广州山鼎企业介绍2020(创业产业园篇)

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规划上采取了如下布局: 将公司的办公部分尽量集中,但又与各自的生产区域能便利的到达,这样布局即能保证各自办公与生产之间的联系,同时又能将办公区域有利集中,将绿化资源进
行最大的共享,在办公区中部形成一条很宽敞的景观绿化中轴,并利用这条中轴与区外道路直接相连,使办公与生产厂区之间相互干扰的机率减到最少,并充分考虑了 当地主导风向因素,将办公区域设在东部偏南,减少了被厂区生产污染的可能性。
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筑建符合新经济发展模式的产业空间
创意产业园
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山鼎建筑
建筑设计
广州山鼎 | DESIGN
ARCHITECTURAL 广州山鼎
建筑设计
DESIGN
Strategic 战略
Plan 策划
Planning 规划
产业园区的发展,未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产专案的产业入股等方式,将土地、园区物业与 产业开发结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等 软环境的建设。
趋势四:由功能单一的产业区向现代化综合功能商务区转型
现状条件、资源优势等
产业及专案布局规划
产业规划、专案布局
总体规划
功能分区、用地布局
控制性详细规划
用地性质、使用强度
基础设施规划
建设规模、投资规模
创意产业园
CREATIVEINDUSTRY PARK PERFORMANCE
项目定位:产、居、研
•工业园区发展趋势:产、研、居多业态结合园区
•在未来的工业用地开发方面,除了传统的生产功能外,还将承担拓展城市范围,补充城市功能的作用,基于这种趋势,我 们认为未来工业园区将是产、研、居多业态结合园区。
CREATIVEINDUSTRY PARK PERFORMANCE
产业园区发展的几个趋势
趋势一:从注重优惠政策向发展产业集群转变
从世界高新技术产业发展来看,基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变,高新技术产业只有集群化 发展,才会激发出更大的能量。
趋势二:从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规划较小、资讯网路化,决定了新的产业区功能的综合性,不是单纯的 工业加工、科技产品制造区,还包括配套服务的各种商业服务、金融资讯服务、管理服务、医疗服务、娱乐休息服务等综合功能。
趋势五:弹性规划理念
园区具有很大的不确定性,因此规划时应用发展的思路做设计,为便于招商引资,前期是企业选择园区的阶段,而后期出现园区选择企业是 一种趋势。因此,对功能区的划分应具灵活性和可调整性,在各区之间应设立适当的缓冲地带,即弹性用地。
建设项目:
未来城市中心高档产业办公,配套以住宅和商业为主的大型综合社区。
项目定位:
关键字:精品商业开放。与创意产业园区定位呼应,同时与A地块对面的红星美凯龙呼应。 关键字:精品商业与SOHO办公。办公设计更多加入创新元素,适应创意产业的工作特点。满足小型办公、居住办公和灵活办公的空间要求,注 重设计感与趣味性。 关键字:精品商业与精品住宅。住宅应适应高端白领的生活情趣,应具有强烈个性与趣味性,注重现代时尚元素的表达。 关键字:创意产业用地。针对高档白领的创意产业工作场所。应设计大量创意空间,要注重空间感和设计感,能触发创意灵感的空间形式。
(一)专案规划
工业园区开发建设应遵循“项目带动、规划引领”的思路,结合园区发展中专案建设的积极性和辐射带动性,规划首先依托区域经济和产业 发展战略,著重落实符合规划区产业要求的专案,引导规划区土地开发利用。
(二)功能规划
根据专案规划,结合产业发展趋势,通过对规划区的现场调研,资料分析、方案论证等流程,明确工业园区定位和思路、确定用地的功能和 方向、划分功能板块、按照投资估算设计开发模式,为专案落地、开发、建设提供基本功能结构。
品牌 形象
运营
