工作目标（一）建立推进应用房地产评估技术的科学体系，促进存量房交易税收的科学化、规范化、精细化、专业化管理，实现存量房交易税收的应收尽收。
（二）规范统一存量房交易价格的评估标准，提高政府机关部门依法行政的公信力，减少纳税争议，化解执法风险。
（三）为推进房地产税制改革做好技术、人才、信息等方面的储备。
各成员单位要切实加强领导、统一思想、密切配合、周密部署、抓好落实、尽职尽责。
四、工作范围县存量房评税的范围为县境内所有不同类型的房地产。
按照既要坚持实事求是，真实反映房地产市场交易价格实情，又要体现适中确定计税价格，稳步推进工作的原则，确保我县房地产市场健康持续发展。
因此，对存量房评税工作的安排，要分步骤、分类型、分阶段的具体实施方案。
经研究，第一阶段工作确定为县境内所有住宅类房产，其中：第一期为县境内所有由房开公司开发的商品房类住宅；第二期为除由房开公司开发的商品房类住宅外的其他各类住宅。
国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知
国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2013.12.09•【文号】税总发[2013]129号•【施行日期】2013.12.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知（税总发[2013]129号）各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：自应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作（以下简称存量房评估工作）开展以来，各地税务机关高度重视，积极推动工作进展，健全工作机制，强化审核把关，降低了存量房交易“阴阳合同”引发的税收风险，提升了税收征管的质量和效率。
但是，随着存量房评估工作的全面推开，在征管过程中又出现了一些新情况新问题，需要从制度和技术等方面加以完善和解决。
为进一步加强存量房交易税收征管，现就有关要求通知如下：一、完善评估机制，提升存量房评估工作水平存量房评估工作的持续稳定运行，是一个长期的、不断完善的过程。
各地要在实现全面推广的基础上，不断健全工作制度，完善技术标准，着力提升存量房评估工作水平。
（一）健全评估工作制度要建立健全数据管理制度，评估技术标准专家会审制度，评估结果检验制度，确保税源基础数据完整与准确，技术标准符合当地实际情况，评估结果准确并具有公信力。
要完善评估争议解决机制，妥善处理涉税争议，保证存量房评估工作持续稳定运行。
（二）完善评估技术标准要根据市场变化情况，完善评估技术标准，保证评估结果符合市场实际情况。
要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型（当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整）；要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。
（三）严格评估值管理要严格评估结果管理，明确管理权限。
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策当前全省上下正在开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作，现将存量房、商品房、二手房及一手房概念及相关税收进行梳理我认为很有必要。
我想主要从以下三个方面进行着手分析：一、首先从概念及范围入手：（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
（二）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房主要分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
存量房交易价格评估工作实施方案
存量房交易价格评估工作实施方案一、方案背景：存量房交易价格评估是指通过对房屋的各项特征和市场环境等因素进行综合分析，确定房屋的市场价值，并为交易参与方提供准确、公正的价格评估结果。
存量房交易价格评估工作实施方案的编制，旨在规范评估工作流程，确保评估结果的准确性和公正性，保障交易参与方的合法权益。
二、实施目标：1.确定存量房交易价格评估的工作标准和指引，确保评估结果的准确性和公正性；2.建立科学的评估方法和流程，提高评估工作的效率和质量；3.为交易参与方提供准确、公正的价格评估结果，保障其合法权益。
三、实施步骤：1.制定评估标准和指引-吸取国内外成熟的评估标准和经验，结合本地房地产市场情况，制定适用的评估标准和指引；-根据存量房交易的不同类型（住宅、商业、写字楼等），制定相应的评估细则和参数，明确评估的侧重点。
2.收集和整理相关数据-收集房屋的基本信息，包括地理位置、建筑面积、房型结构等；-收集房屋所在区域的市场价格信息，包括近期成交价、挂牌价、租金水平等；-收集房屋周边的基础设施情况，如交通、教育、医疗等。
3.进行房屋实地考察和采集相关信息-派出评估人员对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括装修状况、使用年限等；-了解房屋所在小区的环境状况，包括物业管理、楼龄、楼间距、绿化率等。
4.进行数据处理和模型建立-对收集到的数据进行处理和清洗，排除异常值和不合理数据；-建立存量房交易的定量评估模型，包括回归分析、比较分析等；-基于模型对房屋进行定价，得出评估结果。
5.编制评估报告-根据评估结果编制评估报告，报告内容应包括房屋的评估价值、评估方法和依据、市场分析、风险提示等；-报告应具备客观、准确、透明的特点，以便于交易参与方参考和决策。
6.审核和备案-引入第三方审核机构对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和公正性；-审核通过后，将评估报告进行备案，并在相关平台或机构进行公示。
四、实施要点：1.严格遵守评估规范和道德准则，保证评估工作的独立性和公正性；2.加强数据收集和管理，确保评估所依据的数据的准确性和完整性；3.建立评估模型和算法，提高评估工作的科学性和效率；4.加强跟踪和研究房地产市场动态，及时调整评估方法和参数；5.加强人员培训和质量管理，提高评估人员的专业水平和服务质量。
推广存量房(非居住类)计税价格评估工作实施方案(最新)
推广存量房（非居住类）计税价格评估工作实施方案为深入推进房地产税收一体化管理工作，加强存量房（非居住类）房地产交易税费的征收管理，防范存量房交易税收征管风险，根据财政部和国家税务总局《关于开展应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的通知》（x〔x〕100号）和x地税局《关于在全区推广存量房（非居住类）计税价格评估工作的通知》（x〔x〕17号）的要求，结合我区实际，制定本方案。
一、总体要求以“依法治税、信息管税、服务兴税”为指导，以充分发挥税收各项职能为准则，从研究应用房地产税评税技术手段入手，在测算房地产基准价格及价格影响因素修正系数的基础上，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照就高原则确定计税价格，征收交易环节各项税收。
在现行税收法律法规框架下，制定适合本地实际的争议处理办法，探索房地产税税制改革新思路和税收征管的新模式。
二、工作原则（一）合法原则。
房地产评税应按国家法律、法规的相关规定实施，评税所依据的数据和资料必须合法有效，评税的方法必须符合国家的有关规定。
（二）公平原则。
房地产评税的标准、评税的时点要一致，评税的结果要客观公正。
（三）效率原则。
坚持房地产评税方法与现代化技术手段相结合，以本地化的评估软件为依托，运用市场法、成本法和收益法等相关房地产价值评估方法，通过评税系统计算出房地产评估值，作为房地产交易计税核定价格，以解决征纳矛盾，堵塞征管漏洞，公平税收负担，简便、快捷地进行房地产批量评税，使评税具有标准化、批量化和科学化。
三、组织机构及职责为切实做好加强存量房（非居住类）交易环节税收征管工作，成立x区应用房地产评估技术加强存量房（非居住类）交易环节税收征管工作领导小组。
领导小组下设办公室，办公室设在区地税局，x同志兼任办公室主任，具体负责领导小组的日常工作。
（二）工作职责1.区财政局协助区地税局开展房地产交易价格评估系统上线工作，提供相应的资金保障；协调综合治税各成员单位，保证各个工作环节衔接、运行正常。
4二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集售后服务
4二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集售后服务售后服务方案一、服务原则以业务为中心的可行性原则维护服务应以满足委托方的业务需求为首要目标，要保证评估结果正常运行，评估结果在技术上必须是成熟的，实践检验是成功的，利于税收征管工作有序开展重在措施的可靠性原则注重预防我们将在传统的被动式服务的基础上提供主动式的服务，和委托单位一起做好数据库的监控维护工作采取以预防为主的策略，把问题、隐患消灭在萌芽中安排专业人员提供评估咨询方向的技术支持服务，通过预防性维护方式、定期巡检等保证数据系统的可靠运行服务组织服务组织管理和流程管理是项目成功的关键我们将在项目总负责人的统一调度下，指挥评估技术人员，在售前、服务实施、售后的各个环节紧密与委托方配合安全性及保密性原则保证信息的安全，有较好的数据安全措施，我方在项目开展过程中将对数据备份和系相关信息提供全方位的保障充分考虑数据的保密措施，评估服务过程中处理的数据信息必须严格控制，接受委托方监督适应性原则按照委托方的服务要求，提供切实为从委托方出发的工作方案，项目开展过程中尊重客户的要求、接受客户的各方面的监督、积极与委托单位交流、沟通标准性原则我公司的评估项目开展已建立的完善服务体系，将采用统一标准、数据及文件格式、各种收集获得资料遵守有关国家标准、专业标准、文档规范二、质量要求估价结果质量要求对不同估价方法的测算结果应做下列检查，寻找导致它们之间差异的原因，并消除不合理的差异：1)估价测算过程是否有误； 2)估价基础数据是否正确； 3)估价参数选取是否合理；4)计算公式选用是否恰当； 5)不同估价方法的估价对象范围是否一致； 6)不同估价方法的估价前提是否相同； 7)选用的估价方法是否适用估价对象； 8)估价假设是否合理； 9)是否遵循了相应的估价原则； 10)房地产市场是否处于特殊状况当采用不同估价方法时的估价结果有明显偏差时，对所选取的估价参数、基础数据、计算过程、估价方法等的核查，最终使估价结果达到客观、公正、合理估价报告的质量要求对估价报告的总体要求是全面、客观、公正、准确，并有良好的包装质量严禁出现错别字、报告编号错误、装订错误等低级错误，不得出现描述错误、计算过程和计算公式错误、选取参数错误和报告内容缺少等质量问题具体应做到下列几点： 