推广
项目全案前期策划 及概念方案咨询
城市土地价值 研究与评估
商业项目 资源配置
商业
竣工结算
估算
施工图预算
全过程造价咨询
概算
市政 文化建筑
室内 居住
工业化生产 标准化设计
装配化施工
GIS
产业园
改造
环境
交通 综合体
幕墙
机电结构
建筑表现
虚拟建造 (VDC)
智能家居
增强现实 虚拟空间 (AR)
Thinking & D立足e本源si放g眼n国际ing
China
北京
西安 成都
上海
广州
Singapore
广州山鼎国际概述 COMPANY DEVELOPMENT
广州山鼎国际(Thinkdes) 前身是新加坡建筑设计事务所,一 所具有国际背景、国际水准的建筑设计综合服务供应商。随着 业务的壮大及市场发展的多元化需求,我们在国际化、多元化、 开放融合思维的指导下,整合并融合了山鼎智汇、山鼎建筑、 鼎盛投资三间公司,并衍生了行业首个具有开创性思维的服务 体系——项目全生命服务周期。
设计思考: 办公楼立面采用实墙面与条窗相互映衬,形成纵横分格的处理方式,整体统一,庄重大气,具有很强的现代风格,体现了充满气魄的新时代企业的领军气质。生产
车间外立面造型以整齐简洁为主,适当加入一些构成主义的立面分隔和组合,凸现厂区轻快、明亮、大方的现代厂房特征。
金发科技 清远产业园
KINGFA INDUSTRIAL PARK
•产
传统生产功能,发挥工业用地本职作用。
•研
科研功能,办公功能,满足产业科研需求,提供专业办公环境
•居
居住功能,一方面满足园区本身人员的居住需求,另一方面以园区体系化的配套吸引更多人口
关键字
创意产业园区。创意产业是指文化创意产业、一般包括广告、建筑艺术、艺术、手工艺品、电影录影、软体、音乐、表演艺术、电视、广播等。
广州山鼎国际秉承“整合创意,设计未来”的理念 通过项目全生命服务周期的服务体系在传统建筑设计服务的基 础上拓展了品牌服务、项目策划、商业资源整合、商业项目运 营及咨询等服务。不断的为客户提供完善的整合解决方案,是 广州山鼎国际的发展目标。
国内外合作机构
广东顺德区陈村镇政府 成都市规划局 西安市灞桥区政府
芳村南方茶叶市场改造 Fangcun Southern Tea Market
Renovation
广州科学城华南创新园 TechnologyHeadquarters
office building
赛维莱国际企业城 Saiweilai International Enterprise City
创意产业园
(三)形态规划
根据所确立的功能,规划专案内容所需土地的形态格局,提供详细空间布局、建筑控制指标及景观设计要素。形态规划上坚持追求特色化和 主题性,避免同质化。
产业园区的发展,未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产专案的产业入股等方式,将土地、园区物业与 产业开发结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等 软环境的建设。
业主 : 金发科技
工程规模 : 245万m²
工程进度 : 施工建设中 项目简介:
本次规划及建筑设计拟充分利用规划 条件,发挥用地的最佳经济效益,贯彻以 人为本的思想,以建设生态型产业环境为 规划目标,创造一个布局合理、功能齐 全、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵 的标准工业产业基地,打造集生产研发、 办公、创业孵化为一体可持续发展的标准 工业经济基地模式
将公司的生产部分均匀地分散在各自分用地的外围,生产区域设在其用的地北侧,并结合周边道路分别于北侧设一个物流主出入口,东面利用原区外规划路的出口 设两个出入口,西面利用原区外规划路的出口设一个出入口,再在南侧红线内侧分设东西两个出入口,小区内厂区形成环路,即满足交通运输的要求,同时也满足消防 规范。厂区主要道路宽度不小于8m,消防车道及通道路宽不小于4m(建筑超长的均于首层按规范设消防车通道)。绿化布置充分利用建筑用地周边的可利用空地,同 时设置比较完整的绿地,尤其利用办公区域的独特设计形成完整的中部及南部入口的大型景观绿化带。整个项目绿地面积为74450㎡,绿化率25.0%。通过以上独特的规 划设计,为建设成一个优质的大型现代化厂区创造了优越的条件。