1 真实，即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载； 2 客观，即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据，没有误导性陈述； 3 准确，即估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生歧义，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞； 4 完整，即应提供必要的信息，全面反映估价过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏； 5 清晰：即应层次分明，用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用； 6 规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、图表等的使用应符合相应的标准，有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语三、主要控制保障措施估价过程中，估价人员应严格执行我公司内部管理制度，如《估价质量管理制度》、《档案管理制度》、《估价报告三级审核制度》、《技术负责人制度》、《企业财务制度》，严把报告质量关，以谨慎和专业态度，确保总体时间进度及提交评估成果的质量人员保障措施为确保估价项目的及时完成，投入足够数量的专业人员，我公司本次专门设立专门的估价小组，由公司主要领导直接负责，并派出四名项目经理和五名估价助理人员，同时按照委托方要求派驻专门人员到指定工作地点工作根据项目提供的资产规模和时间上的要求，我公司可随时组织估价队伍，各估价人员在统一方法、统一标准、统一时点的基础上同步开展工作第一时间与客户联系，约定勘查现场时间，保障按委托方要求出具正式估价报告估价过程控制每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师或土地估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录估价报告控制措施 1、估价报告三级复核制度选派本机构注册后从事房地产估价工作五年以上的注册房地产估价师担任审核人员，按房地产估价相关要求，对撰写完成而尚未出具的估价报告的内容和形式进行审查核定，提出审核意见，并形成估价报告内部审核记录审核人员应在估价报告内部审核记录上签名并注明审核日期估价报告经内部审核合格后，由两名注册房地产估价师或土地估价师签名及加盖房地产估价机构或土地估价机构公章而正式生效，并按估价委托合同的约定交付估价委托人估价委托人对估价过程或估价报告提出询问的，在估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师应给予解释和说明2、估价报告质量问题的定期公布制度公司每季度不定期对各业务部门的估价报告质量进行检查，对把关不严、出现质量问题的部门，视具体情况在本公司范围内予以公布，并给相关责任人以相应处罚；对质量管理到位、技术操作规范、审核工作严谨的部门，对相关人员将予以表彰估价档案管理估价项目完成后，应按有关档案管理的规定，及时收集、整理与该项目相关的各种文字、图表、影像等形式的资料，对其中有保存价值的资料进行分类并妥善保存四、估价中的一些其他要求1、遵循实事求是、客观公正，合法性原则对于房地产税收估价，应依据相关税法、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和其他有关规定进行房地产税收估价，包括房地产保有环节的税收估价、房地产交易环节的税收估价和房地产开发环节的税收估价，应按相应税种为核定计税依据而进行估价房地产交易环节的税收估价，价值日期应为应税房地产的成交日期2、保守秘密；保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人的商业秘密，不得泄露个人隐私；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其公开或泄漏给他人我们接受该项目委托后，将按委托方保密要求，派专人接收有关纳税数据及委托信息，并与其签订保密协议，做好保密工作，接收数据的专门人员按照委托方要求传达与估价有关的相关信息 3、估价人员应诚实正直、勤勉尽责，严禁作任何虚假的估价，严格按计划进度完成估价任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序；4、估价中的相关问题应履行报告制度，一般情况下应由各估价小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人汇报，不得在现场议及相关估价结果或估价意见5、估价小组成员应在估价进场前了解相关法规或要求等严禁以个人名义承接业务；严禁转让业务；不得随意对委托人或当事人作出任何有损公司利益和声誉的承诺一经发现，公司将给予严肃处理，并追究有关人员的经济和法律责任五、增值服务专业服务在出具评估报告后，我公司一方面完成底稿的归档：委托方提供的资料、现场踏勘的资料和影像、评估所需搜集的相关资料、评估测算资料和三审资料及评估报告与技术报告，以备相关方对资料审查和查询；另一方面及时确定专人估价师对委托方评估目的的实现进度进行跟踪了解，并及时传送委托方所需的相关资料，如特殊情况下需与委托方进行解释与函接的，我方第一时间与委托方沟通，提交委托方所需的相关资料，并对委托方遇到的技术问题提供专业咨询意见，以便委托方目的的有效实现针对我方提供的售后服务，在此承诺如下： 1、委托方提出的问题，第一时间作出解释和落实； 2、委托方所需的评估相关的资料，我方及时提交；3、委托方提出的专业技术问题，我方第一时间提出合理的专业建议；4、本次评估目的实现过程中，委托方其他需解决的问题，我方全力配合完成配套保障。
应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作实施方案(最新)
应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作实施方案为进一步提高全市房地产税收一体化管理水平，落实国家宏观调控政策，防止和堵塞因纳税人低报成交价格偷逃税款产生的税收漏洞，根据省地税局、省财政厅工作部署，市政府决定在全市开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作。
为保证此项工作顺利有序推进，结合我市税收征管实际和房地产市场特点，制定本实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，以提高税法遵从度为目标，坚持法治、公平、文明、效率的原则，从研究房地产估价技术手段入手，建立健全存量房交易申报价格评估机制，规范存量房交易税收征管，防范存量房交易价格明显低于市场价格所形成的税收风险，创造依法治税、公平税负的良好环境，促进全市存量房市场健康发展。
二、工作目标在x年6月30日前应用房地产批量估价技术确定各地标准房基准价格。
自x年7月1日起，在全市范围对纳税人申报的存量房交易价格进行全面评估。
对纳税人交易的存量房进行评估时，以评估值下浮一定比例作为计税参考值，与纳税人申报的成交价格进行比对。
对纳税人的申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税依据；对申报价格低于计税参考值的，如纳税人不能按要求陈述、举证，提出正当理由，以计税参考值作为计税价格。
在评估初期，暂以纳税人交易的存量住房为评估对象，待取得经验后，逐步将评估范围扩大到工业、商业房地产。
三、工作原则（一）合法原则。
存量房评估工作严格按照国家法律、法规规定实行，评估所依据的数据必须真实、合法、有效，评估方法必须符合国家有关规定。
（二）公平原则。
评估技术标准统一，评估时点一致，评估结果客观公正。
（三）效率原则。
将房地产评估方法与计算机技术相结合，使存量房评估工作标准化、批量化和快捷化。
四、工作步骤及时间安排按照省地税局、省财政厅统一部署，存量房评估工作分前期准备、工作实施、推广应用、总结提高四个阶段。
（一）前期准备阶段（x年2月29日前）1、成立组织机构。
1、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-项目认知
1、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-项目认知项目认知一、项目概况渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目以渝北区城区为主。
对渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目基准价数据库的数据进行新建和维护。
主要思路是录入有效的样本信息和基准价，合理划分样本分区并对二手房非住宅数据、基准价、修正参数进行维护，根据实际情况对二手房非住宅计税基准价格进行合理的调整。
二、项目背景随着我国房地产税制改革的不断深入，房地产计税价格评估技术成为存量房交易税收征管环节的重要技术支持。
2010年国家税务总局发布了《关于推进应用房地产评估技术加快存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）指出：“应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，是财税征收机关在实践中探索出的行之有效的税收风险防范机制，具有重要意义。
各级财税机关要应用房地产评估技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值”。
2013年的国五条，即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号文)进一步强调“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”，开展存量房价格评估工作可以有效引导住房合理消费，抑制投机投资性购房，促进房地产市场平稳健康发展。
三、项目目标本项目的目标是为建设渝北区非住宅类存量房基础数据库，在此基础上形成覆盖全区的基准价格体系，从而建立以存量房交易计税基准价为主要征收依据的征管新模式，达到存量房交易税收征管工作便捷、高效、利民的目标。
项目主要工作（一）正常操作部分：1、每季度定期到渝北区二手房申报窗口巡视，发现并解决申报工作中的问题。
2、对新从事本工作的操作人员进行操作人员培训。
（二）样本库更新与维护部分：1、对区域内非住宅交易数据进行采样及标准化，建立二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据库的样本点。