广东顺德区伦教镇政府 成都市锦江区政府 西安市浐灞管委会
深圳市住建局 成都市建委 台州市仙居县政府
北京市教育局 西藏自治区科技厅
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我们相信多元化经营 能够拓展企业的发展空间 和领域。
从发展的角度考察,实施多元化经营战略不仅仅是企业发展的必然趋势,更为重 要的是它对企业抵御风险、发挥潜能、增强扩张能力有积极的促进作用。
随着高新产业系统化、交叉性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和 可控性的加强,在总体方向下,将研发课题市场化、模组化、专业化、采用小规模研究,充分利用其灵活性,可有效分散风险和加快科技研发速 度。
趋势三:由单纯的“产业开发”土地租售向综合服务运营和“氛围培育”转变
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About our services
THINKDES eXperience Design
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资源整合
打造山鼎产业平台体系
山鼎智汇
项目前期策划 项目品牌构建
山鼎建筑
建筑设计服务全链条发展
鼎盛投资
商业投资孵化 项目落地执行
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Project management
完成项目全生命周期管理系统
总结:开放的混合型办公+居住创意产业园区
广州科学城金发科 技总部新孵化园区
KINGFA GUANGZHOU INCUBATOR PROJECT
业主 : 金发科技 工程规模 : 3,3000m² 工程进度 : 施工建设中
广州科学城金发科 技总部新孵化园区
KINGFA GUANGZHOU INCUBATOR PROJECT
创意产业园
CREATIVEINDUSTRY PARK PERFORMANCE
产业园区规划的层次及技术路线
(一)规划层次
根据国家关于城市规划的政策规范要求,结合我司的实践经验,充分考虑工业园区规划的独特性,将工业园区规划分为四个层次,即园区产 业及专案规划、总体规划、控制性详细规划和基础设施规划。
(二)技术路线
结合工业园区规划层次,其规划技术路线为:从区域特色、现状条件及资源优势出发,形成产业及专案布局规划;通过产业发展及专案来考 虑规划布局与功能安排,形成总体规划;从产业发展及专案落地要求角度出发控制各类用地指标,形成控制性详细规划;在控制性详细规划和各 专项规划的基础上,对基础设施进行详细规划。
广州科学城金发科技总部新孵化园区 KINGFA technology Guangzhou Incubator Project
金发科技成都创新园 KINGFA Innovation Park
Chen Du
金发科技清远产业园 KINGFA Technology Qingyuan
Industrial Park
趋势六:以人为本规划理念
工业园区是集工业生产、科研开发,综合服务为一体的人性化空间。规划中,注意“硬”质空间和“软”质空间的结合,以人为本,力求 体现人与自然的和谐性和互动性。
创意产业园
CREATIVEINDUSTRY PARK PERFORMANCE
产业园区规划理论体系
根据大量工业园区规划的实践总结,针对工业园区的特殊性,我司规划采用“三位一体”理论体系,即“专案规 划”、“功能 规划”、“形态规划”同时渗透到规划中,以保证规划专案的前瞻性、操作性和可实施性。
• 项目背景 • 项目规划设计理念 • 设计思考
项目背景: 项目位于广州科学城,地块北面为南部一横路,东面为丰乐路,且本用地与丰乐路之间为一条高压走廊,西面为南部三纵路,南面为广州高金技术产业集团有限公
司和广州德美化工材料有限公司用地,且以贯穿东西向的15米路分隔。
项目规划设计理念: 本项目是生产车间及办公于一体的大型工业园区,综合考虑地形位置和各种因素及甲方关于该项目的开发理念,再结合各公司的工艺流程和使用功能要求,在总体
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