二手房房产销售工作总结以及工作计划范文4篇
二手房房产销售工作总结以及工作计划范文4篇又是一年要过去了，在这辞旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。
那么二手房房产销售工作总结以及工作计划该怎样写呢?下面就是小编给大家带来的二手房房产销售工作总结以及工作计划范文4篇，希望大家喜欢!二手房房产销售工作总结以及工作计划范文4篇(一)在二手房房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。
虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。
经历了上次销售，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。
在接待客户当中，自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。
从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。
总结如下：一、接待最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。
二、前期工作做好客户的登记，及进行回访跟踪。
做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。
三、约客户看房经常性约客户过来看看房，了解我们二手房楼盘的动态。
加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，便于客户考虑及新二手房的销售，使客户的选择性大一些，避免在集中在同一个户型。
这样也方便了自己的销售。
四、提高自己的业务水平加强房地产相关知识及最新的动态。
在面对客户的时候就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让客户更加的想信自己。
从而促进销售。
五、多从客户的角度想问题这样自己就可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户可以放心的购房。
六、学会运用销售技巧营造一种购买的积极氛围，适当的逼客户尽快下定。
七、心态无论做什么如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好的。
在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。
积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃!什么样的态度决定什么样的生活。
房产交易税工作总结和工作计划
房产交易税工作总结和工作计划过去的一段时间里，房产交易税工作在各方的共同努力下，取得了一定的成果，也面临着一些挑战。
在此，对这段时间的工作进行总结，并对未来的工作做出计划。
一、工作回顾（一）政策宣传与解读我们通过多种渠道，包括官方网站、社交媒体、线下宣传活动等，对房产交易税的相关政策进行了广泛宣传和深入解读。
让广大市民了解房产交易税的计算方式、纳税义务、优惠政策等重要信息，提高了公众的纳税意识和合规意识。
（二）税收征管工作1、加强了对房产交易的监控和管理，与房产管理部门、不动产登记中心等建立了信息共享机制，及时获取房产交易的相关数据，确保税收的应收尽收。
2、优化了纳税申报流程，简化了相关手续，提高了工作效率，为纳税人提供了便利。
3、加大了对偷逃税行为的查处力度，通过大数据分析和实地核查相结合的方式，对可疑交易进行重点审查，对违法违规行为进行了严肃处理。
（三）服务质量提升1、设立了专门的咨询热线和服务窗口，为纳税人提供及时、准确的咨询服务，解答他们在纳税过程中遇到的问题。
2、对税务工作人员进行了专业培训，提高了他们的业务水平和服务意识，确保能够为纳税人提供优质、高效的服务。
（四）与相关部门的协作积极与财政、金融、国土等部门沟通协作，共同推进房产交易税工作的顺利开展。
在政策制定、信息共享、联合执法等方面形成了良好的合作机制，提高了工作的协同性和有效性。
二、存在的问题（一）政策理解不到位部分纳税人对房产交易税政策的理解仍存在偏差，导致在纳税过程中出现错误或遗漏，增加了税务部门的工作难度。
（二）信息共享仍需优化虽然与相关部门建立了信息共享机制，但在实际操作中，信息传递的及时性和准确性还有待提高，影响了税收征管的效率。
（三）税收征管难度较大随着房地产市场的不断发展，交易形式日益多样化和复杂化，给税收征管带来了一定的难度，一些新型交易模式的税收监管还存在漏洞。
（四）服务水平有待提高在服务纳税人方面，仍存在服务态度不够热情、服务效率不高、解答问题不够专业等问题，需要进一步改进。
同心县非住宅类存量房计税价格体系建设项目工作总结
.同心县非居住类存量房交易计税价格体系建设项目工作总结力天房地产评估咨询事务所二○一七年二月目录前言 (5)第一章项目工作概要 (7)一、工作目标 (7)二、工作原则 (7)三、项目建设意义 (9)第二章项目进度及实施情况 (10)一、前期准备（2016.12.27-2017.1.9）...................... 错误!未定义书签。
二、资料收集（2017.1.9-2017.1.23） (15)三、资料整理(2017.1.6 -2017.2.10) (18)四、基准价格测算(2017.2.6-2017.2.16) (18)五、数据库建立（2017.2.6-2017.2.16） (19)六、修正体系编制（2017.2.6-2017.2.16） (20)七、数据测试与完善（2017.2.20-2017.2.22） (20)八、数据成果编制（2017.2.23） (21)第三章项目团队组织 (22)一、领导小组............................................. 错误!未定义书签。
二、外业调查团队......................................... 错误!未定义书签。
三、估价技术审核团队..................................... 错误!未定义书签。
四、全方位的保障措施..................................... 错误!未定义书签。
第四章数据的维护与优化 (25)一、补充数据 (25)二、更新基准价 (25)三、优化修正体系 (25)第五章项目成果总结 (26)一、开创了同心县同类项目先河 (26)（一）高效的组织协调模式 (26)（二）详实的成果容 (26)（三）完整的数据量成果 (27)（四）多元的成果表现形式 (28)（五）高精度的评估基准价 (28)二、建立了庞大的税源数据库 (29)三、构建了专业精准的评估技术模型 (29)四、形成了成熟的定期动态更新机制 (29)五、培养了富有经验的工作团队 (30)六、后续的数据补充及维护 (30)前言2010年国家税务总局发布了《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）。
2024年二手房年度工作计划模版(二篇)
2024年二手房年度工作计划模版一销售人员培训销售部于____年____月份开始组建，至今销售人员____人，管理人员____人，策划人员____人。
初期的销售人员没有工作经验和房地产知识，工作开展进度很慢，在制定培训文件和培训计划后，协助____经理开展培训工作。
现销售人员接待工作有所提高，对日常销售部的工作已能基本完成。
二客户来访统计上半年到访客户共记____人次。
客户来访的数据每星期收录电脑一次，详细记录来访时间意向户型电话等，为将来的客户鉴定做好基础工作。
前期的数据存在许多问题，客户的数据不清晰，多数客户的职业和认知途径没有填写，对后期的宣传工作有一定影响，经过销售部周会提出此问题后，现阶段对客来访数据已有所改善。
三销售文件档案管理在____年____月____日开展的vip卡活动，开始建立销售书面文件和电子档案两种。
到____年____月____日选房活动后，对已销售的商品房的认购书档案商铺（vip增值确认书）款申请书退款确认书统一管理，按房号进行分区。
所有的档案在书面文件和电子档案同步更新。
四销控管理和统计销控管理分为对外和对内两种，对外是以销控版贴红旗公开面对客户的形式。
对内是____经理和我两层销控把关，分为书面文件和电子档案两种，书面文件只是简单的房号控制，电子档案对已售和未售商品房数据详细记录，包括客户资料面积价格已付款等等。
所有房号需要两人认可后才可签定认购书，确保不出现一房两卖的情况。
五销售现场管理按排销售人员的日常值班，针对每个销售期随时调整值班人员和值班时间，配合策划部进行各项宣传活动。
现场管理由____经理主持每周召开例会，进行日常工作安排，销售人员在会议中交流意见和经验，二手房的优劣势共享，发现问题及时解决，对客户提出的主要问题进行统一解答，提高销售率和销售人员接待客户的积极性。
六上半年工作存在问题虽然上半年销售部取得良好的成绩，但销售工作也不有许多不足之处。
在一期参与了价格体系的制定，从中看到了自己知识面的不足之处;户型更改的过程也明白了自己对市场的敏感度不够。
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工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”得具体要求,本次就是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价,对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价得地段与街道建立新得基准价.（二) 每季度重点对拟纳入样本点得已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点得价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快得区域得原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
(四)项目得服务期:一年。
二、应当履行得基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目得、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料得收集及配合工作等。
(二)签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订,明确评估目得、评估对象以及评估收费等内容.当评估目得、评估对象、评估基准日发生变化时,应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织与人员安排、时间安排等内容.具体实施计划应当包括项目调查方面得安排等。
(四）现场调查。
安排对口熟悉得评估师及其她专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面得专家协助工作。
(五)收集评估资料。
主要就是收集有关评估基本事项得明确、评估对象得基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面得评估资料。
（六)评定估算。
根据收集得评估资料及现场勘查得情况,按照资产评估得技术规则进行方法适用性得评价与判断。
选择评估方法并选取合适得参数，估算委估对象得价值。
(七)编制与提交评估结果。
由项目得负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要得沟通并按照本公式规定得三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
三、时间计划签订合同并收集齐相关资料以后20天内完成交易频繁区域基准价更新，40天内对未建立基准价得地段与街道建立新得基准价.每季度重开始后，10天内对拟纳入样本点得已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点得价格真实可靠,并对样本分区进行实时更新维护.严格按照委托方要求，对价格变动较大、较快得区域得原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
对于临时性单个估价,税务部门将相关评估资料信息传递给我公司后,我公司在接到税务部门交办得评估任务后，在2日内将评估报告上交至税务部门。
四、估价技术方案根据《房地产估价规范》,房地产税收估价,应兼顾公平、效率与成本。
对同类房地产数量较多、相互之间具有一定可比性得应税房地产,应优先选用批量估价方法进行估价.对同类房地产数量较少、可比性差、难以采用批量估价方法估价得应税房地产,应采用个案估价方法进行估价。
根据本项目得估价要求,主要就是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价。
因此我们根据不同得估价对象，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制定了具体得估价技术方案。
（一）存量非住宅采用批量估价或信息补录为高效率、低成本地完成大规模目标房地产得估价工作,保证估价过程科学合理,本次对存量房采用批量估价,采取得主要估价方法就是市场比较法中得间接比较法。
具体技术路线：一就是选定基准房；二就是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干区域，通过市场调研、交易比对等方法,利用交易样本数据,得到各区域基准房得估价值;三就是选出区域中房屋品质、价格明显高于其她地段得项目作为特殊项目,单独确定估价值；四就是确定基准房得修正系数。
修正因素包括开间、房型、层高、临路类型等要素；五就是将各区域得估价值下浮一定比例，作为估价存量房交易价格得基础，再结合上述修正因素,确定存量房交易价格估价值.估价流程必须全面了解我市房地产市场行情,掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要得估价技术参数、基础数据,包括:1）各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产得市场价格与租赁价格；２）土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件;3）房屋重置价格及配套文件;4）新建房屋造价水平及成本费用构成；5）城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件;6）其她地方性规定等资料.２、拟定估价作业方案，组织实地勘察主要包括拟选定得估价技术路线与估价方法、人员安排、作业步骤与时间进度安排。
对技术复杂、工作量大或时间紧迫得估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按时交付报告.实地勘察就是估价程序中正确认识估价对象得必要步骤。
不论何种估价目得与估价项目类型，存档得估价报告必须附有《房地产估价现场勘察表》与现场照片,并由勘察人、相关人员在勘察表上签字。
3、估价方法选用3、１房地产估价方法得选用根据《房地产估价规范》得要求，房地产主要评估方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法。
对同一估价对象宜选用两种以上得估价方法进行估价。
根据已明确得估价目得,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍；若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由。
有条件选用市场比较法进行估价得,应以市场比较法为主要得估价方法.收益性房地产得估价，应选用收益法作为其中得一种估价方法。
具有投资开发或再开发潜力得房地产得估价,应选用假设开发法作为其中得一种估价方法。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价得情况下,可采用成本法作为主要得估价方法。
现就本项目常见几类用途得非住宅房地产评估方法选择与操作做简要说明如下:3、1、1商业房地产估价得常用方法商业房地产估价可以采用收益法、市场法、成本法等进行估价。
(1）收益法。
商业房地产得一个重要特点就是能够用以获得收益，商业房地产得价值正就是体现在它得获取收益得能力上，所以收益法就是商业房地产估价最为常用得方法之一.(2)市场法.商业房地产得转售转租比较频繁，特别就是小型商铺更就是如此,因此较易获得交易实例,所以在对商业房地产进行估价时，市场法也就是常用方法之一。
商业房地产估价得估价方法虽然基本一致,但在具体得技术路线选择与处理上又各有特点。
按经营方式可分为出租型与商业运营型两类,（1）出租型商业房地产主要采用收益法与市场法进行估价。
采用收益法估价得关键就是求取租金收益。
采用市场法对出租型商业房地产估价主要应用在两个方面：一就是直接求取商业房地产价格;二就是求取商业房地产租金。
(2）运营型商业房地产主要靠经营获得收入。
按规模又可分为：(１)整幢商业房地产估价，主要采用收益法与市场法。
对整幢商业房地产进行估价时，首先应详细了解不同楼层得商业业态、经营方式、类型、收入水平差异等;其次了解同层商业房地产铺面得分布格局及价格分布影响因素；最后根据不同楼层得具体情况、交易实例收集得难易程度、潜在租金及其经营费用测算得难易程度而选择不同得估价方法。
（2)整层商业房地产估价主要采用市场法与收益法。
通常情况下整层出售或出租得交易实例较少,因此,经常选取类似估价对象得单个商铺得成交实例作为可比实例，然后进行修正得出整层商业房地产得价格。
３)同层商业房地产不同铺面评估，对于同层商业房地产不同铺面进行估价时，可先评估出一个铺面得价格，其余铺面得价格在此基础上进行适当修正得出不同铺面得估价结果。
3、1、２商务办公房地产估价商务办公房地产主要指商务办公楼，俗称写字楼,就是指用于公司或企业从事各种业务经营活动得建筑物及其附属设施与相关场地.写字楼可从不同角度、按照不同标准进行分类与分级.按建筑面积得大小不同,写字楼可分为小型、中型与大型写字楼，其中建筑面积在1万平方米以下得为小型写字楼；建筑面积在1~3万平方米得为中型写字楼；建筑面积在3万平方米以上得为大型写字楼.按使用功能不同,可将写字楼分为：①单纯型写字楼，即写字楼基本上只有办公一种用途,没有其她功能（展示厅、餐饮等);②商住型写字楼,即既可以办公还可以住宿;③综合型写字楼,即以办公为主,同时又有其她多种功能，如展示厅、商场、公寓、餐饮等功能。
按写字楼所处得位置、自然或质量状况与收益能力不同，可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次。
其中,①甲级写字楼具有优越得地理位置与交通环境,建筑物得物理状况与建筑质量优良,收益能力强，有完善得物业服务;②乙级写字楼具有良好得地理位置，建筑物得物理状况与建筑质量良好，建筑物得功能不就是最先进得，建筑物存在自然磨损，收益能力低。
新落成得同类写字楼；③丙级写字楼就是使用年限较长，建筑物存在明显得物理磨损与功能陈旧,租金水平较低。
商务办公房地产估价得常用方法就是收益法、市场法等。
(1）收益法。
商务办公房地产通常采用出租经营，所以收益法就是商务办公房地产估价最为常用得方法之一。
（２）市场法。
商务办公房地产得转售转租比较频繁,因此较易获得交易实例，所以在对商务办公房地产进行估价时，市场法也就是常用方法之一。
３、1、3 车库估价方法停车库估价方法主要有市场法、收益法。
对于地下停车库一般分为两种情况：一就是开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益与处分权;二就是地下车库作为共有部分，建筑面积已经分摊，车库不能单独出售因此停车库估价方法得选择，首先应该重点考虑其权属状况,判断其就是否属于经营性房地产；其次，应该考察周边房地产中类似房地产得租售情况，以此来确定采用何种估价方法。
市场法得选择，取决于就是否拥有大量停车库交易实例资料,同时估价对象应为可转让得。
收益法得选择，主要基于估价对象属于经营性物业,有较稳定得收益。
与地上房地产相比，地下停车库在一定程度上处于从属地位3、2土地使用权估价方法得选用根据《土地估价规程》得要求，根据宗地用途选择不同得估价方法，对同一估价对象应选用两种以上得估价方法进行估价。
估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等得代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析,并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，确定估价结果.根据地产用途不同，宜分为住宅用地、商业金融业用地、工业、仓储用地、交通用地与综合用地等；并可按开发程度不同，分为待开发土地、已开发土地、在建用地与已建用地等3、2、１居住类宗地价格评估居住用地估价,宜选用市场比较法、剩余法（假设开发法）、收益还原法与基准地价系数修正法.其中:1）独立住宅用地价格评估:应重点分析：城市地理位置与气候条件、居民生活方式、社会、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度与间距、容积率、绿化率等因素对地价得影响。
一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。